CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DE LA FIRMA DEL CONTRATO: Santiago de Cali, febrero 21 2020

ARRENDADOR: C.C. No.
ARRENDATARIO: C.C. No
COARRENDATARIOS: C.C. No.
C.C. No.
DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera 24ª 42-16 APTO 202, de la ciudad de Cali.
TERMINO DE DURACION: UN (1) AÑO
CANON: Cuatrocientos Cincuenta mil pesos (420.000) M/CTE; mensuales, pagaderos al
arrendador a su orden.
FECHA DE INICIACION: 21 febrero 2019
FECHA DE VENCIMIENTO: 21 febrero del 2020
LUGAR DE PAGO DE CANONES DE ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO llevara
el canon de arrendamiento en la en la carrera ______________ de Cali.
OBJETO: Conceder el goce de un apartamento que consta de 2 habitaciones, sala,
comedor, baño, cocina. Dirección: Carrera 24 A # 42-14 APTO 202, de la ciudad de Cali.
SERVICIOS PUBLICOS: De acueducto, alcantarillado, energía, emsirva, etc.; gases de
occidente, que dan por cuenta del ARRENDATARIO, Además de las anteriores
estipulaciones, EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO. Convienen las siguientes
clausulas:
PRIMERA. Pago, oportuno y sitio. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon
acordado dentro de los plazos previstos en la ciudad de Cali a EL ARRENDADOR
ubicado en la carrera 24 A No 42 – 16 edificio Atlantis en el centro de Cali. e igualmente
el canon se reajustara anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno
(IPC).
SEGUNDA MORA. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y
forma acordada facultara a EL ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir sin
necesidad de desahucio y requerimientos previstos por la ley sustantiva y procedimental,
la entrega del inmueble.
TERCERA. Destinación. – EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la
vivienda de ella y su familia y no podrán darle otro uso, ni ceder o transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita de EL ARRENDADOR para dar por terminado el
contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un
nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimientos judiciales o
privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO.
CUARTA. Recibo y estado.- EL ARRENDATARIO declara que han recibo el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual
hace parte de este contrato; deberá devolver a EL ARRENDADOR el inmueble en el
mismo estado en que lo recibe en este caso aseado y pintado en perfecto estado.
QUINTA. Mejoras.- EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a
que se refiere la ley civil y no podrá realizarlas sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR.
SEXTA. Obligaciones y partes.- son obligaciones de las partes las siguientes:
a) De EL ARRENDADOR
Entregar a EL ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición
los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos.
Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en la ley civil.
b) DE EL ARRENDATARIO:
1. Pagar a EL ARRENDATARIO en la lugar convenido en la clausula primera del presente
contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que EL ARENDADOR rehusé recibir
en las condiciones y lugar aquí acordado, EL ARENDATARIO podrán efectuarlo mediante
consignación a favor de EL ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el
gobierno nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento, en caso de daños o
deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su
cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. cumplir con las demás dispociones que dicte el gobierno nacional dirigido a la
protección de los derechos de todos los vecinos
4. restituir a EL ARRENDADOR el inmueble arrendado a la terminación del plazo pactado.
5. Cancelar oportunamente los gastos que se generen por servicios públicos, (energía,
agua, gases de occidente y los que tenga en servicio el bien inmueble).
6. LA PARTE ARRENDADORA no se hace responsable por los ilícitos ocurridos en el
inmueble, tales como hurto, delitos contra la vida y la integridad personal.
7. LA PARTE ARRENDADORA tampoco responde por siniestros causados por
movimientos telúricos o tectónicos, incendio inundaciones, asonadas, fuerza mayor o
caso fortuito, entre otros.
8. LA PARTE ARRENDADORA no responde por el uso que LA PARTE ARRENDATARIA
del el inmueble, para realizar actos ilícitos.
9. LA PARTE ARRENDATARIA debe tomar todas las medidas de seguridad y vigilancia
que consideren indispensables o suficientes para la salvaguardia de sus bienes e
intereses contenidos en el inmueble, de tal suerte que la seguridad, es de responsabilidad
exclusiva de LA PARTE ARRENDATARIA.
10. LA PARTE ARRENDATARIA manifestó que conoce, respeta y no violara mientras
estén ocupando el inmueble arrendado, el estatuto nacional de estupefacientes (ley
30/86), así como el estatuto antiterrorista (ley 180/88) y normas concordantes, adicionales
y complementarias.
11. las demás obligaciones consagradas para los ARRENDATARIOS en la ley civil.
Además de las establecidas en el presente contrato, las partes se entienden obligadas en
los términos de los artículos OCTAVO Y NOVENO de la ley 820 de 2003
SEPTIMA. Terminación automática del contrato.- son causales de terminación de
contrato en forma unilateral. Por parte de EL ARRENDADOR, cuando no se pague uno o
más cánones de arrendamiento, cuando las empresas prestadoras de servicios públicos
suspendan la prestación de los servicios públicos al inmueble , por acción premeditada
del arrendador o porque incurra a en mora en pagos que estuvieran a su cargo, en el
termino señalado en este contrato constituye a EL ARRENDATARIO Y
COARRENDATARIO en morosos y tendrá motivo para la terminación automática de
contrato y tendrá derecho EL ARRENDADOR a solicitar a EL ARRENDATARIO la
desocupación y entrega inmediata del inmueble sin necesidad de practicar desahucio y
requerimientos previstos en la ley civil sustantiva y procedimental y desde ahora
renuncian expresamente EL ARRENDATARIO y EL COARRENDATARIO a estos
mecanismos jurídicos, legalmente opera la terminación automática del contrato por el
incumplimiento de las obligaciones que la ley a este contrato le impone a LOS
ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS y por parte de LA ARRENDADORA las
consagradas en la ley, establecidas por los artículos 21 de la ley 820 de 2003.
Parágrafo.- No obstante las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente contrato.
OCTAVA. Preaviso.- EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado a EL
ARRENDATARIO con tres meses de anticipación, EL ARRENDATARIO podrán dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de
sus prorrogas previo escrito a EL ARRENDADOR, con el plazo no menor de tres meses
y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR
Estará obligado recibir el inmueble; si no lo hiciere EL ARRENDATARIO podrá hacer
entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competente,
sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
Parágrafo.- No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación por parte de EL
ARRENDATARIO se refiere al término estipulado en este contrato, tampoco habrá lugar a
la indemnización por parte de EL ARRENDADOR cuando en el término estipulado solicite
del inmueble por venta, por reparaciones o porque lo necesite para su vivienda del
propietario o su familia, tal como lo estipula la ley.
NOVENA. Incumplimiento.- El incumplimiento, o violación de cualquiera de las
obligaciones, dará derecho a las partes para resolver el contrato y exigir la clausula penal
que se pactara en este contrato.
DECIMA. Clausula penal.- El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones, derivaras de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma
de tres (3) cánones de arrendamiento a titulo de pena y de los perjuicios que pudieran
ocasionarle como consecuencia del incumplimiento, al momento de iniciar la acción
judicial sin necesidad de requerimientos privados o judiciales, a los cuales renuncian
expresamente las partes así como a lo establecido en los artículos 2035 y 2007 del
código civil y 424 numeral segundo del código de procedimiento civil este contrato será
prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena.
DECIMA PRIMERA. Titulo ejecutivo.- Las partes acuerdan que el presente contrato
PRESTA MERITO EJECUTIVO en los términos del artículo 488 del código de
procedimiento civil.
DECIMA SEGUNDA. Ley y jurisdicción.- Este contrato se rige y se interpretara conforme
a la ley colombiana y estará sujeto a la jurisdicción colombiana.
DECIMA TERCERA. Gastos.- los gastos que cause este instrumento serán a cargo de EL
ARRENDATARIO
DECIMA CUARTA. Coarrendatario (s). – para garantizar a EL ARRENDADOR el
cumplimiento de sus obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como COARRENDATARIO
a: BIBIANA SERRANO CASTAÑEDA, JHON FERNANDO LOPERA SERRANO, mayores
y vecinos de esta ciudad, identificado con cedula de ciudadanía No. 24.576.689 y
16.377.702 quienes declaran que se obligan solidariamente con el ARRENDADOR
durante el termino de duración del contrato y el de sus prorrogas y portando el tiempo que
permanezca el inmueble en poder del este.
CLAUSULAS ADICIONALES:
PRIMERA: En caso de abandono del inmueble por más de treinta días (30), EL
ARRENDADOR podrá buscar un cerrajero y en compañía de dos (2) testigos abrir la
puerta de ingreso y hacer un inventario de lo que se encuentra dentro del apartamento y
guardarlo por un periodo no superior a treinta (30) días pasado este tiempo no se
presentaran a reclamar los bienes abandonados y apagar los cánones y servicios de
adecuados y el bodegaje, ocasionados por el abandono EL ARRENDADOR podrá
disponer de estos como parte de pago, librándose con esta clausula de cualquier proceso
jurídico por parte de EL ARRENDATARIO contra EL ARRENDADOR.
SEGUNDA: La convivencia de EL ARRENDATARIO y su familia, debe ser pacifica, de
respeto y buen comportamiento con los demás habitantes del inmueble arrendado, delo
contrario dará lugar para la terminación automática de este contrato de arrendamiento.
TERCERA: EL ARRENDATARIO cada mes entrega fotocopia de los recibos debidamente
cancelados de servicios de acueducto, alcantarillado, energía, emsirva, gases de
occidente, teléfono, al arrendador
NOTIFICACIONES: Toda comunicación en relación con este contrato deberá hacerse por
escrito y enviarse a las siguientes direcciones que a continuación se señalan:
EL ARRENDADOR: en la dirección de la señora _____________________________, de
Cali, celulares: ____________.
EL ARRENDATARIO: en la Carrera 24 A # 42-16 APTO 202, de la ciudad de Cali.
LOS COARRENDATARIOS: ____________________-, en la carrera Carrera 24 A # 42-
16 APTO de la ciudad de Cali, teléfonos: ____________ JHON FERNANDO LOPERA
SERRANO, calle ________________, teléfono: ______________

En constancia de lo anterior se firma dos (2) ejemplares para su fiel cumplimiento y cada
parte recibe su ejemplar en este acto de conformidad, el día 21 de febrero del 2020 en la
ciudad de Santiago de Cali

Arrendador; Arrendatario;

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_______ _________________________________
NOMBRE NOMBRE
C.C. No. 66.703.943 de candelaria C.C. No.

Coarrendatario(s);

____________________________ _____________________________
NOMBRE NOMBRE
C.C. No. C.C. No.