CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: MEDELLÍN, 17 DE NOVIEMBRE DEL 2022

ARRENDADOR: HABITAT GRUPO INMOBILIARIO SAS. CON MATRICULA DE

ARRENDADOR DE VIVIENDA URBANA NO 0026/13 DE LA SECRETARIA DE GOBIERNO Y
DERECHOS HUMANOS DE LA CIUDAD DE MEDELLIN y NIT. 900594469-3

ARRENDATARIO(A): DAYAN CRISTOBAL BOHORQUEZ PEDRAZA

C.C 80.200.492 DE BOGOTA D.C

ARRENDATARIO(A) SOLIDARIO(A): SERGIO ANDRES VELANDIA RODRIGUEZ

CC. 1.090.391.635 DE CUCUTA

NOHORA PEDRAZA ZUÑIGA

C.C 41.424.923 DE BOGOTA D.C

CONDICIONES GENERALES:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede al

arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica por su dirección y linderos, de acuerdo
con el inventario que las partes firman por separado.
SEGUNDA: DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CALLE 48 # 38 – 29 INT 503, EDIFICIO 8 PARK,
MEDELLÍN.
TERCERA: LINDEROS DEL INMUEBLE: Los arrendatarios autorizan al arrendador a anexarlo
en escrito separado a este contrato.
CUARTA: DESTINACIÓN: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente
para: VIVIENDA y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización
escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para
dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo,
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o
privados, a los cuales renuncian LOS ARRENDATARIOS.
QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: ($1.300.000) UN MILLON TRESCIENTOS MIL
PESOS M/L MENSUALES, pagaderos dentro de los TRES (03) primeros días de cada periodo
mensual, por anticipado, al arrendador o a su orden. Si el pago se realizara en cheque, solo se
entenderá efectuado cuando el mismo se haga efectivo.
PARAGRAFO: De cualquier modo, si el arrendador recibe algún pago del arrendatario de manera
extemporánea, esto no se puede entenderse como ánimo de novación, sino como el simple
cumplimiento de las obligaciones establecidas en éste contrato.
SEXTA: INCREMENTO DEL PRECIO: vencido el primer año de vigencia de este contrato y así
sucesivamente Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador
podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%)
del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario
inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el
nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la ley 820 de 2003.
SEPTIMA: LUGAR O FORMA DE PAGO: Por el sistema de pago electrónico PSE ingresando a la
página www.habitatgrupo.com o consignación en Bancolombia con Factura Código de Barra.
OCTAVA: VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE (12) MESES, que comienzan a contarse el día
VEINTITRES (23) DE NOVIEMBRE DEL 2022.

NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1) EL ARRENDADOR, se obliga especialmente

a entregar al ARRENDATARIO el inmueble arrendado. Esta obligación se ha cumplido en la fecha
en que se firma este contrato, por lo que, el ARRENDATARIO manifiesta tener recibido el inmueble
a su entera satisfacción con todas sus mejoras y anexidades, los cuales se detallan en el inventario
que consta y se detalla en hoja aparte y que ARRENDATARIO Y DEUDORES SOLIDARIOS aceptan
como integrante de este contrato de arrendamiento y se obligan a mantenerlo en el mismo estado
por todo el tiempo que lo ocupen. 2) Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo
y las locativas, pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala
calidad de la cosa arrendada. 3) Cuando sea procedente, el ARRENDADOR hará entrega al
arrendatario del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el
inmueble. 4) Hacer entrega al ARRENDATARIO y DEUDORES SOLIDARIOS, copia de este contrato
con firmas originales, tal como lo establece la Ley 820 de 2003.

DECIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1). Pagar el canon o renta mensual establecido
en la cláusula quinta del presente contrato y de la forma establecida en la cláusula séptima. 2) Usar
el bien arrendado destinándolo exclusivamente a vivienda de él y su familia, y no podrá darle otro
uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. 3) Efectuar
las reparaciones no locativas y en general todos aquellos deterioros que se produzcan por mal uso
del bien arrendado. 4) Si el arrendatario decide entregar el inmueble a la terminación del plazo o de
cualquiera de sus prórrogas, lo comunicará por escrito al arrendador mediante servicio postal
autorizado con un mínimo de noventa (90) días de anticipación a la fecha que se vaya a efectuar la
restitución del inmueble, en caso contrario, deberá reconocer a favor del ARRENDADOR una
indemnización equivalente al precio de tres (03) meses de arrendamiento. 5) Pagar el valor
correspondiente de los servicios públicos y servicios adicionales contratados durante el tiempo de
utilización del inmueble. Si este está sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal, la cuota
correspondiente por gastos de administración y sostenimiento será por cuenta del EL
ARRENDATARIO, excepto en los casos en que esta obligación este incluida dentro del canon de
arrendamiento, 6 ) Reconocer y pagar al ARRENDADOR el valor de los servicios públicos
municipales o de entidades particulares que presten el servicio y queden pendientes cuando se
verifique la restitución del inmueble. 7) Reconocer al ARRENDADOR intereses, por razón de
cualquier suma que quede a deber al finalizar este contrato, a la tasa por intereses de mora
autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia desde el día en que dichas sumas se
hicieron exigibles y hasta la fecha de la cancelación por pagó efectivo.

DECIMA PRIMERA: PROHIBICIONES ESPECIALES PARA EL ARRENDATARIO: El arrendatario

le estará PROHIBIDO: 1) Subarrendar total o parcialmente el bien arrendado. 2) Cambiar parcial o
totalmente la destinación del inmueble. 3) Efectuar mejoras de cualquier clase al inmueble en caso
de que las hicieran estas quedarán de propiedad del dueño del bien dado en arriendo, y EL
ARRENDATARIO no podrá retirarlas o cobrar su valor. 4) El proceder del arrendatario que afecte la
tranquilidad ciudadana, de acuerdo a las normas del Código de Policía vigente.

DECIMA SEGUNDA: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o la violación de

cualquiera de las obligaciones y prohibiciones pactadas en las CLAUSULAS DECIMA Y DECIMA
PRIMERA de este contrato, dará derecho al ARRENDADOR a dar por terminado el contrato y a
exigir la inmediata restitución del inmueble. Si EL ARRENDATARIO se negare a desocupar y
entregar en forma espontánea, el ARRENDADOR procederá judicialmente, mediante el tramite
pertinente, además, EL ARRENDATARIO deberá pagar al ARRENDADOR la suma que más
adelante se indica como CLAUSULA PENAL. De igual forma El incumplimiento o la violación de
cualquiera de las obligaciones de EL ARRENDADOR dará derecho al ARRENDATARIO para dar
por terminado el contrato.

DÉCIMA TERCERA: PRORROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones

y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones
a su cargo y que el arrendatario se avenga a los reajustes de la renta pactados en la condición sexta
y autorizados en la ley 820 de 2003.
DECIMA CUARTA: SERVICIOS: Estarán a cargo del arrendatario los siguientes servicios públicos
domiciliarios: Acueducto, saneamiento, energía eléctrica y otras entidades.

PARAGRAFO: El Arrendatario podrá solicitar a nombre propio los servicios adicionales y retirarlos
en el momento en que se dé por terminado el contrato, por lo tanto todas las llamadas nacionales e
internacionales que se efectúen durante la vigencia de este contrato serán a cargo del arrendatario.
El presente documento junto con los recibos cancelados por el arrendador constituye título ejecutivo
para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre
que tales montos correspondan al período en el que éstos tuvieron en su poder el inmueble.
El pago de los servicios públicos del inmueble objeto del presente contrato estarán a cargo de los
ARRENDATARIOS, para lo cual, conforme al numeral 1° del artículo 15 de la Ley 820 de 2003. El
ARRENDADOR podrá dar por terminado de pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el
ARRENDATARIO no cumple con esta obligación dentro de un plazo de quince (15) días hábiles
contados a partir de la fecha de celebración del contrato. 3. Prestadas las garantías o depósitos a
favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el ARRENDADOR denunciará
ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o
depósitos constituidos. El ARRENDADOR no será responsable y su inmueble dejará de estar afecto
al pago de los servicios públicos, a partir del vencimiento del período de facturación correspondiente
a aquél en el que se efectúa la denuncia del contrato y se remitan las garantías o depósitos
constituidos. 4. Una vez notificada la empresa y acaecido el vencimiento del período de facturación,
la responsabilidad sobre el pago de los servicios públicos recaerá única y exclusivamente en los
ARRENDATARIOS. En caso de no pago, la empresa de servicios públicos domiciliarios podrá hacer
exigibles las garantías o depósitos constituidos, y si éstas no fueren suficientes, podrá ejercer las
acciones a que hubiere lugar contra los ARRENDATARIOS.
DÉCIMA QUINTA: COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado y descrito
anteriormente tendrá el arrendatario derecho a solicitar a su nombre los siguientes servicios: Internet,
banda ancha, televisión por cable, etc. y deberán cancelarlos en el momento de la restitución del
inmueble objeto de este contrato.
PARAGRAFO: CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: Para evitar mora en el pago de la administración,
el canon de arrendamiento incluye este valor y será responsabilidad del arrendador efectuar su pago.
DÉCIMA SEXTA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento o violación por parte del arrendatario, de
cualquiera de las obligaciones o prohibiciones consagradas en este contrato, lo constituirá en deudor
a favor del arrendador, por una suma equivalente al precio de tres (3) cánones de arrendamiento
vigentes al momento del incumplimiento a título de pena, sin perjuicio de que el arrendador pueda
exigir por separado la restitución del inmueble a y la indemnización de los perjuicios sufridos como
consecuencia del incumplimiento. Esta pena se pacta por el simple incumplimiento y no será
necesario requerimiento alguno para su exigibilidad. Bastará que se presente la prueba del
incumplimiento para que la suma señalada sea exigible ejecutivamente.
DÉCIMA SEPTIMA: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben
este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C.,
y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución
en mora.
DÉCIMA OCTAVA: PREAVISOS PARA LA. ENTREGA: El arrendatario podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus
prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de TRES (03) meses a la referida fecha de vencimiento.
La terminación unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro momento sólo se aceptará
previo el pago de una indemnización equivalente al precio de TRES MESES de arrendamiento que
esté vigente en el momento de entrega del inmueble.
DÉCIMA NOVENA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del arrendador serán las siguientes:
a) la cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble. c) El no pago del precio dentro
del término previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a
las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes.
e) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del
arrendador. f) La no cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo de los arrendatarios. g)
La no cancelación del valor de las cuotas de administración, dentro del término pactado. h) El incurrir
en una de las conductas establecidas en las cláusulas décima y décima primera del presente contrato
i) Las demás previstas en la ley.
VIGESIMA: SUBARRIENDO Y CESIÓN: – LOS ARRENDATARIOS no tienen la facultad de ceder
el arriendo ni de subarrendar, salvo autorización expresa del ARRENDADOR. En caso de
contravención, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la
entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato
anterior quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito a los
ARRENDATARIOS.
PARÁGRAFO: Podrá el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y
tal cesión producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios a partir de la fecha
de la comunicación certificada en que a ellos se notifique tal cesión.
VIGESIMA PRIMERA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en
el mismo estado lo restituirá al arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya
de cesar por alguna de las causales prevista, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo.
El inmueble se recibirá al vencimiento del contrato resanado, bien pintado y aseado.
VIGESIMA SEGUNDA: MEJORAS: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier
clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del
propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador
lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble
en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo.
VIGESIMA TERCERA: ARRENDATARIA SOLIDARIA: El señor SERGIO ANDRES VELANDIA
RODRIGUEZ CC. 1.090.391.635 DE CUCUTA y NOHORA PEDRAZA ZUÑIGA C.C 41.424.923 DE
BOGOTA D.C por medio del presente documento se declara arrendataria solidaria del presente
contrato, por ello es responsable en forma solidaria e indivisible junto con DAYAN CRISTOBAL
BOHORQUEZ PEDRAZA C.C 80.200.492 DE BOGOTA D.C de todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus
prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble al arrendador,
por concepto de: Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas
de administración, cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las
cuales podrán ser exigidas por el Arrendador a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin
necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que
por razón de esta solidaridad asumamos el carácter de fiadores ni arrendatarios del inmueble objeto
del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente DAYAN CRISTOBAL
BOHORQUEZ PEDRAZA C.C 80.200.492 DE BOGOTA D.C y o sus respectivos causa habitantes.
Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores
solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble al arrendador o a quien este señale, bien
sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y
suficiente a los arrendatarios solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato.
PARÁGRAFO: CESIÓN DE CONTRATO: Los arrendatarios solidarios aceptan expresamente
desde ahora cualquier cesión que el ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratificar
su voluntad de que la notificación de que trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el sólo
envío de la nota de cesión acompañada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado
a la dirección que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
VIGESIMA CUARTA: AUTORIZACIÓN: EL ARRENDATARIO y sus deudores solidarios autorizan
expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrrogatario para incorporar, reportar,
procesar y consultar en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o que de
él se derive durante la vigencia del mismo como al momento de su terminación. De la misma manera,
autorizamos que el arrendador, su eventual cesionario o subrrogatario y terceros vinculados a la
actividad del arrendador, para que recolecten, administren y utilicen nuestros datos personales,
comerciales y financieros, incluidos en el formulario de solicitud de crédito, los soportes anexos a
dicha solicitud y los descritos en el texto de este contrato, para los siguientes fines a) Desarrollo de
las actividades inherentes a la evaluación del riesgo, actualización, consulta y reporte en centrales
de información. B) Actividades de cobranza. C) Campañas comerciales, de mercadeo sobre
productos y/o servicios a fines y medir el nivel de satisfacción respecto de los mismos. Declaramos
que conocemos los derechos inherentes a nuestros datos personales incluidos en la Ley 1581 de
2012 y el Decreto 1377 de 2013. La autorización sobre manejo de datos personales tendrá la
duración que en su momento tenga el contrato de arrendamiento y/o diez años más.
VIGESIMA QUINTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario faculta
expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento de tal
inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado
por el término de un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
La misma facultad tendrán los arrendadores solidarios en el caso de abandono del inmueble para
efectos de restituirlo al arrendador Cualquiera que fuere la causal de restitución invocada, el
demandante podrá solicitar, que antes de la notificación del auto admisorio o en cualquier estado del
proceso, se practique una diligencia de inspección judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado
en que se encuentra. Si durante la práctica de la diligencia se llegare a establecer que el bien se
encuentra en estado de grave deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, desocupado o abandonado,
el juez a solicitud del demandante podrá ordenar, en la misma diligencia, la restitución provisional
del bien, el cual se le entregará físicamente a un secuestre. El secuestre, previa autorización del juez
podrá entregar el inmueble en depósito a la parte demandante, quien se abstendrá de arrendarlo
hasta tanto no se encuentre en firme la sentencia que ordene la restitución del bien. La orden de
restitución provisional no es apelable.

Si la parte demandada en la oportunidad para contestar la demanda, o dentro de los cinco (5) días
siguientes a la práctica de la diligencia, según fuere el caso, solicita al juez que le fije caución a la
parte demandante para garantizar los daños y perjuicios que con la restitución provisional pueda
ocasionarle, el juez si lo considera conveniente, ordenará la prestación de caución en la cuantía y
oportunidad que para tales efectos señale, so pena del levantamiento de la medida.
Durante la vigencia de la restitución provisional, se suspenderán los derechos y obligaciones
derivados del contrato de arrendamiento a cargo de las partes.
VIGESIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO renuncian expresamente a los siguientes derechos: 1)
Renuncia expresamente al derecho de retención que en algunos casos consagran las leyes
colombianas a su favor. 2) Renuncia al derecho de exigir indemnización o prestación alguna en razón
de las mejoras puestas en el inmueble sin consentimiento expreso o por escrito del ARRENDADOR.
3) Renuncia al derecho que se les requiera judicial o extrajudicialmente, es decir en forma privada,
para ser constituido en mora y dar por terminado el contrato de arrendamiento. 4) EL
ARRENDATARIO se constituye en deudor por las costas judiciales y honorarios del abogado si
hubiese lugar a ello
VIGESIMA SEPTIMA EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: Ni EL ARRENDADOR, ni EL
PROPIETARIO del inmueble serán responsable por hurtos, daños o eventualidades de cualquier
naturaleza que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en tales eventos intervenga la
mano del hombre y que con ello se perjudique directa o indirectamente EL ARRENDATARIO.
VIGESIMA OCTAVA: SOLIDARIDAD: 1) EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS
se obligan solidariamente a todas y a cada una de las estipulaciones consignadas en este contrato,
de manera que el ARRENDADOR pueda hacerlas efectivas contra cualquiera de ellos en los
términos de la ley. 2) LOS DEDUDORES SOLIDARIOS, responderán por todas y cada una de las
obligaciones económicamente liquidables por este contrato de arrendamiento, no solo por el tiempo
de su duración inicial, sino que es una fianza que se suscribe de acuerdo con las prescripciones del
artículo 2366 del Código Civil y responderán solidariamente por todo el tiempo que el inmueble
permanezca ocupado por uno o cualquiera de los arrendatarios solidarios, hasta su restitución real
y efectiva al arrendador, respondiendo además y llegado al caso por las costas procesales y
agencias en derecho que se causaren por el proceso de restitución si hubiese lugar a ello.
VIGESIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS autorizan
expresamente AL ARRENDADOR para que agregue al presente contrato unilateralmente con plena
validez con todos los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar, lo
mismo que los linderos del bien arrendado.
TRIGESIMA: EL ARRENDATARIO y DEUDORES SOLIDARIOS aceptan desde ahora, cualquier
traspaso o cesión que el ARRENDADOR haga del presente contrato o de las sumas u obligaciones
constituidas a su favor y a cargo de aquellos, por razón del mismo contrato o especialmente en el
evento previsto en el artículo 95 de la Ley 1708 de 2014
CLÁUSULAS ADICIONALES:
PRIMERA: INTERESES POR MORA: El arrendatario se obliga a reconocer al arrendador intereses
diarios por mora en los pagos de los cánones mensuales de arrendamiento, que no fueren
cancelados dentro del término fijado en el presente contrato a la tasa máxima legal.
SEGUNDA: SANCION POR DEVOLUCION DE CHEQUES: En caso de que el cheque mediante el
cual se pretende hacer el pago del canon de arrendamiento fuere devuelto por el Banco por causa
imputable al Librador, el Girador incurrirá en la sanción establecida en el artículo 731 del Código de
Comercio es decir al veinte (20%) por ciento de su valor.
TERCERA: EXENCION DE RESPONSABILIDAD: Ni el arrendador, ni el propietario serán
responsables por robos, daños o eventualidades de cualquier naturaleza que puedan sobrevenir en
el inmueble arrendado, sea que en tales eventos intervenga o no la mano del hombre y que con ellos
se perjudique directa o indirectamente al arrendatario. De la misma manera no serán responsables
por los deteriores que sufran los inmuebles y enseres de uso exclusivo del arrendatario, por causas
no imputables directamente a su voluntad.
CUARTA: INSPECCIÓN: El arrendatario permitirá las visitas que en cualquier tiempo el arrendador
o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u
otras circunstancias que sean de su interés.
QUINTA: NOTIFICACIONES: – Para efectos de notificaciones judiciales y extrajudiciales
relacionadas con el presente contrato, el ARRENDADOR las recibirá en CARRERA 80 A Nº 32 EE
72 OFICINA 1001 y el ARRENDATARIO en la CALLE 48 # 38 – 29 INT 503. Las direcciones aquí
suministradas conservarán plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informado
a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal
autorizado, siendo cable en lo pertinente, lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 820 de 2003, el
cual regula el procedimiento de pago por consignación extrajudicial.
SEXTA: EXIGIBILIDAD Y MÉRITO EJECUTIVO: El arrendador podrá exigir las obligaciones
contenidas en este contrato de manera administrativa o judicial. Para todos los efectos legales las
obligaciones contenidas en este contrato prestan mérito ejecutivo.
CLAUSULAS ADICIONALES ACEPTACIÓN FIANZA Y SUBROGACIÓN

AUTORIZACIÓN: El arrendatario y los deudores solidarios autorizan expresamente, de manera libre

y desde el momento mismo de la firma del contrato a la INMOBILIARIA HABITAT GRUPO
INMOBILIARIA y a la compañía AFIANZADORA Y/O ASEGURADORA elegida por el arrendador
para incorporar, reportar, procesar, consultar y divulgar en Bancos de Datos la información que se
relacione con este contrato o que de él se derive, especialmente cualquier incumplimiento relativo a
las obligaciones contraídas. Para efectos de esta autorización el arrendador puede actuar
directamente o a través de sus asesores jurídicos o de la AFIANZADORA Y/O ASEGURADORA.
La misma autorización se extiende a cualquier eventual cesionario ó subrogatorio de las obligaciones
derivadas del contrato. Declaramos que hemos leído y comprendido a cabalidad el contenido de la
presente autorización, y aceptamos la finalidad en ella descrita y las consecuencias que se derivan
de ella (LEY 1266 de 2008)
PARAGRAFO 1: EL ARRENDATARIO y los deudores solidarios aceptan desde ahora, la FIANZA
que la compañía AFIANZADORA Y/O ASEGURADORA elegida por arrendador, llegue
eventualmente a otorgar sobre las sumas que se causen con ocasión del presente contrato de
arrendamiento. En el evento en que la AFIANZADORA Y/O ASEGURADORA, afiance el
cumplimiento de las obligaciones dinerarias derivadas del presente contrato, El Arrendatario y los
deudores solidarios se obligan a: (1) Pagar y reconocer a favor de la compañía AFIANZADORA Y/O
ASEGURADORA, las sumas que éste último llegue a pagar a favor de EL ARRENDADOR como
resultado de incumplimiento. (2) Pagar y reconocer a favor de la compañía AFIANZADORA Y/O
ASEGURADORA, intereses a la tasa más alta permitida por la ley así, como todos los gastos,
honorarios de abogado, costos judiciales o extrajudiciales que se generen en la cobranza judicial y
extrajudicial de las sumas adecuadas, así como en el proceso de restitución del inmueble que se
adelante en contra de LOS ARRENDATARIOS.
PARAGRAFO 2: Subrogación: si como resultado del incumplimiento de las obligaciones adquiridas
por EL ARRENDATARIO, o sus deudores solidarios, la compañía AFIANZADORA Y/O
ASEGURADORA paga al ARRENDADOR el valor total de las obligaciones dinerarias afianzadas,
entonces la compañía AFIANZADORA Y/O ASEGURADORA se subrogará por el valor pagado y
tendrá el derecho a recuperar las sumas pagadas incluidos sus intereses y gastos de cobranza. El
pago que llegare a realizar la compañía AFIANZADORA Y/O ASEGURADORA no extingue parcial,
ni totalmente la obligación de LOS ARRENDATARIOS ni de sus deudores solidarios.
Para constancia se firma por las partes y ante testigos hábiles hoy DIECISIETE (17) DE
NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTIDOS (2022).
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HABITAT GRUPO INMOBILIARIO S.A.S DAYAN CRISTOBAL BOHORQUEZ
PEDRAZA
NIT: 900.594.469-3 C.C 80.200.492 DE BOGOTA D.C

DEUDORES SOLIDARIOS

NOMBRE: SERGIO ANDRES VELANDIA RODRIGUEZ

C.C. CC.1.090.391.635 DE CUCUTA
TEL. OFICINA:
DIR. CASA:
TEL. CASA:
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NOMBRE: NOHORA PEDRAZA ZUÑIGA

C.C. CC. 41.424.923 DE BOGOTA D.C
TEL. OFICINA:
DIR. CASA:
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