PROMUEVE JUICIO SUMARIO POR ESCRITURACION DE INMUEBLE Y SUBSIDIARIAMENTE POR DAOS Y PERJUICIOS. Seor Juez: I.

- PERSONERIA: Segn lo acredito con la copia simple de poder vigente que acompao, soy apoderado general judicial de , con domicilio real en II.- OBJETO : En el carcter invocado, y siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo a promover juicio sumario contra , con domicilio en , por escrituracin del inmueble sito en , y subsidiariamente por daos y perjuicios para el supuesto de que la escrituracin resultare imposible, sin perjuicio de lo dispuesto expresamente por el art. 512, primer prrafo, in fine del Cd. Procesal, con costas. 1 III.- HECHOS: Los hechos que fundamentan la pretensin de mi mandante son los siguientes. El da , mi conferente adquiri al demandado el inmueble sito en , por la suma total de pesos ($ ), cuya forma de pago se estipul de la siguiente forma: .; dicha operacin se instrument con el boleto de compraventa acompaado. En la clusula del instrumento mencionado se estableci que el

propietario otorgara la respectiva escritura de dominio a los das de la firma de aqul; pero el caso es que han pasado meses sin que mi mandante pudiese lograr el cumplimiento de lo pactado. Con fecha mi poderdante remiti al vendedor, ahora demandado, carta documento n -que se acompaa- intimndole la escrituracin del inmueble, con resultado negativo. La remisin a realizar la escritura trae a mi conferente perjuicios considerables, tales como el no poder realizar actos de dominio y recurrir a crditos hipotecarios para mejorar la vivienda, entre otros. Por los motivos expuestos, solicito a V.S. se intime al demandado a otorgar la escritura a que se ha obligado, bajo apercibimiento de ser realizada por el Juzgado (art. 512 del Cd. Procesal), con expresa imposicin de costas.
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La parte de la norma legal referida dice textualmente as: La sentencia que condene al

otorgamiento de escritura pblica contendr el apercibimiento de que si el obligado no cumpliere dentro del plazo fijado, el juez la suscribir por l y a su costa . Si bien ello es imperativo, conviene sealarlo atento a las largas polmicas doctrinarias a que dio lugar el tema, mxime cuando todava existen quienes sostienen que debe hacerse un pedido expreso al respecto.

IV.- PRUEBA: A fin de probar los hechos expuestos, ofrezco la siguiente prueba: a) Documental: la acompaada con esta demanda, consistente en , b) Confesional: se cite al demandado a absolver posiciones y a reconocer documentos de acuerdo al pliego que en sobre cerrado se acompaar antes de la audiencia que al efecto se seale, bajo apercibimiento de tenerlo por confeso de los hechos personales y por reconocidos los documentos si no compareciere a declarar o, si habiendo comparecido, rehusare responder o lo hiciera evasivamente. c) Testimonial: se cite a prestar declaracin, de acuerdo al interrogatorio que oportunamente se acompaar, a los siguientes testigos: 1) , de profesin , domiciliado en ; 2) , de profesin , domiciliado en ; 3) , de profesin , domiciliado en ; 4) , de profesin , domiciliado en ; 5) , de profesin , domiciliado en . d) Informativa: Para el caso que la demandada desconozca la pieza postal, como el aviso de entrega adjuntados a la presente, solicito se libre oficio al CORREO ARGENTINO - SUC. , a fin de que se expida sobre la autenticidad, el envo y/o recepcin de la carta documento acompaada, fecha de imposicin , as como su aviso de entrega, a cuyo fin se desglosar dejndose constancia en autos. Indicar la fecha de recepcin y enviar facsmil de la firma de la persona que recibi. En caso de encontrarse destruidos los antecedentes se expedir sobre la autenticidad de los sellos y dems signos de la carta documento. e) Pericial: para el caso de que el demandado desconociera los documentos acompaados con esta demanda, solicito la designacin de perito calgrafo para establecer su autenticidad. A los fines del cotejo ofrezco como indubitados los siguientes documentos firmados por el demandado V.- COMPETENCIA2: La competencia de V.S. para conocer en esta accin surge en razn del territorio, de la materia y del monto, segn lo relacionar seguidamente, a saber: a) respecto a la competencia territorial y teniendo en cuenta que la demandada de escrituracin es eminentemente personal y no de carcter real, la competencia no est determinada por la ubicacin del inmueble, sino por el lugar del cumplimiento de la obligacin que en este supuesto es en la Capital Federal
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Novellino, Norberto J.; El Proceso Civil y Comercial en Modelos; ed. Rubinzal - Colzoni; 1997; t I;

pg. 16, dice que Adherimos a la postura que sostiene que la mal llamada competencia por turno es un simple forma de distribucin del trabajo de los juzgados y no una verdadera atribucin de competencia (cfme. Cciv., sala F, 17/2/78; GALVALISI C/JOCAR S.C.A.; C.S. de Santa Fe, 4/11/76, Zeus 51-J/176; CCC de B. Blanca, sala II, 18/5/82, VIERA C/HORIZONTE). Al respecto ver las pautas para asignacin de expedientes que fija el Reglamento para la Justicia Nacional en lo Civil de la Capital Federal (t.o. 827 del 26/11/86), arts. 40/43, 45/48 y 51 (sobre adjudicacin en primera instancia) y arts. 255 a 258 (sobre asignacin de turnos durante las ferias judiciales).

(cfme. Palacio, Lino E. Y Alvarado Velloso, Adolfo, Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin explicado; Rubinzal - Culzoni, Santa Fe, 1988, t 1, pg. 304; CCC de Santa Fe, sala II, 18/12/75, J. A. 1977-III-Sntesis y Zeus 9J/77)3; b) en cuanto a la materia, tratndose de un juicio por escrituracin y como muy bien lo tiene resuelto pacficamente la doctrina y la jurisprudencia, la competencia corresponde al fuero civil an cuando las partes contratantes sean comerciantes toda vez que se trata del cumplimiento o resolucin de un contrato de compraventa regido por las disposiciones de los arts. 1323 y siguientes del Cd. Civil (cfme. Palacio, Lino E. Y Alvarado Velloso, Adolfo, ob. cit., t 1, pg. 63; CCiv., sala A, 5/3/84, L. L. 1984-D-582; id., sala B, 1/4/82, E. D. 100-319, id., sala D, 22/2/83, J. A. 1983-IV-Sntesis; id., sala F, 26/10/81, L. L. 1983-A-574; id., L. L. 1983-A-204 y J. A. 1984-II-398; id., sala G, 19/3/81, E. D. 94-438; CCom., sala C, 16/4/75, E. D. 63-255 )4; c) en relacin al monto (competencia cuantitativa), tambin la causa compete a V.S. habida cuenta del precio convenido por las partes en el boleto de compraventa objeto de esta litis y que se adjunta como prueba documental. Dicho precio es de pesos ($ ).5

Cuando hay pluralidad de demandados (litisconsorcio pasivo), el art. 5, inc. 5 del CPN, resuelve el

problema disponiendo que el demandante puede optar accionando ante el juez del domicilio de cualquiera de ellos. Recurdese que la competencia territorial es prorrogable por conformidad de partes en asuntos exclusivamente patrimoniales(cfme. art. 1, primer prrafo CPN, en el que tambin se expresa: Si estos asuntos son de ndole internacional, la prrroga podr admitirse aun a favor de los jueces extranjeros o de rbitros que acten fuera de la Repblica, salvo en los casos en que los tribunales argentinos tenga jurisdiccin exclusiva o cuando la prrroga est prohibida por la ley. Pero hay ms: Cuando no surge expresa o implcitamente del contrato el lugar de cumplimiento de la obligacin, nace para el demandante el derecho de optar por el juez correspondiente a la residencia del demandado o el magistrado del lugar de celebracin del contrato en cuestin (cfme. Palacio y Alvarado Velloso; op. cit.; t I; pg. 81; CCC de Mercedes, sala II, 2/4/81; J.A. 1982-Y-41; CCC de Rosario, sala II; 10/4/75; Zeus 5-J/128).
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Una excepcin sera que el boleto de compraventa fuese accesorio de otra negociacin principal de

carcter mercantil en cuyo caso sera competente el fuero comercial (cfme. art. 451, Cd. de Comercio; Cciv., sala B, 16/9/77, ROS C/OLIVER). Cabe tener presente que en caso de duda acerca de la competencia que corresponda por la materia, debe establecerse el fuero civil por su carcter residual (cfme. PALACIO Y ALVARADO VELLOSO, ob. cit.; t, pg. 70; CSJN, Fallos 302:1085 del 30/9/80).
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El art. 330 in fine del CPN, exige que en la demanda se exprese el monto reclamado, salvo cuando el

demandante no le fuere posible determinarlo al promoverla, por las circunstancias del caso, o porque la estimacin dependiera de elementos an no definitivamente fijados, y la promocin de la demanda fuese imprescindible para evitar la prescripcin de la accin. En tales supuestos, no proceder la excepcin de defecto legal.

En tal sentido, me permito recordar que nuestros tratadistas y tribunales estn acordes en que el juicio por escrituracin tiene valor pecuniario y que ste es el establecido por los contratantes en el instrumento que le sirve de fundamento (cfme. Palacio, Lino E. Y Alvarado Velloso, Adolfo, ob. cit., t 1, pg. 84; C. S. de Santa Fe, 16/3/78, Zeus 16-J/184; id., 3/11/82, Zeus 31-J/202; id., 20/10/82, Juris 71-73; CCC Tucumn, sala II, 22/7/76, in re GOMEZ C/CENTURION; id., 22/7/78, L. L. 1978-B651 ).6 VI.- DERECHO: Fundo el derecho que asiste a mi mandante en los arts. 505, inc. 2, 630, 1185, 1187 y 1197 del Cd. Civil y 512 del Cd. Procesal; jurisprudencia y doctrina aplicables. VII.- PETITORIO: Por lo expuesto a V.S. solicito: 1. Se me tenga por presentado, por parte en el carcter invocado y por constitudo el domicilio procesal indicado. 2. Se tenga por acompaada la prueba documental, disponindose su reserva en la caja fuerte del Juzgado, a cuyos efectos se acompaan las respectivas copias para glosar al expediente. 3. Se tenga por ofrecida la prueba mencionada en el punto IV.-. 4. Se imprima al presente juicio trmite sumario (art. 320, inc. 2, ap. f, del Cd. Procesal). 5. Se ordene el pertinente traslado de la demanda por el trmino y bajo apercibimiento de ley. 6. Oportunamente, se dicte sentencia condenndose al demandado a escriturar el inmueble objeto de estos actuados en mi favor, bajo apercibimiento de ser realizado por el Juzgado, con costas.

Proveer de conformidad SERA JUSTICIA

En contra, CCC de Santa Fe, sala I, 17/9/62, Juris 22-12. Cabe acotar que la competencia en razn

del valor demandado reviste naturaleza de orden pblico y, consecuentemente, como ocurre con la relativa a la materia, es improrrogable (cfme. PALACIO Y ALVARADO VELLOSO, op. cit.; t I; pg. 81; CCC de Mercedes, sala II, 2/4/81, J.A. 1982-I-41; CCC de Rosario, sala IV, 10/4/75, Zeus 5J/127).