CONTRATO DE COMODATO

Entre *******************, con Documento Nacional de Identidad número *******************,

constituyendo domicilio especial en calle ******************* de la ciudad de Mar del Plata, por una
parte y en adelante denominado el COMODANTE; y por la otra *******************, de
nacionalidad ******************* quien se identifica con Pasaporte ******************* nro.
*******************, y ******************, de nacionalidad ******************* quien se identifica con
Pasaporte ******************* nro. *******************, constituyendo ambos domicilio en calle
******************* nro. de esta ciudad, en adelante denominados los COMODATARIOS convienen
en celebrar el presente “ CONTRATO DE COMODATO” de acuerdo a las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA: CESIÓN DE USO: El COMODANTE entrega en este acto a los COMODATARIOS en

calidad de PRÉSTAMO DE USO GRATUITO (art. 1536 inc “e” CCCN y ccdtes), un
Departamento de ***** (***) ambientes ubicado en calle ******************* nro. ****, Piso ***** Dto.
****** de la ciudad de Mar del Plata, Pdo. de General Pueyrredón, Pcia. de Buenos Aires;
identificado con la siguiente Nomenclatura Catastral: Circ. *** – Secc. ***** – Manzana ******–
Parcela *****Subparcela ************Partida Inmobiliaria 045-************* (Matricula *************).---
SEGUNDA: ESTADO DEL INMUEBLE -MEJORAS: Los COMODATARIOS declaran que reciben
la vivienda libre de ocupantes y en perfecto estado de uso, limpieza, conservación y
funcionamiento, resultando una unidad a estrenar; por lo que se obligan a mantener la
propiedad, instalaciones y accesorios en las mismas condiciones en que se encuentran hasta su
efectiva restitución al COMODANTE. Queda expresamente prohibido introducir mejoras,
reformas y/o ampliaciones en la propiedad; y para el supuesto de que se realizarán sin
consentimiento del COMODANTE, éste podrá exigir su demolición y restitución de todo al estado
anterior o si decidiera conservarlas, no las deberá pagar y quedarán sin cargo para el
COMODANTE, en beneficio de la Unidad Comodatada. Tampoco podrán los COMODATARIOS
solicitar el reembolso de los gastos ordinarios realizados para servirse de la cosa; renunciando
expresamente a reclamar las sumas invertidas, indemnización de cualquier especie y/o invocar
derecho de retención (art. 1538 Cód. Civil). LOS COMODATARIOS serán responsables por todo
deterioro y/o accidente producido en el inmueble y/o sus accesorios, así como en las personas o
cosas que se encuentren en el interior de la cosa comodatada. El COMODANTE no se
responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran producirle al comodatario y/o cualquier
otro ocupante del inmuebles y/o sobre los bienes de éstos, eventuales inundaciones, filtraciones
y desprendimientos provenientes de rotura o desperfectos de caños o techos, o cualquier otro
accidente producido en la propiedad, sea por caso fortuito o fuerza mayor.------------------------------
TERCERA.- PROPIEDAD: Se deja expresa constancia que el COMODANTE conserva todos los
derechos que derivan de la propiedad y posesión civil de la cosa, adquiriendo los
COMODATARIOS por el presente contrato, SOLO un derecho personal de uso gratuito,
resultando aplicable al presente contrato lo normado por los artículos 1533 concordantes y
correlativos del Código Civil y Comercial de la Nación..--------------------------------------------------------
CUARTA.- DESTINO: Los COMODATARIOS se comprometen a utilizar la unidad pura y
exclusivamente como vivienda, quedando prohibida la ocupación o uso habitacional por otras
personas que no sean los comodatarios, así como el cambio de destino. En caso de
incumplimiento, queda facultado el COMODANTE a considerar resuelto el presente contrato y
requerir la inmediata restitución del inmueble.---------------------------------------------------------------------
QUINTA.- INTRANSMISIBILIDAD: Queda asimismo prohibido a los COMODATARIOS ceder
total o parcialmente este contrato y/o el inmueble que representa su objeto, así como cualquier
tipo de transmisión, sea parcial o total, transitoria o permanente, gratuita u onerosa y en general

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a todo título. El incumplimiento de esta carga dará derecho al COMODANTE a requerir la
inmediata devolución de la propiedad.-------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- PLAZO: La duración de este contrato se fija en **********tres***** (3) meses a contar
desde el día ****/07/2023, venciendo en consecuencia el ***/10/2023, fecha en la cual los
COMODATARIOS deberán entregar el inmueble libre de ocupantes y en las mismas condiciones
en que lo recibieron, sin admitirse ningún tipo de prórroga, ni tácita reconducción; incurriendo en
MORA automáticamente los COMODATARIOS, sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial de ninguna especie, si no diere cumplimiento oportuno, total, efectivo y real a la
entrega del inmueble en la fecha y forma indicada. Este plazo se considera improrrogable y solo
se admitirá su eventual prorroga si las partes suscriben al efecto nuevo contrato de comodato
con plazo cierto de duración distinto al establecido en el presente; por lo que una eventual
permanencia de parte de los COMODATARIOS en el inmueble una vez fenecido el plazo
establecido en la presente cláusula, se entenderá ilegitima y sin derecho alguno.---------------------
OCTAVA.- INSPECCIONES: Los COMODATARIOS asumen la obligación de permitir al
COMODANTE, para que por si o por medio del representante que designe al efecto, ingrese al
inmueble para su inspección cuando lo considere necesario y toda vez que este lo requiera.-------
NOVENA.- PENALIDAD POR DEMORA: La falta de devolución del inmueble por parte de los
COMODATARIOS ante el requerimiento del COMODANTE al vencimiento del plazo acordado o
ante supuesto de resolución anticipada, devengara una multa en favor de éste último de Pesos
ocho mil ($ 8.000.-.) por cada día de atraso, hasta la restitución definitiva y en las condiciones
previstas en este contrato. La multa diaria precedentemente indicada no perjudicara el derecho
del COMODANTE a accionar por daños y perjuicios.-----------------------------------------------------------
DECIMA.- TOLERANCIA DE FALTAS: La eventual tolerancia del COMODANTE en soportar
cualquier incumplimiento de los COMODATARIOS no podrá ser considerado como aceptación
del hecho tolerado, ni como precedente para su repetición.---------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA.- SERVICIOS Y EXPENSAS ORDINARIAS: El COMODANTE, como ayuda
asistencial y ante la necesidad económica y habitacional de los comodatarios, además de brindar
el uso gratuito del inmueble abonará las sumas que correspondiere a la facturación por consumo
de los servicios de energía eléctrica (EDEA), gas natural (CAMUZZI) y servicio de Obras
sanitarias (OSSE), en la medida que dichos consumos se encuentren dentro de lo razonable,
caso contrario deberán colaborar los comodatarios con su cancelación. El COMODANTE
abonará asimismo expensas de la unidad y mantendrá instalado el servicio de internet que
actualmente posee la propiedad.-------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA.- PROHIBICIONES: En forma enunciativa, se establece que los
COMODATARIOS se encuentran obligados al cumplimiento de las restricciones, limitaciones y
prohibiciones que a continuación se enumeran, relativas al uso de la unidad cedida en préstamo
gratuito, bajo apercibimiento de resolución anticipada y desalojo. Se les prohíbe: 1) Perturbar con
ruidos o de cualquier otra manera que alteren la paz y tranquilidad de los vecinos, especialmente
en horas de la noche. Asimismo, se deberán respetar la moral y las buenas costumbres. En
consecuencia, queda prohibido producir, permitir, consentir o tolerar la producción de ruidos,
sonidos, gritos o disturbios que afecten la normal tranquilidad que impone la convivencia,
debiendo al efecto usar en forma moderada herramientas de cualquier índole, aparatos de radio,
televisión y/o instrumentos musicales. Toda actividad o reunión social que eventualmente realice
en el inmueble deberá realizarse dentro de los límites de la propiedad y respetando las reglas de
convivencia enunciadas. 2) Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble y/o
del edificio, o depositar objetos peligrosos o perjudiciales para la vivienda, linderos y/o vecinos.
3) Hacer construcciones, instalaciones, adosamientos o modificaciones en forma permanente o
semipermanente sin consentimiento escrito de los comodantes. 4) Permitir el ingreso y
permanencia en el inmueble de mascotas que alteren la tranquilidad de los linderos y/o vecinos.
5)  Obstruir veredas, espacios comunes y/o espacio público, depositar o colocar materiales,

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mercaderías u objetos que puedan ocasionar un eventual daño, molestia o perjuicio a la visual o
tránsito. 5) Provocar vibraciones, ruidos, olores o emanaciones, cualquiera sea la causa que las
motive, cuando por su continuidad, habitualidad, intensidad o frecuencia afecten, molesten o
limiten las comodidades o convivencia normal. 6) Permitir ingreso y/o estacionamiento de
vehículos propio y/o de terceros en el edificio. 7) Acumular residuos, debiendo descartar los
mismos en bolsas muy bien cerradas, cuidando que no contengan objetos punzo cortantes, en el
cesto que al efecto se encuentra emplazados para tal finalidad, a fin de preservar la salubridad y
la higiene del lugar. Asimismo se deja constancia que el COMODATARIO deberá: 1) Dar cuenta
al comodante dentro de un plazo no mayor de cuarenta y ocho (48) horas, de todo desperfecto
de consideración que sufriere el inmueble; 2) Permitir al comodante o al representante que al
efecto se designe, el ingreso al inmueble para su inspección cuando lo considere necesario; 3)
Facilitar al comodante o a quien se designare, la ejecución de trabajos u obras indispensables en
el inmueble; 4) Reparar de inmediato y a su costo cualquier desperfecto o deterioro que se
hubiere producido en el inmueble, sus instalaciones, artefactos y/o accesorios, por causa a él
imputable, o a otras personas que ingresaran en la
propiedad.--------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA.- INEXISTENCIA DE RELACIÓN LABORAL: Se deja expresa constancia
que los COMODATARIOS no guardan con el COMODANTE ningún tipo de relación laboral, ni se
encuentran bajo su dependencia o subordinación jurídica, técnica y/o económica; ni resultan
cuidadores, caseros y/o cualquier otra denominación que se le pretenda brindar a la ocupación.
Consecuentemente se deja expresamente aclarado que el ingreso y permanencia de los
COMODATARIOS en el inmueble del COMODANTE deviene de acuerdo consensuado de
préstamo gratuito, tendiente a satisfacer la necesidad habitacional que presentan los mismos,
dejándose constancia que en ningún supuesto y bajo imputación alguna los COMODATARIOS
podrán retener la cosa comodatada, renunciando expresamente a ese eventual derecho.-----------
DECIMA CUARTA.- INCUMPLIMIENTOS: En caso de no cumplimiento por parte de los
COMODATARIOS a cualquier cláusula u obligaciones que asumen por el presente, se producirá
la mora de pleno derecho y podrá el COMODANTE dar por rescindido el presente contrato.--------
DECIMA QUINTA: DOMICILIOS Y JURISDICCIÖN: Para todas las cuestiones a que pudiera dar
lugar este contrato, COMODANTE y COMODATARIO constituyen domicilio especial en los
consignados al comienzo del presente y FIADORA en el denunciado en la cláusula décima
quinta, donde se tendrán por válidas cuantas notificaciones, intimaciones y diligencias judiciales
como extrajudiciales se practicaren; y se someten a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Mar del Plata, renunciando a cualquier otro fuero y/o
jurisdicción que pudiere corresponder.------------------------------------------------------------------------------

En prueba de conformidad, se firman los ejemplares de ley de un mismo tenor y a un solo efecto,
en Mar del Plata, a **********de junio de 2023. Se deja constancia que cada parte hace retiro de
su ejemplar.