1- Rellenar con un caso que se ajuste a derecho

CONTRATO DE ANTICRESIS

En la ciudad de Resistencia, Chaco; a los .8. días del mes junio de 2020

REUNIDOS

De una parte, como La Propietaria:

Blanca Lidia CAERES,mayor de edad, con D.N.I.. Nº 8.220.505, y con domicilio en,
Calle Carlos Boggio , nº 2020, C.P 3500.-

De otra parte, como La Anticresista:

Celia ABREGU, mayor de edad, con D.N.I. Nº 21678790, y con domicilio en,
Calle Angela de Bouvier, nº 1089, C.P 3500.-

Ambas partes contratantes se reconocen capacidad legal para este acto, e intervienen en
su propio nombre y derecho.

EXPONEN

I.- Que ambas partes han convenido formalizar contrato de anticresis y La Propietaria es
dueña del siguiente bien inmueble:

El Dpto, se encuentra ubicado en la Chacra 185- Barrio Llaponagat, en la PC 33 UF 14 2do piso,

frente al colegio Secundario Nº 73 y el nuevo Edificio de Sala 88, sobre la nueva Av. Dr. Evaristo
Ramirez, a dos cuadras del mismo esta la UNNE, el departamento es apto para alquilar a los
estudiantes, a escasos mts del mismo pasan dos lineas de colectivos para mejor traslado de los
habitants. Tambien es para Oficinas ya que el mismo se encuentra a 5 minutos del casco centrico.

Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente contrato de anticresis del

bien descrito anteriormente, de acuerdo con las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- La Propietaria reconoce actualmente una deuda de de la cantidad de $

1.000.000 a favor de La Anticresista.

Esta deuda se ha generado por un Prestamo para cancelar una deuda personal.
SEGUNDA.- La Propietaria, por su propio interés, sin que medie presión, dolo, fraude o
vicios de consentimiento, cede temporalmente mediante este contrato de anticresis a favor
de La Anticresista el bien detallado en este contrato.

TERCERA.- La Anticresista recibirá el bien objeto de este contrato el día (9/6/2020) y tendrá
que devolver el bien objeto de este contrato de Anticresis el día (9/6/2024).

CUARTA.- La Anticresista disfrutara, usará y explotará el civil o mercantilmente el bien

objeto de este contrato durante el periodo de duración marcado.

La Anticresista deberá conservar el bien en el mismo estado que se encontraba a la fecha

de la firma de este contrato de anticresis. En caso contrario deberá asumir los costes para
restituir el bien al estado que estaba.

La Anticresista Deberá hacerle el mantenimiento adecuado, sin alterar su aspecto ni

configuración, siempre que no se lo autorice previamente La Propietaria formalmente por
escrito, y debiendo responder por los daños causados y los cambios no aprobados.

Los gastos corrientes del bien correrán a cargo del ocupante del Departamento.( luz,
agua, tasa y servicios, etc.)

QUINTA.- La Propietaria declara que no pesa sobre el citado bien ninguna carga o
gravamen ni impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la firma de este
contrato, que impida el uso del bien por parte de La Anticresista.

SEXTA.- Si el acuerdo prometido en este contrato no se puede realizar por causas ajenas a
ambas partes, esto dará derecho a que las partes sean restituidas al mismo estado que
estaban antes de la firma de este contrato, devolviendo los pagos u otros conceptos previos
que se hubiera realizado sin ninguna penalización.

SÉPTIMA.- Si la Anticresista usa el bien de forma no acordada en este contrato, lo hace de

forma ilícita o causando un daño irreparable, La Propietaria podrá solicitar, siempre por
escrito de con acuse de recibo, la devolución de su bien y se considerará pagada la
totalidad de la deuda que originó este contrato de anticresis.
Ambas Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente Contrato de Anticresis, sin autorización previa,
expresa y por escrito de la otra. Si contravinieren esta disposición, la anticresis no tendrá
efectos jurídicos frente a terceros y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra parte.

OCTAVA.- El presente contrato de anticresis se entenderá cumplido y finalizado en su

totalidad cuando La Anticresista y La Propietaria cumplan con todas la cláusulas de
obligaciones que se recogen en este contrato .

NOVENA.- Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o
cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera
corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de Resistencia, Chaco.

Y para que así conste, firman el presente contrato de promesa, por triplicado, en la fecha y
lugar arriba indicados.

Banca Lidia Caceres Celia Abregu

Firma de LA PROPIETARIA Firma de LA ANTICRESISTA

2- Legitimación:
Para otorgar este derecho, el constituyente debe ser capaz para disponer de sus
bienes. Los representantes de los incapaces necesitarán autorización judicial. Puede
ser constituido por el propietario que tenga capacidad para disponer del inmueble o por
quien tenga derecho a los frutos.
a) Quiénes pueden constituír anticresis? Los titulares de qué derechos reales?
Pueden constituirlo los titulares de derechos reales de dominio, condominio,
propiedad horizontal, superficie y usufructo (art. 2213 CCCN)
b) Plazo máximo de constitución para inmuebles?
Se estipula para este derecho un plazo máximo de diez años para cosas inmuebles
c) Plazo máximo de constitución para muebles?
Se estipula para este derecho un plazo máximo de cinco años para cosas muebles
registrables (art. 2214 CCCN). y Si el constituyente es el titular de un derecho real de
duración menor, la anticresis se acaba con su titularidad.

Si bien el CCCN establece un plazo máximo de duración del derecho de anticresis,

según las cosas sean inmuebles o muebles, los efectos de la duración de la inscripción
de la anticresis se conservan por veinte años para inmuebles y por diez años para
muebles registrables. Por ello, el plazo de constitución podrá renovarse, antes del
vencimiento del original, por otros diez o cinco años más, según corresponda a
inmuebles o muebles, hasta llegar a los veinte o diez de su registración.