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Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Contrato de Arrendamient o

de bien inmueble (en adelante, EL CONTRATO) que celebran de una parte;

SITES del Perú S.A.C., identificada con RUC N° 20607207152 , debidamente representada por su
Gerente General, Sr. Elí Sondón García, identificado con Carnet de Extranjería N° 000122184;
debidamente facultado según poder inscrito en la Partida Registral N° 13247253 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, con domicilio para estos efectos en Jr. Carlos Portocarrero No. 262,
piso 11, Urb. Santa Catalina, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima (en adelant e
de manera indistinta: el “ARRENDATARIO” y/o “SITES”), y de la otra parte; EL ARRENDAD OR
quién está plenamente identificado en el LITERAL A del Formulario de Condiciones Particulares del
CONTRATO (en adelante, el FORMULARIO), quien da en arrendamiento el bien inmueble
identificado en el LITERAL B del FORMULARIO,

Al ARRENDADOR y a SITES se les denominará en adelante, conjuntamente, como las “Partes” e,

individualmente, como la “Parte”.

Las Partes celebran el CONTRATO conforme a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1.1. Las Partes reconocen como elemento integrante del presente documento al Formulario de
Condiciones Particulares del Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble, el mismo que se
adjunta al presente documento y se le denomina en lo sucesivo c omo FORMULARIO.

1.2. SITES es una sociedad debidamente constituida conforme a las Leyes de la República del
Perú, dedicada a la construcción, adquisición, operación, usufructo, mantenimiento,
arrendamiento, administración, implementación de actividades relacionadas a la
infraestructura de soporte de equipos de telecomunicaciones a nivel nacional. Para tal efecto,
requiere arrendar áreas determinadas en inmuebles de propiedad privada o pública, para la
ejecución de las actividades relacionadas a la compartición de Infraestructura pasiva en
Telecomunicaciones.

1.3. Por su parte, EL ARRENDADOR declara ser el único y legítimo propietario del inmueble, cuya
ubicación, área, coordenadas geográficas y demás especificaciones se encuentran detalladas
en LITERAL B del FORMULARIO, que forma parte integrante del CONTRATO (en adelante,
EL INMUEBLE). En consecuencia, las Partes acuerdan que en el supuesto que la titularidad
de la propiedad expresada en el LITERAL B no sea exacta y le sea retirada o revocada
judicialmente a EL ARRENDADOR, y la persona titular del derecho sobre EL INMUEBLE
materia del presente CONTRATO exigiera a SITES, judicial o extrajudicialmente, el pago
devengado de los importes dejados de pagar al verdadero propietario por el período de
ocupación, EL ARRENDADOR, a solicitud de SITES, se obliga a reintegrar a este los importes
indebidamente pagados por el tiempo ocupado, actualizados con el índice de inflación
respectivo. De no ocurrir ello, EL ARRENDADOR se obliga expresamente a efectuar el
reintegro correspondiente a la otra persona, liberando a SITES de toda responsabilidad al
respecto.

1.4. EL ARRENDADOR declara bajo juramento que, adicionalmente a lo declarado en el presente

CONTRATO, no pesa sobre EL INMUEBLE ninguna otra carga o gravamen que limite o
restrinja su derecho de propiedad.

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revelado a pers onas no autorizadas. P ara s u revelación s e requiere la autorización previa y por es c rito de SITES del P erú S.A .C .

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En caso de existir alguna carga o gravamen sobre EL INMUEBLE a la fecha de suscripción

del CONTRATO, la misma será indicada en el rubro Gravámenes del LITERAL B.2 del
FORMULARIO, obligándose EL ARRENDADOR a exhibir y entregar a SITES los documentos
sustentatorios, así como los recibos de pago de las hipotecas o gravámenes que acreditan
estar al día con sus obligaciones.

1.5. De ser el caso, EL ARRENDADOR faculta a SITES a que pueda retener los montos de la
renta y destinarlos al beneficiario de la hipoteca, siempre y cuando vea amenazada su
permanencia en EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente CONTRATO, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a SITES en forma

exclusiva un área total de metros cuadrados (m2) ubicada en EL INMUEBLE que se encuentra
señalada en LITERAL B del FORMULARIO, que incluye además el suelo, subsuelo, aires,
todos los accesos, caminos y área, desde el lugar que se colocarán los equipos, la estructura
y antenas hasta la caja de electricidad del inmueble, así como los cables necesarios para la
conexión del sistema de aterramiento, fibra óptica y de todo lo que en adelante se denominará
como “ÁREA ARRENDADA”.

2.2. El Área Arrendada ha sido destinada para propósitos de construcción, instalación,

implementación, modificación, adecuación y funcionamiento de infraestructura para albergar
equipos de Telecomunicaciones, la infraestructura puede ser usada para la transmisión,
recepción, relevo de señales de comunicación, incluyendo entre otras pero sin limitarse: i)
señales de frecuencia de radio y otras del espectro radio eléctrico; ii) los equipos celulares de
fibra óptica y/o microondas necesarios para la comunicación celular y transmisión de la señal,
iii) gabinetes para los equipos, equipo inalámbrico de comunicaciones, infraestructura celular,
antenas; iv) equipos de respaldo para los casos de pérdidas o fallas en el fluido eléctrico,
dentro de una cabina insonorizada, caseta para transferencia y depósito; v) contenedor o
cuarto para equipos celulares y de microondas; vi) acometidas eléctricas y de fibra óptica,
desde la parte externa del predio hasta los equipos de la estación base y otros elementos que
se consideren necesarios vii) demás elementos e implementos que sean necesarios, para la
operación y correcto funcionamiento de la Infraestructura de Telecomunicaciones así como
para otros fines relacionados que considere SITES, que será ubicada en EL INMUEBLE.

2.3. Sin perjuicio de ello, EL ARRENDADOR declara expresamente que brinda su consentimiento
para que SITES, de acuerdo a las necesidades técnicas, operativas, regulatorias y/o
comerciales que el caso amerite, pueda, a su solo criterio, instalar sobre el Área Arrendada
los equipos e infraestructura de telecomunicaciones antes descritos asimismo aumentar o
disminuir la configuración, cantidad de elementos y/o equipos instalados, incluyendo la
disminución o incremento de la altura de la estructura portante que sujetará las antenas o
sectores de cobertura celular, instalación de equipos de transmisión tipo radio enlaces
cualquiera sea su tipo, forma o titularidad, cables de fibra óptica; y todo equipo relacionado o
no al funcionamiento de la Infraestructura de Telecomunicaciones, , siempre que concurran
los siguientes supuestos: (i) que, no se modifique el Área Arrendada consignada en el
LITERAL B del Formulario y (ii) que, la estructura del INMUEBLE permita física y técnicamente
la colocación de dichos equipos. Bajo dichos supuestos, las Partes convienen expresament e
que no existirá incremento ni disminución de la Renta mensual, según sea el caso.

2.4. En caso se cumpliera parcialmente el supuesto mencionado en la cláusula 2.2 precedente, de

ser el caso, se necesite realizar mejoras en la estructura del INMUEBLE para que dichas

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modificaciones sean seguras, EL ARRENDADOR presta su consentimiento de forma

anticipada.
2.5. Se establece que las instalaciones y construcciones descritas se realizarán en forma
inequívoca e irrevocable, siendo potestad plena y derecho exclusivo de SITES decidir, a su
solo criterio, el tipo y características, numero de módulos, gabinetes o caseta (ambientes para
albergar equipamiento), estructura metálica, número y tipos de antenas y/o sectores a colocar
en el Área Arrendada.

2.6. Para aquellos casos donde la Infraestructura de Telecomunicaciones se encuentre en el

interior de terrenos, cerros, villas militares y cualquier otro tipo de predio donde el Área
Arrendada se encuentre a su vez, dentro de un predio de mayores dimensiones , EL
ARRENDADOR acepta la imposición de servidumbres y derechos de acceso y de paso, vía
terrestre y/o aérea para poder llevar cableado y energía eléctrica incluyendo la instalación y
mantenimiento de acometidas eléctricas y postes de luz, sin que dicha aceptación implique
pago de suma dineraria adicional al monto fijado como renta.

2.7. Asimismo, y siempre que resulte aplicable según las características del Área Arrendada, EL
ARRENDADOR otorga su consentimiento para que SITES retire todos aquellos elementos
que se encuentren instalados en el Área Arrendada y que preexistan a la celebración del
presente CONTRATO, tales como árboles, plantaciones, cultivos, estructuras preinstaladas,
cercos, entre otros, que se encuentren dentro del Área Arrendada o impidan o dificulten el libre
acceso a ella; sin que dicho retiro implique el pago de suma dineraria o daño alguno.

2.8. Por el presente acuerdo, las Partes hacen constar que SITES se encuentra autorizada, a su
solo criterio, a subarrendar el Área Arrendada, total o parcialmente, sin que ello implique
variación de la renta acordada. Del mismo modo, EL ARRENDADOR presta su
consentimiento a efectos de que SITES proceda conforme a lo establecido en las normas que
regulan el acceso y uso compartido de infraestructura de uso público necesaria para la
prestación de servicios públicos de telecomunicaciones.

TERCERO: EXCLUSIVIDAD

Las partes acuerdan que, sobre el Área Arrendada, EL ARRENDADOR no podrá constituir, a favor
de terceros contratos, convenios, acuerdos y/o derechos idénticos o análogos a los constituidos a
favor de SITES, asimismo EL ARRENDADOR no podrá otorgar usufructo o ceder a terceros los
derechos del presente contrato y/o los derechos u obligaciones que de él emanen.

CUARTO: PAGO DE LA RENTA

4.1. LAS PARTES convienen que el pago que el ARRENDATARIO deba realizar en favor de EL
ARRENDADOR por concepto de arrendamiento equivale a la cantidad mensual de S/.
1,650.00 (MIL SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 soles) en adelante La “Renta".

La Renta materia del presente CONTRATO, las políticas internas de pago y las demás
condiciones pactadas de mutuo acuerdo, son las establecidas en el LITERAL C del
FORMULARIO. En ese sentido, las Partes acuerdan expresamente que el monto de la renta
será calculado en función al Área Arrendada y no a la cantidad de equipos instalados, los
cuales podrán ser disminuidos o aumentados, de conformidad a lo dispuesto en la cláusula
segunda del presente CONTRATO, sin que ello implique la reducción o el incremento de la
renta.

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4.2. La renta mensual será pagada de acuerdo con la periodicidad de pago establecida en el
LITERAL C del FORMULARIO, cantidad que será depositada a EL ARRENDADOR en la
cuenta bancaria de la institución bancaria que señale EL ARRENDADOR en el
FORMULARIO. La observancia del numeral que antecede constituye requisito indispensable
para que SITES pueda cumplir con su obligación de pago oportuno de la renta. A la suscripción
del presente contrato, EL ARRENDADOR se compromete a proporcionar a SITES mediante
el FORMULARIO su número de cuenta bancario conforme a las políticas y modelo de carta
de autorización proporcionado por SITES.

4.3. EL ARRENDADOR por su parte se obliga a cumplir con la emisión y entrega de los
comprobantes de pago a su cargo, de acuerdo con lo dispuesto por las normas tributarias
vigentes, por lo que EL ARRENDADOR deberá emitir y entregar a SITES los comprobantes
de pago que sustenten el pago de la Renta aquí pactada, con quince (15) días calendario de
antelación al inicio de la periodicidad de pago, cumpliendo además con las formalidades
establecidas en el LITERAL C del FORMULARIO.

4.4. En caso EL ARRENDADOR incumpla con las obligaciones establecidas en la presente

cláusula, en la oportunidad y forma señaladas en el numeral 4.3 precedente, y en caso dicho
incumplimiento genere sobrecostos fiscales a SITES, imposibles de recuperar en el ejercicio
fiscal siguiente, EL ARRENDADOR se obliga a asumir dichos sobrecostos. Para tal efecto,
este autoriza expresamente a SITES a compensar o descontar de la renta de los meses
siguientes, el importe total de los sobrecostos fiscales que su incumplimiento hubiere
generado. De ser este el caso, SITES deberá enviar a EL ARRENDADOR un reporte con el
detalle de los comprobantes de pago faltantes, los sobrecostos fiscales derivados de dicho
incumplimiento y la compensación efectuada al amparo de la presente cláusula.

QUINTO: PLAZO

5.1. El plazo de vigencia del presente CONTRATO es de [10 (diez) años] forzosos de conformidad
con lo determinado en el LITERAL D del FORMULARIO. No obstante, lo anterior SITES podrá
darlo por terminado de manera anticipada sin necesidad de resolución judicial y sin
responsabilidad alguna mediante aviso simple por escrito al arrendador con al menos 60
(sesenta) días de anticipación a la fecha en que surta efectos dicha terminación.

5.2. El cómputo del plazo a efectos de contabilizar el inicio del pago de la renta empezará a regir
a partir de la fecha indicada en el LITERAL C del FORMULARIO.

5.3. LAS PARTES manifiestan su consentimiento anticipado para que el presente contrato pueda
ser prorrogado por el mismo el plazo de vigencia del contrato bajo sus mismos términos, de
manera automática.

En caso de que cualquiera de las partes no desee renovar el presente Contrato deberá dar
aviso por conducto notarial, a su contraparte con al menos 6 (seis) meses de anticipación al
vencimiento del plazo de vigencia del contrato.

De no remitirse dicha comunicación, las Partes acuerdan expresamente que, al amparo de las
facultades que les concede el artículo 142º del Código Civil, se entenderá mutua y
recíprocamente emitida una declaración de voluntad en el sentido de celebrar un nuevo
contrato de arrendamiento por el plazo establecido en el LITERAL D del FORMULARIO, cuya
vigencia se iniciará al día siguiente del vencimiento del plazo inicial y bajo las mismas
condiciones contractuales establecidas, salvo acuerdo distinto y expreso de las Partes para
modificarlas.

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5.4. Al término del plazo del CONTRATO, si no se concreta la renovación del contrato SITES
desocupará el Área Arrendada dentro de un plazo de seis (6) meses, salvo que se celebre un
nuevo contrato o se renueve el presente CONTRATO. En caso se hayan producido mejoras
necesarias o útiles que no pudieran ser separadas del INMUEBLE sin causarle daño, estas
quedarán para EL ARRENDADOR sin costo alguno.

5.5. En el supuesto que, durante el plazo de vigencia del CONTRATO, EL ARRENDA DO R

decidiese transferir la propiedad del Área Arrendada a un tercero, mediante contrato de
compraventa; EL ARRENDADOR se compromete expresamente a causar que dicho tercero
se obligue a respetar el plazo y la totalidad de las estipulaciones establecidas en el presente
CONTRATO, de conformidad con lo establecido en el artículo 1708° del Código Civil. Dicha
obligación del tercero deberá figurar expresamente y bajo responsabilidad de EL
ARRENDADOR en el contrato que, para efectos de la transferencia de la propiedad, suscribirá
con él. En caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR será responsable por los daños y
perjuicios que ocasione a SITES derivados del incumplimiento del plazo del CONTRATO y
sus obligaciones.

SEXTO: OBRAS A EJECUTARSE EN EL ÁREA ARRENDADA

6.1. EL ARRENDADOR autoriza a SITES a ejecutar dentro del Área Arrendada las obras de
instalación, adecuación y/o mantenimiento para el equipamiento y operación de torres e
infraestructura de telecomunicaciones, así como otras obras adicionales que posteriorment e
decidiese ejecutar y que resultasen lícitamente compatibles con el bien arrendado, conforme
lo dispuesto en el presente CONTRATO. SITES manifiesta que las estructuras y equipos a
instalar en el Área Arrendada son, en principio, instalaciones removibles y no permanentes ,
pudiendo ser separadas sin alterar, ni destruir el Área Arrendada.

6.2. EL ARRENDADOR expresa su conformidad para la realización de las obras e instalaciones

que se ejecutarán en el Área Arrendada. EL ARRENDADOR no podrá alterar ni manipular las
instalaciones efectuadas por SITES prestando por el presente acto, su consentimiento
irrevocable para la instalación, adecuación y/o mantenimiento de estas.

6.3. EL ARRENDADOR autoriza expresamente a SITES para que proceda a instalar, modificar y/o
adecuar en el Área Arrendada el tipo o modelo de estructura metálica para las antenas, caseta,
plataformas de equipos, equipos, cables y todo aquel bien que sea necesario para el buen
funcionamiento y correcta operación de la Infraestructura de Telecomunicaciones, así como
similares que ella albergue, incluyendo las modificaciones técnicas a la infraestructura y
habilitación física del área arrendada o las adiciones de equipos para la explotación comercial
del área arrendada, según se establece en el numeral 2.1. Asimismo, la instalación para poder
llevar cableado desde el lugar en que se colocarán los equipos, hasta la zona de suministro
eléctrico de EL INMUEBLE, así como los cables de fibra óptica y los cables necesarios para
la conexión del sistema de aterramiento.

6.4. SITES es responsable de todas las instalaciones, obras y mejoras que efectúe en el Área
Arrendada.

6.5. Conforme a la autorización concedida en el numeral 6.3, SITES está facultada para que a
nombre propio y/o nombre de EL ARRENDADOR, gestione todos los permisos, licencias y
autorizaciones en general, actualmente existentes o que se puedan crear en el futuro, que se
requieran para llevar a cabo, operar y mantener las instalaciones mencionadas en el numeral
precedente. En cuanto SITES no tiene la calidad de propietaria de la zona arrendada ni las

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facultades que la misma posee, EL ARRENDADOR queda obligado a suscribir todos los
documentos que pudieran requerirse para tal efecto, por parte de las autoridades competentes
y/o de SITES.

Sin perjuicio de lo indicado, en caso el Área Arrendada se ubique en un área privada de un

inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal, EL ARRENDADOR se compromete a
conseguir el permiso de la junta de propietarios correspondiente a efectos de facilitar la
instalación de la Infraestructura de Telecomunicaciones, así como para la obtención de
cualquier derecho de paso o de uso que pueda requerir SITES a efectos de acceder al Área
Arrendada.

6.6. Mediante la presente cláusula EL ARRENDADOR presta su consentimiento a SITES para que
esta practique los reforzamientos estructurales que EL INMUEBLE requiera de manera previa
o posterior a la instalación de la Infraestructura de Telecomunicaciones.

SÉTIMO: RESPONSABILIDAD POR MANTENIMIENTO, DAÑOS, PÉRDIDAS Y DESTRUCCIÓN

7.1. Mientras dure la ocupación del Área Arrendada, SITES se compromete a mantener dicha área
en buen estado de conservación y mantenimiento, salvo el desgaste derivado de su uso y el
paso del tiempo.

7.2. SITES, asimismo, se compromete a dar mantenimiento a las es tructuras e instalaciones que
se hagan, a fin de evitar cualquier deterioro en EL INMUEBLE de dominio de EL
ARRENDADOR.

OCTAVO: DEL PAGO DE ARBITRIOS Y SERVICIOS

8.1. SITES deberá pagar sus consumos de energía eléctrica, durante la vigencia del CONTRA TO.

8.2. EL ARRENDADOR será responsable por los pagos de arbitrios e impuestos municipales por
EL INMUEBLE de su propiedad, así como de aquellos tributos que pudieran crearse y respecto
de los cuales, este resulte como titular y/o obligado principal del tributo.

8.3. Todos los tributos que correspondan a la instalación de la Infraestructura de

Telecomunicaciones y equipos conexos en el Área Arrendada, incluyendo la licencia para la
instalación y funcionamiento de la estructura metálica para las antenas, caseta, plataformas
de equipos y equipos materia del presente CONTRATO que, de acuerdo con el caso en
concreto, pudiera ser exigible legalmente, serán de entera responsabilidad y cargo de SITES.

8.4. SITES será el responsable de la contratación y en su cao, instalará su propio medidor de

energía eléctrica, así como del pago por el consumo de esta. En caso de ser necesaria la
instalación de un sistema de utilización en Media o Baja Tensión, EL ARRENDA DO R
mediante el presente acto autoriza el uso de las servidumbres de paso y acceso necesarias
para el montaje de la Línea de Transmisión Eléctrica en Media o Baja Tensión, Servidumbre
de Electroducto, desde el punto de entrega de energía que señale la empresa concesionaria
de electricidad hasta el área que ocupa la Infraestructura de Telecomunicaciones, sin que ello
implique variación de la renta acordada.

Cuando exista vegetación (árboles, flores, arbustos, plantas, malezas, cultivos, matas, follajes,
sembrados o similares) en los laterales del recorrido de la Línea de Transmisión Eléctrica en
Media o Baja Tensión de propiedad de SITES, EL ARRENDADOR deberá garantizar que
dicha vegetación mantenga la distancia mínima de seguridad (DMS) de acuerdo a la normativa

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vigente, o en todo caso, EL ARRENDADOR deberá brindar las facilidades a SITES para
realizar la limpieza de la vegetación que estuviera invadiendo la distancia mínima de seguridad
(DMS), sin que ello implique variación de la renta acordada o cualquier contraprestación o
pago adicional.

En tanto dure la contratación e instalación de energía eléctrica y su correspondiente medidor,

SITES podrá tomar energía del suministro de energía eléctrica de la propiedad de EL
ARRENDADOR, estableciéndose de común acuerdo que SITES pagará el consumo que le
corresponda del exceso del promedio de consumo de energía del suministro eléctrico. Para
tal efecto, el promedio de consumo se obtendrá teniendo en cuenta como base de cálculo
cinco (5) meses anteriores al mes inmediato anterior correspondiente al conectado y operación
de las instalaciones de propiedad de SITES. En caso de que EL ARRENDADOR no cumpla
con pagar el consumo de la energía eléctrica a tiempo, SITES podrá pagarlo por cuenta de
EL ARRENDADOR, con cargo a la Renta por el arrendamiento. Asimismo, EL
ARRENDADOR brinda todas las facilidades y autoriza a SITES para realizar todos los trámites
que resulten necesarios, relacionados al suministro de energía que se encuentre a nombre
esta última, referidos a incrementos de potencia, cambio de tarifa, movimiento de medidor y
todos los demás trámites que sean requeridos por el concesionario de energía.

NOVENO: ACCESO AL ÁREA ARRENDADA Y FACILIDADES

9.1 EL ARRENDADOR se compromete a garantizar y ppermitir el ingreso a EL INMUEBLE y Área

Arrendada a SITES, así como a cualquier tercero autorizado por SITES y a cualesquier
técnicos y/o empleados que designe SITES durante las 24 horas del día, constituyendo esta
una condición esencial del presente CONTRATO. Al respecto, dicho personal será
debidamente identificado, y podrá asistir al Área Arrendada, durante las 24 horas del día, los
siete días de la semana, incluyendo domingos y feriados. En el supuesto que SITES cuente
con acceso independiente, es decir, la entrada al área arrendada sea desde la vía pública, EL
ARRENDADOR entregará a SITES las llaves, contraseñas y accesos necesarias para poder
ingresar y acceder al Área Arrendada.

9.2 EL ARRENDADOR se obliga a facilitar y asistir a SITES en la realización de todos los trámites
municipales, así como a permitir el ingreso de los inspectores municipales, inspectores o
funcionarios del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, Vivienda y Construcción,
OSIPTEL, Defensa Civil y demás autoridades en el momento que ellos lo requieran, debiendo
comunicar a SITES la realización de dicha inspección de manera previa a que esta se realice
y/o tome conocimiento inmediatamente de dicha inspección.

9.3 EL ARRENDADOR por este medio otorga a favor de SITES un Poder Especial de
Representación, autorizándola a realizar los trámites y solicitar todas las aprobaciones y
permisos relacionados con la instalación de infraestructura de telecomunicaciones, pudiendo
para tal efecto suscribir todos los documentos públicos y privados, que sean necesarios para
la obtención de los permisos arriba mencionados. En caso de ser requerido, EL
ARRENDADOR deberá otorgar poder y consentimiento mediante las formalidades que le sean
requeridas por el ARRENDATARIO.

9.4 Teniendo en consideración que el servicio prestado por SITES califica como un servicio
público de telecomunicaciones que necesita ser prestado de manera continua; en caso EL
ARRENDADOR incumpla con las obligaciones establecidas en la presente cláusula, SITES
podrá suspender el pago de la Renta hasta que estas se normalicen y sean efectuadas, sin
perjuicio de iniciar las acciones legales que hubiera ha lugar por los posibles daños y/o
perjuicios causados.

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9.5 En caso de que EL ARRENDADOR: (i) impida el acceso de SITES al Área Arrendada, o (ii)
corte el suministro energético, o (iii) impida la inspección al Área Arrendada, o (iv) impida la
implementación y/o reemplazo de nuevos equipos dentro del Área Arrendada, o (v) impida el
retiro de los Equipos luego de culminado el CONTRATO; EL ARRENDADOR se obliga a pagar
al ARRENDATARIO el equivalente a 50 (cincuenta y 00/100 soles (S/ 50.00 soles)) por cada
día en que se incurra y/o mantenga dichos supuestos, sin perjuicio del daño ulterior. Dicho
importe podrá ser compensado por SITES del pago de la Renta correspondiente.

DÉCIMO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

SITES podrá resolver o terminar anticipadamente, sin responsabilidad y en forma automática el

presente CONTRATO, sin necesidad de previa declaración judicial, en los supuestos siguientes:

a) Destrucción de ELINMUEBLE o grave deterioro de este.

b) La negativa de parte de la Municipalidad de la jurisdicción de otorgar la licencia, permiso o

cualquier autorización que permita la colocación y/o construcción de la Infraestructura de
Telecomunicaciones en el Área Arrendada por SITES y sus ARRENDATARIOS o terceros
clientes de conformidad con el objeto establecido en el presente contrato.

c) En caso, SITES no pueda construir, adecuar o instalar adecuadamente las Infraestructura por
cualquier tipo de causa imputable a cualquier autoridad, a cualquiera de las partes o incluso a
terceros; en estos casos, las PARTES acuerdan que SITES tendrá la opción de dar por resuelto
unilateralmente este contrato con previa notificación de por lo menos treinta (30) días a EL
ARRENDADOR, sin ningún tipo de penalidad para SITES, toda vez que el propósito de este
contrato es permitir a SITES utilizar el espacio arrendado según su objeto.

d) Por (i) problemas técnicos, o en caso SITES se viese técnica o materialmente imposibilitada de
operar, (ii) en caso fortuito o fuerza mayor que afecte el normal funcionamiento (transmisión y
recepción de la señal de telecomunicaciones) de los equipos que se colocarán en el Área
Arrendada o (iii) que en general se afecte el objeto del CONTRATO.

e) En cualquier momento sin expresión de causa, previo aviso a EL ARRENDADOR con sesenta
(60) días de anticipación.

f) En caso de que EL ARRENDADOR incurra en un incumplimiento que impida a SITES operar o

realizar actividades en EL INMUEBLE, conforme a lo señalado en el presente CONTRATO.

g) EL ARRENDADOR solamente puede dar por terminado este contrato, a opción suya, en caso
de un incumplimiento sustancial de SITES por falta de pago de la contraprestación y tal
incumplimiento o falta de pago no fuese subsanado dentro de los sesenta (60) días siguientes
de recibida la notificación por escrito de incumplimiento por parte de EL ARRENDADOR.

De producirse la resolución del contrato por alguna de las causales señaladas precedentemente, EL
ARRENDADOR no tendrá derecho a indemnización, compensación o penalidad alguna y SITES no
tendrá derecho a reclamar la renta que ya hubiere pagado.

DÉCIMO PRIMERO: SUBARRENDAMI ENTO.

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EL ARRENDADOR autoriza de manera expresa a SITES para que subarriende total o parcialment e
el Área Arrendada, en los mismos términos y condiciones del contrato, sin lugar al pago adicional de
suma alguna y sin necesidad de aprobación posterior de EL ARRENDADOR.

DECIMO SEGUNDO: CESION

En ningún caso y por ningún motivo EL INMUEBLE objeto del presente instrumento legal, así como
el presente Contrato y los derechos económicos derivados del presente, podrán ser objeto de cesión,
usufructo, subarrendamiento enajenación, por parte de EL ARRENDADOR.

Por su parte EL ARRENDATARIO, deberá dar aviso por escrito simple con por lo menos 15 (quince)
días naturales de anticipación en los casos en los que SITES pretenda ceder el contrato a cualquiera
de sus empresas filiales, subsidiarias, controladas, o controladoras.

DÉCIMO TERCERO: ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIPCIÓN

SITES se reserva el derecho de solicitar la elevación a Escritura Pública e Inscripción en el Registro

Público correspondiente del CONTRATO, asumiendo el gasto respectivo. En dicho supuesto, EL
ARRENDADOR se compromete a suscribir la Escritura Pública y demás documentos que resulten
necesarios para dicho fin.

En caso EL ARRENDADOR se niegue a suscribir la Escritura Pública correspondiente; EL

ARRENDADOR se obliga a pagar a SITES el equivalente a cincuenta y 00/100 soles (S/ 50.00 soles)
diarios, sin perjuicio del daño ulterior, los cuales podrán ser compensados del pago de la renta.

DÉCIMO CUARTO: SERVIDUMBRE DE PASO Y DE ENERGÍA ELÉCTRICA:

EL ARRENDADOR constituye en favor de SITES un derecho real de paso a título gratuito a ser
usado por SITES y cualquiera de sus sub-arrendatarios, sujetos o entidades autorizadas por SITES,
las veinticuatro horas al día, siete días a la semana, en, sobre, debajo y a través de la Propiedad (en
adelante la “Servidumbre”), Esta servidumbre sirve para: acceso de personas, acceso de vehículos ,
instalación de cableado, antenas y equipo eléctrico de apoyo necesario para la instalación y
operación de los equipos que se instalen en la infraestructura de telecomunicaciones, transporte de
equipos, antenas, reemplazo, mejoramiento y mantenimiento de las instalaciones construidas, así
como para los fines relacionados que considere SITES. Dicho derecho se podrá utilizar inclusive
para instalar cables aéreos, subterráneos, tuberías y cualquier instalación que sea necesaria para el
funcionamiento de los equipos e infraestructura de telecomunicaciones. SITES tiene el derecho de
instalar un generador eléctrico que garantice la prestación del servicio de energía el éctrica cuando
sea requerido. Si en algún momento SITES no pudiese conectar la Infraestructura de
telecomunicaciones y equipos con el servicio de energía eléctrica, por demoras o impedimentos de
la autoridad de energía eléctrica, EL ARRENDADOR autorizará la conexión de la Infraestructura de
telecomunicaciones a su propio servicio de energía eléctrica por lo cual SITES pagará el consumo
correspondiente. EL ARRENDADOR se compromete a otorgar todas las autorizaciones necesarias
para el tendido de cables que se requieren para cualquier instalación que sea necesaria y vinculada
con el objeto de este contrato, para lo cual deberá firmar todas las autorizaciones correspondi ent es
para nuevos suministros y/o cambios de tarifa y/o ampliación de potencia de suministros. cuando así
lo requiera SITES, las mismas que podrán realizarse las veces que SITES lo considere necesario.

Con el fin de preservar el objeto del contrato, las partes acuerdan que, si por causas imputables a
EL ARRENDADOR, SITES no pueda ejercer el Derecho de Servidumbre constituido en su favor y
con ello se vea impedida de acceder al Área Arrendada, SITES estará facultada, a instalar o construir
un acceso independiente en la propiedad sin que ello implique realizar abono alguno en favor dEL

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revelado a pers onas no autorizadas. P ara s u revelación s e requiere la autorización previa y por es c rito de SITES del P erú S.A .C .

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ARRENDADOR por el espacio adicional que ocupe el acceso, por lo que se entenderá que este
espacio servirá también como derecho de servidumbre, para ello sólo será necesaria una
comunicación por escrito al ARRENDADOR previo o al inicio de la construcción del acceso
independiente.

DÉCIMO QUINTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

a) SITES deberá pagar La Renta convenida de acuerdo con lo estipulado en el presente contrato.

b) EL ARRENDADOR permitirá que SITES su personal o el de las empresas relacionadas con

SITES, incluyendo sin limitación a sus clientes, contratistas, y subcontratistas, tengan acceso
para ingresar la maquinaria y equipos que sean razonablemente necesarios, con el fin de
construir, instalar, adecuar, operar y prestar mantenimiento preventivo y correctivo a la
infraestructura y los equipos instalados en piso y/o en la Infraestructura.

c) EL ARRENDADOR le manifiesta y garantiza a SITES que tiene plenos derechos para suscribir
este contrato, y que SITES gozará de una posesión pública, tranquila, continua y pacífica del
Área Arrendada durante todo el plazo del contrato. En caso de cualquier reclamo de terceros,
respecto a la titularidad de EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR se compromete a realizar las
acciones necesarias con la finalidad de impedir que se afecten los derechos otorgados a SITES.

d) EL ARRENDADOR otorga su consentimiento a SITES para que retire de EL INMUEBLE, todo

aquello que se encuentre dentro del mismo a la fecha de la celebración del presente contrato,
tales como árboles, plantaciones, cultivos, estructuras preinstaladas, cercos y otros elementos
que impidan o dificulten el libre acceso a EL INMUEBLE.

e) EL ARRENDADOR sólo podrá efectuar mejoras o adecuaciones a su propiedad siempre y

cuando estas no afecten los cimientos de EL INMUEBLE donde se ubica el Área Arrendada en
este Contrato. Para hacer modificaciones estructurales sensibles que afecten los cimientos de
EL INMUEBLE, será necesaria la autorización previa y por escrito de SITES.

f) SITES podrá pagar las deudas que previamente a la firma de este contrato mantenga EL
ARRENDADOR con empresas prestadoras de servicios públicos (Energía y alumbrado) o
privados, únicamente cuando ello impida que SITES pueda obtener permisos o licencias
administrativas o privadas para implementar el correcto funcionamiento de los equipos de
telecomunicaciones, descontándolas del pago de la Renta por el Área Arrendada.

g) En cualquier caso de enajenación o disposición de EL INMUEBLE por parte de EL

ARRENDADOR, éste se compromete a exhibir e incluir en el contrato o documentos en los que
se formalicen tales actos, una cláusula de obligatoriedad de cumplimiento y sometimiento
expreso de la contraparte a los términos, condiciones y plazos establecidos en el presente
contrato, conforme a los términos del Numeral 5.5 de la cláusula quinta.

h) Durante la vigencia del presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a no firmar convenios ,

contratos u otorgar ningún derecho sobre el Área Arrendada que sea incompatible o que pudiera
entrar en conflicto con los términos y condiciones establecidos en el presente contrato, conforme
a lo establecido en la cláusula tercera.

i) EL ARRENDADOR acepta cooperar plenamente con SITES y se obliga a suscribir todos los
documentos públicos o privados que puedan requerirse para obtener todos los permisos,
licencias, autorizaciones y registros en general, que sean necesarios para la construcción de la

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infraestructura de Telecomunicaciones, sin que el ejercicio de dicha obligación implique pago de

suma dineraria adicional.

j) Durante la vigencia del Contrato, en caso EL ARRENDADOR tomase conocimiento de cualquier

medida prejudicial, judicial o extrajudicial, hipoteca, embargo, y en general cualquier carga,
gravamen o derecho de garantía inscrito o por inscribirse que recaiga o pudiese recaer sobre EL
INMUEBLE materia del presente contrato se obliga notificar a SITES en un plazo no mayor a
cuarenta y ocho (48) horas después de haber sido notificado. En caso de no dar aviso, EL
ARRENDADOR, se obligar a pagar a SITE los daños y perjuicios generados.

k) EL ARRENDADOR se compromete a otorgar todas las autorizaciones o poderes suficientes a

SITES para el trámite de nuevos suministros y/o Cambios de Tarifa y/o ampliación de potencia
de suministros, o cualquier otro trámite que así lo requiera SITES o sus vinculadas. Asimismo,
EL ARRENDADOR autoriza expresamente el uso de las servidumbres necesarias para el
montaje de la línea de transmisión eléctrica, servidumbre de electroducto, entre otros desde el
punto de entrega de energía que señale la empresa concesionaria de electricidad hasta el área
materia de arrendamiento.

l) EL ARRENDADOR se obliga a realizar todos los actos y gestiones que se requieran y resulten
necesarios, a fin de formalizar su derecho de propiedad, hasta obtener su inscripción en el
Registros Público correspondiente.

DÉCIMO SEXTO: DERECHO DE PREFERENCI A Y PRIMERA OPCIÓN DE COMPRA

En el especifico caso de que EL ARRENDADOR pretenda poner en venta EL INMUEBLE o el Área

Arrendada objeto del presente contrato, mediante la celebración de un contrato de compravent a
SITES tendrá derecho de adquisición preferente de acuerdo a las siguientes reglas:

a) En caso de que EL ARRENDADOR deseara transferir la propiedad o reciba alguna ofert a

para transferir la propiedad, bajo un contrato de compraventa, de EL INMUEBLE, deberá
comunicarlo por escrito a SITES. La referida comunicación deberá incluir, de ser el caso, el
nombre de la persona natural o la razón o denominación social de la persona jurídica a la
que se propone transferir todo o parte de EL INMUEBLE, el precio y demás condiciones de
la transferencia.

b) SITES tendrá derecho preferente para la compra de todo o parte de EL INMUEBLE que se
pretenda transferir en compraventa o que un tercero le haya ofrecido adquirir, siempre que
iguale el precio de venta ofrecido por el potencial comprador, y sometiéndose a las mismas
condiciones ofrecidas.

c) Una vez recibida la comunicación referida, SITES deberá dar respuesta dentro de los 30
(treinta) días siguientes si desea o no ejercer su derecho de adquisición preferente, por la
vía notarial. Si SITES no manifiesta dentro del término de los 30 (treinta) días su decisión de
hacer valer este derecho, perderá el derecho a la adquisición preferente y EL
ARRENDADOR quedará libre de transferirlo a su oferente en las condiciones que fueron
comunicadas a SITES.

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d) En caso SITES no ejerza el derecho de adquisición preferente, la transferencia total o parcial

mediante compraventa de EL INMUEBLE no perjudicará el contrato de arrendamient o
vigente.

e) En caso EL ARRENDADOR no cumpla con el procedimiento establecido en la presente

cláusula para que SITES pueda ejercer su derecho de adquisición preferente, EL
ARRENDADOR estará obligado a pagar a favor de SITES el equivalente al doble del monto
total pagado hasta dicha fecha por SITES a favor de EL ARRENDADOR, ya sea por la Renta
mensual o por cualquier otro concepto.

DÉCIMO SÉPTIMO: NOTIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS Y RESOLUCIONES

EL ARRENDADOR se obliga a enviar al domicilio de SITES aquella documentación emitida o

enviada por autoridades administrativas, municipales o judiciales que involucren a SITES, al Área
Arrendada, y/o a la Infraestructura de Telecomunicaciones instalada en el Área Arrendada. Sin
limitarse a ello, dichas comunicaciones pueden consistir en multas administrativas, notificaciones de
cargo, cedulas de notificación judicial, resoluciones que resuelven recursos administrativos, medidas
correctivas, solicitudes de inspección y podrán estar dirigidos a nombre de EL ARRENDADOR o
SITES.

El plazo para enviar dicha documentación al domicilio de SITES será de máximo 72 horas
computadas a partir de la fecha de recepción por parte de EL ARRENDADOR o de otra persona que
la hubiera recibido en su domicilio.

Si como consecuencia de la falta de comunicación de EL ARRENDADOR, se exigiera a este o a

SITES el pago de cualquier concepto contenido en la resolución no comunicada y el mismo no
pudiera ser reclamado legalmente al haber precluido los plazos para ello, el pago de esta será de
responsabilidad exclusiva de EL ARRENDADOR, pudiendo SITES hacer el pago de la misma y
repitiendo el mismo contra el pago de la merced conductiva correspondiente.

DÉCIMO OCTAVO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo aquello no previsto por las Partes en el CONTRATO, será de aplicación lo establecido por
las normas que regulan el arrendamiento contenidas en el Código Civil.

DÉCIMO NOVENO: COMPETENCIA Y DOMICILIO

a) Las Partes acuerdan someter cualquier controversia a la jurisdicción de los jueces y tribunales del
distrito judicial de Lima renunciando con el acuerdo a cualquier otra jurisdicción que le pudiera
corresponder a alguna de ellas.

b) Las Partes señalan como sus domicilios para los efectos contractuales los indicados en los
LITERALES A y B del FORMULARIO. Asimismo, las Partes podrán variar dichos domicilios, para lo
cual deberán enviar a la contraparte una comunicación notarial con 15 días de anticipación,
designando el nuevo domicilio. El cambio tendrá vigencia a partir del día siguiente de la recepción de
la comunicación notarial antes referida.

VIGÉSIMO: FORMULARIO Y ANEXOS

a) Las Partes convienen en establecer que, conforme a la normativa vigente y a los acuerdos
establecidos, forman parte integrante del CONTRATO los documentos que aparecen adjuntos al

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mismo, denominados EL FORMULARIO y los anexos de este. En caso de divergencia entre lo

pactado en EL CONTRATO y EL FORMULARIO y sus anexos, prevalecerá lo establecido en EL
CONTRATO.

Agregue usted, Sr. Notario las cláusulas de Ley, cuidando de efectuar los insertos requeridos ,
cursando los partes correspondientes a la Oficina Registral correspondiente, para su inscripción.

Lima, 10 de mayo del 2023.

EL ARRENDADOR SITES DEL PERÚ

________________________ ________________________
Nelson Javier Ccama Romero Elí Sondón García
Representante Legal

________________________
Paola Alejandra Paucar Romero

________________________
Dionicia Romero Amao
(En representación de su hijo menor de edad
Guido Favian Paucar Romero)

________________________
Guido Paucar Choque
(En representación de su hijo menor de edad
Guido Favian Paucar Romero)

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revelado a pers onas no autorizadas. P ara s u revelación s e requiere la autorización previa y por es c rito de SITES del P erú S.A .C .

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Formulario de Condiciones Particulares del Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble de

Persona Natural

El presente Formulario de Condiciones Particulares del Contrato de Arrendamiento de Bien

Inmueble, en adelante EL FORMULARIO, se celebra de conformidad con el Contrato de
Arrendamiento de Bien Inmueble, en adelante EL CONTRATO, suscrito con fecha 10 del mes
Mayo del año 2023, el cual se incorpora al presente por esta referencia. El formulario comprende
esta carátula y los términos que abajo se establecen.

A. INFORMACIÓN DEL ARRENDADOR

COPROPIETARIO N° 1:

R.U.C. 10238590936

CCAMA ROMERO NELSON JAVIER

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

984514017 / 984847384 ------------------------------------------

Teléfono Fijo/ Celular E-mail

COPROPIETARIO N° 2:

D.N.I. Pasaporte Carné de Extranjería N° 48459977

PAUCAR ROMERO PAOLA ALEJANDRA

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

COPROPIETARIO N° 3

D.N.I. Pasaporte Carné de Extranjería N° 72648891

PAUCAR ROMERO GUIDO FAVIAN

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

D.N.I. Pasaporte Carné de Extranjería N° 61335974

CUENTA BANCARIA

BANCO INTERBANK SOLES 4203119364600

Banco Moneda Número de Cuenta

003-420-013119364600-70
Código Interbancario

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A.2 INFORMACIÓN DE LOS REPRESENTANTES

ROMERO AMAO DIONICIA

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre

D.N.I. Pasaporte Carné de Extranjería N° 238590993

A.2. DIRECCIÓN DEL ARRENDADOR:

AV. DEL EJERCITO N° 647 ------------------------------------------

Avenida / Calle / Jirón Número Dpto.

CUSCO CUSCO CUSCO

Distrito Provincia Departamento

B. DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMI ENTO:

PARTE DEL INMUEBLE 65 M2

Tipo Área Arrendada

PARTIDA N° 11013530 CUSCO

Ficha / Partida Electrónica Oficina Registral

AV. DEL EJERCITO N° 647 --------------------

Avenida / Calle / Jirón Número Dpto.

CUSCO CUSCO CUSCO

Distrito Provincia Departamento

UTM WGS84 (decimales) -------------------- -----------------------------

Coordenadas Latitud Longitud

B.2. GRAVÁMENES Y/O CARGAS:

NINGUNA

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C. RENTA / FORMA Y CONDICIONES DE PAGO

Las Partes acuerdan que la fecha de inicio del primer pago por concepto de renta que SITES
efectuará a favor de EL ARRENDADOR se realizará en la fecha establecida en el presente literal.

El monto de la renta descrito en el presente literal incluye el correspondiente impuesto a la renta

por concepto de arrendamientos. De igual forma EL ARRENDADOR mediante el presente contrato,
autoriza expresamente a SITES para que abone, dentro de los plazos legales establecidos y a su
nombre, el pago del Impuesto a la Renta correspondiente al presente arrendamiento y,
posteriormente, le sea abonada la merced conductiva descontándosele el pago por dicho
impuesto. Asimismo, las Partes hacen constar que no es obligación de SITES la presentación de la
declaración jurada del impuesto a la renta correspondiente al ARRENDADOR.

Por su parte, EL ARRENDADOR se obliga a gestionar y obtener ante la Superintendencia Nacional

de Administración Tributaria (SUNAT) en un plazo no mayor a un mes de efectuado el primer pago,
una clave personal para el Sistema de Operaciones en Línea (Clave SOL), la cual les permitirá
acceder al portal de dicha institución a efectos de consultar e imprimir si así lo desean y en el
momento que estimen oportuno, el pago puntual e integral del Impuesto a la Renta

Del mismo modo, el ARRENDADOR se compromete a mantener su RUC en estado ACTIVO y

HABIDO.

En caso de consultas por programación de pagos de renta, modificación de cuenta bancaria

comunicarse con el área de Atención Proveedores al teléfono 01-6131000 Opción 03 o al correo
electrónico atencionproveedores@siteslatam.com.pe

01/03/2023 PRIMERO DE MARZO DEL DOS MIL

VEINTITRES
Fecha de inicio de pago de la Renta Mensual Fecha de inicio de pago de la Renta Mensual
(Números) (Letras)

S/ 1,650.00 MIL SEISCIENTOS CINCUENTA 00/100

Monto de la Renta Mensual (Números) Monto de la Renta Mensual (Letras)

SOLES ANUAL ADELANTADO

Moneda de Pago Periodicidad de Pago

D. PLAZO DEL CONTRATO

10 AÑOS DIEZ AÑOS

Años (Números) Años (Letras)

01 DE MARZO DEL 2023 28 DE FEBRERO DEL 2033

Desde Hasta

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E. ANEXOS

Anexo 01
Cláusula Adicional SI NO

Se suscribe por las Partes en la ciudad de Lima, el 10 de mayo de 2023, en señal de conformidad
y aceptación.

EL ARRENDADOR SITES DEL PERÚ

________________________ ________________________
Nelson Javier Ccama Romero Elí Sondón García
Representante Legal

________________________
Paola Alejandra Paucar Romero

________________________
Dionicia Romero Amao
(En representación de su hijo menor de edad
Guido Favian Paucar Romero)

________________________
Guido Paucar Choque
(En representación de su hijo menor de edad
Guido Favian Paucar Romero)

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