CONJUNTO RESIDENCIAL SAN MIGUEL

Contrato de OBRAS CIVILES VARIAS

Mayo 24 2023

CONTRATANTE: CONJUNTO RESIDENCIAL SAN MIGUEL

NIT: 900.872.083-7
DIRECCIÓN: CARRERA 98 B # 45-200
CONTRATISTA: JAJ SAS
CEDULA/NIT: 900.626.708

DIRECCIÓN: CALLE 56 N 1B-81

OBJETO: MANTENIMIENTO OBRAS CIVILES VARIAS

VALOR: OCHO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL

SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES PESOS MONEDA
CORRIENTE ($8.967.643)
FECHA DE INICIO: 15 DE JUNIO 2023

FECHA DE FINALIZACION: 15 AGOSTO DE 2023

Entre los suscritos a saber, el señor MARIO ALEJANDRO GOMEZ VIVAS, mayor de edad,
identificado con Cédula de Ciudadanía No. 16.074.929 de Manizales, Representante Legal de
Administraciones HGV S.A.S, Nit. 900.473.037-6, con domicilio principal en la Calle 6 No. 52ª-
45 Local 4B de Cali, quienes a su vez actúan como, Representante Legal de Administraciones
HGV S.A.S, quienes a su vez actúan como Representantes del CONJUNTO RESIDENCIAL SAN
MIGUEL, con NIT 900.872.083-7 , ubicado en la CARRERA 98 B # 45-200 de la actual
nomenclatura de la Ciudad de Cali, quien para efectos del presente contrato en adelante se
denominará el CONTRATANTE, por un lado, y por el otro el señor JOSE ALFREDO CHAPAL
JARAMILLO identificado con el número de Cedula de Ciudadanía 16.772.492, quienes a su vez
actúan como, Representante Legal de JAJ S.A.S., sociedad comercial, constituida por
documento privado del 14 de JUNIO de 2013 en la ciudad de Cali inscrita en la Cámara de Comercio el
14 de JUNIO de 2013 bajo el N.º 873868 del libro 16 y domiciliado en la KR 1 A 11 N 73-49 y con renovación
de la cámara de comercio del día 31 mes MARZO año 2023 y quien en adelante es denominado
CONTRATISTA, acuerdan celebrar el presente CONTRATO COMERCIAL DE SERVICIOS para
Realización de Obra, que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA. - OBJETO: EL
CONTRATISTA en su calidad de empresa independiente se obliga para con EL CONTRATANTE
a ejecutar la obra que permita REALIZAR EL MANTENIMIENTO OBRAS CIVILES VARIAS.
SEGUNDA. - ALCANCE DEL OBJETO: En desarrollo del objeto contractual, El CONTRATISTA
se obliga a cumplir con las siguientes actividades de acuerdo a los términos referidos en su
Propuesta técnica y económica presentada el pasado mayo 5 2023:

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PARAGRAFO PRIMERO: En caso de discrepancias entre las estipulaciones contenidas en el

presente contrato y los demás documentos, prevalecerá el texto del Contrato. PARAGRAFO 2:
Cantidades adicionales de obra deberán ser informadas previamente por parte del
CONTRATISTA a EL CONTRATANTE, y este último aceptará o no su realización, cuyo costo
deberá ser pactado y acordado entre ambas partes. PARAGRAFO UNICO. BARRERA DE
PROTECCION. El CONTRATISTA, utilizara todos los elementos de señalización y protección
necesarios, tanto para el personal de obra, como para los residentes y terceros que se
encuentren en la zona aledaña al sitio donde se encuentre realizando la obra, y será responsable
por los daños y perjuicios que pueda ocasionar a los mismos. PARAGRAFO 3: EL
CONTRATISTA acepta las condiciones locales que encuentre en el sitio donde se va a ejecutar
la obra y la situación que esta presenta, en cuanto a: localización, naturaleza, patologías,
dimensiones y calidades y demás circunstancias locales, particulares y generales que en
cualquier forma pudieran influir en los costos, el desarrollo y la ejecución de la obra, y por tanto
presupuestó con base en estas condiciones, los imprevistos que se le pudieran presentar y que
pudieran influir en el desarrollo de la obra objeto del presente contrato, comprometiéndose a
cumplir con todo el alcance del proyecto. El valor contemplado en la propuesta Incluye suministro
de materiales, herramientas, andamios y seguridad social del personal que va a laborar.
TERCERA. - PLAZO DE EJECUCION: Será de 30 DIAS (30) días hábiles contados a partir de la
fecha de firma del presente contrato, la presentación de pólizas, entrega del cronograma y
entrega del anticipo y podrá prorrogarse por acuerdo entre las partes con antelación a la fecha
de su expiración mediante un Otrosí a este contrato, que deberá constar por escrito. En el evento
que el CONTRATANTE no estuviese conforme con la ejecución de todo o parte de la obra objeto
de este contrato, esta tendrá que ser cambiada o reparada por el CONTRATISTA, sin que esto
cause erogación o pago alguno por parte del CONTRATANTE. Como Cláusula Penal el
CONTRATISTA pagará al CONTRATANTE una indemnización de DIEZ (10) SALARIOS
MINIMOS MENSUAL LEGAL VIGENTE si en concepto del CONTRATANTE se ha producido un
detrimento económico por la calidad, cantidad o tiempo de ejecución de la obra, sin perjuicio de
las acciones legales correspondientes a que haya lugar. CUARTA. - VALOR: Se establece un
valor, definido en la suma de TRES MILLONES TRESCIENTOS TREINA Y SIETE MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS MONEDA CORRIENTE ($3.337.950) incluyendo
retenciones legales vigentes a la fecha de suscripción de este contrato. EL CONTRATANTE
pagará a EL CONTRATISTA por la ejecución de la obra objeto de este Contrato que no tendrá
reajuste alguno. QUINTA. - FORMA DE PAGO: EL CONTRATANTE pagará a favor de EL
CONTRATISTA el valor del presente contrato, así: a) CINCUENTA por ciento (50%) del valor del
contrato, equivalente a CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL
OCHOCIENTOS VENTIDOS PESOS MCTE ($4.483.822) como anticipo por la mano de obra,
materiales, alistamiento del personal, herramientas necesarios y demás requerimientos para el
inicio de la misma, cuyo pago será efectuado dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la
suscripción del presente contrato, la aprobación de las pólizas descritas en la cláusula Novena
del mismo y se presente la respectiva cuenta de cobro; ; b) el saldo restante, correspondiente al
CINCUENTA (50%) y equivalente a CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y
TRES MIL OCHOCIENTOS VENTIDOS PESOS MCTE ($4.483.822) que pueda resultar del
ejercicio, menos los impuestos de ley (si hubiesen), se pagara , contra entrega de la obra a
satisfacción de EL CONTRATANTE o quien este delegue, con base a la CLAUSULA OCTAVA
del presente contrato. SEXTA. - OBLIGACIONES DE EL CONTRATANTE: EL
CONTRATANTE: deberá a) Facilitar un sitio adecuado dentro de la copropiedad para el

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almacenamiento de materiales (suministrados por él mismo) y herramientas; b) Facilitar servicio

de energía para el funcionamiento de los equipos y herramientas; c) Pagar a EL CONTRATISTA
el trabajo contratado en los términos y condiciones establecidos en el presente Contrato d)
Ampliar el periodo de ejecución de la obra, a solicitud del CONTRATISTA, exclusivamente por
causas de fuerza mayor que dificulten o imposibiliten el cumplimiento del plazo establecido.
SÉPTIMA. - OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA: EL CONTRATISTA se obliga a: a)
Ejecutar la obra contratada, según el alcance de lo acordado con EL CONTRATANTE, en forma
eficiente y oportuna basado en cronograma presentado antes de iniciar la obra; b) Contratar por
su cuenta y bajo su responsabilidad el personal calificado y suficiente para la ejecución y
supervisión de los trabajos contratados; c) Responder por la buena conducta de su personal en
el sitio, y estará obligado a retirar dentro del plazo que le fije la Administradora del Conjunto
cualquier trabajador suyo que se considere inconveniente o perjudicial para el desarrollo de la
obra a juicio de EL CONTRATANTE, siendo entendido que cualquier indemnización o perjuicio
estará a cargo de EL CONTRATISTA; d) Utilizar materiales, elementos, maquinaria y equipos
idóneos para la construcción que garanticen la calidad de la misma; los costos de su uso están
incluidos en el valor del contrato. Los materiales y equipos que adquiera EL CONTRATISTA para
incorporarlos a la obra, deberán ser de excelente calidad y cumplir con las especificaciones del
ICONTEC respectivas. EL CONTRATISTA está obligado a adquirir los materiales y equipos
oportunamente, razón por la cual la demora en la misma no le dará derecho a obtener prórroga
en el plazo de ejecución de la obra ni a solicitar pago de sobrecosto alguno. f) Explicar los planos
e impartir las instrucciones al personal técnico y a los operarios y subcontratistas a su cargo,
garantizando la correcta ejecución de la obra. g)Suministrar a EL CONTRATANTE o al
interventor asignado, cuando este lo solicite, informes sobre cualquier aspecto de la obra h)
Responder por los daños que por negligencia, culpa o descuido de él o del personal a su cargo
se ocasionen en la obra a personas, bienes o servicios de terceros, y el valor que el resarcimiento
de ellos tenga podrá ser descontado de las sumas que EL CONTRATANTE le adeude a EL
CONTRATISTA; i) Exhibir a solicitud de EL CONTRATANTE, y sin necesidad de requerimiento
judicial, planillas y demás documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones
laborales; afiliará a su personal al régimen de seguridad social en Salud, Pensión y ARL; cumplir
completamente con las disposiciones emanadas en la resolución del ministerio de salud # 666
de Abril 2020, relacionadas con el protocolo de bioseguridad para el manejo de la pandemia y a
principios de cada mes, el listado de los pagos realizados a favor de los trabajadores que ha
reportado a la Entidad como trabajadores a su cargo al Sistema General de Seguridad Social
Integral, y al finalizar la obra, j) Transportar por su cuenta y riesgo todo el personal, las
herramientas y cualquiera otra clase de bienes o elementos que se requieran para la ejecución
de las obras; k) Mantener el sitio de ejecución de los trabajos en perfecto estado de limpieza
durante el tiempo que labore y hasta la fecha de entrega, dándose por entendido que el sitio de
trabajo fue recibido en adecuadas condiciones de aseo; h) Garantizar, sin perjuicio de su
responsabilidad, la buena calidad de las obras y la adecuada utilización de los materiales que se
le suministren; i) Destinar exclusivamente a ésta obra los dineros entregados por EL
CONTRATANTE para este propósito k) Llevar un registro fotográfico de la ejecución de los
trabajos (antes, durante y después) y entregar un informe final de lo ejecutado, las
recomendaciones y garantías/recomendaciones de cuidado y mantenimiento sobre el trabajo l)
Escombros: Es responsabilidad de EL CONTRATISTA el retiro de los escombros del conjunto a
zonas autorizadas por el municipio, tanto el traslado interno como el traslado externo, siendo a
cargo de EL CONTRATISTA el pago de estos valores. No debe dejar acumular volúmenes que
superen la superficie asignada para tal fin. Esta labor de retiro de escombros debe ejecutarse
teniendo en cuenta la capacidad del almacenamiento permitido por EL CONTRATANTE.
OCTAVA. – SUPERVISION Y RECEPCIÓN DE LA OBRA: EL CONTRATANTE, o quien el
delegue, supervisará la ejecución del servicio encomendado, y podrá formular las observaciones
del caso para ser analizadas conjuntamente con EL CONTRATISTA. Una vez cumplida la obra

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por EL CONTRATISTA, éste deberá solicitar al CONTRATANTE realizar, a través de quien

delegue, el acompañamiento para la recepción de las labores, para su respectiva verificación y
finalización a través de un ACTA DE RECIBO FINAL DE OBRA.NOVENA.- GARANTÍAS: EL
CONTRATISTA constituirá a favor de EL CONTRATANTE las siguientes garantías que serán
otorgadas por una Compañía de Seguros legalmente establecida en Colombia, debiendo ser
aprobada por EL CONTRATANTE tanto la póliza como la compañía que emita la garantía: 1.
Garantía de manejo e inversión del Anticipo, para respaldar el anticipo de que trata la CLAUSULA
QUINTA del contrato, por una cuantía equivalente al 100% del valor de anticipo que se entregue,
y con vigencia igual al plazo del contrato y TRES (3) meses más ; 2. Garantía de cumplimiento
de las obligaciones, que asuma, en cuantía equivalente al 20% del valor total del contrato que se
suscriba, con vigencia igual a la duración del mismo y 4 meses más. 3. Garantía de Calidad del
servicio: Una póliza de seguro que garantice la buena calidad y la correcta ejecución de las obras
contratadas, con el fin de asegurar el cumplimiento de la obligación de EL CONTRATISTA de
reemplazar, reparar, reconstruir o corregir por su cuenta exclusiva las obras que no se hayan
ejecutado correctamente, o que no cumplan las especificaciones técnicas, de conformidad con
lo estipulado en el alcance del contrato y sus anexos. Esta garantía se constituirá por un valor
equivalente al 10% del valor final de las obras ejecutadas y tendrá una vigencia de 6 meses
contados a partir de la fecha del ACTA DE RECIBO FINAL DE OBRA 4. Garantía de
responsabilidad civil extracontractual, para garantizar un respaldo frente a eventos que,
derivados de la gestión de EL CONTRATISTA, afecten a terceros, una póliza de responsabilidad
civil extracontractual y daños a terceros hasta por 10% del valor del contrato, y con vigencia igual
al plazo del contrato y 2 meses más; 5. Garantía de pago de salarios, prestaciones sociales e
indemnizaciones, para garantizar el pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones
del personal que haya de utilizar para la ejecución de los servicios contratados, por una cuantía
igual al 10% del valor total del contrato. Esta garantía será por el término DE DURACION DEL
MISMO Y TRES MESES MAS. La constitución de estas garantías será condición indispensable
para la validez o efectividad del ACTA DE RECIBO FINAL DE OBRAS. Los gastos, costos o
impuestos que ocasione el otorgamiento de las garantías anteriores, así como los de su prórroga
o renovación, serán pagados por EL CONTRATISTA. PARAGRAFO PRIMERO: Ante la
necesidad de reclamación de cualquiera de las garantías anteriormente mencionadas se deberá
llevar a cabo un debido proceso entre las partes, notificando primero por escrito cada una de las
eventualidades que se presenten, las cuales deberán tener respuesta en no más de 3 días
hábiles y, en caso que proceda una solución, ejecutarla en no más de 8 días hábiles.
PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que por fuerza mayor EL CONTRATISTA no pueda
prestar la solución directamente, podrá recurrir a la cláusula DECIMO PRIMERA del presente
contrato, sin exceder los tiempos de atención de garantías. De no cumplirse lo anterior, EL
CONTRATANTE podrá dar trámite de reclamación ante la compañía de seguros encargada de
expedir las pólizas de la presente clausula y adjudicar la terminación/reparación/adecuación de
las obras con un tercero. DÉCIMA. - INDEPENDENCIA: Entre EL CONTRATANTE y EL
CONTRATISTA no surge ninguna relación de carácter laboral por cuanto EL CONTRATISTA no
es trabajador dependiente al servicio de EL CONTRATANTE, y por lo tanto no originará
prestaciones sociales. Así mismo, las obligaciones de carácter civil serán responsabilidad de EL
CONTRATISTA. Sus derechos se limitarán, por la naturaleza del contrato, a exigir el
cumplimiento de las obligaciones de EL CONTRATANTE y el pago oportuno de su remuneración
fijada en este documento.. DÉCIMO PRIMERA. - CESION: EL CONTRATISTA no podrá ceder
parcial ni totalmente la ejecución del presente contrato a un tercero sin la precisa, expresa y
escrita autorización de EL CONTRATANTE. DÉCIMO SEGUNDA. - TERMINACIÓN: El presente
contrato podrá darse por terminado por: a) muerte, quiebra, disolución, incumplimiento de
obligaciones, o retraso injustificado de los trabajos por parte de EL CONTRATISTA. b) Por
incumplimiento en el plazo de ejecución por causas imputables a EL CONTRATISTA. c) De
común acuerdo entre las partes. EL CONTRATANTE se reserva el derecho de dar por terminado

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en forma total y unilateralmente el contrato cuando EL CONTRATISTA incumpla en forma

material sus obligaciones. Los saldos que adeude EL CONTRATISTA por la prestación del
servicio objeto de este contrato, o de otros servicios acordados en virtud del contrato, así como
los intereses de mora correspondientes, serán exigibles ejecutivamente, para lo cual este
contrato prestará mérito ejecutivo sin necesidad de previos reconocimientos y requerimientos
para constituir en mora a la parte deudora, derechos a los cuales renuncian las partes en su
recíproco beneficio. El incumplimiento de las obligaciones pactadas en este contrato, el retraso
en su cumplimiento o la terminación unilateral por parte de EL CONTRATISTA, causará como
indemnización el pago a EL CONTRATANTE de la suma total del contrato, descontándose los
pagos efectuados al CONTRATISTA hasta la fecha de terminación del contrato, suma que se
liquidará y causará como pena por el solo incumplimiento de parte del CONTRATISTA. En el
evento de suspensión o terminación del contrato, El CONTRATISTA asumirá toda la
responsabilidad por los daños, accidentes o perjuicios que se causen a los Equipos, a EL
CONTRATISTA, al propio CLIENTE o a terceros. En caso de que por parte del CONTRATISTA
el contrato sea incumplido, el cliente podrá dar por terminado el contrato.. DÉCIMO TERCERA.
- DOMICILIO: Para todos los efectos legales se fija como domicilio contractual la ciudad de Cali.
DÉCIMO CUARTA.- CLÁUSULA COMPROMISORIA: Toda controversia o diferencia relativa a
este Contrato y a su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento
designado por la Cámara de Comercio de Cali, que se sujetará a lo dispuesto en las leyes
vigentes, y de acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal será integrado por un (1) árbitro;
b) El Tribunal decidirá en derecho; c) El Tribunal funcionará en Cali, en el Centro de Arbitraje y
Conciliación Mercantiles de la Cámara de Comercio de esta ciudad. d) Los gastos que demande
serán sufragados por la parte perdedora. DECIMO QUINTA: PENAL COMPENSATORIA. – En
caso de incumplimiento parcial o total de cualquiera de las obligaciones contraídas por el
CONTRATANTE se causará a su cargo el pago de la cláusula penal pecuniaria cuyo monto será
del ciento por ciento (100%) del valor del contrato

Las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares, el día 24 de mayo de 2023, en
la ciudad de Cali.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN MIGUEL ACABADOS JAJ SAS

NIT. 90.872.083-7 NIT. 900.626.708-8
R.L. MARIO ALEJANDRO GÓMEZ VIVAS JOSE ALFREDO CHAPAL JARAMILLO
CC 16.074.929 C.C 16772492
CEL. 3137724857

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