De los varios tipos de impuestos que gravan los inmuebles en Bolivia,

existe uno que se debe pagar todos los años, que cada persona que tiene
una casa o inmueble a su nombre tiene que pagarlo casi sin excepción,
este es el impuesto a la propiedad de bienes inmuebles o IPBI:
IMPUESTO A LA PROPIEDAD DE BIENES
INMUEBLES EN BOLIVIA
¿Qué es el impuesto a la propiedad de bienes inmuebles en Bolivia?

El Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IPBI) es un impuesto anual, que se

cobra a todo dueño o propietario de un inmueble urbano o rural en Bolivia. Este
impuesto grava el «derecho propietario» o el hecho de ser el dueño o titular de un
inmueble.

Este impuesto lo pagan todos los dueños con algunas contadas excepciones, y es un
impuesto de dominio municipal, o sea que las alcaldías de cada municipio están
encargadas de cobrarlo y administrarlo.

Este es un tipo de impuesto que grava la propiedad de los inmuebles, hay otros
impuestos que gravan la renta que generan los inmuebles, y otros que gravan la
transferencia de los inmuebles entre dueños.

¿En qué casos se cobra este impuesto?

El Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles se cobra en todos los casos en los

cuales una persona, ya sea natural o jurídica, tenga un inmueble a su nombre, al margen
de que este inmueble sea urbano o rural, se haya obtenido por compra, adjudicación,
dotación, herencia, etcétera. 

De acuerdo al tipo de inmueble urbano o rural.

La Base Imponible:
 Para inmuebles en áreas rurales o urbanas alejadas: rondará el 10% del precio de
venta del bien.
 Para inmuebles en zonas y barrios promedio: rondará el 50% del precio de venta del
bien.
 Para inmuebles en zonas céntricas o barrios como Equipetrol, San Martín o La
Monseñor: rondará el 80% del precio de venta del bien.

La base imponible es distinta al precio de venta del bien.

FUNCIONAMIENTO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD DE

BIEN INMUEBLES

BASE IMPONIBLE
El impuesto a la propiedad de bienes inmuebles es de dominio municipal (de las
alcaldías) y no de dominio central (del gobierno), entonces, cada alcaldía tiene su
propia forma de calcular la base imponible.Esta se determina mediante
los avalúos fiscales que realizan las alcaldías, y además, mediante sus
reglamentos técnicos y catastrales. Si no está disponible este método (lo que
suele suceder en las propiedades rurales), la base imponible se
determinará mediante un autoavalúo que hará el mismo dueño (Art. 55 Ley 843).
En la mayoría de las alcaldías, la base imponible no puede pasar un límite, que en
general es de un porcentaje del 80% respecto al valor de mercado del inmueble.

Las alcaldías, al menos en los municipios con mayor población del país, siempre están
actualizando sus tablas de precios y avalúos fiscales para este impuesto y rápidamente
detectan si has construido o has cambiado tu propiedad, ajustando el impuesto que vas a
pagar al siguiente año.

En la mayoría de los municipios, y para la gran mayoría de los inmuebles, la base

imponible llega a estar en torno al 10% del valor del mercado del inmueble.
La base imponible en el comprobante de pago del impuesto IPBI.
Ejemplo: un inmueble de la ciudad de tiene una base imponible de Bs.35,696 aunque su
valor de marcado ronda los Bs. 300,000 o más de $40,000. Por tanto, para este inmueble
la base imponible del IPBI es solo del 11,89% del valor comercial o precio de venta del
bien inmueble.

ALÍCUOTA

La alícuota para el impuesto a la propiedad de bienes inmuebles varía desde un

0.35% hasta un 1.5%, este se aplica a la base imponible explicada más arriba (y
no al valor de mercado del inmueble). 
Esta alícuota tiene una parte fija y una parte variable dependiendo de la magnitud de la
base imponible.

La alícuota para la propiedad agraria es distinta a la tabla de arriba, y

es exactamente del 0.25% para todos los inmuebles rurales habilitados para este
impuesto, cualquiera sea precio (Art. 57 Ley 843).
ENTIDAD RECAUDADORA

A causa de las autonomías municipales instauradas en la historia reciente del país, este
impuesto ya no es de dominio del gobierno, sino de dominio de los municipios y sus
alcaldías. 

Estas instituciones son las que se encargan de calcular y recaudar este impuesto, cada
una de forma independiente. Y también son las que más se benefician de esta
recaudación (aunque por ley dejan un porcentaje al gobierno central).

A QUÉ SE APLICA (HECHO IMPONIBLE)

Este impuesto se aplica al derecho de propiedad, eso significa que si eres dueño
de un inmueble (que eres el titular y está tu nombre), tendrás que pagar este
impuesto. La razón de ser de este impuesto se muestra en su mismo nombre, el
«Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles».
QUIENES PAGAN
Todas las personas naturales o jurídicas que tengan el derecho propietario de un
inmueble o, en palabras, que sean dueñas de un inmueble urbano o
rural, incluyendo:
 Propietarios de todo inmueble urbano, como casas, departamentos,
terrenos, propiedades horizontales, locales comerciales, etcétera.
 Dueños de tierras obtenidas mediante títulos ejecutoriales del INRA.
 Dueños de toda propiedad obtenida mediante dotación, adjudicación, consolidación
o cualquier otra forma de adquisición.

Quienes no pagan
 Las comunidades indígenas y campesinas del territorio nacional no pagan este
impuesto por las propiedades que tengan. 
 La pequeña propiedad campesina, el solar campesino y pequeñas propiedades
agrícolas y ganaderas (Art. 11 del D.S. 24204).
 El gobierno central, los gobiernos municipales y las instituciones públicas tampoco
pagan este impuesto por la propiedad que tengan sobre cualquier inmueble en el
territorio nacional.
 Los inmuebles que pertenezcan a las embajadas y misiones diplomáticas.
 Los inmuebles y casas que pertenezcan a los beneméritos.

Las personas que tienen 60 o más años, y que tienen inmuebles económicos, pueden
recibir una rebaja del 20% en este impuesto,
También se consideran exentas de pagar este impuesto las áreas
rurales determinadas como inaprovechables (la reglamentación de áreas
inaprovechables está en el Inc. e del Art. 100 de la Ley de Reforma Agraria).
CUANDO PAGAR
Este impuesto, por ley, es determinado y hecho público el 31 de diciembre para el año
siguiente, por tanto, desde enero, ya puedes pagar el impuesto del año correspondiente
(lo mejor es pagarlo a finales de enero o principios de febrero).

Debes pagar este impuesto de forma anual, preferiblemente los primeros meses
del año. 
Puedes pagarlo en una sola cuota o mediante varios pagos anticipados a la fecha
de vencimiento, según el cronograma de cada municipio.
Descuentos
La mayoría de los municipios de Bolivia aplican un programa de descuentos a
los que pagan de forma temprana el Impuesto a la propiedad de Bienes
Inmuebles. Estos programas suelen ser de la siguiente forma:
 Cuando se está al principio del año, se paga con un 10% a 20% de descuento.
 Cuando se está ya en los meses de marzo o abril, se paga con un 5% a un 10% de
descuento.
 Cuando se está ya en los meses de mayo y junio, se paga con un 0% a 5% de
descuento.
Muchas alcaldías algunas veces aplican también perdonazos tributarios, los
cuales conceden condonaciones de intereses, o incluso de todo el impuesto o un
gran porcentaje (%) de este. Se debe estar atento a esta situación. Más detalles en
nuestra guía dedicada sobre cómo saber y pagar este impuesto.
Penalizaciones
Las penalizaciones por no pagar este impuesto hasta el plazo determinado, en la alcaldía
correspondiente, son en general:

 Un monto fijo adicional al monto de deuda del impuesto (de unos cientos de
bolivianos).
 Un porcentaje (%) de la misma deuda del impuesto que se va aplicando cada día y
sumando a la deuda ya existente. 
Generalmente, esto se aplica de forma conjunta, así que, si no pagas el impuesto dentro
del plazo establecido, tendrás que pagar un monto fijo + el porcentaje (%) acumulado de
los días que no pagaste.

No pagar el Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles durante muchos años,

probablemente más de 10 o 15, podría ocasionar que el municipio te quite el inmueble,
pero no pagarlo por unos pocos años no hará que pierdas tu inmueble, eso sí, no podrás
realizar ningún trámite inmobiliario si no pagas este impuesto.
¿CUÁNTO SE PAGA EN REALIDAD?

Cómo puedes ver en la siguiente tabla, el monto que en la vida real pagan los
contribuyentes por el impuesto a la propiedad de bienes inmuebles, en el orden
del 0.01% al 1%.

Impuesto a la propiedad de inmuebles generalmente pagado, de acuerdo al tipo de

inmueble.
Esto significa que en general:

 Para terrenos baldíos, se pagarán unas decenas o cientos de bolivianos por

año para este impuesto.
 Para casas modestas y viviendas, se pagará generalmente de 100 a 500
bolivianos.
 Para casas grandes y en zonas comerciales o céntricas, se pagarán ya unos
cientos de dólares.
 Para casas de lujo en y/o en zonas céntricas y muy comerciales, se pagarán ya
varios miles de dólares cada año por este impuesto.

NORMATIVA DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD DE

INMUEBLES

La normativa en Bolivia para el Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles se

resume en 2 principales documentos:
1) La Ley 843, desde al Art. 52 al 57
La Ley 843 se encarga del establecimiento y creación del Impuesto a la Propiedad de
Bienes Inmuebles (IPBI), junto con otros impuestos. Esta ley dicta las regulaciones
esenciales para este impuesto, todo lo que comprende al impuesto IPBI está en los
artículos 52 al 57.

2) El Decreto Supremo 24204

El D.S. 24204 se encarga de la reglamentación y creación de reglas más
específicas para el impuesto a la propiedad de bienes inmuebles (IPBI).

REQUISITOS Y PASOS PARA PAGAR EL IMPUESTO A LA

PROPIEDAD INMUEBLES

Para pagar este impuesto necesitarás, si el inmueble es urbano y está en un área

poblada:
1. Cédula de identidad, siendo el dueño del inmueble.
2. O cualquiera de los siguientes documentos (opcionales, única opción si paga
alquilen que no es dueño):
o La última boleta del impuesto o comprobante último de pago.
o El formulario llenado del RUAT.
o El número del inmueble en la boleta del impuesto (para pagos virtuales).
Solo es necesario que el dueño muestre su carnet de identidad al cajero del banco para
pagar este impuesto.

Para pagar de forma virtual sólo necesitas:

 Una cuenta bancaria con fondos para pagar este impuesto.
 El número del inmueble, el cual está en la última boleta de pago del impuesto.
 Tus datos personales como propietario.

Otros detalles sobre este impuesto

Si existen varios copropietarios de un inmueble, este impuesto se paga como si sólo
hubiera un solo propietario. Uno de los copropietarios debe presentarse para pagar todo
el impuesto.

El impuesto a la propiedad de bienes inmuebles (IPBI) debe estar totalmente pagado

antes de inscribir una transferencia del inmueble en Derechos Reales, no se puede
realizar esta inscripción sin antes haber pagado este impuesto (Art. 19, D.S 24204).