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Cmo se crean los derechos reales? Como sabemos existen dos maneras de crear derechos reales en el Derecho.

Por un lado, existe el numerus clausus y por otros lado el numerus apertus. Pero, que significa el nmerus clausus o el nmero apertus? El numerus clausus: Significa que por disposicin jurdica hay una reserva legal para la creacin de derechos reales, es decir, los derechos reales en el sistema jurdico que adopta el procedimiento del nmero clausus slo se establecen mediante la ley. nicamente la ley dice cules son los derechos reales que existen y regula sus alcances, caractersticas y limitaciones. El sistema del numerus clausus, entonces, es el del monopolio legal. Solo mediante la ley es posible determinar, establecer los tipos de derechos que vincularn a las personas con las cosas. En el numerus apertus, en cambio, no hay reserva legal; la autonoma privada puede generar el derecho real que sea posible. Las partes pueden crear el derecho real que les parezca, libremente, no hay limitacin alguna a la voluntad de las partes. Uno puede crear, modificar, mezclar, imaginar el derecho real que le parezca y es la autonoma contractual de las partes la que puede establecer derechos reales autnomamente. Desde mi punto de vista, yo estoy de acuerdo con el numerus clausus, y para explicar mi punto de vista, a continuacin por a nombrar lo fundamentos que existen a favor del numerus clausus, ya que el Cdigo Civil Peruano acoge este sistema. Fundamentos de la regulacin de los nmeros clausus 1) El cdigo civil peruano, como sus similares en otros pases, prescribe (.) que slo pueden establecerse derechos reales reconocidos por el propio cuerpo de leyes o por leyes especiales. La razn de esta limitacin es la de impedir la desnaturalizacin de las instituciones y proteger las figuras existentes, dado que todo ello integra la nocin de orden pblico Avendao Valdez, Jorge. Exposicin de Motivos del Anteproyecto del Libro de Derechos Reales. Comisin Reformadora del Cdigo Civil de 1936. 2) Los derechos reales deben ser pocos y bien definidos (la libertad absoluta para la creacin de vinculaciones a la propiedad asfixian la libertad econmica e individual de los titulares). La existencia de gran nmero de derechos limitados sobre un bien desalientan la inversin. La libertad en la creacin de vinculaciones al dominio hace que stas no estn bien configuradas, dependiendo del arbitrio individual de los contratantes, as como de la interpretacin de lo que han querido decir. 3) La tipificacin de los derechos reales favorece la claridad, facilita y hace eficaz el sistema de registro de bienes. La libertad sin lmites lleva a que sta se desnaturalice (por pacto se podra establecer el regreso de la servidumbre o esclavitud). 4) Pacto prohibitivo de disponer o gravar (Artculo 882 del CC): Las clusulas prohibitivas de disponer y gravar son mecanismos incompatibles con una economa de mercado, pues sta pretende la ms rpida y libre circulacin de los bienes, sin discriminacin entre agentes econmicos y sin abusos favorables a la parte ms fuerte.