EXPEDIENTE NÚMERO

ACTORA
V. S.
DEMANDADO.
Ordinario Civil.

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA.

ACTORA, compareciendo por mi propio derecho, con domicilio para oír y

recibir notificaciones en Calle 2 Oriente lote 32, Manzana 14, Supermanzana
64 de esta ciudad, ante usted con el debido respeto que se merece vengo a
exponer lo siguiente:

Que vengo a demandar en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la acción de

terminación de contrato, al señor DEMANDADO, con domicilio en el predio sin
número de la Calle Benito Juárez de la población de Holbox, Municipio Lázaro
Cárdenas, Estado de Quintana Roo, a fin de que en sentencia firme que usted
se sirva pronunciar en este procedimiento, se declare:

A) Que ha quedado terminado el plazo establecido en el contrato de

arrendamiento que celebré con dicho demandado con fecha 7 de octubre
de 2000, respecto del bien inmueble ubicado en el predio sin número de la
Calle Benito Juárez de la población de Holbox, Municipio Lázaro Cárdenas,
Estado de Quintana Roo, Acompaño a este escrito el documento que
contiene el referido contrato

B) Que en virtud de dicha declaración judicial de terminación, se condene al

demandado DEMANDADO a desocupar totalmente y entregarme el aludido
bien inmueble que ocupa a título de arrendatario, relacionado en el
apartado A) que antecede, con todas sus pertenencias y accesiones.

C) Que para el caso de que dicho demandado no desocupe ni me entregue en

forma voluntaria el referido inmueble, sea lanzado y desalojado del mismo
con el auxilio de la fuerza pública, como medio de apremio idóneo para
ejecutar la resolución que en tal sentido se solicita.

D) Que se condene al propio demandado al pago de las rentas por el inmueble

que ocupa, a razón de $ 3, 500.00 TRES MIL QUINIENTOS PESOS
MONEDA NACIONAL mensuales, a partir del mes de abril del año en curso
y hasta aquel en que desocupe voluntariamente tal inmueble o en su
defecto sea lanzado o desalojado del mismo.

E) Que se condene al mismo demandado al pago de la pena convencional

establecida en las cláusulas décima primera y décima cuarta del contrato,
consistente en la suma de $ 85.00 OCHENTA Y CINCO PESOS MONEDA
NACIONAL por cada día que transcurra con posterioridad a la fecha de
vencimiento del plazo establecido en la cláusula segunda del contrato, es
decir, a partir del día 1º de enero del año 2008, y hasta aquel en que
ocurra la desocupación voluntaria o forzosa del inmueble arrendado.
F) Que se condene al mismo demandado al pago de las costas y gastos del
presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y fundamentos legales:

H E C H O S:

I. Con fecha 7 de octubre de 2000 celebré con el demandado DEMANDADO

un contrato de arrendamiento respecto del predio sin número ubicado en
la calle Benito Juárez de la población de Holbox, Municipio Lázaro
Cárdenas, Estado de Quintana Roo.

II. En la cláusula segunda del contrato base de la acción, se estableció un

plazo de siete años a partir del día 1º de enero de 2001, plazo que concluyó
el día 31 de diciembre de 2007.

III. En la cláusula tercera del mismo contrato fundatorio de la acción, se pactó

una renta inicial de dos mil doscientos pesos moneda nacional mensuales,
aunque posteriormente, de común acuerdo pactamos aumentos
progresivos a dicha renta, siendo la última vigente la de $ 3,500.00 TRES
MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL mensuales.

IV. En las cláusulas décima primera y décima cuarta se pactó una pena
convencional para el caso de que el demandado no desocupara el día fijado
para el vencimiento, consistente en la suma de ochenta y cinco pesos
moneda nacional a partir del día 1º de enero de 2008.

V. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 2739 del Código Civil del

Estado de Quintana Roo, al vencerse el plazo fijado para el arrendamiento,
operó la tácita reconducción convirtiéndose el contrato de plazo
indeterminado.

VI. Con fecha 17 de enero de 2008 y a efecto de cumplir con lo dispuesto en el

artículo 2714 del Código Sustantivo antes invocado, promoví ante el
Juzgado Tercero Civil de Primera Instancia de esta ciudad, procedimiento
de jurisdicción voluntaria para dar aviso judicial de terminación de
contrato al demandado DEMANDADO, aviso que le fue dado mediante
notificación judicial de fecha 14 de febrero del año 2008.

VII. Toda vez que ha vencido el plazo de dos meses que se le fijó al demandado
DEMANDADO para que opere la terminación del contrato, contados a
partir del día siguiente en que le fue notificada la terminación del mismo,
sin que haya cumplido con desocupar y entregarme el inmueble
arrendado, vengo a demandarlo a fin de que en sentencia firme que se
dicte en este juicio, se declare judicialmente la TERMINACIÓN de dicho
contrato de arrendamiento, se le condene a desocupar voluntaria o
forzosamente el inmueble materia del mismo, así como al pago de las
rentas que adeude, pena convencional y costas y gastos de este juicio.

DOCUMENTOS FUNDATORIOS DE LA ACCIÓN:

Con fundamento en los artículos ____ y ____ del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, exhibo como documentos fundatorios de la acción
ejercitada, los siguientes:

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO original, que dio origen a la relación

contractual existente entre las partes y que aquí es base de la acción
ejercitada.

 COPIA CERTIFICADA de constancias judiciales deducidas del

expediente número 68/2008 del Juzgado Tercero Civil de Primera
Instancia del Distrito Judicial de Cancún, relativo al procedimiento de
jurisdicción voluntaria de aviso judicial de terminación de contrato dado
al demandado.

 COPIA CERTIFICADA de constancias judiciales deducidas del

expediente número 03/2008 del Juzgado Cuarto Civil de Primera
Instancia del Distrito Judicial de Cancún, relativo al procedimiento de
consignación de rentas promovido por el aquí demandado, en el que
consta mismo contrato que aquí se exhibe como base de la acción, y en
el que el demandado manifiesta su aceptación respecto de los elementos
esenciales del contrato celebrado.

D E R E C H O:

I. Los artículos ______ _____ _____ ______ del Código Civil del Estado.

II. Los artículos 1o., 2o., 3o., 4o., 44, 264, 265, 267 y demás relativos del
Código de Procedimientos Civiles del Estado.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA: Tenerme por presentado

con este escrito, contrato original y demás documentos y copias simples
anexas, promoviendo demanda en juicio ordinario civil en ejercicio de la acción
de terminación de contrato en contra del demandado ya nombrado, por los
motivos y para los fines indicados; admitir la demanda, ordenando correr
traslado de la misma al demandado, emplazándolo para que la conteste dentro
del término legal; en su oportunidad, abrir a prueba el juicio; finalmente,
dictar sentencia definitiva que declare procedente la acción y condene al
demandado a la desocupación del inmueble materia del juicio, así como al
pago de las costas del juicio.

PROTESTO LO NECESARIO.

Cancún, Quintana Roo, a 18 de abril de 2008.