UNIVERSIDAD REGIONAL AUTÓNOMA DE LOS ANDES

UNIANDES

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA

CARRERA DE DERECHO

TEMA: CASO SOBRE COMPETENCIA, ACUMULACIÓN Y DIVISIÓN

MATERIA: SISTEMA PROCESAL NO PENAL 1

ALUMNO: KLENINSON JAZMANI LEDESMA BAYAS

TUTOR: Dra. ANDREA KATHERINE BUCARAM CAICEDO Mg.

AMBATO - ECUADOR

MAYO - SEPTIEMBRE 2023

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CASO SOBRE COMPETENCIA, ACUMULACIÓN Y DIVISIÓN

RESUELVA:

Manuel y Luz son cónyuges y producto de su matrimonio han adquirido 2 casas

en la ciudad de Ambato mismas que se encuentran arrendadas, la casa A al

señore Benito; y, la casa B al señor Vinicio.

Manuel y Luz poseen 1 terreno entre Ambato y Salasaca, una fábrica de

camisas que se encuentra en Pelileo. En el terreno que se encuentra en Ambato

tiene como colindante a Juana por el norte; Lucía al sur, Miguel al este y calle

Pública al oeste.

El terreno lo tiene arrendado al señor Nicolás para que siembre papas. Este

contrato fue celebrado el 1 de enero del año 2023 hasta el 31 de diciembre del

mismo año.

Por motivos de salud Manuel y Luz salen del país por dos años y a su regreso

se encuentran que los inquilinos no han cancelado los arriendos; en cuanto al

terreno Manuel se da cuenta que su colindante Lucía ha ingresado 2 metros

hacia su terreno moviendo los linderos naturales que estaban ahí; y, en ese

mismo terreno Nicolás a subarrendado a una lubricadora.

Manuel y Luz acuden a su despacho jurídico a fin de consultar:

1.-IDENTIFIQUE QUE ACCIONES DEBEN SEGUIR LOS CÓNYUGES EN

RELACIÓN A CADA PROBLEMA PLANTEADO.

PROBLEMA 1: Por motivos de salud Manuel y Luz salen del país por dos años

y a su regreso se encuentran que los inquilinos no han cancelado los arriendos.

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Los conyugues tomaran la acción a seguir sobre la ley de inquilinato misma que

se encuentra en el COGEP dentro del Art. 42.- Trámite de las controversias.- Las

acciones sobre inquilinato se tramitarán en procedimiento sumario, ante la jueza

o juez de inquilinato y relaciones vecinales o quien hiciere sus veces en el

respectivo cantón. Demandado el inquilino por la causal de terminación del

contrato de arrendamiento contemplada en la letra a) del Art. 30, no podrá apelar

del fallo que le condene, sin que previamente consigne el valor de las pensiones

de arrendamiento que se hallare adeudando a la fecha de expedición de la

sentencia; si no lo hiciere, se entenderá como no interpuesto el recurso. Tal

requisito no será aplicable en contratos de arrendamiento cuyas pensiones

mensuales no excedan del veinte por ciento de la remuneración básica unificada.

PROBLEMA 2: En cuanto al terreno Manuel se da cuenta que su colindante

Lucía ha ingresado 2 metros hacia su terreno moviendo los linderos naturales

que estaban ahí.

Manuel tomaran la acción a seguir sobre la demanda por Mojonamiento o

Linderación Código Civil, basándose en el Art. 11.- Competencia Excluyente.-

Únicamente serán competentes para conocer las siguientes acciones:

a) La o el juzgador del domicilio del trabajador en las demandas que se

interpongan contra este. Queda prohibida la renuncia de domicilio por

parte de la o del trabajador.

b) La o el juzgador del lugar donde está la cosa a la que se refiere la

demanda en los asuntos para cuya resolución sean necesarios

conocimientos locales o inspección judicial, como sobre linderos, curso de

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 aguas, reivindicación de inmuebles, acciones posesorias y otros asuntos

análogos.

c) La o el juzgador del último domicilio del causante.

PROBLEMA 3: En cuanto al terreno que Manuel arrendo a Nicolás el a

subarrendado a una lubricadora.

Manuel tomaran la acción a seguir sobre la ley de Inquilinato, basándose en el

Art. 36.- Requisitos para el subarriendo o la cesión.- Sin autorización escrita, el

arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar el local.

El subarrendatario o cesionario no podrá usar y gozar de la cosa en otros

términos que los estipulados entre arrendador y arrendatario, ni por plazo mayor

que el legal o el convenido entre éstos.

2. INDIQUE DONDE SE DEBE PRESENTAR LA DEMANDA EN CADA CASO.

CASO 1: INQUILINATO Art. 42.- Trámite de las controversias.- Las acciones

sobre inquilinato se tramitarán en juicio verbal sumario, ante el Juez de

Inquilinato del respectivo cantón o de quien haga sus veces. Sólo de la sentencia

y del auto que niega el trámite verbal sumario se podrá apelar para ante la Corte

Superior, cuya resolución causará ejecutoria.

CASO 2: PROBLEMAS CON LINDEROS DE PREDIOS

1.-La demanda puede presentar en Ventanilla Universal Virtual: a través de

la Página web del Municipio de Ambato, las 24 horas del día, los 7 días de la

semana.

2.-Ventanillas Universales Presenciales: de lunes a viernes de 08h45 a 16h30,

ubicadas en:

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 ✓ Palacio Municipal
✓ GAD Parroquial
✓ Registro de la Propiedad

CASO 3: El inmueble materia de la declaración, nombres de arrendador y

arrendatario, fecha en que comenzó el arriendo, duración prevista del mismo,

cantón inicial y actual de arrendamiento y la circunstancia de no existir contrato

escrito.

Esta declaración debidamente registrada servirá como documento habilitante

para cumplir con el requisito establecido en el párrafo segundo del Art. 4 de esta

Ley, por lo que el Juez de Inquilinato que conozca de la demanda la tramitará.

3. QUE PRUEBAS USTED OCUPARÍA PARA CADA CASO.

CASO 1: PROCEDIMIENTO MONITORIO:

❖ COGEP Art. 356.- Procedencia. La persona que pretenda cobrar una

deuda determinada de dinero, líquida, exigible y de plazo vencido, cuyo

monto no exceda de cincuenta salarios básicos unificados del trabajador

en general, que no conste en título ejecutivo, podrá iniciar un

procedimiento monitorio, cuando se pruebe la deuda de alguna de las

siguientes formas: Numeral 4.- Mediante contrato o una declaración

jurada de la o del arrendador de que la o el arrendatario se encuentra en

mora del pago de las pensiones de arrendamiento por el término que

señala la ley, cuando se trate del cobro de cánones vencidos de

arrendamiento, siempre que la o el inquilino esté en uso del bien.

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CASO 2: PRUEBAS A PRESENTAR:

✓ Copia simple de la escritura pública del terreno, debidamente inscrita en

el Registro de la Propiedad.

✓ El archivo digital del levantamiento topográfico en formato DWG y

PDF (plano firmado y escaneado).

✓ Copia simple del Certificado de Historia de Dominio y Gravamen

Actualizado, otorgado por el Registro de la Propiedad de Ambato

(documento que permite confirmar si el predio en consulta se encuentra

en litigios, juicios o cuente con hipoteca abierta).

CASO 3: Art. 30.- Causales de terminación.- El arrendador podrá dar por

terminado el arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y entrega

del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo por una

de las siguientes causas:

a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se

hubiere mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la

demanda al inquilino.

b) Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el

local arrendado y que haga necesaria la reparación.

c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino.

d) Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido.

e) Daños causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o

dependencias, conforme a lo previsto en el Art. 7.

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 f) Subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin

tener autorización escrita para ello.

g) Ejecución por el inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas

por el arrendador.

h) Resolución del arrendador de demoler el local para nueva edificación. En

ese caso, deberá citarse legalmente al inquilino con la solicitud de

desahucio, con tres meses de anticipación por lo menos, a la fecha fijada,

para la demolición, la que sólo podrá ser tramitada cuando se acompañen

los planos aprobados y el permiso de la Municipalidad respectiva para

iniciar la obra.

4. INDIQUE EN QUE CASOS PROCEDE LA ACUMULACIÓN O LA DIVISIÓN.

CASO 1: Se procede la acumulación porque de acuerdo con el Art. 16 del

COGEP. La o el juzgador, de oficio o a petición de parte, podrá ordenar la

acumulación de procesos, hasta en la audiencia preliminar, en los siguientes

casos:

a) Cuando la sentencia que vaya a dictarse en uno de los procesos cuya

acumulación se pide, pueda producir en otra excepción de cosa juzgada.

b) Cuando haya proceso pendiente sobre lo mismo que sea objeto del que

se haya promovido después.

c) Cuando haya en los procesos, propuestos separadamente, identidad de

personas, cosas y acciones.

d) Cuando los pleitos se siguen por separado, se puede dividir la continencia

de la causa.

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Se procede la división porque de acuerdo con el COGEP Art. 17 División de la

continencia de la causa.- Se divide la continencia de la causa:

a) Cuando haya identidad de personas y cosas, aun cuando las acciones

sean diversas.

b) Cuando haya identidad de personas y acciones, aun cuando las cosas

sean diversas.

c) Cuando haya identidad de acciones y cosas, aun cuando las personas

sean diversas.

d) Cuando las acciones provengan de una misma causa, aunque sean

diversas las personas y las cosas.

e) Cuando la especie sobre la que se litiga esté comprendida en el género

que ha sido materia de otro proceso.

CASO 2: COGEP Art. 147.- Inadmisión de la demanda. La o el juzgador

inadmitirá la demanda cuando:

✓ Sea incompetente.

✓ Contenga una indebida acumulación de pretensiones. Si la o el juzgador

estima que la demanda es manifiestamente inadmisible, la declarará así

en la primera providencia, con expresión de los fundamentos de su

decisión y ordenará devolver los anexos y el archivo del expediente. Esta

providencia será apelable.

CASO 3: No procede la acumulación porque de acuerdo al Art. 36 del COGEP

para acumular se requiere autorización escrita, el arrendatario no tiene la

facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar el local y en el presente caso los

juicios no cumplen la condición.