Ajustando porcentaje a financiar

APARTAMENTOS
A B C D
Valor inmueble $ 130,000,000 $ 100,000,000 $ 130,000,000 $ 160,000,000
%Cuota inicial 30% 40% 25% 20%
Valor cuota inicial $ 39,000,000 $ 40,000,000 $ 32,500,000 $ 32,000,000
%A financiar 70% 60% 75% 80%
Valor a Financiar $ 91,000,000 $ 60,000,000 $ 97,500,000 $ 128,000,000
Plazo ( meses ) 240 240 180 120
Tasa (MV) 1.05% 1.00% 0.95% 0.90%
CUOTA FIJA MENSUAL $ 1,040,309.88 $ 660,651.68 $ 1,132,794.10 $ 1,748,740.30

También se puede usar la fórmula de cuota fija

VP es el valor a financiar
i es la tasa
n es numero de meses

Cálculos
1-(1+i)^n 91.8476% 90.8194% 81.7668% 65.8760%
(1-(1+i)^n)/i 87.4739 90.8194 86.0704 73.1955
Cuota Fija $ 1,040,309.88 $ 660,651.68 $ 1,132,794.10 $ 1,748,740.30

Usando las fórmulas de matemáticas financiera y las fórmulas de Excel, los resultados son los mismos
 Importante:
En este caso se debían cambiar los porcentajes para que sea coherente la pregunta

Ajustando porcentaje cuota inicial

APARTAMENTOS
E A B C
$ 190,000,000 Valor inmueble $ 130,000,000 $ 100,000,000 $ 130,000,000
15% %Cuota inicial 30% 25% 20%
$ 28,500,000 Valor cuota inicial $ 39,000,000 $ 25,000,000 $ 26,000,000
85% %A financiar 70% 75% 80%
$ 161,500,000 Valor a Financiar $ 91,000,000 $ 75,000,000 $ 104,000,000
120 Plazo ( meses ) 240 240 180
1.00% Tasa (MV) 1.05% 1.00% 0.95%
$ 2,317,055.82 CUOTA FIJA MENSUAL $ 1,040,309.88 $ 825,814.60 $ 1,208,313.70

Cálculos
69.7005% 1-(1+i)^n 91.8476% 90.8194% 81.7668%
69.7005 (1-(1+i)^n)/i 87.4739 90.8194 86.0704
$ 2,317,055.82 Cuota Fija $ 1,040,309.88 $ 825,814.60 $ 1,208,313.70

mismos
:
rente la pregunta

TAMENTOS
D E
$ 160,000,000 $ 190,000,000
10% 10%
$ 16,000,000 $ 19,000,000
90% 90%
$ 144,000,000 $ 171,000,000
120 120
0.90% 1.00%
$ 1,967,332.84 $ 2,453,353.22

65.8760% 69.7005%
73.1955 69.7005
$ 1,967,332.84 $ 2,453,353.22
Inversión 700,000,000

Anual Trimestral Mensual

Periodos (n) 1 4 12

Banco A B C
Tasa Efectiva Anual (TEA) n=1 4.40% 4.06% 5.03%
Tasa Nominal Trimestral (TNT) n=4 4.33% 4.00% 4.94%
Tasa Mes Vencido (TMV) n=12 0.36% 0.33% 0.41%
Los valores sombreados son las tasas dadas por los bancos, la idea es llenar la tabla para poder hacer una comparac
https://youtu.be/DvMxR4f0cFs Use el video para mayor información de las fórmulas de Excel

Usando fórmulas
Banco A B C
Tasa Efectiva Anual (TEA) n=1 4.40% 4.06% 5.03%
Tasa Nominal Trimestral (TNT) n=4 4.33% 4.00% 4.94%
Tasa Mes Vencido (TMV) n=12 0.36% 0.33% 0.41%
 El Banco C da la mejor opción

poder hacer una comparación.

as fórmulas de Excel
DTF 2.00%
Tasa de interes adicional anual 6.00%
Tasa ejectiva anual 8.12%
Tasa Trimestral 1.97%

Monto del credito $ 1,000,000,000 # Pago

Tasa de interés Trimestral 1.97% #NAME?
Numero de pagos 10 #NAME?
Pago mensual $ 111,157,447.38 #NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
Pago mensual Pago Interés Pago Capital
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
$ 111,157,447.38 #NAME? #NAME?
 Saldo
$ 908,552,155.66
$ 815,301,910.61
#NAME?
#NAME?
#NAME?
#NAME?
$ 320,746,515.75
#NAME?
#NAME?
#NAME?
DTF 2.00%
Tasa de interes adicional anual 6.00%
Tasa ejectiva anual 8.12%
Tasa Trimestral 1.97%

Monto del credito $ 1,000,000,000 # Pago

Tasa de interés Trimestral 1.97% 1
Numero de pagos 10 2
Pago mensual $ 178,350,893.15 3
4
5
6
7
8
9
10
 Pago mensual Pago Interés Pago Capital
$ 19,709,603.04 $ 19,709,603.04 $ 0.00
$ 19,709,603.04 $ 19,709,603.04 $ 0.00
$ 19,709,603.04 $ 19,709,603.04 $ 0.00
$ 19,709,603.04 $ 19,709,603.04 $ 0.00
$ 178,350,893.15 $ 19,709,603.04 $ 158,641,290.11
$ 178,350,893.15 $ 16,582,846.18 $ 161,768,046.96
$ 178,350,893.15 $ 13,394,462.19 $ 164,956,430.95
$ 178,350,893.15 $ 10,143,236.42 $ 168,207,656.73
$ 178,350,893.15 $ 6,827,930.28 $ 171,522,962.87
$ 178,350,893.15 $ 3,447,280.77 $ 174,903,612.38
 Saldo
$ 1,000,000,000.00
$ 1,000,000,000.00
$ 1,000,000,000.00
$ 1,000,000,000.00
$ 841,358,709.89
$ 679,590,662.93
$ 514,634,231.97
$ 346,426,575.25
$ 174,903,612.38
$ 0.00
https://youtu.be/m8Fj2p418qg

PROYECTO ARGENTINA PROYECTO CHILE

AÑO USD AÑO USD
0 -$ 6,000,000 0 -$ 6,000,000
1 1,155,000 1 543,500
2 990,000 2 2,510,000
3 1,254,000 3 2,557,000
4 528,000 4 1,300,000
5 462,000 5 780,000
6 697,200 6 969,000
7 906,000 7 1,161,500
8 1,152,000 8 1,413,500
9 976,800 9 1,664,500
10 66,000 10 652,000
TASA 16% TASA 16%
VPN -$ 1,723,688 VPN $ 886,710
TIR 7% TIR 20%

No viable viable
 Capital -$ 6,000,000
Tasa de D 16%

PROYECTO PERÚ
AÑO USD
0 -$ 6,000,000
1 482,900
2 2,230,250
3 2,271,500
4 1,155,000
5 693,000
6 860,750
7 1,031,800
8 1,255,650
9 1,478,950
10 579,150
TASA 16%
VPN $ 118,381
TIR 17%

viable