Santa Marta, 13 de marzo del 2023

Señora
LUCERO URIBE DE MONTOYA.
Carrera 11 # 10 – 36 (edificio petecuy).
Santa Marta.

Asunto: CONCEPTO JURÍDICO.

Consulta en materia: ¿SE PUEDE NOMBRAR UN ADMINISTRADOR DE

UN EDIFICIO Y EJERCER LAS RESPECTIVAS FUNCIONES, SIN TENER
PERSONERÍA JURÍDICA LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

“Se emite el siguiente concepto jurídico según su solicitud. Las

declaraciones aquí contenidas corresponden a los hechos informados
por usted. Este suscrito se exime de las responsabilidades que
provengan de la falta de veracidad en la narración de los hechos.”

YOLFREY DARIAN TRONCOSO DE LUIS, abogado en ejercicio,

identificado con cedula de ciudadanía No. 1.006.614.706 expedida en
Santa Marta, Magdalena, portador de la tarjeta profesional No. 343.251
del C.S.J., por medio del presente documento me permito emitir
concepto jurídico conforme al problema jurídico planteado por usted.

HECHOS.

1. El edificio PETECUY es de propiedad de los herederos de la señora

LUCY CUARTAS DE URIBE (QEPD).
2. Propiedad que le fue asignada a los herederos mediante sucesión
testada.
3. En la mencionada sucesión se realizó la partición de hijuelas a
cada heredero con base al testamento.
4. Esto conlleva, al origen de la copropiedad entre herederos, tal
como consta en los certificados de libertad y tradición.

Estos hechos generan una obligación legal entre los copropietarios, y es

el sometimiento al régimen de propiedad horizontal.

PROBLEMA JURÍDICO.

¿Se puede nombrar un administrador de un edificio y ejercer las

respectivas funciones, sin tener personería jurídica la propiedad
horizontal?
 CONCEPTO JURÍDICO.

Para emitir este concepto jurídico, es menester citar el art. 633 del
código civil que reza la siguiente;

ARTICULO 633. <DEFINICION DE PERSONA JURIDICA>.   Se llama persona

jurídica, una persona ficticia, capaz de ejercer derechos y contraer
obligaciones civiles, y de ser representada judicial y extrajudicialmente.

Las personas jurídicas son de dos especies: corporaciones y fundaciones de

beneficencia pública.

Hay personas jurídicas que participan de uno y otro carácter.

Teniendo en cuenta el artículo en colación y en este caso en concreto, se

puede determinar que al no tener personería jurídica el edificio
PETECUY, no cuentan con la legitimidad para ejercer sus derechos y
contraer sus obligaciones pertinentes, aun mas ser representados antes
terceros legalmente como propiedad horizontal.

Ahora bien, la ley 675 del 2001 por medio del cual se expide el régimen
de propiedad horizontal, y en su art. 4 profesa lo siguiente;

ARTÍCULO 4o. CONSTITUCIÓN.  Un edificio o conjunto se somete al régimen de

propiedad horizontal mediante escritura pública registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos. Realizada esta inscripción, surge la persona
jurídica a que se refiere esta ley.

Con base a estos requisitos para el origen de la persona jurídica y el

sometimiento al régimen de propiedad horizontal del edificio PETECUY,
se necesita y solucionar todos los tramites e inscripciones
correspondientes (Visto bueno de curaduría urbana, elevar a escritura
pública el reglamento de propiedad del edificio PETECUY, realizar el
registro de inscripción en instrumentos públicos y por ultimo solicitar el
certificado de existencia y representación ante la alcaldía distrital) para
adquirir la personería jurídica, con el fin de obtener efectos jurídicos y
legales contra terceros, y a su vez, adquirir los derechos como
copropietarios del mismo y contraer las obligaciones que emanan del
surgimiento régimen de propiedad horizontal.

Por tal razón, las contrataciones que se surtan sin el otorgamiento de la

personería jurídica del edificio, se realizaran a nombre propios de los
copropietarios o comuneros, es decir, que al momento de contratar a un
administrador(a), este será contratado con los herederos de la señora
LUCY CUARTAS, y los efectos legales que surtan entre esta, serán entre
la parte contratante (herederos) y el contratista (administrador(a). esto
debido a que el edificio hasta la fecha no tiene personería jurídica y es
por ende que no puede ejercer contrataciones a nombre propio, como
empresa sin ánimo de lucro que es el régimen de propiedad horizontal.
 RECOMENDACIÓN.

1. Realizar los tramites correspondientes para el sometimiento del

edificio PETECUY al régimen de propiedad horizontal, y el
otorgamiento a personería jurídica.
2. Si desean contratar al administrador, deben tener cuenta que NO
será un administrador de propiedad horizontal, debido a que no
esta constituido como tal, será una contratación que contrae
obligaciones entre los herederos en calidad de contratantes y el
contratista que deseen contratar, por ende, se deben estipular
unas clausulas especificas mediante un contrato de mandato.

De usted, atentamente,

YOLFREY DARIAN TRONCOSO DE LUIS

C.C. 1.006.614.706 de Santa Marta.
T.P. 343.251 del C.S.J.
Tel. 3115861343
Email. ytroncoso1995@outlook.com