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GM FMV N°0038/2023

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA MOBILIARIA SOBRE DINERO, ADMINISTRACIÓN DE FONDOS Y

SUPERVISIÓN

Conste por el presente documento el Contrato de Constitución de Garantía Mobiliaria sobre Dinero, Administración de
Fondos y Supervisión que otorgan:

I. Constituyente: CONSTRUCTORA AGUILAR D & R S.A.C., R.U.C.: 20608343688, con domicilio en Jr. Sargento
Tejada Mza. 5270 Lote. 11c, Distrito y Provincia de Moyobamba, Departamento de San Martin, representada por
el Sr. Piter Fernando Aguilar Villena; D.N.I.: 75558756, según poderes inscritos en la partida electrónica
N°11167865 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Tarapoto, en adelante indistintamente
el “CONSTITUYENTE”.

II. Acreedor Garantizado: INSUR S.A. COMPAÑÍA DE SEGUROS, con R.U.C. Nº20492497721, con domicilio en
Av. Los Conquistadores N° 1118, Oficina N° 301, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima,
representada por la Sra. Patricia Rosario Luna Gastelu, identificada con Documento Nacional de Identidad N°
08258306 y por el Sr. Juan Pablo Arís Zlatar, identificado con Carnet de Extranjería N° 000501380, según poder
inscrito en la Partida Nº12208063 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante indistintamente “LA
COMPAÑÍA”, “INSUR” o “ACREEDOR GARANTIZADO”.

III. Deudores:

Deudor N°1: CONSTRUCTORA AGUILAR D & R S.A.C., R.U.C.: 20608343688, con domicilio en Jr. Sargento
Tejada Mza. 5270 Lote. 11c, Distrito y Provincia de Moyobamba, Departamento de San Martin, representada por
el Sr. Piter Fernando Aguilar Villena; D.N.I.: 75558756, según poderes inscritos en la partida electrónica
N°11167865 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Tarapoto;

Deudor N°2: CORPORACION FORTEZA E.I.R.L., R.U.C.: 20608782401, con domicilio en Mza. C Lote. 13 A.H.
Villa Los Jardines, Distrito de Chimbote, Provincia de Santa, Departamento de Ancash; representada por el Sr.
Cesar Augusto Moreno Lopez; D.N.I.: 70583094, según poderes inscritos en la partida electrónica N°11138929
del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Chimbote;

Deudor N°3: SERVICIOS GENERALES Y CONSTRUCCIONES W & D S.R.L., R.U.C.: 2060248851,

representada legalmente por Milagros Karina Ipanaqué Vilchez; D.N.I.: 47965457, según poderes inscritos en la
Partida Electrónica Nº 11093383 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Moyobamba, con
domicilio en Jr. Alfonso Ugarte N°821, Distrito de Morales, Provincia y Departamento de San Martín;

Deudor N°4: CONDICA S.A.C., R.U.C.: 20608622285, con domicilio en Jr. 20 De Abril Nro. S/N (Al Costado Del
Ara), Distrito y Provincia de Moyobamba, Departamento de San Martín, representada legalmente por Zanith
Carranza Requejo; D.N.I.: 44000983, según poderes inscritos en la Partida Electrónica Nº 11123654 del Registro
de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Moyobamba.

En adelante indistintamente el “DEUDOR”, “CLIENTE” o “AFIANZADO”.

IV. Depositario: PITER FERNANDO AGUILAR VILLENA; D.N.I.: 75558756, DOMICILIO: Jr. Alfonso Ugarte N°821,
Distrito de Morales, Provincia y Departamento de San Martín, en adelante indistintamente el “DEPOSITARIO”; y

V. Supervisor: CORPORACION CPA - MKF SOCIEDAD ANONIMA CERRADA - CPA - MKF S.A.C., RUC:
20600193971, con domicilio en Av. Perez Aranibar 1218 Oficina 205, Distrito de Magdalena Del Mar, Provincia y
Departamento de Lima, representada por la Srta. Nohelt Magali Nikaido Fukuyama, DNI: 40037659, según
poderes inscritos en la Partida Nº 13386029 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante
indistintamente el “SUPERVISOR”.

Se deja constancia que la intervención del deudor o deudores no es condición de validez del presente contrato,
de acuerdo a lo señalado en el artículo 19, inciso 1° de la Ley 28677, Ley de la Garantía Mobiliaria.

El presente Contrato se suscribe en los términos y condiciones siguientes:

1.- Definiciones

Para los efectos de este Contrato se entiende por:

a) Obra: construcción y/o trabajo para el cual el Afianzado ha sido contratado para su realización. El Afianzado
ha suscrito contrato(s) con el beneficiario del Bono Familiar Habitacional (BFH), para la construcción de los

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módulos de vivienda indicados en el Anexo FMV 0038/2023, en adelante indistintamente LA OBRA, los
mismos que se detallan en el Anexo que forma parte del presente documento, de acuerdo a las
disposiciones del Programa Techo Propio del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Los
datos de identificación de los beneficiarios del programa, tales como nombres, apellidos, documento oficial
de identidad, código de registro de su proyecto, y valor del Ahorro, se precisan en el Anexo.

b) Avances de Obra: Son las sumas de dinero, correspondientes al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro,
entregadas y/o por entregarse en calidad de Administración de Fondos, y que a su vez serán constituidas
en Garantía Mobiliaria, que corresponden a los pagos realizados por el Fondo MiVivienda S.A. al
Constituyente por los avances de la obra:

- CONSTRUCCIÓN DE CINCO MÓDULOS BÁSICOS DE VIVIENDA, UBICADOS EN EL

DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA PARA LOS BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA TECHO
PROPIO, MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO.

- CONSTRUCCIÓN DE ONCE MÓDULOS BÁSICOS DE VIVIENDA, UBICADOS EN EL

DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN PARA LOS BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA TECHO
PROPIO, MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO.

El monto de dicho concepto se encuentra detallado en el Anexo del presente Contrato. Asimismo, cabe
precisar que el veinte por ciento (20%) de dicho monto equivale tanto al monto de gravamen y al valor de
realización correspondientes a la Garantía Mobiliaria constituida por medio del presente contrato; mientras
que el ochenta por ciento (80%) corresponde a la suma dineraria que será materia de la Administración de
Fondos establecida en el presente documento.

c) Carta Fianza, Certificado de Garantía o Póliza de Seguro: documento solemne, irrevocable, solidario y de
realización automática emitido por Insur que respalda las responsabilidades del Afianzado ante el
Beneficiario, en forma incondicional.

d) Beneficiario o Asegurado: Entidad pública o privada a favor de la cual son emitidas las Cartas Fianza,
Certificado(s) de Garantía o Póliza(s) de Seguro.

e) La Ley: Ley de la Garantía Mobiliaria - Ley No. 28677.

f) Depositario: la persona natural o jurídica que custodia el bien mueble materia de la Garantía Mobiliaria. El
representante del Constituyente que se indica en este Contrato de Garantía Mobiliaria, tendrá la calidad de
Depositario de todos los importes que reciba el Constituyente del Beneficiario de las Cartas Fianza,
Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas por la COMPAÑÍA.

g) Supervisor: persona natural o jurídica encargada de efectuar las auditorias o inspecciones especializadas
que permitan verificar la correcta y oportuna canalización del íntegro de las liberaciones aprobadas para la
ejecución de la Obra.

h) Representante: Persona natural o jurídica que de manera individual y a sola firma se encuentre facultada
para adjudicar al Acreedor Garantizado los Avances de Obra afectados en Garantía Mobiliaria.

i) Carta de Instrucción: será la carta de instrucción dirigida al Beneficiario, la cual será firmada conjuntamente
por el Constituyente y el Acreedor Garantizado al momento de suscribirse el presente Contrato.

Por medio de la Carta de Instrucción, se informará al Beneficiario sobre la constitución de la presente

Garantía Mobiliaria y Administración de Fondos, con la finalidad de que el Beneficiario realice los depósitos
correspondientes a los Avances de Obra directamente a la Cuenta Bancaria indicada en dicha Carta de
Instrucción.

La Carta de Instrucción será emitida conforme al texto del Anexo N°3 del presente Contrato, la misma que
una vez suscrita por el Constituyente y el Acreedor Garantizado será enviada vía notarial al Beneficiario.

2.- Obligaciones del Constituyente y del Afianzado

2.1.- Obligaciones del Constituyente

El Constituyente se obliga a entregar a la firma del presente contrato, el expediente técnico completo de LA
OBRA, como también a entregar durante el desarrollo de LA OBRA según corresponda, los siguientes
documentos:

a) El contrato de construcción de cada vivienda y sus posibles adendas.

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b) Los Planos, Especificaciones Técnicas y Memoria Descriptiva referidas a la Ejecución de cada vivienda.
c) El calendario de avance de obra valorizado programado en concordancia con el cronograma de
desembolsos establecidos y sustentado en la programación de obra PERT-CPM.
d) El Calendario de adquisición de materiales e insumos necesarios para la ejecución de la obra en
concordancia con el calendario de obra valorizado.
e) El Presupuesto de LA OBRA.
f) Copias de todas las facturas, órdenes de compra, sustento de fondo fijo, planillas, etc. para su revisión y
conformidad, antes de que se aprueben los desembolsos posteriores al desembolso inicial.
g) Las coordenadas geográficas de cada módulo.

Además, el Constituyente se obliga a remitir a la Compañía toda la información que se genere durante el
desarrollo de LA OBRA sin necesidad de requerimiento, lo cual incluye:

a) Las facturas, órdenes de compra, sustento de fondo fijo, planillas, y demás documentos que deberán
entregarse debidamente cancelados – cuando corresponda – y conciliados respecto a las transferencias
que se le hayan asignado.
b) Copia del Certificado de Conformidad de Obra emitido por la Municipalidad correspondiente.
c) Copia de las Actas de Conformidad de Construcción por cada Módulo construido en virtud a los contratos
detallados en el Anexo N°1. Dichas Actas deberán encontrarse debidamente suscritas por los beneficiarios
del Bono Familiar Habitacional (BFH) que hayan suscrito cada uno de los contratos, con Firmas Legalizadas
ante Notario Público.
d) Copia de las Fotografías externas e internas de las viviendas en las que se visualice los acabados del baño
y del área de cocina.
e) Informar mensualmente al Supervisor (Corporación CPA - MKF) sobre el progreso de LA OBRA, mediante
envío de fotografías de los módulos (VIS) de LA OBRA. En caso el Constituyente. no remita al
SUPERVISOR lo solicitado, Insur tiene la potestad de solicitarle al SUPERVISOR contratado realice una
visita inopinada, siendo el costo asumido, en forma exclusiva, por el Constituyente (a partir los 60 días
calendario de iniciada la obra).

En todo caso, se deja constancia que la documentación indicada no es limitativa y por consiguiente, la Compañía
podrá solicitar al Constituyente y/o al Supervisor cualquier información adicional que estime conveniente.

2.2.- Obligaciones del Afianzado

El Afianzado se obliga a:

a) Cumplir todas y cada una de las condiciones de aprobación determinadas por LA COMPAÑÍA para la
emisión de cualquiera de las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro,
especialmente debe firmar, en forma íntegra y oportuna, el/los pagaré(s) que respalde(n) el total de las
Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro en forma previa a su emisión por parte de
la COMPAÑÍA.
b) Pagar en forma íntegra y oportuna los costos de la(s) Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s)
de Seguro, sus renovaciones y ampliaciones, incluyendo prima, costo estudio, derecho de emisión,
suscripción de pagaré, gastos e impuestos. Salvo disposición legal expresa, esta obligación es
incondicional e irrevocable.
c) Dar cumplimiento a las obligaciones contraídas con el beneficiario en la forma especificada en las normas
legales y/o contractuales que las regulan.
d) Dar aviso a la COMPAÑÍA en forma inmediata y por escrito de cualquier conflicto que ocurra o se plantee
con el beneficiario.
e) Dar aviso a la COMPAÑÍA en forma inmediata y por escrito de cualquier eventualidad que mediata o
inmediatamente pueda llevarlo a la imposibilidad de cumplir con las obligaciones asumidas ante el
beneficiario. Especialmente, el AFIANZADO debe dar aviso a LA COMPAÑÍA en forma inmediata y por
escrito de cualquier apercibimiento del beneficiario y/o resolución de contrato respaldado por la(s) Cartas
Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas la COMPAÑÍA.
f) Contestar de inmediato a la intimación de pago que le efectué el beneficiario, oponiendo en tiempo oportuno
y forma adecuada las excepciones y defensas que le competen, todo lo cual deberá comunicar por escrito a
la COMPAÑÍA dentro de las cuarenta y ocho (48) horas, conjuntamente con sus pretensiones y pruebas
que sustenten su defensa. La notificación antes mencionada, y las excepciones y defensas no podrán ser
opuestas contra la COMPAÑÍA.
g) Cuando la COMPAÑÍA sea requerida para el pago por el beneficiario, el AFIANZADO se obliga a poner a
disposición de la COMPAÑÍA los fondos para efectuar el pago dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de
conocido el requerimiento, sin oponerle ningún tipo de reserva y sin considerar si dicho requerimiento es
procedente, el AFIANZADO deberá actuar ante el beneficiario de acuerdo a lo previsto en el literal anterior.
LA COMPAÑÍA podrá proceder a hacer efectivo el pago que le reclamare el beneficiario. El pago realizado
en estas condiciones no afectará en manera alguna la obligación del AFIANZADO y/o de el(los) fiador(es)
de reembolsar a LA COMPAÑÍA la suma que ha percibido de ésta el beneficiario. El AFIANZADO tendrá

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derecho a la devolución de dicho reembolso cuando LA COMPAÑÍA hubiere recibido la eventual devolución
de la suma pagada al beneficiario por efecto de haberle otorgado la razón al AFIANZADO en el proceso de
oposición señalado.
h) Reembolsar a la COMPAÑÍA, en forma inmediata, toda suma que ésta haya pagado al beneficiario que lo
haya requerido por escrito, sin importar las defensas o excepciones que el AFIANZADO hubiere planteado
frente al beneficiario. Dicha suma aumentará con los intereses que calculará la COMPAÑÍA, aplicando la
máxima tasa permitida por Ley para las operaciones financieras al momento de efectuarse el reembolso del
AFIANZADO y/o FIADOR(ES).
i) En caso que el AFIANZADO incumpla con la obligación indicada en el literal anterior, éste deberá pagar a la
COMPAÑÍA la totalidad de las primas y/o costos pendientes de todas las Cartas Fianza, Certificado(s) de
Garantía y/o Póliza(s) de Seguro que hubiere contratado con la COMPAÑÍA, aunque se hubiere otorgado
un plazo mayor para su pago, el que se entenderá vencido el mismo día en que la COMPAÑÍA haya
pagado la indemnización a que se refiere esta cláusula.
Si se hubiere pagado más de una indemnización, el vencimiento se producirá el día del primer pago.
j) Pagar a la COMPAÑÍA el monto íntegro de las costas procesales y personales, los costos de liquidación de
los siniestros y demás gastos en que se incurriere con motivo del cobro judicial o extrajudicial de lo
adeudado por el AFIANZADO en virtud de lo estipulado en los literales g) y h) de la presente cláusula.
k) Pagar a la COMPAÑÍA los intereses que calculará LA COMPAÑÍA, en caso de mora o simple retardo por
parte del AFIANZADO de la obligación de pagar cualesquiera de los montos referidos en esta cláusula,
aplicando la máxima tasa permitida por Ley para las operaciones financieras al momento de efectuarse el
pago íntegro y efectivo de todo lo adeudado.
l) Efectuar los pagos a que se refieren los literales anteriores en el domicilio de la COMPAÑÍA.
m) Entregar al beneficiario las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro contratadas
con la COMPAÑÍA, en original, sin adulteraciones o modificaciones de ninguna especie. Asimismo, deberá
proporcionar al beneficiario la información que sea necesaria para un adecuado uso y entendimiento de las
Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro.
N) Informar mensualmente al Supervisor (Corporación CPA - MKF) sobre el progreso de LA OBRA, mediante
envío de fotografías de los módulos (VIS) de LA OBRA. En caso el Constituyente. no remita al
SUPERVISOR lo solicitado, Insur tiene la potestad de solicitarle al SUPERVISOR contratado realice una
visita inopinada, siendo el costo asumido, en forma exclusiva. por el Constituyente (a partir los 60 días
calendario de iniciada la obra).

3.- Objeto del Contrato

3.1.- Garantía Mobiliaria sobre Dinero

El CONSTITUYENTE, por el presente contrato, constituye Garantía Mobiliaria primera y preferente con
desplazamiento, es decir, con entrega física hasta por la suma de dinero indicada en el Anexo FMV 0038/2023
entregada y/o por entregarse a LA COMPAÑÍA bajo el concepto de Garantía Mobiliaria sobre Dinero.

Los importes que constituyan la garantía mobiliaria sobre dinero pueden tener su origen en los AVANCES DE
OBRA y/o de dineros propios del constituyente.

Es obligación del CONSTITUYENTE acreditar su calidad en la oportunidad que corresponda y especialmente

antes de cualquier solicitud de liberación de la Garantía Mobiliaria.

En todo caso, la calidad de CONSTITUYENTE se acreditará con el comprobante de depósito o transferencia

bancaria respectiva que formará parte de este contrato para todos los efectos legales.

Atendiendo a la naturaleza de las sumas de dinero otorgadas en Garantía Mobiliaria, el Constituyente acuerda en
forma expresa que no gozará del derecho establecido en el numeral 1 del artículo 11° de la Ley.

Asimismo, las partes pactan en contra de lo estipulado en el inciso primero del artículo 11º y del cuarto párrafo
del artículo 12º de la Ley 28677, Ley de la Garantía Mobiliaria, en tal sentido pertenecerán a LA COMPAÑÍA los
intereses que pudieran generar las sumas de dinero entregadas en garantía y por consiguiente, dichos intereses
no serán imputados a los intereses de la deuda garantizada ni al capital.

EL CONSTITUYENTE declara bajo juramento que es el único y exclusivo propietario de los Avances de Obra y/o
bienes que se constituyen en garantía por el presente instrumento, tener libre y pleno derecho de disposición de
los Avances de Obra entregados y/o por entregarse a Insur en calidad de Garantía Mobiliaria y en calidad de
Administración de Fondos, pudiendo transferirlos sin ninguna limitación al no pesar sobre estos ninguna orden
judicial o extrajudicial que pudiera impedir su disposición. Además, el Constituyente declara bajo juramento que
no se encuentra inmerso en alguna de las causales de ineficacia de actos del deudor establecidas en la Ley
General del Sistema Concursal u otra equivalente. El CONSTITUYENTE asumirá las responsabilidades civiles o
penales que pudieran derivarse de la falsedad o inexactitud de la declaración precedente.

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La Garantía Mobiliaria que se constituye garantiza el fiel, íntegro, efectivo y oportuno cumplimiento de todas las
obligaciones directas y/o indirectas, en moneda nacional o extranjera, presentes o futuras, que el Deudor se vea
obligado a pagar a LA COMPAÑÍA derivadas de:

I.- Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas o que se emitan garantizando las
obligaciones siguientes:

a) Obligaciones del Deudor y/o Constituyente;

b) Obligaciones de los socios o accionistas del Deudor y/o Constituyente;
c) Obligaciones del aval y/o fiador y codeudor solidario del Deudor; y
d) Obligaciones del Deudor y/o Constituyente garantizadas mediante Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía
y/o Póliza(s) de Seguro emitida(s) por LA COMPAÑÍA.

II.- Indemnizaciones pagadas por LA COMPAÑÍA por una o más ejecuciones de Cartas Fianza, Certificado(s) de
Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas al DEUDOR.

III.- Convenios de pago celebrados o que celebren LA COMPAÑÍA y EL DEUDOR.

Conforme a lo previsto en el numeral 4 del artículo 19 de la Ley, las partes acuerdan que el monto del gravamen
de la Garantía Mobiliaria será determinado en moneda nacional que el Constituyente entregue al Acreedor
Garantizado en calidad de Garantía Mobiliaria, los cuales se encuentran detallados en el Anexo N° 1 del
presente documento.

Esta Garantía Mobiliaria es solidaria, irrevocable, indivisible y garantiza todas y cada una de las obligaciones
indicadas en esta cláusula, aun cuando éstas sean divisibles. En tal sentido, queda expresamente establecido
que la Garantía Mobiliaria no se reducirá o disminuirá por razón de los pagos o amortizaciones de las
obligaciones garantizadas, salvo lo dispuesto en este mismo contrato sobre administración de fondos y
liberaciones parciales de garantía mobiliaria sobre dinero.

Los conceptos contenidos en la obligación y que son respaldados mediante la Garantía Mobiliaria son los
siguientes:

a) Cualquier suma pagada por concepto de honramiento / ejecución de la(s) Cartas Fianza, Certificado(s) de
Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitida(s) por LA COMPAÑÍA.
b) Pago de los intereses compensatorios y moratorios, aplicando la máxima tasa permitida por Ley para las
operaciones financieras, desde la fecha de honramiento / ejecución, y/o desde la fecha de vencimiento de la
factura respectiva si fuese el caso.
c) Costos de la(s) Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro, sus renovaciones y
ampliaciones, incluyendo prima, costo estudio, derecho de emisión, suscripción de pagaré, gastos e
impuestos.
d) Honorarios y gastos del Supervisor del(de los) Proyecto(s) respaldado(s) por Cartas Fianza, Certificado(s)
de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro que garanticen al Deudor.
e) Gastos, honorarios, costos y/o costas por concepto de constitución, tasación, administración y/o ejecución
de garantías reales y/o personales.
f) Gastos Notariales, Registrales y Bancarios.
g) Gastos del servicio de Courier o mensajería.
h) Gastos derivados de acciones de cobro extrajudicial.
i) Gastos, costos y costas derivadas de acciones judiciales de cualquier naturaleza, incluyendo los gastos de
defensa frente a terceros realizados por LA COMPAÑÍA por cuenta del Deudor.
j) Intereses, reajustes, multas y/o penalidades de cualquier naturaleza relacionadas a Cartas Fianza,
Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro vigente(s) que garanticen cualquier obligación
comprendida en el artículo precedente.
k) Cualquier obligación pendiente de cumplimiento del CONSTITUYENTE y/o del Deudor para con LA
COMPAÑÍA.

LA COMPAÑÍA calculará los intereses, en caso de mora o simple retardo por parte del Deudor, de la obligación
de pagar cualquiera de los montos referidos en esta cláusula, aplicando la máxima tasa permitida por Ley para
las operaciones financieras al momento de efectuarse el pago íntegro y efectivo de todo lo adeudado.

Asimismo, EL CONSTITUYENTE y los Deudores declaran, que aceptan y autorizan irrevocablemente a la

COMPAÑÍA desde la suscripción del presente contrato, que las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o
Póliza(s) de Seguro puedan ser prorrogadas o renovadas, total o parcialmente, por la COMPAÑÍA, en cualquier
de los siguientes casos:

a) Al primer requerimiento del BENEFICIARIO por cualquier medio de comunicación;

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b) En caso el CONSTITUYENTE o el deudor no hayan devuelto a Insur el original de la(s) Cartas Fianza,
Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro con al menos cinco (5) días calendario de anticipación de
la fecha de vencimiento del certificado respectivo; y
c) En caso exista una o más obligaciones, de cualquier naturaleza, pendiente de cumplimiento del
CONSTITUYENTE y/o del Deudor para con LA COMPAÑÍA.

Cualquier solicitud de no renovación de Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro debe
adjuntar el original del último certificado de Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro
respectiva y el original de todas las renovaciones vencidas.

La COMPAÑÍA está legalmente facultada a pagar las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de
Seguro cuando ello le sea requerido, sin que sea necesario verificar el incumplimiento de las obligaciones
afianzadas, ya que EL CONSTITUYENTE y los Deudores entienden y aceptan que las Cartas Fianza,
Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro que la COMPAÑÍA ha emitido son solidarias, incondicionales y
de realización automática a simple requerimiento. En este sentido, EL CONSTITUYENTE y los Deudores
declaran, que renuncian a interponer cualquier excepción u oposición a la ejecución y/o pago de las Cartas
Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas por LA COMPAÑÍA.

El CONSTITUYENTE y los Deudores aceptan desde ya como ajustado a las Cartas Fianza, Certificado(s) de
Garantía y/o Póliza(s) de Seguro correspondientes todo pago que la COMPAÑÍA haga al BENEFICIARIO que lo
haya requerido por escrito y oportunamente, dentro de la vigencia de la Carta Fianza, Certificado(s) de Garantía
y/o Póliza(s) de Seguro o en el plazo mayor que la misma Carta Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s)
de Seguro le conceda o la ley le reconozca, y por hasta el monto asegurado.

Además, mediante el presente contrato EL CONSTITUYENTE renuncia expresamente a los derechos y

beneficios en su favor contenidos en los artículos 1892º y 1894º del Código Civil. En este sentido, la COMPAÑÍA
no se encuentra obligada a comunicar en forma previa al CONSTITUYENTE, el pago de las Cartas Fianza,
Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro.

Queda establecido que el monto del gravamen de la Garantía Mobiliaria será determinable de acuerdo a la suma
total en Soles que el CONSTITUYENTE haya entregado a LA COMPAÑÍA bajo el concepto de Garantía
Mobiliaria y que se calculará en función al porcentaje de la(s) Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o
Póliza(s) de Seguro emitida(s) por LA COMPAÑÍA.

Las partes acuerdan que este contrato se aplicará a todas las sumas de dinero entregadas y/o por entregarse
por cualquier medio autorizado por Ley, que pertenezcan al CONSTITUYENTE y que no estén relacionadas a
facturas de la COMPAÑÍA.

Cuando conforme a derecho se haya acreditado la extinción de la responsabilidad de LA COMPAÑÍA mediante la

devolución a Insur de los originales de los certificados de la(s) Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o
Póliza(s) de Seguro emitidas al Constituyente y/o deudor, y no existan obligaciones, de cualquier naturaleza,
pendientes de cumplimiento del CONSTITUYENTE y/o del Deudor para con LA COMPAÑÍA, ésta última restituirá
al CONSTITUYENTE igual cantidad de dinero que el objeto de este contrato, menos las sumas que hayan sido
aplicadas al pago de obligaciones para con LA COMPAÑÍA. Esta Garantía Mobiliaria no generará intereses de
ningún tipo para el CONSTITUYENTE.

Toda solicitud de liberación total de garantía mobiliaria sobre dinero se debe presentar de acuerdo al formato que
entregue la COMPAÑÍA y se deben adjuntar a la solicitud los siguientes documentos: a) comprobante de
depósito, transferencia bancaria o documento equivalente que acredite la calidad de CONSTITUYENTE; b) copia
de devolución a la COMPAÑÍA del/de los original(es) de la(s) Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o
Póliza(s) de Seguro y sus renovaciones; y c) comprobante de depósito, transferencia bancaria o documento
equivalente que acredite el pago íntegro y oportuno de los costos de la(s) Cartas Fianza, Certificado(s) de
Garantía y/o Póliza(s) de Seguro.

3.2.- Administración de Fondos

El Acreedor Garantizado queda autorizado a efectuar la administración de los Avances de la Obra y obligado a
efectuar liberaciones parciales de sus fondos con estricta sujeción a las reglas estipuladas en el presente
contrato.

La constitución en Garantía Mobiliaria y Administración de Fondos sobre los Avances de Obra será comunicada
por el Constituyente y el Acreedor Garantizado al Beneficiario.

Para este efecto, en la misma fecha de suscripción del presente Contrato, el Constituyente y el Acreedor
Garantizado suscribirán la Carta de Instrucción, para luego ser remitida por el Acreedor Garantizado al
Beneficiario por conducto notarial dentro de los cinco (5) días hábiles de suscrito el presente Contrato.

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En la Carta de Instrucción, se indicará al Beneficiario que: (i) los Avances de Obra han sido constituidos en
calidad de Garantía Mobiliaria y Administración de Fondos a favor del Acreedor Garantizado; y, que (ii) en virtud
de ello, todos los importes adeudados al Constituyente en virtud del Contrato de Obra deberán ser transferidos o
depositados al número de Cuenta Bancaria indicada en la Carta de Instrucción, o mediante la emisión de un
cheque no negociable girado a la orden del Acreedor Garantizado.

En caso el Constituyente y/o el Depositario recibiesen suma de dinero alguna por los Avances de Obra, estos se
obligan a, dentro de los dos (2) días hábiles siguientes de recibir dicha suma de dinero, informar de ello al
Acreedor Garantizado y efectuar su depósito en la Cuenta Bancaria indicada en la Carta de Instrucción o, en su
defecto, en la Cuenta Bancaria señalada en el Anexo N°1 del presente Contrato. Vencido dicho plazo sin que el
Constituyente y/o el Depositario efectúe el depósito, el Acreedor Garantizado tendrá derecho de ejercer las
acciones civiles y penales que correspondan, así como a suspender la ejecución de sus obligaciones.

Con relación a la Administración de Fondos establecida en el presente Contrato, el Constituyente autoriza

expresamente al Acreedor Garantizado a mantener de forma permanente un saldo equivalente al veinte por
ciento (20%) de los Avances de Obra administrados.

Asimismo, se establece que el referido saldo se mantendrá vigente y, por ende, no se podrá solicitar su
liberación hasta que el Constituyente devuelva a la Compañía los originales de las Cartas Fianza, Certificado(s)
de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro, así como se acredite la culminación de la Obra; salvo instrucción distinta,
expresa y escrita del Acreedor Garantizado.

Reglas aplicables a la liberación de Avances de Obra en Administración:

1) El representante del Constituyente que se indica en este Contrato de Garantía Mobiliaria, tendrá la calidad
de Depositario de todos los importes que reciba el constituyente del Beneficiario de las Cartas Fianza,
Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas por INSUR.

2) El Constituyente se obliga a depositar la totalidad de los pagos y flujos dinerarios que reciba de la entidad
licitante para la ejecución de esta obra en la cuenta de INSUR (Adelantos, Valorizaciones, Adicionales,
Mayores gastos generales y en general cualquier otro monto recibido de la propietaria de la obra, para la
ejecución de la misma) dentro del plazo de dos (2) días hábiles.

La Cuenta de INSUR es la siguiente:

BCP Banco de Crédito

Titular: Insur S.A. Compañía de Seguros. RUC 2049247721
N° Cuenta: 191-9282796-0-13
CCI: 002-191-009282796013-56

3) INSUR mantendrá de cada depósito efectuado el 20% en respaldo de las Cartas Fianza, Certificado(s) de
Garantía y/o Póliza(s) de Seguro. Esta suma acumulada se constituirá como contragarantía por las Cartas
Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro entregadas o por entregarse y sus renovaciones y
los demás conceptos pactados por las partes y sólo será devuelto de acuerdo a lo dispuesto en el contrato
de garantía mobiliaria.

4) El saldo (80%) de los depósitos efectuados en la cuenta recaudadora de INSUR será para uso exclusivo de
la ejecución de la obra indicada en este Anexo N°1, de acuerdo a su calendario de avance contractual. Para
tales efectos, el Constituyente hará solicitudes de “Requerimientos de Desembolsos Parciales”.

5) Estos requerimientos de desembolsos parciales deberán ser solicitados a INSUR, con copia al Ingeniero
Supervisor mediante carta y/o comunicación electrónica.

Mediante solicitud escrita (“Solicitud”) dirigida al Acreedor Garantizado con copia al “Supervisor” (identificado
en el Anexo N°1 del Contrato), el Constituyente requerirá la liberación de una determinada suma de dinero
con cargo al porcentaje de los Avances de Obra entregados en calidad de Administración de Fondos, que
sea suficiente para ejecutar el avance de la Obra por el mes siguiente o por el plazo que haya pactado con
el Beneficiario.

La Solicitud del Constituyente deberá tener adjunta la documentación sustentadora que el Supervisor
considere conveniente, que como mínimo deberá incluir todos los costos y gastos de personal, proveedores,
equipos, subcontratistas y tributos relacionados directamente con la Obra.

Asimismo, cabe precisar que el monto del Presupuesto de la Obra que debe ser señalado en cada una de
las solicitudes presentadas por el Constituyente no puede variar respecto del Presupuesto de la Obra

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presentado en un primer momento al Acreedor Garantizado para la evaluación respecto a la emisión de las
Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro solicitadas.

6) El Ingeniero Supervisor revisará los requerimientos de desembolsos parciales solicitados y de ser

coherentes informará a INSUR para el desembolso correspondiente.

Dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la recepción de la Solicitud con la información completa, el
Supervisor informará al Acreedor Garantizado con copia al Constituyente, de la aprobación (“Instrucción”),
objeción, abstención o rechazo de la liberación de una determinada suma de dinero, adjuntando y/o
indicando el sustento respectivo.

7) Cumplido la etapa precedente, y dentro de los cuatro (4) días hábiles siguientes a la recepción del Informe
del Ingeniero Supervisor con la información completa, el Acreedor Garantizado deberá informar su decisión
de: a) entregar las liberaciones parciales aprobadas al Constituyente mediante cheque o transferencia
bancaria, b) objetarlas, c) abstenerse o d) rechazarlas de acuerdo a lo dispuesto en esta cláusula. Los
gastos administrativos que se generen serán de cargo de EL CONSTITUYENTE.

En caso el Supervisor apruebe una Solicitud, la entrega del monto solicitado se realizará siempre que el
porcentaje de los Avances de Obra entregado en calidad de Administración de Fondos se encuentre
disponible y sea suficiente para cubrir el requerimiento. Si tales fondos no fuesen suficientes para cubrir la
Instrucción remitida por el Supervisor, el Acreedor Garantizado entregará por concepto de liberación parcial
el íntegro de los fondos acreditados hasta ese momento. Consecuentemente, bajo ningún concepto, el
Acreedor Garantizado se obliga a financiar la ejecución de la Obra con recursos distintos a aquellos que
provengan de los Avances de Obra entregados en Administración.

Ni el Acreedor Garantizado ni el Supervisor serán responsables de que el monto de las liberaciones

parciales aprobadas sea suficiente para atender las necesidades de la Obra. Excepcionalmente el
Constituyente podrá solicitar, y el Acreedor Garantizado podrá aprobar con la opinión favorable del
Supervisor, la entrega de liberaciones parciales adicionales a las oportunamente aprobadas, para lo cual
deberá seguirse el mismo procedimiento estipulado en esta cláusula.

8) El Acreedor Garantizado y/o el Supervisor tendrán el derecho de objetar o abstenerse de ejecutar las
liberaciones parciales solicitadas, debiendo comunicar este hecho al Constituyente, quien tendrá derecho a
subsanar las observaciones que se le formulen dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, reiniciando el
procedimiento en esta cláusula.

Este derecho podrá ser ejercido por el Acreedor Garantizado y/o el Supervisor en los siguientes casos:

a) Que el monto del Presupuesto de la Obra indicado en la Solicitud sea distinto al presentado para la
evaluación respecto a la emisión de las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de
Seguro solicitadas.
b) Que los fondos previamente liberados no estén siendo o no hayan sido canalizados para la ejecución de
la Obra.
c) Que las liberaciones parciales solicitadas excedan del presupuesto de la Obra.
d) Que las liberaciones parciales solicitadas no respondan al calendario de avance valorizado de la Obra.
e) Que el Constituyente no cumpla con remitir oportunamente al Supervisor la Solicitud o las
subsanaciones que les sean requeridas.
f) Que se aprecie en las valorizaciones presentadas por el Constituyente un atraso de la Obra que ponga
en riesgo la vigencia o continuidad del contrato de Obra firmado entre el Constituyente y el Beneficiario.
g) Que, por cualquier causa, el Acreedor Garantizado y/o el Supervisor tengan indicios razonables que las
Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro y/u otros productos emitidos a solicitud
del Constituyente para garantizar la Obra, podrían ser ejecutadas por el Beneficiario.
h) Que se aprecie de la documentación de la Obra, de la Obra misma, o de los informes preparados ad hoc
por el Acreedor Garantizado y/o el Supervisor y/o inspectores designados a tal efecto, alguna
circunstancia que pudiera hacer presumir que las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s)
de Seguro emitidas a solicitud del Constituyente y/o Deudor para garantizar la Obra, podrían ser
ejecutadas por el Beneficiario.
i) Que no se permita el acceso a la Obra o a la documentación relativa a la misma, al Acreedor
Garantizado y/o al Supervisor.
j) Que existiese algún indicio o evidencia que el Beneficiario someterá la Obra ejecutada por el
Constituyente a una intervención económica.

Mediante adenda las partes podrán modificar las reglas estipuladas en la presente cláusula a efectos de
lograr mayor celeridad en las liberaciones parciales.

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9) INSUR podrá rechazar los “Requerimientos de Liberaciones Parciales” en cualquiera de los siguientes
casos:

a) Que el CONSTITUYENTE no cumpla con rendir cuenta de las sumas entregadas, o lo haga
defectuosamente o de forma inconclusa, a criterio de INSUR.
b) Que el CONSTITUYENTE no cumpla con presentar copias de las valorizaciones de obra debidamente
aprobadas, o que lo haga defectuosamente o de forma inconclusa, a criterio de INSUR.
c) Que se aprecie en las valorizaciones un atraso de obra.
d) Que por cualquier causa, INSUR tenga indicios que las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o
Póliza(s) de Seguro emitidas podrían ser ejecutadas.
e) Que no se permita el acceso a la obra o a la documentación relativa a la misma, del Ingeniero
Supervisor.
f) Que se aprecie de la documentación de la obra, de la obra misma, o de los informes preparados ad hoc
por el Ingeniero Supervisor, alguna circunstancia que pudiera hacer presumir que las Cartas Fianza,
Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas por INSUR pudieran ser ejecutadas por la
entidad beneficiaria.
g) Si existiese algún indicio o evidencia que la entidad beneficiaria someterá la obra o solicitará una
intervención económica.

10. Insur se reserva el derecho de modificar o regular la forma de control de los montos a su entero criterio y
discreción para controlar el riesgo de ejecución de las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o
Póliza(s) de Seguro emitidas o por emitirse.

11. Los plazos de días establecidos en este contrato se computan por días completos.

3.3.- Supervisión

Las partes acuerdan que la supervisión de la obra estará a cargo de CORPORACION CPA - MKF SOCIEDAD
ANONIMA CERRADA - CPA - MKF S.A.C., RUC: 20600193971, con domicilio en Av. Perez Aranibar 1218
Oficina 205, Distrito de Magdalena Del Mar, Provincia y Departamento de Lima, representada por la Srta. Nohelt
Magali Nikaido Fukuyama, DNI: 40037659, según poderes inscritos en la Partida Nº 13386029 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, y/o la persona jurídica cuya denominación social / razón social, así como los
nombres, documentos de identidad y registro de poderes de sus representantes legales, se indican en el Anexo
N°1 del Contrato o sean informadas mediante comunicación notarial, al domicilio del Constituyente con cinco (5)
días calendario de antelación (“Supervisor”).

La función del Supervisor es efectuar auditorias o inspecciones especializadas que permitan verificar la correcta
y oportuna canalización del íntegro de las liberaciones aprobadas para la ejecución de la Obra hasta que se
otorgue la Conformidad de la misma, se apruebe la Liquidación y se devuelvan a la Compañía los originales de
todas las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas. Se deja constancia que el
Constituyente no podrá dejar sin efecto su contratación sin el consentimiento expreso y por escrito de la
Compañía.

El Constituyente por su parte se obliga a prestar durante dicha ejecución plena colaboración, quedando por el
presente contrato el Supervisor debidamente facultado a efectuar las acciones que a continuación se detallan:

a) Controlar la inversión en los trabajos efectuados por el Constituyente;

b) Controlar el avance de LA OBRA conforme a lo previsto en los cronogramas de avance de obra;
c) Aprobar previamente por escrito cualquier desembolso, con excepción del primero, para financiar la
ejecución de LA OBRA, debiendo para dicho efecto realizar una visita previa a la misma;
d) Realizar a requerimiento de la Compañía visitas a LA OBRA;
e) Elaborar Informes y Reportes Mensuales sobre la ejecución de LA OBRA cuando sea requerido por la
Compañía;
f) El derecho inobjetable de EL SUPERVISOR a suspender la solicitud de desembolsos en caso que los
fondos previamente liberados no estén siendo canalizados para la ejecución de la obra, excedan del
presupuesto de obra, no respondan al Calendario de Avance Valorizado o en caso el Constituyente no
cumpla con rendir cuenta de las sumas entregadas con anterioridad, o lo haga defectuosamente o de forma
inconclusa o que por cualquier causa, tenga indicios que las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o
Póliza(s) de Seguro emitidas podrían ser ejecutadas.
g) Requerir a el Constituyente la información necesaria para la realización de sus funciones.

Los honorarios por los servicios profesionales del Ingeniero Supervisor serán cargados directa y
automáticamente de manera mensual a la Cuenta Recaudadora de este contrato a razón de S/80.00.-(Ochenta y
00/100 Soles) por módulo visitado más I.G.V. o el impuesto aplicable en caso de recibo por honorarios
profesionales (no incluye los gastos de traslado, viáticos ni movilidad a los módulos).

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El pago de los honorarios del Ingeniero Supervisor y -de corresponder- de los gastos de transporte y alojamiento
en los cuales éste efectivamente incurra (acreditados con comprobantes de pago) serán asumidos y abonados
directamente por el Constituyente. Para ello, se emitirá la respectiva factura o recibo por honorarios según
corresponda a favor del constituyente y una copia de este documento se enviará a INSUR.

No obstante lo anterior, y sólo para casos excepcionales en los cuales exista algún saldo pendiente de pago por
parte del Constituyente respecto a los referidos conceptos por la labor del Ingeniero Supervisor, dichos pagos
podrán ser efectuados con cargo a los Avances de Obra entregados en calidad de Garantía Mobiliaria y
Administración de Fondos. Por lo anterior, el constituyente autoriza expresa e irrevocablemente a INSUR a
realizar el pago directamente con cargo a los fondos entregados en administración y garantía, sin requerir para
ello aprobación previa del constituyente.

La periodicidad de la prestación de los servicios de inspección del Ingeniero Supervisor se podrá detallar en un
Anexo del Contrato.

El Constituyente se compromete a facilitar el transporte y viáticos necesarios para que el ingeniero supervisor
pueda visitar la obra, al menos una vez por mes, las fechas de estos viajes serán coordinadas entre el
Constituyente y el Ingeniero Supervisor, a fin de que este pueda verificar los avances de la obra y el correcto uso
de los desembolsos otorgados. Los costos y gastos indicados en este párrafo son de cargo exclusivo del
Constituyente.

EL constituyente se obliga irrevocablemente a brindar todas las facilidades al Ingeniero Supervisor para una
correcta supervisión, comprometiéndose igualmente a entregarle toda la información que éste le pueda requerir
con ocasión de la ejecución de LA OBRA.

Queda entendido que el Ingeniero Supervisor realizará la supervisión de LA OBRA con la información que le
proporcione el constituyente; verificando en el lugar de ejecución de LA OBRA el desarrollo de la misma y
debiendo informar a INSUR respecto de todo aquello relacionado con la ejecución de la obra, como sustento
para que se efectúen los desembolsos y respecto de cualquier hecho que pueda devenir en un riesgo de
ejecución de las Cartas Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro emitidas por INSUR conforme
a lo establecido en este documento.

EL Ingeniero Supervisor queda facultado irrevocablemente por el presente documento a realizar todas las visitas
y acciones necesarias para efectuar la supervisión en el lugar de ejecución de LA OBRA, lo cual incluye la
verificación sobre el destino de los fondos desembolsados, contando el Ingeniero Supervisor para dichos efectos
con la autorización irrevocable de las partes.

En tal sentido, el Ingeniero Supervisor podrá verificar en el momento que INSUR lo requiera que los trabajos de
construcción y el avance en la ejecución de LA OBRA hasta su culminación se realicen conforme a los contratos
de obra detallados en el Anexo N°1, quedando facultados tanto el Ingeniero Supervisor a revisar el cierre de la
obra, la liquidación de la misma y la obtención de los certificados de conformidad correspondientes, todo lo
anterior a cuenta exclusiva del Constituyente y/o deudor.

Igualmente, se hace constar que cuando el Ingeniero Supervisor solicite información directamente a el
constituyente, no deberá retrasar la entrega de la información requerida, brindado las facilidades necesarias a
efectos que cumpla oportunamente con sus funciones, bajo apercibimiento de informar a INSUR sobre esta
demora.

Las partes dejan expresa constancia que será de aplicación en la relación contractual existente con Ingeniero
Supervisor, lo dispuesto en el Código Civil, en especial lo previsto en los artículos 1764 a 1770 del citado Código.
En tal sentido, el presente contrato no genera relación laboral alguna por cuanto no existe relación de
subordinación; y al no estar el Ingeniero Supervisor vinculado laboralmente a las partes no queda sometido a
cumplir con ningún horario fijo, determinado o establecido; sino a cumplir las obligaciones que asume en virtud
del presente Contrato.

La COMPAÑÍA, representada en la forma indicada en este instrumento, expresa su aceptación a la constitución

de esta garantía mobiliaria sobre dinero, administración de fondos y supervisión en los términos convenidos en el
presente contrato.

4.- Depositario

Las partes designan como Depositario de los Avances de Obra que se constituyen como Garantía Mobiliaria por
el presente documento a PITER FERNANDO AGUILAR VILLENA; D.N.I.: 75558756, DOMICILIO: Jr. Alfonso
Ugarte N°821, Distrito de Morales, Provincia y Departamento de San Martín.

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El Depositario interviene en el presente Contrato a fin de aceptar expresamente su nombramiento y declarar que
conoce todas las obligaciones y responsabilidades civiles y penales inherentes a su condición. Asimismo, se
establece que dichas obligaciones y responsabilidades del Depositario se mantendrán vigentes hasta que los
Avances de Obra sean depositados en la Cuenta Bancaria indicada en la Carta de Instrucción. El depósito de los
Avances de Obra deberá ser acreditado documentariamente por el Depositario y/o el Constituyente al Acreedor
Garantizado.

El Depositario declara mantener vínculo laboral y/o de gestión y/o de propiedad respecto del Constituyente. En
caso el Depositario dejara de estar vinculado al Constituyente, voluntaria o involuntariamente, en alguna de las
formas antes indicadas, su cargo pasará a ser ejercido automáticamente y en forma provisional por el apoderado
del Constituyente que lo sustituya o, en su defecto, por el gerente general (o equivalente) del Constituyente. Tal
condición se mantendrá hasta que el Constituyente designe a un nuevo Depositario, a satisfacción del Acreedor
Garantizado, el cual necesariamente deberá mantener con el Constituyente un vínculo laboral y/o de gestión y/o
de propiedad.

El Acreedor Garantizado, a su sola discreción, podrá solicitar al Constituyente la remoción del Depositario de
dicho cargo. En tal caso, el Depositario quedará liberado de las obligaciones y responsabilidades propias de
dicho cargo únicamente después de que el Constituyente hubiese designado a su reemplazante, a satisfacción
del Acreedor Garantizado, el cual necesariamente deberá mantener con el Constituyente un vínculo laboral y/o
de gestión y/o de propiedad.

En cualquier escenario, la designación del nuevo Depositario deberá ser comunicada al Acreedor Garantizado en
el plazo máximo de dos (2) días hábiles.

En caso de ejecución de la Garantía Mobiliaria, el Depositario asume la obligación incondicionada de entregar al

Acreedor Garantizado los Avances de Obra recibidos, asumiendo las responsabilidades civiles y penales
inherentes a su condición.

5.- Representante

De conformidad con el numeral 1 del artículo 47 y el numeral 6 del artículo 53 de la Ley, las Partes otorgan poder
irrevocable y suficiente a la persona natural o jurídica cuyos datos de identificación se indican en este contrato
y/o en el Anexo N°1 del presente Contrato (“Representante”), a fin que de manera individual y a sola firma se
encuentre(n) facultada(s) para adjudicar al Acreedor Garantizado los Avances de Obra afectados en Garantía
Mobiliaria, a simple requerimiento notarial que con ese propósito le curse el Acreedor Garantizado.

En este sentido, las partes acuerdan designar con Representante a JOSÉ ALFREDO VELASCO ESCUDERO,
D.N.I.: 06155687, con domicilio en Av. Ingenieros N° 390, Dpto. 302, Urb. Santa Patricia, Distrito La Molina,
Provincia y Departamento de Lima.

El Acreedor Garantizado estará facultado para unilateralmente:

a) Remover al Representante en los siguientes casos:

i) Tratándose de persona natural, en caso de fallecimiento, incapacidad o declaración de ausencia o

quiebra según lo previsto en la normativa aplicable.
ii) Tratándose de persona jurídica, en caso de extinción o de haber incurrido en causal de disolución o
encontrarse en proceso de liquidación o quiebra.
iii) En caso que, a criterio del Acreedor Garantizado, el Representante no desempeñe sus funciones de
conformidad con lo establecido en el Contrato y en la normativa aplicable.

b) Agregar un (1) Representante Adicional bajo los alcances del presente Contrato. Para estos efectos, las
Partes autorizan por anticipado a los Representantes para actuar de manera individual y a sola firma,
conforme a los términos y condiciones del presente Contrato.

El Representante podrá renunciar al cargo mediante comunicación escrita enviada al Acreedor Garantizado y al
Constituyente con una anticipación de dos (2) días hábiles.

En cualquiera de los casos previstos en párrafos precedentes, el Acreedor Garantizado podrá (i) remover al
Representante y designar a uno nuevo; o, (ii) designar a un Representante Adicional, para lo cual enviará una
comunicación escrita o digital al Constituyente informándole su voluntad de (i) remover al Representante y los
datos de identificación del nuevo Representante; o, (ii) agregar un Representante Adicional y los datos de
identificación de este último.

Asimismo, cabe precisar que únicamente en el supuesto que el Acreedor Garantizado remueva al
Representante, se deberá dirigir la comunicación correspondiente a dicho Representante a ser removido.

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El Constituyente declara expresamente que, por el sólo mérito de la citada comunicación por parte del Acreedor
Garantizado, el nuevo Representante o el Representante Adicional gozará de las facultades, derechos y
obligaciones que para dicho cargo se establecen en el presente Contrato y, de manera supletoria, en Ley; no
siendo necesaria la aceptación expresa por parte del Constituyente.

6.- Derechos del Acreedor Garantizado

El Constituyente autoriza al Acreedor Garantizado a debitar de las sumas de dinero entregadas y/o por
entregarse en calidad de Garantía Mobiliaria los siguientes conceptos:

a El (los) saldo(s) pendiente(s)
Certificado(s) de Garantía y/o
Certificado(s) de Garantía y/o
terceros con el respaldo de
renovaciones, de ser el caso.
de pago correspondiente(s) a las primas o costos de la Cartas Fianza,
Póliza(s) de Seguro, incluyendo gastos e impuestos de las Cartas Fianza,
Póliza(s) de Seguro, (i) a solicitud del Constituyente; y/o, (ii) a solicitud de
fianza solidaria o aval del Constituyente; así como de sus respectivas

b El (los) saldo(s) pendiente(s) de pago correspondiente(s) a los honorarios del Supervisor y, de corresponder,
los gastos de transporte y alojamiento en los que este efectivamente haya incurrido (acreditados con
comprobantes de pago).

Cabe precisar que la facultad de débito otorgada al Acreedor Garantizado es una facultad diferente del derecho
de adjudicación de las sumas de dinero entregadas y/o por entregarse en calidad de Garantía Mobiliaria,
regulado en el presente documento. En ese sentido, el ejercicio de la facultad de débito por parte del Acreedor
Garantizado no se regirá conforme al procedimiento establecido para la adjudicación.

En todo caso, las partes dejan constancia que el Constituyente autoriza al Acreedor Garantizado, en forma
irrevocable, para que pueda, en forma unilateral, imputar cualquier pago, depósito o transferencia, total o
parcialmente, a cualquier obligación garantizada mediante este contrato, sin necesidad de una nueva
autorización. La imputación respectiva se comunicará al Constituyente mediante correo electrónico.

7.- Adjudicación de la garantía mobiliaria

Bajo este contexto, el Constituyente señala que, de decidir el Acreedor Garantizado la adjudicación de las sumas
de dinero afectadas en Garantía Mobiliaria, ésta se efectuará observando el siguiente procedimiento:

a) El Acreedor Garantizado enviará carta notarial al Representante y/o al Representante Adicional, con copia al
Constituyente, en la que le solicitará la adjudicación de las sumas de dinero gravadas en Garantía Mobiliaria.
Adjuntará copia simple del presente Contrato e informará sobre el incumplimiento de la(s) obligación(es) y
su(s) causa(s).

b) El Representante y/o el Representante Adicional procederá a adjudicar las sumas de dinero gravadas en
Garantía Mobiliaria a favor del Acreedor Garantizado, suscribiendo todos los documentos que sean
necesarios para tal efecto.

c) El Representante y/o el Representante Adicional adjudicará las sumas de dinero afectadas en Garantía
Mobiliaria al Acreedor Garantizado, hasta la suma reclamada por este último.

De existir algún saldo a favor del Constituyente, que no garantice otras deudas y obligaciones en favor del
Acreedor Garantizado, el Representante y/o el Representante Adicional solicitará al Acreedor Garantizado
su entrega al Constituyente.

Si, por el contrario, las sumas de dinero afectadas en Garantía Mobiliaria no satisfagan las deudas y
obligaciones en favor del Acreedor Garantizado, el Representante y/o el Representante Adicional expedirá
la respectiva constancia de pago insoluto, para los fines de su cobro al Constituyente.

d) Para efectos de la adjudicación el valor de las sumas de dinero afectadas en Garantía Mobiliaria será
considerado a valor nominal.

e) El Representante y/o el Representante Adicional expedirá al Acreedor Garantizado una constancia de

adjudicación para los fines tributarios correspondientes.

8.- Autorización de devolución de fondos al Fondo MiVivienda S.A

En caso exista un requerimiento de devolución de fondos por parte del Fondo MiVivienda S.A. y/o algún
beneficiario del Bono Familiar Habitacional (BFH) renunciara a dicho bono para la construcción de los módulos

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de vivienda indicados en el Anexo, el Constituyente autoriza, en forma irrevocable, al Acreedor Garantizado a
devolver el importe correspondiente al Fondo MiVivienda S.A., con cargo a la Garantía Mobiliaria, sin necesidad
de una nueva autorización.

9.- Vigencia del Contrato

El plazo de vigencia de este contrato es indefinido.

Las partes declaran que para todos los efectos legales, el presente instrumento no constituye novación de las
obligaciones existentes entre el CONSTITUYENTE y/o el DEUDOR y la COMPAÑÍA, manteniendo su vigencia
cualquier otra garantía, título valor y/o contrato suscrito o emitido por el CONSTITUYENTE y/o el DEUDOR.

10.- Cesión

El Constituyente no podrá transferir ni ceder, total o parcialmente, los derechos u obligaciones asumidos a través
del presente contrato, sin la previa autorización expresa de la Compañía.

11.- Derecho de Control

La Compañía tendrá en cualquier momento el derecho a solicitar al constituyente, afianzado, depositario y/o al
Ingeniero Supervisor, información, comunicaciones y documentos relativos a la operación respaldada con Cartas
Fianza, Certificado(s) de Garantía y/o Póliza(s) de Seguro y/o operaciones no aseguradas, a fin de examinar y
controlar la veracidad y exactitud de las declaraciones de las partes y realizar todas las verificaciones y
actualizaciones que estime procedentes.

12.- Derechos, Gastos e Impuestos

Todos los derechos, gastos e impuestos relacionados al presente contrato, el testimonio respectivo, su
inscripción y los certificados que correspondan, su cumplimiento, administración, cancelación y eventual
ejecución serán de cargo exclusivo del CONSTITUYENTE.

13.- Arbitraje

Cualquier dificultad que se suscite entre las partes en relación con este contrato, o con motivo de la
interpretación o aplicación de este contrato, su cumplimiento o incumplimiento, o sobre cualquier obligación
referente al mismo, será resuelta por medio de arbitraje de derecho de conformidad con el Reglamento de
Arbitraje del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, el
cual las partes declaran conocer y aceptar en su integridad. El arbitraje se llevará a cabo en el Centro de
Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, por árbitro único que será
nombrado de común acuerdo por las partes o designado por el Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e
Internacional de la Cámara de Comercio de Lima. En caso que las partes interpongan algún recurso contra el
laudo arbitral que deba conocer otro tribunal, serán competentes los jueces y tribunales de la ciudad de Lima
Cercado, Perú, renunciando las partes al fuero de sus domicilios o a cualquier otro que pueda favorecerlos. En
todo lo no previsto en la presente cláusula se aplicarán las normas contenidas en la Ley General de Arbitraje y
de ser el caso sus modificatorias y ampliatorias.

14.- Domicilio

Las partes señalan como sus domicilios, los indicados en el presente contrato, donde se dirigirán válidamente
todas las comunicaciones y/o notificaciones. Cualquier variación del domicilio de alguna de las partes sólo tendrá
efecto previa comunicación por conducto notarial a las demás partes de este contrato, con una anticipación no
menor de diez (10) días útiles anteriores a la variación efectiva del domicilio. En todo caso, las partes pactan que
el Constituyente se entenderá notificado válidamente al domicilio indicado en la ficha RUC al momento de
realizar la notificación.

En todo caso, las notificaciones y comunicaciones que se realicen entre las partes, podrán efectuarse a las
direcciones de correo electrónico informadas por ellas.

Las notificaciones efectuadas por medio de correo electrónico se entenderán realizadas el mismo día que fueron
enviados y las notificaciones efectuadas mediante entrega de carta simple o notarial en el domicilio de la parte
destinataria, se entenderán realizadas el día en que fueron entregadas.

Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan como domicilio especial la ciudad de Lima,
República del Perú y por consiguiente, las partes renuncian al fuero de sus domicilios.

15.- Protección de Datos Personales

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La información entregada por las partes, tal como su nombre completo, nacionalidad, estado civil, documento de
identidad, Registro Único de Contribuyente, profesión u oficio, estudios, giro o actividad que desarrolla,
información comercial, financiera y/o bancaria, ingresos, gastos, patrimonio, domicilio, correo electrónico,
teléfono, entre otros, es considerada como Datos Personales.

La finalidad del tratamiento de los Datos Personales es cumplir con los derechos y obligaciones establecidos en
el presente contrato.

En todo caso, Insur S.A. Compañía de Seguros garantiza la seguridad y confidencialidad del tratamiento de los
Datos Personales. Asimismo, la Compañía garantiza el ejercicio de los derechos a las personas, titulares de los
datos personales, tales como el derecho a ser informado de cuándo y por qué se tratan sus datos personales, el
derecho a acceder a los datos y, en caso necesario, el derecho a la rectificación o cancelación de los datos o el
derecho a la oposición al tratamiento de los mismos.

La información tratada por Insur S.A. Compañía de Seguros podrá ser entregada a las entidades administrativas,
autoridades judiciales y/o policiales, siempre y cuando esté establecido por Ley.

Por lo anterior, quiénes suscriben el presente documento, quedan informados y dan su consentimiento libre,
previo, expreso, inequívoco e informado, para el tratamiento de sus Datos Personales al Banco de Datos de
titularidad de Insur S.A. Compañía de Seguros que estará ubicado en sus oficinas.

16.- Poderes

Quienes suscriben el presente instrumento declaran bajo juramento que el poder para representar a quienes
indican en la comparecencia está vigente y los faculta para suscribir el presente instrumento con plena
vinculación de sus poderdantes o mandantes.

Las partes aprueban los términos en que está redactado el presente documento, en fe de lo cual lo firman en
ejemplares del mismo tenor para cada una de las partes.

San Isidro, 14 de julio, 2023.

___________________________________________ _____________
Firma de Piter Fernando Aguilar Villena Huella Dactilar
Representante del Constituyente y Deudor:
CONSTRUCTORA AGUILAR D & R S.A.C.

_____________________________________________ ______________
Firma de Piter Fernando Aguilar Villena Huella Dactilar
Depositario

_____________________________________________ _____________
Firma de la Srta. Nohelt Magali Nikaido Fukuyama Huella Dactilar
Representante del Supervisor:
CORPORACION CPA - MKF SOCIEDAD ANONIMA CERRADA - CPA - MKF S.A.C.

____________________________
Patricia Rosario Luna Gastelu
Representante del Acreedor Garantizado:
INSUR S.A. COMPAÑÍA DE SEGUROS

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Juan Pablo Arís Zlatar
Representante del Acreedor Garantizado
INSUR S.A. COMPAÑÍA DE SEGUROS

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