CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

MUNICIPIO DE TIZAYUCA, ESTADO DE HIDALGO, A LOS DIECIOCHO (18)

DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIEZ (2010), COMPARECE POR
UNA PARTE EL C. ALFONSO PROCOPIO JIMENEZ LIRA Y SU ESPOSA LA C.
AGUSTINA ENEDINA CHAVEZ SANTILLAN A QUIENES EN EL CURSO DE ESTE
CONTRATO SE LES DENOMINARA LA “PARTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA
PARTE EL SEÑOR FELIPE ALEJANDRO HERNANDEZ MORENO , CON EL CARÁCTER
DE “PARTE COMPRADORA”, A EFECTO DE CELEBRAR UN CONTRATO DE
COMPRAVENTA RESPECTO DE UN BIEN INMUEBLE, LO ANTERIOR SE SUJETA A
LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS EN TÉRMINOS DE LOS
ARTÍCULOS 76,77,78,79,80,81,82,83,84,8586, Y DEMÁS RELATIVOS Y
APLICABLES EN MATERIA AGRARIA, MISMO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN
LAS SIGUIENTES:---------------------------------------------------

- - - - - - - - - -D E C L A R A C I O N E S:- - - - - - - - - -

I.- DECLARA LA “PARTE VENDEDORA”:- - - - - - - - - - - - - - - -

A).- QUE SON LOS ÚNICOS Y LEGÍTIMOS PROPIETARIOS EN PLENO DOMINIO

DEL INMUEBLE UBICADO EN EL EJIDO DE TIZAYUCA IDENTIFICADO COMO LA
PARSELA 70 Z1 PI/13 TAN COMO SE ACREDITA CON CERTIFICADO
PARCELARIO NUMERO 0000001202992, EMITIDO POR INSTRUCCIONES DEL C.
ERNESTO ZEDILLO PONCE DE LEON EN FAVOR DEL C. JIMENEZ LIRA ALFONSO
PROCOPIO----------------------------------------------------------

MISMO INMUEBLE QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTE MEDIDAS Y

COLINDANCIAS:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

AL NORNOROES 25.57 M2 COLINDA CON PARCELA 61

AL NORNOROESTE 165.42 M2 COLINDA CON PARCELA 63

AL SURESTE 99.92 M2 COLINDA CALLE INTERPARCELAR

AL SUROESTE 165.75 M2 CON PARCELA 88

AL OESTE: 71.87 M2 METRO COLINDA CON PARCELA 69

SUPERFICIE DE 1-57-97.20 (UNA HECTARIAS, CINCUENTA Y SIETE AREAS,

NOVENTA Y SIETE PUNTO VEINTE CENTIAREAS.)-------------------------

B).- ASÍ MISMO DECLARA LA “PARTE VENDEDORA” QUE EL INMUEBLE CITADO

EN LA DECLARACIÓN I, DE ESTE ESCRITO, HA DETERMINADO VENDERSELO
EN LA MODALIDAD DE PAGO A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINIO, AL SEÑOR
FELIPE ALEJANDRO HERNANDEZ MORENO, QUIEN PACTA LA COMPRAVENTA Y
ACEPTA DICHA MODALIDAD DE PAGO Y RESERVA DE DOMINIO.- - - - - - -

C).- SIGUE DECLARANDO LA “PARTE VENDEDORA”, ENCONTRARSE

DEBIDAMENTE CAPACITADOS PARA LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO, SIN
IMPEDIMENTO ALGUNO PARA PODER LLEVAR A CABO LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, EN PLENO USO DE SUS FACULTADES Y GOCE DE SUS
DERECHOS CIVILES, PATRIMONIALES Y DE DOMINIO MANIFESTANDO BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD SER MAYORES DE EDAD, DE ESTADO CIVIL
SOLTEROS Y DE NACIONALIDAD MEXICANA. - - - - - - - - - - - - - - -

II.- DECLARA LA “PARTE COMPRADORA”:- - - - - - - - - - - - - - -

A).- CONOCER E IDENTIFICAR PLENAMENTE EL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

B).- ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADO PARA LA CELEBRACION DE

ESTE CONTRATO, SIN IMPEDIMENTO ALGUNO PARA PODER LLEVAR A CABO
LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, EN PLENO USO DE SUS FACULTADES Y
GOCE DE SUS DERECHOS CIVILES, PATRIMONIALES, MANIFESTANDO BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD SER MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD
MEXICANA, CON DOMICILIO UBICADO EN C NICOLAS BRAVO 83 COL SAN
CRISTOBAL CENTRO, MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE
MEXICO.-----------------------------------------------------------

DECLARAN AMBAS PARTES, DAR SU CONSENTIMIENTO PARA LA REALIZACION

DE ESTE ACTO JURIDICO, EN TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LOS
76,77,78,79,80,81,82,83,84,8586, Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES EN
MATERIA AGRARIA,, OBLIGANDOSE LAS PARTES A LO CONTENIDO EN LAS
SIGUIENTES: - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - C L A U S U L A S: - - -- - - - - - - - - -

PRIMERA.- LA “PARTE VENDEDORORA" VENDE A LA “PARTE COMPRADORA"

QUIEN ADQUIERE PARA SI EL INMUEBLE QUE HA QUEDADO DESCRITO EN LA
DECLARACIÓN PRIMERA INCISO A) DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL CUAL SE
TIENE AQUÍ POR REPRODUCIDO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE
HAYA LUGAR, EN LA MODALIDAD DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON RESERVA DE
DOMINIO-----------------------------------------------------------

SEGUNDA.- EL PRECIO TOTAL PACTADO POR EL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO Y QUE DEBE PAGAR LA “PARTE COMPRADORA" A LA
“PARTE VENDEDORA" ES DE $,000.00 (CUATROSCIENTOS MIL PESOS 00/100
M.N.) MISMO QUE SE CUBRIRÁ DE ACUERDO A LO SIGUIENTE:- -- - - - -

A.- LA CANTIDAD EN EFECTIVO DE $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100

M.N.) QUE SON ENTREGADOS A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, PREVIO
RECIBO QUE SE EXTIENDE POR SEPARADO.-------------------------------

B.- EL SALDO RESTANTE DE $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100

M.N.) SERÁ CUBIERTO EN SEIS PAGOS CADA UNO DE ELLOS POR LA CANTIDAD
DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMOS QUE SERAN
CUBIERTOS DE MANERA MENSUAL, LOS CUALES SE HARAN EN LAS SIGUIENTES
FECHAS:------------------------------------------------------------

PRIMER PAGO: LOS DIAS DE PAGO AVONADO CORRESPONDERA A TODOS LOS

SINCO PRIMEROS DIAS DE CADA MES EN EL DOMICILIO REAL DE LA PARTE
VENDEDORA CORRIENDO A PARTIR DEL MES DE JILIO DEL AÑO 2018, SIENDO
ESTOS UN TOTAL DE 12 PAGOS ASENDIENDO AL MONTO DE $100,000.00
(CIEN MIL PESOS 00/100 M.N), DE TAL MANERA QUE EL PRESENTE
INSTRUMENTO SE ENCUENTRA LIGADO A DOS DOCUMENTOS ACCESORIOS EL
PRIMERO CORRESPONDE AL RECIBO QUE SE ENTREGARA CADA VES QUE SE
ABONE UN PAGO Y EL SEGUNDO CORRESPONDE A LAS 12 LETRAS FIRMADAS
POR LA PARTE COMPRADORA LAS CUALES SE LE DEVOLVERAN CADA ABONO,
QUEDANDO CONSTANCIA EN ESTE INSTRUMENTO LEGAL QUE LA TAZA DE
INTERES EN CASO DE MORA SERA FIJA Y CORRESPONDERA AL 6% MENSUAL
(SEIS PORCIENTO), DE CADA LETRA FIMADA POR EL COMPRADOR SIN
IMPORATAR FACTORES EXTERNOS COMO LO SON EL TIPO DE CAMBIO
MONETARIO O BIEN EL AUMENTO DE
IMPUESTOS.------------------------------------------

TERCERA.- LA "PARTE VENDEDORA" SE RESERVA LA POSESION Y EL DOMINIO

DEL PREDIO OBJETO DE ESTE CONTRATO, POSESION QUE SERA ENTREGADA EL
DIA EN QUE LA PARTE COMPRADORA CUBRA EN SU TOTALIDAD DEL PAGO
PACTADO POR LA PRESENTE COMPRAVENTA.- - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA.- PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

CONTENIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO LAS PARTES PODRÁN OPTAR POR
LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, CON INDEPENDENCIA DE HACER EFECTIVA LA
PENA CONVENCIONAL PLASMADA QUE SE MENCIONA MÁS ADELANTE, EN CUYO
CASO, SE ESTARÁ DISPUESTO A LO SIGUIENTE:- - - - - - - - - - - - -

EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERE LUGAR A LA RESCISIÓN POR

INCUMPLIMIENTO, FUERA LA “PARTE VENDEDORA", LA “PARTE COMPRADORA"
PODRÁ OPTAR POR LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y SOLICITAR
SELE SEA ENTREGADA UNA PARTE PROPOCIONAL A LA YA CUBIERTA EN
RELACION AL OBJETO MATERIA DEL CONTRATO- - - - - - - - - - - - - -
EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERE LUGAR A LA RESCISIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO FUERA LA “PARTE COMPRADORA”, LA “PARTE
VENDEDORA" PODRÁ RETENER DE LOS ANTICIPOS RECIBIDOS LA PENA
CONVENCIONAL PACTADA, DEVOLVIENDO A LA “PARTE COMPRADORA" EL
REMANENTE SI ES QUE LO HUBIERE.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTA.- PARA LOS EFECTOS DE LO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA QUE

PRECEDE LAS PARTES FIJAN COMO PENA CONVENCIONAL EL TREINTA (30%)
POR CIENTO DEL TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN ESTA COMPRAVENTA ES
DECIR LA CANTIDAD DE $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100
M.N.). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

SEXTA.- LA “VENDEDORA” SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE

EVICCIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEPTIMA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN, MALA FÉ,
COACCIÓN, O LA EXISTENCIA DE ALGÚN VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE
EN ESTE ACTO OTORGAN QUE PUDIESE INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO. -

OCTAVA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y

CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DESEAN QUE SE SUJETE
A LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE TYZAYUCA, ESTADO
DE HIDALGO, RENUNCIANDO A CUALQUIER COMPETENCIA QUE POR SU
DOMICILIO PUDIERA CORRESPONDER.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

NOVENA.- EN CASO DE DEFUNCION DE LOS VENDERDORES, LOS PAGOS SE

REALIZARAN EN FAVORDE LA C. MARIA ISABEL JIMENEZ CHAVEZ, QUIEN
FIGRARA COMO ALBASEA EN CASO DE JUICIO SUCESORIO------------------

DECIMA.- LA PARTE COMPRADORA SE COMPROMETE AL POGO TOTAL DE TODOS

LOS GASTOS QUE GENERE LA REGULARIZACION, TRANZACCION Y TODO LO
RELATIVO AL PAGO DE IMPUESTOS QUE CONLLEVE A LA LEGALIZACION Y
PROTOCOLIZACION DEL PRESENTE CONTRATO-----------------------------

ONCEABA.- LA VENTA DEL OBJETO MOTIVO DEL PRESENTE CONTTRATO SE

REALIZA CON SUS SALIDAS, ABSECIONES Y PASOS DE SERVIDRUMBRE-------

DOCEABA.- EL PRESENTE CONTRATO SE REALIZA A PRESIO DE ALZADA------

LAS PARTES CONTRATANTES, ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE DE

TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS ANTERIORES, FIRMAN EL PRESENTE
CONTRATO Y ESTÁN CONFORMES EN QUE SU CONTENIDO COMIENCE A REGIR,
EN LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS DE NOMBRES JOSE MANUEL GARCIA
RODRIGUEZ Y ALFONSO PROCOPIO JIMENEZ LIRA QUIENES TAMBIÉN FIRMAN
AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS Y AL FINAL EN ESTA ÚLTIMA PARA
TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR. - - - - - - - - - - -

“PARTE VENDEDORA” “PARTE COMPRADORA”

“PARTE VENDEDORA CONYGE”

TESTIGOS.