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Introducción

El juicio de desalojo es un proceso especial que se sustancia por el


procedimiento establecido para el sumarísimo, no existiendo norma alguna que
disponga otro procedimiento se debe entender que se refiere al proceso
sumarísimo, como es el caso de inadmisibilidad de la reconvención.

Tiene por objeto recuperar o reintegrar en el uso y goce (tenencia) de un


inmueble a quien reclama su libre disposición frente a quien no tiene ningún
título pero se encuentra ocupando sin derecho a permanecer en él y sin
pretensiones a la posesión.

Ahora le estaré presentando los pasos para el procedimiento de una demanda


en desalojo por falta de pago, como también le mostrare un acto de una
intimación de pago y una demanda de cobro con fuerza a desalojo.

Espero que este amplio trabajo llene su expectativa y sea de provecho como
también lo ha sido para mí.

EL PROCEDIMIENTO DE LA DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE


PAGO.

EN EL JUZGADO DE PAZ

La demanda en desalojo por falta de pago se lleva por ante el Juzgado de Paz,
jurisdicción competente siempre que no exista contestación sobre el contrato.

Si ocurren contestaciones al contrato de inquilinato, el Juzgado de Paz queda


desapoderado inmediatamente, y debe remitir las partes por ante el Tribunal de
Primera Instancia. Tampoco puede conocer las demandas en desalojo
fundadas en otros motivos (expuestos en el artículo 3 del Decreto No.4807, de
1959). Vale resaltar que el artículo 3 del citado Decreto No.4807 omite
pronunciarse sobre las disposiciones del art.1737 del Código Civil, en el sentido
de que el término del contrato hace innecesario el desalojo. Por esta razón, el
término del contrato no está considerado como causa de desalojo.
La segunda particularidad de esta demanda es que se introduce como
Demanda en Cobro de Pesos por falta de pago de los Alquileres Vencidos,
Rescisión de Contrato de Inquilinato y Desalojo. Puede incluir, accesoriamente,
daños y perjuicios. Por último, debe recordarse que ante el Juzgado de Paz el
enrolamiento de la causa vale citación para las partes: no es necesario hacer
una instancia de fijación de audiencia, sino determinar los días en que el
Juzgado de Paz conoce los asuntos civiles, y notificar al inquilino una citación
para que concurra ante esa instancia, con un plazo de un día franco. El
apoderamiento, entonces, es extrajudicial.

CERTIFICACIÓN DEL DEPÓSITO.

El propietario tiene el deber de depositar en el Banco Agrícola los depósitos


que haya hecho el inquilino a su favor, como anticipo, depósito, adelanto o
cualquier otra denominación para garantizar el pago de los alquileres o el
cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional, de acuerdo al
artículo 1 de la ley 4314, de 1955.

Estas sumas se depositan junto con un original del contrato de alquiler; y


quedarán a favor del propietario. Así, antes de iniciar la demanda, el propietario
solicita al Banco Agrícola que le entregue una certificación donde se haga
constar el depósito de dichos valores. Este documento, como los demás, es
obligatorio presentarlo al Juez que conozca la demanda.

LA CERTIFICACIÓN DE NO-DEPÓSITO DE ALQUILERES.

La Ley ha previsto el caso de que los propietarios se nieguen a recibir el pago


de los alquileres ofrecidos regularmente por el inquilino, para entonces
demandarlo por falta de pago.

En este caso, el inquilino puede acogerse al procedimiento de las Ofertas


Reales de Pago seguidas en consignación, o depositar dichos alquileres en el
Banco Agrícola, a favor del propietario que se niega o no puede recibirlos.
Ahora es importante recalcar que el primer paso del propietario en una
demanda en desalojo por falta de pago es procurarse una Certificación del
Banco Agrícola, donde se haga constar si el inquilino ha depositado allí las
sumas adeudadas al propietario.

Esta Certificación de No-Pago de Alquileres se notifica con el acto introductivo


de la demanda, que se efectuará como segundo paso del procedimiento, y es
mandatorio incluirla en cabeza del acto. Evite el procedimiento de grapar la
certificación al acto: es posible desprenderla y alegar que no se comunicó dicha
certificación, por lo cual debería inscribirse en falsedad el acto de alguacil así
notificado, o, lo que es más corriente, que el tribunal decida la nulidad del
procedimiento. A estos fines, copie in-extenso la Certificación de No-Pago de
Alquileres, o emplee algún método de reproducción e integración de
documentos como garantía de que dicha Certificación no podrá ser
desprendida del acto introducido de la demanda.

LA DEMANDA.

Se notifica al inquilino en falta un acto donde se le especifican sumariamente


los motivos de la demanda, la fecha en que se conocerá la audiencia
(incluyendo día, mes, año); generales del propietario y su abogado, si esto es
lo que corresponde, así como el Juzgado de Paz competente en sus
atribuciones civiles, que es el del domicilio donde radica el inmueble. Este acto
se acompaña de todos los documentos necesarios y suficientes para probar la
calidad de propietario (el título, el recibo del pago del impuesto a la vivienda
suntuaria, si corresponde; el cintillo catastral, etcétera); así como la prueba de
la calidad que une al propietario con el inquilino (el contrato de alquiler).

Es prudente depositar estos documentos, sobre todo a la vista de las


previsiones del art.11 del Decreto No.4807 referido al depósito de la
Certificación de No-Pago de Alquileres por Secretaría del tribunal.

Así es posible evitar que el inquilino (que de todas formas pedirá en audiencia
un plazo para tomar comunicación de estos documentos y/o para formular sus
alegatos), extienda innecesariamente el proceso.

LA AUDIENCIA.

El día fijado para el conocimiento del asunto, el demandante concluye en


audiencia. Las intervenciones de las partes son orales, dándole lectura a sus
conclusiones a ser depositadas en Secretaría.

Estas conclusiones deberán corresponderse con los motivos de la demanda


expuestos en el acto introductivo, pidiendo al tribunal que las acoja. Si no están
detalladas en el acto introductivo, pueden depositarse en Secretaría.

El inquilino concluye usualmente pidiendo un plazo de quince días para tomar y


dar comunicación de documentos.
Luego presentará cualquier incidente para retardar el desalojo, como
incompetencia, nulidades, inadmisiones, etcétera.

LA SENTENCIA.

De acuerdo a las disposiciones del art.6 de la ley 38, de 1966, el juez


apoderado de una demanda en desalojo o resolución de contrato de alquiler
debe dictar su fallo al fondo dentro de los diez días que sigan al
apoderamiento, salvo que se hayan presentado incidentes que a su juicio
ameriten un reenvío. En este caso, el juez fallará el asunto dentro de los cinco
días en que haya sido apoderado nuevamente, todo a pena de ser acusado de
denegación de justicia y comprometer su responsabilidad civil.

CIRCUNSTANCIAS O EVENTOS PROCESALES.

Esta demanda debe ser tratada cuidadosamente por el abogado del


propietario, pues el inquilino tiene varias vías para retardar el conocimiento del
asunto. En este sentido, el inquilino puede alegar la nulidad de las piezas o del
acto introductivo de la demanda, porque alguno de los documentos requeridos
o no fue presentado o es falso. Puede alegar falta de calidad o de capacidad
del propietario para intentar la demanda en desalojo o atacar la admisibilidad
de la demanda, aduciendo que no existe contrato de alquiler, o conflictos sobre
la propiedad del inmueble. Es importante, en consecuencia, considerar
atentamente los documentos que sustentan la demanda, para evitar los
alegatos de nulidad por requisitos de forma o de fondo.
INTIMACIÓN DE PAGO, NOTIFICACIÓN DE HOJA DE
CÁLCULO, PODER DE CUOTA LITIS Y CERTIFICACIÓN.-
JENNY SILVERO ACOSTA VS. CCH COMPAÑÍA DE
CONSTRUCCIÓN EN HIERRO

ACTO No.596987 /2020


En el Municipio de Sosúa, Provincia de Puerto Plata,
República Dominicana, a los quince (15) días del mes de
Marzo del año Dos Mil veinte (2020).

Actuando A Nombre Y Requerimiento Del Señor JENNY


SILVERIO ACOSTA, dominicana, mayor de edad, soltero,
empleado privado, portador de la cédula de identidad y
electoral No. 097-0020384-8, domiciliado y residente en la
calle Principal del Sector La Paz, Distrito municipal de
Cabarete, Provincia de Puerto Plata, República Dominicana,
Quien tienen como abogada constituido y apoderado especial
al LCDA. MAYESLYN LANTIGUA SUERO, dominicana, mayor de
edad, casada, abogada de los Tribunales de la República,
portador de la cédulas de identidad y electoral Nos. 402-
2355869-0, tel. (809) 896-1563 y (809) 892-2635, con
estudio profesional abierto en de la calle Wolfgang Mozart
No. 17, El Batey, Municipio de Sosúa, Provincia de Puerto
Plata, República Dominicana, lugar donde ha hecho y
mantiene mi representado formal y expresa elección de
domicilio para todos los fines y consecuencias legales del
presente acto.

YO, JOSE ANTONIO PERALTA, Alguacil de estrado del Juzgado


de Paz del Municipio de Sosúa, dominicano, mayor de edad,
casado, portador de la cédula de identidad y electoral No.
057-0002623-2, domiciliado y residente en la calle
Principal casa No. 4B, proyecto Habitacional La Unión,
Municipio de Sosúa, Provincia de Puerto Plata, República
Dominicana, debidamente nombrado, recibido y juramentado
para el regular ejercicio de los actos de mi ministerio.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he


trasladado dentro de los límites de mi jurisdicción a la
calle principal No.25, del Sector de bombita de este
Municipio de Sosúa, que es el lugar donde tiene su
domicilio social la Compañía CCH Compañía De
Construcción En Hierro, y una vez allí, en dicho
domicilio, hablando personalmente con Helen Ramos Mora
quien me declaró y dijo ser empleada de mi requerida, la
Compañía “CCH.” Compañías de Construcciones en Hierro y
tener calidad para recibir actos de esta misma naturaleza,
según sus propias palabras y declaración, en
consecuencias le he notificado y dejado a mí requerida lo
siguiente:

PRIMERO: copia en cabeza del presente Acto de: A).- Poder


de Cuota Litis intervenido entre el señor Jenny Silverio
Acosta y el Dr. Martínez-Díaz, B).- copia de la hoja de
cálculo emanada de la Secretaría de Estado de Trabajo,
Departamento Local, Provincia de Puerto Plata, de fecha 20-
03-2009, debidamente selladas y rubricadas, con los
cálculos siguientes:
 28 días de preaviso a razón de RD$461.60 diario RD$
12,924.80
 55 días de cesantía a razón de RD$461.60 diario
RD$ 25,388.00
 09 días de vacaciones a razón de RD$461.60 diario RD$
4, 154.40
 Salario de navidad RD$ 2,352.77
Para un TOTAL DE RD $ 44, 819.97

SEGUNDO: Copia de los comprobantes de pago de fechas 16-


07-2006 y 15-03-2009 expedidos por la Compañía “CCH.”
Compañía de Construcciones en Hierro, a favor del señora
Jenny Silverio Acosta, lo cual es la prueba fehaciente del
vínculo de Trabajo existente entre el requeriente y el
requerido, durante el tiempo que surtió efecto el Contrato
de trabajo.

TERCERO: Que Por este mismo acto intimo a mi requerida


la Compañía “CCH.” Compañías de Construcciones en Hierro
a que en el plazo de un (1) día franco a partir de la
fecha del presente Acto, pague en mis manos, alguacil
con las piezas para dar recibo de descargo y finiquito o
en manos de mi abogados Constituido y apoderado
especial DR. DARIO MONTES RAMOS, (809) 969-1031 y (809)
254-1334, la suma de cuarenta y cuatro Mil Ochocientos
Diecinueve. Punto Noventa y siete (RD $ 44,819.97), más
la suma de Ocho Mil Setecientos Setenta punto Cuarenta (
RD $ 8,770.40) por concepto de doscientos cuarenta y
dos(242) horas extra de trabajo, equivalentes a diez
(10) días de trabajo, más Veinte mil Setecientos Setenta
y dos (RD $20, 272.00) pesos oro dominicanos, por
concepto de Bonificación, en virtud de las previsiones
del Art. 223 del Código Laboral relativa a los 45 días
de salario ordinario, más los gastos legales del
procedimiento así como los de honorarios de Abogado a
que ha dado lugar la presente intimación, ascendentes a
la suma de Veinte Mil (RD $20, 000.00) pesos oro
dominicanos, para un total de Noventa y Tres Mil
Ochocientos Sesenta y Dos pesos oro dominicanos con
treinta y siete Centavos (RD $ 93,862.37) y que de no
obtemperar al presente requerimiento, procederemos por
la vía de derecho correspondiente, dado que a partir de
los diez (10) días del desahucio, se hace exigible por
parte del empleado, todo lo relativo a sus prestaciones
laborales.

BAJO LAS MAS AMPLIAS, EXPRESAS Y ABSOLUTAS RESERVAS DE


DERECHO Y ACCIONES.-

Y para que mí requerida, la Compañía “CCH.” Compañía de


Construcciones en Hierro, no pretenda alegar ignorancia así
le he notificado, dejándole copia del presente acto en
manos de las personas con quien dije haber hablado en el
lugar de mi traslado, el cual consta de Cuatro (4) fojas
escrituradas de una sola cara, mas una copia de la hoja de
cálculo y una (1) copia del poder de cuotalitis, más una
(1) copia de la los recibos de pago descritos en otra parte
de este Acto, haciendo un total de Ocho (8) fojas, todas
selladas, firmadas y rubricadas por mí ALGUALCIL REQUERIDO,
de todo lo cual CERTIFICO Y DOY FE……………………COSTORD$ 3,000.

___________________________________________________
JOSE ANTONIO PERALTA.
ALGUACIL.
OFICINA DE ABOGADOS-NOTARIOS Y BIENES RAÍCES
LAWYER-NOTARY OFFICE & REAL ESTATE SERVICES
“LANTIGUA REAL ESTATE.”
Calle David Stern, No. 18-A, El Batey, Sosúa, Rep. Dom.
Tels. (809) 649-7596 ---- (809)263-5334 ---- (809) 965-3213

DEMANDA EN COBRO DE PESOS


IGNACIO JOSE GARCIA Vs. PEDRO LARA SANCHEZ y YISSEL MAZARA
JIMENEZ.-

ESPECIE: CIVIL.-

ACTO No.26585456

En la ciudad y Municipio de Sosúa, Provincia de Puerto


Plata, República Dominicana, a los quince (15) días del mes
abril del año Dos Mil veinte (2020).

Actuando a requerimiento del señor IGNACIO JOSE GARCIA,


dominicano, mayor de edad, casado, maestro, titular de la
cédula de identidad y electoral No. 097-0007723-4,
domiciliado y residente en la calle principal s/n, del
Sector Sabaneta de Cangrejos, Municipio de Sosúa,
Provincia de Puerto Plata, República Dominicana, quien
tiene como abogado constituido y apoderado especial al
LCDA.MAYESLYN LANTIGUA SUERO, dominicana, mayor de edad,
casada, Abogada de los Tribunales de la República, miembro
activo del Colegio Dominicano de Abogados, titular del
carnet No. 65439-623-04, domiciliada y residente este
Municipio de Sosúa, Provincia de Puerto Plata, República
Dominicana, con estudio profesional abierto de manera
permanente en la Oficina de Abogados-Notarios & Bienes
Raíces LANTIGUA REAL ESTATE, ubicada en la Calle David
Stern No. 18-A, El Batey, Municipio de Sosúa, Provincia de
Puerto Plata República Dominicana, TEL (809) 969-1031 -
254-1334 lugar donde mi requeriente ha hecho y mantiene
formal y expresa elección de domicilio para todas las
causas y consecuencias legales del presente acto.
YO, JOSE ANTONIO PERALTA, dominicano, mayor de edad,
soltero, portador de la cédula de identidad y electoral
No.207-1235680-0, domiciliado y residente en la casa No. 16
de la Av. Imbert Barrera, Sector Cristo Rey de Esta
provincia de puerto Plata, República Dominicana, Alguacil
Ordinario del juzgado de Trabajo de la Provincia de Puerto
Plata, debidamente recibido, nombrado y juramentado para el
regular ejercicio de los actos de mi ministerio.

EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, me he


trasladado dentro de los límites de mi jurisdicción
Primero: A la calle Principal Manzana 80, Edificio No.9,
Apartamento No.2, Proyecto Villa Liberación, Municipio de
Sosúa, Provincia de Puerto Plata, que es el lugar donde
tiene su domicilio y residencia el señor PEDRO LARA
SANCHEZ, y una vez allí, en dicho domicilio, hablando
personalmente con ADA SANCHEZ DIAZ ,quien me dijo ser
hermana de mi requerido y tener calidad para recibir actos
de esta naturaleza, según sus propias palabras y
declaración, de lo cual doy fe, Segundo: A la calle
Principal Manzana 90, Edificio No.14, Apartamento No.3,
Proyecto Villa Liberación, Municipio de Sosúa, Provincia de
Puerto Plata, que es el lugar donde tiene su domicilio y
residencia la señora YISSEL MAZARA JIMENEZ, y una vez allí,
en dicho domicilio, hablando personalmente con ANDRES PEREZ
GONZALEZ ,quien me dijo ser hijo de mi requerida y tener
calidad para recibir actos de esta naturaleza, según sus
propias palabras y declaración, de lo cual doy fe, en
consecuencias les he dejado a mis requeridos, PEDRO LARA
SANCHEZ y YISSEL MAZARA JIMENEZ, una copia del presente
acto de notificación mediante el cual mi requeriente señor
FRAL ANTONIO CASTILLO, le notifica en los documentos
anexos, lo siguiente:

Primero: Copia en cabeza del presente Acto del acta de


Acuerdo y/o conciliación, suscrita por ante el despacho del
Magistrado Fiscalizador del Municipio de Sosúa de fecha
Veinticinco (25) del mes de Mayo del año Dos Mil Nueve
(2009).-

Segundo: Copia del Acto de Compra-Venta, suscrito entre los


señores KEVIN FELIZ PEREZ y YISSEL MAZARA JIMENEZ, con
firmas legalizadas en fecha 14-02-1998, por el Dr. EDGARD
ALMARANTE ZAPETE, Notario Público para los del número para
el Municipio de Sosúa.-

Tercero: Que mediante este mismo acto mi requeriente,


SR.IGNACIO JOSE GARCIA, emplaza a nuestros deudores
requeridos los señores PEDRO LARFA SANCHEZ y NEREYDA
ÁLVAREZ GUZMÁN, para que en el plazo de la Octava franca de
Ley, más el aumento en razón de la distancia, si hubiere
lugar, comparezcan como fuere de derecho, debidamente
representados por ministerio de Abogado con Poder Especial
para postular por ellos, por ante la Cámara Civil y
Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Judicial de Puerto Plata, situada en uno de los salones de
la Segunda Planta del Palacio de Justicia de la Provincia
de Puerto Plata, ubicado en la Avenida Luis Ginebra esquina
Hermanas Mirabal, Provincia de San Felipe de Puerto Plata,
a las nueve horas de la mañana (9: 00 a.m.), a conocer de
la Audiencia Pública que Dicho Tribunal tendrá a bien
celebrar, en el conocimiento de la demanda en cobro de
pesos y reclamo de indemnización daños y perjuicios,
intentada en su contra por el señor IGNACIO JOSE GARCIA,
atendido a los fines y Medios siguientes:

REALCIÓN DE HECHOS:

POR CUANTO: A que los señores PEDRO LARA SANCHEZ y YISSEL


MAZARA JIMENEZ, son deudores del señor IGNACIO JOSE
GARCIA, en virtud de un préstamo hecho en fecha26-02-2008,
por la suma de Veinticinco (RD $ 25,000.00) Mil Pesos oro
dominicanos, los cuales al momento del acuerdo, se habían
incrementado en Cuarenta y cuatro Mil (RD $ 44,000.00)
pesos oro dominicanos, según se puede advertir en el acta
de Acuerdo y/o conciliación, suscrita por ante el despacho
del Magistrado Fiscalizador del Municipio de Sosúa, de
fecha Veinticinco (25) del mes de Mayo del año Dos Mil
Nueve (2009).-

POR CUANTO: A que el préstamo de referencia, ha sido


firmado por ambos concubinos, PEDRO LARA SANCHEZ y YISSEL
MAZARA JIMENEZ, los cuales son co-responsables del saldo
total de la deuda de referencia.-

POR CUANTO: A que aunque la Sra. YISSEL MAZARA JIMENEZ, no


aparece, firmando el acuerdo realizado en fiscalía, el cual
es un reconocimiento a la deuda, es la actual concubina
del Sr. PEDRO LARA SANCHEZ, y es quien aparece dando en
garantía de pago, un acto de Compra-Venta suscrito entre
los señores KEVIN FELIZ PEREZ y YISSEL MAZARA JIMENEZ
(Compradora), con firmas legalizadas en fecha 14-02-1998,
por el Dr. EDGARD ALMARANTE ZAPETE, Notario Público para
los del número para el Municipio de Sosúa.-
POR CUANTO: A que el acuerdo de referencia, se hizo con
término de tres meses a partir de la fecha de su redacción
la cual fue efectiva a partir del Veinticinco (25) de Mayo
del Año Dos Mil Nueve.-

POR CUANTO: A que la condición esencial del acuerdo


suscrito entre las parte, según la parte infine de la
página Uno (1), es que si a la llegada del término de tres
(03) meses, el deudor Sr. Pedro Lara Sanchez no cumplía
con lo pactado, el acreedor se reservaba el derecho de
iniciar el cobro de los Cuarenta y Cuatro Mil (RD $
44,000.00) Pesos, más los intereses que se generasen, hasta
intervenir Sentencia definitiva.-

POR CUANTO: Desde la fecha del acuerdo hasta el momento de


la Notificación de la presente demanda, han transcurrido
Ocho meses contados desde el 25-05-2009, hasta el 28-01-
2010, sin que los deudores hayan dado cumplimiento a lo
acordado.-

POR CUANTO: A que han sido en vano los requerimientos


amigables que ha hecho el acreedor, para evitar tener que
llegar a la excepción de apoderar una instancia judicial.-

POR CUANTO: A que el acreedor ha vuelto al despacho del


Magistrado Fiscalizador donde se firmó el acuerdo, con el
propósito de volver a conversar al respecto, de la
situación, pero en las ocasiones que los deudores han sido
citados no han comparecido.-

EXPOSICIÓN DE DERECHO:

POR CUANTO: A que según las previsiones del Artículo 1134


del Código Civil dominicano, estipulan: “Las convenciones
legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que
las han hecho.
No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento o
por las causas que están autorizadas por la Ley. Deben
llevarse a ejecución de buena fe”.

SÉPTIMO: A que el Legislador de manera Sabia, ha


estipulado en el Art. 1315 del Código Civil dominicano: “El
que reclama la ejecución de una obligación, debe probarla.
Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe
justificar el pago o el hecho que ha producido la
extinción de su obligación”.

POR CUANTO: A que a la luz del Art. 2092 del Código Civil
dominicano, se precisa lo siguiente: “Todo el que se haya
obligado personalmente, queda sujeto a cumplir su
compromiso con todos sus bienes muebles e inmuebles,
presentes y futuros”.

POR CUANTO: A que de igual forma el Art. 2093 del mismo


texto legal, prevé: “Los bienes del deudor son la prenda
común de sus acreedores, distribuyéndose el precio entre
ellos a prorrata. A menos que existan entre los mismos
causas legítimas de preferencia”.

POR CUANTO: A que de acuerdo a lo estipulado en el Art.


1142 del Código Civil Dominicano, sito: “Toda Obligación de
hacer o no hacer, se resuelve en indemnización de daños y
perjuicios, en caso de falta de cumplimiento de parte del
deudor”. Es preciso aclarar que la obligación del demandado
quedará cubierta cuando se hagan efectivos los pagos de las
sumas adeudadas.

POR CUANTO: A que el Legislador ha establecido en el Art.


1243, Citamos: “No puede obligarse al acreedor a que
reciba otra cosa distinta de la que le es debida, aunque el
valor de la cosa ofrecida sea igual o mayor.

POR CUANTO: A que conforme lo establece el Art. 1147 del


Pre-citado Texto Legal: “El deudor, en los casos que
procedan, será condenado al pago de los daños y perjuicios,
bien con motivo de la falta de cumplimiento de la
obligación, o por la causa de su retraso de llevarla a
cabo, siempre que no justifique que el no cumplimiento
procede, sin haber mala fe por su parte, de causas extrañas
a su voluntad, que no pueden serles imputadas”.

POR CUANTO: A que el Art. 1382 del Cód. Civil Dom.


Contempla: “Cualquier hecho del hombre que causa a otro un
daño, obliga a aquél por cuya culpa sucedió a repararlo”.

POR CUANTO: A que según las previsiones del Art. 1146 del
Código Civil Dominicano: “Las indemnizaciones de daños y
perjuicios, no proceden si en el caso en que se constituya
en mora al deudor por no cumplir su obligación, excepto,
sin embrago, el caso en que el objeto que aquel se había
obligado a dar o hacer debía ser dado o hecho en
determinado tiempo que ha dejado pasar”

Que en el caso de la especie, el término convenido para


realizar el pago fue tres meses después del 25 de Mayo del
Dos Mil Nueve (2009); es decir, el 25 de Agosto del 2009,
pero este término se encuentra ventajosamente vencido.-

POR CUANTO: A que el Art. 1234 del Código Civil, establece


que “El Pago” es una de las causas de extinción de la
obligación.-

POR CUANTO: A que el Art. 1235 del pre-citado texto legal,


contempla: “Todo pago supone una deuda”

POR CUANTO: A que el Art. 1239 del Código Civil estipula


que el pago debe hacerse al acreedor.-

Todo esto en virtud de lo dispuesto en los Arts. 1134,


1315, 2092, 2093, 1142, 1153, 1234, 1235, 1239 1243, 1146,
1147 y 1382(Código civil de la Rep. Dom.) y la Ley 302,
Arts. 8 y Ss. sobre honorarios de Abogados.

POR TANTO, POR TODAS ESTAS RAZONES Y LAS QUE OPORTUNAMENTE


PRESENTAREMOS EN EL CURSO DE LA PRESENTE DEMANDA, OIGAN LOS
DEMANDADOS AL DEMANDANTE PEDIR, Y AL JUEZ APODERADO DE LA
PRESENTE DEMANDA FALLAR DE LA MANERA SIGUIENTE:

PRIMERO: Que se acoja como buena y válida la presente


demanda en cobro de pesos por ser regular en cuanto a la
forma, justa en cuanto al fondo y haber sido sometida
conforme a las reglas de derecho que rigen la materia.

SEGUNDO: En cuanto al fondo, que se condene a los señores


PEDRO LARA SANCHEZ y YISSEL MAZARA JIMENEZ, al pago de las
sumas de:

A) Cuarenta y cuatro mil (RD $ 44,000.00) pesos oro


dominicanos por concepto de Capital del préstamo suscrito
entre las partes.-
B) Pago de los intereses legales de un uno (1%) por ciento,
desde el 25-05-2009, hasta la fecha en que intervenga
sentencia definitiva.-

TERCERO: Condenar a los señores PEDRO LARA SANCHEZ y YISSEL


MAZARA JIMENEZ, al pago de la suma de Doscientos Mil (RD $
200,000.00) Pesos oro dominicanos, a favor del demandante
señor IGNACIO JOSE GARCIA, como justa reparación de los
daños materiales causados.

CUARTO: Condenar a los demandados señores PEDRO LARA


SANCHEZ y YISSEL MAZARA JIMENEZ, al pago de un astreinte de
Dos Mil (RD $ 2,000.00) pesos oro dominicanos diarios, a
favor de la parte demandante, por cada día de retardo en el
pago de los valores impuestos en la Sentencia a intervenir,

QUINTO: Condenar a los demandados señores PEDRO LARA


SANCHEZ y YISSEL MAZARA JIMENEZ, al pago de las costas de
procedimiento, distrayendo su provecho en favor del
DR.RAFEL OLIVENSES PEGUERO, abogado concluyente quien
afirma estarlas avanzando en su mayor parte.

BAJO LAS MÁS AMPLIAS, EXPRESAS Y ABSOLUTAS RESERVAS DE


DERECHO.

Y para que nuestros requeridos señores PEDRO LARA SANCHEZ y


YISSEL MAZARA JIMENEZ, no pretendan alegar ignorancia, así
se lo he notificado por separado, dejándoles copia fiel del
presente acto, en mano de las personas con quienes digo
haber hablado en cada uno de los lugares de mis traslados,
el cual consta de Siete(7) fojas, escrituradas a una sola
cara, más una (1) Copia del acta de Acuerdo y/o
conciliación de fecha 25-05-2009, el cual consta de Dos(02)
fojas, más una (1) copia del contrato recompra-Venta
descrito en otra parte de este Acto, el cual consta con una
(01) foja, haciendo un total de Diez (10) fojas, todas
selladas, firmadas y rubricadas por mí alguacil
infrascrito, de todo lo cual CERTIFICO Y DOY
FE……......................... COSTO RD $3,000.

_____________________________
LCDA.MAYESLYN LANTIGUA SUERO
Abogada.

_______________________________________________
JOSE ANTONIO PERALTA
Alguacil.

Conclusión
Este trabajo me ha llenado de mucha satisfacción ya que en el pude conocer
los procedimientos para proceder a una demanda por desalojo por falta de
pagos, pude conocer más lo que es la función del aguacil en este proceso, las
consecuencias que puede tener un cliente por no cumplir un acuerdo y no
realizar su pago a tiempo, gracias a esta asignación pude ampliar más y nutrir
mis conocimientos.

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