CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, SR. JUAN ANDRES
FERRANDIZ MORALES A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE LA SRITA. KAREN CARANCO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

(a) Ser legítimo propietario del bien inmueble que se identifica y describe en Anexo “A” de este
Contrato (en lo sucesivo el “Inmueble”).
(b) Que acredita la propiedad del “Inmueble” con la Escritura Pública No. 49,901 (cuarenta y nueve
mil novecientos uno), de fecha 26 de enero de 2018 otorgada ante la fe del Licenciado José
Mauricio del Valle de la Garza, Notario Público No. 139, debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad.
(c) Que es su deseo otorgar en arrendamiento el “Inmueble” referido en los términos de este
contrato.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

(a) Ser una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad con domicilio en C. Mora
nro. 406 col. Fernando Amilpa, Escobedo, Nuevo León, y con capacidad de ejercicio por la Ley
para la celebración de este contrato.
(b) Que requiere de un local como el señalado en la Declaración I. (a) que antecede, el cual
conoce perfectamente en cuanto a su ubicación, distribución y superficie.
(c) Que solicita a “EL ARRENDADOR” le dé en arrendamiento el “Inmueble” señalado, con
dirección en LUIS M. FARIAS No. 200 San Nicolás de los Garza. Para desarrollar actividades de
comerciales de Comercialización de ropa y accesorios.

III. Declaran las partes:

(a) Que basados en lo anterior, están de acuerdo en celebrar el presente contrato, al tenor de las
siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA. - “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” y ésta recibe con

tal carácter, el “Inmueble” referido en la Declaración I. (a) del presente Contrato, dicho “Inmueble”
reúne todos los requisitos y condiciones de seguridad exigidos por las leyes y reglamentos
aplicables.

SEGUNDA. - La duración del presente contrato será de 6 meses, forzosos para ambas partes,
contados a partir del 16 DE ENERO DEL 2022 salvo que antes de vencer dicho plazo, las partes
de común acuerdo, convengan por escrito prorrogar la duración del arrendamiento. Si no hubiera
tal convenio de prórroga por escrito, al momento de terminar el plazo de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” deberá entregar el “Inmueble”, sin necesidad de requerimiento o previo aviso,
renunciando desde ahora al derecho de prórroga a que se refieren los artículos 2379, 2380 y 2381
del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León. En caso de que no ocupe el inmueble” EL
ARRENDATARIO” por causa imputable a este durante el plazo convenido el arrendador no
estará obligado a devolver el monto mencionado en la cláusula décima octava.

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TERCERA. - Las partes fijan como renta mensual por el arrendamiento, la cantidad de $5,000.00
(CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.). A las rentas correspondientes, se agregará el Impuesto al Valor
Agregado (el “IVA”) o cualquier otro impuesto que establezca la ley, mismos que serán a cargo de
“EL ARRENDATARIO”. Los pagos por concepto de renta mensual, los deberá realizar “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el
“Inmueble” citado.

CUARTA. - “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de recibir las rentas en fechas distintas a
las estipuladas en la cláusula anterior, así como recibir abonos a cuenta de las mismas sin que por
ello se entienda modificado en forma alguna, los términos estipulados sobre el tiempo y lugar de
pagos.

QUINTA. - “EL ARRENDATARIO” conviene y se obliga a cumplir con las siguientes restricciones al
uso y funcionamiento del “Inmueble” por lo cual deberá:
1. No permitir que en el “Inmueble” se realicen actos contrarios a la ley, a la moral o a las
buenas costumbres.
2. Conservar el “Inmueble” a su costa, en perfectas condiciones de higiene y limpieza,
teniendo también la obligación de conservar en perfectas condiciones de higiene y
limpieza las áreas exteriores como patios, banquetas de calle, etc.

SEXTA. - “EL ARRENDATARIO” deberá obtener previa autorización de “EL ARRENDADOR” para
poder efectuar al “Inmueble” las obras de adaptación, readaptación y de remodelación que estime
convenientes, incluyendo baños, así como instalar los equipos electrónicos, eléctricos,
electromecánicos y cualquier otro, que estime necesarios.

SÉPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer por su cuenta y costo, todas aquellas
composturas o reparaciones que requiera el “Inmueble”, inclusive los de mera conservación. “EL
ARRENDADOR” no se obliga a hacer en el “Inmueble”, reparación ni mejora alguna, renunciando
“EL ARRENDATARIO” en lo que le favorezcan los artículos 2306 fracción II, 2310 y 2311 del
Código Civil del Estado de Nuevo León. Sin embargo, las reparaciones causadas por fallas o vicios
ocultos y estructurales serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”.

OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO”, se compromete y obliga a dar el mantenimiento y reparación,

para que siempre se encuentre en perfecto estado y óptimas condiciones de funcionamiento, los
bienes propiedad de “EL ARRENDADOR” que se encuentren o den servicio al “Inmueble”,
quedando comprendidos, entre otros, en forma enunciativa pero no limitativamente los que anexo
al presente contrato como anexo “B”. Para efecto de todo lo anterior, se compromete a lo siguiente:

1. A utilizar dichos bienes y equipos precisamente conforme a su naturaleza y destino.

2. A cumplir con las especificaciones de funcionamiento y buen manejo.
3. A contratar pólizas de servicio con empresas de reconocido prestigio y capacidad, para
que se encarguen de dar el debido mantenimiento preventivo y correctivo, a los bienes.
4. A darles a todos los bienes, el mejor servicio de mantenimiento y reparación, para su
debido funcionamiento y eficacia. Para tal efecto, siempre empleará refacciones de primera
clase, hechas por el fabricante, vendedor o empresa de reconocida eficiencia industrial.

En todo caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el costo del mantenimiento y reparación
de todos los equipos, aparatos y bienes indicados, incluyéndose el costo de las partes o
refacciones que se requieran para el mismo. “EL ARRENDADOR” tendrá derecho de inspeccionar,
en días y horas hábiles, las condiciones de los equipos, aparatos y bienes señalados. Para tal
efecto, “EL ARRENDADOR” deberá de notificar a “EL ARRENDATARIO” con por lo menos dos
días hábiles de anticipación, el día y hora en que estime realizar la inspección de que se trate.

NOVENA. - “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho para impedir se cambie la estética original
del local. Sin embargo, “EL ARRENDADOR” autoriza en este acto a instalar en la fachada exterior

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del local la denominación social de la misma o logo que identifique, en el entendido de que dicho
distintivo deberá ser acorde a la arquitectura del mismo.
DÉCIMA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, dar en comodato, ni efectuar traspaso
alguno, gratuito u oneroso, de parte o la totalidad del “Inmueble”, objeto del presente contrato, sin
la autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA PRIMERA.- “LAS PARTES” están de acuerdo que “EL ARRENDATARIO” deberá
contratar y mantener en vigor por su cuenta, durante todo el tiempo que dure en posesión del
“Inmueble”, un seguro de responsabilidad civil que ampare el valor de reposición de dicho
Inmueble y sus mejoras, así como por daños que se causen a terceros, con motivo de pérdidas o
daños causados por incendios, humos, explosivos, huelgas, actos vandálicos, aviones, vehículos y
demás riesgos ordinarios, causados por actos, omisiones, falta de supervisión imputables al
personal de “EL ARRENDATARIO” o de los aparatos, equipos o bienes de la misma. Se deberán
hacer los endosos en la póliza respectiva a los arreglos necesarios para que “EL ARRENDADOR”
aparezca y se considere beneficiario de los pagos que realicen en caso de siniestro o destrucción,
por lo que corresponde al “Inmueble” y sus mejoras. Si durante los 60 días siguientes a la fecha de
firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” no gestiona y obtiene el seguro indicado, “EL
ARRENDADOR” si lo estima conveniente, podrá contratar directamente un seguro que ampare los
conceptos señalados. En este supuesto, “EL ARRENDATARIO” deberá de reembolsar a “EL
ARRENDADOR” los gastos y costos que se deriven del seguro indicado. “EL ARRENDATARIO”
contratará directamente, el seguro o seguros que estime convenientes para protección o pérdida
de sus bienes propios.”

DÉCIMA SEGUNDA. - Todos los pagos relacionados con la instalación, conexiones,

mantenimiento, uso, etc., de los servicios de electricidad, teléfono, agua y drenaje del “Inmueble”
objeto de este contrato, serán por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”, quien se obliga a
cubrirlos cumplidamente en todo momento a las compañías respectivas, responsabilizándose de
reintegrar el costo de los daños y perjuicios que causaren a “EL ARRENDADOR”. El “Inmueble”
contará con un medidor individual para servicio de electricidad que será contratado por “EL
ARRENDATARIO”. De igual manera, las líneas telefónicas se contratarán a nombre de “EL
ARRENDATARIO”. También serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, cualesquier compostura
o reparación que hubiere necesidad de hacer, con respecto a los servicios mencionados. En
cualquier momento que lo solicite “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO”, esta les deberá
mostrar los recibos y comprobantes de los pagos de dichos servicios.

DÉCIMA TERCERA. - “EL ARRENDATARIO”, al terminar el contrato de arrendamiento, por ningún

concepto podrá pedir cantidad alguna por la devolución del “Inmueble”, ni tampoco tendrá derecho
a designar algún nuevo “ARRENDATARIO”, ni exigir cantidad alguna por el traspaso del “Inmueble
Arrendado” o por concepto de las mejoras que quedaren permanentemente en el mismo.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO”, se obliga además a lo siguiente: I.- A pagar

íntegramente y puntualmente la renta mensual estipulada más el impuesto al valor agregado (el
“IVA”) o cualquier otro impuesto que establezca la ley, en la forma y términos señalados en la
cláusula tercera de este contrato.- II.- A pagar intereses por todo el tiempo que se retrase en el
pago de las rentas, los cuales serán equivalentes a $25.00 (VEINTICINCO PESOS M.N.)
diarios por la mora, salvo que “EL ARRENDADOR” opte por rescindir el contrato en los términos
de la cláusula décimo séptima, caso en el cual se estará a lo que establece dicha cláusula.- III.- A
dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” de toda novedad perjudicial para el “Inmueble”, así
como de las goteras y deterioros de la misma.- IV.- A no retener la renta por ninguna causa o
motivo.- V.- A mantener siempre vigilado y en buen estado de limpieza el “Inmueble” .- VI.- A no
guardar ni conservar dentro del “inmueble”, sustancias tóxicas, inflamables, explosivas, nocivas
para la salud o que puedan causar daños en alguna forma.- VII.- A cumplir en todo momento con
todas las demás obligaciones a su cargo, de acuerdo con el presente contrato o que se deriven de
las leyes, aunque existan obstáculos o impedimentos derivados de casos fortuitos o de fuerza
mayor.

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DÉCIMA QUINTA.- Las partes están de acuerdo que si al momento de terminar la duración del
contrato de arrendamiento establecido o de la prórroga si la hubiere, “EL ARRENDATARIO” no
desocupa y entrega a “EL ARRENDADOR” el “Inmueble”, por concepto de pena convencional por
su incumplimiento “EL ARRENDATARIO” tendrá que pagar a “EL ARRENDADOR”, el equivalente
al 100% del monto de renta mensual que resulte obligada a pagar, por cada mes o fracción del
mes, contados a partir del día siguiente a aquel en que “EL ARRENDATARIO” debió de desocupar
y entregar el “Inmueble” y por todo el tiempo que continué ocupando el Inmueble y hasta que
desocupe y entregue dicho inmueble a “EL ARRENDADOR”.
El cobro y pago de tal pena, es en adición a la renta mensual que también deberá seguir cubriendo
“EL ARRENDATARIO” por el uso del Inmueble, la cual será de acuerdo a lo estipulado en la
cláusula tercera del contrato, incluyendo los incrementos pactados. A las cantidades resultantes se
deberá sumar el Impuesto al Valor Agregado (el “IVA”) o cualquier otro impuesto que establezca la
ley, que serán a cargo de “EL ARRENDATARIO”. Dichos pagos que “EL ARRENDATARIO” deberá
realizar no significa en forma alguna prórroga, renovación del contrato o consentimiento con la no
devolución del “Inmueble”.

DÉCIMA SEXTA. - La falta de cumplimiento de las obligaciones previstas en la cláusula que

integran el presente contrato será motivo suficiente para que a elección de la parte que no dio lugar
al incumplimiento, exija a la otra el cumplimiento forzoso del contrato, o bien, opte por la rescisión
del mismo.

DÉCIMO SÉPTIMA.- En el caso de que se dé por rescindido el contrato por causa imputable a “EL
ARRENDATARIO” éste también se obliga, en adición a la renta convenida en la cláusula tercera
incluyendo los incrementos respectivos, a pagar una pena convencional, igual a la establecida en
la cláusula décimo quinta, desde el momento que haya dado causa de terminación del contrato y
hasta la entrega del “Inmueble”, sin que el cobro y pago de dicha pena signifique en forma alguna,
prórroga o renovación del contrato o consentimiento por la violación o no devolución del
“Inmueble”. A las cantidades resultantes se deberá sumar el Impuesto al Valor Agregado (el “IVA”)
o cualquier otro impuesto que establezca la ley. Que será a cargo de “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMO OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” en este acto entrega a “EL ARRENDADOR” quien se
da por recibido, de la suma de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS) como depósito para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones pactadas en este contrato, en el concepto de que dicha suma la
podrá destinar “EL ARRENDADOR” a cubrir adeudos de cualquier especie excepto rentas de “EL
ARRENDATARIO”. Dicho depósito, se deberá restituir por “EL ARRENDATARIO” si por cualquier
motivo se aplicaré a los conceptos indicados. Concluido el arrendamiento y desocupado el
“Inmueble”, se le devolverá a “EL ARRENDATARIO”, el depósito sobrante del mismo, en un
lapso de 45 días reitero después de haber desocupado dicho inmueble, y sujeto a revisión
de reparaciones / pintura en inmueble.

DÉCIMO NOVENA. - Se designa como “FIADOR Y DEUDOR SOLIDARIO” AL LA SRA.ASHLEY

ALEJANDRA MARTINEZ , cuyo domicilio se encuentra ubicado en calle en C.Manantial #830,
fracc. Villa las puentes Apodaca N.L., obligándose según lo establecido en el artículo 2686 del
Código Civil para el Estado de Nuevo León, a garantizar todas las obligaciones que éste contrae
por virtud del presente contrato. Dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y exclusión
señalados en los artículos 2706 y 2707 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, así como
en lo que le favorezcan, para sus respectivos casos, a las disposiciones de los artículos 2734,
2737, 2738, 2739, 2740 y 2741 del mismo ordenamiento legal. El fiador consiente expresamente
en continuar con su obligación, no obstante que el contrato llegue a su vencimiento y existan
aumentos de renta al “Inmueble” en este contrato, hasta en tanto reciba “EL ARRENDADOR” el
“Inmueble” a su entera satisfacción, confirmando la renuncia al contenido de los artículos
2734,2738, 2740 y 2741 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, vigente en ese momento.

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 VIGESIMA. - “EL ARRENDATARIO” asume toda la responsabilidad derivada de sus relaciones con
trabajadores, dependientes y personal administrativo a su servicio, obligándose a dejar “EL
ARRENDADOR” en paz y a salvo de cualquier reclamación que por este concepto se le hiciere y a
resarcirlo de cualquier cantidad que erogue para solucionar problemas y/o daños causados a las
instalaciones derivados de la relación laboral entre “EL ARRENDATARIO” y sus trabajadores y/o
entre estos
VIGÉSIMA PRIMERA. - Las partes reconocen que, para la celebración del presente contrato, no
existe ni ha existido dolo, error, mala fe, violencia, ni vicios en el consentimiento, por lo que
renuncian expresamente a pedir la rescisión o nulidad del presente contrato por cualquiera de las
causas indicadas.
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Las partes convienen que cualquier comunicación, notificación,
requerimiento o emplazamiento que se necesite hacer con motivo de cualquier causa derivada del
presente contrato de arrendamiento, sean realizadas en los siguientes domicilios:

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

JUAN ANDRES FERRANDIZ MORALES KAREN CARANCO
Leon Tolstoi enC. Mora nro. 406 col. Fernando Amilpa,
Col. Country Escobedo, Nuevo León
Guadalupe, Nuevo León

VIGÉSIMA TERCERA. - Las partes están de acuerdo que cualquier controversia que se suscite
con motivo de la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato o alguna causa
derivada del mismo, sean resueltas ante tribunales competentes de Monterrey, Nuevo León.
Renunciando por consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su
domicilio presente o futuro u otra causa, corresponda a pudiere corresponder.

Bien enteradas las partes del contenido del presente contrato, lo firman de conformidad en San
Nicolás de los Garza Nuevo León el día ____ DE _________ DEL 2023.

“EL ARRENDADOR”

_________________________________
SR. JUAN ANDRES FERRANDIZ MORALES
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“FIADOR Y DEUDOR SOLIDARIO” “EL ARRENDATARIO”

_____________________________________ ________________________________
ASHLEY ALEJANDRA MARTINEZ KAREN CARANCO

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