Derecho de Propiedad

Inmobiliaria

R.Gillmore
 Derecho de Propiedad
Inmobiliaria
• Pueblos primitivos: propiedad de la tribu
• Derecho Romano antiguo: la tierra fue
propiedad colectiva de la gens
• Ley de las XII Tablas (449 a.c.) dominio
individual.
• Edad Media: unión de la soberanía y
propiedad Territorial: señores y vasallos
 Propiedad Inmobiliaria
• Edad moderna: unión del dominio directo
Propiedad gravada con cargas perpetuas
• Revolución Francesa: se suprimen cargas
• Época actual : Propiedad individual ligada
a la libertad de empresa y limitaciones
según la orientación social más o menos
fuerte según el país.
 Código de Napoleón
• Artículo 544 “La propiedad es el derecho
de gozar y disponer de las cosas de la
manera más absoluta, con tal que no se
haga de ellas un uso contrario a las leyes y
reglamentos”
• Artículo 552 “La propiedad del suelo lleva
consigo la de lo que hay sobre y debajo de
él.”
 Código Civil
• Artículo 582: “El dominio (que se llama también
propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
ley o contra derecho ajeno”.

• Características:

1) Absoluto: todas las facultades que admita el bien

2) Exclusivo: Sólo un titular ejerce los atributos del derecho
3) Perpetuo: no se encuentra sujeto a limitación de tiempo.
 Libertad y Propiedad
• La verdadera libertad consiste en una
combinación sabia, en una feliz armonía
entre los derechos individuales y la
conveniencia pública.
• Cuando cada uno puede hacer lo que le
place puede incluso hacer lo que daña a
otros: entonces la libertad degenera en
licencia.
 Función Social
• León Duguit

• Encíclicas : Rerum Novarum León XIII

Quadragésimo Anno Pío XI
Mater et Magistra Juan XXIII
Popolorum Progressio Paulo VI
Laborem Excercens J. Pablo II
Constitución y Derecho Privado
• Alejandro Silva Bascuñan : “las interrelaciones
recíprocas, constantes y numerosas del derecho
privado con el orden constitucional, comprenden
no sólo la lógica exigencia de que toda
legislación positiva se dicte en lo formal y
sustantivo de acuerdo con el marco
constitucional, sino la tendencia a incorporar a la
letra de la Carta Fundamental los rasgos básicos
de instituciones que, como la familia, se
estimaban otrora sumidas exclusivamente en la
esfera del derecho privado.”
 Constitución y derecho de
Propiedad
• Artículo 19 número 24 consagra que la Constitución
asegura a toda persona el Derecho de Propiedad en sus
diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o
incorporales, expresando que “ solo la ley puede
establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar,
gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones
que derive de su función social. Esta comprende cuanto
exijan los intereses generales de la Nación, la seguridad
nacional, la utilidad y la salubridad públicas y la
conservación del patrimonio ambiental.”
 Extensión del Derecho de
propiedad
La Función social :
a) Aquella que obliga a emplear la propiedad con el fin
que le es natural en armonía con los intereses colectivos.

b) Se tiene poder sobre los bienes en tanto y en cuanto el

ejercicio de este poder no atente contra la sociedad, o
sea, no menoscabe el bien común.
 Función Social en la CP
• Interés General de la Nación: Beneficio
superior de la sociedad política
globalmente considerada como un todo.
• Seguridad Nacional: Conjunto de
exigencias de la organización social y de
cautelas jurídicas que garantizan la
inexistencia de riesgos y de conflictos.
 Función Social en la CP
• Utilidad Pública: Todo aquello que
satisface la conveniencia del mayor
número de ciudadanos en un lugar y
momento determinado.
• Salubridad Pública: Estado de Salud de los
ciudadanos en un lugar y momento
determinado.
 Función Social en la CP
• Conservación del Patrimonio Ambiental:
Tutela de los bienes que contribuyen a
mejorar las condiciones físicas y sociales
de la comunidad nacional.
 Extensión Objetiva
• En el Plano Horizontal: los deslindes, los
artículos 842 y 843 establecen la
posibilidad de fijarlos.
• Sobre el espacio aéreo: no existe
disposición
• Respecto del Subsuelo. Tampoco hay
disposición.
Artículo 942 CC (raíces y ramas del árbol)
 Extensión según su contenido
• “..el Derecho de dominio es de carácter absoluto
porque concede al titular las más amplias
atribuciones que es posible ejercer sobre una
cosa, como son las de usar, gozar y disponer de
ella, pero no significa que esté al margen de
restricciones y limitaciones que lo hacen racional
y lo mantienen en su verdadero rol social, si ellas
se estatuyen en la forma que señala la Carta
Fundamental” TC Rol nº 146 y 167, cº 7º.
 USO-GOCE-DISPOSICIÓN
• Uso: servirse de ella
• Goce: habilita para que el dueño se apropie
de los frutos civiles o naturales.
• Disposición: habilita al propietario para
destruir materialmente la cosa, para
consumirla y para desprenderse de ella.