UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA
Recinto Santo Domingo Oriental

Escuela de Postgrado
Maestria en Legislacion de Tierras

MATERIA
LOS RECURSOS ANTE LA JURISDICCION INMOBILIARIA

TEMA
TAREA I
Informe crítico y reflexivo sobre las sentencias en general.
Analisis de la sentencia 0269-23-00176, de fecha 7/03/2023, del
Tribunal de Tierras de Jurisdiccion Original de Puerto Plata.
Opinión personal

PARTICIPANTE:
Mártires Rodríguez Pache 100054737

FACILITADOR
Yelinett Baez

FECHA DE ENTREGA
8 de agosto del 2023
Introducción:

La materia de la cual se parte para realizar el presente trabajo se refiere a Los Recursos ante
la Jurisdiccion Inmobiliaria. La facilitadora ha dado las instrucciones de que, partiendo de
una sentencia suministrada por el facilitador de un caso de Litis Sobre Derechos
Registrados, en este caso se ha permitido que el participante elija la senteencia a utilizar
para realizar dicho trabajo), luego de analizarla, preparar un informe crítico y
reflexivo sobre las sentencias en general y de forma particular referirse a la
seleccionada en materia inmobiliaria.

El trabajo a desarrollar debe contener requisitos y base legal. Ademas, se debe explicar si la
sentencia analizada cuenta con los elementos que establece la normativa inmobiliaria. En
este trabajo, el participante debe externar su opinión personal al respecto.

La sentencia es un acto del juez, mediante el cual se concede o no lo solicitado en la

demanda. La sentencia es la terminación normal del proceso, que se produce en la fase
final.
La sentencia es un acto de declaración en la que se puede extinguir, modificar o reconocer
una situación jurídica emanada de una autoridad pública, parte integrante de un poder del
Estado que es el Poder Judicial y que le ha conferido esa potestad y que debe ejercerla de
acuerdo a su propia competencia.

Objetivos específicos

 Examinar los principios generales de las sentencias para distinguir sus tipos y los
efectos que generan, a fin de establecer los recursos y procedimientos a ejecutar en
cada caso.
 Informe crítico y reflexivo sobre las sentencias en general.

Las Resoluciones Judiciales:

Las resoluciones judiciales son los actos del tribunal, por lo que este decide sobre las
cuestiones que le plantean, ya sean sobre el fondo, ya sean de carácter procesal.

La sentencia:
La sentencia es un acto de declaración en la que se puede extinguir, modificar o reconocer
una situación jurídica emanada de una autoridad pública, parte integrante de un poder del
Estado llamado Poder Judicial que le ha conferido esa potestad y que debe ejercerla de
acuerdo a su propia competencia.
Es el acto jurisdiccional que pone fin al proceso o a una etapa del proceso, después de haber
verificado la verdad de los hechos invocados por las partes, el Juez declara, para cada caso,
cuál es la voluntad de la ley en relación con la causa planteada ante él, con el ejercicio de
la acción.
En otros términos: la sentencia es una aplicación concreta del derecho objetivo a los hechos
de la causa.
La sentencia es un acto emanado de la autoridad pública, contentivo de una decisión
emitida en nombre del estado y que se impone no solamente a las partes litigantes, sino
también a todas los otros órganos del poder público especialmente a las autoridades que
detentan la fuerza pública de ahí que la sentencia sea pronunciada "En nombre de la
República".
El Juez emplea la palabra auto u ordenanza para designar la sentencia intervenida en los
casos de referimiento y la palabra decisión para designar la sentencia del Tribunal
de Tierra.

Naturaleza de la sentencia

La sentencia es un documento que se basta a sí mismo 15 imponiéndose a certificaciones o

documentos que emanen de los secretarios, tiene un valor de inscripción en falsedad, por
ser considerado un acto auténtico, por lo que en ausencia de ser atacada mediante ese
procedimiento, es preciso aceptar su contenido.

La sentencia es un acto emanado de una autoridad pública, es decir tiene normas de

Derecho Público, es una decisión emitida como dice el artículo 146, del Código de
Procedimiento Civil “ en nombre de la República.

La sentencia es un documento armónico que se complementa y se relaciona en su

contenido, donde lo uno sigue a lo otro y lo otro es parte de lo uno, es decir, no puede
concebirse como una parte, sino como un todo, relacionado en sí mismo, donde las partes
también sus particularidades e importancias formales y esenciales en la composición del
todo

Las consideraciones o motivos es un corolario del principio de la legalidad que está

consagrada en la Constitución, y de la seguridad jurídica que debe ser otorgada. Y es un
derecho fundamental de las personas que forma parte integrante del debido proceso,
necesario e imprescindible para la efectividad del mismo, por lo cual, no bastaría una
simple exposición de lo ocurrido y de los artículos de la ley aplicada, sino que se requiere
hacer constar que se ha empleado un razonamiento lógico, no basta como motivación una
mera yuxtaposición de proposiciones que no tengan ninguna conexión entre sí, además, la
motivación debe ser concreta y no abstracta.
Características de la sentencia:

1. La sentencia es acto final, que pone fin al proceso. Su forma está condicionada por
el proceso del que se trate, es decir, dependerá del contenido, la demanda y el tipo
de proceso del que se trate, por tanto, es correlativa a la demanda.
2. Es congruente, éste es el principal carácter de la sentencia, significa que es
necesario que el juez resuelva el proceso sobre lo que se le ha solicitado, es decir
debe tratar, sobre lo que se ha solicitado en la demanda. Esto tiene su base en que, la
sentencia debe basarse siempre en lo que en la demanda se pida, no puede
extralimitarse de lo que se le haya solicitado y por otra parte, a su vez, una sentencia
debe tratar sobre lo que se ha pedido en la demanda, sobre todo aquello que se ha
expuesto en la demanda y no puede dejar nada de lo que se le solicite sin resolver.
En ese caso, se podría producir el silencio judicial, lo que supondría una negación
del derecho a obtener protección jurídica.
3. Es precisa, ya que debe ser concreta sobre los hechos que se le han cuestionado, los
cuales deben obtener con la sentencia una respuesta firme.
4. Y se caracteriza por la claridad, ya que, debe ser la sentencia expuesta de forma
sencilla y con que todos puedan entenderla. Debe ser además de esta forma para no
causar incertidumbre ni confusión, sino todo lo contrario.

FORMACIÓN INTERNA Y MOTIVACIÓN

Formación:
Para la validez de su formación interna de toda decisión que haya sido dictada, el tribunal o
corte debe estar regularmente constituido por el juez, secretario, alguacil de estrado.
Motivación: La sentencia debe contener a pena de nulidad, los fundamentos, o lo que es
equivalente, un cierto numero de enunciaciones de las disposiciones de derecho común,
artículos 138, 141 y 1040 del c.p.c., los cuales rigen la redacción de los actos
jurisdiccionales; los motivos en que el Tribunal funda su decisión. La demostración
dialéctica y jurídica en que se apoya el dispositivo de la decisión adoptada por el Tribunal.
La obligación de motivar las sentencias se explica en que ello permite reconocer si los
elementos de hecho necesarios para justificar la aplicación de la ley, se encuentran en la
sentencia y este propósito no se logra cuando los motivos están concebidos en términos
demasiado vagos o demasiado generales.
Es necesario señalar, asimismo, que los motivos deben ser respondidos en orden lógico, ya
que las cuestiones previas, en tanto que tales deben ser motivadas (respondidas) en primer
término. Por ejemplo resulta obvio que una excepción de incompetencia debe ser motivada
antes que un medio de excepción cualquiera, ya que la incompetencia del Tribunal le
impedirá conocer cualquier cuestión que decida las suerte del asunto que le ha sido
sometido.

La motivación es una demostración del ejercicio del control jurisdiccional sobre las
resoluciones judiciales de ahí que permite:
1) Asegurar a las partes un mejor ejercicio del derecho a impugnar la decisión adoptada y

2) facilitar el control “ disciplinario” del recurso de alzada, además de facilitar la

interpretación de la misma.

La sentencia no puede justificarse a través de una motivación sea un simple expediente

explicativo, como tampoco sea una relación literal de los artículos y la normativa de la
legislación aplicada, presupone una descripción y análisis intelectual del caso sometido.

Las motivaciones de las resoluciones judiciales se proyectan a lo interno del documento y a

lo externo, en lo primero individualizar la finalidad de la motivación a dar consideraciones
a las partes que han participado en el conflicto y en lo segundo a la opinión pública, a la
ciudadanía en general, a la cual se le debe responder y expresar la justificación de la
resolución.

La finalidad social de la motivación constituye una garantía a las partes y a la sociedad y

excluye situaciones cuestionables y arbitrarias, de ahí como decíamos anteriormente que la
sentencia es una actuación intelectual, pero la misma tiene un contenido crítico, valorativo
y lógico, que consiste en el conjunto de razonamientos de hecho y de derecho en que el juez
apoya su decisión, de ahí la importancia de una motivación autosuficiente y comprensible,
resplendor del postulado de la congruencia, va tocando razonablemente los hechos, la
prueba y el derecho aplicable y una buena adecuación a la jerarquía normativa, para reunir
en el contenido total de la sentencia que la misma corresponde a la justicia social.

Puntos de hecho: este aspecto esta prescrito en el art. 141 del c.p.civil, con enunciaciones
sustanciales, exposición sumaria y conjunta de las fechas que se refieren a los actos y
circunstancias del proceso (su historia procesal) y se concretizan por la enunciación
"resulta" o "por cuanto".
Puntos de derecho: es la enunciación de los fundamentos jurídicos que el tribunal debe
examinar y ponderar a fin de llegar a una solución, la cual se expresa en la parte dispositiva
y generalmente esta precedida de la palabra "considerando" (son los artículos enunciados
que darán motivo para su motivación).
Estructura De La Sentencia:
 1. Parte introductiva
 2. el encabezamiento.
 3. La fecha y el lugar del pronunciamiento.
 4. La designación del Tribunal.
 5. Nombre del Juez o de los Jueces.
 6. La asistencia del secretario.
 7. Mención de la publicidad de la sentencia.
 8. Indicación del asiento
 9. Designación de las partes.
 10. Indicación de la lectura del rol.
 11. Las conclusiones de las partes.
 12 Los actos de procedimiento.
 13 La fundamentación de la sentencia.
 14 El dispositivo. Es la parte que contiene la decisión, es lo fallado o decidido por el
juez o tribunal.

LOS CINCO ELEMENTOS DE UNA SENTENCIA

Planos O Materias Implicados En El Razonamiento Judicial.
El Fáctico: Es el que se refiere a la exposición de los hechos que dan lugar a la
controversia entre las partes.
La Regulatoria: relativa al razonamiento que hace el Juez para determinar cuales son las
disposiciones legales aplicadas a esos hechos.
La Etapa Lingüística: que es muy importante y es la forma que debe observar el Juez para
que su sentencia sea bien entendida, bien interpretada y que refleje realmente cual ha sido
su decisión.
La Etapa Lógica: se refiere al razonamiento que hace el Juez una vez que tiene en sus
manos los hechos y el derecho para llegar a la conclusión de tomar su decisión en uno u
otro sentido.
La Parte Axiológica, que es la de los valores éticos que se toman en cuenta al momento en
que el Juez estructura su sentencia.
De esta forma podemos ver que son cinco las fases que el Juez considera para ofrecer
un producto jurisdiccional que satisfaga a las partes.

Los Motivos: son fundamentos, justificación adecuada de la decisión contenidas en los

considerandos (motivos de hecho y de derecho). Los motivos deben ser suficientes. No
deben entrar en contradicción entre si, ni con el dispositivo. Si hay contradicción son
inconciliables y dan lugar a casación de la sentencia; todas las sentencias deben ser
motivadas por aplicación extensiva. La exigencia de la motivación no solo refleja la
imparcialidad de los tribunales frente a las partes sino también la garantía de una
buena administración de justicia.

Diferentes Categorías De Sentencia:

a) Sentencia Definitiva: Es cuando el Tribunal resuelve sobre el fondo o sobre un
incidente, su sentencia es ciertamente definitiva, pero no forzosamente irrevocable.
b) Sentencia previa: Es la que un Tribunal pronuncia en el transcurso del proceso, antes de
decidir sobre el fondo, y por medio de la cual ordena sea una medida de instrucción, sea
una medida provisional.
c) Sentencia de instrucción: Esta sentencia comprende Dos (2) grupos: la sentencia
preparatoria y las sentencias interlocutorias.
d) Sentencia provisionales. Son las que deciden sobre las demandas provisionales, esto es
que tiendan a obtener que el Tribunal prescriba de modo inmediato una medida
de carácter urgente, necesaria para proteger el interés de una de las partes o para evitar
perjuicios irreparables.
e) Sentencia de carácter mixto: Una misma sentencia puede contener a la vez:
deposiciones de carácter interlocutorio y disposiciones de carácter definitivo, disposiciones
de carácter preparatorio y disposiciones de carácter interlocutoria.
f) Sentencia contradictoria: Es contradictoria cuando el demandado ha comparecido, y en
que tanto él como el demandante han presentado conclusiones.
g) Sentencia defecto: Cuando se comprueba la incomparecencia del demando o la falta de
conclusiones de este o del demandante.
i) Sentencia ordinaria: Es la sentencia propiamente dicha, esto es, la que interviene a título
de decisión del Juez respecto de una diferencia real de interés entre las partes.
j) Sentencia meramente declarativa: Es la que se contrae a comprobar la existencia de un
derecho o de una situación jurídica.
k) Sentencia constitutiva: Es la que crea una situación jurídica, sea modificado un estado
de cosas anteriores, sea aboliéndolo, sea sustituyéndolo por otro. Ejemplo, la sentencia que
admite el divorcio.
l) Sentencia condenatoria: Es la que impone a la parte vencida en el juicio el
cumplimiento de una prestación, sea positiva de dar o de hacer, sea negativa, de no hacer.
ll) Sentencia absolutoria: Interviene cuando el Tribunal, acogiendo la defensa del
demandado, rechaza la demanda del acto.
m) Sentencia en instancia única: Cuando la sentencia no es susceptible de apelación, se
dice que es dictada en instancia única.
n) Sentencia en primera instancia: Es la que un Tribunal de primer grado de jurisdicción
dicta a cargo de apelación. Es el caso normal.
o) Sentencia en última instancia: Es cuando la sentencia es apelable, y el recurso de
apelación es interpuesto, la decisión del Juez de segundo grado, se dice dictada en última
instancia.

Pronunciamiento: Después de redactada la sentencia es pronunciada, esto es, leída

íntegramente en audiencia pública. Hasta el pronunciamiento la sentencia no existe
legalmente. El pronunciamiento es lo que le da fecha cierta y es a partir de la fecha que se
produce su desapoderamiento del juez. Marca el punto de partida de los efectos de la
sentencia.
El pronunciamiento esta requerido a pena de nulidad. La ley no establece ningun plazo para
el pronunciamiento de la sentencia.

Notificación: Es el acto procesal preparado a requerimiento de una de las partes del

proceso, mediante el cual la sentencia es llevada a conocimiento de la otra parte.
Cuando haya abogado constituido, no se podrá ejecutar la sentencia, sino después de
haberles sido notificada, a pena de nulidad. Las sentencias provisionales y definitivas que
pronunciasen condenaciones, se notificarán además a la parte, en su persona o en su
domicilio, haciéndose mención de la notificación hecha al abogado.
La notificación deberá hacerse en los seis meses de haberse obtenido la sentencia, a falta de
lo cual la sentencia se reputará como no pronunciada. Dicha notificación deberá, a pena de
nulidad, hacer mención del plazo de oposición fijado por el artículo 157 o del plazo de
apelación previsto en el artículo 443, según sea el caso.
La notificación de la sentencia tiene Dos finalidades:
a) Sirve de preliminar a la ejecución forzosa,
b) Hace correr los plazos para el ejercicio de las vías de recursos.
Cuando se trata de sentencia definitiva o de sentencia provisional que contengan
condenaciones, la ley exige que sean también notificada a la parte condenada, a su persona
o en su domicilio.
Todos los efectos de la sentencia se produce unicamente a partir de la notificación de la
sentencia.
Estos efectos se producen normalmente, en el acto de pronunciamiento de la sentencia, así
como la formalidad de la notificación que viene a reforzar o a confirmar sus efectos.
Con la pronunciación de la sentencia el Tribunal agota sus poderes jurisdiccionales.
Después de la pronunciación de su sentencia el tribunal no puede volverse a poner en
contacto con el proceso. La sentencia una vez pronunciada pertenece a las partes.

La Congruencia De La Sentencia Con Las Pretensiones De Las Partes:

La sentencia es la coronación del litigio. Es un acto con autoridad de la cosa juzgada y
constituye un titulo ejecutorio para la parte que la ha obtenido.
Tiene la conveniencia en relación a las partes que dicha sentencia emanada soluciona una
pretensión de una de las partes (gananciosa o perdidosa), puesto que con la decisión del
tribunal se pone fin a un proceso o una etapa del proceso, no lesionando sus derechos a
ninguna de las partes que se encontraban en ellas.
La enunciación de las conclusiones de las partes es una formalidad esencial, puesto que
ellas fijan la extensión del proceso y limitan por lo tanto el poder de decisión del Juez y el
alcance de la sentencia; no ocurre lo mismo en materia laboral, donde el Juez tiene la
facultad de fallar ultra petita y extra petita.

Efectos De La Sentencia:
La sentencia por ser el acto jurisdiccional que termina la instancia, produce estos efectos:
1-Desapoderamiento del Tribunal del conocimiento del proceso;
2- Declaración o constitución de un derecho o de una situación jurídica según el caso;
3- Autoridad de la cosa juzgada;
4- Fuerza ejecutoria;
5- Hipoteca judicial

Fuerza ejecutoria: Solo las partes que han obtenido ganancia de causa en materia civil y
comercial pueden obtener la primera copia ejecutiva de la sentencia, con el fin de
ejecutarla.
Al momento de su ejecución es imprescindible que la sentencia, si ha sido en defecto, haya
sido notificada y haya adquirido la autoridad de la cosa juzgada.
En cuanto a los terceros hay un régimen de protección especial, ya que no se ejecutará
ninguna sentencia contra un tercero, sino probando, con la certificación del secretario, que
no existe ninguna oposición de registro.
Esta disposición se mantiene vigente para las sentencias dictadas en defecto y con ella se
protege a los Directores del Registro Civil y Conservadores de Hipotecas y a los Oficiales
del Estado Civil.
Tan pronto pasa el tiempo para atacar una sentencia por la vía de recurso suspensiva, la
misma adquiere la autoridad de la cosa juzgada.
El plazo para impugnar una sentencia la hace inejecutable. La interposición de un recurso
suspensivo, también la hace inejecutable. El transcurso del plazo del recurso, sin que se
haya interpuesto, le da a la sentencia fuerza ejecutoria.
La ejecución de las sentencias que han sido dictadas en forma contradictoria prescriben a
los 20 años. Mientras que las sentencias en defecto y las reputadas contradictorias deben ser
notificadas dentro de los seis meses de su pronunciamiento.
En materia penal la ejecución de las sentencias las realiza el ministerio público, en cuanto
se refiere al aspecto penal, y en lo referente al aspecto civil, las partes privadas interesadas.
Cuando el tribunal declara que la ejecución de una sentencia que ordena una condenación
civil se haga por vía del apremio corporal, le corresponde de manera intermedia a la parte
civil y al ministerio público. El funcionario puede requerir directamente el auxilio de la
fuerza pública.
Las sentencias se deben notificar entre las seis de la mañana y las seis de la tarde y en los
días laborables. Con permiso expreso del juez se podría hacer la ejecución fuera de esas
horas o en días de fiesta.
La entrega de la copia de la sentencia al alguacil es suficiente para que este proceda a su
ejecución, por tanto, no se necesita poder especial.
El artículo 114 de la Ley 834 de 1978 expresa que la sentencia es ejecutoria a partir del
momento en que pasa en fuerza de cosa juzgada, a menos que el deudor se beneficie de un
plazo de gracia o el acreedor de la ejecución provisional. El plazo de gracia no es obstáculo
para que el acreedor tome medidas conservatorias.
El plazo de gracia corre desde el día de la sentencia cuando ella es contradictoria; no corre
en los demás casos sino desde el día de la notificación de la sentencia.

El plazo de gracia no puede acordarse al deudor cuyos bienes están embargados por otros
acreedores, ni cuando se hubiere iniciado contra el deudor el procedimiento preliminar de
la quiebra o cuando el deudor, por su hecho, haya disminuido garantías que había dado
por contrato a su acreedor.

Desde el punto de vista de sus efectos, la sentencia es la forma más natural de terminación
del proceso que da por finalizada la función judicial, estableciendo una solución al conflicto
y que permite ejercitar a los órganos jurisdiccionales la competencia de hacer cumplir lo
juzgado o a las partes ejercitar su facultad de entablar contra dicha solución los recursos
que la ley le reconoce.
 Analisis de la sentencia 2017-00038, de fecha 12/01/2018, del Tribunal de Tierras de
Jurisdiccion Original de Higuey, La Altagracia.

LISTA DE EVALUACION DE LAS PARTES DE LA SENTENCIA OBJETO DE

ESTUDIO
Estructura Presente
Si No

 1. Parte introductiva


 2. el encabezamiento

 3. La fecha y el lugar del pronunciamiento

 4. La designación del Tribunal.

 5. Nombre del Juez o de los Jueces

 6. La asistencia del secretario.

 7. Mención de la publicidad de la sentencia.

 8. Indicación del asiento

 9. Designación de las partes

 10. Indicación de la lectura del rol


 11. Las conclusiones de las partes

 12 Los actos de procedimiento

 13 La fundamentación de la sentencia

 14 El dispositivo. Es la parte que contiene la decisión, es
lo fallado o decidido por el juez o tribunal

Contexto Jurídico:

La sentencia objeto del analisis que hoy nos ocupa es el fruto de una Litis sobre Derechos
Registrados incoada por el Central Romana Corporation, LTD, en contra de los senores
Lourdes Altagracia Contreras y Compartes, que se llevo a cabo ante el Tribunal de Tierras
de Jurisdicción Original de Higuey. El caso involucra las parcelas numeros 501367025509,
501367144556, 501367054028, 501357955084 y 501357847976 y la parte demandante
solicita la nulidad de planos por superposicion y reparacion de danos y perjuicios. Lo que
se discutio en el referido proceso que arrojo esta sentencia fue la procedencia o no de
declarar nulos los planos por superposicion de las parcelas envueltas en la litis
Objeto De La Demanda:

La parte demandantte pretende con la presente demanda, en resumen, la nulidad de los

planos por superposicion y reparacion de danos y perjuicios, involucrando 5 las parcelas
ubicadas en el municipio de Higuey, y adicionalmente piden al tribunal:

a) que sean cancelados los certificados de titulos que fueron resultado de los trabajos
realizados sobre una porcion localizada dentro de dicha parcela.

b) Que sea declarada la nulidad de unos contratos de compraventa.

c) Que sea anulado el deslinde contenido en el expediente de mensura numero

663201410672, sobre la parcela identificada como 101-K, realizado a solicitud de
la senora Lourdes A. C y que resulto en la parcela 501367040894, con extension
superficial de 232,155.75

d) Que se ordene a la direccion Regional y Nacional de mensuras catastrales eliminar

de la cartografia nacional, todos los planos catastrales que se generaron de los
trabajos practicados en dicha porcion de terreno.

e) Que se restablezcan y mantengan los derechos de la senorra Lourdes A. C., en la

parcela 101-K que se encontraban registrados en la constancia anotada
correspondientte, en la cuual se sustento la solicitud de autorizacion para trabajos de
deslinde y subdivision, toda vez que aunque la cesion realizada por el IAD, a los
causantes de dicha senora, es ilegal, no es interes de la demandante procurar tal
anulacion, que corresponderia demandar al Estado Dominicano.

f) Que sean condenados los demandados a pagar solidaria e indivisiblenmente una

suma indemnizatoria como justa reparacion de los danos y perjuicios.

NOTA: Todos los codemandados se opusieron y solicitaron el rechazo de la demanda

DECISION:

El Tribunal de tierras de Jurisdiccion Original de Higuey baso su decision en los arts. 8, 51,
68, 69, 149 de la Constitucion, 8 de la Convencion Americana de los Derechos Humanos;
14 del Pacto Internacional de los Derechos Humanos; 1, 3, 10, 12, 28, 29, 30, 47, 49, 58,
60, 62, 66, 91, 92, 100, 101, 102 y Principio IV de la Ley 108-05; 26, 27, 38, 40, 61, 62, 63,
65, 88, 161 y 162 del Reglamento de los Tribunales de Tierras; 1315 del Codigo Civil
Dominicano; 130 y 131 del Codigo de Procedimiento civil Dominicano, cuya decision fue
que:

a) ACOGIO la Litis sobre derechos Registrados en nulidad de planos por

superposicion y Reparacion de Danos y Perjuicios incoada por Central Romana
Corporation, LTD, en contra de Lurdes Altagracia Contreras y Compartes, por
haberse probado la superposicion; b) ACOGIO los actos de desestimiento de
manera parcial, suscrito por la parte demandante en favor de dos de los co-
demandados; c) DECLARA nulos los trabajos de mensura practicados y sus
respectivos planos que dieron como resultado las parcelas envueltas en la litis,
ORDENANDO a la Direccion Nacional y Reggional de Mensuras catastrales, del
departamento Central, eliminar de la cartografia nacional las Parcela mencionadas
objeto de la litis; ORDENA al Registrador de Titulos del departamento de Higuey a
 CANCELAR los Certificados de Titulos que resultaron de los trabajos de meensura
de las parcelas envueltas en la litis; COMPENSA las costas.

Actuaciones procesales:

Se ha podido comprobar que El acto de notificacion de la Litis sobre Derechos Registrados

fue instrumentado por un alguacil de la jurisdiccion Inmobiliaria, lo que indica que se
cumplio en ese aspecto con el voto de la ley

En este proceso se desarrollaron dos sesiones para conocer las pruebas y una sesion de
audiencia de fondo

En fecha 18/05/2017 fue la primera audiencia de presentacion de pruebas fueron conocidas

las calidades de todas las partes y fue aplazada la audiencia a los fines de citar regularmente
a las partes que no fueron citadas.

En fecha 05/07/2017 se conocio la audiencia de presentacion de pruebas, se presentaron las

calidades de las partes . Uno de los demandados presentaron varios medios de inadmision y
el Juez lo acumulo para ser fallados en la misma sentencia por disposiciones distintas. Y
cierra la fase de pruebas.

En fecha 24/08/2017 se conocio la audiencia de fondo, preseentando calidades todas las

partes. Algunas de las partes no comparecieron, no obstante haber sido citados legalmente.
Las partes se prestaron a concluir cada uno de acuerdo a sus respectivas calidades y el juez
se reservo el fallo.

En este proceso fueron depositados documentos que sustentan claramente los argumentos
de la parte accionante en la Litis sobre Derechos Registrados y son ponderados por el
tribunal

El Tribunal : En sus motivaciones previo a emitir su decision destaca el principio de que

nadie puede ser condenado sin antes haber sido debidamente citado y oido con todas las
garantias del deerecho de defensa y el debido proceso de ley, tal como lo establece la
Constitucion Dominicana, la Convencion Americana de los Derechos Humanos y el Pacto
Internacional dee los Derechos Civiles y politicos, justificando el cumplimiento del debido
proceso con la comparecencia de las partes a traves de sus abogados.

El tribunal fallo los incidentes por disposiciones distintas al fondo, invocando disposiciones
constitucionales, pactos intternacionales, Leyes y Reglamentos, garantizando de esta forma
la tutela judicial efectiva y el debido procesoy luego emitio su decision al fondo de la litis.

Conclusiones:

Esta sentencia emitida por el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Higuey

destaca la importancia de garantizar el debido proceso y la tutela judicial efectiva en el
sistema judicial dominicano. La decisión resuelve de manera justa la Litis sobre derechos
registrados y declara la nulidad de los trabbajos de mensura que generaron las parcelas
envueltas en la litis, sin embargo, con respecto a la reparacion de Danos y perjuicios, el
tribunal establece que si bien es cierto que la demanda tiene como base un derecho
inmobiliario registrado, no es menos cierto que la reparacion en danos y perjuicios es una
accion personal, y en ese sentido, de acuerdo a lo establecido en el art. 31 de la Ley 108-05,
en su unico parrafo expresa que “Solo pueden introducirse demandas en reparaciones como
parte de un proceso y no como accion principal, mediante una demanda reconvencional
notificada al demandante principal porr acto de alguacil en el curso del proceso”. Es esta la
razon por la que el tribunal rechazo la demanda en lo quee respecta a los danos y perjuicios,
y es la razon tambien por la que el tribunal compenso las costas, ya que todas las partes en
algun modo sucumbieron en eel presente proceso.

Esta sentencia deja por bien sentado la garantia del cumplimiento del debido proceso y la
tutela judicial efectiva.

Informe Crítico y Reflexivo sobre la Sentencia en Materia Inmobiliaria

Luego de analizar la sentencia No. 2017-00038, de fecha 12/01/2018, emitida por el tritunal
de Tierras de Jurisdiccion Original de Higuey, en el caso de una Litis sobre derechos
Registrados en nuludad de planos por superposicion y reparacion de danos y perjuicios con
relacion a 5 parcelas ubicadas en Higuey, verificamos que es una sentencia que reefleja en
sentido de responsabilidad de los jueces del sistema judicial dominicano como garantes del
debido proceso y del derecho de propiedad en la republica Dominicana.

Requisitos Legales en Materia Inmobiliaria:

El Tribunal de tierras de Jurisdiccion Original de Higuey baso su decision en los arts. 8, 51,
68, 69, 149 de la Constitucion, 8 de la Convencion Americana de los Derechos Humanos;
14 del Pacto Internacional de los Derechos Humanos; 1, 3, 10, 12, 28, 29, 30, 47, 49, 58,
60, 62, 66, 91, 92, 100, 101, 102 y Principio IV de la Ley 108-05; 26, 27, 38, 40, 61, 62, 63,
65, 88, 161 y 162 del Reglamento de los Tribunales de Tierras; 1315 del Codigo Civil
Dominicano; 130 y 131 del Codigo de Procedimiento civil Dominicano. A través de un
análisis crítico y reflexivo, se examinarán los requisitos legales involucrados en la sentencia
y tomados en cuanta por el juzgador.

En lo que see refiere a la constitucion Dominiccana, el juzgador tomo en cuenta los

siguientes artiiculos:

Artículo 8.- Función esencial del Estado. Es función esencial del Estado, la protección
efectiva de los derechos de la persona, el respeto de su dignidad y la obtención de los
medios que le permitan perfeccionarse de forma igualitaria, equitativa y progresiva, dentro
de un marco de libertad individual y de justicia social, compatibles con el orden público, el
bienestar general y los derechos de todos y todas.

Artículo 51.- que garantiza el derecho de propiedad y establece que solo se puede privar de
ella por causa justificada de utilidad pública o interés social.

Artículo 68.- Garantías de los derechos fundamentales. La Constitución garantiza la

efectividad de los derechos fundamentales, a través de los mecanismos de tutela y
protección, que ofrecen a la persona la posibilidad de obtener la satisfacción de sus
derechos, frente a los sujetos obligados o deudores de los mismos. Los derechos
fundamentales vinculan a todos los poderes públicos, los cuales deben garantizar su
efectividad en los términos establecidos por la presente Constitución y por la ley.

Artículo 69 de la Constitución, destacando la importancia del debido proceso, lo que

implica el derecho a una justicia accesible, oportuna y gratuita. Este aspecto resalta la
importancia de garantizar un proceso transparente y equitativo en casos inmobiliarios.
Artículo 149.- Poder Judicial. La justicia se administra gratuitamente, en nombre de la
República, por el Poder Judicial. Este poder se ejerce por la Suprema Corte de Justicia y los
demás tribunales creados por esta Constitución y por las leyes.

Art. 8 de la Convencion Amerinada de los Derechos Humanoos.- Toda persona tiene

derecho a ser oída, con las debidas garantías y dentro de un plazo razonable, por un juez o
tribunal competente, independiente e imparcial, establecido con anterioridad por la ley, en
la sustanciación de cualquier acusación penal formulada contra ella, o para la
determinación de sus derechos y obligaciones de orden civil, laboral, fiscal o de cualquier
otro carácter.

Art. 14 del pacto Internacional de los Derechos Civiles y Politicos,- Todas las personas
son iguales ante los tribunales y cortes de justicia. Toda persona tendrá derecho a ser
oída públicamente y con las debidas garantías por un tribunal competente,
independiente e imparcial, establecido por la ley, en la substanciación de cualquier
acusación de carácter penal formulada contra ella o para la determinación de sus
derechos u obligaciones de carácter civil.

En lo que see refiere a la Ley 108-05, el juzgador tomo en cuenta los siguientes articulos:

Art. 1.- Objeto de la ley. La presente ley se denomina “Ley de Registro Inmobiliario” y
tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos 10s derechos reales
inmobiliarios, asi como las cargas y gravimenes susceptibles de registro en relacion con 10s
inmuebles que conforman el territorio de la Republica Dominicana y garantizar la legalidad
de su mutacion o afectacion con la intervencion del Estado a traves de 10s organos
competentes de la Jurisdiccion Inmobiliaria.

Art. 3.- Competencia. La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para

conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la República
Dominicana, desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida
jurídica del inmueble, salvo en los casos expresamente señalados en la presente ley.

Art. 10.- Competencia. Los tribunales de jurisdicción original conocen en primera instancia
de todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria, mediante
el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación territorial.
La competencia territorial se determina por la ubicación física del inmueble, conforme a lo
establecido en el capítulo de esta ley relativo a la Secretaría de los Despachos Judiciales.

Art. 12.- Funciones de la Comisión Inmobiliaria. La Comisión Inmobiliaria tendrá a su

cargo la protección y representación del Estado Dominicano y de los particulares en todos
los procedimientos que así lo requieran ante la Jurisdicción Inmobiliaria, a la vez que ejerce
las funciones de Ministerio Público ante esta Jurisdicción.

Art. 28.- Definición. Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la
Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado.

Art. 29.- Competencia. Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos
competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones
procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por
ante el tribunal de jurisdicción original territorialmente competente.

Art. 30.- Notificación de la demanda. En los casos contradictorios entre partes, y en el

plazo de la octava franca a partir de la fecha de depósito de la demanda en la Secretaría, el
demandante debe depositar en la Secretaría del tribunal apoderado la constancia de que ha
notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda
depositada en este tribunal.

Art. 47.- DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS - Definición. Es el

procedimiento mediante el cual se libera un inmueble registrado de cualquier ocupación
ilegal.

Art. 49.- Procedimiento judicial de desalojo. Como producto de un proceso contradictorio,

los jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria pueden ordenar el desalojo, a solicitud de parte
interesada, de la Comisión Inmobiliaria o de oficio.

Art. 58.- Audiencia. Es la etapa oral, pública y contradictoria del proceso, donde las partes
presentan las peticiones, pruebas, argumentos y conclusiones que desean hacer valer por
ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Art. 60.- Otras audiencias. En aquellos procesos que no son de orden público sólo se
celebran dos audiencias: la audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo.

Art. 62.- Medios de inadmisión. Son medios de defensa para hacer declarar a una de las
partes inadmisible en su acción, sin examen al 41 fondo, por falta de derecho para actuar en
justicia, tales como la falta de calidad, la falta de interés, la prescripción, el plazo prefijado
y la cosa juzgada. Los medios de inadmisión serán regidos por el derecho común.

Art. 66.- Costas. En todos los procesos judiciales conocidos por ante los tribunales de la
jurisdicción Inmobiliaria con excepción del saneamiento, se podrá condenar al pago de las
costas a la parte que sucumba, el tribunal apoderado aprueba las mismas de acuerdo con la
ley.

Art. 91.- Certificado de Título. El Certificado de Título es el documento oficial emitido y

garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la
titularidad sobre el mismo.

Art. 92.- Duplicado del Certificado de Título. El duplicado del Certificado de Título es una
copia fiel del Certificado de Título.

Art. 100.- Definición de condominio. Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un
inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se
establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son
copropietarias indivisas sobre las partes comunes.

Art. 101.- Registro del condominio. El condominio queda constituido, una vez inscrito en el
Registro de Títulos correspondiente.

Art. 102.- Competencia para asuntos jurisdiccionales. El Tribunal de Jurisdicción Original

es el competente para conocer de todos los asuntos que se susciten en virtud de la ley de
Condominios relacionados con los derechos, cargas y gravámenes registrados, salvo
excepciones previstas en esta ley.

Tambien fueron tomados en cuenta los arts. 26, 27, 38, 40, 61, 62, 63, 65, 88, 161 y 162 del
Reglamento de los Tribunales de Tierras; 1315 del Codigo Civil Dominicano; 130 y 131
del Codigo de Procedimiento civil Dominicano.
Art. 1315 del Codigo Civil Dominicano.- El que reclama la ejecución de una obligación,
debe probarla. Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el
hecho que ha producido la extinción de su obligación.

Art. 130.-Codigo de Proceedimiento Civil (Mod. por la Ley No. 507 del 25 de julio de
1941) Toda parte que sucumba será condenada en las costas; pero éstas no serán exigibles,
sea que provengan de nulidades, excepciones o incidentes o del fallo de lo principal, sino
después que recaiga sentencia sobre el fondo que haya adquirido la fuerza de la cosa
irrevocablemente juzgada. Sin embargo, si en virtud de sentencia sobre incidente, nulidad o
excepción el tribunal ha quedado desapoderado del conocimiento del fondo, las costas
serán exigibles un mes después de haber adquirido dicha sentencia la fuerza de la cosa
irrevocablemente juzgada, siempre que durante ese plazo no se haya introducido de nuevo
demanda sobre el fondo del litigio.

Art. 131.- Codigo de Proceedimiento Civil (Mod. por la Ley No. 296 del 31 de mayo de
1940). Sin embargo, se podrán compensar las costas en el todo o en parte entre cónyuges,
ascendientes, descendientes, hermanos y hermanas o afines en los mismos grados. Los
jueces pueden también compensar las costas, en el todo o en parte, si los litigantes
sucumbieren respectivamente en algunos puntos, o cuando concedan un plazo de gracia a
algún deudor.

Pruebas y Evidencias:

Para evacuar esta senttencia, el Juez valoro distintos medios probatorios, como certificados
de título, informes técnicos y documentos relacionados con la propiedad en cuestión. La
ponderación de las pruebas es esencial para tomar decisiones fundamentadas en casos
inmobiliarios.

Opinión Personal:

Al analizar la presente sentencia, debo decir que hee encontrado un balance positivo, ya que
he podido comprobar que se le garantizo la tutela judicial efectiva y el debido proceso, asi
como el derecho de propiedad. Los doocumentos depositados al prroceso fueron analizados
cada uno por el juzgador para tomar la decision jurisdiccional

Se ha podido comprobar que se cumplen cadda uno de los elementos que componeen la
sentencia, asi como los requisitos que debeen ser tomados en cuenta en la jurisdiccion
inmobiliaria.

No cabe dudas que la Jurisdiccion Inmobiliaria en la Republica Dominicana garantiza el

cumplimiento del respeto al derecho de propiedad y al tiempo que se garantiza el estado de
ddeerecho consagrado een nuestra constitucion.

En conclusión, la sentencia en cuestión cumple con los requisitos legales y garantiza la

protección de los derechos de propiedad, lo que fortalece la confianza en el sistema judicial
y promueve la justicia en el ámbito inmobiliario.

.Bibliografía.

 Sentencia No. 2017-00038, de fecha 12/01/2018, emitida por el tritunal de Tierras

de Jurisdiccion Original de Higuey.
 Constitucion de la Republica Dominicana
 Convencion Americana de los Derechoos Humanos
 Pacto Internacional de los Derechos Civiles y Politicos
 Ley 108-05 de Registro Inmobiliario
 Reglamento de los Tribunales de Tierras