CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON CLAUSULA DE

ALLANAMIENTO FUTURO Y FIRMAS LEGALIZADAS ANTE NOTARIO.

Mediante el presente contrato de Arrendamiento de bien inmueble con cláusula de allanamiento

futuro de carácter privado que celebran, de una parte, doña MARIA EMILIA YAYA RAMOS,
identificada con número DNI: 29400080, con domicilio en Calle Espinar Nro. 115-A, distrito de
Miraflores, provincia y departamento de Arequipa, a quien se le denominará en adelante EL
ARRENDADOR; y de la otra parte don: BRUS RICARDO SUCASACA ZELA con DNI:
70539749, domiciliado en PPJJ Ampliación Vita El Triunfo II Zona B Mz. B Lt. 4, Distrito de
Sachaca, Provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se la denominará EL
ARRENDATARIO. Ambos contratantes expresan su libre voluntad de ejercer su derecho a
realizar el presente contrato, el cual estará regido por las siguientes condiciones estipuladas en las
cláusulas que se aprecian a continuación:

CLÁUSULA PRIMERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO.

1.1.- EL ARRENDADOR se obliga a razón del presente contrato dar en alquiler el inmueble,
ubicado en La carretera km 4.5 Variante de Uchumayo, Parcela 665, lateral 2, El Cural, distro de
Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa, precisándose que el objeto del contrato
comprenda únicamente de un local con área de 45 m2, esto es de 5 por 9 metros, ubicado en el
primer piso.
1.2.- Cabe señalar que, por acuerdo de las partes, todas las mejoras quedan a favor del
ARRENDADOR.
1.3.- Los ingresos y salidas al local colindante en el cual funciona como reencauchadora, se
encuentran completamente sellados, y permanecerán así, durante la vigencia del presente contrato,
para privacidad o ambas partes,
1.4.- El Bien inmueble se entrega con servicios básicos (luz, Agua) completamente independientes
y que deberán ser debidamente cancelados y dados de baja al término del presente contrato.
1.5. Los ambientes se entregan vacíos, exceptuando el servicio higiénico, EL ARRENDATARIO
dispondrá como mejor le convenga para ocupar los ambientes con los muebles que considere
necesarios para el correcto funcionamiento, para el que arrienda el inmueble materia del presente
contrato, por lo que al finalizar podrá retirar todos los objetos colocados, exceptuando las mejoras
que se indican en la cláusula primera punto 1.1 y 1.2.
1.6.- EL ARRENDADOR dará las facilidades necesarias para que el arrendatario pueda colocar
sus anuncios de publicidad en los lugares preexistentes para dicho fin, una vez culminado el
contrato el arrendatario podrá retirar sus letreros y/o anuncios puestos.

CLÁUSULA SEGUNDA: DE LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

2.1.- El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento será por DIEZ (10) meses, el
mismo que dará inicio a partir del 01 de marzo del 2023 y finalizará el 31 de diciembre del
2023, sin necesidad de aviso previo.
2.2.- En el caso que el arrendatario desee seguir alquilando el bien inmueble, deberá informar su
Intención al ARRENDADOR, dicho propósito tendrá que ser expresado por escrito y con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para el término del
plazo acordado, lo cual conlleva la obligación de negociar el reajuste económico sobre el monto de
la merced conductiva. Por lo que se entiende que, si no hay acuerdo referente al reajuste sobre el
precio del alquiler u otra condición contractual, no habrá obligación de realizar contrato alguno,
obligándose EL ARRENDATARIO a devolver el bien inmueble completamente desocupado, al
cumplirse el plazo de duración del presente contrato.

CLÁUSULA TERCERA: DE LA MERCED CONDUCTIVA, FORMA Y OPORTUNIDAD

DE PAGO.
3.1.- El pago de La merced conductiva acordada por las partes será abonada de la siguiente manera:
 Las partes acuerdan que la merced conductiva asciende a S/. 1 000.00 (mil) con 00/100
soles mensuales, EL ARRENDATARIO se compromete a pagar al finalizar cada mes.
 El abono se realizará vía depósito bancario al número de cuenta en soles del BANCO DE
CRÉDITO DEL PERÚ, abonado a la cuenta Nro. 215-7450348-0-39, Código
Interbancario 00221517450348403926; cuyo titular es la señora María Emilia Yaya Ramos
y Víctor Choque Pilco.

3.2.- Cabe señalar que EL ARRENDATARIO abonó la suma equivalente a UN (1) MES como
GARANTÍA, al momento de la firma del anterior contrato.

CLÁUSULA CUARTA:DE LAS PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

4.1.- Prohibición de subarrendamiento, las partes acuerdan que está absolutamente prohibido el
subarrendamiento, salvo los contratos que el arrendatario realice con mineras o delegaciones
escolares que ocuparan por periodos las habitaciones, hecho del que se deberá informar al
arrendador, quedando claro que el obligado al pago y preservación del inmueble seguirá siendo EL
ARRENDATARIO. En caso de contravención de esta cláusula las partes aceptan que el presente
contrato quede automáticamente resuelto.
4.2.- Por acuerdo de ambas partes EL ARRENDATARIO, está obligado a dar facilidades a EL
ARRENDADOR para ingresar al bien inmueble, a efecto de verificar el cumplimiento del presente
contrato, y/o autorizar a un tercero para dicha verificación, debiendo coordinar la visita.

CLÁUSULA QUINTA. - DEL USO DEL INMUEBLE.

5.1.- EL ARRENDATARIO se obliga dar el uso acordado al bien, conservándolo en buen estado y
dándole el mantenimiento necesario para preservarlo en buenas condiciones. El hecho de darle un
uso distinto para el que fue alquilado el bien inmueble, generará la resolución del presente contrato.
Así mismo EL ARRENDATARIO se compromete a ejercer posesión pacifica, sin ocasionar
perturbaciones a los vecinos, como ruidos excesivos, protagonizar escándalos u otras acciones que
afecten la tranquilidad de los demás, comprometiéndose el arrendatario a cumplir y observar los
preceptos legales en atención a los permisos municipales si estos fueran de obligatorio
cumplimiento y necesarios para la posesión y uso para el cual se da en alquiler el bien inmueble, no
atentando de ninguna manera contra la moral y las buenas costumbres.
CLÁUSULA SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS.
6.1.- Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO (inquilino) pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble
materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales, así como al
consumo de energía eléctrica, agua, teléfono, gas, televisión por cable, Internet o de cualquier otro
servicio que se haya instalado en el bien, materia de alquiler.
6.2.- Es de entera responsabilidad de EL ARRENDATARIO gestionar ante las entidades públicas
y/o privadas las autorizaciones correspondientes para el correcto funcionamiento. Por lo que el
arrendador se compromete a dar las facilidades necesarias y dentro de la ley para dichos fines.
6.3- Será de cuenta de EL ARRENDADOR (propietario/cesionario) el pago del Impuesto Predial,
y cualquier otro impuesto o tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad
inmueble.

CLAUSULA SÉPTIMA: DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE

7.1.- EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el bien inmueble arrendado, ni afectar la
estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar, deberá tener la
autorización expresa y por escrito por parte del ARRENDADOR, acordando que de ser realizada
alguna mejora en la estructura esta quedará como parte del bien, sin rembolso posterior por parte
del ARRENDADOR.

CLÁUSULA OCTAVA: DE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL BIEN

INMUEBLE
8.1- EL ARRENDATARIO so obliga por cuenta y costo propio a asumir las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien.

CLAUSULA NOVENA: ELARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula segunda del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA: DEL PAGO DE LA GARANTÍA

10.1.- Cabe señalar que EL ARRENDATARIO abonó la suma equivalente a UN (1) MES como
GARANTÍA, al momento de la firma del anterior contrato, al fiel cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud del presente contrato.
10.2.- Dicha suma de acuerdo a las circunstancias podrá cubrir los daños que pueda sufrir el bien
arrendado por parte del arrendatario. Se señala que dicho monto no podrá ser imputado al pago de la
renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes
arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado totalmente
desocupado el inmueble arrendado y en buenas condiciones, habiendo entregado las llaves de este.
10.3.- La garantía podrá servir, si fuere necesario, para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO (servicios básicos agua luz u otros como
cable e internet etc.) o reparaciones u otros gastos que se ocasionen para la efectiva entrega del bien
inmueble.

CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.

11.1.- Las partes de mutuo acuerdo convienen en aplicar y someterse a lo establecido en el artículo
número 5 de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil, LOS
ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de
2 meses y 15 días, de acuerdo a lo establecido en el art 1697. del Código Civil y el art. 330° y
siguientes del Código Procesal Civil.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: DE LAS PENALIDADES.

12.1.- Las partes acuerdan que si al vencimiento del presente contrato, mismo que no es renovable
de manera automática, EL ARRENDATARIO permaneciese en el bien, este pagará a favor del
ARRENDADOR la suma de S/. 100.00 (CIEN SOLES) por cada día que ocupe el bien, acordando
además que dicho monto no incluye los servicios básicos, los cuales tendrán que ser prorrateados de
acuerdo con el consumo que se genere. Se acuerda que con antelación de aproximadamente 15 días
al vencimiento del plazo estipulado el bien dado en arrendamiento debe haber sido revisado, a fin
de dar la conformidad correspondiente para su debida entrega, sin embargo, este plazo puede variar
incluso hasta un día antes de la entrega de bien inmueble debido a las ocupaciones del arrendador,
por lo que se deberá comunicar el día exacto en el que se realizará la visita de inspección.
12.2.- Las partes acuerdan que, si el presente contrato se resuelve sin causa justificable que
establezca el Código Civil, así como las cláusulas que tienen carácter resolutorio del presente
contrato, la parte que incurra en esta decisión abonara a favor de la parte perjudicada, la suma
equivalente a cuatro mensualidades.

CLÁUSULA DECIMO TERCERO: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Y DEL

ARRENDADOR
DEL ARRENDATARIO:
1.- Abonar en forma mensual y adelantado la renta pactada de manera indefectible e improrrogable.
2.-Conservar las áreas arrendadas en buen estado, salvo por desgaste normal de uso.
3.- Darle uso exclusivo para RESTAURANTE, no pudiendo usarlo para otro tipo de negocio.
4.- Permitir el acceso al inmueble AL ARRENDADOR a efecto de verificar el buen estado y uso
de este.
5.- Las demás pactadas en el presente contrato.

Las obligaciones del ARRENDADOR. Son aquellas estipuladas en el Código Civil vigente.
CLÁUSULA DECIMO CUARTA: DE LAS CONTROVERSIAS Y SOLUCIÓN DE
CONFLICTOS.

14.1.- Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido será conciliable, sin embargo, si
el caso lo amerita se acudirá a la competencia de los Jueces y Tribunales de la ciudad de Arequipa.
14.2.- Ambas partes habiendo leído cuidadosamente las cláusulas contenidas en este contrato, y en
señal de conformidad con su contenido, suscriben por duplicado este contrato, cada uno de los
cuales se considera como original. Firmado en la ciudad de Arequipa, a los 21 días del mes de
febrero del 2023.

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BRUS RICARDO SUCASACA ZELA. MARIA EMILIA YAYA RAMOS.
DNI: 70539749 DNI: 29400080