EMISION DE CONTRATO DE INVERSIÓN

LA EMPRESA ELYNGLUF S.A.C., identificado con Registro Único de Contribuyente RUC N°

20558108691, representada por su Gerente General el Sr. NEIL EDGARDO URIBE
ARGANDOÑA, con facultades inscritas en la Partida Nro 11240493 de los Registros Públicos de
Arequipa, identificado con DNI Nro 41412864, con domicilio legal Av. Lima N° 100 Oficina 616,
Edificio Empresarial Nasya II, del Distrito de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa.

EL CIRCULO INTERNACIONAL DE BIENES RAÍCES, representado por la Corporación Peruana

de Bienes Raíces SAC, con Registro Único del Contribuyente RUC N° 20602480381, debidamente
representado por su Gerente General el Sr. MIGUEL ANGEL MONCADA ZAPATA, con facultades
inscritas en la Partida N°13929632 de los Registros Públicos de Lima, identificado con Documento
Nacional de Identidad N°43408268, con domicilio en calle Río de La Plata N° 167, Urb. Santa Cruz,
distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima.

 Todas las Empresas mencionadas, se han unido para formar el CONSORCIO VILLA AZUL,
encargados del PROYECTO BIOHUERTOS SAN ISIDRO LA JOYA II ETAPA , a quienes en
adelante se les denominará LA PROMOTORA Y EL EMISOR.

 De otra parte, el señor _________, identificado con Documento Nacional de Identidad

N°XXXXXXX, con domicilio en , _______________ Distrito de _________Provincia _________ y
Departamento de _________, a quien en lo sucesivo se le denominará EL INVERSIONISTA.

I. ASPECTOS GENERALES:

PRIMERA:

1.1 LA PROMOTORA y EL EMISOR está desarrollando EL PROYECTO BIOHUERTOS SAN

ISIDRO LA JOYA II ETAPA, ubicado en UBI. RUR. PAMPAS DE LA JOYA, que consta de
CUARENTA (40) Hectáreas, en las cuales se desarrollaran varias etapas, siendo la II ETAPA
de CINCO (05) Hectáreas, correspondientes a la Parcela 7B, según consta en la Partida
Registral Nro 11322311 de los Registros Públicos de Arequipa.

1.2 LA PROMOTORA y EL EMISOR es una persona jurídica de derecho privado, cuyo objeto
social principal, entre otros, es el de Inversiones inmobiliarias, compraventa, remodelación de
inmuebles y desarrollo de proyectos inmobiliarios en general.

1.3 LA PROMOTORA y EL EMISOR, vienen ejecutando EL PROYECTO BIOHUERTOS SAN

ISIDRO LA JOYA II ETAPA, ubicado en UBI. RUR. PAMPAS DE LA JOYA, que consta de
CUARENTA (40) Hectáreas, en las cuales se desarrollaran varias etapas, siendo la segunda
etapa de CINCO (05) Hectáreas, correspondientes a la Parcela 7B.

1.4 EL INVERSIONISTA es una persona natural que tiene amplios conocimientos y comprobada
experiencia en actividades de inversión en el sector inmobiliario.
II. OBJETO

SEGUNDA: EL INVERSIONISTA expresa su deseo de invertir en EL PROYECTO

BIOHUERTOS SAN ISIDRO LA JOYA II ETAPA, mediante la Compra de 01 Certificado de
Inversión con rentabilidad fija, por un valor total de S/ (MIL con 00/100 Soles), cifra que en
lo sucesivo y dentro de este documento se denominará LA INVERSIÓN, el mismo que será
depositado en las cuentas de LA PROMOTORA/EMISOR al momento de la firma del presente
documento, siendo el voucher recibo suficiente que acredita la referida operación.

III. RETRIBUCIÓN - UTILIDAD

TERCERA: La retribución y utilidad del certificado de inversión pactada para EL

INVERSIONISTA producto de LA INVERSIÓN es del XX% del capital aportado, en el tiempo
determinado que se detalla en la cláusula IV así como levantamiento de la hipoteca descrita en la
cláusula quinta del presente documento.

Las utilidades indicadas líneas arriba le corresponden al inversionista los gastos de impuestos
correspondientes.

IV. IMPUESTOS

CUARTA: Las partes acuerdan que LA PROMOTORA Y EL EMISOR, se harán

responsables del pago de la renta de segunda categoría que se genere de la presente
INVERSIÓN, para lo cual debitará del total de cada pago de rentabilidad mensual el equivalente
al 5% y realizará el pago a la SUNAT, entregando el comprobante del mismo a EL
INVERSIONISTA para dar fe de dicho cumplimiento, debiendo LOS INVERSIONISTAS emitir
una factura por cada rentabilidad, cada vez que se realice este procedimiento.

Para poder concretar este proceso, LOS INVERSIONISTAS deberá contar con RUC Activo y
deberá hacer el trámite para contar con facturas físicas, en las cuales se detalle que el pago es
correspondiente a renta de segunda categoría.

V. PLAZO

QUINTA: El plazo que acuerdan las partes de la vigencia de los Certificados de Inversión será de
DOCE (12) MESES, contados a partir de que se haga efectivo el depósito del monto de la
INVERSIÓN

La forma del pago de la utilidad del certificado de inversión será de la siguiente manera: la
utilidad será equivalente al XX% del monto de la Inversión y será retribuida en 12 meses, al final
del periodo de vigencia del certificado de inversión se realizará la devolución del capital aportado,
asimismo, el porcentaje total de inversión del XX% se pagará anualmente, correspondiendo el XX
% al , terminar el periodo de 12 meses, se pagará el capital más la rentabilidad.
 RENTABILIDAD 1ER 2DO 3ER 4TO TRIMESTRE+
% TRIMESTRE TRIMESTRE TRIMESTRE INVERSIÓN

% % % %
XX/XX/XX XX/XX/XX XX/XX/XX XX/XX/XX

S/ S/ S/ S/ S/

VI. GARANTIA

SEXTA: Por el presente documento LA PROMOTORA Y EL EMISOR constituye a favor de EL

INVERSIONISTA primera y preferente Futura hipoteca sobre el inmueble de su propiedad,
donde se viene desarrollando el PROYECTO; en garantía de todas y cada una de las obligaciones
de carácter patrimonial, directas e indirectas que EL EMISOR haya contraído frente a EL
INVERSIONISTA con motivo de la vigencia del presente contrato de inversión, siempre que
resulten como consecuencia de las relaciones de carácter comercial que ambas partes mantienen.

Los biohuertos Puestos como garantía son los siguientes; Biohuerto Manzana X Lote X dicho
Biohuerto su ubicación está detallada en el plano de ubicación ANEXO I. Por lo tanto, La hipoteca
a que se contrae la presente cláusula se constituye hasta por la suma de S/38,500.00 (TREINTA
OCHO Mil QUINIENTOS con 00/100 Soles), y su vigencia se extenderá mientras el contrato de
inversión esté vigente.

Los biohuertos que están en garantía quedan a disposición del Inversionista si desean una futura
compra respetando el precio valor arriba mencionado en S/36,000.00 cada lote.

Los biohuertos Puestos como garantía son los siguientes; Biohuerto Manzana X Lote X dicho
Biohuerto Su ubicación Esta detallada en el plano de ubicación ANEXO I

VII. COMPROMISO

SEPTIMA: LA EMPRESA ELYNGLUF S.A.C., identificado con Registro Único de Contribuyente

RUC N° 20558108691, representada por su Gerente General el Sr. NEIL EDGARDO URIBE
ARGANDOÑA, con DNI Nro 41412864 y EL CIRCULO INTERNACIONAL DE BIENES
RAÍCES, representado por la Corporación Peruana de Bienes Raíces SAC, con Registro Único del
Contribuyente RUC N° 20602480381, debidamente representado por su Gerente General el Sr.
MIGUEL ANGEL MONCADA ZAPATA, con DNI N° 43408268, quienes conforman EL PROYECTO
VILLA AZUL, encargados de EL PROYECTO BIOHUERTOS SAN ISIDRO LA JOYA II ETAPA, avalan
y respaldan el certificado de inversión con las condiciones estipuladas en el presente contrato.

VIII. DECLARACIONES FINALES

OCTAVA: EL INVERSIONISTA presta la presente declaración, que tiene todos los efectos de
una declaración jurada; que el dinero entregado como inversión proviene de sus fondos de
ahorros, asumiendo las consecuencias por la presente declaración, dejando a salvo cualquier
responsabilidad de LA PROMOTORA y EL EMISOR
IX. NOVENA

NOVENA: EL INVERSIONISTA realiza el abono del dinero al número de cuenta de LA

PROMOTORA según el siguiente detalle:

BANCO SCOTIABANK
NOMBRE CORPORACION PERUANA DE BIENES RAICES S.A.C.
MONEDA SOLES
CTA CTE 000-0433198
ICC 009-040-000000433198-79

BANCO CONTINENTAL
NOMBRE ELYNGLUF S.A.C.
MONEDA SOLES
CTA CTE 001107788001000152-51
ICC 011778-0001000152-51-80

X. SOLUCION DE CONFLICTOS

DECIMA: Se resolverán de acuerdo con el procedimiento de arbitraje señalado en el Decreto

Legislativo Nº 1071, que norma el Arbitraje. El arbitraje se llevará a cabo en la ciudad de Lima
mediante la constitución de un Árbitro Único, el cual será designado de común acuerdo por las
partes interesadas. Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la
mecánica arbitral, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales
de la ciudad de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios.

En señal de conformidad las partes suscriben y legalizan sus firmas en el presente documento en
la ciudad de LIMA, a los XX de XXXXXXXX del 2021

__________________
EL INVERSIONISTA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

________________ _________________
LA PROMOTORA EL EMISOR
MIGUEL ANGEL MONCADA ZAPATA NEIL EDGARDO URIBE ARGANDOÑA
ANEXO I