Treinta (30).

En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de agosto de dos mil

veintitrés, Ante mí: Notaria, comparece i) Sisi Martínez Álvarez, de treinta y cinco

años, soltera, ingeniera, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación dos mil seiscientos diecisiete, treinta y tres mil ochocientos dieciocho, dos

mil doscientos cinco (2617 33818 2205), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala y quien actúa en nombre propio; y ii) Berta

Equité Sandoval, de sesenta años, casada, guatemalteca, comerciante, con domicilio

en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación dos mil cuatrocientos cincuenta y

cuatro, setenta mil veintiséis, cero ciento uno (2454 70026 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en

nombre propio. Como Notaria, doy fe que: a) tuve a la vista los documentos de

identificación de los comparecientes y b) las comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por este instrumento otorgan

CONTRATO DE ACCESIÓN DE BUENA FE Y USUFRUCTO VITALICIO, de

conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Declara la

señora Berta Equité Sandoval, bajo juramento prestado de conformidad con la ley y

advertida sobre lo relativo al delito de perjurio, que es propietaria de la finca inscrita en

el Registro General de la Propiedad un mil trescientos (1300), folio trescientos (300) del

libro un mil ciento cuarenta y tres E (1143E) de Guatemala; que consiste en terreno

ubicado en doce avenida, treinta y cinco guion veinte de la zona cinco de la ciudad de

Guatemala. También manifiesta que la finca se encuentra inscrita en el Registro General

de la Propiedad de la zona central, con el área, medidas y colindancias que constan en

la primera inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia

de la Infrascrita Notaria, la señora Berta Equité Sandoval, bajo juramento

solemnemente prestado de conformidad con la Ley, y debidamente advertida de las

penas en las que incurriere en caso de faltar a la verdad, manifiesta en forma expresa

que la finca individualizada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes,

anotaciones o limitaciones que limiten la propiedad, posesión o disposición de este.

TERCERA: DE LA ACCESIÓN: Continúa manifestando la señora Sisi Martínez

Álvarez, que sobre la finca individualizada en la cláusula primera, ha construido un

apartamento de un área de ciento ochenta metros cuadrados, dicha construcción se

realizó sobre un primer nivel ya construido que pertenece a la señora Berta Equité

Sandoval. Continúa manifestando que realizó la construcción con la previa autorización

de la propietaria del bien inmueble y que por este acto pagará el valor del terreno sobre

el que ha construido el apartamento relacionado y que más adelante se detallará.

CUARTA. DEL PRECIO DEL TERRENO : la señora Berta Equité Sandoval manifiesta

que sobre su inmueble, descrito en la primera cláusula, autorizó a la señora Sisi

Martínez Álvarez para que construyera un apartamento, y que por el valor del terreno

recibirá la cantidad de quinientos mil Quetzales exactos (Q.500,000.00). Cantidad que

recibe mediante cheque de caja emitido por el Banco del Desarrollo Rural, Sociedad

Anónima, el catorce de agosto de dos mil veintitrés, identificado con la serie dos

millones quinientos mil ochenta y uno. Y que dicho precio justifica la construcción que se

ha realizado por su terreno y que constituye la accesión que se documenta por medio de

este instrumento público. QUINTA. DESCRIPCIÓN DE LOS APARTAMENTOS: Ambas

comparecientes manifiestan que han contratado los servicios del Arquitecto Diego

Ramírez Maza, colegio dos mil cuatrocientos veinte, quien ha desarrollado un plano de

construcción y que el bien inmueble queda distribuido de la siguiente manera: i)

apartamento en primer nivel que tiene un área de construcción de ciento ochenta metros

cuadrados y que se encuentra compuesto por tres dormitorios, dos baños completos y

una sala, comedor y cocina. Ii) apartamento en el segundo nivel que tiene un área de

construcción de ciento ochenta metros cuadrados y que se encuentra compuesto por

tres dormitorios, dos baños completos y una sala, comedor y cocina. Adicional la
propiedad tiene un garaje que tiene acceso para cuatro vehículos, en la parte posterior

del inmueble existe un área de juegos infantiles y una terraza en donde se colocó una

cisterna para captación de agua potable que surtirá ambos apartamentos (primer y

segundo nivel). Se han instalado dos contados de energía eléctrica y de agua, para

cada nivel, respectivamente. Continúan manifestando ambas comparecientes, que cada

nivel tiene derecho a dos parqueos, que ambos apartamentos tienen derecho a utilizar

el área frontal y posterior del inmueble y que las gradas de acceso al segundo nivel y

terraza se encuentran de manera independiente. SEXTA: DEL USUFRUCTO

VITALICIO: Convienen expresamente las partes que la señora Sisi Martínez Álvarez

por accesión de buena fe ha adquirido la propiedad del inmueble descrito en la cláusula

primera y por el precio del terreno sobre el que ha construido. Y que por este acto

también constituye usufructo vitalicio a favor de la señora Berta Equité Sandoval para

que haga uso y se beneficie de los frutos que así corresponda del apartamento ubicado

en el primer nivel del bien inmueble descrito en la cláusula anterior. SÉPTIMA. DE LA

ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente la señora Berta Equité Sandoval, que acepta

el pago que ha recibido por su terreno y que tiene por recibido el cheque de caja que en

este acto se le hizo entrega, así como también acepta el usufructo vitalicio que se ha

constituido a su favor sobre el apartamento descrito en la cláusula quinta de este

instrumento público, así como sus derechos y obligaciones que esto representa.

OCTAVA. DE LA SOLICITUD AL REGISTRO: Por lo antes expuesto los

comparecientes solicitan al señor Registrador del Registro General de la Propiedad de

la zona central, que se proceda a inscribir la accesión de buena fe y usufructo

vitalicio de la finca un mil trescientos (1300), folio trescientos (300) del libro un mil

ciento cuarenta y tres E (1143E) de Guatemala, de acuerdo con las condiciones y

estipulaciones plasmadas en el presente instrumento público. NOVENA. DE LA

ACEPTACIÓN GENERAL: Por último, manifiestan las comparecientes, en las calidades

con que actúan, que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento público. yo,
la infrascrita notaria, doy fe de: a) todo lo expuesto b) haber tenido a la vista la

documentación relacionada, en especial el título acreditativo de la propiedad de los

bienes inmuebles objeto de la presente escritura pública. c) Que advertí a las otorgantes

lo relativo a las obligaciones legales que se derivan de este tipo de actos, y por

designación de ambos di integra lectura a lo escrito quienes enterados de su contenido,

objeto, validez, obligación de registro y demás efectos legales lo aceptan, ratifican, y

firman junto a la Infrascrita Notaria.