EJERCICIO PROFESIONAL

NORMA
G040
ALUMNOS:

NUEZ RODRIGUES ERICKA

G U S TAVO L A R I C O M A M A N I
DEFINICIONES
VA LDIV IA CO RNE RJO ERIKA
VILCA BARRA SILENY
PA R I C H O Q U E H UA N C A
MARISOL

CERCO

Se entiende por muro de cerco al rubro

preliminar de inicio de obra, realizado con el
fin de cerrar la propiedad, con la utilizacin
de diversos mtodos constructivos para
salvaguardar el predio, existiendo en este
tem sistemas provisionales y finales, los
cuales

estudiaremos

en

este

curso

continuacin.
El muro de cerco, es el que delimita un predio
de su entorno, vale decir, que las colindancias
estarn totalmente demarcadas por este
sistema.

Imagen 1

La construccin de un muro de cerco, en ningn caso es un proceso emprico, ya que todos los lotes
tienes un registro de lmites y superficie, el cual se obtiene realizando el trmite municipal y la
inscripcin del inmueble a derechos reales.
Los muros de cerco, deben situarse en posicin interior a los lmites establecidos, puesto que al
construirlos fuera de ellos, podrn ser demolidos por autoridades que tienen la potestad de aplicar
multas por uso inapropiado del espacio, en el caso que el sistema ataque a superficies de otra
propiedad.
Por lo contrario, si usted realiza el muro de cerco en la parte interior, desperdiciando espacio fsico,
nadie tendr por que objetar su sistema, ya que el espacio perdido pasara a ser sesin voluntaria
hacia la va o colindancias.
Dentro de estos parmetros, existen los siguientes lmites a tomar en cuenta:
Lnea Municipal: Es aquella que delimita su propiedad en el sector frontal, en todos los casos
hacia la va de acceso, la cual pertenece al municipio y es parte comn, debiendo respetarse el
ancho de va y calzada registrada en el plano catastral.
Muro Medianero: En sectores laterales y posteriores a su predio, pueden existir lotes que
pertenecen a otras personas, los cuales tambin deben ser respetados en la lnea limtrofe, colocando
estos cerramientos en la parte interior de dicha lnea, ya que su vecino tendr que realizar el mismo
rubro, existiendo en este sector un doble muro.

El control y supervisin profesional de este tem es necesaria y obligatoria, ya que garantiza la

inexistencia de problemas posteriores que podran tener gran alcance, puesto que existen normativas
que permiten el pareo, realizando la construccin pegada a un vecino. En este caso si el muro de
cerco fue planteado con mal razonamiento agrediendo propiedad privada de otra persona, su
inmueble ser demolido a simple orden municipal, pudiendo iniciarse un juicio hacia su persona por
uso indebido de propiedad privada.
Procedimiento para la ejecucin:
Al iniciar el proceso de construccin de muros de cerco, cercirese de que los papeles y planimetra
se encuentren aprobados con firma y sello de la autoridad municipal respectiva, a fin de evitar
problemas posteriores.
Segn el plano, se debe situar con exactitud el punto de referencia de inicio para el lineamiento de
replanteo (Ver Curso Tazado y Replanteo), A fin de proporcionar una exactitud antes de iniciar el
proceso constructivo.

Si el rea del terreno es muy amplia y presenta morfologas variadas, se sugiere utilizar el sistema
de estacin total o satelital por GPS, para lo cual debe contratar a un topgrafo
Imagenque
2 seale en sitio
los puntos establecidos en el plano.

Existen tambin fallas de planimetra, causadas por una mala medicin al momento de realizar los
planos de lote, en estos casos, simplemente deber realizarse el proyecto en el rea actual existente,
sin poder realizar reclamos posteriores, y actualizando los nuevos datos de reduccin, a fin de pagar
un menor impuesto.
Se suele construir muros de cerco
provisionales a fin de realizar una
instalacin de faenas para obra, ya que en
la mayora de los casos este tipo de
cerramiento sufre mucho dao a la hora de
ingresar materiales y sacar escombros,
para posterior construccin de cerco final
cuando la obra est concluida.
Imagen 3

Existen diferentes tipos de muro de cerco, los cuales se sealan a continuacin y son desarrollados
en cursos que llevan su nombre, los cuales le recomendamos visitar para conocer el proceso
constructivo:
Muro de cerco de adobe.
Muro de cerco con callapo rollizo y alambre de pa.
Muro de cerco con vigueta pretensada y malla olmpica.
Muro de cerco con columna de hormign armado y malla olmpica.
Muro de cerco de ladrillo.
Muro de cerco de bloque de hormign.
Muro de cerco de hormign armado.
Muro de cerco de perfil metlico.
Entre los ms utilizados.

CLIENTE

Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada que dio origen al proyecto de la
construccin. Sus necesidades dan inicio a la actividad econmica.

Se debe mirar siempre por el lcito inters del

cliente y defenderlo a capa y espada. Aqu es
importante saber evaluarlo y dimensionarlo.
Con el cliente hay que satisfacer exactamente
las expectativas generadas. Si das algo menos
de lo prometido el cliente no quedar
satisfecho y si das algo de ms, salvo raras
excepciones, no te lo agradecern. S que hay quienes dicen que hay que sobrepasar
Imagen 4 las
expectativas del cliente pero en mi opinin no quiere decir que haya que dar ms servicios de los
contratados. No afecta a la cantidad, afecta a la calidad. Esto es vlido en cuanto a la percepcin
global del servicio dispensado y eso se consigue haciendo bien las cosas en su conjunto, guiando al
cliente a travs del duro camino que supone la realizacin de una obra o la complejidad de una
gestin urbanstica y consiguiendo que llegue a buen puerto.

RELACIN CLIENTE-ARQUITECTO
Si pensamos en enfocarnos a nuestros
clientes deberemos tener en cuenta una serie
de caractersticas fundamentales. Como ya
hemos tratado anteriormente el cliente nos
ha encargado algo porque necesita que le
aportemos un servicio que l considera que
le

da

valor,

bien

sea

emocional

econmico. Enfoquemos nuestros esfuerzos

en incrementar ese valor percibido por el
cliente.

Imagen 5

Cada cliente quiere ser nico e importante. Cuando se trata con el cliente no se atiende a otros
clientes o a otros problemas. Y esto tiene mucho que ver tambin con lo que acabamos de tratar
sobre nuestra capacidad de escucha.
No demos nada por supuesto. Estudiar cada una de las peticiones del cliente, mejora la percepcin
que tiene de nuestro trato. Por difcil que sea, dedcale un tiempo a analizarlo. Pros y contras y
valoracin sobre lo solicitado. El cliente percibe profesionalidad y atencin. El cliente te ha elegido
por algo, ha depositado unas expectativas en ti. Te ha elegido porque eres diferente. Tenlo claro y
contribuye a que esa diferenciacin se mantenga durante la prestacin del servicio.
EL SERVICIO POST-VENTA DEL ARQUITECTO
Si se nos plantea una reclamacin, como
primera medida, antes ponernos en el caso
de ejecutar garantas, debemos tener en
cuenta que el cliente tiene derecho a una
atencin por nuestra parte. Lo importante
es que el cliente tiene un problema
y debemos

darle

una

solucin.

Otro

problema es quien deber hacerse cargo de

los gastos ocasionados.

Imagen 6

La solucin aportada podr generar nuevos honorarios o estar dentro de los ya abonados,
dependiendo del carcter de la peticin.
Quiero decir con todo esto que nosotros somos quienes debemos tener claro en qu va a consistir la
atencin al nuestro cliente, qu va a estar incluido y qu no y ante una reclamacin de problemas
constructivos cundo se va a atender y emitir el informe a la entidad aseguradora y cundo no. Si
tenemos este esquema de pensamiento y mejor an si lo tenemos esbozado o escrito, estaremos
avanzando en tener estas ideas claras.
En mi opinin, el cliente necesita saber cules son las reglas del juego de la relacin comercial. Si
las conoce y los hechos son coherentes con ellas no deber haber problemas.

COEFICIENTE DE EDIFICACIN

Parmetro que regula el rea construida techada total, que ser repartida en el nmero total de pisos
de una edificacin.
Se halla con ayuda del plan de estructuracin urbana de cada ciudad, segn sea el sector en el que
se encuentra el terreno o con el reglamento de zonificacin general de usos de suelo.
Ejemplo: Cuadro resumen de la zonificacin residencial.

Reglamento de zonificacin general de uso de suelo.

rea libre
Parmetro que indica el porcentaje mnimo de rea no techada, que se deber tomar en cuenta para
el diseo de una edificacin. Esta comprende la parte no techada de los retiros y por los pozos de
acondicionamiento ambiental natural.
Ejemplo: Cuadro resumen de la zonificacin residencial.

Reglamento de zonificacin general de uso de suelo.

rea techada
Parmetro que regula el porcentaje mximo de rea construida techada, que se deber tomar en
cuenta para el diseo de una edificacin, dentro de un lote; que luego ser distribuida entre el total
de niveles de dicha edificacin.
Se obtiene hallando el producto del coeficiente de edificacin asignado a dicho sector por el rea
total del terreno.

rea techada = Coef. De edif. X rea de terreno

CONDOMINIO
Condominio. Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a
varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los
condminos se presumen iguales, excepto que la ley o el ttulo dispongan otra proporcin.

Caracteres.

Pluralidad de sujetos: Pertenece a varias personas.

Unicidad de objeto.

Se ejerce sobre cosas.

Lo que se encuentra fraccionado es el derecho y no la cosa: a cada uno de los condminos

corresponde una parte indivisa. Esta parte indivisa no es una parte ideal ni material de la
cosa, sino slo el haz de derechos que cada comunero tiene sobre la cosa.

Fuentes.
Son fuentes del condominio el contrato, la disposicin de ltima voluntad y la ley. Dice as: "El
condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad, o en los casos que la ley
designa".
a) Contrato: Puede ser oneroso o gratuito, sea que dos o ms personas adquieran de otra una cosa
mueble o inmueble, sea que el propietario enajene una cuota parte de su propiedad ntegra y
exclusiva.
Si uno de los condminos enajena su parte indivisa, no hay en realidad- una constitucin de
condominio sino que subsiste el ya constituido, aunque uno de los titulares sea distinto.
b) Actos de ltima voluntad: El testador puede legar una cosa a dos o ms personas en conjunto, y
en tal caso, una vez aceptado el legado por ellas y entregada la cosa por el heredero o albacea
testamentario queda constituido el condominio. Si el legado es de cuota, no hay condominio sino
comunidad de bienes y
Si en el testamento se dispone una institucin de herederos "en cosa cierta y determinada" hay
condominio, pero entonces, la razn est en que el Cdigo los considera legatarios.
c) Disposicin de la ley: Son varios los casos en que la ley establece el condominio, operando
como fuente de constitucin. En otros, ante la preexistencia del condominio declara a ste de

indivisin forzosa.: muros, cercos, fosos medianeros;: confusin o mezcla casual de cosas que
quedan inseparablemente unidas o sea cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como
accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos
propietarios

Distintas clases de condominio.

1. Condominio simple, o sin indivisin forzosa: Cada uno de los condminos puede pedir la
divisin de la cosa en cualquier momento. Es una situacin precaria, inestable, dependiente
del mantenimiento permanente de la voluntad de los condminos de conservar el dominio.
No se puede afirmar que se trata de un estado transitorio, pues en la prctica puede
prolongarse por largos aos, pero s puede decirse que representa un estado inestable, por la
presencia de esta facultad que pende sobre el derecho. Sin embargo, tampoco esta facultad
es absoluta, no puede ejercerse intempestivamente, de modo que la divisin resultare nociva

2. Condominio con indivisin forzosa: La situacin de copropiedad se mantiene en tanto se

den los presupuestos legales que la originan. Habr indivisin forzosa cuando la ley prohbe
la divisin de la cosa comn o cuando la prohbe una estipulacin vlida y temporal de los
condminos o un acto de ltima voluntad.
Condominio sobre accesorios indispensables con indivisin forzada permanente
En el condominio con indivisin forzosa la situacin de copropiedad se mantiene en tanto
se den los presupuestos legales que la originan. La habr, cuando la ley prohba la divisin
de la cosa comn, o cuando la prohbe una estipulacin vlida y temporal de los
condminos o un acto de ltima voluntad.

CONJUNTO HABITACIONAL

Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con predios de propiedad

exclusiva y que comparten bienes comunes.
DEFINICIN DE CONJUNTOS
Que est unido, concurre o tiene la misma finalidad que otra cosa
Coleccin o grupo de entidades que cumplen una determinada condicin caracterstica
Ambas definiciones toman al conjunto por la agrupacin de cosas de igual naturaleza o
caractersticas. Es decir, que el conjunto habitacional se constituye a partir de la agrupacin de
viviendas, insertas en un contexto de barrio, que albergan a personas de una misma realidad socioeconmica.
El conjunto habitacional esplende como la agrupacin de viviendas dispuestas en cierto orden,
vinculadas a partir de recorridos que unifican el total con la ciudad. Este construye una intimidad de
barrio que se va revelando en secuencia a medida que uno va accediendo al conjunto. Distintos
elementos de lo privado de la vivienda van conformando un vaco comn donde emerge la
vecindad. Enfrentamiento de las fachadas que construyen una proximidad que nos accede al recinto;
de ellas empiezan a aparecer distintas magnitudes entre lo privado y lo pblico, que van
determinando la permeabilidad del interior a un exterior que
se constituye como prolongacin de l.
La horizontal construye una confidencialidad entre quien
habita la vereda y quien habita el balcn, la vereda como
extensin del balcn, se revela lo ntimo

Un umbral que se construye como el patio de cada vivienda, una luz

que atrapa el exterior en el interior del conjunto

OTROS CONCEPTOS:

agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad, reas verdes con lmites administrativos

establecidos.
se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un concepto integral,
generalmente aprobado como un nico proyecto o programa por la autoridad pblica
pertinente, casi siempre dentro del formato de propiedad horizontal compartida. [1]
se identifica adems por el trazado de sus lmites administrativos. Territorio conformado
por una agrupacin de unidades de viviendas, que pueden ir desde agrupaciones mnimas
(12-25 viviendas) hasta las de gran tamao (400-1500 viviendas), de una densidad variable,
un equipamiento comunitario y social bsico, una organizacin de elementos espaciales y
nodales, que en conjunto con el espacio intersticial (vaco o construido), conforman la
estructura del conjunto. Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un
concepto integral, generalmente aprobado como un nico proyecto o programa por la
autoridad pblica pertinente, casi siempre dentro del formato de propiedad horizontal
compartida

Grupo de viviendas planificado y dispuesto en forma integral, con la dotacin e

instalacin necesarias adecuadas de los servicios urbanos: vialidad,
infraestructura, espacios verdes o abiertos, educacin, comercio, servicios
asistenciales y de salud, etc. Secretara de Asentamientos

El conjunto habitacional, se concibe desde la dimensin fsico espacial del

hbitat residencial, desde el punto de vista sistmico es el macro-sistema que
incluye la relacin existente entre comunidad y conjunto residencial. Esto se
sita dentro de un contexto socio- fsico mayor con el que los sistemas vivienda
familia, con entorno- vecindario interactan entre s, con el nivel comunidadconjunto.

CONJUNTO RESIDENCIAL BIOCLIMATICO EN MERIDA - Arq. Juan Addiel Carrillo

Ubicacin: Sector Zumba, Mrida, Estado Mrida, Venezuela.
Autor: Arq. Juan Addiel Carrillo
En tal sentido, esta propuesta consiste en el diseo de un conjunto
residencial bioclimtico, conformado por viviendas unifamiliares y
torres de apartamentos, en los cuales implementaron materiales
ecolgicos, as como tambin sistemas de paneles solares para abastecer
de energa elctrica.
Descripcin del Proyecto.

El conjunto residencial est dividido en dos grandes reas bien

definidas, en una se encuentran las edificaciones multifamiliares, y
en la otra las unifamiliares. Cuenta con un total de 236
apartamentos, 24 Pent-house y 68 viviendas, adems de reas
comerciales, reas recreativas y grandes espacios ajardinados.

Conjunto unifamiliar
El acceso vehicular est dado por una calle secundaria y es totalmente
privado, en la entrada se sita un punto de vigilancia y control.
El conjunto multifamiliar est dividido por el acceso vehicular principal en
dos reas; la del lado derecho se compone de 6 torres de 6 niveles de
apartamentos, de la cuales 2 poseen planta baja continua para uso comercial.
El rea del lado izquierdo est compuesta por 5 torres de 4 niveles de apartamentos, de las cuales 1
posee planta baja continua para uso comercial.
En el centro del conjunto se ubica el rea de la piscina, con solrium y un rea cerrada donde se
encuentran los baos y el gimnasio. Al final del acceso vehicular
principal al lado izquierdo se ubica a manera de redoma, el saln de
fiestas, el cual cuenta con baos y un rea de depsito; y hacia el lado
derecho se ubica una cancha de usos mltiples. En todo el conjunto estn
distribuidos un total de 50 puestos de estacionamiento para visitantes
ubicados estratgicamente cerca de las distintas torres.El acceso
vehicular principal demarca claramente un eje desde el cual se accede a
las vas secundarias desde las que se accede a cada una de las viviendas.

De igual manera en el extremo del terreno y al lado izquierdo se ubica un parque vecinal con
camineras, reas verdes, espejos de agua y fuentes, juegos infantiles y bancas. Este parque cuenta
con acceso directo y privado desde el conjunto unifamiliar.

CONSTRUCCIN

Accin que comprende obras de edificacin nueva, ampliacin, reconstruccin, refaccin,

remodelacin, acondicionamiento y/o puesta en valor, as como las obras de ingeniera dentro de
estas actividades se incluye la instalacin de sistemas necesarios para el funcionamiento de la
edificacin y/u obra de ingeniera
QUE ENTENDEMOS POR EL TERMINO CONSTRUCCION?
Al hacer una revisin del trmino construccin en el Diccionario de la Real Academia Espaola,
podemos apreciar que dice: es la accin y efecto de construir. Al remitirnos posteriormente al
significado de la palabra Construir, encontramos que se establece lo siguiente: fabricar,
edificar, hacer una nueva planta, una obra de arquitectura o ingeniera, un monumento o en general
cualquier obra pblica.[1]Conforme se puede apreciar, la palabra construir necesariamente nos
remite a una actividad que busca hacer algo, incrementar lo ya existente, adherir, generar, crear, etc.
EL CLASIFICADOR INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME (CIIU):
El Clasificador Internacional Industrial Uniforme es una norma de referencia elaborada por las
Naciones Unidas, con la finalidad de uniformizar criterios de clasificacin de todas las actividades
econmicas a nivel mundial.Dentro de la divisin 45, encontramos la referencia sealada por el
literal d) artculo 3 de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo,
al establecer los diferentes elementos que permiten describir al trmino Construccin, tal como se
seala a continuacin:
DIVISION 45 : CONSTRUCCION
Clase 4510: Preparacin del terreno.Esta clase incluye algunos conceptos que
parecieran entrar en contradiccin con el
significado del trmino construccin, ya que
se consideran las labores de demolicin y el
derribo de edificios y otras estructuras.
Tambin se consideran dentro de esta clase a la
venta de materiales procedentes de estructuras
demolidas.Asimismo, estn incluidas las
actividades de voladura, perforacin de prueba,
terraplenamiento, nivelacin, movimiento de
tierras, excavacin, drenaje y dems
actividades de preparacin del terreno.

Clase 4520: Construccin de edificios

completos y de partes de edificios; obras de
ingeniera civil.Esta clase incluye actividades corrientes y algunas
actividades
especiales
de
empresas
de
construccin de edificios y estructuras de
ingeniera civil. Dentro de esta clase se incluyen
actividades relacionadas con las obras nuevas,
ampliaciones y reformas.
Aqu tambin estn incluidas las actividades de construccin del tipo corrientes y especiales. Dentro
de la primera, estn consideradas la construccin de viviendas, edificios de oficinas, locales de
almacenes y otros edificios pblicos y de servicios, locales agropecuarios, etc. y en la construccin
de obras de ingeniera civil, como carreteras, calles, puentes, tneles, lneas de ferrocarril, campos
de aviacin, puertos y otros proyectos de ordenamiento hdrico, sistemas de riego, redes de
alcantarillado, instalaciones industriales, tuberas y lneas de transmisin de energa elctrica,
instalaciones deportivas, etc.[2]
En cuanto a las segundas, ests comprenden la preparacin y construccin de ciertas partes de
las obras antes mencionadas y por lo general se concentran en un aspecto comn a diferentes
estructuras y requieren la utilizacin de tcnicas y equipos especiales. Se trata de actividades tales
como la hincadura de pilotes, la cimentacin, la perforacin de pozos de agua, la ereccin de
estructuras de edificio, el hormigonado, la colocacin de mampuestos de ladrillo y de piedra, la
instalacin de andamios, la construccin de techos, etc.[3]
Clase 4530: Acondicionamiento de edificios.Esta clase incluye a todas aquellas actividades de instalacin
necesarias para habilitar los edificios. Se pueden mencionar a la
instalacin de caeras, sistemas de calefaccin y aire acondicionado,
antenas, diversos sistemas de alarmas y otros sistemas elctricos.
Tambin se incluye a los sistemas de extincin de incendios
mediante aspersores, ascensores y escaleras mecnicas.Asimismo, se
consideran dentro de esta clase a los trabajos de aislamiento, de tipo
hdrico, trmico y sonoro. Los sistemas de iluminacin y
sealizacin para carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, puertos etc.
Clase 4540: Terminacin de edificios.Esta clase incluye a todas aquellas actividades orientadas a la terminacin o acabado de las obras e
incluyen a el encristalado, pintura, ornamentacin, colocacin de pisos y maylicas, baldosas,
azulejos, parquet, alfombras, papel tapiz. Tambin se incluyen al pulimento de pisos, carpintera
final, isonorizacin, limpieza de fachadas, etc.
Clase 4550: Alquiler de equipo de construccin y demolicin dotado de operarios.-

Esta clase incluye el alquiler de maquinaria y equipo de construccin (incluso el de camiones

gra) dotados de operarios.[4]Si el alquiler de la maquinaria y equipo de construccin fuera sin
operarios, entonces dicha actividad estara excluda del concepto de construccin y calificada como
alquiler de maquinaria y equipo de construccin y de ingeniera civil, dentro de la clase 7122 del
CIIU.

ES LA CONSTRUCCION UNA INDUSTRIA?:

A primera vista pareciera ser que la construccin si sera una industria, toda
vez que lo que se busca principalmente es la transformacin de diferentes
elementos (ladrillos, arena, clavos, madera, etc) en algo mayor,
representado por una edificcin. Sin embargo, si hacemos un anlisis ns
profundo, apreciamos que el propio Clasificador Industrial Internacional
Uniforme (CIIU) establece una divisin exclusiva para las industrias
manufactureras (Divisin 3 para la versin del CIIU hasta 1989 e includas
en la clase D de la Tercera Revisin del CIIU a partir de 1990).
De lo expuesto se puede mencionar que la actividad de la construccin no es igual que la actividad
industrial, por ello no podra estar incursa en los beneficios que la propia Ley General de Industrias
establece para las insdutrias ubicadas en las zonas de frontera o de la regin denominada selva.
Construccin por etapas
Proceso de ejecucin de obras de habilitacin urbana o edificacin que puede finalizan o se reciben
por secciones parciales.
Construccin simultnea
Obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitacin urbana y cuyas
licencias se otorgan en forma conjunta.
Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos o
Comisiones Tcnicas
Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de aprobacin
con evaluacin previa del proyecto por Revisores Urbanos, slo se requiere la presentacin, ante la
municipalidad competente, del Formulario nico acompaado de los requisitos establecidos en la
presente Ley. El cargo de ingreso constituye la respectiva licencia, previo pago de la liquidacin
respectiva, y a partir de este momento se podrn iniciar las obras.
Para el caso en que el interesado opte por acudir a la Comisin Tcnica de la municipalidad
competente, el trmite correspondiente ser regulado por el reglamento de esta Ley, en el que se
aplicar el Silencio Administrativo Positivo.
Podrn acogerse a esta modalidad:
a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin a un
planeamiento integral de la misma.

b. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de
lotes.
c. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas, donde el nmero,
dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto,
siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
d. Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan
vivienda multifamiliar de ms de cinco (5) pisos y/o ms de 3 000 m. de rea construida.
y salas
de spectculos que,
individualmente o en
conjunto, cuenten con un mximo de 30

1.-

CONSTRUCTOR:
DEFINICIN:

Persona natural o jurdica cuya responsabilidad es ejecutar una obra,

Es el que construye, cimienta, edifica, fabrica y levanta cualquier obra de albailera
ingeniera y la arquitectura, as mismo que ordena y secuencia los termino de manera
gramaticalmente. Este trmino se puede usar como sustantivo.

Etimologa
Esta palabra etimolgicamente est compuesto del verbo activo transitivo construir y del sufijo
tor que indica como agente o instrumento, tambin procede del latn constructor.
La industria de la construccin cumple un importante rol en el desarrollo de un pas, tanto cultural
como econmico ya que, a travs de la construccin se satisface las necesidades de infraestructura
de la mayora de las actividades econmicas y sociales de una nacin
En el caso especial de la construccin civil, se define como el rea que lleva a cabo la edificacin de
una infraestructura de uso pblica o privada, urbana o rural.
La industria de la construccin se puede definir:

diseo y ejecucin. Dando lugar a un gran grupo de profesionales, tales como arquitectos,
ingenieros civiles, ingenieros en construccin y constructores civiles. ejemplo , como el
caso de la construccin de una casa, el arquitecto disea la obra, el ingeniero civil calcula
las medidas y efecta la evaluacin necesaria, y el constructor civil la edifica, siendo este
ltimo quien lleva la mayor parte del tiempo en terreno. En cualquier momento, si surge
alguna dificultad, los profesionales ya nombrados se renen para planificar y buscar las
soluciones ms beneficiosas.

GRUPO DE PROFESIONALES, ARQUITECTOS, INGENIEROS CIVILES, INGENIEROS EN

CONSTRUCCIN Y CONSTRUCTORES

EL CONSTRUCTOR CIVIL es un profesional con formacin cientfica y tecnolgica, facultado

para programar, desarrollar, dirigir, controlar y supervisar obras de edificacin, hidrulicas y de
vialidad.

El constructor civil es un profesional que puede desempearse en distintas labores

relacionadas a su rea de trabajo. Estas pueden ir desde ser un proveedor de materiales de

construccin, un cubicador o incluso un encargado de gigantescas obras viales o

portuarias. Por lo mismo a continuacin te mostraremos 10 trabajos que puedes realizar
dentro de este rubro.

Construccin de Viviendas: Cuando se construye una casa, el arquitecto es el encargado

de disear la obra, el ingeniero civil calcular las medidas necesarias y realizar la
evaluacin del terreno para que despus el constructor civil pueda realizar el trabajo de
edificacin, siendo este ltimo paso el que a veces toma ms tiempo, trabajo y dedicacin.

Obras portuarias: Un constructor civil tambin puede trabajar participando en equipos

que se dediquen a inspeccionar, construir obras martimas o portuarias de distinto nivel
donde podr cumplir distintas funciones, aunque los ms experimentados incluso pueden
ser contratados como supervisores de obra.
Profesor: Como profesional, el constructor civil tambin estar capacitado para trabajar
como profesor en institutos tcnicos y otras entidades educativas en donde podr ensear
las distintas materias relacionadas a este trabajo que ensean en distintas casas de
estudio,
Tasador: En este trabajo, el constructor trabaja analizando los factores prospectivos y
retrospectivos que inciden en la valoracin de inmuebles urbanos. Tambin analiza las
externalidades que afectan la valoracin de los inmuebles en funcin de su localizacin,
clasifica los factores que inciden en su valor en funcin de sus caractersticas, estructura
la formalizacin a travs de informes y fundamenta el valor de los inmuebles.

Cubicando: En este trabajo al constructor se le encomienda calcular la cantidad de

materiales que sern ocupados para la realizacin de obras de distinto tipo. Es una labor
difcil ya que implica orden, organizacin y gran capacidad matemtica para no salirse de
los presupuestos. Se puede postular a un puesto de este tipo a travs de la empresa Adecco
Cerrillos.
Proveedor de materiales: El Constructor Civil tambin es profesional que podr
desempearse como proveedor de materiales de construccin ya que constantemente est
evaluando en terreno la utilizacin de nuevos materiales, herramientas, productos y
maquinarias, los cuales son utilizados en distintos tipos de obras

Profesional independiente: Este profesional tambin est capacitado para crear su propia
empresa de construccin, la cual podr financiar de manera privada o postulando a
distintos proyectos que son subvencionados por el Gobierno o relacionados a otras
entidades como la Cmara Chilena de la Construccin.

CONTROL DE CALIDAD:

A qu se refiere el Control de Calidad?

El control de calidad es el conjunto de los mecanismos,

acciones y herramientas realizadas para detectar la presencia
de errores.
Es el conjunto de tcnicas y actividades de accin operativa
que se utilizan, actualmente, para evaluar los requisitos que se
deben cumplir respecto de la calidad del producto o servicio,
cuya responsabilidad recae, especficamente, en el trabajador
competente. Un factor importante para el funcionamiento de
una organizacin es la calidad de sus productos y servicios. Se
debe tener siempre en cuenta, los aspectos que inciden en ellas:

Son tcnicas y actividades empleadas para verificar el

cumplimiento de los requisitos de calidad establecidos en el proyecto
Seguimiento detallado de los procesos dentro de una empresa para mejorar la calidad del
producto y/o servicio.
Implantacin de programas, mecanismos, herramientas y/o tcnicas en una empresa para la
mejora de la calidad de sus productos, servicios y productividad.
Estrategia para asegurar el cuidado y mejora contina en la calidad ofrecida.

OBJETIVO:

Establecer un control de calidad significa ofrecer y satisfacer a los clientes al mximo y

conseguir los objetivos de las empresas.

En primer lugar, se obtiene la informacin necesaria acerca de los estndares de calidad que el
mercado espera y, desde ah, se controla cada proceso hasta la obtencin del producto/servicio,
incluyendo servicios posteriores como la distribucin
VENTAJA:

Muestra el orden, la importancia y la interrelacin de los distintos procesos de la empresa.

Se realiza un seguimiento ms detallado de las operaciones, Se detectan los problemas antes y se

corrigen ms fcilmente.
FUNCIN:

La funcin principal del control de calidad es asegurar que los productos o servicios
cumplan con los requisitos mnimos de calidad.

Todo producto que no cumpla las caractersticas mnimas para decir que es correcto, ser
eliminado, sin poderse corregir los posibles defectos de fabricacin que podran evitar esos costos
aadidos y desperdicios de material.
Para controlar la calidad de un producto se realizan inspecciones o pruebas de muestreo para
verificar que las caractersticas del mismo sean ptimas.
El nico inconveniente de estas pruebas es el gasto que conlleva el control de cada producto
fabricado, ya que se eliminan los defectuosos, sin posibilidad de reutilizarlo.

Mejora de la calidad:
El proceso para alcanzar niveles de rendimiento sin precedente.
Pasos

Probar la necesidad de mejora.

Identificar los proyectos concretos de mejora.
Organizar para la conduccin de los proyectos.
Organizar para el diagnstico o descubrimiento de las causas.
Diagnosticar las causas.
Probar que la solucin es efectiva bajo condiciones de operacin.
Proveer un sistema de control para mantener lo ganado.

DECIFIT DE ESTACIONAMIENTOS:

Nmero de estacionamientos que no pueden ser ubicados dentro del lote sobre el que est
construida la edificacin que los demanda respecto a los espacios requeridos normalmente.

Los estacionamientos estarn ubicados dentro de

La misma edificacin a la que sirven y slo en casos
excepcionales, por dficit de estacionamiento, se
ubicarn en predios distintos. Estos espacios
Podrn estar ubicados en stano, a nivel del suelo
O en piso alto y constituyen un uso complementario
al uso principal de la edificacin.

ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO

En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos

requeridos
debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal
cercana a la
edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad
correspondiente, o
resolverse de acuerdo con lo establecido en el plan urbano.
EXCEPCIONES
Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn cuando no es
posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por alguno
de los siguientes motivos:

a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal.

b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin
cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de
estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificacin urbana.
d) Intervenciones en monumentos histricos o inmuebles de
valor monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el plan urbano.

BIBLIOGRAFIA

CONJUNTO HABITACIONAL Glosario Hbitat Residencial INVI(Instituto De Vivienda

Del Distrito Federal)
Glosario del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (www.minvu.cl )
INVI 2000
GLOSARIO MINURVI, 2003
Glosario Hbitat Residencial INVI
REAL ACADEMIA ESPAOLA. Diccionario de la Lengua Espaola. Vigsima primera
edicin. Madrid, 1992. Pgina 388.

MANUAL DEL IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS. Editorial Economa y Finanzas.

Lima. Pgina 273.