PROMESA DE COMPRAVENTA LOTE PROYECTO GUANAHANÍ SILVESTRE

Entre los suscritos a saber JUAN MIGUEL SEGRERA MUTIS, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de
Cartagena, identificado con la cédula de ciudadanía número 73.169.030 de Cartagena, actuando en
calidad de Representante Legal de la Sociedad PROMOTORA GUANAHANI CAMPESTRE S.A.S., sociedad
con domicilio en la ciudad de Cartagena, identificada con Nit. 901.643.196-2, quien en el presente
contrato se llamará EL PROMITENTE VENDEDOR, o LA PROMOTORA de una parte y de la otra, ANNY
PAOLA TORRES CASTRO, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Cartagena, identificado(a) con
la cédula de ciudadanía No. 1.143.348.285 de Cartagena, quien(es) en el presente contrato se
denominará(n) EL/LOS PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), se ha celebrado el presente CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE EN EL PROYECTO DE LOTEO Y URBANISMO GUANAHANI
SILVESTRE, contenido en las siguientes cláusulas,

CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES: Los siguientes antecedentes sirven para interpretar la intención
de las partes al celebrar el presente contrato:
1.1. La Sociedad PROMOTORA GUANAHANI CAMPESTRE S.A.S, suscribió contrato de promesa de
compraventa con la sociedad NICOLAS SEGRERA N & CIA S. EN C. NIT: 806.008.378-9, sobre el siguiente
inmueble: LOTE de extensión superficiaria de TREINTA Y UN (31) hectáreas más NUEVE MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS metros cuadrados (9.442 Mt2) que se desprenden de lote de mayor
extensión denominado Hacienda La Concepción, ubicado en jurisdicción del Municipio de Arjona,
departamento de Bolívar, Km. 10 Vía Arjona-Arenal, cuyos linderos generales y especiales se encuentran
descritos en la escritura pública número 2209 de fecha 9 de agosto de 2000 otorgada en la Notaría
Tercera del Círculo de Cartagena, identificado con folio de matrícula inmobiliaria No. 060-32223 y
Referencia Catastral No. 00-01-001-0232-000. Los linderos y medidas del Lote donde se desarrollará el
proyecto se encuentran contenidos en plano anexo a la presente promesa de compraventa.
1.2. La sociedad PROMOTORA GUANAHANI CAMPESTRE S.A.S., desarrolla un proyecto de
Parcelación de Lotes denominado GUANAHANÍ SILVESTRE.
1.3. Para el desarrollo del Proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANÍ SILVESTRE, la sociedad
PROMOTORA GUANAHANI CAMPESTRE S.A.S realizará durante el término de doce (12) meses
contados a partir del primero (01) de diciembre de dos mil veintidós (2022), la Etapa de Preventa en la
cual se realizará la promoción y las preventas del proyecto de Loteo y GUANAHANÍ SILVESTRE, con el
fin de obtener el punto de equilibrio requerido para desarrollar el proyecto inmobiliario. PARÁGRAFO
PRIMERO: Esta Etapa de preventa podrá ser prorrogada automáticamente por un término de seis (6)
meses adicionales, es decir hasta el treinta (30) de mayo de dos mil veinticuatro (2024), sin necesidad
de autorización de las partes y sin que se requiera de la firma de documento adicional para tal fin.
Durante esta fase de preventa la sociedad PROMOTORA GUANAHANI CAMPESTRE S.A.S, deberá
obtener todos los requisitos jurídicos, técnicos y financieros, tales como: la obtención de la licencia de
parcelación y demás permisos legales; proyecto urbanístico, diseños eléctricos e hidráulicos, programa
de obra, etc. relacionados con el proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE.
1.3.1. El proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE contará con las siguientes etapas:
1.3.2. Etapa de preventa: En la cual se realizará la promoción y las preventas con el fin de obtener el
denominado punto de equilibrio para desarrollar el proyecto de Loteo y Urbanismo
GUANAHANI SILVESTRE.
1.3.3. Etapa Operativa o de Construcción: La cual tendrá una duración de veinticuatro (24) meses,
contados desde la finalización de la etapa de preventa. Durante esta etapa se desarrollarán
todos los actos que sean conducentes a la ejecución del Proyecto de Loteo y Urbanismo
GUANAHANI SILVESTRE. La etapa Operativa podrá ser prorrogada de manera automática por

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el término de seis (6) meses adicionales, sin necesidad de autorización de las partes y sin que
se requiera de la firma de documento adicional para tal fin.
1.3.4. Sin perjuicio de los plazos señalados en el numeral anterior, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá
anticipar la fecha de finalización de la etapa de la preventa e iniciación de la etapa Operativa o
de Construcción, si antes de las fechas estipuladas se cumplen las condiciones requeridas para
el desarrollo del precitado proyecto inmobiliario. (Fin de la Cláusula).

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR promete venderle a EL

(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), y éste (estos) comprarle a aquél el derecho de dominio y
posesión sobre los siguiente(s) bien(es) inmueble(s), que hace(n) parte del Proyecto de Loteo y
Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE:

1. LOTE No. 1 de la Manzana 3 con un área privada aproximada de MIL SESENTA Y UN PUNTO
SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (1.061.68 M2) del Proyecto de Loteo y Urbanismo
GUANAHANI SILVESTRE.
PARÁGRAFO PRIMERO: La descripción, medidas y linderos de el/los inmueble(s) objeto del presente
contrato quedarán consignados en la escritura pública con la cual se constituirá la propiedad horizontal
a la que deberán someterse todos los inmuebles que hagan parte del proyecto de Loteo y Urbanismo
GUANAHANI SILVESTRE. Al momento de enajenación de los inmuebles objeto del presente contrato, se
entenderá comprendido el dominio común, indivisible e inalienable, de los bienes afectados al uso
común general del Proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las especificaciones de entrega de el/los lote(s) objeto presente contrato se
detallan a continuación:

a) ESPECIFICACIONES DE ENTREGA DE LOS LOTES: Las especificaciones y condiciones con las cuales se
entregará(n) el/los lote(s) objeto presente contrato, son las siguientes:

UN (01) Lote de extensión superficiaria MIL SESENTA Y UN PUNTO SESENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS (1.061.68 M2) sin cerramiento, con disponibilidad para conectar los servicios de energía
eléctrica, correspondiente a la disponibilidad de la tubería subterránea hacia cada lote con una sonda
metálica para su cableado y el gabinete eléctrico con su breaker de protección para la conexión de la
acometida, sin medidor y con tubería hidráulica sin medidor.

b) DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

• Conjunto campestre cerrado con calles en zahorra compactada.

• Portería con vigilancia 24 Horas.
• Cancha de Fútbol 7 en grama natural
• Kiosko social en madera y palma.
• Zona de BBQ.
• Baños Sociales.
• Zona de juegos infantiles.
• Parqueadero para visitantes.
• Distribución de agua cruda.

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• Redes eléctricas con transformador en cada manzana.

• Iluminación vía principal de acceso.

PARÁGRAFO TERCERO: El Proyecto de Loteo y Urbanismo denominado en principio GUANAHANI

SILVESTRE, será sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, en cumplimiento de la Ley 675 del 2001.
PARÁGRAFO CUARTO. EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) que han revisado y
comprendido los planos así como leído las especificaciones del proyecto, y por lo tanto no tienen
salvedad alguna en cuanto a su localización, dimensiones, especificaciones y cabida. Igualmente
declaran que la promesa de compraventa a que se refiere el presente contrato se efectúa sobre planos,
por lo que una vez realizado el Proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE podrá haber
variaciones en la nomenclatura, linderos o cambios urbanísticos y/o arquitectónicos en el proyecto,
pero conservándose siempre las características y concepto arquitectónico del proyecto original,
modificaciones que podrán ser el resultado de cambios que ordenen las autoridades competentes, por
razones de tipo comercial a criterio de EL PROMITENTE VENDEDOR tanto en relación con los lotes como
con la distribución del proyecto arquitectónico en sus zonas comunes, o por requerimientos de los
arquitectos proyectistas de la obra. Por lo anterior, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
declara(n) que conoce(n) y acepta(n) que el Proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE
puede sufrir modificaciones.
PARÁGRAFO QUINTO: Las partes convienen que el margen de variación aceptada del área privada
definitiva del lote establecida en la CLÁUSULA SEGUNDA de este contrato es de un tres (3%) por ciento
o menos. Cualquier variación dentro del tres (3%) por ciento del área definitiva no será causa de
variación en el precio acordado en la CLÁUSULA TERCERA del contrato. En el evento de que el área
privada definitiva se aumentare o disminuyera en más de un tres (3%) por ciento con respecto a la que
se establece en la CLÁUSULA SEGUNDA de este contrato el precio se aumentará o disminuirá según
sea del caso en la cantidad resultante de multiplicar el mayor o menor área en metros cuadrados en
exceso o defecto del 3% de margen de variación aceptable por las partes, por el precio unitario
promedio por metro cuadrado que se establece más adelante en este mismo parágrafo. Por otra parte,
si el área privada definitiva del lote difiere en más o menos un 10% a la que se estipula en esta cláusula
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) podrá(n): a) Persistir en el negocio mediante el pago o
aceptando el reembolso de la diferencia resultante en el precio por la variación en el área privada. Para
el cálculo de la variación en el precio no se contabilizará los metros cuadrados correspondientes al
margen de variación aceptado por las partes, es decir los primeros 3% de variación en el área. b) Desistir
del negocio y solicitar la devolución de las sumas abonadas hasta ese momento indexadas con el IPC.
Para los efectos de valoración de cualquier diferencia en el precio de los lotes como resultado en la
variación en el área privada definitiva, las partes pactan como Precio Promedio de Área Privada la suma
de TREINTA Y SEIS MIL PESOS MONEDA LEGAL ($36.000) por metro cuadrado.
PARÁGRAFO SEXTO: Cualquier saldo que resulte a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR o de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), por ajuste en el área, deberá ser pagado por la parte
correspondiente, a más tardar dentro de los treinta (30) días siguientes calendarios a la fecha en que se
notifique por escrito el área final del inmueble, y en todo caso antes de la fecha prevista para otorgar la
escritura de compraventa del lote descrito en la cláusula segunda del presente contrato.
PARÁGRAFO SÉPTIMO. Construcción Vivienda Campestre: Siempre que EL PROMITENTE COMPRADOR
determinen construir la vivienda campestre dentro del lote prometido en venta, se obliga a presentar a
EL PROMITENTE VENDEDOR o Administración de la Copropiedad la licencia de construcción emitida por
la respectiva autoridad competente, así mismo se obliga a presentar el modelo de Construcción y/o

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cualquier mejora a realizar dentro del lote para la respectiva aprobación formal por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR. En todo caso, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a que
en caso de construir una vivienda campestre en el lote objeto de este contrato celebrado con EL
PROMITENTE VENDEDOR, atenderán y respetarán la armonía con las demás construcciones que se
realizan dentro del mismo proyecto, así como los lineamientos establecidos en la licencia de
construcción que le otorgue para tal fin la autoridad competente.
PARÁGRAFO OCTAVO: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES se obliga(n) a que las aguas negras
derivadas de la vivienda campestre que construye en el lote objeto de este contrato sean vertidas en
tanques sépticos prefabricados o similar, para lo cual deberá(n) utilizar el tanque séptico con las
especificaciones y dimensiones mínimas y necesarias recomendadas por experto o profesional en el
área hidráulica, las que deberán depender de las dimensiones de la vivienda a construir y del caudal de
aguas a manejar. En ningún caso se permitirá para ello el uso, construcción o instalación de pozas
sépticas naturales.
PARÁGRAFO NOVENO: En caso de incumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR de
cualquiera de las exigencias dadas para la construcción de la vivienda campestre contempladas en la
presente cláusula, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá prohibir el ingreso de quienes vayan a realizar la
obra, así como de los equipos y materiales que se propongan utilizar para esta.
PARÁGRAFO DÉCIMO: Una vez EL PROMITENTE VENDEDOR haga entrega del proyecto de propiedad
horizontal a la correspondiente Asamblea de Copropietarios, todas las obligaciones contenidas en la
presente cláusula se mantendrán vigentes hasta que dicha Asamblea de Copropietarios decida lo
contrario. (Fin de la Cláusula).

TERCERA. PRECIO: EL precio del inmueble objeto del presente contrato, es la suma TREINTA Y OCHO
MILLONES DOSCIENTOS VEINTE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA PESOS ($38.220.480) Moneda Legal
Colombiana que serán pagados por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), mediante
consignaciones en BANCOLOMBIA S.A. a nombre de PROMOTORA GUANAHANI CAMPESTRE SAS NIT:
901.643.196 a la Cuenta de Ahorros No. 78700005198 en las fechas establecidas y montos establecidos
a continuación así:

1) La suma de QUINIENTOS MIL PESOS ($500.000) Moneda legal Colombiana, que EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pagó con anterioridad a la firma del presente documento como
reserva del lote prometido en venta y que EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido
satisfactoriamente.
2) La suma de DOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO
PESOS ($2.381.365) Moneda legal Colombiana, que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
pagará el día QUINCE (15) de ABRIL de dos mil veintitrés (2023), por concepto de primer saldo de
cuota inicial del lote prometido en venta.
3) La suma de DOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO
PESOS ($2.381.365) Moneda legal Colombiana, que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
pagará el día QUINCE (15) de MAYO de dos mil veintitrés (2023), por concepto de segundo saldo
de cuota inicial del lote prometido en venta.
4) La suma de DOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO
PESOS ($2.381.365) Moneda legal Colombiana, que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
pagará el día QUINCE (14) de JUNIO de dos mil veintitrés (2023), para completar la cuota inicial del
lote prometido en venta.

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5) La suma VEINTIOCHO MILLONES VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS

($28.028.352) Moneda legal Colombiana, que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pagará(n)
en treinta y dos (32) cuotas, en las fechas y por los montos que a continuación se determinan en la
tabla de pago así:

FECHA
N° CUOTA VALOR ($)
DD/MM/AA
1 15/07/2023 $ 764,410
2 15/08/2023 $ 764,410
3 15/09/2023 $ 764,410
4 15/10/2023 $ 764,410
5 15/11/2023 $ 764,410
6 15/12/2023 $ 764,410
7 15/01/2024 $ 764,410
8 15/02/2024 $ 764,410
9 15/03/2024 $ 764,410
10 15/04/2024 $ 764,410
11 15/05/2024 $ 764,410
12 15/06/2024 $ 764,410
13 15/07/2024 $ 764,410
14 15/08/2024 $ 764,410
15 15/09/2024 $ 764,410
16 15/10/2024 $ 764,410
17 15/11/2024 $ 764,410
18 15/12/2024 $ 764,410
19 15/01/2025 $ 764,410
20 15/02/2025 $ 764,410
21 15/03/2025 $ 764,410
22 15/04/2025 $ 764,410
23 15/05/2025 $ 764,410
24 15/06/2025 $ 764,410
25 15/07/2025 $ 764,410
26 15/08/2025 $ 764,410
27 15/09/2025 $ 764,410
28 15/10/2025 $ 764,410
29 15/11/2025 $ 764,410
30 15/12/2025 $ 764,410
31 15/01/2026 $ 2,548,032
32 15/02/2026 $ 2,548,032

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6) El saldo, esto es la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL TREINTA Y DOS
PESOS ($2.548.032) Moneda legal Colombiana que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
pagará(n) con recursos propios el día QUINCE (15) de MARZO de DOS MIL VEINTISÉIS (2026), fecha
en que se suscribirá la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) que la totalidad de los
recursos que ha(n) dispuesto y dispondrán para la compraventa del lote descrito en la cláusula segunda
del presente contrato, son de procedencia de actividades lícitas.
PARÁGRAFO TERCERO: De no llegar al punto de equilibrio en el término antes establecido, EL
PROMITENTE VENDEDOR enviará a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) una comunicación
informando esta circunstancia, quedando los dineros consignados y sus correspondientes rendimientos,
a disposición EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). En el evento previsto en este parágrafo, no se
entenderá que hubo incumplimiento por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, y en consecuencia, no
habrá lugar al pago de la sanción prevista en la cláusula décima segunda de este contrato, ni al pago de
indemnización alguna a favor de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y a cargo de EL
PROMITENTE VENDEDOR.
PARÁGRAFO CUARTO. En el evento que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no cancelaren las
cuotas anteriormente determinadas en la tabla de pago, en las fechas allí mencionadas, EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a pagar intereses liquidados a la máxima tasa de mora
autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia vigente al momento del cobro, sobre el valor
pendiente de pago y hasta tanto éste se realice. Todo pago que efectúe EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) amortizará primero intereses y el saldo de abonará a capital. (Fin de la Cláusula).

CUARTA. CAMBIOS: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) que no solicitará(n) cambios

en las especificaciones técnicas de entrega del lote prometido en venta, pues conoce y acepta los planos
del Proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE. (Fin de la Cláusula).

QUINTA. NO FINANCIACIÓN: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) es(son) el(los) único(s) y

exclusivo(s) responsable(s) de tramitar y obtener los recursos requeridos para pagar el precio de
compraventa pactado en la cláusula tercera del presente contrato. EL PROMITENTE VENDEDOR no le
otorga a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) garantía de financiamiento por parte de ningún
establecimiento de crédito, ni asume compromiso alguno de hacer gestión o tramite al respecto, como
tampoco se obliga a otorgarle a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) crédito distinto al plazo para
pagar el precio pactado. El riesgo de obtener el crédito lo asume íntegramente EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES). Por tanto, el retardo, dificultad o imposibilidad para conseguirlo en ningún caso
podrán invocarse como fuerza mayor, caso fortuito o justa causa para abstenerse del pago a EL
PROMITENTE VENDEDOR ni para purgar la mora, enervar las acciones judiciales a que tenga derecho
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) o para liberar del pago de penas previstas en este contrato.
(Fin de la Cláusula).

SEXTA. GARANTIA. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES):

6.1 Que el/los lote(s) objeto del presente contrato no ha(n) sido prometido(s) en venta por acto
anterior al presente.
6.2 Que el predio donde se desarrollará el proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE,
se encuentra libre de embargos, hipotecas, condiciones resolutorias, arrendamientos por
escritura pública, anticresis y demás limitaciones de dominio.

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 PROMESA DE COMPRAVENTA LOTE PROYECTO GUANAHANÍ SILVESTRE

6.5 Que el derecho de dominio del(los) inmueble(s) prometido(s) en venta será(n) transferido(s)
libre(s) de embargos, hipotecas, condiciones resolutorias, arrendamientos por escritura pública,
anticresis y demás limitaciones de dominio, diferentes a los inherentes al régimen legal de
propiedad horizontal al cual deberá ser sometido.
6.6 Que EL PROMITENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos previstos en la ley,
obligándose a salir al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios con arreglo a las
previsiones pertinentes del código civil. (Fin de la Cláusula).

SÉPTIMA. PERFECCIONAMIENTO: La escritura pública por medio de la cual se perfeccione el presente

contrato y se transfiera el derecho de dominio y posesión del/los inmuebles objeto del presente
contrato a título de COMPRAVENTA, se otorgará el QUINCE (15) de MARZO de DOS MIL VEINTISÉIS
(2026), a las 9:00 a.m., en la Notaría Segunda de Cartagena, o antes o después por acuerdo escrito
entre las partes, fecha en la cual deberán comparecer a la firma EL PROMITENTE VENDEDOR y EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). No obstante, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá otorgar la escritura
pública por fuera del despacho notarial, si es del caso, de conformidad con las facultades otorgadas por el
Decreto 2148 de 1983.
PARÁGRAFO PRIMERO. Para el otorgamiento de la escritura pública a la que se hizo referencia en el
inciso anterior, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deberá(n) encontrarse a paz y a salvo con EL
PROMITENTE VENDEDOR respecto a las obligaciones de pago de que trata la Cláusula Tercera de este
contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo caso, si por cualquier motivo ajeno a la voluntad de las partes, no se
pudiere firmar la escritura de transferencia a título de compraventa en la fecha aquí indicada y las partes
no pactaren expresamente una nueva fecha, LAS PARTES PACTAN mediante el presente documento de
manera voluntaria e irrevocable que se fijará la fecha de firma de escritura pública de compraventa a
los noventa (90) días calendario siguientes a la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura
pública indicado en esta cláusula a la misma hora y en la misma Notaria señalada, si ese día fuere festivo,
se correrá para el primer día hábil siguiente a la misma hora y en la misma Notaria señalada.
PARÁGRAFO TERCERO. Si el día señalado para la firma de la escritura pública de transferencia a título
de compraventa no fuere en día hábil, la firma de la escritura se postergará para el primer día hábil
siguiente, a la misma hora y en la misma Notaria señalada.
PARÁGRAFO CUARTO. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deberá(n) proveer a EL PROMITENTE
VENDEDOR previo al otorgamiento de la escritura de transferencia a título de compraventa los dineros
necesarios para que este último cancele los derechos notariales y los derechos de registro y anotación
de la escritura pública de compraventa y de la de hipoteca si fuere el caso, por cuenta de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
PARÁGRAFO QUINTO. En el evento en que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) hayan utilizado
financiación por una Entidad de crédito para el pago del precio, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) deberá(n): a) Presentar a EL PROMITENTE VENDEDOR una certificación escrita
expedida por la entidad crediticia donde aprueba el crédito solicitado por EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), y en la cual además consten que éste(os) ha(n) cumplido con todos y cada uno de
los requisitos exigidos por dicha Entidad para liquidar el préstamo aprobado a favor de EL(LOS)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), exceptuado el otorgamiento de la escritura pública de transferencia
que perfeccione el contrato de promesa celebrado, b) Encontrarse debidamente suscrito el pagaré
respectivo por el deudor y codeudores a favor de la Entidad de crédito y haber cancelado a la misma
los costos de avalúo, timbre de pagaré si fuere el caso, gastos de papelería, estudio de títulos y pago de

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los seguros exigidos por la Entidad crediticia y c) En caso de optarse por crédito a título de Leasing
inmobiliario, encontrarse debidamente expedida certificación del leasing, si hubiere lugar a ello, en el
que éste acredite el cumplimiento por parte del locatario, de todos los requisitos necesarios para el
desembolso, exceptuado el otorgamiento de la escritura pública correspondiente.
PARÁGRAFO SEXTO. EL PROMITENTE VENDEDOR podrá(n) dentro de los dos meses anteriores al
otorgamiento de le escritura pública que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa
cambiar la Notaria ante la cual se deberá suscribir el correspondiente instrumento público, cambio que
deberá ser debidamente notificado por escrito a EL(LOS) PROMITENTE(ES) COMPRADOR(ES). (Fin de la
Cláusula).

OCTAVA. ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR efectuará la entrega real y material de/los inmueble(s)
prometidos en venta el día en que se otorgue la escritura pública de transferencia a título de
compraventa.
PARÁGRAFO PRIMERO: Para la entrega real de los inmuebles objeto del presente contrato son
requisitos indispensables que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): 1) Haya(n) pagado la
totalidad del precio de los inmuebles prevista en la CLÁUSULA TERCERA de este contrato. 2) Al
momento de la entrega de los inmuebles las partes se comprometen a suscribir el Acta de entrega de
los inmuebles en formato que para este fin tiene dispuesto EL PROMITENTE VENDEDOR. Queda
entendido que en la fecha de firma del acta de entrega, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
ha(n) recibido el inmueble prometido en venta, habiendo cumplido EL PROMITENTE VENDEDOR con la
obligación de entregar y desde ese momento serán por cuenta de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) todos los gastos, impuestos e intereses que de acuerdo con este contrato corren por
su cuenta desde la fecha de entrega material.
PARÁGRAFO SEGUNDO. El proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE del cual harán parte
el/los inmuebles objeto de este contrato, contará con la disponibilidad para conectar los servicios de
energía eléctrica, correspondiente a la disponibilidad de la tubería subterránea hacia cada lote con una
sonda metálica para su cableado y el gabinete eléctrico con su breaker de protección para la conexión
de la acometida, cuyos costos serán suministrados en su totalidad por el PROMITENTE VENDEDOR,
mas no así los costos del suministro y compra del cable, compra e instalación de medidores y trámites
de legalización del servicio con AFINIA o la empresa prestadora de servicios públicos cuyo pago
corresponderá a EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Igualmente, el proyecto de Loteo y
urbanismo GUANAHANI SILVESTRE contará con el servicio de agua cruda mediante sistema de pozo
profundo de uso común de la copropiedad o solución diferente que garantice el suministro de agua
necesario. Queda claro que EL PROMITENTE VENDEDOR no se hace responsable por el incumplimiento
de las Empresas prestadoras de los diferentes servicios públicos.
PARÁGRAFO TERCERO. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) expresamente desde
ahora que el atraso en seis (6) meses en la fecha de entrega del inmueble objeto de este contrato por
parte de EL PROMITENTE VENDEDOR no constituye incumplimiento, y por ende no generará ningún
tipo de penalidad o sanción a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR y a favor de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES).
PARÁGRAFO CUARTO. Si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no comparece(n) a recibir los
inmuebles en la fecha indicada en este Contrato, o presentándose, se abstiene(n) de recibirlos sin causa
justificada (por detalles de simple acabado), éstos se tendrán por entregados para todos los efectos a
satisfacción. Si como consecuencia de la negativa de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a recibir
el/los inmueble(s), la entidad financiera se negare a no desembolsar en las fechas previstas algunas de

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las sumas de dinero destinadas al pago del precio, se causarán intereses moratorios a la tasa máxima
legal, desde la fecha en que dicho desembolso ha debido producirse.
PARÁGRAFO QUINTO. A partir de la fecha de entrega de/los inmueble(s) objeto de este contrato,
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) asumirá(n) los gastos de Administración correspondientes a
su propiedad, de conformidad con lo previsto en el Reglamento de Propiedad Horizontal, cuotas de
administración que serán reguladas por el administrador provisional, y posteriormente por la
copropiedad a la entrega de la administración a la asamblea general de copropietarios. (Fin de la
Cláusula).

NOVENA: EXONERACION DE RESPONSABILIDAD DE ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE: EL

PROMITENTE VENDEDOR queda exonerado de toda responsabilidad por la no entrega del/los
inmueble(s) prometido(s) en venta, en la fecha pactada, y vencidos los seis meses adicionales,
contemplados en el parágrafo tercero de la cláusula octava del presente contrato, en los eventos de
fuerza mayor o caso fortuito o asimilables, como por ejemplo hechos de la naturaleza, la huelga o similar
decretada por su personal o el de sus proveedores o contratistas, y en general cualquier eventualidad
que directa o indirectamente retrase con causa justificada la terminación de las obras del Proyecto de
Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE CONDOMINIO CAMPESTRE. Para los efectos de la presente
cláusula se declara que se considera también como fuerza mayor el retraso de las empresas Distritales,
en la revisión aprobación, acometida y conexión de los correspondientes servicios, no obstante el pago
oportuno de tales derechos. En dicho evento, el plazo se prorrogará por sesenta (60) días contados a
partir de la fecha en que hubiere cesado la causa que dio origen a la fuerza mayor o caso fortuito. (Fin
de la Cláusula).

DÉCIMA. TERMINACION: Las partes contratantes, antes de la fecha en que quede perfeccionado el
presente contrato, podrán terminarlo de común acuerdo, debiendo suscribir documento en el cual así
lo manifiesten, así como también se entenderá terminado por no haberse cumplido el punto de
equilibrio establecido en el antecedente 1.3 de la cláusula primera de antecedentes de este contrato,
casos en los cuales EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a poner a disposición de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), los dineros recibidos junto con los rendimientos generados. (Fin de
la Cláusula).

DÉCIMA PRIMERA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Las partes acuerdan que la inobservancia de
cualquiera de las obligaciones derivadas del presente contrato o sus modificaciones, adiciones o
complementaciones, constituye causal para la resolución del contrato. PARÁGRAFO: Las partes
acuerdan, que el siguiente es el Procedimiento en caso de incumplimiento de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES):
1. Detectado un hecho que configure la inobservancia de alguna de las obligaciones de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) derivadas del presente contrato, EL PROMITENTE VENDEDOR
le remitirá vía correo certificado una comunicación en la que informe el incumplimiento y detalle
el mismo, así mismo dará un plazo de diez (10) días hábiles para llevar a cabo la prestación debida.
La comunicación se enviará a la dirección de notificación indicada en el presente documento.
2. Vencidos los diez (10) días mencionados en el numeral anterior, si EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) ha(n) cumplido la obligación pendiente se continuará con la ejecución de la
presente promesa.

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3. En caso en que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no se allane(n) a cumplir, EL

PROMITENTE VENDEDOR le enviará una nueva comunicación vía correo certificado informando
la resolución unilateral del contrato y el monto de dinero a devolver con el descuento de la
cláusula penal aplicable.
4. Con las constancias de entrega de las mencionadas comunicaciones, EL PROMITENTE VENDEDOR,
elaborará un acta suscrita por el Representante Legal en la que declare la Resolución Unilateral
del contrato, la cual surtirá efecto inmediato de pleno derecho sin necesidad de declaración
judicial o arbitral alguna.
5. Surtido el anterior trámite las partes acuerdan que EL PROMITENTE VENDEDOR se encuentra en
libertad de ofrecer en venta el/los inmuebles objeto del presente contrato.
6. Los dineros entregados por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) serán devueltos noventa
(90) días después de que EL PROMITENTE VENDEDOR, hubiere suscrito una nueva promesa de
compraventa sobre el bien inmueble objeto del presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) libre de responsabilidad
a EL PROMITENTE VENDEDOR en caso de Resolución del Contrato y manifiesta(n) expresamente que
renuncia(n) a cualquier reclamo y a iniciar acciones judiciales o extrajudiciales contra EL PROMITENTE
VENDEDOR, a quien declara libre de toda responsabilidad por la resolución del contrato soportada en
el incumplimiento de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). (Fin de la Cláusula).

DÉCIMA SEGUNDA. INCUMPLIMIENTO: CLÁUSULA PENAL PECUNIARIA: En caso de incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato de promesa de compraventa, por
causas imputables a cualquiera de las partes, el contratante incumplido pagará al contratante cumplido
el veinte por ciento (20%) del precio de compraventa pactado en la cláusula tercera del presente
contrato, a título de Cláusula Penal Pecuniaria, al tenor de lo dispuesto en el artículo 1.592 del Código
Civil. Para el cobro de dicha suma, no será necesario constituir en mora a la parte incumplida y el
presente documento servirá de título ejecutivo para el cobro de la pena aquí estipulada, suma que
pagará la parte que incumpla este contrato, a la parte cumplida o que se allanó a cumplir,
incumplimiento que dará lugar a la resolución del contrato de promesa de compraventa, y dentro de la
cual se entenderán incluidos los perjuicios causados por la parte incumplida a la parte cumplida.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el evento en que el incumplimiento procediere de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), EL PROMITENTE VENDEDOR podrá deducir la sanción pecuniaria de las sumas a
restituir a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), y en el evento de proceder el incumplimiento de
EL PROMITENTE VENDEDOR, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) tendrá(n) derecho a recibir el
valor de la cláusula pecuniaria junto con las sumas pagadas como parte del precio del inmueble. Las
restituciones y pagos previstos en esta cláusula se efectuarán a más tardar dentro de los sesenta (60)
días siguientes calendarios a la fecha de terminación del presente contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La mora superior de sesenta (60) días calendario en el pago de cualquiera de
las cuotas previstas en la Cláusula Tercera del presente contrato, constituye incumplimiento de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y en consecuencia EL PROMITENTE VENDEDOR podrá ejercer los
derechos establecidos en la presente cláusula.
PARÁGRAFO TERCERO: Las partes aceptan que el valor de la cláusula penal pecuniaria incluye todos los
perjuicios que la parte cumplida pudiere reclamar por concepto de lucro cesante, daño emergente y
lesiones patrimoniales o morales a la parte incumplida.
PARÁGRAFO CUARTO: Para los efectos de esta cláusula, el evento de NO obtener Punto de Equilibrio
del Proyecto de Loteo y Urbanismo GUANAHANI SILVESTRE, no constituye incumplimiento de EL

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PROMITENTE VENDEDOR, y por ende EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no podrá(n) exigir el

cumplimiento del presente contrato, ni exigir el pago de la cláusula penal pecuniaria. (Fin de la Cláusula).

DÉCIMA TERCERA. SANCION ESPECIAL: La mora, superior a tres (3) meses, imputable a EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en comparecer en el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa que perfeccione el presente contrato, a que se refiere la cláusula séptima del presente
documento, causará una sanción especial, a cargo de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES),
equivalente a medio salario mínimo mensual vigente (0.5 SMLMV) por cada mes de retardo, o
proporcionalmente por fracción de mes a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR. (Fin de la Cláusula).

DÉCIMA CUARTA. IMPUESTOS: El lote de terreno del cual hará parte el/los inmueble(s) objeto del
presente contrato, se encuentra a paz y a salvo a la fecha por toda clase de impuestos, tasas, contri-
buciones y gravámenes, con el Tesoro municipal. Cualquier eventual contribución por valorización a
partir de la firma de la presente promesa de compraventa será(n) de cargo de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES). EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a que el día de otorgamiento de la escritura
pública de transferencia a título de compraventa que perfeccione el presente contrato, el inmueble sea
entregado a paz y salvo por concepto de servicios públicos y de impuesto predial. (Fin de la Cláusula).

DÉCIMA QUINTA. GASTOS: Los gastos notariales serán pagados por partes iguales por EL PROMITENTE
VENDEDOR Y EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), los impuestos de Tesorería, Registro y de
Anotación y demás correspondientes a la escritura pública de transferencia a título de compraventa, si
fuere el caso, serán asumidos en su totalidad por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). (Fin de la
Cláusula).

DÉCIMA SEXTA. DOMICILIO: Las partes fijan a la ciudad de Cartagena como el domicilio para el
cumplimiento de las obligaciones que contraen mediante el presente contrato, el cual contiene el único
convenio entre las partes y por ende deja sin efecto jurídico alguno y sustituye integralmente cualquier
otro documento, información oral o escrita, contrato u oferta cruzada entre las partes, con anterioridad
a la fecha de este contrato. (Fin de la Cláusula).

DECIMA SÉPTIMA. MÉRITO EJECUTIVO: El presente documento contiene obligaciones claras, expresas
y exigibles y por lo tanto las partes manifiestan conocer y aceptar que PRESTA MÉRITO EJECUTIVO
conforme al artículo 422 del Código General del Proceso, para exigir el cumplimiento total de todas y
cada una de las obligaciones contenidas en este documento, ya sean de dar, hacer o no hacer. (Fin de
la Cláusula).

DECIMA OCTAVA. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) que ha(n) tenido en su poder
para el estudio la minuta de la presente promesa compraventa, con suficiente antelación a su firma y
que no existen objeciones de su parte, razón por la cual aceptan todas y cada una de las cláusulas que
la integran. (Fin de la Cláusula).

DÉCIMA NOVENA. CESIÓN DE CONTRATO. La cesión del presente contrato por parte de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) requiere la aceptación previa expresa y por escrito, tanto de la
cesión como de la persona cesionaria, por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR. En caso de
fallecimiento de alguna de la(s) persona(s) de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) este contrato

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se resolverá de pleno derecho y EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá los dineros recibidos dentro de
los sesenta (60) días siguientes a la solicitud de devolución y a disposición de los legitimarios, sin
deducción alguna, y sin acusación de intereses, conforme a las normas del Código General del Proceso.
PARÁGRAFO. EL PROMITENTE VENDEDOR podrá ceder el presente contrato a un tercero que asuma
los derechos y el cumplimiento de las obligaciones correlativas y para tal efecto bastará comunicar por
escrito a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). (Fin de la Cláusula).

VIGÉSIMA. DIRECCIONES DE NOTIFICACIÓN: Las partes recibirán sus notificaciones en las siguientes
direcciones:
EL PROMITENTE VENDEDOR: Bocagrande, carrera 2 No. 8-16, local 316 Centro Comercial Bocagrande,
en la ciudad de Cartagena de Indias. CELULAR: 3164540864 - 3174356286. Correo electrónico:
jsegrera@segreramutis.co.
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): Barrio La Carolina , El Club Torre 7 Apto 1107, en la ciudad
de Cartagena. CELULAR: 3007766772. Correo electrónico: annypao16@hotmail.com .(Fin de la
Cláusula).

En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en la ciudad de Cartagena de Indias, en

dos (2) ejemplares de un mismo tenor, a los tres (03) días del mes de abril del año dos mil veintitrés
(2023).

EL PROMITENTE VENDEDOR,

____________________________________
PROMOTORA GUANAHANI SILVESTRE S.A.S
Rep. Legal: Juan Miguel Segrera Mutis
C.C No. 73.169.030 de Cartagena

EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES),

____________________________________
ANNY PAOLA TORRES CASTRO
C.C. 1.143.348.285 de Cartagena

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