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Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Contrato de Arrendamiento

de bien inmueble (en adelante, EL CONTRATO) que celebran de una parte;

América Móvil Perú SAC identificada con RUC 20467534026, debidamente representada por su
Director de Compras y Administración, Sr. Arturo Goicochea de Benito, identificado con DNI N°
08273672 y Gerente de Administración de Inmuebles, Sr. Jorge Humberto Berenguel Santamaría,
identificado con DNI N° 09867988; ambos debidamente facultados según poderes inscritos en la
Partida Registral No. 11170586 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima,
con domicilio para estos efectos en Nicolás Arriola N° 480, distrito de la Victoria, provincia y
departamento de Lima (En adelante CLARO), y de la otra parte; EL ARRENDADOR quién está
plenamente identificada en el LITERAL A del Formulario de Condiciones Particulares al CONTRATO
(en adelante EL FORMULARIO), que da en arrendamiento el bien inmueble, identificado en el
LITERAL B del FORMULARIO (en adelante EL INMUEBLE).

Al ARRENDADOR y a CLARO se les denominará en adelante, conjuntamente, como las “Partes” e,

individualmente, como la “Parte”.

Las Partes celebran el CONTRATO conforme a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1.1. Las Partes reconocen como elemento integrante del presente documento al Formulario de
Condiciones Particulares del Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble, el mismo que se
adjunta al presente documento y se le denomina en lo sucesivo como FORMULARIO.

1.2. CLARO es una sociedad dedicada al giro de telecomunicaciones, que ha suscrito distintos
Contratos de Concesión con el Estado Peruano para la prestación de diversos servicios
públicos de telecomunicaciones. Para tal efecto, requiere arrendar áreas determinadas en
inmuebles de propiedad privada o pública, para la ejecución de las actividades relacionadas a
dichos contratos de concesión.

1.3. Por su parte, EL ARRENDADOR declara ser el único y legítimo propietario del INMUEBLE,
cuya ubicación, área y demás especificaciones se encuentran detalladas en LITERAL B del
FORMULARIO, que forma parte integrante del CONTRATO. En consecuencia, las Partes
acuerdan que en el supuesto que la titularidad de la propiedad expresada en el LITERAL B no
sea exacta y le sea retirada o revocada judicialmente a EL ARRENDADOR, y la persona titular
del derecho sobre EL INMUEBLE materia del presente CONTRATO exigiera a CLARO, judicial
o extrajudicialmente, el pago devengado de los importes dejados de pagar al verdadero
propietario por el período de ocupación, EL ARRENDADOR, a solicitud de CLARO, se obliga a
reintegrar a este los importes indebidamente pagados por el tiempo ocupado, actualizados con
el índice de inflación respectivo. De no ocurrir ello, EL ARRENDADOR se obliga expresamente
a efectuar el reintegro correspondiente a la otra persona, liberando a CLARO de toda
responsabilidad al respecto.

1.4. En caso de existir alguna carga o gravamen sobre EL INMUEBLE a la fecha de suscripción
del CONTRATO, la misma será indicada en el rubro Gravámenes del LITERAL B.2 del
FORMULARIO. Asimismo, EL ARRENDADOR declara bajo juramento que, adicionalmente a
lo declarado en el presente CONTRATO, no pesa sobre EL INMUEBLE ninguna otra carga o
gravamen que limite o restrinja su derecho de propiedad.

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1.5. De ser el caso, EL ARRENDADOR faculta a CLARO a que pueda retener los montos de la
renta y destinarlos al beneficiario de la hipoteca, siempre y cuando vea amenazada su
permanencia en EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente CONTRATO, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a CLARO en forma

exclusiva un área total de metros cuadrados (m2) ubicada en EL INMUEBLE que se encuentra
señalada en LITERAL B del FORMULARIO, que incluye además todos los accesos, caminos
y área, desde el lugar que se colocarán los equipos, la estructura y antenas hasta la caja de
electricidad del inmueble, así como los cables necesarios para la conexión del sistema de
aterramiento, fibra óptica y de todo lo que en adelante se denominará como Área Arrendada.

2.2. El Área Arrendada ha sido destinada a la instalación de una Estación Radio Base de Telefonía
Celular que se encuentra ubicada en El INMUEBLE. Sin perjuicio de ello, EL ARRENDADOR
brinda su consentimiento para que CLARO, de acuerdo a las necesidades técnicas,
operativas, regulatorias y/o comerciales que el caso amerite, pueda, a su solo criterio,
aumentar o disminuir la configuración, cantidad de elementos y/o equipos instalados,
incluyendo la disminución o incremento de la altura de la estructura portante que sujetará las
antenas o sectores de cobertura celular, instalación de equipos de transmisión tipo radio
enlaces cualquiera sea su tipo, forma o titularidad, cables de fibra óptica; y todo equipo
relacionado o no al funcionamiento de la Estación Radio Base de Telefonía Celular, siempre
que concurran los siguientes supuestos: (i) que, no se modifique el Área Arrendada
consignada en el LITERAL B del Formulario y (ii) que, la estructura del INMUEBLE permita
física y técnicamente la colocación de dichos equipos. Bajo dichos supuestos, las Partes
convienen expresamente que no existirá incremento ni disminución de la Renta mensual,
según sea el caso.

2.3. En caso se cumpliera parcialmente cualesquiera de los supuestos mencionados en la cláusula

2.2 precedente, EL ARRENDADOR tendrá derecho a que se incremente la renta en una parte
proporcional a la superficie del Área Arrendada y, de ser el caso, se realicen las mejoras en la
estructura del INMUEBLE para que dichas modificaciones sean seguras, para lo cual EL
ARRENDADOR presta su consentimiento de forma anticipada.

2.4. Se establece que las instalaciones y construcciones descritas se realizarán en forma

inequívoca e irrevocable, siendo potestad plena y derecho exclusivo de CLARO decidir, a su
solo criterio, el tipo y características, numero de módulos, gabinetes o caseta (ambientes para
albergar equipamiento), estructura metálica, número y tipos de antenas y/o sectores a colocar
en el Área Arrendada.

2.5. Para aquellos casos donde la Estación Radio Base de Telefonía Celular se encuentre en el
interior de terrenos, cerros, villas militares y cualquier otro tipo de predio donde el Área
Arrendada se encuentre a su vez, dentro de un predio de mayores dimensiones, EL
ARRENDADOR acepta la imposición de servidumbres y derechos de acceso y de paso, vía
terrestre y/o aérea para poder llevar cableado y energía eléctrica incluyendo la instalación y
mantenimiento de acometidas eléctricas y postes de luz, sin que dicha aceptación implique
pago de suma dineraria adicional al monto fijado como renta.

2.6. Asimismo, y siempre que resulte aplicable según las características del Área Arrendada, EL
ARRENDADOR otorga su consentimiento para que CLARO retire todos aquellos elementos
que se encuentren instalados en el Área Arrendada y que preexistan a la celebración del
presente CONTRATO, tales como árboles, plantaciones, cultivos, estructuras preinstaladas,

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cercos, entre otros, que se encuentren dentro del Área Arrendada o impidan o dificulten el libre
acceso a ella; sin que dicho retiro implique el pago de suma dineraria o daño alguno.

2.7. Por el presente acuerdo, las Partes hacen constar que CLARO se encuentra autorizada, a su
solo criterio, a subarrendar el Área Arrendada, total o parcialmente, sin que ello implique
variación de la renta acordada. Del mismo modo, EL ARRENDADOR presta su consentimiento
a efectos de que CLARO proceda conforme a lo establecido en la Ley N° 28295, Ley que
regula el acceso y uso compartido de infraestructura de uso público para la prestación de
servicios públicos de telecomunicaciones y su Reglamento, o cualquiera de sus normas
modificatorias, complementarias, conexas o relacionadas a la compartición de infraestructura
necesaria para la prestación del servicio de telecomunicaciones.

TERCERO: EXCLUSIVIDAD

Las Partes acuerdan que EL ARRENDADOR, fuera del Área Arrendada, podrá constituir a favor de
terceros derechos idénticos o análogos a los constituidos a favor de CLARO. Ello, siempre que el
otorgamiento de dichos derechos, así como la colocación de los nuevos equipos de terceros, no
interfieran o menoscaben los derechos y facultades otorgados a CLARO ni el cumplimiento del objeto
del presente CONTRATO, todo ello sujeto al previo consentimiento por escrito de CLARO.

CUARTO: PAGO DE LA RENTA

4.1. La renta materia del presente CONTRATO, las políticas internas de pago y las demás
condiciones pactadas de mutuo acuerdo, son las establecidas en el LITERAL C del
FORMULARIO. En ese sentido, las Partes acuerdan expresamente que el monto de la renta
será calculado en función al Área Arrendada y no a la cantidad de equipos instalados, los
cuales podrán ser disminuidos o aumentados, de conformidad a lo dispuesto en la cláusula
segunda del presente CONTRATO, sin que ello implique la reducción o el incremento de la
renta.

4.2. La renta mensual será pagada de acuerdo con la periodicidad de pago establecida en el
LITERAL C del FORMULARIO, cantidad que será depositada a EL ARRENDADOR en una
cuenta bancaria que deberá ser generada en la institución que fije EL ARRENDADOR en el
FORMULARIO. La observancia del numeral que antecede constituye requisito indispensable
para que CLARO pueda cumplir con su obligación de pago oportuno de la renta. A la
suscripción del presente contrato, EL ARRENDADOR se compromete a proporcionar a
CLARO mediante el FORMULARIO su número de cuenta bancario conforme a las políticas y
modelo de carta de autorización proporcionado por CLARO.

4.3. EL ARRENDADOR por su parte se obliga a cumplir con la emisión y entrega de los
comprobantes de pago a su cargo, de acuerdo con lo dispuesto por las normas tributarias
vigentes, por lo que EL ARRENDADOR deberá emitir y entregar a CLARO los comprobantes
de pago que sustenten el pago de la renta mensual aquí pactada, con quince (15) días
calendario de antelación al inicio de la periodicidad de pago, cumpliendo además con las
formalidades establecidas en el LITERAL C del FORMULARIO.

4.4. En caso EL ARRENDADOR incumpla con las obligaciones establecidas en la presente

cláusula, en la oportunidad y forma señaladas en el numeral 4.3 precedente, y en caso dicho
incumplimiento genere sobrecostos fiscales a CLARO, imposibles de recuperar en el ejercicio
fiscal siguiente, EL ARRENDADOR se obliga a asumir dichos sobrecostos. Para tal efecto,
este autoriza expresamente a CLARO a compensar o descontar de la renta de los meses
siguientes, el importe total de los sobrecostos fiscales que su incumplimiento hubiere
generado. De ser este el caso, CLARO deberá enviar a EL ARRENDADOR un reporte con el

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detalle de los comprobantes de pago faltantes, los sobrecostos fiscales derivados de dicho
incumplimiento y la compensación efectuada al amparo de la presente cláusula.

QUINTO: PLAZO

5.1. El plazo de vigencia del presente CONTRATO es el determinado en el LITERAL D del

FORMULARIO.

5.2. El cómputo del plazo a efectos de contabilizar el inicio del pago de la renta empezará a regir
a partir de la fecha indicada en el LITERAL C del FORMULARIO.

5.3. Con una anticipación no menor de doce (12) meses de la fecha del vencimiento del plazo, EL
ARRENDADOR podrá comunicar a CLARO, por conducto notarial, su deseo de no celebrar
un nuevo contrato respecto del Área Arrendada. De ser ese el caso, el arrendamiento concluirá
al vencimiento del plazo correspondiente para el Área Arrendada.

De no remitirse dicha comunicación, las Partes acuerdan expresamente que, al amparo de las
facultades que les concede el artículo 142º del Código Civil, se entenderá mutua y
recíprocamente emitida una declaración de voluntad en el sentido de celebrar un nuevo
contrato de arrendamiento por el plazo establecido en el LITERAL D del FORMULARIO, cuya
vigencia se iniciará al día siguiente del vencimiento del plazo inicial y bajo las mismas
condiciones contractuales establecidas, salvo acuerdo distinto y expreso de las Partes para
modificarlas.

5.4. Al término del plazo del CONTRATO, CLARO desocupará el Área Arrendada dentro de un
plazo de seis (6) meses, salvo que se celebre un nuevo contrato o se renueve el presente
CONTRATO. En caso se hayan producido mejoras necesarias o útiles que no pudieran ser
separadas del INMUEBLE sin causarle daño, estas quedarán para EL ARRENDADOR sin
costo alguno.

5.5. En el supuesto que, durante el plazo de vigencia del CONTRATO, EL ARRENDADOR

decidiese enajenar el Área Arrendada a un tercero; EL ARRENDADOR se compromete
expresamente a causar que dicho tercero se obligue a respetar el plazo y la totalidad de las
estipulaciones establecidas en el presente CONTRATO, de conformidad con lo establecido en
el artículo 1708° del Código Civil. Dicha obligación del tercero deberá figurar expresamente y
bajo responsabilidad de EL ARRENDADOR en el contrato que, para efectos de la enajenación,
suscribirá con él. En caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR será responsable por los
daños y perjuicios que ocasione a CLARO derivados del incumplimiento del plazo del
CONTRATO y sus obligaciones.

SEXTO: OBRAS A EJECUTARSE EN EL ÁREA ARRENDADA

6.1. EL ARRENDADOR autoriza a CLARO a ejecutar dentro del Área Arrendada las obras e
instalaciones para el equipamiento de telecomunicaciones propio del servicio de telefonía, así
como las otras obras adicionales que posteriormente decidiese ejecutar y que resultasen
lícitamente compatibles con el bien arrendado, conforme lo dispuesto en el presente
CONTRATO. CLARO manifiesta que las estructuras y equipos a instalar en el Área Arrendada
son, en principio, instalaciones removibles y no permanentes, pudiendo ser separadas sin
alterar, ni destruir el Área Arrendada.

6.2. EL ARRENDADOR expresa su conformidad para la realización de las obras e instalaciones

que se ejecutarán en el Área Arrendada. EL ARRENDADOR no podrá alterar ni manipular las

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instalaciones efectuadas por CLARO prestando por el presente acto, su consentimiento

irrevocable para la instalación de estas.

6.3. EL ARRENDADOR autoriza expresamente a CLARO para que proceda a instalar en el Área
Arrendada el tipo o modelo de estructura metálica para las antenas, caseta, plataformas de
equipos, equipos, cables y todo aquel bien que sea necesario para el buen funcionamiento de
la Estación Radio Base de Telefonía Celular según se establece en el numeral 2.1. Asimismo,
la instalación para poder llevar cableado desde el lugar que se colocarán los equipos, hasta
la zona de suministro eléctrico del INMUEBLE, así como los cables de fibra óptica y los cables
necesarios para la conexión del sistema de aterramiento.

6.4. CLARO es responsable de todas las instalaciones, obras y mejoras que efectúe en el Área
Arrendada.

6.5. Conforme a la autorización concedida en el numeral 6.3, CLARO está facultada para que a
nombre propio y/o nombre de EL ARRENDADOR, gestione todos los permisos, licencias y
autorizaciones en general, actualmente existentes o que se puedan crear en el futuro, que se
requieran para llevar a cabo y mantener las instalaciones mencionadas en el numeral
precedente. En cuanto CLARO no tiene la calidad de propietaria de la zona arrendada ni las
facultades que la misma posee, EL ARRENDADOR queda obligado a suscribir todos los
documentos que pudieran requerirse para tal efecto, por parte de las autoridades competentes
y/o de CLARO.

Sin perjuicio de lo indicado, en caso el Área Arrendada se ubique en un área privada de un

inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal, EL ARRENDADOR se compromete a
conseguir el permiso de la junta de propietarios correspondiente a efectos de facilitar la
instalación de la Estación Radio Base de Telefonía Celular, así como para la obtención de
cualquier derecho de paso o de uso que pueda requerir CLARO a efectos de acceder al Área
Arrendada.

6.6. Mediante la presente cláusula EL ARRENDADOR presta su consentimiento a CLARO para

que esta practique los reforzamientos estructurales que EL INMUEBLE requiera de manera
previa o posterior a la instalación de la Estación Radio Base de Telefonía Celular.

SÉTIMO: RESPONSABILIDAD POR MANTENIMIENTO, DAÑOS, PÉRDIDAS Y DESTRUCCIÓN

7.1. Mientras dure la ocupación del Área Arrendada, CLARO se compromete a mantener dicha
área en buen estado de conservación y mantenimiento, salvo el desgaste derivado de su uso
y el paso del tiempo.

7.2. CLARO, asimismo, se compromete a dar mantenimiento a las estructuras e instalaciones que
se hagan, a fin de evitar cualquier deterioro en el INMUEBLE de dominio de El
ARRENDADOR.

7.3. CLARO libera de toda responsabilidad a EL ARRENDADOR por cualquier daño material y/o
personal, que no sea imputable a EL ARRENDADOR, y que pueda ocasionarse en el
INMUEBLE de su propiedad en el que existan Áreas Arrendadas, bienes de terceros,
derivados directamente de la instalación, mantenimiento de las antenas o de los equipos
mediante una Póliza de Seguros de Reparación Civil.

OCTAVO: DEL PAGO DE ARBITRIOS Y SERVICIOS

8.1. CLARO deberá pagar sus consumos de energía eléctrica, durante la vigencia del CONTRATO.

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8.2. CLARO será responsable por los pagos de arbitrios e impuestos municipales por el
INMUEBLE de su propiedad, así como de aquellos tributos que pudieran crearse y respecto
de los cuales, este resulte como sujeto pasivo del tributo.

8.3. Todos los tributos que correspondan a la instalación de la Estación Radio Base de Telefonía
Celular y equipos conexos en el Área Arrendada, incluyendo la licencia para la instalación y
funcionamiento de la estructura metálica para las antenas, caseta, plataformas de equipos y
equipos materia del presente CONTRATO que, de acuerdo con el caso en concreto, pudiera
ser exigible legalmente, serán de entera responsabilidad y cargo de CLARO.

8.4. CLARO instalará su propio medidor de energía eléctrica y será el responsable del pago de
este. En caso de ser necesaria la instalación de un sistema de utilización en Media o Baja
Tensión, EL ARRENDADOR mediante el presente acto autoriza el uso de las servidumbres
de paso y acceso necesarias para el montaje de la Línea de Transmisión Eléctrica en Media
o Baja Tensión, Servidumbre de Electroducto, desde el punto de entrega de energía que
señale la empresa concesionaria de electricidad hasta el área que ocupa la Estación Radio
Base de Telefonía Celular, sin que ello implique variación de la renta acordada.

Cuando exista vegetación (árboles, flores, arbustos, plantas, malezas, cultivos, matas, follajes,
sembrados o similares) en los laterales del recorrido de la Línea de Transmisión Eléctrica en
Media o Baja Tensión de propiedad de CLARO, EL ARRENDADOR deberá garantizar que
dicha vegetación mantenga la distancia mínima de seguridad (DMS) de acuerdo a la normativa
vigente, o en todo caso, EL ARRENDADOR deberá brindar las facilidades a CLARO para
realizar la limpieza de la vegetación que estuviera invadiendo la distancia mínima de seguridad
(DMS), sin que ello implique variación de la renta acordada o cualquier contraprestación o
pago adicional.

En tanto dure la instalación de este, CLARO podrá tomar energía del suministro de energía
de la propiedad de EL ARRENDADOR, estableciéndose de común acuerdo que CLARO
pagará el consumo que le corresponda del exceso del promedio de consumo de energía del
suministro eléctrico. Para tal efecto, el promedio de consumo se obtendrá teniendo en cuenta
como base de cálculo cinco (5) meses anteriores al mes inmediato anterior correspondiente
al conectado y operación de las instalaciones de propiedad de CLARO. En caso de que EL
ARRENDADOR no cumpla con pagar el consumo de la energía eléctrica a tiempo, CLARO
podrá pagarlo por cuenta de EL ARRENDADOR, con cargo a la renta por el arrendamiento.
Asimismo, EL ARRENDADOR autoriza a CLARO a realizar todos los trámites que resulten
necesarios, relacionados al suministro de energía que se encuentre a nombre esta última,
referidos a incrementos de potencia, cambio de tarifa, movimiento de medidor y todos los
demás trámites que sean requeridos por el concesionario de energía.

NOVENO: ACCESO AL ÁREA ARRENDADA Y FACILIDADES

9.1 EL ARRENDADOR se compromete a permitir el ingreso al INMUEBLE y Área Arrendada a los

técnicos y empleados que designe CLARO durante las 24 horas del día, constituyendo esta
una condición esencial del presente CONTRATO. Al respecto, dicho personal será
debidamente identificado, y podrá asistir, previa notificación con 15 minutos de anticipación al
Área Arrendada, durante las 24 horas del día, los siete días de la semana, incluyendo
domingos y feriados. En el supuesto que CLARO cuente con acceso independiente, es decir,
la entrada al área arrendada sea desde la vía pública, EL ARRENDADOR entregará a CLARO
las llaves necesarias para poder acceder al Área Arrendada.
9.2 EL ARRENDADOR se obliga a facilitar y asistir a CLARO en la realización de todos los trámites
municipales, así como a permitir el ingreso de los inspectores municipales, inspectores o

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funcionarios del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, Vivienda y Construcción,

OSIPTEL, Defensa Civil y demás autoridades en el momento que ellos lo requieran, debiendo
comunicar a CLARO la realización de dicha inspección de manera previa a que esta se realice
y ni bien tome conocimiento.

9.3 Teniendo en consideración que el servicio prestado por CLARO califica como un servicio
público de telecomunicaciones que necesita ser prestado de manera continua; en caso EL
ARRENDADOR incumpla con las obligaciones establecidas en la presente cláusula, CLARO
podrá suspender el pago de la merced conductiva hasta que estas se normalicen y sean
efectuadas, sin perjuicio de iniciar las acciones legales que hubiera ha lugar por los posibles
perjuicios causados.

9.4 En caso EL ARRENDADOR: (i) impida el acceso de CLARO al Área Arrendada, o (ii) corte el
suministro energético, o (iii) impida la inspección al Área Arrendada, o (iv) impida la
implementación y/o reemplazo de nuevos equipos dentro del Área Arrendada, o (v) impida el
retiro de los Equipos luego de culminado el CONTRATO; deberá pagar una penalidad
equivalente a cincuenta y 00/100 soles (S/ 50.00 soles) por cada día en que se incurra y/o
mantenga dichos supuestos, sin perjuicio del daño ulterior. Dicho importe podrá ser
compensado por CLARO del pago de la Renta correspondiente.

DÉCIMO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

CLARO podrá resolver o terminar anticipadamente, y en forma automática el presente CONTRATO,

sin necesidad de previa declaración judicial, en los supuestos siguientes:

a) Destrucción del INMUEBLE o grave deterioro de este.

b) La negativa de parte de la Municipalidad de la jurisdicción de otorgar la licencia, permiso o

cualquier autorización que permita la colocación y/o construcción de la Estación Radio Base de
Telefonía Celular en el Área Arrendada.

c) Por problemas técnicos, o en caso CLARO se viese imposibilitada de operar, en caso fortuito o
fuerza mayor que afecte el normal funcionamiento (transmisión y recepción de la señal de
telecomunicaciones) de los equipos que se colocarán en el Área Arrendada o que en general
se afecte el objeto del CONTRATO.

d) En cualquier momento sin expresión de causa, previo aviso a EL ARRENDADOR con sesenta
(60) días de anticipación.

e) En caso de que EL ARRENDADOR incurra en un incumplimiento que impida a CLARO operar

o realizar actividades en el INMUEBLE, conforme a lo señalado en el presente CONTRATO.

De producirse la resolución del contrato por alguna de las causales señaladas precedentemente, EL
ARRENDADOR no tendrá derecho a indemnización, compensación o penalidad alguna y CLARO no
tendrá derecho a reclamar la renta que ya hubiere pagado.

DÉCIMO PRIMERO: SUCESORES

Los términos, condiciones, acuerdos, obligaciones y derechos que forman parte del presente
CONTRATO, comprometen y se transmiten a los herederos, sucesores o cesionarios de EL
ARRENDADOR.
Por el presente acto, el ARRENDADOR otorga su consentimiento por anticipado para que CLARO
pueda ceder cualquier derecho, obligación o su posición contractual en el CONTRATO, sin

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necesidad de aprobación posterior de EL ARRENDADOR, bastando para ello que CLARO remita
una comunicación vía notarial a EL ARRENDADOR informando de la cesión realizada.
DÉCIMO SEGUNDO: ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIPCIÓN

12.1. CLARO se reserva el derecho de solicitar la elevación a Escritura Pública e Inscripción en el

Registro Público correspondiente del CONTRATO, asumiendo el gasto respectivo. En dicho
supuesto, EL ARRENDADOR se compromete a suscribir la Escritura Pública y demás
documentos que resulten necesarios para dicho fin.

12.2. En caso EL ARRENDADOR se niegue a suscribir la Escritura Pública correspondiente, deberá

pagar una penalidad equivalente a cincuenta y 00/100 soles (S/ 50.00 soles) diarios, sin
perjuicio del daño ulterior, los cuales podrán ser compensados del pago de la renta.

DÉCIMO TERCERO: NOTIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS Y RESOLUCIONES

EL ARRENDADOR se obliga a enviar al domicilio de CLARO aquella documentación emitida o

enviada por autoridades administrativas, municipales o judiciales que involucren a CLARO, al Área
Arrendada, y/o a la Estación Radio Base de Telefonía Celular instalada en el Área Arrendada. Sin
limitarse a ello, dichas comunicaciones pueden consistir en multas administrativas, notificaciones de
cargo, cedulas de notificación judicial, resoluciones que resuelven recursos administrativos, medidas
correctivas, solicitudes de inspección y podrán estar dirigidos a nombre de EL ARRENDADOR o
CLARO.

El plazo para enviar dicha documentación al domicilio de CLARO será de máximo 72 horas
computadas a partir de la fecha de recepción por parte de EL ARRENDADOR o de otra persona que
la hubiera recibido en su domicilio.

Si como consecuencia de la falta de comunicación de EL ARRENDADOR, se exigiera a este o a

CLARO el pago de cualquier concepto contenido en la resolución no comunicada y el mismo no
pudiera ser reclamado legalmente al haber precluido los plazos para ello, el pago de esta será de
responsabilidad exclusiva de EL ARRENDADOR, pudiendo CLARO hacer el pago de la misma y
repitiendo el mismo contra el pago de la merced conductiva correspondiente.

DÉCIMO CUARTO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo aquello no previsto por las Partes en el CONTRATO, será de aplicación lo establecido por
las normas que regulan el arrendamiento contenidas en el Código Civil.

DÉCIMO QUINTO: COMPETENCIA Y DOMICILIO

15.1. Las Partes acuerdan someter cualquier controversia a la jurisdicción de los jueces y tribunales
del distrito judicial de Lima renunciando con el acuerdo a cualquier otra jurisdicción que le
pudiera corresponder a alguna de ellas.

15.2. Las Partes señalan como sus domicilios para los efectos contractuales los indicados en los
LITERALES A y B del FORMULARIO. Asimismo, las Partes podrán variar dichos domicilios,
para lo cual deberán enviar a la contraparte una comunicación notarial con 15 días de
anticipación, designando el nuevo domicilio. El cambio tendrá vigencia a partir del día siguiente
de la recepción de la comunicación notarial antes referida.

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DÉCIMO SEXTO: FORMULARIO Y ANEXOS

16.1. Las Partes convienen en establecer que, conforme a la normativa vigente y a los acuerdos
establecidos, forman parte integrante del CONTRATO los documentos que aparecen adjuntos
al mismo, denominados EL FORMULARIO y los anexos de este. En caso de divergencia entre
lo pactado en EL CONTRATO y EL FORMULARIO y sus anexos, prevalecerá lo establecido
en EL CONTRATO.

Agregue usted, Sr. Notario las cláusulas de Ley, cuidando de efectuar los insertos requeridos,
cursando los partes correspondientes a la Oficina Registral correspondiente, para su inscripción.

Lima, 20 de abril de 2023.

EL ARRENDADOR CLARO

___________________________________ ________________________________
Mónica del Rosario Fernández Dávila Ávila Arturo Goicochea de Benito
Apoderado

___________________________________ ________________________________
Alfredo Víctor Fernández Dávila Ávila Jorge Humberto Berenguel Santamaría
Apoderado

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Formulario de Condiciones Particulares del Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble de

Persona Natural

El presente Formulario de Condiciones Particulares del Contrato de Arrendamiento de Bien

Inmueble, en adelante EL FORMULARIO, se celebra de conformidad con el Contrato de
Arrendamiento de Bien Inmueble, en adelante EL CONTRATO, suscrito con fecha 20 del mes abril
del año 2023, el cual se incorpora al presente por esta referencia. El formulario comprende esta
carátula y los términos que abajo se establecen.

A. INFORMACIÓN DEL ARRENDADOR

R.U.C. 10295231764

COPROPIETARIOS:

FERNANDEZ DAVILA AVILA MONICA DEL ROSARIO

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

D.N.I. Pasaporte Carné de Extranjería N°29600766

FERNANDEZ DAVILA AVILA ALFREDO VICTOR

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

D.N.I. Pasaporte Carné de Extranjería N°29660160

CUENTA BANCARIA

BANCO DE CREDITO DEL

PERÚ SOLES 21529159269002
Banco Moneda Número de Cuenta

00221512915926900222
Código Interbancario

A.2. INFORMACIÓN DEL USUFRUCTUARIO:

AVILA BELLIDO ROSARIO AMPARO MARINA

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres

D.N.I. Pasaporte Carné de Extranjería N°29523176

958 731 681

Teléfono Fijo/ Celular E-mail

A.3. DIRECCIÓN DEL ARRENDADOR

CALLE TRONCO DE ORO 101 DPTO. 01

Avenida / Calle / Jirón Número Dpto.

CAYMA AREQUIPA AREQUIPA

Distrito Provincia Departamento

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B. DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO:

INMUEBLE 60 M2
Tipo Área Arrendada

N°11067888 AREQUIPA
Ficha / Partida Electrónica Oficina Registral

CALLE FRENTE A CALLE ELTRONCO

DE ORO, EDIFICIO CAYMA 101 PISO 4 DPTO. 01
Avenida / Calle / Jirón Número Dpto.

CAYMA AREQUIPA AREQUIPA

Distrito Provincia Departamento

UTM WGS84 -71.54397 -16.38589

Coordenadas Latitud Longitud

B.2. GRAVÁMENES Y/O CARGAS:

EN VIRTUD DEL ASIENTO D0003 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°11067888 DEL REGISTRO DE

PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA OFICINA REGISTRAL DE AREQUIPA, CONSTA REGISTRADO UN

DERECHO DE USUFRUCTO POR SUS PROPIETARIOS MONICA DEL ROSARIO FERNANDEZ DAVILA

AVILA Y ALFREDO VICTOR FERNANDEZ DAVILA AVILA EN FAVOR DE LA SEÑORA ROSARIO AMPARO

MARINA AVILA BELLIDO POR EL PLAZO VITALICIO

C. RENTA / FORMA Y CONDICIONES DE PAGO

Las Partes acuerdan que la fecha de inicio del primer pago por concepto de renta que CLARO
efectuará a favor de EL ARRENDADOR se realizará en la fecha establecida en el presente literal.

El monto de la renta descrito en el presente literal incluye el correspondiente impuesto a la renta

por concepto de arrendamientos. De igual forma EL ARRENDADOR mediante el presente contrato,
autoriza expresamente a CLARO para que abone, dentro de los plazos legales establecidos y a su
nombre, el pago del Impuesto a la Renta correspondiente al presente arrendamiento y,
posteriormente, le sea abonada la merced conductiva descontándosele el pago por dicho
impuesto. Asimismo, las Partes hacen constar que no es obligación de CLARO la presentación de
la declaración jurada del impuesto a la renta correspondiente al ARRENDADOR.

Por su parte, EL ARRENDADOR se obliga a gestionar y obtener ante la Superintendencia Nacional

de Administración Tributaria (SUNAT) en un plazo no mayor a un mes de efectuado el primer pago,
una clave personal para el Sistema de Operaciones en Línea (Clave SOL), la cual les permitirá
acceder al portal de dicha institución a efectos de consultar e imprimir si así lo desean y en el
momento que estimen oportuno, el pago puntual e integral del Impuesto a la Renta

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SITE EL BOSQUE AQP (AR_3945)

AMÉRICA MÓVIL PERÚ SAC

Del mismo modo, el ARRENDADOR se compromete a mantener su RUC en estado ACTIVO y

HABIDO.

En caso de consultas por programación de pagos de renta, modificación de cuenta bancaria

comunicarse con el área de Atención Proveedores al teléfono 01-6131000 Opción 03 o al correo
electrónico atencionproveedores@claro.com.pe.

01 DE JUNIO DEL 2023 PRIMERO DE JUNIO DEL DOS MIL

VEINTITRÉS
Fecha de inicio de pago de la Renta Mensual Fecha de inicio de pago de la Renta Mensual
(Números) (Letras)

S/ 1,800.00 MIL OCHOCIENTOS CON 00/100

Monto de la Renta Mensual (Números) Monto de la Renta Mensual (Letras)

SOLES SEMESTRAL ADELANTADO

Moneda de Pago Periodicidad de Pago

D. PLAZO DEL CONTRATO

10 AÑOS DIEZ AÑOS

Años (Números) Años (Letras)

01 DE JUNIO DEL 2023 31 DE MAYO DEL 2033

Desde Hasta

E. ANEXOS

Anexo 01
Cláusula Adicional SI NO

Se suscribe por las Partes en la ciudad de Lima, el 20 de abril de 2023, en señal de conformidad y
aceptación.

EL ARRENDADOR CLARO

___________________________________ ________________________________
Mónica del Rosario Fernández Dávila Ávila Arturo Goicochea de Benito
Apoderado

___________________________________ ________________________________
Alfredo Víctor Fernández Dávila Ávila Jorge Humberto Berenguel Santamaría
Apoderado

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SITE EL BOSQUE AQP (AR_3945)

AMÉRICA MÓVIL PERÚ SAC

Señores
AMÉRICA MÓVIL PERÚ S.A.C.
Av. Nicolás Arriola 480
La Victoria
Lima

Estimados señores:

Por medio de la presente, Yo Rosario Amparo Marina Ávila Bellido identificada con DNI N°
29523176, manifiesto mi conformidad y aceptación para que los pagos por arrendamiento a favor
sean realizados mediante transferencias bancarias utilizando el sistema de pago electrónico
manejado por AMÉRICA MÓVIL PERÚ S.A.C. y/o cualquiera de las empresas que pertenecen a este
grupo de interés económico; una vez que hubieran recibido, revisado y autorizado nuestras facturas
y/o recibos de pagos correspondientes.

A continuación, indico el número de cuenta, así como el nombre de la institución bancaria en la que
pueden efectuar la transferencia de fondos.

• Titular de la cuenta/Nombre del Beneficiario: Rosario Amparo Marina Ávila Bellido

• Banco de su elección: Banco de Crédito del Perú
• Moneda: Soles
• Tipo de Cuenta: Ahorros
• Número de Cuenta: 21529159269002
• Código de Cuenta Interbancario CCI: 00221512915926900222

Mediante la presente declaro que los datos anteriormente mencionados son verídicos y correctos. En
caso de existir algún cambio en los datos anteriormente señalados, me comprometo a comunicarlo
formalmente mediante una carta notarial dirigida al departamento de Tesorería de América Móvil Perú
S.A.C., ubicado en la Av. Nicolás Arriola N° 480, distrito de La Victoria, provincia y departamento de
Lima. En caso de que no comunicará formalmente dicho cambio, América Móvil Perú S.A.C. no será
responsable si algún pago fuese efectuado a cuentas bancarias inválidas o incorrectos.

Atentamente,

________________________________
Rosario Amparo Marina Ávila Bellido
Usufructuaria