Entre, XXX YYYY MORALES, venezolana, mayor de edad, comerciante, soltera, titular
de la Cédula de identidad No. V.10.816.061, civilmente hábil, domiciliada en San
Cristóbal estado Táchira, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se
denominará LA ARRENDADORA por una parte y por la otra el Fondo de comercio
“XXX C.A”, inscrito por ante el Registro Mercantil Tercero del estado Táchira, en fecha
15 de junio de 2012, bajo el Nro. 64, Tomo 8-B RM 445, con expediente Nro. 445 –
11838 representado por su propietario XXX ZZZ COLMENARES ROSALES
venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad No.V.8.081.631,
civilmente hábil y domiciliado en San Cristóbal estado Táchira, quien en lo adelante y a
los efectos del presente contrato, denominado EL ARRENDATARIO, se ha convenido
en celebrar por el presente documento un contrato de arrendamiento, el cual se regirá
por las siguientes cláusulas: PRIMERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO. LA
ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble
consistente en un apartamento signado con el No. XX-nn, de la planta baja del edificio
“B” ubicado en el CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR EL PINAR SUITE,
situado en la calle 4, con intersección Viaducto Nuevo, Urbanización Las Acacias,
Municipio San Cristóbal, estado Táchira, identificado con cedula Catastral Nro. 20-23-
02-U01-009-012-018-002-PPB-007 y consta de los siguientes ambientes y
comodidades: una (01) sala, una (01) cocina tipo pantry, una (01) habitación con un
(01) baño, cuyos linderos y medidas son los siguientes: NORTE: con fachada oeste del
edificio y apartamento xx-nn, SUR: con fachada sur del edificio, ESTE: con pasillo de
circulación interna y OESTE: con vía de acceso vehicular. Dicho inmueble le pertenece
a LA ARRENDADORA, según documento de promesa bilateral de compra venta
firmado de manera privada en fecha 10 de mayo del 2022, además el inmueble se
entrega amoblado con los siguientes bienes muebles: tope de cocina eléctrico,
campana, horno eléctrico, dos aires acondicionados, un calentador eléctrico, una
antena de Directv, el apartamento cuenta con: tope de granito, closet en la habitación y
cocina moderna. Los cuales no pueden ser movilizados del inmueble sin la autorización
dada por LA ARRENDADORA y a los cuales se les debe dar mantenimiento y cuidados
apropiados, debiendo entregarlos en las mismas condiciones en que los recibió.
SEGUNDA: VIGENCIA. Con base a la legislación vigente, el presente contrato tendrá
una duración de seis (06) meses fijos, contados a partir del 07 de enero de 2023 y hasta
el 06 de julio de 2023, pudiendo ser prorrogado solo por mutuo acuerdo entre las
partes, salvo que alguna de las partes notifique a la otra, con sesenta (60) días de
anticipación la no continuidad de la relación arrendaticia, de solicitarse la prorroga legal
para un periodo de seis (06) meses o la realización de una nueva contratación.
TERCERA: CANON Las partes fijan el canon de arrendamiento, por un monto de
CIENTO SESENTA DOLARES AMERICANOS (USD xxx,00) mensuales, los cuales se
pagarán de la siguiente manera en este acto se pagan dos (02) meses por adelantado,
es decir, la cantidad de NNNNNNNNNNNN (USD XXX,00). Por acuerdo entre las partes
se establece que los meses restantes se pagarán mensualmente los primeros cinco (5)
días después de la fecha de inicio del presente contrato por adelantado es decir entre
los días 8 y 12 de cada mes. Canon fijado conforme a lo establecido en el artículo 8
literal b), del convenio cambiario No. 1, que regula la libre convertibilidad de la moneda
en todo el Territorio Nacional, publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana
de Venezuela No. 6.405 Extraordinario de fecha 07 de septiembre de 2018, que reza, a
saber: “De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela, el pago de las obligaciones pactadas
en moneda extranjera será efectuado en atención a lo siguiente: …b) Cuando de la
voluntad de las partes contratantes se evidencie que el pago de la obligación ha de
realizarse en moneda extranjera, así se efectuará, aun cuando se haya pactado en
vigencia de restricciones cambiarias PRIMERO: Ambas partes convienen que en el
caso de rescisión del presente contrato, antes de su vencimiento las cantidades
entregadas por concepto de canon de arrendamiento mensual, no serán devueltas.
CUARTA: PAGO SERVICIOS PUBLICOS. Las cuotas de condominio correrán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, así como los servicios de cable e internet y que EL
ARRENDATARIO, pudiere contratar, dejando claro que hasta el momento no se paga
energía eléctrica por cuanto no existen medidores, una vez que sea instalado el
medidor por parte de CORPOELEC, este servicio también correrá por cuenta de EL
ARRENDATARIO. QUINTA: NO TRANSFERENCIA El presente contrato de
arrendamiento es intuito personaje, por lo tanto EL ARRENDATARIO no podrá ceder,
traspasar, ni subarrendar bajo ninguna forma el presente contrato a terceras personas y
generarán para LA ARRENDADORA el derecho a proceder con el procedimiento de
desalojo, pues es entendido que el inmueble debe ser ocupado ´por EL
ARRENDATARIO su hijo XXX COLMENARES FERNANDEZ, venezolano, mayor de
edad, soltero, titular de la cedula de identidad No. V.20.422.123 y la ciudadana YYY
ZZZ DELGADO ACOSTA, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cedula de
identidad No. V 24.383.114. . SEXTA: INSPECCION. EL ARRENDATARIO permitirá a
LA ARRENDADORA o a quien sus derechos representen, constatar el estado en que
se encuentra el inmueble cada tres (03) meses. SEPTIMA: DEPOSITO. EL
ARRENDATARIO, constituye en este acto, en calidad de depósito legal arrendaticio, la
cantidad de NNNNNNNNNNNNN (USD XXX,00), equivalentes a dos (02) meses de
canon de arrendamiento, depósito legal arrendaticio el cual reposará en manos de LA
ARRENDADORA y será devuelto al finalizar la relación arrendaticia previa verificación
del estado del bien inmueble y los muebles dejados en él, sin que pueda ser tomada
dicha cantidad como el canon de arrendamiento mensual. OCTAVA: DE LAS
MEJORAS. EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer mejoras y
remodelaciones en el inmueble objeto del presente contrato sin autorización escrita
firmada por LA ARRENDADORA, y las remodelaciones o modificaciones permitidas y
realizadas por EL ARRENDATARIO serán por su propia cuenta y nada podrá reclamar
A LA ARRENDADORA por dichos conceptos, quedando EL ARRENDATARIO
comprometidos a dejar el inmueble tal y como le fue entregado al inicio de relación
arrendataria. Las reparaciones menores serán, única y exclusivamente, por cuenta de
EL ARRENDATARIO. Es obligación de EL ARRENDATARIO poner en conocimiento a
LA ARRENDADORA por escrito, con la mayor urgencia cualquier novedad dañosa o
indicio de ella, que pudiere hacer necesaria una reparación mayor del inmueble y de no
hacerlo, será responsable por la reparación y los daños que cause su negligencia.
Especial atención deberá prestar al mantenimiento de su estructura, frisos, pisos,
vidrios, ventanas y puertas, instalaciones eléctricas de agua y por ello será de su
exclusiva cuenta todo lo relativo al mantenimiento y al buen estado del mismo, asi como
de las piezas e instalaciones de plomería, electricidad y la conservación de todos los
elementos que integran el inmueble. NOVENA: CONDICIONES DEL INMUEBLE. EL
ARRENDATARIO, recibe el inmueble en buenas condiciones de funcionamiento de
todas sus instalaciones y servicios, pintado y deberá ser devuelta por parte del EL
ARRENDATARIO, en las mismas condiciones DECIMA: HECHOS FORTUITOS, en
caso que se produzcan accidentes en el inmueble objeto del presente contrato, por
hechos fortuitos o casos de fuerza mayor LA ARRENDADORA no serán responsables
bajo ninguna circunstancia de los daños que se produzcan en la persona de EL
ARRENDATARIO, y/o de sus bienes o de cualquier ocupante del inmueble. DECIMA
PRIMERA: INCUMPLIMIENTO CLAUSULAS. El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de algunas de las clausuras contenidas en este contrato, dará el
derecho a LA ARRENDADORA para iniciar el proceso establecido para obtener la
restitución del inmueble dado en arrendamiento. DECIMA SEGUNDA: NORMAS DE
CONVIVENCIA. EL ARRENDATARIO será responsable por el comportamiento de las
personas que habitan el inmueble. En este orden de ideas, EL ARRENDATARIO
declara conocer las normas de convivencia, así como las ordenanzas municipales y se
compromete a evitar causar molestos y escándalos en el inmueble que pueda perturbar
la tranquilidad de los demás propietarios. DECIMA TERCERA: NO ENTREGA DEL
IMNUEBLE. Si al verificarse el lapso establecido en el contrato y la correspondiente
prórroga legal EL ARRENDATARIO no cumpliese con la obligación de entrega. LA
ARRENDADORA se acoge a lo estipulado la ley especial que rige la materia. DECIMA
CUARTA: NOTIFICACION para todos los efectos del presente contrato EL
ARRENDATARIO señala como su dirección la misma del inmueble arrendado en este
contrato, lugar en que se realizaran las notificaciones pertinentes en la persona de EL
ARRENDATARIO representantes o dependientes. DECIMA QUINTA: ENTREGA
ANTICIPADA SI EL ARRENDATARIO deciden entregar el inmueble dado en
arrendamiento antes del término del contrato, deberá comunicarlo por escrito a LA
ARRENDADORA con por lo menos SESENTA (60) días de anticipación. DECIMA
SEXTA: GASTOS, EL ARRENDATARIO acepta que serán por su cuenta los gastos
que ocasione el presente contrato por concepto de redacción, legalización y cobranza,
inclusive honorarios profesionales de abogados y los que pudieran originarse por la
desocupación o actualización judicial sin menoscabo de lo dispuesto en la ley especial
que rige la materia DECIMA SEPTIMA: FIRMA DEL DOCUMENTO ambas partes
acuerdan que la firma del presente contrato se hará de la siguiente manera: EL
ARRENDATARIO y los ciudadanos XXXXX COLMENARES FERNANDEZ Y YYYYY
ZZZZ DEOLGADO ACOSTA, firmaran el documento en este acto el cual será
escaneado y remitido al correo electrónico rrrr@[Link] perteneciente a LA
ARRENDADORA para su lectura y firma, quien una vez firmado deberá escanear y
devolver al mismo correo que le fue remitido .DECIMA OCTAVA: RESOLUCION DE
CONFLICTOS Y DOMICILIO. Ambas partes, manifiestan, además, su conformidad con
todas y cada una de las CLAUSULAS del presente contrato y en todo lo no previsto en
este contrato se regirán y resolverán por acuerdo entre las partes y en su defecto se
regirá conforme lo dispuesto en la Ley Especial que regula la materia y la Legislación
Civil ordinaria en cuanto sea aplicable. Se elige como domicilio la ciudad de San
Cristóbal, estado Táchira a cuyos tribunales declaramos acogernos. Se hacen dos (2)
ejemplares a un mismo tenor. Así lo decimos y firmamos a los 07 días del mes de enero
del 2023.
XXXXX RRRRR MORALES
V.10.816.061
XXXXX REEE COLMENARES ROSALES
V.9.081.681
XXXXXX COLMENARES FERNANDEZ
V.12.555.123
XXXX YYYYY DELGADO ACOSTA
V 11.889.114
