COMODATO DE INMUEBLE

Entre ….., con documento ….. Nº ….., domiciliado en ….. por una parte y por la otra 
….., con documento ….., Nº ….., domiciliado en ….., en adelante denominados
“COMODANTE” y “COMODATARIO” , respectivamente, se celebra este contrato de
comodato de propiedad inmueble destinada a vivienda, afectada a propiedad
horizontal, sujeto a las cláusulas siguientes:

PRIMERA:  El COMODANTE da en comodato al comodatario, el inmueble de su

propiedad,  designado como unidad funcional ….., del piso ….., del edificio ubicado
en ….., de la localidad de ….., provincia de ….., en adelante denominada “UNIDAD
COMODATADA” . La unidad comodatada comprende principalmente los ambientes
….. Se entrega con las mejoras incorporadas separables ….. Tanto la unidad
comodatada, como las mejoras incorporadas separables, se entregan en perfecto
estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instalación y, a la
restitución, el Comodatario deberá reintegrar todo en el buen estado recibido, salvo
el deterioro que ocasione el buen uso y el transcurrir del tiempo, caso contrario
deberá reparar lo averiado y reponer lo perdido y si esto fuese imposible, pagará el
valor a nuevo y sin uso de lo deteriorado o faltante, conforme al valor de inventario
o de mercado. En todos los casos, si una vez restituida la Unidad Comodatada,
fuese necesario realizar reparaciones que insuman un plazo mayor de ….. ( ….. )
días, el Comodatario pagará al COMODANTE una Cláusula Penal por la suma de
pesos ….. $ ( ….. ) por día, hasta la finalización de las reparaciones de lo averiado o
reposición de las cosas perdidas.-

SEGUNDA: La unidad comodatada solo podrá destinarse a vivienda del

Comodatario y están prohibidas cualesquiera transmisiones, sean parciales o
totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título,
también el cambio del destino habitacional. El Comodatario denuncia como único
grupo conviviente a las personas siguientes: ….. Está prohibido el uso habitacional
por otras personas de la Unidad Comodatada.-

TERCERA: El plazo total e improrrogable de esta comodato, será de: ….. ( ….. )
meses, comenzando en la fecha: ….. y finalizando el día ….. del mes ….. de ….. sin
obligación del COMODANTE, de notificar el fenecimiento.-

CUARTA:  Al vencimiento del plazo, será obligación del Comodatario restituir la

Unidad Comodatada sin preinterpelación alguna, caso contrario, deberá pagar al
COMODANTE, una suma diaria de pesos ….. ($ ….. ).-

QUINTA:  El Comodatario tendrá a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los

siguientes servicios: …..  Deberá entregar al COMODANTE todos los comprobantes
de pago de estas obligaciones, contra recibo detallado.-

SEXTA:  Se obliga el Comodatario a respetar el  Reglamento de Copropiedad y

Administración y el Interno del Edificio y Unidad Comodatada, que declara conocer.
Declara el Comodatario haber visitado el edificio y la Unidad Comodatada, 
asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda.-

SEPTIMA:    Queda prohibido al Comodatario la realización de cualesquiera mejoras

en la Unidad Comodatada, y si violando ésta las hiciere, estará facultado el
COMODANTE para exigir su demolición y restitución de todo al estado anterior o si
decidiera conservarlas, no las deberá pagar y quedarán en beneficio de la Unidad
Comodatada. El Comodatario pagará el arreglo de todas las averías que acaecieran,
renunciando a todo derecho de repetición contra el COMODANTE.-

OCTAVA:  Quedan constituidos para todas las notificaciones, sean extra o judiciales,
los domicilios especiales siguientes: a) el COMODANTE en …..,  b) el Comodatario, en
la Unidad Comodatada.-

NOVENA:  Ambas partes se someterán a la competencia judicial de los tribunales

ordinarios de …..,  renunciando a cualesquiera otras.-

DECIMA: Se firman ….. ( ….. ) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto,

quedando uno para el Comodante y otro para el Comodatario, recibiéndolos todos
de conformidad.-

En la Ciudad de ….., a los ….. días del mes de ….. de …..-

Modelo de Contrato de Comodato

El contrato de comodato es un préstamo gratuito de una cosa inmueble (casa, departamento, etc) o
mueble (moto, sillón, etc.) donde se obligan a devolverla en el tiempo convenido y a mantenerla en
condiciones prestadas, pagar los gastos que la misma tenga y responder por los daños que le cause por
su culpa.

Este contrato es muy importante para resguardar la propiedad de un bien, cuando lo presta en forma
gratuita y evitar sorpresas.

________________________

Entre < nombre del propietario < , argentino, mayor de edad, con documento nº < …. < < …. <, casado en
primeras nupcias con < …. <, argentino, mayor de edad con documento . < …. < en calidad de propietario
del inmueble ubicado en: < ubicación del inmueble < , y que en adelante se denominará COMODANTE, y
por la otra parte el señor < nombre y apellido, documento, estado civil y nombre de la esposa e hijos, y
domicilio, de la persona que se le entrega la propiedad…. <,  en adelante el COMODATARIO, convienen lo
siguiente:
PRIMERA: El propietario, COMODANTE, entrega en este acto, a los COMODATARIOS, quienes lo aceptan a
su más entera conformidad, en comodato, un inmueble ubicado en < …< que cuenta con las siguientes
caracteristicas <…<, comprometiéndose los COMODATARIOS a restituirlas de igual modo que la reciben
en este acto.
SEGUNDA: El presente contrato de comodato es con el objeto de que sea destinado por los
COMODATARIOS para vivienda de los mismos, estándole prohibido introducir a otras personas y cambiar
el destino mencionado.-
TERCERA: Se establece de común acuerdo que el término del presente contrato de comodato, es por el
término de DOCE MESES seguidos y consecutivos, contando a partir del día <…< , venciendo
indefectiblemente el día<…<. Este plazo se considera improrrogable y no es necesaria recordación alguna
sobre la fecha de su vencimiento. El propietario COMODANTE, o quien sus derechos represente, podrá
solicitar judicialmente la restitución del inmueble al día siguiente de haber vencido el término establecido,
con más los daños y perjuicios que pudieran corresponder por la retención indebida del inmueble.-
CUARTA: Los COMODATARIOS, se obligan y comprometen terminantemente a: a) no ceder total o
parcialmente este contrato ni el inmueble, sea en forma gratuita u onerosa, no subalquilar el mismo, b) no
introducir mejoras en el inmueble sin el consentimiento expreso y por escrito de la COMODANTE, y para el
supuesto de que las realizarán, podrán hacerse restituirlas al estado anterior con cargo de los
COMODATARIOS, o bien quedarán a beneficio del inmueble sin cargo alguno de la COMODANTE, tampoco
podrá ser utilizado por los COMODATARIOS para continuar en el inmueble al vencimiento del contrato; c)
no modificar el destino que se ha señalado en la cláusula segunda del presente contrato. En caso de no
cumplimiento por parte de los COMODATARIOS a uno cualquiera de los incisos de esta cláusula y en
cualquiera de las otras obligaciones que asumen por el presente, dará derecho a la COMODANTE a dar
por rescindido el presente contrato.-
QUINTA: Los COMODATARIOS se obligan y comprometen a permitir la entrada al inmueble a la
COMODANTE y a su grupo familiar cuantas veces lo crean conveniente. Asimismo deberán permitir la
estancia en el inmueble por el tiempo que sea y cualquiera sea su razón. También se comprometen a
facilitarle todas instalaciones y permitirán que realicen todas las modificaciones o mejoras que crean
conveniente, en caso de oposición por parte de los COMODATARIOS, la COMODANTE o quien sus
derechos represente podrá solicitar la rescisión del presente contrato de comodato y los daños y
perjuicios que pudieran corresponder.-
SEXTA: Queda establecido de común acuerdo que los COMODATARIOS se harán cargo del consumo de
luz eléctrico, de gas, agua y teléfono quedando y demostrado que se encuentran al día al momento de la
firma del mismo y debiendo justificar que se encuentran al día en el pago del servicio, todas las veces que
la COMODANTE lo requiera. También deberán justificar, al vencimiento del presente contrato de que no
existe deuda de ninguna naturaleza por el uso de dicho servicio. Asimismo los COMODATARIOS se hacen
responsables del corte de alguno de los suministros, siendo a su cargo la reanudación del servicio.-
SÉPTIMA: Se deja expresa constancia que los COMODATARIOS no guardan con la COMODANTE y/o su
familia ningún tipo de relación laboral ni se encuentran bajo su dependencia.-
OCTAVA: El presente contrato se rige por los artículos 1533 concordantes y correlativos del código Civil..-
Para cualquier juicio resultante de este contrato y de todas las acciones que de él emergen, ambas partes
eligen y aceptan únicamente a la justicia ordinaria de la Provincia de <…<, renunciando a cualquier otro
fuero o jurisdicción u en especial el fuero Federal.

En prueba de conformidad a lo pactado, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
en la Ciudad de <…< a los < fecha de firma de contratos< .———————————–

100. CONTRATO DE COMODATO MOBILIARIO.-1

Entre el Sr. CC DNI ……….. CUIT…………..domiciliado en ……….. por una

parte, en adelante el COMODANTE y por la otra el Sr. YY DNI ………
CUIT…………..con domicilio en ………….. en adelante el COMODATARIO,
celebran el presente CONTRATO DE COMODATO, según las
siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El COMODANTE en su calidad de titular exclusivo da en
comodato al COMODATARIO ………………. (describir el bien mueble
dado en comodato), en adelante denominado BIEN COMODATADO.
SEGUNDA: El BIEN COMODATADO se halla en perfecto estado de uso
y conservación en cuanto a …………………, declarando el
COMODATARIO haberlo visitado antes de la firma del presente. El
COMODATARIO detenta un plazo de……….. días a partir del presente
para impugnar el estado de la cosa recibida.
TERCERA: El BIEN COMODATADO será destinado a………………..
quedando prohibido cualquier otro uso2 . Queda prohibida la
transmisión del presente contrato, en forma total o parcial.
CUARTA: El plazo del presente contrato total e improrrogable es de
………….. a contar desde el día …………… con vencimiento
indefectiblemente el día……………. Vencido el plazo, el COMODATARIO
deberá restituir el BIEN COMODATADO sin necesidad de notificación
alguna por parte del COMODANTE. La falta de entrega del BIEN
COMODATADO en el plazo previsto dará derecho al COMODANTE de
reclamar una multa diaria de $ ………… (Pesos…..) por cada día de
retraso, sin perjuicio del reclamo de los daños y perjuicios que por la
conducta del COMODATARIO se le pudieran ocasionar.
QUINTA: El COMODATARIO se obliga a restituir la cosa en el buen
estado recibido, salvo el deterioro producido por el uso normal y por
el transcurso del tiempo, caso contrario deberá efectuar las
reparaciones y reposiciones que sean pertinentes y se obliga a
abonar los daños y perjuicios que por tal motivo se generen. El
COMODATARIO se obliga a hacer uso del BIEN COMODATADO con
prudencia y diligencia. El COMODATARIO se obliga al pago de todos
los gastos que irrogue su mantenimiento, a saber……….. y todo otro
gasto que se devengue por el uso de la cosa. Deberá periódicamente
entregar los comprobantes de pago debidamente sellados al
COMODANTE. El COMODATARIO se obliga al pago de las
indemnizaciones que por el uso que le dé al BIEN COMODATADO,
pudieran reclamar terceras personas, eximiendo al COMODANTE de
cualquier responsabilidad3 .

SEXTA: Si el BIEN COMODATADO se destruyese o perdiese por culpa,

negligencia o uso incorrecto el COMODATARIO deberá abonar al
COMODANTE el valor de reposición que se establece en la suma de
…………………o sustituir la cosa por otra de idénticas características
fijándose como plazo para el cumplimiento de dicho obligación de
……………….. desde el momento en que se produjo el daño.
SEPTIMA: El COMODATARIO renuncia expresamente a ejercer el
derecho de retención respecto del BIEN COMODATADO por cualquier
causa.
OCTAVA: El COMODATARIO autoriza al comodante a visitar
periódicamente el BIEN COMODATADO, el cual se encontrará
ubicado en……………………. quedando autorizado a tales efectos el Sr.
………………El COMODATARIO se obliga a contratar Seguro contra
incendios en el plazo de diez días de entrada en vigencia del presente
contrato.
NOVENA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del
presente por parte del COMODATARIO, dará derecho al COMODANTE
de solicitar la rescisión del contrato sin derecho indemnizatorio
alguno para el COMODATARIO. Sin perjuicio de ello, el Contrato
podrá rescindirse en cualquier momento por acuerdo de ambas
partes o por voluntad unilateral del COMODATARIO, no existiendo
derechos indemnizatorios para las Partes como consecuencia de la
rescisión. Las partes deberán preavisarse con un plazo de……………….
de antelación mediante comunicación fehaciente en los domicilios
especiales enunciados en este contrato.
DÉCIMA: Se deja expresa constancia que el COMODATARIO no
guarda con el COMODANTE y/o su familia ningún tipo de relación
laboral ni se encuentra bajo su dependencia.
DECIMO PRIMERA: Las partes constituyen domicilio en los lugares
indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas
la notificaciones.
DÉCIMO SEGUNDA: Las partes declaran haberse asesorado
jurídicamente con carácter previo a la celebración del presente. En
caso de discordancia, se someterán a la Justicia Ordinaria de la
Capital Federal.
En Buenos Aires, a los días del mes de ……….. de…………, se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.