EJERCICIO 1

AVALUO DE DEPARTAMENTO
 AVALUO DE DEPARTAMENTO

EJERCICIO:

Encontrar el valor del departamento siguiente:

DATOS:

SUP. PRIVADA = 101,37 M2

UBICACIÓN = CALLE 21 DE CALACOTO
EDAD = 20 AÑOS
ESTADO 2.5
UBIC. PLANTA = AL FRENTE
UBIC EN PISO = 3 PISO
TIPOLOGIA = BUENA
NOTA: Todos los departamentos se
ubican en zona comercial, por lo que se
utilizará el coeficiente 1,30
 AVALUO DE DEPARTAMENTO

EJERCICIO:

ANTECEDENTE 1

DATOS:

SUP. PRIVADA = 90,84 M2

UBICACIÓN = CALLE CLAUDIO
ALIAGA ZONA SAN MIGUEL
EDAD = 28 AÑOS
ESTADO 2.5
UBIC. PLANTA = PATIO INTERIOR
UBIC EN PISO = 2° PISO
TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA = BUENA
PRECIO = $160.000
 AVALUO DE DEPARTAMENTO

EJERCICIO:

ANTECEDENTE 2

DATOS:

SUP. PRIVADA = 96,73 M2

UBICACIÓN = CALLE JULIO PATIÑO
CALACOTO
EDAD = 24 AÑOS
ESTADO 2.0
UBIC. PLANTA = CONTRAFRENTE
UBIC EN PISO = 4° PISO
TIPOLOGIA = MUY BUENA
PRECIO = $105.000
 AVALUO DE DEPARTAMENTO

EJERCICIO:

ANTECEDENTE 3

DATOS:

SUP. PRIVADA = 98,92 M2

UBICACIÓN = AV. BALLIVIAN
CALACOTO
EDAD = 30 AÑOS
ESTADO 3.0
UBIC. PLANTA = PATIO INTERIOR
UBIC EN PISO = 2° PISO
TIPOLOGIA = BUENA
PRECIO = $95.000
 AVALUO DE DEPARTAMENTO

EJERCICIO:

ANTECEDENTE 4

DATOS:

SUP. PRIVADA = 106,64 M2

UBICACIÓN = CALLE 22 DE
CALACOTO
EDAD = 32 AÑOS
ESTADO 2.5
UBIC. PLANTA = PATIO INTERIOR
UBIC EN PISO = 7° PISO
TIPOLOGIA = MUY BUENA
PRECIO = $112.000
 EJERCICIO 2
AVALUO DE LOCAL COMERCIAL
 AVALUO DE LOCAL COMERCIAL

EJERCICIO:

Encontrar el valor del local comercial

siguiente:

DATOS:

SUP. PRIVADA = 44,18 M2

UBICACIÓN = CALLE LOAYZA
EDAD = 7 AÑOS
ESTADO 1.5
REL. FRENTE – FONDO = 5m x 10m
TIPOLOGIA = BUENA

NOTA: Todos los locales se ubican en

zona comercial, por lo que se utilizará el
coeficiente 1,30
 AVALUO DE LOCAL COMERCIAL

EJERCICIO:

ANTECEDENTE A

DATOS:

SUP. PRIVADA = 20,91 M2

UBICACIÓN = AV CAMACHO
EDAD = 15 AÑOS
ESTADO 1.5
REL. FRENTE – FONDO = 5m x 4m
TIPOLOGIA = BUENA
PRECIO = $34.000
 AVALUO DE LOCAL COMERCIAL

EJERCICIO:

ANTECEDENTE B

DATOS:

SUP. PRIVADA = 24,66 M2

UBICACIÓN = AV. CAMACHO
EDAD = 18 AÑOS
ESTADO 2.0
REL. FRENTE – FONDO = 5m x 5m
TIPOLOGIA = BUENA
PRECIO = $40.000
 AVALUO DE LOCAL COMERCIAL

EJERCICIO:

ANTECEDENTE C

DATOS:

SUP. PRIVADA = 67,36 M2

UBICACIÓN = CALLE MERCADO
EDAD = 17 AÑOS
ESTADO 2.5
REL. FRENTE – FONDO = 5m x 13m
TIPOLOGIA = MUY BUENA
PRECIO = $50.000
 AVALUO DE LOCAL COMERCIAL

La formula para homogeneizar antecedentes es la siguiente:

ℎ=
∗ ∗ ∗ ∗
Donde:
Vbuh = Valor Base Unitario Homogeneizado de cada uno de los antecedentes
Cue = Coeficiente de ubicación del edificio
Cff = Coeficiente por frente y fondo
Csp = Coeficiente de superficie propia
Cee = Coeficiente de edad y estado
Ccc = Coeficiente de características constructivas.