CUADERNO: Principal

ESCRITO: 01
SUMILLA: DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO
JURIDICO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE LIMA

ESTE:

PEDRO ALEJANDRO LA ROSA PEREZ, identificado con

DNI N° 07695027, con domicilio real en Jr. Junín 121,
distrito de santo domingo de los olleros, provincia de
Huarochirí y departamento de Lima y con casilla
electrónica N°144062, con correo electrónico
yaniretlinares4@gmail.com, con número de celular
997071450, ante Ud. respetuosamente digo:

I. DE LOS DEMANDADOS:
La presente demanda la dirijo en contra de Gilbert Cueva Escobar,
identificado con DNI N° 42243705, con dirección para efectos de notificación
en la Mz. G-5 Lt. 3, Portada de Manchay, Distrito de Pachacamac, Provincia y
Departamento de Lima.

II. PETITORIO:
Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURIDICO en contra del
demandado, a efecto que se DECLARE NULO y en consecuencia INVALIDO
E INEFICAZ, El siguiente acto jurídico:
 - TESTIMONIO DE COMPRAVENTA DE FECHA 26 DE MARZO DEL AÑO
2018, CON KARDEX N° 47267, ELABORADO EN EL NOTARIO CESAR
BAZAN.

III. CAUSALES DE NULIDAD:

Esta nulidad la INVOCO por las causales que procederé a indicar, las
cuales están establecidas en el Título IX: Nulidad del acto jurídico, art.
219° del código civil peruano:

Inc. 3: Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea

indeterminable.

Inc. 5: Cuando adolezca de simulación absoluta.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Es el caso señor juez que, en el año 2018, fui víctima de inducción al

error, de parte de quien en ese tiempo era mi colaborador y que
actualmente es el demandado y también de parte mi asesor de aquella
época, dado que en esas fechas me encontraba siendo víctima de
extorción por parte de traficantes de terreno.

2. Ellos me mencionaron en aquel momento, que, en mi calidad de

comunero, podía generar un documento para aparentar que un lote
que me quedaba en ese predio matriz, ya no eran míos y si de mi hijo,
también supuestamente del demandado y del asesor de aquella época,
por lo cual accedí a hacerlo, dado como eh mencionado, solo accedí a
realizar ese testimonio bajo una simulación absoluta, de aparentar que
ya no era mío y que me dejen de extorsionar los traficantes de
terrenos.

3. Sin embargo, no fue de esa forma, ya que luego de realizado este

testimonio, el demandado curiosamente, perdió una comunicación
 directa conmigo, solo me mandaba mensajes desde distintos números
telefónicos, y se desvinculo laboralmente de mi persona, a lo que lo
único que me quedo por hacer, fue pedirle que devuelva ese
testimonio y que no haga uso de ese documento, ya que los terceros
que tienen la posesión de dicho predio podrían salir afectados, sin
embargo solo hizo caso omiso a mis pedidos.

4. Es bajo ese sentido que resulta totalmente desconcertante que luego

de transcurrido alrededor de cuatro años, sea comunicado por los
propietarios de aquel predio con los cuales ya solucioné la
regularización de su propiedad, que este ex trabajador mío quiere
perturbar su posesión, haciendo valer este testimonio.

5. Respecto a él porque, invoco la causal de que el objeto es física o

jurídicamente imposible o cuando sea indeterminable, es porque
luego de comprender que había sido timado por el anterior asesor, me
acerque a un estudio jurídico especialista en la materia registral, y me
indicaron, que el área de terreno que se indica en ese testimonio
materia de nulidad, jamás va a poder ser registrada, porque se
encuentra superposicionada con terceros, y que la única manera de
poder registrar esos predios restantes de esa matriz, es que los
actuales posesionarios y propietarios del mencionado predio, realicen
una nueva escritura pública en la comunidad de Campesina de Cucuya
con nuevos planos realizados y que sean concordes al realidad física del
predio.

6. Mencionado esto quiero recalcar que como medio probatorio tengo la

manifestación de mi hijo, el cual se encuentra como uno de los
supuestos compradores del testimonio materia de nulidad, y va a
poder indicar que ese testimonio solo fue realizado con fines de
simulación y que no existe ninguna acreditación de pago o
transferencia de algún bien, también procederé a anexar la carta
notarial en donde le he indique al demandado que me proceda a
entregar dicho testimonio y que no haga uso de este , ya que de
proceder a demandar la nulidad de este testimonio iba a realizarlo
 pidiendo que se me otorgue una indemnización conforme al inc. 2 del
artículo 2001 del código civil.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Del Código Civil Peruano:
Artículo V del Título Preliminar del Código Civil, el cual habla del
orden público, buenas costumbres y nulidad del acto jurídico, en
donde se prescribe lo siguiente:
Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden
público o a las buenas costumbres.

Articulo 219.- Causales de nulidad del acto jurídico

Inc. 3: Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o

cuando sea indeterminable.

Inc. 5: Cuando adolezca de simulación absoluta.

Artículo 923.- Noción de propiedad

La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley.
Artículo 190.- Simulación absoluta
Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico
cuando no existe realmente voluntad para celebrarlo.

Del Código Procesal Civil:

Artículo I del Título Preliminar: Derecho a la tutela jurisdiccional

efectiva:
 Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para
el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a
un debido proceso.

Se ha respetado con lo exigido por el artículo 424° y 130°.

Artículo 475.- Procedencia

Se tramitan en proceso de conocimiento, ante los Juzgados Civiles,

los asuntos contenciosos que:
1.- No tengan una vía procedimental, no estén atribuidos por ley a
otros órganos jurisdiccionales y, además, cuando por su naturaleza
o complejidad de la pretensión, el Juez considere atendible su
tramitación;
2.- la estimación patrimonial del petitorio sea mayor de mil
Unidades de Referencia Procesal;
3.- son inapreciables en dinero o hay duda sobre su monto, y
siempre que el Juez considere atendible su procedencia;
4.- el demandante considere que la cuestión debatida sólo fuese de
derecho; y,
5.- los demás que la ley señale.

VI. JURISPRUDENCIA:

Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Transitoria de

19/06/2017 (Expediente: 004356-2016)
La causal de simulación absoluta, se configura cuando no existe
voluntad jurídica de celebrar o hacer realidad el acto jurídico;
cuando en apariencia lo celebran, sin que exista un acto jurídico
real y verdaderamente celebrado.

Se tiene señor(a) juez, que el presente caso es muy parecido a lo

que se ha dilucidado en la casación mencionada, teniendo en
cuenta que como medio probatorio estoy ofreciendo la
 manifestación de uno de los supuestos compradores de la
compraventa, el cual es mi hijo.

VII. MONTO DEL PETITORIO:

No hay un monto determinable de dinero, debido a que la

pretensión principal de la presente demanda es que se declare
nulo el testimonio de compraventa.

VIII. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso

de conocimiento conforme al artículo 475° del Código Procesal
Civil.

IX. MEDIOS PROBATORIOS:

- Declaración jurada de uno de los supuestos compradores, el cual es mi

hijo, donde indica que dicho documento solo fue realizado con fines
de simulación.
- Copia legalizada de la carta notarial que le curse al demandado.
- Copia del testimonio materia de nulidad.
- Copia de la esquela de observación de registros públicos, en donde se
me informa que el predio matriz, cierta parte se encuentra
superpocisionado sobre predio de terceros.

X. ANEXOS:
1.A COPIA DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL DEMANDANTE.
1.B COPIA DE LA DECLARACION JURADA.
1.C COPIA DEL TESTIMONIO MATERIA DE NULIDAD.
1.D COPIA DE LA CARTA NOTARIAL CURSADA AL DEMANDADO, DEL
CUAL NO TUVE RESPUESTA ALGUNA.
 1.E COPIA DE LA ESQUELA DE OBSERVACION DE REGISTROS PUBLICOS.

POR LO EXPUESTO

A Ud. Señor(a) juez, pido que sirva a dar por admitida la demanda, correr
traslado de la misma al demandado por el termino de ley y declararla
fundada en su oportunidad.

PRIMER OTRO SI DIGO: Que, en mi calidad de demandante, delego las

facultades generales de representación, a que se refiere el Artículo 80° del
Código Procesal civil, a la doctora Yaniret Karla Linares Paitan, con Reg. CAL
N° 88087, quien declara estar instruido acerca de sus alcances. En cuanto al
domicilio del representado, requisito para la representación judicial por
abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la
presente demanda.

SEGUNDO OTRO SI DIGO: Que señalo casilla electrónica ….., email:

…………………….., con domicilio procesal Central de Notificaciones del Poder
Judicial casilla: ……..

Atte. Lunes, 06 de marzo del 2023

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PEDRO ALEJANDRO LA ROSA PEREZ