CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR

A_______________________________________ Y POR LA OTRA COMO ARRENDATARIO

__________________________________ respecto e casa habitacin No.______ Departamento _______ Ubicada en
las calles de ____________________________________________________ Lote____________
Manz.____________ Delegacin ____________________________ Cdigo Postal______________ la cual consta
de:_____________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
__________________________________________________
en cuanto a las instalaciones y acabados se presenta el siguiente.

INVENTARIO:
Vidrios_______________________________ Cerraduras__________________________________
Llaves _______________________________ Picaportes __________________________________
Instalacin completa para alumbrado elctrico, sockets, apagadores___________________________ Etc
Instalacin de bao compuesta ______________________________________________________________________
Otros
___________________________________________________________________________________________
el presente contrato se regir por las siguientes:

C L A U S U L A S
I.- La duracin de este contrato ser de 3 meses para ambas partes, el cual empezar a correr a partir del da
________ del mes de _______________________ del ao__________________ con fundamento en el. Artculo 2448-
C del Cdigo Civil este contrato ser prorrogable a voluntad del arrendatario hasta por dos aos ms siempre y cuando
se encuentre al corriente en el pago de las rentas.
II.- El arrendatario se obliga a pagar una renta mensual adelantada de
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
en Moneda Nacional del cuo corriente mexicano que empezar a correr a partir del da __________del mes
de_____________________ del ao ______________ fecha de entrega del inmueble materia de este contrato.
III.- Aunque el arrendador reciba las rentas en fecha distinta de la estipulada, o admita abonos por cuenta de lo misma
no se entender renovado este contrato, ni en cuanto a los trminos, ni en cuanto a la forma de pago.
IV.- El arrendatario se obliga a pagar la renta ntegramente en la fecha estipulada aun cuando hubiera composturas o
reparaciones que el arrendador dejare de hacer.
V.- Para garantizar el pago de las rentas convenidas el arrendatario se obliga a entregar al arrendador la cantidad
de_______________________________________________________________________________ Moneda
Nacional, cantidad que el arrendador se obliga a devolver al arrendatario cuando desocupe la localidad como pago de
renta siempre y cuando no deba nada por rentas y segn constancia que por escrito le extienda el arrendador.
Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma de manco
comn y solidariamente con el arrendatario_____________________________________________________________
quien declara ser propietario de ___________________________________________________________________
sealando como su domicilio________________________________________________________________________
y se constituye .fiador y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contrados por su fiado el Sr(a).
______________________________________________________________________________________.
VI.- EI arrendatario se obliga a destinar el inmueble materia de este contrato para
_______________________________________________ en caso de que el arrendatario le d un uso distinto al aqu
pactado el inmueble de referencia, este ser motivo suficiente para la recisin del presente contrato.
VII.- El arrendatario se obliga a pagar la mensualidad ntegra, aun cuando solo la ocupe parte del mes.
VIII.- El arrendatario se obliga a solicitar el consentimiento por escrito del arrendador, en caso de que pretendo ceder o
subarrendar el inmueble materia de este contrato en caso de que el arrendatario incumpla con esta obligacin ser
motivo suficiente para la rescisin del presente contrato.
IX.- El arrendatario se obliga a solicitar el consentimiento por escrito del arrendador para hacer obras en. el inmueble
materia de este contrato, en caso de que el arrendatario falte al cumplimiento de esta clusula todas las obras que
hiciere sean de la clase que fueren quedarn a beneficio de la finca y del mismo modo ser responsable de los daos y
perjuicios que se causen y en caso de que fuera necesario deber devolver la localidad en el estado en que la haya
recibido asimismo el incumplimiento de esta clusula ser motivo suficiente para la rescisin del presente contrato.
X.- El arrendador se obliga a entregar la localidad en las condiciones de higiene y salubridad exigidas con sus pisos en
buen estado, las puertas y las vidrieras con su herraje y todo lo dems de acuerdo con el inventario que aparece en
este contrato, obligndose el arrendatario a devolverlas con el deterioro natural del uso, siendo por su cuenta los
gastos de reparacin causados por su culpa o negligencia y por los mismos motivos se obliga a indemnizar al
arrendador de cualquier deterioro posterior que apareciere en la localidad, una vez terminado: el contrato. El
arrendatario conservar aseados y al corriente los fregaderos, caos y excusados de la localidad y todas las
composturas que se requieran durante el tiempo que la ocupe, sern por su exclusiva cuenta.
Xl.- Si en la casa a que pertenece la localidad objeto de este contrato hay otros arrendatarios el arrendatario se obliga a
utilizar los patios corredores escaleras y azoteas nicamente para trnsito o para servicio indispensable del inmueble
arrendado, del mismo modo se obliga a no tener animales que molesten o perjudiquen a los dems inquilinos y
maltraten la finca.
XII Cuando el arrendador de por terminado el arrendamiento, notificar al arrendatario que desocupe dentro del plazo
de 15 das contados a partir de la fecha en que se haga la notificacin, lo que deber hacer dentro del plazo sealado.
Si respeta el da que desocupar el local se le regresara el deposito integro; de no ser as se le cobrara el 10% de renta
por da y as sucesivamente hasta que desocupen el local. Si el arrendatario es quien decide desocupar la localidad, lo
notificara al arrendador por escrito con 15 das de anticipacin que comenzarn a contarse a partir de la fecha en que
el arrendador reciba dicha notificacin, quedando este facultado para anunciar desde luego el alquiler de la localidad y
ponerle cdulas.
XIII.- El presente contrato se rige por las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil y el Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y dems Leyes relativas y aplicables al caso.
XIV.- El arrendatario est comprometido a pagar el recibo de luz que est est consumiendo cada 2 meses, el monto
de la luz ser en moneda nacional y deber drselo al arrendador para este a su vez pague el recibo; de no ser as de
comn acuerdo se solicita a rescindir el contrato aunque no haya terminado el plazo de este.
XVII.- Ser puntual mes con mes con el pago de renta, si dejaran de pagar un mes no importa que no termine el
contrato; el arrendatario est de acuerdo en desalojar el local y pagar el monto de luz integro.
XVIII.- Si el arrendatario decide irse entregara el local sin candado y abierto para verificar que el local se encuentre en
condiciones de higiene y completo.
XIX.- Si el arrendatario no cumpliera con el pago de rentas damos por terminado el contrato y no se le renovar.
XX.- En cumplimiento a lo ordenado por el Artculo 2448-L. del Captulo IV del Cdigo Civil para el Distrito Federal se
transcriben a la letra los siguientes artculos:

DEL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINDAS A LA HABITACIN
Art. 2448.- Las disposiciones de este captulo son de orden pblico e inters social. Por tanto son irrenunciable en
consecuencia cualquier estipulacin en contrario se tendr por no puesta.
Art 2448-A.- No deber darse en arrendamiento una localidad que no rena las condiciones de Higiene y Salubridad
exigidas por la Ley de la materia.
Art. 2448-B.- El arrendador que no haga las obras que ordene la Autoridad Sanitaria correspondiente como necesarias
para que una localidad sea habitable e higinica. Es responsable de los daos y perjuicios que los inquilinos sufren por
esa causa,
Art. 2448-C.- La duracin mnima de todo contrato de arrendamiento de fincas urbanas destinados a la habitacin ser
de un ao forzoso para arrendador y arrendatario que sera prorrogable, a voluntad del arrendatario, hasta por dos aos
ms, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las rentas.
Art. 2448-D.Para los efectos de este captulo la rento deber estipularse en Moneda Nacional La renta slo podr ser
incrementada anualmente en su caso el aumento no podr exceder del 85 por ciento del incremento porcentual, fijado
al Salario Mnima General al del Distrito Federal en el ao calendario en el que el contrato se renueve o se prorrogue.
Art. 2448-E. La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de convenio, por meses vencidos
El arrendatario no est obligado a pagar la renta sino desde el dio en que reciba el inmueble objeto del contrato
Art. 2448-F. Para los efectos de este captulo el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito la falta de esta
formalidad se imputar al arrendador.
El contrato deber contener, cuando menos las siguientes estipulaciones.
LNombres del arrendador y arrendatario.
lI. La ubicacin del inmueble.
III.Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con los que cuenta para
el uso y goce del mismo, as como el estado que guardan.
IV.El monto de la renta.
V,.La garanta en su caso
VI.La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
VIIEl trmino del contrato.
Art. 2448-H. El arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin no termina por la muerte del arrendador
ni por: la del arrendatario, sino solo por los motivos establecidos en las Leyes.
Con exclusin de cualquier otra persono, el cnyuge, el o la concubina, los hijos, los ascendientes en lnea
consanguinea o por afinidad del arrendatario fallecido se subrogarn en los derechos y obligaciones de este, en los
mismos trminos del contrato, siempre y cuando hubieran habitado real y permanentemente el inmueble en vida del
arrendatario.
No es aplicable lo dispuesto en el prrafo anterior a las personas que ocupen el inmueble como subarrendalias
cesionarias o por otro ttulo semejante que no seo la situacin prevista en este artculo.
Art. 244-I.Para los efectos de este captulo, el arrendatario, S: est al corriente en el pago de la renta tendr derecho
a que, en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del inmueble, asimismo,
tendr el derecho del tanto en caso de que el propietario quiera vender la finca arrendada.
Art. 2448-J.El ejercicio del derecho del tanto se sujetar a las siguientes reglas:
I.- En todos los cosos que el propietario deber dar aviso en forma indubitable al arrendatario de su deseo de vender el
inmueble, precisando el precio, trminos, condiciones y modalidades de la compra-venia.
II El o los arrendatarios dispondrn de 15 das para notificar en formo indubitable al arrendador su voluntad de
ejercitar el derecho del tanto en los trminos y condiciones de la oferto.
lII.- En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los trminos de la oferto inicial estar obligado a dar un nuevo
aviso en forma indubitable al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr de un nuevo plazo de 15 dios para
los efectos del prrafo anterior. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador solo est obligado a dar este nuevo
aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de ms de un diez por ciento,
IV.- Tratndose de bienes sujetos al rgimen de propiedad en condominio se aplicarn las disposiciones de la ley en la
materia.
V.- Los notarios debern cerciorarse del cumplimiento de este artculo previamente a la autorizacin de la escritura de
compra-venta.
VI.-La compra-venta y su escrituracin realizadas en contravencin de lo dispuesto en este artculo sern nulas de
pleno derecho y los notarios incurrirn en responsabilidad en los trminos de la Ley de la materia. La accin de nulidad
a que se refiere esta fraccin prescribe a los seis meses contados a partir de que el arrendatario da conocimiento de la
realizacin del contrato.
En caso de que el arrendatario no del aviso a que se refieren las Fracciones II y III de este artculo precluira sus
derechos.
Art. 2448-K.El propietario no puede rehusar como fiador a una persona que rena los requisitos exigidos por la Ley
que sea fiador.
Tratndose del arrendamiento de viviendas de inters social es potestativo para el arrendatario dar fianza o sustituir
esa garanta con l depsito de un mes de renta
Art. 2448-LEn todo contrato de arrendamiento para la habitacin debern transcribirse integras las disposiciones de
este captulo.
XV. Los Contratantes perfectamente enterados del contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas
anteriores. Firman el presente contrato y estn conformes en que su fecha comience a regir

Mxico D.F. a __________ de __________________ de _____________

ARRENDATARIO FIADOR ARRENDADOR