CUCUTA 08 MARZO DE 2022 FICHA 2505270

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III – ADMINISTRACIÓN,

IMPREVISTOS Y UTILIDADES

Proyecto de obra

Presentado por:
Aprendiz: VLADIMIR LENIN FERNANDEZ MORENO
CEDULA 13502026 DE CUCUTA
CELULAR 3202679645
FICHA: 2505270

Presentado A:
Ing. JUAN JOSE MENENDEZ TELLEZ

Instructor SENA

Servicio Nacional de Aprendizaje SENA

MARZO DE 2022
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Estudio de caso: A.I.U. en el presupuesto de construcción.

Con el objetivo de reforzar los conceptos teóricos del tema, usted debe escoger un
proyecto de obra y realizar un listado de costos de administración que se generan
durante la ejecución del proyecto, este listado debe permitir cuantificar sus costos
y por último establecer el valor total de costos administrativos, servicios públicos,
arriendos, bodegas, los cuales representan un porcentaje de los costos directos de
construcción. Dentro de este análisis, también debe considerar los factores de
riesgo que puedan generar los imprevistos.
Para realizar un informe para cualquier proyecto de construcción debemos tener
en cuenta muchas actividades.

Primero que todo debemos tener en cuenta que clase de proyecto vamos a
realizar, de ahí analizamos que donde será ubicado el lote para el proyecto, si se
va a realizar una vivienda unifamiliar conformada por 4 personas no más.

El lote del proyecto será ubicado en la Cúcuta Norte de Santander, sus medidas
serán de 10 m de frente y 20 m de fondo, este proyecto contará con una cocina,
sala, comedor, patio de ropas, 3 baños, 2 garaje y 3 habitaciones, el proyecto solo
tendrá un capital de $300.000 millones, la vivienda es de dos plantas.

Para llevar a cabo este proyecto debo presentarle a los integrantes de la casa el
conocimiento del diseño arquitectónico donde me especificara cada paso que
represente ejemplo; la distribución de los espacios de la vivienda, costos y el
tiempo de ejecución de la obra a entregar con sus características técnicas.
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Mediante esta gráfica del proyecto plantearemos unos procesos a seguir, se dan a
conocer las áreas de la vivienda con sus respectivas características.

Primero que todo tendremos una fecha a realizar el proyecto, y un responsable,

estar revisando constantemente los planos a evaluar, análisis de estudios de
suelos y especificaciones técnicas, detalles de planos arquitectónicos, revisión de
presupuesto, revisión de cantidades de obra, despiece de materiales de consumo,
herramientas, equipos etc., selección de personal, tener cerramiento para iniciar la
obra, permisos y licencias de la curaduría urbana, para llevar a cabo el proyecto.

Tendremos un análisis de todas las actividades que realizaremos en el

presupuesto.

En estructuras algunas actividades son; concreto ciclópeo, concreto reforzado,

estudio geotécnico, grava, arena compactada, losas de cimentación, pilones,
terrenos, vigas de amarre, etc.

En mampostería utilizaremos, arena, albañil, ayudantes, bloque de hormigón,

cemento, codal, escuadra, mortero, mezcladora, nivel de manguera, palustre,
plomada, etc.

En techos alfarda, caballete, impermeabilizante, teja de barro u arcilla, tejas, etc.

En abastos agua potable, aparatos sanitarios, contaminantes, registro, válvula,

etc.

En desagües alcantarillado, agua potable, desechos, desperdicios, residuos,

trampa, unidad de descarga y de consumo, etc.

En electricidad accesorios, acometidas, alambrado, cables, enchufe, interruptor

eléctrico, sobrecargas, toma corriente, etc.

En gas accesorios, acometida domiciliaria, baja presión, gas natural, instalación

individual, etc.

En cerámicas agua, albañil, arena, ambiente, ayudante, baldosas, cemento, llana,

lote, plomada, etc.

En estuco agua, albañil, ayudante, cemento, escuadra, llana, nivel, plomada, yeso,
etc.
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En carpintería accesorios, acero, alfajía, aluminio, dinteles, madera, PVC, vidrio

etc.

En pintura o película aceite mate, agua, albañil, ayudante, colorantes, diluyentes,

disolventes, estuco plástico, laca, pintura en agua, pintura en aceite, etc.

Después que tenemos el lote con su permiso procedemos hacer una limpieza,
descapote, localización o replanteo, y nivelación para la vivienda de dos plantas.

Cuando procedemos a construir la vivienda unifamiliar, en primer lugar, debemos

observar las condiciones en las cuales se encuentra el lote, ejemplo; las basuras,
los árboles, la ubicación etc. Después que diseñamos los planos y de haber
limpiado el terreno procedemos hacer un campamento pequeño para guardar las
herramientas, materiales etc.

Tenemos la ubicación del lote y está en medio de dos casas vecinas, tocara tomar
los hilos en el frente como guía para la construcción y así nos da un parámetro, el
terreno ya está adecuado para la construcción, el andén se deja 15 cm más alto
que la calle y 10 cm más alto para el piso acabado, se hace evitando que cuando
llueva se entre el agua a la vivienda.

El proceso de la ejecución; se determina el nivel de referencia ósea 15 cm por

encima de la calle lo que forma la altura del andén, colocamos una estaca de
madera, se marca con un lápiz de color 10 cm más para determinar el nivel del
piso acabado, se pasa los niveles de manguera transparente de 3/8 o ½”, después
de eso empezamos a pasar los niveles del lote y marcar de nuevo con un lápiz de
color para los niveles.

El personal para laborar debe tener una seguridad industrial, uso de botas, casco,
guantes, gafas protectoras, señalizaciones, y todos los elementos de seguridad
exigidos por ley, control de salida y entrada de volquetas.

Al pasar las medidas de los planos en el terreno estos trazos se hacer con
referencia a los planos, debemos tener en cuenta que en los planos de
cimentación debemos conocer el lote y el tamaño de cada actividad que
realicemos, después de tener los ejes marcados procedemos hacer caballetes,
determinar la posición de los caballetes, los puntos de referencia, tenemos el lote
marcado con los ejes, por base a los caballetes tenemos el nacho de la
excavación y procedemos a excavar para hacer la realización si hay zapatas,
vigas de amarre y columnas.
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Bueno por ultimo cuando ya tenemos la excavación y hacemos los amarres para
él entre piso procedemos hacer las actividades de la mampostería, la viga aérea y
sus columnas para después realizar la cubierta, fachada etc.

 COSTOS DE ADMINISTRACION (INDIRECTOS) Costos Indirectos: Incluye costos de

administración (15% de los costos directos totales), el director de obra que supervisa el
trabajo, impuesto de construcción, honorarios en el estudio de suelos y diseño
estructural, entre otros).
 LOS IMPREVISTOS que se pueden presentar en el desarrollo del proyecto (5.75% de los
costos directos y la administración, el porcentaje es fijado en común acuerdo por el
contratista y el contratante) y la utilidad (36.23% de la administración más los
imprevistos, el cual varía, de acuerdo a la demanda y oferta del sector). El IVA (16%), se
cobra sobre la utilidad debido a que es un contrato de obra, y se rige y acoge al concepto
unificado del IVA
 Utilidad

Gastos Generales

En ADMINISTRACIÓN, generalmente los principales conceptos que se derivan son:

• Estudio Ambiental
• Estudio Red Geodésica
• Estudio de Suelos
• Estudio de Vías
• Diseño Estructural
• Diseño de Redes Hidrosanitaria (tanto exteriores como interiores)
• Diseño de Redes a Gas (tanto exteriores como interiores)
• Diseño de Redes Eléctricas (tanto exteriores como interiores)
• Honorarios de Procuraduría
• Honorarios Elaboración del Presupuesto
• Honorarios de Supervisión
• Impuestos de Construcción
• Impuestos Obligaciones Urbanísticas
• Impuestos 4 x mil
• Construcción fuera del proyecto
• Póliza TRC o seguro todo riesgo construcción es una póliza de seguro que cubre,
en caso de siniestros, los daños a la propia obra asegurada/ RCE Los daños que
ocasionemos a terceras personas, es sin lugar a dudas un tema de actualidad,
Cubre la RCE por daños materiales y lesiones personales causados a terceros
durante la vigencia de la póliza y que suceda durante el desarrollo de las
actividades propias del asegurado, relacionadas y aseguradas por la póliza.
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LOS IMPREVISTOS generalmente se manejan como un fondo rotario, es decir, el gerente del
proyecto (el contratante) paga al constructor (contratista) un fondo establecido por ambos para
cubrir situaciones inesperadas como:

• Atrasos por efecto del clima

• Accidentes de trabajadores
• Obras adicionales
• Deslizamientos por efecto del clima
• Derrumbes, entre otros. Este monto siempre es utilizado en el desarrollo del proyecto ya
que siempre se presenta un porcentaje de incertidumbre durante la ejecución de la
construcción.

LA UTILIDAD es un rubro estimado, resultado de un logro de metas conjuntas iniciadas en la

inversión comprometida de grupos identificados en propósitos comunes y organizadas con
base a unos preceptos para la satisfacción de alguna necesidad común o la obtención de
algún beneficio, donde hay que tener especial cuidado, analizar e informarse de las
reglamentaciones establecidas en torno al ámbito que rodeará al proyecto, ya sea que se
presente como estimulante para su implantación y desarrollo (exenciones tributarias,
dispensas aduaneras, entre otros) o normas que limiten sus posibilidades de ejecución u
operación para garantizar el retorno esperado

Pólizas de todo riesgo

Póliza de seriedad

Póliza de cumplimiento

Póliza responsabilidad Civil

Póliza manejo del anticipo

Póliza pago de prestaciones

Pólizas de pago de prestaciones sociales

Servicio vigilancia 24/7

Servicios generales en campamento

Cafetería

Papelería

Equipos de oficina (PC, escritorios, impresora láser, sillas)

Provisional de agua

Provisional de luz
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Teléfono + internet

Arriendo oficina

Ingeniero Director del proyecto

Maestro

Oficiales

Ayudantes

Almacenista

Mensajero

Jefe personal

Secretaria

Servicios Generales

Factor prestacional

FACTORES DE RIESGO QUE PUEDAN GENERAR IMPREVISTOS.

Riesgos del alcance
El proyecto crece en complejidad a medida que los clientes añaden nuevos
requerimientos y esto puede ampliar el alcance o modificarlo.
Riesgos de la planificación
Retrasos en el suministro por parte de un proveedor externo, accidentes u otros
imprevistos no controlados.
Riesgos relacionados con los recursos
Es posible que durante el desarrollo del proyecto se presenten cambios en la
situación económica del sector al que se dedica la empresa o cambios
macroeconómicos.
Recursos humanos
El personal que comienza a realizar un proyecto no necesariamente será el mismo
que lo termine.
Riesgos tecnológicos
Utilizar un software u otras herramientas informáticas inadecuadas causara
problemas en la ejecución de la obra.
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