Entre DEXI MARIBEL D’ARTHENAY NUÑEZ, venezolana, mayor de edad, titular

de la Cédula de Identidad personal N° V-10.998.539, domiciliada en Anaco, Municipio

Anaco del Estado Anzoátegui, actuando con el carácter de Apoderada de la Sociedad
Mercantil “CENTRO CANOVA, C.A”, inscrita en el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, en fecha 16 de octubre de 2008, bajo
el N° 42, tomo A-39, Expediente N° 20081719, Rif J-296710406, cuya última
modificación quedo inscrita en la misma oficina de Registro en fecha 01 de julio de
2019, bajo el N° 19, Tomo 33-A RM1ROBAR; tal como se evidencia de Instrumento
Poder otorgado por su Presidente GIANCARLOS VOLANTE NAPPI, por ante la
Oficina de Registro Público con funciones notariales del Municipio Libertad del Estado
Anzoátegui, en fecha 11 de abril de 2022, anotado bajo el N° 97, folios 98 al 100,
Tomo II de los Libros de Autenticaciones llevados para el año 2022; quien a los
efectos de este CONTRATO, se denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte y
por la otra, JOSE GREGORIO REQUENA MENDEZ, venezolano, mayor de edad,
soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº V-8.947.906, domiciliado en Anaco
Estado Anzoátegui, quien a los mismos efectos se denominará “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido celebrar un Contrato de Arrendamiento
contenido en las Cláusulas que se determinan a continuación:--------------------------------
PRIMERA: “EL ARRENDADOR”, es propietario de un inmueble constituido por un
Edificio de tres plantas ubicado en la Avenida Los Pilones, Sector Inavi de Anaco,
Municipio Anaco del Estado Anzoátegui, según documento protocolizado en fecha 05
de junio de 2012, por ante el Registro Público del Municipio Anaco del Estado
Anzoátegui, inscrito bajo el N° 2010-31, Asiento Registral 2 del Inmueble Matriculado
con el N° [Link].32. y correspondiente al Libro de folio real del año 2010; cuyas
medidas y linderos y demás especificaciones constan en dicho documento y se dan
aquí por reproducidos. SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” da en Arrendamiento y,
“EL ARRENDATARIO” lo recibe en tal concepto, un Local comercial que forma parte
del inmueble identificado en la Cláusula anterior, distinguido con el N° 01, ubicado en
el Primer Piso. El área aproximada de superficie es de siete metros cuadrados (7 m2)
y comprende además un baño con poceta, con sus respectivas instalaciones
eléctricas y sanitarias y demás servicios básicos necesarios para su habitabilidad
tiene instalado un equipo de Aire Acondicionado de 12.000 BTU, Marca Premium.
Dicho inmueble será destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente al USO
COMERCIAL donde funcionará el Laboratorio de bioanalisis “San José”, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “EL
ARRENDADOR”, de acuerdo a lo establecido en el Decreto Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA: El término de duración
de este Contrato será de Un (01) año, contado a partir del 06 de noviembre de 2.023
y expira el 06 de noviembre de 2.024, considerándose este periodo como plazo fijo,
entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la Prórroga
Legal, según los criterios establecidos en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial; no obstante, La relación
contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna
de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días
de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo
estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo
contrato y al establecimiento del nuevo canon que acuerden. Ambas partes
convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo
que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen
que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa
de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende
obligación de “EL ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de objetos y de
personas. El retardo o demora en la devolución del inmueble arrendado generara
penalización y compromete y obliga a “EL ARRENDATARIO” a pagar a “EL
ARRENDADOR” la suma del uno por ciento (1%) del precio por cada día de atraso,
como indemnización de daños y perjuicios. …………………………………………………
TERCERA: El canon de Arrendamiento mensual convenido expresamente entre las
partes es la cantidad de SETENTA DOLARES AMERICANOS (US$ 70,00). Dicha
cantidad será cancelada por mensualidades adelantadas, los primeros cinco (05) días
de cada mes. El pago del canon de arrendamiento será efectuado por “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” en Dólares o su equivalente en bolívares
según la tasa de cambio fijada por el Banco Central de Venezuela para el día que se
efectúe el pago. A este efecto “EL ARRENDADOR” suministra los siguientes datos
bancarios: ____________________________________________. Una vez realizado
el pago, se expedirá Recibo o Factura legal…………………………………………………
CUARTA: “EL ARRENDATARIO”, manifiesta que recibe el inmueble dado en
Arrendamiento en perfectas condiciones de habitabilidad y de funcionamiento,
incluyendo pintura de sus paredes. ………………………………………………………….
QUINTA: “EL ARRENDATARIO”, se compromete y obliga a no ceder, traspasar o
subarrendar este Contrato a ninguna otra persona sin la previa autorización por escrito
de “EL ARRENDADOR”, así como a no realizar modificaciones estructurales o
construcción de bienhechurías, sin autorización expresa de “EL ARRENDADOR”.
Las reparaciones menores que llegare a necesitar el inmueble para su
mantenimiento serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, no teniendo “EL
ARRENDADOR”, la obligación de rembolsar nada por dichos conceptos, ni por las
modificaciones y/o mejoras que previa autorización haga “EL ARRENDATARIO”,
para su conveniente funcionamiento. De igual manera EL ARRENDADOR se reserva
el derecho de inspeccionar el inmueble por medio de si mismo o de la persona que
autorice al efecto y EL ARRENDATARIO, conviene en facilitarle la entrada a sus
diversas dependencias. Dicha inspección deberá ser notificada con quince (15) días
de anticipación……………………………………………………………………….
SEXTA: “EL ARRENDADOR”, no será responsable en ningún caso por los daños y
perjuicios que terceras personas puedan ocasionar en los bienes de “EL
ARRENDATARIO”, ni por efecto de fuerza mayor o hecho fortuito como terremotos,
inundaciones, sismos, motines, ruptura de tuberías, filtraciones, ausencia de agua,
incendio o por cualquier otra causa. …………………………………………………………
SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” constituye garantía de depósito equivalente a
Ciento cuarenta dólares (US$ 140,00) a favor de “EL ARRENDADOR” para
garantizar las obligaciones que asume en el presente contrato.
OCTAVA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato y/o por
las siguientes causas: a) falta de pago oportuno de dos (02) mensualidades
consecutivas; b) Por ceder, traspasar, sub-arrendar o modificar el inmueble sin
autorización expresa, o lo haya destinado a fines distintos de los convenidos; dará
derecho a “EL ARRENDADOR” a resolver el presente contrato y solicitar la inmediata
desocupación del inmueble arrendado. Estas conductas serán consideradas dolosas y
darán origen a las acciones civiles y penales pertinentes. Serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO” todos los gastos judiciales y extrajudiciales que se deriven de
cualquier procedimiento administrativo o judicial y por la restitución del inmueble a su
estado original…………………………………………………………………………………...
NOVENA: CLAUSULA PENAL. Al vencimiento del presente contrato, las llaves del
inmueble deberán ser entregadas a “EL ARRENDADOR” o a quien este autorice, el
primer día hábil siguiente a la fecha de terminación del mismo; en el inmueble objeto
del contrato y previa inspección del mismo. “EL ARRENDADOR”, se reserva el
derecho de reclamar el pago a “EL ARRENDATARIO”, por cualquier desperfecto que
se observe en el inmueble, hasta después de treinta días de la devolución de las
llaves y del correspondiente finiquito del contrato……………………………….................
DECIMA: Todo lo no previsto en este Contrato se regirá por las disposiciones
contenidas en la Ley especial que regula la materia inquilinaria, el Código Civil, y
demás leyes o normas afines con la materia. Se elige como domicilio especial a la
Ciudad de Anaco, a la jurisdicción de cuyos tribunales quedan sometidas las partes.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En la ciudad de Anaco, a los 06 días del mes de noviembre del año 2023.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO,