Inversion Inicial

Terrenos $ 2,000,000.00
Edificios $ 5,000,000.00
Equipo de transporte $ 2,500,000.00
Oficinas $ 1,250,000.00
Materia Prima $ 800,000.00
Suma total $ 11,550,000.00

Monto Tasa
Financiamiento 1 $ 3,000,000.00 40%
Financiamiento 2 $ 2,000,000.00 35%
Financiamiento 3 $ 4,000,000.00 70%
Socios $ 2,550,000.00 18%
$ 11,550,000.00

Periodo Ingresos Egresos

0 $ - $ 11,550,000.00
1 $ 2,000,000.00 $ 1,000,000.00
2 $ 4,000,000.00 $ 1,500,000.00
3 $ 7,000,000.00 $ 5,000,000.00
4 $ 9,000,000.00 $ 5,500,000.00
5 $ 9,000,000.00 $ 5,000,000.00

Valor Presente Neto o Valor Actual Neto (VAN) -$ 7,573,269.82

Tasa Interna de Retorno (TIR) 3.43%
 % WACC
25.97% 10.39%
17.32% 6.06%
34.63% 24.24%
22.08% 3.97%
Tasa de descuento = 44.67%

Flujo Tasa de descuento Ing. Actualizado Egr. Actualizado

-$ 11,550,000.00
$ 1,000,000.00
$ 2,500,000.00
$ 2,000,000.00
$ 3,500,000.00
$ 4,000,000.00
1.00 $ - $ 11,550,000.00
0.69 $ 1,382,488.48 $ 691,244.24
0.48 $ 1,911,274.40 $ 716,727.90
0.33 $ 2,312,025.48 $ 1,651,446.77
0.23 $ 2,054,795.52 $ 1,255,708.37
0.16 $ 1,420,365.57 $ 789,091.98
$ 9,080,949.44 $ 16,654,219.26
 Flujo Actualizado
-$ 11,550,000.00
$ 691,244.24
$ 1,194,546.50
$ 660,578.71
$ 799,087.15
$ 631,273.59
-$ 7,573,269.82
Inversion Inicial $ 800,000.00
Acciones 50% del capital
Rendimiento 18% anual
Bonos 40% del capital
Tasa de interés 20% anual
Socios 10% del capital
a tasa de 1% mensual
Precio $ 70.00
Costo $ 14.00

Monto Tasa %
Financiamiento 1 $ 400,000.00 18% 50.00%
Financiamiento 2 $ 320,000.00 20% 40.00%
Financiamiento 3 $ 80,000.00 12% 10.00%
Socios $ - 0% 0.00%
$ 800,000.00 Tasa de descuento =

Periodo Producción (pzas) % de ventas Ingresos

0 0
1 40,000
2 50,000
3 60,000
4 70,000
5 70,000
0% $ -
80% $ 2,240,000.00
mismo anterior + 10% $ 2,464,000.00
90% $ 3,780,000.00
70% $ 3,430,000.00
mismo anterior + 30% $ 4,459,000.00

Manual para la correcta realiación de WACC y TIR

1- DATOS: Inversión inicial
Tareas- 2,000,000
Edificios- 5,000,000
Equipo trans- 2,500,000
Oficina- 1,250,000
Materia prima- 800,000
Total- 11,500,000

Paso 2- Armar tabla para calcular la WACC

Paso 3- Conociendo la TD podemos hacer la tabla para el calculo de TIR
Periodo / producción / ingreso / egresos / flujo / TD / I. Act / E. Act/ Flujo act.
x x calculo de ing. calculo de egre. Resultado. (1+TD)

Paso 4- Calculo de la TIR

 WACC
9.00% Valor Presente Neto o Valor Actual Neto $ 2,189,849.11
8.00% Tasa Interna de Retorno (TIR) 86.10%
1.20%
0.00%
18.20%

Egresos Flujo Tasa de descuento Ing. Actualizado Egr. Actualizado

$ 800,000.00 -$ 800,000.00 100% $ - $ 800,000.00
$ 1,744,000.00 $ 496,000.00 85% $ 1,895,093.06 $ 1,475,465.31
$ 1,954,400.00 $ 509,600.00 72% $ 1,763,622.99 $ 1,398,873.69
$ 2,367,000.00 $ 1,413,000.00 61% $ 2,288,966.15 $ 1,433,328.80
$ 2,523,000.00 $ 907,000.00 51% $ 1,757,212.22 $ 1,292,549.98
$ 2,416,720.00 $ 2,042,280.00 43% $ 1,932,636.11 $ 1,047,463.63
$ 4,567,880.00 $ 7,447,681.41

ujo act.
 Flujo Actualizado
-$ 800,000.00
$ 419,627.75
$ 364,749.30
$ 855,637.35
$ 464,662.24
$ 885,172.48
$ 2,189,849.11