SUMILLA: INTERPONE DEMANDA DE NULIDAD DE

ACTO JURÍDICO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO.
EDISON FRANCISCO SALIS TORRES,
identificado con DNI N° 80071590, con
domicilio real en el Jr. José Gálvez
Nº. 150 - Calleria, y señalando
domicilio procesal en la Av. Túpac
Amaru Nº 859 – Calleria (Ref. espalda
del Colegio Faustino Maldonado) con
casilla electrónica N° 45751; a Ud.
respetuosamente digo:
I.- PERSONERÍA.- Conforme lo demuestro con mi
respectivo documento de representatividad legal que adjunto
a la presente.
II.- OBJETO.- Ocurro ante vuestro respetable
Despacho con el fin de interponer demanda de NULIDAD DE
ACTO JURÍDICO, la misma que dirijo contra el señor:
A.- JAMER ARTURO GARCIA VARGAS, quien se les notificara en
el Jr. Cesar Vallejo N° 172 - Calleria,
B.- ALFONSO ROMERO BERMUDEZ, quien se les notificara en el
Jr. ………………..N°172 - Calleria,
C.- JESUS VARGAS DE ROMERO, quien se les notificara en el
Jr. ………………..N°172 - Calleria,
a fin de que mediante sentencia se ordene lo siguiente:
III.- PETITORIO:
A).- PRETENSIÓN PRINCIPAL:
1.- LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO
CONTENIDO EN LA ESCRITURA PUBLICA N° 0661, DE FECHA 30 DE
ABRIL DEL 2015, OTORGADA POR NOTARIO PUBLICO OVILIO TELADA
HUAMAN, Y CONSECUENTEMENTE SE CANCELE EL ASIENTO N° 00004,
DE LA PARTIDA ELECTRONICA 11112293, DE LOS REGISTROS
PUBLICOS DE PUCALLPA.
 2.- LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO
CONTENIDO EN LA ESCRITURA PUBLICA N° 1684, DE FECHA 30 DE
JULIO DEL 2018, OTORGADA POR NOTARIO PUBLICO EUDOCIO RAUL
SALAZAR MARTINEZ, Y CONSECUENTEMENTE SE CANCELE EL ASIENTO
N° 00005, DE LA PARTIDA ELECTRONICA 11112293, DE LOS
REGISTROS PUBLICOS DE PUCALLPA.

B).- PRETENSIÓN ACCESORIA:

2.- Se ordene el pago de Costas y
Costos en caso de contradicción.
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHOS.-
Primero.- Que, es el caso señor juez
que, con fecha 30 de Abril del 2015, el recurrente y la
persona de JAMER ARTURO GARCIA VARGAS, suscribimos un
contrato ficticio de Compra Venta, como consta en la
Escritura Publica N° 0661, ante Notario Público de la
ciudad de Pucallpa Dr. Ovidio Telada Huaman; del predio
ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291 Lt. 13 - Calleria,
por el precio de S./24,000.00 soles, dinero que nunca fue
cancelado, siendo el motivo real del citado acto, pasar la
propiedad al demandado Jamer Arturo García Vargas, para
EVITAR QUE ME EMBARGARAN POR TENER DEUDAS CON TERCERAS
PERSONAS, y también porque Jamer Arturo García Vargas, me
pidió dicho favor para que pueda tener un bien a su nombre
y con ello pueda conseguir cartas fianzas con dicha
propiedad y poder con ello cumplir compromisos con las
entidades estatales en donde proveía o trabajaba con ellos.

Segundo.- Señor, resulta que el

citado acto se realizó por la confianza que se tenía a
Jamer Arturo García Vargas, por ser el enamorado de mi
sobrina Cintia Trujillo Salis, y con el fin de evitar
embargos que terceras personas amenazaban en realizarme
por deudas que tengo.
 Señor, resulta que la supuesta
transferencia era únicamente por el periodo de un año, y
luego debía de devolver el predio, hasta que pueda resolver
mis deudas y el demandado pueda utilizar el bien para que
trabaje, sin embargo trascurrido dicho plazo, nunca esta
persona cumplió con regresar el bien, al contrario con
fecha 30 de Julio del 2018, este aprovechándose de la
confianza y buena fe que se le tenía procedió a traspasar
el bien a favor de sus familiares Jesús Vargas de Romero y
Alfonso Romero Bermúdez, todo ello de manera ficticia con
la finalidad de quedarse con el bien y causarme un
perjuicio.

Tercero.- Señor, prueba que la

transferencia fue ficticia, es el precio que se fijó en la
escritura pública N° 0661, de fecha 30 de abril del 2015,
por la suma de S/. 24,000.00 soles, un precio irreal y
totalmente desproporcional, que se fijó de manera
referencial y que nunca se canceló, pues no existe
constancia de cancelación que acredite que se haya pagado
tal monto. Del mismo modo, otra prueba que la compra venta
que hoy se solicita su nulidad fue ficticia o simulada, se
evidencia con solo comparar el precio de venta (S/.
24,000.00 soles) versus el precio de la tasación o
valuación comercial de inmueble realizado por el Arquitecto
David Domingo Bueno Carpio, de fecha 20 de Junio del 2019,
que se adjunta como prueba, por la suma de $ 30,200.00
dólares americanos.

Cuarto.- Señor, otra prueba que este

bien nunca fue transferido, es el hecho que hasta la fecha
nos encontramos en posesión del mismo, los servicios
continúan a mi nombre, y no se ha iniciado ninguna acción
de desalojo o reivindicación en nuestra contra, para
retirarnos del bien.
 Quinto.- Que, vea que frente a
nuestros contantes solicitudes de devolución del bien, la
persona de Jamer Arturo García Vargas, este último realizo
una compra venta con sus familiares Alfonso Romero Bermudez
y Jesús Vargas de Romero, según obra en el asiento
registral N° C00005 de la partida N° 11112293 con escritura
Publica N° 1684 de fecha 30 de Julio del 2018, otorgada
ante notario público de Pucallpa Dr. Eudosio Raúl Salazar
Martinez, por la suma irrisoria y desproporcional de
s/28,000.00 soles, cuyo monto no constituye ni el 40% del
valor real del bien, lo que evidencia que también dicha
transferencia fue ficticia, para generarme un perjuicio.
Sexto.- Que, según el informe de
Evaluación Comercial del Inmueble ubicado en el Jr.
Huancavelica Mz. 291 Lt. 13 del Plano Regular de la ciudad
de Pucallpa, realizado por el Arq. David Domingo Bueno
Carpio – REPEV 3266-2010; el cual da cuenta que el valor de
Reposición del inmueble calculado, refleja el valor
comercial del inmueble en el mercado en la fecha; por lo
tanto esta valorizado por la suma de US$ 30,200.00 dólares
americanos, suma que no se acerca a los montos fijados en
los asientos cuya cancelación se solicita en la partida
electrónica N° 11112293.
Séptimo.- Señor Juez, mi persona a la
fecha viene figurando como dueño del suministro de agua N°
9674, conforme puedo demostrar adjuntando a la presente
recibo de EMACOP S.A., lo cual quiere decir que el predio
en mención no ha sido transferido en realidad a otro
persona, y que los citados actos adolecen de simulación
absoluta, conforme lo señala el Art. 219, inc. 5 del Código
Civil.
Octavo.- El artículo 140º del Código
Civil, indica que el acto jurídico es la manifestación de
voluntad (…) y para que dicho acto tenga existencia
jurídica es necesario la presencia de los elementos
esenciales tales como: a) agente capaz; b) Objeto física y
jurídicamente posible; c) Fin Licito; d) Observancia de la
forma prescrita bajo sanción de nulidad; la carencia de uno
de estos elementos genera o conduce a la nulidad de dicho
acto. Debemos precisar que la nulidad de un acto es un
instituto legal que sanciona el acto jurídico por vicio
intrínseco al tiempo de su celebración, siendo su finalidad
la declaración de la inexistencia legal del acto realizado
y, como consecuencia de ello, la inexistencia de sus
efectos jurídicos.
Noveno.- Advirtiendo que nuestro
Código Civil establece en su artículo 219º las causales de
nulidad del acto jurídico, tenemos que la presente demanda
se ampara en la causal establecida en el numeral 5, el cual
señala “cuando adolezca de simulación absoluta”. Sobre este
precepto La simulación es la declaración de voluntad, emitida conscientemente y
de acuerdo entre las partes, con fines de engaño, para producir la apariencia de un
negocio jurídico que no existe (absoluta), o que es distinto de aquél que realmente han
llevado a cabo (relativa).
El artículo 190 del Código Civil lo
define así:
Art. 190, Por la simulación absoluta se aparente celebrar un
acto jurídico cuando no existe realmente voluntad para
celebrarlo. Cuando se trata de simular un contrato (la
figura más frecuente dentro de la simulación) se requiere
de un consilium simulandi, esto es, de un acuerdo entre las
partes que lo celebran para que el acto no produzca efecto
entre ellas. Otro concepto que se estudia en materia de
simulación, sobre todo cuando se quiere demostrar la misma,
es la causa simulandi, que es la razón o motivo que llevó a
las partes a simular el acto; sin embargo. El profesor
italiano Francesco Ferrara, en su libro "Simulación de los
negocios  jurídicos", traducido en Madrid, Revista de
Derecho Privado, 1931, pág.59, decía que simular significa
"hacer aparecer lo que no es, mostrar una cosa que
realmente no existe"(“Non apparequello che è, mostrare
qualcosa che non esiste").
Decimo.- En consecuencia queda
demostrada la simulación absoluta del contrato de compra
venta cuya nulidad se solicita, del Señor Jamer Arturo
Garcia Vargas, como también de las personas de Alfonso
Romero Bermudez y Jesus Vargas de Romero, porque dichos
actos no responden a la voluntad real de las partes
conforme se explicó líneas anteriores, es decir porque las
partes aparentaron celebrar un acto jurídico cuando no existió
realmente voluntad para celebrarlo, por lo que el acto
jurídico celebrado deviene nulo por no producir los efectos
queridos.
Décimo primero.- Que, así también el
contrato de compra venta celebrado deviene de nulo a
consecuencia de la causal establecida en el inc. 8 del
artículo 219º del Código Civil “En el caso del artículo V
del título preliminar (…)”, pues a razón de que el
demandado tenía pleno conocimiento que la venta o
transferencia del bien tendría otro fin, lo cual realizo
sin importarle las consecuencias jurídicas negativas o
perjuiciosas para el recurrente, no cabe duda que este
comportamiento por parte del demandado va en contra de toda
buena costumbre y moral, puesto que solo tiene miramientos
a lucrarse a costas de actos ilícitos perpetrados en contra
de terceros y para su beneficios propio, acciones que son
repudiadas por la sociedad y por nuestro propio
ordenamiento civil.
En consecuencia de conformidad con lo
establecido por inc. 8 del artículo 219º del Código Civil
el acto jurídico deviene de nulo pues “Es ilícito el acto
jurídico contra “bona mores”, pues las buenas costumbres,
dentro del derecho civil se refiere a una vasta gama de
conductas que se califican como inmorales, lo que en todo
caso corresponderá calificar al Juez (…)”1. Que, asimismo
se tiene que el acto jurídico, es nulo, además de otras
causales, cuando es contrario a las leyes que interesan el
orden público y las buenas costumbres, claro señor esto es
así, pues conforme lo mencionara anteladamente la ilicitud
del único fin de realizar del demandado al llevar acabo la
compra venta con terceras personas, por lo que su conducta
es contraria a toda norma y ley y a las buenas costumbres.
Cabe precisar señor que, la anotada
causal sustantiva de nulidad se fundamenta en la limitación
de la autonomía de la voluntad a que los actos jurídicos se
celebran contraviniendo normas imperativas que son la
expresión de orden público, por lo que su actuación vulnera
la buena costumbre y el orden público, constituyendo esta
ultima el conjunto de normas positivas absolutamente
obligatorias, donde no cabe transigencia ni tolerancia.
Décimo segundo.- Que, es por los
fundamentos expuestos en la presente demanda, vuestro
juzgado debe declarar la Nulidad Ilícita del Acto Jurídico
pretendido.
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.- Amparo la presente demanda
en las siguientes normas legales: Art. 219º del Código
Civil; Arts. 424º, 425º y 475º del Código Procesal Civil
VI.- VÍA PROCEDIMENTAL.- La presente demanda se tramitará
por Vía del Proceso de Conocimiento, de conformidad con lo
que dispone el artículo 475° Inc. 1° del Código Procesal
Civil.
VII.- COMPETENCIA.- Siendo el Juzgado Especializado en
lo Civil el competente para conocer de la presente
causa.

1
Cas No. 2248-99-Tacna, El Peruano, 20-06-2000, p. 5507
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS.- Adjunto los siguientes medios
probatorios:
a) Copia Literal de la Partida Registral No 11112293 en el
cual corre inscrito el bien.
b) Escritura Pública N° 0661, de fecha 30 de Abril del
2015, otorgado ante Notario Público de la ciudad de
Pucallpa DR. OVIDIO TELADA HUAMAN.
c) Escritura Pública N° 1684, de fecha 30 de Julio del
2018, otorgada ante el Notario Público de Pucallpa Dr.
Eudocio Raul Salazar Martinez.
d) Valuación Comercial de Inmueble ubicado el Jr.
Huancavelica Mz. 291 Lt. 13., realizado por el Arq. David
Domingo Bueno Carpio, de fecha 20 de Junio del 2019.
e) Recibo de Suministro N° 9674, emitido por EMAPACOP S.A.,
de fecha 20/08/19.
f) ofrecimiento de testigos:
1.- IRMA SALIS TORRES, con DNI N° 22476500, peruana,
empleada, domiciliada en el Pasaje Jose Marti N°124 –
Calleria.
2.- ANIBAL SALIS TORRES, con DNI N° 22503370, peruano,
empleado, domiciliado en Jr. Progreso N° 676 – Calleria.
3.- LUCY MARLENI ALIAGA CONDOR, con DNI N° 41486787,
peruana, empleada, domiciliado -----
4.- Solicito se recepcione la declaración de los demandados
conforme al pliego interrogatorio que adjunto a la
presente.
IX.- ANEXOS.- Adjunto lo siguiente:
Anexo 1.A.- Copia del DNI del recurrente.
Anexo 1.B.- Copia Literal de la Partida Registral No
11112293 en el cual corre inscrito el bien.
Anexo 1.C.- Escritura Pública N° 0661, de fecha 30 de Abril
del 2015, otorgado ante Notario Público de la ciudad de
Pucallpa DR. OVIDIO TELADA HUAMAN.
Anexo 1.D.- Escritura Pública N° 1684, de fecha 30 de Julio
del 2018, otorgada ante el Notario Público de Pucallpa Dr.
Eudocio Raul Salazar Martinez.
Anexo 1.E.- Valuación Comercial de Inmueble ubicado el Jr.
Huancavelica Mz. 291 Lt. 13., realizado por el Arq. David
Domingo Bueno Carpio, de fecha 20 de Junio del 2019.
Anexo 1.F.- Recibo de Suministro N° 9674, emitido por
EMAPACOP S.A., de fecha 20/08/19.
Anexo 1.G.- 6 pliegos interrogatorios.
Anexo 1.H.- Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
Anexo 1.I.- Cédulas de Notificación.
Anexo 1.J.- Papeleta de Habilitación de Abogado.
POR LO EXPUESTO:
Usted Señor Juez, pido se sirva admitir
a trámite la presente demanda por ofrecidos los medios
probatorios y tramitarla de acuerdo a su naturaleza; y
declararla fundada en su oportunidad, con costas y costos.
PRIMER OTROSI DIGO.- Designo a mi abogado defensor al
letrado que autoriza el presente escrito para los efectos a
los que se contrae el Art. 290 del Texto Único Ordenado de
la L.O.P.J.

Pucallpa, 28 de Noviembre del 2019.

PLIEGO INTERROGATORIO CONFORME AL CUAL PRESTARA
DECLARACION TESTIMONIAL LA PERSONA DE IRMA SALIS TORRES,
EN LA DEMANDA INTERPUESTA POR EDISON FRANCISCO SALIS
TORRES, SOBRE NULIDAD DE ACTO JURIDICO, CONTRA JAMER
ARTURO GARCIA VARGAS, ALONSO ROMERO BERMUDEZ Y JESUS
VARGAS ROMERO.
Preguntada para que diga?

1.- Si usted conoce a la persona de Edison Salis Torres y Jamer Arturo Garcia Vargas.

2.- Desde cuándo y en qué circunstancias conoce a la persona de Edison Salis Torres y
Jamer Arturo Garcia Vargas.

3.- Si usted tiene conocimiento que el predio ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291
Lt.13, ha sido transferido a las personas de Alonso Romero Bermudez y Jesus Vargas
Romero.

4.- Si usted conoce por qué motivo el Sr. Edison Salis Torres hizo la transferencia su de
predio a la persona de Jamer Arturo Garcia Vargas.

Pucallpa, 28 de Noviembre del 2019.

PLIEGO INTERROGATORIO CONFORME AL CUAL PRESTARA
DECLARACION TESTIMONIAL LA PERSONA DE ANIBAL SALIS TORRES,
EN LA DEMANDA INTERPUESTA POR EDISON FRANCISCO SALIS
TORRES, SOBRE NULIDAD DE ACTO JURIDICO, CONTRA JAMER
ARTURO GARCIA VARGAS, ALONSO ROMERO BERMUDEZ Y JESUS
VARGAS ROMERO.
Preguntado para que diga?

1.- Si usted conoce a la persona de Edison Salis Torres y Jamer Arturo Garcia Vargas.

2.- Desde cuándo y en qué circunstancias conoce a la persona de Edison Salis Torres y
Jamer Arturo Garcia Vargas.

3.- Si alguna persona desde la fecha 15 de Abril del 2015, se acercó a indicarle que es el
nuevo propietario del predio ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291 Lt. 13.

4.- Si usted tiene conocimiento que el predio ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291
Lt.13, ha sido transferido a las personas de Alonso Romero Bermudez y Jesus Vargas
Romero.

5.- Si usted conoce por qué motivo se hizo la transferencia del predio en mención a las
personas de Alonso Romero Bermudez y Jesus Vargas Romero.

Pucallpa, 28 de Noviembre del 2019.

PLIEGO INTERROGATORIO CONFORME AL CUAL PRESTARA
DECLARACION TESTIMONIAL LA PERSONA DE LUCY MARLENI
ALIAGA CONDOR, EN LA DEMANDA INTERPUESTA POR EDISON
FRANCISCO SALIS TORRES, SOBRE NULIDAD DE ACTO JURIDICO,
CONTRA JAMER ARTURO GARCIA VARGAS, ALONSO ROMERO
BERMUDEZ Y JESUS VARGAS ROMERO.
Preguntada para que diga?

1.- Si usted conoce a la persona de Edison Salis Torres y Jamer Arturo Garcia Vargas.

2.- Desde cuándo y en qué circunstancias conoce a la persona de Edison Salis Torres y
Jamer Arturo Garcia Vargas.

3.- Si alguna persona desde la fecha 15 de Abril del 2015, se acercó a indicarle que es el
nuevo propietario del predio ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291 Lt. 13.

4.- Si usted tiene conocimiento que el predio ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291
Lt.13, ha sido transferido a las personas de Alonso Romero Bermudez y Jesus Vargas
Romero.

5.- Si usted conoce por qué motivo se hizo la transferencia del predio en mención a las
personas de Alonso Romero Bermudez y Jesus Vargas Romero.

Pucallpa, 28 de Noviembre del 2019.

PLIEGO INTERROGATORIO CONFORME AL CUAL PRESTARA
DECLARACION DEL DEMANDADO LA PERSONA DE JAMER ARTURO
GARCIA VARGAS, EN LA DEMANDA INTERPUESTA POR EDISON
FRANCISCO SALIS TORRES, SOBRE NULIDAD DE ACTO JURIDICO.
Preguntado para que diga?

1.- Si usted conoce a la persona del demandante Edison Francisco Salis Torres.

2.- Desde cuándo y en qué circunstancias conoce al demandante Edison Francisco Salis
Torres.

3.- Por qué motivo el predio ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291 Lt.13, ha sido
transferido a las personas de Alonso Romero Bermudez y Jesus Vargas Romero.

4.- Si usted conoce las características, dimensiones de predio ubicado en el Jr.

Huancavelica Mz. 291 Lt.13.

5.- Si usted tiene conocimiento que el predio se encuentra en posesión de los

codemandados Alonso Romero Bermudez y Jesus Vargas Romero.

Pucallpa, 28 de Noviembre del 2019.

PLIEGO INTERROGATORIO CONFORME AL CUAL PRESTARA
DECLARACION DEL DEMANDADO LA PERSONA DE ALFONSO ROMERO
BERMUDEZ, EN LA DEMANDA INTERPUESTA POR EDISON FRANCISCO
SALIS TORRES, SOBRE NULIDAD DE ACTO JURIDICO.
Preguntado para que diga?

1.- Si usted conoce a la persona del demandante Edison Francisco Salis Torres

2.- Desde cuándo y en qué circunstancias conoce al demandante Edison Francisco Salis
Torres.

3.- Si usted conoce las características, dimensiones del predio ubicado en el Jr.
Huancavelica Mz. 291 Lt.13.

4.- En qué circunstancias el predio ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291 Lt.13, ha
sido transferido a su persona.

5.- Si usted tiene conocimiento que el predio fue transferido a la persona de Jamer
Arturo Garcia Vargas por medio de una simulación.

Pucallpa, 28 de Noviembre del 2019.

PLIEGO INTERROGATORIO CONFORME AL CUAL PRESTARA
DECLARACION DEL DEMANDADO LA PERSONA DE ALFONSO ROMERO
BERMUDEZ, EN LA DEMANDA INTERPUESTA POR EDISON FRANCISCO
SALIS TORRES, SOBRE NULIDAD DE ACTO JURIDICO.
Preguntado para que diga?

1.- Si usted conoce a la persona del demandante Edison Francisco Salis Torres

2.- Desde cuándo y en qué circunstancias conoce al demandante Edison Francisco Salis
Torres.

3.- Si usted conoce las características, dimensiones del predio ubicado en el Jr.
Huancavelica Mz. 291 Lt.13.

4.- En qué circunstancias el predio ubicado en el Jr. Huancavelica Mz. 291 Lt.13, ha
sido transferido a su persona.

5.- Si usted tiene conocimiento que el predio fue transferido a la persona de Jamer
Arturo Garcia Vargas por medio de una simulación.

Pucallpa, 28 de Noviembre del 2019.