TEMA: “AUTONOMIA PRIVADA SIRVE PARA LA CREACIÓN DE LOS DERECHOS REALES”

BUENOS DIAS CON TODOS, EN ESTA OPORTUNIDAD VAMOS A SUSTENTAR EL PORQUE

ESTAMOS A FAVOR DE QUE LA AUTONIMIA PRIVADA SIRVA PARA LA CREACIÓN DE DERECHOS
REALES.

1. Empezar a señalar lo siguiente:

Como sabes, el Derecho civil parte del Derecho privado, es decir, crea otras donde se
desprende el derecho público como el derecho privado

Dentro de este derecho encontramos a los Derechos reales.

2. ¿Por qué estamos a favor de la autonomía privada en la creación de los derechos

reales?
- Primero tenemos que definir que es un derecho real; es el derecho sobre una cosa,
es decir, está representado por el conjunto de normas, teorías y principios que
rigen las relaciones jurídicas concernientes a los bienes materiales e inmateriales
susceptibles de apropiación por el hombre.
- Porque genera mayor flexibilidad y conlleva grandes ventajas respecto al grado de
satisfacción de los intereses particulares.
- La autonomía privada; tiene como concepto lo siguiente; “según Fernando
Hinostroza, se puede concebir dicha autonomía como poder reconocido a los
particulares "para disciplinar por sí mismos sus propias relaciones, atribuyéndoles
una esfera de intereses y un poder de iniciativa para la reglamentación de estos”.
- Diéz-Picaso señala lo siguiente: “la autonomía privada puede también definirse
como el poder de la persona para reglamentar y ordenar las relaciones jurídicas en
las que es o ha de ser parte.
- Es en este sentido las personas, en sus relaciones privadas, pueden dictarse el
derecho para sí mismas, por lo que son soberanas y ostentan autonomía privada.
En efecto, los particulares pueden hacer uso de la autonomía de la voluntad para
celebrar contratos y obligarse.
- ES NECESARIO MENCIONAR ESTA REFLEXIÓN; “Si en nuestro ordenamiento, los
contratos ya son númerus apertus y nadie duda de los beneficios que estos traen
consigo, ¿por qué no considerar la posibilidad de un modelo que contemple a los
derechos reales bajo el mismo régimen?”
- Entonces; si la hablamos de que la autonomía privada es suficiente para la
creación de un derecho real, necesariamente tenemos que avalar al sistema
numerus apertus; el cual consiste en la posibilidad de constituir derechos reales
atípicos sustentándose principalmente en la autonomía de la voluntad.
- El sistema de números apertus, es un sistema que otorga mayores libertades
particulares que el sistema de numerus clausus, pues existe autodeterminación de
derechos reales por el propio sujeto.
- Este régimen otorga a la autonomía de la voluntad una fuerza mayor. Los
particulares gozan de la capacidad jurídica de generar y configurar derechos reales
innominados que se adecuen a sus necesidades.
 ¿Cuáles SON LAS VENTAJAS?
- Son los ciudadanos, quienes, al tener plenamente identificados sus intereses, se
encuentran en una posición privilegiada al momento de diseñar los derechos
reales que mejor se adapten a sus fines. Es decir, se le otorga más libertad a las
partes, quienes finalmente saben a ciencia cierta qué es lo que les resulta más
conveniente.
- La globalización, LA ERA DIGITAL y el constante avance de la tecnología han
permitido que el acceso a la información no solo sea más rápido, sino más
asequible. Actualmente, podemos consultar el contenido de una partida registral
desde la comodidad de nuestra oficina accediendo al portal de la SUNARP y
descargar toda la información necesaria. Pues la razón de ser de los números
“clausus” era reducir la incertidumbre había que investigar e informarse, lo cual
suponía un considerable coste.

- No desmerecemos el modelo taxativo de los derechos reales, pues ello sería dejar
de reconocer que en determinado momento de la historia éste fue el indicado
para regir las relaciones entre los particulares; sin embargo, a mi parecer, hoy
resulta obsoleto.

LIMITES DE LA AUTONOMIA PRIVADA

-

ARMA SECRETA: La pregunta es ¿por qué no aceptar al time

shared como un nuevo derecho real? Y la otra gran interrogante es,
si hubiera resultado posible el nacimiento de éste dadas las
condiciones del régimen de númerus apertus.

EN EL DERECHO COMPARADO:

- PONEMOS COMO EJEMPLO España, hay un sistema numerus apertus y existe la

Dirección General de Registro y de Notariado (en adelante, DGRN), que ha
establecido pautas para la inscripción de nuevos derechos reales, limitando así su
oponibilidad erga omnes como derecho real. En este sentido, los requisitos a
cumplirse según la DGRN son: - No basta la mera voluntad para la configuración de
los derechos, aunque se reconoce su importancia en la misma, sino que la nueva
figura debe reunir los requisitos típicos del derecho real: poder inmediato sobre la
cosa o semejanza con otros derechos reales, es decir, debe tener los caracteres
propios de los derechos reales. - Es necesario cumplir unos requisitos de fondo y
forma que imponen la especial naturaleza de los derechos reales y las
características externas que trascienden los terceros. Sobre todo, en cuanto a la
forma necesaria para su acceso al Registro (documento público). - Es necesaria la
determinación del objeto y del contenido del derecho (facultades); lo que significa
la perfecta descripción del objeto que se grava y del derecho (principio de
especialidad, artículo 9 LH). - Es necesario que exista una causa o razón que los
justifique: como cumplir una necesidad socio-económica.
 - El principio rector básico en materia de derechos de obligación es el de autonomía
de a voluntad (1255 CC), sin embargo, este principio de limita en materia de
derechos reales, inspirados por el principio de orden público. En el propio art.
1255 CC se contienen diversas limitaciones a la autonomía de la voluntad estas
son: no sea contrario a las leyes, ni a la moral, ni al orden público.
- La DGRN reconoce que la creación de derechos reales atípicos debe considerarse
siempre excepcional, sometida a estrictos límites y requisitos que aparecen a
continuación:
1.- El nuevo derecho real debe cumplir los requisitos típicos de los derechos reales,
es decir, no puede contradecir el marco general existente de derechos reales como
se desprende de la Resolución de la Dirección General de los Registros y del
Notariado de 20 de septiembre de 1966. Debe respetar las características
estructurales típicas de tales derechos reales, cuales son, con carácter general, su
inmediatividad, o posibilidad de ejercicio directo sobre la cosa, y su absolutividad,
que implica un deber general de abstención que posibilite dicho ejercicio sin
constreñir a un sujeto pasivo determinado1. 2.- No debe contradecirse el orden
público, entendido preferentemente como orden público
económico2

CONCLUSION A LOS 5 MINUTOS.

- Afirmamos que nuestro régimen de derechos reales de númerus apertus es

constitucional, pues en él se respetan las finalidades y límites naturales de los
principios constitucionales de seguridad jurídica y autonomía de la voluntad. Ello
no significa que la autonomía de la voluntad se encuentre sacrificada, al contrario,
la misma es respetada porque se desplaza dentro de los límites que le
corresponden.