Enciclopedia Civil Bienes pt.2

Parcial I
Patrimonio
El patrimonio es el conjunto de bienes, derechos reales, personales y sus
respectivas obligaciones valorizables en dinero.
Definición de la tesis clásica: El patrimonio es el conjunto de los derechos y las obligaciones de una
persona, apreciables en dinero, considerado una entidad abstracta, de tal manera que sus elementos
pueden disminuir, aumentar o inclusive desaparecer. Ej. Una bolsa (llena o vacía)*
Gutierrez y Gonzales considera que el patrimonio incluye los derechos de la

personalidad (nombre, estado civil, domicilio) y los derechos morales (la vida,
la libertad y el honor).
Sin embargo estos son no pecuniarios / no valorizables en dinero.
*No forman parte del patrimonio porque en la vida práctica no tienen ninguna trascendencia ya que
son no pecuniarios / no valorizables en dinero.
—
El patrimonio es el conjunto de derechos reales, derechos personales y sus respectivas obligaciones,
valorizables en dinero.
Además, la tesis clásica lo interpreta como un ente abstracto cuyos elementos pueden aumentar o
disminuir o inclusive desaparecer.
Por otra parte, el autor Gutiérrez y González considera agregar los derechos de la personalidad
(nombre, estado civil, domicilio) y los derechos morales (la vida, la libertad y el honor) añadiendo esta
nueva categoria de derechos no pecuniarios a la "mochila" del patrimonio, sin embargo está idea
queda descartada debido a que por naturaleza pecuniaria tienen poca trascendencia en la practica.
Derechos reales
Son aquellos que tienes en relación con un bien.
Tienen como fuente a la ley.
Ej. Usufructo, servidumbre, superficie y la más importante PROPIEDAD.
Son bienes inmuebles.
Derechos personales
Son aquellos que tienes en relación con otra persona.
Tienen como fuente los contratos.
Son bienes muebles.
Teoría clásica del patrimonio (4 principios)

La tesis clásica
1. Solo las PERSONAS pueden tener patrimonio.
Personas físicas
Solo aquellas tienen la aptitud de poseer bienes, deberes y obligaciones.
*En México los animales no pueden tener patrimonio, en USA se han dado
casos donde sí
Solo las personas fisicas tienen la aptitud de poseer bienes, deberes y obligaciones.
En México, los animales no cuentan con la aptitud de contraer matrimonio, pero se
ha registrado en USA casos en lo que este principio se debate y un animal tiene
patrimonio.
2. Las personas NECESARIAMENTE tienen patrimonio.

La persona NECESARIAMENTE tiene patrimonio, está adherido, es inseparable.
Es parte de los derechos de la personalidad
El patrimonio es parte de los derechos de la personalidad, por lo que al momento de

legalmente considerarnos nacidos, se nos adhiere automaticamente y se nos es
inseparable.
3. La persona solo puede tener 1 patrimonio.

No es posible tener más de un patrimonio pues conforma una masa.
(Debatible Guzmán)
○ Beneficio de inventario
El heredero no responde con su propio patrimonio a las deudas del
autor de la herencia, sino que las deudas se pagarán con los bienes
que hubiere dejado y si no se dejó lo suficiente para pagar su deuda, a
llorar acreedores porque no podrán cobrar.
Es decir, por un lapso de tiempo, el patrimonio del heredero tiene una división
dedicada a lo heredado por el de cujus que se utilizará para sanar cualquier deuda.
Siguiendo la analogía de la mochila, esto significaria una misma mochila pero una
bolsa/zipper especial!
No es posible tener más de un patrimonio pues este forma una entidad unida y
unica. Se debate por gutierrez y gonzales que por el beneficio de inventario en un
momento dado la persona cuenta con dos patrimonios.
El beneficio de inventario se da para que el heredero no responda con su propio

patrimonio a las deudas del autor de la herencia, sino que estas se pagaran con los
bienes que hubiere dejado y si no se deo lo suficiente, a llorar los acreedores
porque no tendran de donde cobrar.
Por lo que, por un lapso de tiempo, el patrimonio del heredero tiene una división
dedicada a lo heredado por el de cujus que se utilizará para sanar cualquier deuda.
Siguiendo la analogía de la mochila, esto significaria una misma mochila pero una
bolsa/zipper especial! No el tener dos mochilas.
4. El patrimonio es INSEPARABLE de la persona.
No es posible que la persona pueda separarse o enajenar su patrimonio, puesto que
en vida no hay forma de pasar tu patrimonio. (Siempre tendrás la mochila).
(Tienes la bolsa no te la puedes quitar sin importar que este vacío o que hayas
enajenado tus bienes).
No es posible que la persona se separe de su patrimonio, pues en vida no hay

forma de pasar tu patrimonio. Sin importar que este se encuentre vacio o que hayas
enajenado.
Solo es de personas, es a fuerzas, solo es uno y no te lo puedes

quitar.
Cosa
Aquellos objetos que no se permite que tengan dueño ya que la naturaleza (Sol y
las estrellas) y/o la ley no lo permite (aguas internacionales).
Bien
Los bienes son objetos de apropiación (pueden tener dueño)
Cosa vs bien
Bienes Cosas
Puede entrar en una relación de No puede entrar en una relación de

derecho derecho
La naturaleza y el mundo juridico le La naturaleza (el sol y las estrellas) y el

permite tener dueño mundo juridico (las aguas
internacionales) NO les permite tener
- ¿Todos los bienes son dueño
valorizables en dinero?
Todos los bienes son cosas pero no todas las cosas son bienes
Clasificación de los bienes dependiendo de sus aptitudes

físicas y jurídicas (SON 7)
Por su naturaleza esencial
CORPÓREO INCORPÓREO
Bienes perceptibles por los sentidos (se Bienes imperceptibles por los sentidos.
ve, se siente, se huele, se toca, se
sabe)
Ej. Ej.
- Una casa - Los derechos
- Un cuadro - La propiedad y arrendamiento
- Una libreta
IMPORTANCIA JURIDIA
La importancia juridica de distinguir si un bien por su naturaleza escencial (si es

incorporeo o corporeo) es porque los bienes corporeos tienen evicción.
Evicción: Habra evicción cuando el que adquirio alguna cosa fuere privado de
todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún
derecho anterior a la adquisición
Menoscabo que sufre una persona (C) por el derecho anterior de persona (B)
sobre (A).
Quien es desalojado tiene derecho a demandar por saneamiento: pago de daños

(el menoscabo directo) y perjuicios (el dinero que dejo de recibir la a causa los
daños).
—------ Proceso —-------
Demanda
Contestación
Pruebas de ambas
Alegatos
Sentencia —-> REMATE JUDICIAL!
Que se rematen los bienes: la ley dice que el bien se remata en las dos terceras
partes del valor del avaluo.
Evicción ! : se quita al que esta! —> quien es desalojado tiene derecho a
demandar por saneamiento.
Perito!
Subasta!
(Embargo: es lo mismo pero a tu bien, no a terceros)
—---------
Por su determinación
ESPECÍFICO GENERICO
Tienen características indubitables Bienes sin características que no son

(que los hacen únicos y que por lo identificables y hay varios de estos
tanto no se pueden confundir con otro bienes.
bien)
Ej. Ej.
- Un carro (numero de placa y - Una pizza
numero de serie) - Una gorra
- Un teléfono (modelo específico) (todo es debatible)
IMPORTANCIA JURÍDICA
1. Es importante distinguir los bienes por su determinacion (si son generales o

especificos) ya que en materia de transmisión de la propiedad, los bienes
específicos se dan en el momento que se celebra el contrato y en los
genéricos hasta que el comprador recibe el bien.
2. Es importante distinguir los bienes por su determinacion (si son generales o

especificos) en los bienes específicos se celebra el contrato de comodato.
mientras que en los bienes genéricos se celebra el contrato de mutuo.
COMODATO MUTUO
Es un préstamo de uso gratuito (P.U.G) Contratos de préstamo de consumo de
bienes genéricos! PARA GARANTIZAR
la deuda se celebran contratos
accesorios:
a) Garantia prendiaria: contrato

accesorio en donde el BIEN
MUEBLE es la garantia de la
deuda.
b) Hipoteca: contrato accesorio
donde el BIEN IMUEBLE es la
garantia de la deuda.
EN AMBOS CASOS NO SE TIENE PROPIEDAD SE

TIENE QUE HACER UN JUICIO! Pero, te da certeza
antes de juicio, apriori de cualquier incumplimiento tu
ya tienes esa garantia
(Ej. bancos! Los bancos te prestan dinero y te

cobran interes (el interes no es obligatorio para que
sea un contrato de mutuo).
—---
Por su posibilidad de sustitución
FUNGIBLE NO FUNGIBLE
Según el Código Civil, un bien fungible Son bienes que no pueden ser
es aquel que se puede sustituir por otro sustituidos por otro de la misma
de la misma especie, cantidad y especie, cantidad y calidad.
calidad.
Según Gutiérrez y González la

fungibilidad no depende del bien, sino
del acreedor (si el acreedor acepta
voluntariamente, vuelve todo lo
fungible, inclusive lo que por naturaleza
no es fungible).
—
Todo es debatible; sin embargo, se tiene que
argumentar, por ejemplo, un perro en teoría es
fungible; sin embargo, si argumentas lo puedes
volver, no fungible.
Ej. Ej.
- El dinero - Un perro
1. La importancia jurídica de dividir los bienes por su posibilidad de sustitución

es, según Gutiérrez y González en la elaboración de contratos de mutuo,
que lo considera como “El mutuo es un contrato por el cual se obliga a
transferir la propiedad de una suma de dinero o de otros bienes
FUNGIBLES, quien se obliga a devolver otro tanto la misma especie y
calidad”.
2. La importancia jurídica de dividir los bienes por su posibilidad de sustitución

es de que al momento de determinar el valor del bien para demanda por
daños y perjuicios. Un bien no fungible vale más que un bien fungible.
—-
Por su posibilidad de uso repetido
CONSUMIBLE NO CONSUMIBLE
Un bien consumible es aquel que al primer Un bien no consumible sigue existiendo

uso se extingue o se transforma después del primer uso. (no significa que
sean infinitos, boba)
Ej. Ej.
- Un cigarro - Una casa
- Un cerillo - Un carro
Es importante jurídicamente el distinguir los bienes por su posibilidad de uso

repetido, pues el usufructo es solo para bienes NO CONSUMIBLES porque los
bienes consumibles se extinguen al primer uso.
**Pues por la naturaleza del contrato el bien siempre se devuelve al nudo propietario**
En un contrato de usufructo de un bien, se establece el nudo propietario quien

tiene la posibilidad de celebrar contratos de disposición (donación o venta) y el
Usufructuario que tienen la capacidad vivir en la casa u obtener frutos del bien!
(uso y goce). Al final del usufructo, el usufructuario le tiene que devolver el bien al
nudo propietario (para que este se convierta en propietario).
Conocemos el usufructo legal (el de los menores de edad)
—--
Por su posibilidad de fraccionamiento
DIVISIBLES INDIVISIBLES
Los bienes susceptibles a fraccionarse Es aquella cuyo valor económico total

sin que el valor económico de la suma solo existe en cuanto que constituye
de sus partes sea inferior al todo. una unidad
Ej. Ej.
- Un terreno - Una casa
*todo es argumentable
Es importante jurídicamente el distinguir los bienes por su posibilidad de

fraccionamiento (si son divisibles o indivisibles) por la existencia del principio
jurídico en el que “nadie está obligado a vivir en copropiedad”.
Por ende, para no violar este principio, el juez juzga si es divisible o no para que
en el caso de que no se quiera vivir en copropiedad, si es divisible, se divida el
bien entre los propietarios o si es indivisible se venda para posteriormente dividir
el dinero, el bien divisible por excelencia.
¡saber si el bien se tiene que vender (y se divide el dinero, pues el dinero es el bien divisible por excelencia) o dividir!
—--
Por su existencia en el tiempo
PRESENTES FUTURAS
Bien presente es aquel bien que existe Un bien futuro es un bien que todavía
al momento de la celebración del acto no existe al momento de la celebración
jurídico del acto jurídico
Ej. Ej.
- Un cigarro - Un carro
- Un cerillo - Un traje
- La casa construida - Un kilo de melones de la
cosecha
Es importante jurídicamente el dividir los bienes por su existencia en el tiempo,

porque en los bienes futuros se hacen contratos de esperanza o contrato de cosa
esperada.
CONTRATO DE ESPERANZA
Contrato que tiene como objeto adquirir
bienes muebles futuros cuya existencia
no solamente dependen en los seres
humanos, también dependen de la
naturaleza.
El comprador asume el riesgo de la

existencia del bien. (amenos que exista
una negligencia por parte del vendedor)
(no es lo mismo comprar el limón que comprarte todos los

limones de la cosecha del rancho, yo como comprando
asumo el riesgo de la compraventa) los contratos de
esperanza se dan primordialmente en frutas y verduras.
CONTRATO DE COSA ESPERADA

Contrato que tiene como objeto adquirir
de un bien futuro cuya creación
depende exclusivamente de los seres
humanos.
El vendedor asume la responsabilidad

de que exista el bien.
(en caso de incumplimiento, la modista tiene la
responsabilidad de que no existe el vestido)
Por su existencia en el espacio y posibilidad de desplazamiento
MUEBLES INMUEBLES
Un bien mueble es aquel que por su Es aquel que por su fijeza, no se puede
naturaleza puede ser movido por fuerza trasladar por sí mismo ni por una fuerza
externa o por sí mismo. extraña de un lugar a otro.
MUEBLE INMUEBLE
Natural: todas las cosas que se puedan Natural: todo lo que no se pueda trasladar
trasladar sin dañar su integridad
- Árbol que nació de la tierra
- Carro Artificial: intervino la mano del hombre
- Bici para que no pudiese moverse
- Ladrillos - Un árbol plantado
Ley: derecho de autor (un derecho que Destino (tienen que ser los mismo dueños,
tienes que registrar) se puede volver inmueble si el destino lo
quiere).
-Acciones de una empresa
Bien mueble puesto por el propietario al
servicio del inmueble.
- una puerta
- tractor de un rancho
La diferencia entre un inmueble por

destino y un inmueble por naturaleza es
que los inmuebles por destino pueden
volver a ser muebles por naturaleza.
Objeto: derecho real sobre muebles Objeto: derecho real sobre inmuebles
Todo derecho real que tiene una persona Todo derecho real que tiene una persona
sobre un objeto mueble sobre un objeto inmueble.
- Derechos de autor - No es la casa, es el derecho
Anticipación Disposición de ley

Son bienes que se sabe o se espera que Sirve una función gubernamental, ya que
vaya a ser un mueble muchas veces los bienes no son del
gobierno, pero trabajan a su nombre
- Frutas y verduras - Semáforos
- Un bien inmueble que sea también
mueble (frutas y verduras) los
frutos de los árboles son
inmuebles por naturaleza y bienes
muebles anticipadamente en los
contratos de esperanza
Ej. Ej.
- Un carro - Una casa
- Lo establecido en el art 750:
- El suelo y las
construcciones adheridas
- Las plantas y los arboles
unidos a la tierra
- Todo lo unido a un
inmueble de manera fija
- Las estatuas y otras
decoraciones
- Los aparatos electronicos
IMPORTANCIA JURÍDICA (4 materias)
Derecho civil:
1. Es importante diferenciar si un bien es mueble o inmuebles pues para que
se den las condiciones necesarias para la usucapión en un bien mueble
son necesarios tres años de propiedad continua y en los bienes inmuebles
son necesarios cinco años de propiedad continua.
Usucapión: Se le conoce como prescripción adquisitiva, es un derecho de una

persona que compró una propiedad con título de propietario, de buena fe, de
manera pública, continua, pacífica, en calidad de propietario, por un tiempo
determinado. (bien muebles 3 años, bien inmueble 5 años).
Protege la buena fé del comprador.
Para revertir la usucapión se promueve una acción reivindicatoria donde se

ordena a la persona beneficiada por la usucapión que se salga o abandone el
bien.
2. Es importa el diferenciar los bienes por existencia y posibilidad de

desplazamiento en los contratos accesorios (para la garantía de la deuda),
pues se utiliza la prenda en los bienes muebles y se utiliza la hipoteca en
los bienes inmuebles.
Contratos accesorios
Prenda: El bien mueble se entrega al acreedor prendario para garantizar la
deuda, es una posesión y yo tengo el carácter de depositario.
Hipoteca: el acreedor no tiene la posesión del bien (no hay depositario), está
garantizando una deuda
En las casas de empeño, el costo del remate judicial de las cosas pequeñas es muy alto y no resulta un buen
negocio. Solución: mutuo con garantía prendaria o compra-venta.
3. Es importante el diferenciar si un bien es mueble o inmueble, pues

determina su forma de vender el bien, los bienes muebles se prestan a
venderse de manera (consensual) mientras que el inmueble tiene que ser
formal y escrito.
Derecho penal:
1. Si es un mueble es robo y si es inmueble es despojo. Ambos al ser
tipificaciones diferentes, tienen penas diferentes
Derecho procesal:
1. Para identificar al juez competente para el caso en cuestión.
Porque es juez competente cuando se trata de recuperar un bien inmueble, el de
la ubicación del inmueble, en cambio, cuando se trata de recuperar un bien
mueble, el juez competente es el del domicilio del deudor.
Derecho internacional:
1. En territorio extranjero dentro del país, si ocurre dentro del inmueble
interviene la autoridad internacional. Si ocurre algo con los muebles,
interviene la autoridad nacional.
—-
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES POR LAS RELACIONES DE

CONEXIÓN QUE GUARDAN UNAS CON OTRAS (SON 2)
Por su constitución y su contenido
SIMPLES COMPUESTOS
Los bienes simples son aquellos que por sí Unión o conjunto de varios bienes.
mismos son un bien. Es decir, por sí Aquellos bienes que al mezclarse forman
mismos tienen una unidad propia y no uno nuevo.
necesitan de otro bien para existir.
Por cohesion: la combinación de varios

bienes que producen un bien diferente
o nuevo y ese bien es jurídicamente
reconocido. INDISTINGUIBLE
- Licuado
A distancia: Los bienes que están
mezclados se pueden distinguir sus
partes. DISTINGUIBLE
- Hamburguesa
- Coctel de frutas
De derecho:
El patrimonio es un bien compuesto
por derecho en un testamento, “heredo
todo mi patrimonio” y el patrimonio
comprende los bienes, derechos y
obligaciones valorizados en dinero que
lo integran, sociedad conyugal (todos
los bienes dentro de la SC), alimentos
(comida, vestido, salud, educación).
Ej. Ej.
- Un limón - Un licuado de plátano
- Un vestido (indistinguible)
- Una ensalada (distinguible)
Son bienes compuestos por derecho:

- Patrimonio
- Alimentos
- Sociedad conyugal
La importancia jurídica de distinguir los bienes simples y compuestos está

íntimamente relacionado con la redacción de los contratos de compraventa para
obtener el producto que nuestros clientes pactaron.
Por la jerarquía con que entran en la relación de derecho
PRINCIPALES ACCESORIOS
Bien que no depende de otros. En una Un bien depende del bien accesorio. El
jerarquía jurídica es el de mayor bien accesorio sigue la suerte del
jerarquía. principal.
En lo inmueble:
el bien inmueble es el principal
- En bienes inmuebles el dueño del terreno será considerado como el bien
principal y todo lo construido, plantado o sembrado como accesorio.
En lo mueble: (3 corrientes)
● Hay una corriente que dice que lo principal es el bien mueble de mayor
valor
● Otra corriente dice que el principal es el bien que está dando servicio a
los demás (Gtz y Gzz).
● En el caso del artista el artista es considerado como el principal.
Ej. Ej.
- La pintura - El marco
- El carro - Las llantas
La importancia jurídica de distinguir los bienes por jerarquía en una relación de

derecho es que el bien accesorio sigue la suerte de lo principal. Es decir, el dueño
del principal, adquiere lo accesorio, por lo que el dueño del bien principal tiene
ventaja sobre la propiedad de lo accesorio.
—--
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES POR LA RELACIÓN DE
PERTENENCIA O APROPIACIÓN (ES 1)
Por su carácter de pertenencia
PRIVADO PÚBLICO
Los bienes inmuebles siempre tienen un Bienes de la nación

dueño, ya sea este, el estado o un Son aquellos bienes jurídicamente
particular. imposibles (porque son pertenecientes
—-- al estado) que cuentan con las
Los bienes muebles pueden no tener siguientes características:
dueño por lo tanto:
● Incomerciables: Son de
a) Si el bien no tiene dueño, pero lo propiedad pública, no pueden ser
puede tener, la propiedad se de particulares.
adquiere por medio de la ocupación.
● Inalienables: Pueden ser de
particulares, pero no pueden ser
La ocupación es la forma de adquirir un
objeto de contratos traslativos de
bien mueble basada en la toma material del
dominio.
bien
● Imprescriptibles: Nadie los puede
Ej. Un perro callejero. adquirir por medio de la
usucapión.
b) Si el bien tiene dueño pero no ● Inembargables: No pueden
sabemos quien es, es considerado garantizar ninguna deuda.
un bien mostrenco (bienes cuyos
dueños se ignoran).
En el art. 774 del código civil de NL se
establece que los bienes mostrencos son
aquellos que bienes abandonados o
perdidos que se ignore de quien son.
El proceso para los bienes mostrencos es:

1. Entregarlo a municipio (774)
2. Se hace un perito (776)
3. Se publican avisos durante un mes
(777)
4. Si no lo reclama, nadie se remata a
⅔ de su valor y se le da ¼ de la
ganancia a quien se lo encontro.
c) Bienes ocultos o bienes tesoros

(puede ser dinero, alhajas o bienes
preciosos)
La persona que se encuentre un tesoro
a) Si es dueño del terreno donde lo
encontró se queda con el 100%
b) Si no es dueño del terreno se queda
con el 50% y el otro 50% es para el
dueño del terreno.
La importancia juridica de disnguir un bien por publico y privado es que para

definir la propiedad.
Parcial II
¿En qué grado existen los derechos reales y personales?

Tesis dualista
Admite la existencia de derechos reales y derechos personales.
- Reconoce el derecho real como la relación jurídica de una o más personas y un bien
de conformidad con la ley
- Reconoce el derecho personal como la relación jurídica que existe entre dos o más
personas con base en un contrato.
Tesis monista 1
Solo admite la existencia de derechos personales.
- Defienden que no es posible que una persona tenga una relación jurídica con una cosa
- Todo el mundo respeta tu propiedad, la defensa que ocupas es contra las personas
Tesis monista 2
Solo admite la existencia de derechos reales (la más boba)
- No les importa regular los contratos que no involucre un bien porque solo les importa
el dinero.
¿Qué son los derechos personales?

Según Guzman: es la relación jurídica que existe entre dos o más personas con base en un
contrato.
El contrato da el fundamento para aquellos derechos bilaterales entre acreedor deudor y

deudor acreedor.
¿Qué son los Derechos reales?

Según Guzman: la relación jurídica que existe entre una o más personas y un bien
estructurada o fundamentada en conformidad con la ley.
- 4 derechos reales
● Propiedad
Es el derecho real más importante y completo. Se entiende como que una persona puede usar,
gozar y disponer de dentro de las limitaciones que la ley establece y dentro de las
modalidades que las partes pactan.
Antes tenía las características de ser un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo, pero estas
características fueron dejadas de lado por la usucapión, copropiedad y expropiación.
Las capacidades de uso, goce y disposición son:

Uso: Implica el usar libremente de un bien.
Goce: Es el derecho de obtener frutos de un bien (de manera legal).
Disposición: Es la capacidad de realizar actos traslativos de dominio (vender, donar, heredar).
● Usufructo
Es el derecho real de al menos dos personas sobre un bien, en el cual se dividen las facultades
de disposición, uso y goce donde el nudo propietario posee la capacidad de disponer y el
usufructuario los derechos de usar y gozar.
● Servidumbre
Se trata del derecho real que tiene un propietario de atravesar por un bien (terreno, casa, etc.)
de un tercero, con el fin de poder acceder a su propiedad.
Por servidumbre se entiende que sucede cuando se tiene la pelota de uso exclusivamente
sobre una parte de un terreno ajeno (únicamente se usa para pasar), ya que no se puede
acceder a un terreno sin pasar por el otro que no es de la propiedad de la persona.
- Para el dueño del terreno ajeno la servidumbre es un gravamen, pues hace que el valor
de su terreno baje de valor; mientras que para el dueño del terreno que necesita la
servidumbre es, en efecto, un derecho real.
- El dueño del terreno que necesita la servidumbre puede elegir donde establecerla
● Superficie
Se trata del derecho real que tienen el propietario y el superficiario (se divide el bien).
- Es el más nuevo de los derechos reales y surgió a razón de que en el caso que exista
una propiedad bien ubicada y llega una empresa grande solicitando que se le venda la
propiedad, pero el propietario no quiere venderla para que suba de valor.
- Se celebra un contrato con la empresa en el que se establece que se puede construir
por arriba por abajo; el dueño de la propiedad (propietario) sigue teniendo las
facultades de uso, goce y disposición sobre la propiedad, mientras que la empresa
(superficiario) le paga una cantidad al dueño de la propiedad, también teniendo las
pelotas de uso, goce y disposición, pero de su construcción. 6 pelotas en total (3 del
propietario, 3 del superficiario).
- La ley dice que si el contrato no establece el tiempo en que se termina el contrato de
superficie, este se acaba en 30 años.
Derecho Real de Propiedad
Es el derecho real más importante y completo.
Se entiende como el derecho que tiene una persona de poder usar, gozar y disponer de un
bien, dentro de las limitaciones que la ley establece y dentro de las modalidades que las
partes pactan.
ANTES la propiedad se entendía como es la capacidad de uso, goce y disposición De manera

ABSOLUTA EXCLUSIVA Y PERPETUA. Pero el derecho evolucionó a dar paso al
usucapión, copropiedad y expropiación.
Uso, goce y disposición
+ Uso: utilizar la propiedad (posesión, prestar)

+ Goce: puedes obtener frutos de tu propiedad (renta y comercio)
+ Disposición: poder celebrar contratos traslativos de dominio (la compra-venta, la herencia,
la donación)
Limitaciones
Restricciones a tu propiedad establecidas por:
- Ley Federal (no puedes construir un edificio cerca de un campo militar o un
aeropuerto)
- Ley Estatal (no puedes poner una escuela cerca de una cantina o casino, no se pueden
poner ventanas en el límite de propiedad)
- Ley Municipal (permiso de uso de suelo, si puede ser comercial o de uso habitacional,
Modalidades
Una limitación nacida de un acuerdo de voluntades de las partes que remite en la capacidad
de uso, goce y disposición (te rento mi casa con la condición de que nunca...) (te compro la
casa si le cambias la duela)
“No puedo usar ni gozar ni disponer como yo quiero mi propiedad por las modalidades que
pacte.”
Existen dos tipos de modalidades:

● Condición: acontecimiento de futuro incierto
○ “Te vendo mi casa si los tigres quedan campeones”
○ “Te compro la casa si a mi hija se le cae el diente mañana”
● Término: acontecimiento futuro cierto
○ “Te vendo mi casa cuando me paguen”
○ “Te compro la casa cuando sea Mayo”
Cuando incumples con la modalidad se solicita la rescisión del contrato por la persona que es
afectada.
Defensa
Contexto, personas involucradas:
1. Poseedor original (el propietario)
2. Poseedor derivado (persona que tiene posesión gracias a la mediación de un acto
jurídico) (ej. concubinos, cónyuges y los hijos, son número dos por la obligación de
dar alimentos)
3. Poseedor de hecho (persona que tiene posesión sin que medie un acto o hecho
jurídico, “por azares del destino”)
1. Acción reivindicatoria: (del el poseedor original (1) al el poseedor de hecho (3))

La defensa más fuerte para que el poseedor original (1) prive de posesión al poseedor de
hecho(3).
Defendemos al poseedor original:

1. Se termina el contrato con el poseedor derivado (2) para destruir la fortaleza con la
que el poseedor de hecho (3) se fundamenta. “ay es que mi tía firmó el arrendamiento
y yo soy su sobrino entonces me quedo en la casa” y “ay es que mi cónyuge firmó el
arrendamiento y yo me quede con la casa” → terminan contrato con el cónyuge/la tía.
a. Maneras de matar un contrato:
i. Convenio consensual
ii. Sentencia
1. Terminación del contrato: se pide cuando el contrato no se
termina automáticamente y se busca declarar su terminación.
a. El arrendatario sigue depositando la renta pero el
arrendador ya no quiere rentar !!
2. Rescisión del contrato: se pide cuando una de las partes
incumple con el contrato, se ordena la desocupación y entrega
material del bien jurídico.
2. Se promueve la acción reivindicatoria contra el poseedor de hecho
Generalmente el poseedor de hecho se defiende apelando a que es usucapión. Si el poseedor

de hecho pierde el juicio, puede demandar por daños y perjuicios. Si el poseedor original
pierde el juicio, lo pierde todo.
2. Terceridad excluyente de dominio

Acción de un tercero para defender su propiedad erróneamente involucrada en un proceso
judicial ajeno.
“yo soy un tercero (ni actor ni demandado), actualmente mi propiedad está involucrada,
excluyan del proceso”
Rara vez pasa en bienes inmuebles porque existe un registro.
Ej. Caso embargo

Persona A debe dinero y firmo un pagare! (el pagaré es un papel verde firmado donde el
deudor se compromete a pagar XXX cantidad para XXX fecha, el pagaré da la facultad de
embargar bienes desde la demanda y señalar bienes del deudor para que se rematen y a partir
de la venta judicial se cumpla con la deuda)
Por error la parte actora señala un automóvil que no es del deudor para el embargo. El
propietario de dicho automóvil promueve un la terceridad excluyente de dominio, para
remover a su propiedad del proceso judicial ajeno.
3. Acción plenaria de posesión (del poseedor derivado (2) vs el poseedor original

(1) o el poseedor de hecho (3)).
Acción de defensa para proteger el derecho de posesión del poseedor derivado.
Caso 1: poseedor derivado vs poseedor original

Persona A paga la renta del inmueble, pero persona B, el propietario, se mete al inmueble
abogando que él es el propietario y puede hacer lo quiera.
1. Persona A puede promover la acción plenaria de posesión
a. argumentando que existe un contrato vivo que le da la posesión del inmueble
2. Obliga la desocupación del inmueble por parte de propietario.
Caso 2: poseedor derivado vs poseedor de hecho

Persona A paga la renta del inmueble, pero por azares del destino persona B se mete al
inmueble y la toma como suya.
1. Persona A promueve la acción plenaria de posesión
a. argumentando que existe un contrato vivo que le da la posesión del inmueble
2. Obliga la desocupación del inmueble por parte de propietario.
4. Interdictos
Medida de protección enfocada en la posesión. Procedimiento a través de juicio para que la
autoridad intervenga como defensa al derecho real de propiedad
1. Interdicto de obra nueva

Como propietario afectado promover un juicio de interdicto de obra nueva para que la
autoridad correspondiente venga a supervisar si el vecino esta haciendo las adecuacion
adecuadas para su obra nueva
Permite que se suspende la obra hasta que no se certifique por un perito o pertia que si tiene
un buen sustento. “Si no es nada van a cobrar a la parte actora la suspensión (daños y
perjuicios en los que pudieran incurrir)”
Ej. La libre vs la construcción de los departamentos.
2. Interdicto de obra peligrosa
Como propietario afectado promover un juicio de interdicto de obra peligrosa para que la
autoridad correspondiente venga a supervisar si la obra ya construida es peligrosa.
Se ordena la suspensión de la obra hasta tanto no se certifique por un perito que sí tiene un
buen sustento esa obra.
3. Interdicto para recuperar la posesión

Interdicto cuando existen copropietarios y se quiere sacar a uno que tomó la posesión de
hecho.
Medio adecuado para defender a un copropietario que quiere recuperar la posesión que había
perdido; depende de la autoridad si se recupera o no dicha posesión.
“Nadie puede ser molestado en su posesión, sea de hecho o de derecho”; VS Constitucional -

“Nadie puede ser privado...”; quien tenga la posesión de derecho y de hecho, posee una
ventaja.
4. Interdicto para retener la posesión

Interdicto con el propósito de retener un bien.
Ej. Cuando al acreedor, el deudor no paga y por ende no se le hace entrega del bien.
El acreedor promueve un interdicto para retener el bien.
Si mandaste tu carro al mecánico y el dueño del carro no paga, el mecanico lo retiene
Si estas en el hospital y el paciente no paga, el hospital retiene al paciente
Garantía
Protegido por la constitución (Art 14, 16 y 27)
Articulo 14: “Nadie podrá ser privado de la libertad o de sus propiedades, posesiones o
derechos, sino mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que
se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las Leyes expedidas
con anterioridad al hecho.”
Articulo 16: “Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o
posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y
motive la causa legal del procedimiento”
Articulo 27: “La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del
territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el
derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad
privada.”
“La propiedad es tuya hasta que le interese al estado”
La expropiación:
La facultad del gobierno para declarar como causa de utilidad pública un bien y otorgar una
indemnización al propietario por la toma del bien.
Ley de Expropiación Federal
Artículo 1o.- La presente ley es de interés público y tiene por objeto establecer las causas de
utilidad pública y regular los procedimientos, modalidades y ejecución de las expropiaciones.
- El gobierno tiene mucha facultad para declarar como causa de utilidad publica tu propiedad
y expropiar tu bien
Sobre la indemnización:
Artículo 20.- La indemnización deberá pagarse en moneda nacional a más tardar dentro de
los cuarenta y cinco días hábiles siguientes a la publicación del decreto de expropiación, sin
perjuicio de que se convenga su pago en especie (vacas).
La indemnización por la ocupación temporal o por la limitación de dominio consistirá en una

compensación a valor de mercado, así como los daños y perjuicios, si los hubiere, que
pudieran ocasionarse por la ejecución de dichas medidas, misma que deberá pagarse
conforme al plazo referido en el párrafo primero de este artículo.
· - Valor catastral: lo que la propiedad vale de acuerdo a la escritura.
· - Valor comercial: lo que la propiedad vale según la plusvalía.
· - Se puede argumentar que hay otra propiedad mejor para la causa; o

· - Solicitar más dinero
Accesión (de bienes inmuebles únicamente)

Derecho que tiene el propietario de “ser propietario” de lo construido en su propiedad, el
resultado se desarrolla dependiendo de la buena fe del dueño del terreno y el constructor:
Caso ej.
Los progenitores le dicen a Dana que si quiere, puede construir en X terreno del cual ellos
son dueños. Ella y su novio empiezan a construir e invierten $1,500,00 / También aplica en
modificaciones a una casa ya hecha. (recordar regla general de que en los bienes inmuebles,
lo accesorio sigue la suerte de lo principal)
Copropiedad
Es la posibilidad de que dos o más personas posean el derecho de propiedad sobre un mismo
bien.
Los derechos de la propiedad (uso, goce y disposición) se dividen entre los copropietarios y a
la parte correspondiente a cada copropietario se le llama parte alícuota.
- Parte alícuota: No es identificable, es la parte que le corresponde a cada propietario

(cada propietario es dueño únicamente de su parte alícuota).
La copropiedad es una tragedia ¿Por qué?

- Venta judicial
Existe la posibilidad de perder el bien puesto que este se puede rematar judicialmente
por ⅔ partes de su precio auténtico.
Los copropietarios tienen derecho del tanto en los remates judiciales.
*Derecho del tanto: El derecho que tienen los copropietarios a que se les venda la
parte alícuota en primer lugar, antes que cualquier extraño.*
- Art. 970
Los propietarios de cosa indivisa (copropietarios de un bien indivisible) NO pueden
enajenar a extraños (vender a extraños) su parte alícuota respectiva, si el partícipe
quiere hacer uso del derecho del tanto. A este efecto, el copropietario notificará a los
demás, por medio de notario o judicialmente, la venta que tuviere convenida (??), para
que dentro de los ocho días siguientes hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos
los ocho días, por el solo lapso del término se pierde el derecho. Mientras no se haya
hecho la notificación, la venta no producirá efecto legal alguno.
Es un problema debido a que el artículo son los conceptos de “la venta que
tuviere convenida” o la manera en la que se tiene que realizar la notificación no
son claros.
Ademas que solo uno de los copropietarios puede solicitar la venta judicial.
Guzmán dice: Notificar por medio de un notario o autoridad judicial, si quiere vender
tiene que notificar, si quiere vender tiene que notificar la venta convenida para que
estos puedan utilizar su derecho al tanto dentro de los próximos 8 días. Sin embargo,
para dar seguridad jurídica a la parte que quiere vender (y solo si estamos defendiendo
a esta parte) deberíamos optar por la venta judicial.
Si el bien no admite una cómoda de división, se va a proceder independiente del porcentaje

de la propiedad que tu tengas, le dices al juez: “Juez soy copropietaria y la casa de la que lo
soy no tiene división, porque su naturaleza no la permite dividirse”, si en efecto no admite
una cómoda de división, se emite una venta judicial y entonces, en la cual los mismos
copropietarios pueden comprar la parte alícuota (parte que le corresponde a cada
copropietario) de cada copropietario
- Actos
● Actos de dominio: Aquel acto por el cual el bien en copropiedad sufre de una
modificación substancial, con unanimidad de los copropietarios.
● Actos de administración: Actos encaminados a obtener el mayor beneficio o
recurso del bien y se necesita la mayoría de personas y porcentaje (ambas son
obligatorias).
● Acto de conservación: Aquellos actos que están encaminados a preservar el
bien en las condiciones óptimas, pueden ser realizados por un solo
copropietario y si si cumple con lo necesario para ser considerado un acto de
conservación (criterio judicial) se puede obligar a los otros copropietarios a
pagar una parte proporcional de lo gastado.
Si no se cumple con los requisitos de mayoría las partes no conformes pueden promover la
inexistencia del acto (por la falta de consentimiento) y por medio de la inexistencia se
vuelven las cosas a su estado original.
- Copropiedad vs Sociedad conyugal

La sociedad conyugal no es copropiedad puesto que la forma de terminar son
diferentes.
La copropiedad acaba por medio de la venta judicial.
La sociedad conyugal acaba por medio del divorcio o convenio.
Una semejanza que existe entre ambas es que los actos (de dominio, administración y
conservación) también son aplicables.
- Casos
1. 1 copropietario tiene la posesión de hecho y de derecho, 2 copropietarios no tiene la
posesión de hecho, solo de derecho. Los tres obviamente tienen la posesión original.
a) Defendiendo a los copropietarios que no tienen posesión de hecho, se solicita el

interdicto para recuperar la posesión.
b) Defendiendo al copropietario con posesión de hecho, se debe tomar en cuenta el
contexto en el que se tenga la posesión para hacer valer más los derechos de quien
tiene la posesión de hecho y de derecho que sólo de derecho. (niños, mujeres, etc).
2. Una persona numero 1 (un copropietario) de adentro con posesión de hecho y de derecho,
2 personas de fuera con posesión de derecho (el resto de los copropietarios) que celebran un
contrato de arrendamiento con una persona número 2
a) Defendiendo al copropietario con posesión de hecho, le convendría a esa persona

alegar que el arrendamiento es un acto de dominio para que se declare inexistente por
falta del consentimiento total que se necesita, destruyendo el contrato de
arrendamiento.
b) Defendiendo a los otros dos copropietarios con quien la persona celebró el contrato de
arrendamiento, alegando que esto es un acto de administración, les conviene porque si
se cuenta con el consentimiento de la mayoría y así pueden promover la ACCION
PLENARIA de POSESIÓN en contra del copropietario que vive en la casa, mantiene
el contrato de arrendamiento vivo.
3. Mismo caso que el anterior, pero en vez de renegar, se vende todo el bien a un tercero
a) Defendiendo al copropietario con posesión de hecho, le convendría a esa persona

alegar que el arrendamiento es un acto de dominio para que se declare inexistente por
falta del consentimiento total que se necesita, destruyendo el contrato de
compraventa.
i)Al ser la venta es más importante jurídicamente porque estás cediendo todas
las pelotas, a diferencia de la renta que solo se “prestan”. Es más probable que
sea visto como un acto de dominio
b) Defendiendo al propietario que desea se promover la ACCIÓN REIVINDICATORIA
como propietario original del inmueble, tomando como fundamento su contrato de
compraventa con los dos ex-co-propietarios del bien.
i) Probablemente no gane
4. La persona que está adentro modificó y puso un taller mecánico y ahora está obteniendo
$150,000 de ese taller. Los que están afuera (otros copropietarios) vienen y solicitan dividir
las ganancias en partes equitativas entre los copropietarios.
a) Defendiendo a los de fuera, se podría alegar que el taller es un acto de dominio, al no

tener el consentimiento de todos y cambiar sustancialmente el bien, por lo que se debe
regresar todo a su estado original.
b) Defendiendo a los de fuera, se puede alegar que es un acto de administración para
exigir las ganancias que hace el taller.
c) Por el co-propietario en posesión de hecho, se les podría decir a los otros
copropietarios que pagaran una parte de la inversión, alegando a la autoridad que fue
un acto de conservación lo que lleva a que los otros propietarios paguen lo que
corresponde (2/3).
i) Y por el lado de las ganancias del taller, al generarse por mi
expertis/profesión, y no por la copropiedad, no pueden ser exigidas por los
otros propietarios.
5. Uno de los copropietarios celebró un contrato de mutuo con prenda hipotecaria con
HSBC de su parte alícuota.
a) Acto de dominio
6. Copropietario con posesión de hecho modifica el suelo reemplazandolo con piso de

marmol ($2,300 x $150,000 ÷ 3)
* Defendiendo a quien no cambió el piso, si se quiere alegar por ser acto de dominio,
se regresan las cosas a su estado original, alegando que no se pidió el consentimiento.
Defendiendo a quien puso el piso, se alega que es acto de conservación y que el piso
de mármol era necesario. De la misma manera, defendiendo al mismo copropietario se
podría solicitar un peritaje para revisar si el cambio necesario pudo haber costado
menos.
7. El sistema de riego del rancho se rompe y la reparación cuesta $38,000, ¿Todos

deberán pagar?
a) Acto de conservación
8. Solo un copropietario vive en Monterrey, los otros dos en España. Quien vive en
Monterrey se da cuenta que alguien tiene la posesión de la casa (infiltrado). ¿Se ocupa
de que los 3 copropietarios firmen la Acción Reivindicatoria?
La defensa de la posesión, la Corte dice, es el primer acto de conservación (no se ve reflejada

solamente en pagos, sino que un propietario puede ser representante de los otros), por lo que
no se necesita el consentimiento de todos para llevar a cabo la Acción Reivindicatoria.
Usufructo
DEF DEL CODIGO CIVIL

El usufructo es el derecho de usar y gozar bienes ajenos.
Es el derecho real de al menos dos personas sobre un bien, en el cual se dividen las facultades
de disposición, uso y goce donde el nudo propietario posee la capacidad de disponer y el
usufructuario los derechos de usar y gozar.
El usufructo es el derecho real de al menos dos personas sobre un bien, en donde se dividen
las facultades de disposición, uso y goce, entre un nudo propietario que conserva la facultad
de disposición y un usufructuario que conserva la facultad de uso y goce. Al final del
usufructo las facultades de uso y goce se le regresan al nudo propietario
EL USUFRCUTO ES REAL (es enajenable y arrendable) (si lo puedo dar en hipoteca)

● Engrabable: Garantia real (mueble: prenda) (inmueble: hipoteca)
● Enajenable: enajenable es que lo puedes ceder de manera onerosa
EL ARRENDAMIENTO ES PERSONAL (no lo puedo dar en hipoteca!)

El usufructo sirve mucho para organizar patrimonio.
Fuentes del usufructo

1. Voluntad: El usufructo puede nacer de la voluntad del propietario, ya sea que esté
establecida en un contrato o en un testamento.
- Contrato: El propietario se VUELVE nudo propietario o usufructuario.
- Testamento: El propietario NOMBRA a un nudo propietario y a un
usufructuario.
2. Usufructo legal: Es el que es obligatorio por parte de la ley al tratarse de bienes que
pertenecen a un menor (que los obtuvo por herencia, donación o sorteo).
En este usufructo el nudo propietario es el menor y los usufructuarios son aquellos

que tengan su patria potestad (co usufructo)
Este usufructo tiene la característica obligatoria que hace que la mitad de los frutos
obtenidos por los usufructuarios sea destinada para entregarla al menor cuando
cumpla la mayoría de edad. (se le puede considerar al menor también usufructuario).
Otra característica especial es que en caso de faltar uno de los usufructuarios

(personas que tengan la patria potestad) el porcentaje de usufructo del que queda se
incrementa.
3. Usucapión: Un bien usufructuado no puede cambiar de propietario por medio de la

usucapión, sin embargo, el derecho del usufructuario (de usar y gozar) puede si puede
ser afectado por la usucapión y duraría lo que dura el usufructo original.
La usucapión no es sobre la propiedad es sobre el derecho del usufructuario.

No puede ser sobre la propiedad directamente ya que el derecho de disposición se lo
lleva el nudo propietario.
* Usucapión: Se le conoce como prescripción adquisitiva, es un derecho de una

persona que compró una propiedad con título de propietario, de buena fe, de manera
pública, continua, pacífica, en calidad de propietario, por un tiempo determinado.
(bien muebles 3 años, bien inmueble 5 años).
Protege la buena fé del comprador.
Características del usufructo

● Puede ser gratuito u oneroso.
- Gratuito: Sin costo alguno.
Las reparaciones las tiene que pagar el usufructuario.
- Oneroso: Puede ser un pago o una serie de pagos (como renta).
Las reparaciones las tiene que pagar el nudo propietario.
● No es heredable.
El derecho de usufructo nunca es heredable sin embargo la nuda propiedad si (???).
● Fecha de terminación
Si no se establece una fecha de terminación se entenderá que el usufructo es vitalicio.
(Se acaba cuando el usufructuario muera).
El usufructo legal se termina automáticamente cuando el menor alcanza la mayoría de

edad.
Puede acabar en cualquier momento por convenio o recesión.
● Fianza
El usufructuario tiene la obligación de pagar una fianza que garantice los daños y
perjuicios que pueda tener el bien una vez terminado el usufructo.
N ecesitamos hacer un inventario avaluo y otorgar una fianza para en entonces en nudo
propietario tenga la certeza de que o me deluevs el rancho en las condiciones que te lo di
o tengo una fianza (para tener un equivalente de los bienes).
Las únicas dos excepciones a la fianza son:

- Que el nudo propietario perdone la fianza.
- y se exime de obligacion a entregar fianza al usufructuario luis
- Que el propietario se haga a sí mismo usufructuario.
Si en el contrato no se disculpo la fianza, se extingue el usufructo (se solicita la extinción

del usufructo por falta de fianza)
● Todos los actos jurídicos que haga el usufructuario se terminan cuando termina
el usufructo (acto jurídico original).
Nudo propietario Usufructuario
Tiene el derecho de disposición. Tiene los derechos de uso y goce.
Los derechos de uso y goce eventualmente Posee los derechos de uso y goce por un
volverán a ser suyos. tiempo limitado.
Puede vender, rentar o hipotecar su derecho Puede vender, rentar o hipotecar su derecho
de nuda propiedad. de usufructo.
No puede hacer nada con el bien (mientras Puede modificar el bien a su gusto y
dure el usufructo). necesidad.
No tiene derecho al tanto sobre el derecho Tiene derecho al tanto sobre el derecho del
del usufructuario. nudo propietario.
Puede perdonar la fianza. Tiene la obligación de pagar una fianza que

garantice los perjuicios.
Su derecho es heredable. Su derecho no es heredable.
Otros tipos de usufructo

● Simultáneo / Co usufructo
- Son varios usufructuarios al mismo tiempo.
- Trae consigo los mismos problemas que la copropiedad.
- Trae consigo la figura de los co usufructuarios.
- ¿Qué pasa con el porcentaje de usufructo si uno de los co usufructuarios
muere?
El NP se convierte en usufructuario puesto que adopta la parte de usufructo
que queda libre. (Sigue siendo nudo propietario sin embargo ahora cumple con
dos roles).
La única excepción ocurre en el usufructo legal cuando si uno de los co
usufructuarios deja de tener la patria potestad (si se muere o se la quitan) el
otro si aumenta su porcentaje de usufructo (el porcentaje no se va al NP se va
a los usufructuarios restantes).
● Sucesivo
Se trata del usufructo donde por voluntad del propietario los usufructuarios van
cambiando cada cierto tiempo.
¿Qué pasa con el usufructo si uno de los usufructuarios muere antes de tiempo?
- Caso a: Se establecieron fechas de inicio y final del usufructo.
Ej: U1 de 2023 a 2028, U2 de 2028 a 2033 y U3 de 2033 a 2038.
En este caso se respetan las fechas establecidas (aun y cuando el usufructo se
deje de usar por un tiempo).
- Caso b: No se establecieron fechas sólo límites de tiempo.

Ej. U1 por 5 años, U2 por 5 años, U3 por 5 años,
En este caso se adelantan los años y cada usufructuario sigue gozando de su
derecho por el tiempo establecido.
● Usufructo en bienes consumibles

Es posible realizar un contrato de usufructo en bienes consumibles.
Los requisitos son:
- Un inventario
- Un avalúo
- Una fianza (esta es obligatoria en todo usufructo).
*La fianza consiste en la obligación del usufructuario en dejar una garantía monetaria para
asegurar los daños que pueda sufrir el bien al terminar el usufructo.
Ej. Si vamos a usufructuar 40 vacas (bienes consumibles)
Fin del usufructo

● Formas
El usufructo puede acabar por convenio o por recesión (igual que todos los actos
jurídicos).
● ¿Cuando termina el usufructo, qué pasa con lo que hizo el usufructuario con el bien
(lo que añadió)?
Si las mejoras si se las puede llevar el usufructuario sin dañar al inmueble que se las
lleve, de lo contrario se las queda el propietario (bien accesorio sigue la suerte del
bien principal) (SIN INDEMIZACIÓN).
Diferencias el usufructo con el arrendamiento
Usufructo Renta
Otorga derechos sobre el bien. No otorga derechos sobre el bien.
Puede vender, rentar o hipotecar su derecho No puede hacer nada con su derecho de
de usufructo. arrendamiento.
Puede ser gratuito No puede ser gratuito.
El usufructuario puede modificar el El arrendatario NO puede modificar el

inmueble a su entera conveniencia. inmueble a su entera conveniencia.
- Casos
1. ¿En el usufructo sucesivo que pasa si uno de los usufructuarios fallece antes de
tiempo?
a) si no se designaron los años (ej. falleci y mis hijos serán usufructuarios mis hijos por 5
años cada uno)
entonces, si fallece un usufructuario se va automáticamente al siguiente por 5 años.
b) si se designaron los años (ej. n vida estableci un contrato de usufructo con mis hijos, hijo a
del 2015 al 2020, hijo b del 2020 al 2025)
Si se muere hijo a antes del 2020, se regresa la propiedad al nudo propietario y luego en el
2020 se vuelve a manifestar el usufructo con hijo b.
2. ¿En el usufructo simultáneo que pasa si uno de los co-usufructuarios fallece

antes de tiempo?
Su parte alícuota del usufructo se le regresa al nudo propietario y este queda cumpliendo dos
funciones (la de co-usufructuario y nudo propietario). El usufructo continúa hasta la fecha
establecida independientemente de la muerte de un co-usufructuario.
En el caso de un usufructo legal, (donde estan involucrados los menores de edad), el

porcentaje de la parte alícuota del co-usufructuario se va al otro co-usufructuario, NO al nudo
propietario.
3. Usufructo gratuito u oneroso, ¿que pasaría si en el usufructo se daña el bien (la
tubería se revienta en la casa)?¿paga el mismo usufructuario o el nudo
propietario?
Si es oneroso, paga el nudo propietario las reparaciones (no mejoras estéticas)
Si es gratuito, paga el usufructuario las reparaciones (no mejoras estéticas)
4. El usufructuario construye un corral; se acaba el usufructo. ¿Qué pasa con el

corral?
Si se las mejoras se las puede llevar sin deterioro del inmueble, que se lo lleve, si no que
quede a beneficio del propietario SIN indemnización (distinto a la accesión porque ya lo
resuelve el código)
5. El usufrcutuario si tiene derecho del tanto para comprar la pelota de la

dispición! (solamente si hay un nudo propietario y ese unico nudo propietario, va
a vender su parte, el o los usufrucutrairos tienes derecho del tanto de esa pelota,
sino se da entre los co-nudo propietarios).
6. Si el usufrcutruaio va a vender el usufrcuto el nudo propietario NO tiene derecho
del tanto. (porque tarde o temprano va a ser propietario, no lo necesita)
Parcial II
SERVIDUMBRE
- Por servidumbre se entiende que sucede cuando se tiene la pelota de uso

exclusivamente sobre una parte de un terreno ajeno (únicamente se usa para pasar), ya
que no se puede acceder a un terreno sin pasar por el otro que no es de la propiedad de
la persona.
+ De paso
+ De agua
+ De drenaje
● Para el dueño del terreno ajeno la servidumbre es un gravamen, pues
hace que el valor de su terreno baje de valor; mientras que para el
dueño del terreno que necesita la servidumbre es, en efecto, un derecho
real.
● El dueño del terreno sirviente puede elegir dónde establecer la
servidumbre
● El dueño del t=predio dominante decide qué tan ancha hacerla
- Nueva definición: Si para A es un gravamen, para B es un derecho real con la única
facultad de uso; Una figura jurídica que constituye un derecho real para el propietario
del predio dominante y un gravamen para el dueño del predio sirviente.
● SERVIDUMBRE VOLUNTARIA(la propiedad si tiene acceso a la vía
pública, solo le conviene)
○ se puede pactar en un contrato entre vivos
■ gratuita
■ onerosa
○ se puede pactar por medio de un testamento
■ el testador decide donde poner la servidumbre
● SERVIDUMBRE LEGAL
➔ Si el dueño del predio dominante no tiene acceso a vía pública, por ley,
el dueño del predio sirviente TIENE por ley, que dejar pasar a b. Dura
hasta que b ya tenga acceso a la via publica.
➔ A tiene derecho a indemnización (la ley le concede al dueño del predio
sirviente)
◆ Demostrarle a la autoridad el perjuicio en la propiedad
◆ Daños y perjuicios (iba a construir una alberca y en la alberca
íbamos a dar clases)
¿que tan ancha puede ser la servidumbre? Tan ancha como necesite b!!
El dueño del predio dominante puede hacer las adecuaciones que se necesite para la
servidumbre
- Las servidumbres pueden ser:

+ APARENTES: Las que sí se ven
+ NO APARENTES: No se ven; drenaje
+ CONTINUAS: Un río, no necesita de un ser humana para pasar
+ DISCONTINUAS: abro la reja para q pase el ganado, la cierro para que no; se
necesita la mano del ser humano para funcionar
Si no se usan:
● Continua y aparente (río): en tres años se puede solicitar la extinción
de la servidumbre por el dueño del predio sirviente
● Discontinua y no aparente (tubería de llave): el no uso de 5 años puede
solicitar la extincion de la servidumbre, el dueño del predio sirviente
Por desaprovechar el espacio!
SUPERFICIE
- Definición: Contrato mediante el cual una persona llamada superficiaria planta,.
construye o siembra sobre el terreno de otra persona determinada dueña del terreno
(preferible no usar la palabra ajeno, ya que no se trata de terceros extraños).
Propietario: con uso, goce y disposición

Superficiario: con uso goce y disposición
Se puede decir que el superficiario, puede vender, rentar e hipotecar su derecho real de
superficie
- Superficie: hay una propiedad y están las tres pelotas de propiedad (uso, goce y
disposición); es el más nuevo de los derechos reales y surgió a razón de que en el caso
que exista una propiedad bien ubicada y llega una empresa grande solicitando que se
le venda la propiedad, pero el propietario no quiere venderla para que suba de valor.
+ Se celebra un contrato con la empresa en el que se establece que se puede
construir por arriba o por abajo; el dueño de la propiedad (propietario) sigue
teniendo las facultades de uso, goce y disposición sobre la propiedad, mientras
que la empresa (superficiario) le paga una cantidad al dueño de la propiedad,
también teniendo las pelotas de uso, goce y disposición, pero de su
construcción. 6 pelotas en total (3 del propietario, 3 del superficiario).
● Puede ser oneroso o gratuito
● Podemos decir que el superficiario es propietario de la superficie,
construcción, planta o siembra; por lo tanto este puede vender, rentar o
hipotecar su derecho real de superficie (puede ser por tiempo
determinado, pero NO ES VITALICIO- el código marca 30 años como
máximo, pero si en el contrato no hay un tiempo determinado será por
30 años)
● Ambas partes tienen DERECHO DEL TANTO; si el propietario quiere
vender su terreno y el superficiario si quiere vender su derecho real de
superficie
● El superficiario tiene 2 años para construir, plantar o sembrar, a través
de decisión judicial se decreta su caducidad
+ Se puede hacer más de 1 contrato de superficie si así lo desea el propietario,
incrementando el número de pelotas a 9.
+ La ley dice que si el contrato no establece el tiempo en que se termina el
contrato de superficie, este se acaba en 30 años.
● Gtz y Gzz dice que el uso y la habitación también son derechos reales,
cuando estos existían no existía el comodato; cuando nació el
comodato mató el uso y la habitación.
● Gtz y Gzz establece que la prenda y la hipoteca son derechos reales
accesorios, esto está mal. Defendiendo esta postura en el fundamento
que ni el acreedor prendario ni el acreedor hipotecario tienen pelotas
(estos si son contratos -derechos personales- accesorios al mutuo).
+ (1053 Bis IV) Al extinguirse el derecho de superficie se consolidará la
propiedad y el propietario hará suya la plantación, siembra o construcción
en el precio pactado.
Las partes pueden dejar al criterio de un perito valuador la fijación del
precio al momento de extinguirse el derecho de superficie.
Lo mismo se observará para el caso en que la consolidación se haga a favor
del superficiario, que en tal supuesto, éste pagará al propietario el precio del
terreno según lo pactado y lo determine el perito valuador al momento de
la consolidación.
● Cuando usted haga un contrato de superficie es necesario decirle a las
partes que pacten lo que pasa una vez que se extinga el derecho de la
superficie, puesto que aquí no aplican las reglas de la accesión, sino de
la superficie. (Dar por lo menos 4 opciones de que pasará después)
➔ Se puede pactar que el superficiario a su costa demuela la
construcción
➔ Puede pasar un avalúo de la construcción y el propietario no
tener el dinero suficiente para adquirirla
➔ Al no establecer bien el contrato se crean conflictos; se debe
ver por la perspectiva del superficiario que tiene el dinero para
adquirir su construcción y el terreno; así como el derecho
preferencial de lo principal. - “Lo accesorio sigue la suerte de
lo principal”
➔ Guzmán opina que el superficiario, de tener el dinero para
adquirir el terreno y la construcción y el dueño no, puede
obligar al dueño a la venta forzosa del terreno, puesto que
ambas tienen las tres pelotas y si el dueño accedió a eso debe
atenderse a las consecuencias.
● Le da derecho principal al dueño de lo principal
+ Al extinguir el derecho de superficie puede pactarse que el superficiario retire
a su costa las construcciones o plantaciones.
También puede pactarse la demolición de las mismas, caso en el cual, los
gastos que genere la demolición y el retiro de los materiales serán por cuenta
del superficiario.
Formas de creación de superficie

- Acuerdo de voluntades
● Testamento: se nombra a un propietario y a un testamentario
Determine quién paga los gastos de mantenimiento en el derecho real de superficie:

- El dueño del terreno paga el predial
- El superficiario paga el mantenimiento
Diferencias usufructo vs superficie

- El usufructo puede ser vitalicio, la superficie no pues tiene una duración máxima de
30 años
- EL USUFRUCTUARIO QUE MODIFICAR O CONSTRUIR ALGO EN EL
TERRENO, SE LO PUEDE LLEVAR SI NO DESTRUYE LA PROPIEDAD
- En el usufructo, el propietario si gasta los pagos del mantenimiento si es oneroso, aquí
no.
- En el usufructo hay usucapión, en la superficie no
Semejanzas usufructo y superficie

- Todos los contratos que el superficiario hayan hecho se mueren muriendo el contrato
original como el usufructo
- Derecho del tanto
- Pueden hacer modificaciones del bien
El dueño del principal ya sacó un peritaje y cuesta $85,000 comprar la construcción y no
tiene dinero,¿tiene derecho el superficiario a un avalúo para adquirir el terreno y la
construcción ya que él sí tiene el dinero?
parcial 1
Conjunto de bienes, derechos y obligaciones.
Clasificación de los bienes
corpóreo
incorpóreo (derecho)
*evicción - solo en corpóreos
específicos y genéricos
● cambio de propiedad específico es desde el momento de la celebración
del contrato
● mutuo y comodato
consumibles y no consumibles
habiamos dicho en bienes consumibles no usufructo pero luego dijimos que
si la cosa esta en que el usufructo es con fianza
fianza en las dos ???
fungible y no fungible
código
gyg
divisible e indivisible
copropiedad (lo decide el juez)
presentes y futuros
contratos de esperanza (asume el riesgo el comprador)
muebles e inmuebles
definición
importancia (4)
civil - forma de los contratos (bienes inmuebles es escrito), prenda e hipoteca,
usucapión
que pedo con las hipotecas
penal - despojo y robo
procesal - competencia del juez (si el contrato no lo establece)
internacional - lo del consulado que pedo con eso
como se relacionan los bienes entre bienes

PRINCIPAL Y ACCESORIO
accesión
ver que ocurre entre muebles / inmuebles
SIMPLES Y COMPUESTOS
simple
compuesto - por cohesión, derecho, distancia
importancia de eso es que tan especifico tienes que ser en el contrato
REVISAR TABLA DE GUTIERREZ Y GONZALEZ
a quien pertenecen los bienes

tesoros
bienes mostrencos
ocupación
parcial 2
diferencia entre derechos reales y personales
propiedad
usufructo
servidumbre
superficie
propiedad
antiguas caracteristicas
uso, goce, disposición
limitaciones
modalidades
DEFENSA DE LOS DERECHOS REALES
acción reivindicatoria 1 vs 3
acción plenaria de posesión 2 vs 3 / 2 vs 1
terceria excluyente de dominio
interdictos (4): nueva, peligrosa, recuperar, retener
● el interdicto puede ser promovido por los 2 y los 2 tmb pueden ser hijos
o parejas
defensa de la propiedad
garantía - expropiación
COPROPIEDAD (solo tres pelotas)
estudiar mucho de esto !!!!!
actos de dominio, actos de administración, actos de conservación
venta judicial
derecho del tanto (che enredo)
sociedad conyugal vs copropiedad (diferencias y similitudes)
Accesión
usufructo
definición
tipos de usufructo
quien paga (dependiendo el tipo de usufructo)
que pasa al final de usufructo
principios de la accesión se aplican al usufructo ??
en el usufructo si se lo puede llevar pues bai y si no pues chin
derecho del tanto solo del usufructuario
usufructo sucesivo y simultaneo
parcial 3
superficie
6 pelotas
derecho del tanto mutuo
cuando se acaba la superficie se le habla a un perito (que avalúe x) para que
uno se lo dé (venda) a otro
servidumbre
predio sirviente y predio dominante
de paso, de agua y de drenaje
voluntarias y legales
no aparentes y discontinuas
***Formas de matar un contrato: recesión (incumplimiento) y terminación

(voluntaria y de sentencia)
*** contrato y convenio
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Enciclopedia Civil Bienes pt.2

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Parcial I

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2. La importancia jurídica de dividir los bienes por su posibilidad de sustitución

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