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y Procuración del Abogado que me auxilia y señalo lugar para recibir notificaciones la
oficina profesional ubicada en la séptima avenida “A” ocho guion cero nueve, de la
zona uno, de esta ciudad de San Marcos, en forma atenta comparezco refiriéndome al
HECHOS
su memorial de demanda, de fecha: dieciocho de marzo del año dos mil ocho, que se
octubre del año dos mil uno, autorizada por el Notario Héctor Juventino Navarro León,
en la cual declare derechos de posesión sobre un lote de terreno; pues según el actor,
actor es totalmente falso, pues el bien inmueble que el asegura ser propietario, el me
novecientos noventa y nueve, por un precio de cinco mil quetzales, inmueble que
inmueble dado en venta lo obtuvo por herencia que le hiciera su finado padre don:
lo he querido mostrar, argumento que también es totalmente falso, pues, con fecha,
doce de noviembre del mil siete, promovió en mi contra en el Juzgado de Paz del ramo
reconocer que fue firmado con su puño y letra, dicho incidente fue resuelto mediante
resolución de fecha, cuatro de diciembre del dos mil siete, en el cual se declaro sin
por el hoy actor en mi contra, como lo podré justificar con la certificación de las
Paz del Ramo Civil, del municipio de Comitancillo, del departamento de San Marcos.
Motivo por el cual vengo a contestar en sentido negativo la demanda que fuera
hacerlo creer. De conformidad con el artículo, 1518 del Decreto Ley 106, el contrato se
del inmueble, porque el mismo no fue delimitado con sus medidas y colindancias, pero
del Negocio Jurídico, además el artículo 1791 del decreto ley 106, establece, que el
contrato de compraventa, queda firme entre las partes desde el momento en que
Por lo que ante tal circunstancia el actor no puede alegar la carencia de medidas y
falta de claridad y precisión en los hechos que narra el actor, pues según se aprecia
sustantiva pues los presupuestos de derecho y los efectos jurídicos de cada una son
distintos, y en el presente caso nos encontramos con que el actor no ha sido claro con
absoluta, pues esta únicamente se puede invocar de conformidad con el artículo: 1301
del decreto ley 106, y surge cuado un negocio jurídico es contrario al orden público, y
menciona o indica a que requisitos esenciales se refiere, pero se puede deducir que
son los que se mencionan en el artículo 1251, del decreto ley 106, me refiero a la
capacidad legal, la cual si fue manifiesta por parte del actor, pues su propio memorial
de demanda, acepta que firmo un documento privado, con el solo hecho de firmar
firmo un documento por lo que nuevamente reitero, que no existió vicio alguno, pues
se le dio lectura a dicho documento este extremo no puede ser creíble, y tampoco
puede ser imputado a mi persona, pues el actor sabia perfectamente que era lo que
estaba firmando, pues la firma que aparece en el calce del documento relacionado, es
una firma en la cual sus trazos son perfectos, como se podrá ver en la fotocopia
alegar a su favor, la ignorancia, en no leer que era lo que firmaba, este extremo
haber sido así entonces si era necesario darle lectura a dicho documento pero firmo el
mismo sin ningún tipo de presión, por lo que se puede analizar claramente que no
existió nulidad absoluta, pues concurren todos los requisitos esenciales, especialmente
los contenidos en el artículo 1251 del decreto ley 106, para la celebración de dicho
negocio jurídico, y tampoco puede invocar a su favor el actor, que la venta carece de
conformidad con el artículo: 1574 del decreto ley 106 toda persona puede contratarse
por documento privado, y de conformidad con el artículo 1576, del Decreto ley 106,
mediante escritura pública, pues este requisito solo se exige cuando se tenga que
cuando se dan los vicios del consentimiento, que hace que un negocio jurídico se
violencia, como lo preceptúa el artículo 1257 del decreto Ley 106. y el actor en la
en los artículos. 1251, y 1301, del decreto ley 106. y con respecto al dolo, la
simulación, se tienen como requisitos propios para promover la nulidad relativa según
el artículo 1303 del decreto ley 106,por lo que de la exposición de los hechos se puede
AÑO DOS MIL UNO, AUTORIZADA POR EL NOTARIO HECTOR JUVENTINO NAVARRO DE
ESTABLECE EL ARTÍCULO 1301, DEL DECRETO LEY 106. POR LO QUE EN TAL RAZON
sentencia; II) Interpongo también en contra de las pretensiones del actor, EXCEPCION
RELATIVA: La presente excepción perentoria nace en virtud, que al analizar los hechos
de la demanda el actor hace uso de los términos, DOLO, SIMULACIÓN, y estos son
formas, por las cuales se pueden pensar que existe vicio en el consentimiento, según
el artículo 1303 del decreto ley 106, , pero si en todo caso hubiere sido cierto que
AÑOS, PARA ALEGAR LA NULIDAD RELATIVA, CONTADOS A PARTIR DEL DÍA EN QUE
DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL UNO, HAN TRANSCURRIDO MAS DE SEIS AÑOS, POR
NULIDAD RELATIVA POR PARTE DEL ACTOR. De donde nace la presente excepción
PERDIDA DEL DERECHO DEL ACTOR PARA RECLAMAR LA NULIDAD POR SIMULACIÓN,
disponer de la mejor manera de dicho inmueble, motivo por el cual mediante escritura
pública número: Mil ochenta y cinco, de fecha: doce de octubre del año dos mil uno,
pública, por medio del presente juicio; el actor se encuentra imposibilitado de reclamar
la nulidad por simulación, de conformidad con lo que preceptúa el artículo 1289 del
decreto ley 106, en vista que celebre un contrato oneroso. Con el señor. Demetrio
FUNDAMENTO DE DERECHO
“El negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su
otro sus derechos, la acción contra el tercero sólo será admisible si la transmisión tuvo
será posible, si el sub adquirente obró con mala fe.” “Hay nulidad absoluta en un
negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes
para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto
si son revalidables por confirmación.” “El negocio jurídico es anulable: 1º. Por
incapacidad relativa de las partes o de una de ellas; y 2º. Por vicios del
consentimiento.” “El derecho de pedir la nulidad relativa dura dos años contados desde
el día en que contrajo la obligación, salvo los casos en que la ley fije término distinto.”
“Toda persona puede contratar y obligarse: 1º. Por escritura pública, 2º. Por
documento privado o por acta levantada ante el Alcalde del lugar ….” “ Los contratos
que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor,
deberán constar en escritura pública. Sin embargo, los contratos serán válidos y las
establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro
Decreto Ley 106. “Tendrán capacidad para litigar las personas que tengan el libre
ejercicio de sus derechos. Las personas que no tengan el libre ejercicio de sus
conforme a las normas que regulen su capacidad..” “Las contiendas que no tengan
la demanda se fijarán con claridad y precisión los hechos en que se funde, las pruebas
demanda deberá llenar los mismos requisitos del escrito de demanda… Al contestar la
“P R U E B A S”
A) DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar en forma personal y no por medio de
apoderado el señor: JUSTO MIRANDA GABRIEL, de conformidad con el pliego de posiciones,
que en plica presentare en su oportunidad procesal; O ABSOLUCIÓN SIN POSICIONES,
simplemente con la ratificación de la demanda por el actor. B) DECLARACIÓN DE TESTIGOS:
Cuyos nombres e interrogatorio propondré en su oportunidad procesal; C) RECONOCIMIENTO
JUDICIAL: El cual deberá practicarse sobre, cosas, lugares o personas, que interesen al
proceso, de conformidad con los puntos que en su oportunidad procesal propondré; D)
DOCUMENTOS. Que consisten en: a) El propio memorial de demanda de fecha: dieciocho de
marzo del año dos mil ocho, juntamente con los documentos que la acompañan, que obran en
autos. b) Fotocopia autenticada del Segundo Testimonio, de la escritura pública número: Un mil
ochenta y cinco, de fecha: doce de octubre del año dos mil uno, autorizada por el Notario:
Walter Oswaldo Arana Romero. c) Fotocopia simple de la Copia Simple Legalizada, de la
escritura pública número: Ochocientos noventa y cinco, de fecha: cinco de octubre del año dos
mil uno, celebrada ante los oficios del Notario: Héctor Juventino Navarro de León. d) Fotocopia
simple del documento privado de fecha: diez de junio de mil novecientos noventa y nueve. e)
Certificación extendida por el Infrascrito Secretario del Juzgado de Paz, Ramo Civil, Municipio
de Comitancillo, Departamento De San Marcos, de la resolución de fecha: cuatro de diciembre
del año dos mil siete, la cual se estará presentado en su oportunidad, por encontrarse en
trámite la misma. B) Las presunciones legales y humanas.
PETICION
A) Que se admita para su trámite el presente memorial.
B) Que se tenga por parte de: HILARIO MATIAS JIMENEZ. Por contestada: EN SENTIDO
NEGATIVO LA DEMANDA SUMARIA INTERDICTO DE DESPOJO, y por interpuesta: I)
EXCEPCION PERENTORIA DE IMPRECISIÓN EN LOS HECHOS DE LA DEMANDA EN QUE
FUNDA EL ACTOR SUS PRETENCIONES, II) EXCEPCION PERENTORIA DE PERDIDA DEL
DERECHO EN EL ACTOR PARA RECLAMAR LA NULIDAD. POR HABER TRANSCURRIDO CON
DEMASIA EL PLAZO PARA ALEGAR LA NULIDAD RELATIVA, III) EXCEPCION PERENTORIA DE
PERDIDA DEL DERECHO DEL ACTOR PARA RECLAMAR LA NULIDAD POR SIMULACIÓN, DE
NEGOCIO
JURIDICO POR HABER SIDO TRANSFERIDO A OTRO, A TITULO ONEROSO, LOS DERECHOS
SOBRE UN BIEN INMUEBLE QUE SUPUESTAMENTE POSEE EL ACTOR. Y COMO
CONSECUENCIA, FALTA DE PERSONALIDAD Y DE PERSONERÍA EN MI CALIDAD DE
DEMANDADO PARA PODER COMPARECER A JUICIO.-, excepciones perentorias interpuestas en
contra de las pretensiones del señor: JUSTO MIRANDA GABRIEL. C) Que se tenga de mi parte: a)
Como mi Abogado Director y Procurador al Auxiliante. b) Por señalado el lugar para recibir
notificaciones. c) Por ofrecidos los medios de prueba propuestos. D) Que en su oportunidad
procesal se decrete la apertura a prueba, del presente juicio Ordinario de Demanda de Nulidad
Absoluta de Negocio Jurídico. E) Que en su oportunidad procesal se señale día y hora para la vista
del presente Juicio Ordinario, de Demanda de nulidad absoluta de negocio jurídico. F) Que llegado
el momento procesal de resolver desde ya le solicito al señor Juez, dicte la sentencia que en
derecho corresponde en la cual se declare: I) CON LUGAR LAS EXCEPCIONES PERENTORIAS
DE: I) IMPRECISIÓN EN LOS HECHOS DE LA DEMANDA EN QUE FUNDA EL ACTOR SUS
PRETENCIONES, II) EXCEPCION PERENTORIA DE PERDIDA DEL DERECHO EN EL ACTOR
PARA RECLAMAR LA NULIDAD. POR HABER TRANSCURRIDO CON DEMASIA EL PLAZO
PARA ALEGAR LA NULIDAD RELATIVA; III) EXCEPCION PERENTORIA DE PERDIDA DEL
DERECHO DEL ACTOR PARA RECLAMAR LA NULIDAD POR SIMULACIÓN, DE NEGOCIO
JURIDICO POR HABER SIDO TRANSFERIDO A OTRO, A TITULO ONEROSO, LOS DERECHOS
SOBRE UN BIEN INMUEBLE QUE SUPUESTAMENTE POSEE EL ACTOR. Y COMO
CONSECUENCIA, FALTA DE PERSONALIDAD Y DE PERSONERÍA EN MI CALIDAD DE
DEMANDADO PARA PODER COMPARECER A JUICIO interpuestas por: HILARIO MATIAS
JIMENEZ, en contra de las pretensiones de la parte actora. II) Como consecuencia se declare: SIN
LUGAR LA DEMANDA DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIO JURIDICO, promovida por el
señor: JUSTO MIRANDA GABRIEL, en contra del señor: HILARIO MATIAS JIMENEZ. G) Que se
condene al pago de las costas procesales al actor por su notaria mala fe.
CITA DE LEYES
Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 07-25-26-27-28-29-31-44-50-51-61-
63-64-66-69-70-71-75-79-96-106-107-128-177-186-194-195-199- Del Decreto Ley 107. –
12511257-1289-1301-1303-1312-1574-1576-Del Decreto Ley 106.- Acompaño dos copias del
presente memorial, y documentos adjuntos. San Marcos, diez de junio del dos mil ocho.
f)
EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN: