SOLUCIÓN

1. Medición inicial (costo de adquisición)(enero del 2020)

Concepto S/
Compra de terreno 570,000.00
Gastos vinculados con la compra 30,000.00
( Honorarios profesionales e imp. Alcabala
Costo 600,000.00

2. Reconocimiento de compra (enero del 2020)

1
31 PRPIEDADES DE INVERSION 600,000
311 terrenos
3111 urbanas
31111 costo
10 600,000
104
1041

3. Medición posterior (diciembre del 2020)

Inmueble: terreno
Concepto S/
Costo en libros 600,000
(-) Valor razonable -650,000
Incremento de valor 50,000

4. Reconocimiento de incremento de valor (al 31 de diciembre del 2020)

(En resultados)

2
31 PRPIEDADES DE INVERSION 50,000
311 terrenos
3111 urbanas
31111 costo
76 GANANCIA MEDICION DE ACTIVOS…... 50,000
762 Activo inmovilizado
7621 propiedades de inversion

Comentarios:
a) El procedimiento contable aplicado corresponde al previsto por la NIC 40 Propiedades de
Inversión al ser medido al valor razonable.
b) El valor razonable del bien estará basado en el valor obtenido en el mercado inmobiliario.
c) La variación en el valor razonable -ganancia o pérdida- será reconocida en resultados del
periodo en que se efectúa la medición a su valor razonable. Por lo que generará diferencia
temporaria y el correspondiente impuesto a la renta diferido pasivo que habrá de tratar
 SOLUCIÓN
AÑO 2019
2. Reconocimiento de la compra (1 de enero)

1
31 PROPIEDADES DE INVERSION
311 Terrenos 31,500
3111 Urbanos
31111 costo
312 Edificaciones 197,000
3121 edificaciones
31211 costo
40
406 Gobiernos locales
4061 Impuestos
40614 impuesto de alcabala
46
465
4652 propiedades de inversion

AÑO 2020
2. Reconocimiento del deterioro (febrero)
(Aplicación NIC 36)
3
3. Exposición en el Estado de Situación Financiera

Cuentas Concepto S/
### Terrenos
### Edificaciones
### Desvalorización de edificaciones
### Depreciacióna acumulada de edificaciones
Valoral costo
 1. Medición inicial (1 de enero)

Concepto Valor
228,500 Terreno 30,000
Edificación 190,000
Total 220,000

8,500

220,000

1. Medición posterior (1 de febrero)

Edificación S/
Costo de adquisición
(-) Depreciación del periodo 2019
* Valor en libros
* Valor razonable (tasación)
Disminución de valor
Impuesto Costo
1,500 31,500
7,000 197,000
8,500 228,500
Medición inicial
1. Costo de adquisición (enero del 2019)
1

2. Depreciación del periodo (diciembre del 2019)

(4% de S/ 350,000 = S/ 14,000)
2

Medición posterior
3. Traslado a inversión inmobiliaria (31 de diciembre del 2019)
3
31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

5. Reconocimiento de la desvalorización (31 diciembre del 2019)

 4

6. Exposición en el Estado de Situación Financiera

Cuentas Concepto S/
31211 Valor razonable
31212 Costo
Valor razonable
4. Tratamiento del valor razonable (31 diciembre del 2019)
Inmueble: oficina S/
Costo neto en libros
(-) Valor razonable
Disminución del valor
e del 2019)
Medición inicial
1. Costo de adquisición (enero del 2019)
1

2. Depreciación del periodo (diciembre del 2019)

(4% de S/ 350,000 = S/ 14,000)
2

Medición posterior
3. Traslado a inversión inmobiliaria (31 de diciembre del 2019)
a) Inmueble
3

b) Depreciación
4
5. Reconocimiento de desvalorización (31 diciembre del 2019)
5

6. Exposición en el Estado de Situación Financiera (31 de diciembre del 2019)

Cuenta Concepto S/
31211 Propiedades de inversión
36121 Desavalorización-oficina
39111 Depreciación acumulada
Valor al costo
4. Tratamiento del valor del costo (31 de diciembre del 2019)
Valor en libros S/ S/
Costo de adquisición
(-) Depreciación del periodo, 4%
Valor razonable (Tasación)
Disminución del valor
bre del 2019)
2. Reconocimiento del ajuste de valor (31 de diciembre del 2018)
1

3. Transferencia del valor razonable (1 de enero del 2018)

2

4. Reconocimiento del efecto del impuesto a la renta (NIC 12) (31 de diciembre del 2019)
3
1. Determinación de nuevo valor (31 de diciembre del 2018)

Concepto Valor contable Valor razonable

Terreno
Edificación
Depreciación acumulada
Total

Concepto S/
Excedente de revaluación
Impuesto a la renta 29.5%
Ajuste por efectuar