CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO (en adelante, el “Contrato”), que celebran de una parte;
 PAULINA CELIA PUMACHAPI PALOMINO, identificada con DNI No.
41521500, con domicilio en Mz. Z, Lote 19, Coop. Vivienda América -
Panamericana Sur, distrito de San Juan de Miraflores, provincia y
departamento de Lima; a quienes en adelante se las denominará "EL
ARRENDADOR''; y, de otra parte:
 ELIZABETH LAURENTE VILLANUEVA, identificada con DNI No.
40828987, con domicilio en Coop. Vivienda América Panamericana Sur,
Mz. Z, Lote 8 – San Juan de Miraflores, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante se la denominará "EL ARRENDATARIO" (y
conjuntamente con EL ARRENDADOR en adelante se denominarán
las “Partes”).
Las Partes suscriben el presente Contrato según los términos contenidos en
las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA.-
ANTECEDENTES

1.1. EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la

Mz. Z, Sub Lote 4B, Coop. Vivienda América - Panamericana
Sur, distrito de San Juan de Miraflores, provincia y departamento de
Lima.

1.2. EL ARRENDATARIO se encuentra interesado en alquilar el

segundo y tercer piso del INMUEBLE referido en el párrafo
precedente, para usarlo exclusivamente como vivienda, los
mismos que cuentan las siguientes áreas: el primer piso existe un
área de 45.96 m2 .

1.3. CLÁUSULA SEGUNDA.- OBJETO

2.1 Por el presente Contrato, EL ARRENDADOR otorga en
arrendamiento a favor del ARRENDATARIO, el INMUEBLE
para que EL ARRENDATARIO lo utilice exclusivamente para
vivienda, quedando expresamente prohibido cualquier otro uso.

2.2 Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta

mensual convenida, en la forma y oportunidad prevista en la cláusula
cuarta de este Contrato.

2.3 Las partes declaran que forma parte de este Contrato, los
siguientes bienes de propiedad DEL ARRENDADOR que los cede
en uso a favor del EL ARRENDATARIO:

CLÁUSULA TERCERA.- PLAZO

3.1. El plazo de vigencia del presente Contrato es de un (06) meses,

contabilizado a partir del 03 de Julio del 2023 y finaliza el 03 de
diciembre del 2023. Una vez culminado este plazo, EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el
INMUEBLE.

3.2. Las Partes pueden renovar el presente Contrato, con una

anticipación de treinta (30) días calendario antes del vencimiento del
mismo.

CLÁUSULA CUARTA.- RENTA, FORMA y LUGAR DE PAGO

4.1 La renta mensual por el arrendamiento del INMUEBLE es de S/.

800.00 (Ochocientos y 00/100 Soles).
4.2. EL ARRENDATARIO deberá pagar la renta por mes adelantado
los días 01 de cada mes, mediante depósito en la cuenta
bancaria en soles No. 194-18838149-031 del Banco de Crédito del
Perú.

En caso EL ARRENDATARIO no cumpla con efectuar el depósito en

la fecha indicada, deberá pagar la suma de S/. 5.00 (Cinco con
00/100 Soles) por cada día de demora hasta la fecha del pago
efectivo.

4.3 A la suscripción del presente Contrato, EL ARRENDATARIO entrega

AL ARRENDADOR la suma de S/. 800.00 (Ochocientos y 00/100
Soles), en calidad de pago del primer mes de renta mensual.

CLÁUSULA QUINTA.- ENTREGA Y USO DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR entrega el INMUEBLE en perfectas condiciones AL

ARRENDATARIO al momento de la firma del presente Contrato;
declarando EL ARRENDATARIO encontrarse conforme con el estado en
que lo recibe, y con todos sus servicios en funcionamiento.

CLÁUSULA SEXTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1 Son obligaciones DEL ARRENDATARIO:

a. Pagar la renta mensual en el monto, forma y lugar de pago

establecida en la cláusula cuarta del presente Contrato.
b. Usar el INMUEBLE para la exclusiva finalidad de local comercial, de
conformidad con lo establecido en el numeral 2.1 de la cláusula
segunda del presente Contrato.
c. Pagar los servicios de agua potable, energía eléctrica y arbitrios
municipales del INMUEBLE.
d. Solicitar la suspensión y/o cancelación de cualquier servicio
adicional a los referidos en el literal e) anterior, que haya instalado
en el INMUEBLE, una vez que haya concluido la vigencia del
presente Contrato.

e. Contar con la autorización DEL ARRENDADOR para realizar

cualquier obra que involucra una alteración a la estructura del
INMUEBLE.
f. Contar con la autorización DEL ARRENDADOR para instalar en
el INMUEBLE algún servicio no contemplado en este Contrato.
g. No subarrendar el INMUEBLE, ni ceder sus derechos o su posición
contractual en este Contrato.
h. No introducir en el INMUEBLE objetos de uso industrial,
explosivos y/o productos que pongan en riesgo la salud o
integridad de las personas que habitan en el INMUEBLE.
i. No realizar perturbaciones o ruidos molestos que perturben a los
vecinos.
j. No llevar a cabo actos perjudiciales contra el orden público, la
moral y/o las buenas costumbres.
k. Conservar el INMUEBLE, y devolverlo en las mismas
condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste ocasionado por el
uso normal.
l. Comunicar inmediatamente AL ARRENDADOR cualquier daño que
el INMUEBLE haya sufrido por terceros, bajo responsabilidad.
m. Desocupar el INMUEBLE en el supuesto establecido en la cláusula
octava del presente Contrato.
n. Mantener indemne AL ARRENDADOR por obligaciones que
asuma con terceros con ocasión del presente Contrato.

6.2 Por su parte, EL ARRENDADOR se obliga a entregar el

INMUEBLE a AL ARRENDATARIO en la forma y oportunidad
indicada en la cláusula quinta.
CLÁUSULA SÉTIMA.- MEJORAS

7.1. EL ARRENDATARIO asumirá costo de todas las reparaciones

y mantenimientos ordinarios que se requieran ejecutar en el
INMUEBLE y/o en sus servicios, a efecto de conservarlos en el mismo
estado en que fueron recibidos.

7.2. Todas las mejoras que se introduzcan en el INMUEBLE quedarán

en beneficio DEL ARRENDADOR, no estando obligado EL
ARRENDADOR a rembolsar monto alguno a favor de DEL
ARRENDATARIO.

CLÁUSULA OCTAVA.- ALLANAMIENTO FUTURO

8.1. Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la

cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594° del
Código Procesal Civil.

8.2. En consecuencia, en caso de incurrir en más de un mes y medio de

incu111Jiirriento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del Contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el INMUEBLE AL
ARRENDADOR, de acuerdo a lo establecido en el Art. 330 y
siguientes del Código Procesal Civil.

CLÁUSULA NOVENA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA

9.1 A la firma del presente Contrato, EL ARRENDATARIO entrega AL

ARRENDADOR la suma de S/ 800,00 (ochocientos y 00/100
Soles) en calidad de garantía y 01 mes de adelanto, a efectos de
 garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente
Contrato a cargo de DEL ARRENDATARIO.

9.2 Queda expresamente establecido que la garantía entregada

como depósito no generará interés alguno, la misma que será
devuelta por EL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO al momento
de la devolución del INMUEBLE, siempre y cuando: (i) EL
ARRENDADOR haya verificado el buen estado de conservación del
INMUEBLE y sus instalaciones y (ii) EL ARRENDADOR haya
verificado el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en el
numeral 6.1 la Cláusula Sexta del presente Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA.- MORA AUTOMÁTICA Y PENAUDAD

10.1. Corro consecuencia de la demora o retraso en el cumplimiento

de las obligaciones derivadas del presente Contrato a cargo DEL
ARRENDATARIO, ésta incurrirá en mora automática, sin necesidad
de ningún requerimiento judicial o extrajudicial, de conformidad con
lo establecido en el inciso 1) del artículo 1333° del Código Civil.
10.2. En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla con desocupar
el INMUEBLE, de conformidad con lo establecido en la cláusula
octava del presente Contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar
a favor DEL ARRENDADOR además de un monto equivalente a
la renta mensual, una penalidad diaria de S/ 100.00 (Cien y
00/100 Soles) hasta la fecha de la efectiva devolución, sin perjuicio
de la indemnización del daño ulterior:

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- INDEMNIZACIÓN

En caso que EL ARRENDATARIO decida retirarse del INMUEBLE antes

del vencimiento del plazo del presente Contrato, EL ARRENDADOR tendrá
derecho a quedarse con el monto de la garantía, a título de indemnización
por concepto de lucro cesante.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

12.1. El presente Contrato podrá ser resuelto de pleno derecho por EL

ARRENDADOR, en aplicación del artículo 1430° del Código Civil,
sin responsabilidad alguna por ningún concepto, sin otro requisito
que cursar una comunicación notarial en tal sentido AL
ARRENDATARIO, en caso ésta incumpla con alguna de las
siguientes obligaciones y/o supuestos establecidos con toda
precisión en el numeral 6.1 de la Cláusula Sexta del presente
Contrato.

12.2. En ese sentido, EL ARRENDADOR se reserva al derecho de

exigir el pago de la indemnización que corresponda AL
ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- NOTIFICACIÓN Y DOMICILIOS

13.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este Contrato, ambas
partes señalan corro sus respectivos domicilios los indicados en la
parte introductoria del presente Contrato.

13.2. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efectos

desde la fecha de comunicación por conducto notarial a la otra parte.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

En caso de cualquier controversia, incertidumbre jurídica, conflicto de

interés, discrepancia o reclamación resultante de la ejecución,
interpretación, cumplimiento o cualquier otro aspecto relacionado a la
existencia, validez y eficacia del presente Contrato, las Partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito
Judicial de Cercado de Urna, renunciado expresamente a
cualquier otro fuero que pueda corresponderles; incluyendo el
de sus domicilios.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- DISPOSICIONES VARIAS

15.1. El presente documento contiene todos los acuerdos a los que las
partes han llegado con relación al arrendamiento del
INMUEBLE; y sus términos prevalecen sobre cualquier contrato o
acuerdo previo, sea verbal o escrito.

15.2. La falta de ejercicio de cualquier derecho y/o privilegio otorgado

y/o emergente de este Contrato no se considerará como una
renuncia a ningún derecho y/o privilegio ni será interpretado como
un impedimento a su ejercicio futuro.

15.3. No se admitirán modificaciones a este contrato sin el consentimiento

escrito previo de las partes. Ningún comportamiento ni curso de
acción adoptado por las partes será interpretado como una
modificación, ya sea expresa o implícita a cualquiera de las
disposiciones del presente Contrato.

15.4. En lo no previsto en el presente Contrato, las Partes se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico peruano que resulten aplicables.

En señal de conformidad con todos los términos y condiciones del

presente Contrato, ambas Partes firman este documento por duplicado en
Lima, el 03 de Julio del 2023.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
PAULINA CELIA PUMACHAPI PALOMINO ELIZABETH LAURENTE VILLANUEVA
DNI N° 41521500 DNI N° 40828987