CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Conste por medio del presente documento que entre las partes
, identificado con la cedula de ciudadanía N O de Cali (Valle), quien es mayor de edad,
vecino de Cali (Valle), quien para efectos de este contrato se denominara EL
ARRENDADOR de una parte, y por la otra, , igualmente mayor de edad, vecino de Cali
(Valle), identificado con la cedula de ciudadanía N O . Quien para efectos de este contrato
se denominará el ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento de UN APARTA ESTUDIO , QUE CUENTA DE UN SOLO AMBIENTE, PARA
ESTRENAR , el cual se halla contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA. - Objeto. - EL
ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO quien expresamente declara quien recibe en
mera tenencia y solo a título de arrendamiento de un APARTA ESTUDIO DE UN SOLO
AMBIENTE l, situado en el área urbana de Cali, en la calle cra 26 p #72s1-30, barrio la paz.
SEGUNDA. - valor. - el valor del canon de arrendamiento que EL ARRENDATARIO pagara AL
ARRENDADOR será por la suma de $400.OOO,oo (CUATROCIENTOS MIL PESOS MCTE) que
incluye el costo del arrendamiento y servicios públicos , más $200.000,oo (DOCIENTOS
MIL PESOS MCTE) por el concepto de depósito. El ARRENDATARIO pagara al arrendador
en donde este señale y a la persona que este le indique, por anticipado dentro de los (5)
CINCO días de cada veinte (20) de cada mes y durante la vigencia de este contrato, o sus
prorrogas. PARAGRAFO 1.- se considera falta de pago de un periodo completo y causal
suficiente para iniciar restitución del inmueble. El recio por parte del ARRENDADOR
directa o indirectamente el precio de renta por fuera del plazo aquí señalado, en ningún
momento podrá aducirse como aceptaciones tacitas de mora, novaciones o algo similar,
tampoco las modificaciones del canon mensual, se mirarán en ningún caso como novación
o existencia de contrato verbal que pueda modificar lo pactado en este contrato. Sobre los
saldos o cánones insolutos EL ARRENDATARIO pagara AL ARRENDADOR los intereses del
5% de mora mensual a la tasa moratoria permitida por la ley sin que ello implique
tampoco aceptaciones de novación o variación alguna de las condiciones de este contrato,
aceptaciones de mora, etc. PARÁGRAFO 2.- cualquiera que sea la causa de prórroga de
este contrato aun la de hecho sino se ha pactado y mientras se pacte el precio de canon
de arrendamiento se incrementara a lo establecido por la ley. PARÁGRAFO 3.- es
entendido que el precio convenido en esta cláusula incluye los costos de arrendamiento
del inmueble y servicios. TERCERA. - Término. - el termino de duración del presente
contrato es por un (seis meses) que empezara a contarse desde el () (). PARAGRAFO 1.-
si al vencimiento aquí señalado ninguna de las partes avisa a la otra la intención de
terminar el arriendo el cual se debe hacer mínimo un mes antes de la fecha de
vencimiento del mismo , este se prorrogará automáticamente por un periodo igual a seis
(6) meses hasta tanto se produzca el aviso aquí contemplado, teniendo en cuenta para el
evento de los incrementos en el canon lo pactado en el PARÁGRAFO 2.- clausula 2., pero
este incremento se hará automáticamente siempre y cuando la prorrogas se sucedan por
el evento aquí previsto. CUARTA. – Destinación. - EL ARRENDATARIO se compromete a
utilizar el inmueble, exclusivamente solo para el fin de VIVIENDA QUINTA. -
Prohibiciones, le esta expresa, total y absolutamente prohibido al ARRENDATARIO ya sea
de manera parcial o total, permanente o no, lo siguiente: A) destinación del inmueble
distinta de la aquí estipulada (APARTA ESTUDIO DE UN SOLO AMBIENTE ESCLUSIVO PARA
VIVIENDA ). B) ceder el contrato o cualquiera de sus derechos, obligaciones; C)
subarrendar el APARTA ESTUDIO o, a materia de este contrato. De realizar cualquier
trabajo por ínfimo que sea y pueda ser reclamado como mejora, ya que, de hacerlo, a más
de constituir violación, renuncia a reclamar como mejoras las que se haga y estas quedan
de propiedad del ARRENDADOR toda vez que el ARRENDATARIO desde ahora renuncia a
reclamarlas y ejercer derechos de retención o cualquier otro que prevenga o pueda
prevenir las leyes hacia el futuro. D) guardar en el inmueble arrendado ya sea temporal o
permanente sustancias inflamables o elementos o circunstancias que en cualquier forma
atenten contra la seguridad, higiene, tranquilidad, salubridad o moralidad del INMUEBLE
o , a sus vecinos o el nombre del ARRENDADOR o su familia. Los gastos que genere
devolver el inmueble a su situación anterior, normal, multas, incrementos, seguros, etc.,
serán por cuenta y cargo del ARRENDATARIO. SEXTA. - .EL ARRENDATARIO NO DEBE
INCLUIR EN LA VIVIENDA MAS PERSONAS QUE NO SEAN LAS ACORDADAS , PORQUE EL
CANON DEL ARRENDAMIENTO ES CON SERVICIOS INCLUIDOS , ESTO SERIA CAUSAL DE
RESTITUCION INMEDIATAMENTE DEL INMUEBLE. PARAGRAFO,- SERA CAUSA DE
INCUMPLIMIENTO . SEPTIMA. - Reparaciones. - EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar
todas las reparaciones locativas que sean necesarias para la reparación y conservación del
inmueble, teniendo en cuenta lo establecido en el literal D. clausula 5, pues se obliga
incondicionalmente a entregar el inmueble al final del arriendo, y su consta, debidamente
resanado, pintado y arreglado desperfectos o daños que presente. OCTAVA.- Inspección.-
EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que el ARRENDADOR o sus
representantes tengan bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble
u otras circunstancias que sea de su interés. NOVENA. - Estado del inmueble. EL
ARRENDATARIO declaran que han recibido el inmueble materia de este contrato en buen
estado que se describe en este mismo contrato y que se comprometerá a devolverlo en la
misma forma y en las condiciones que prevé la cláusula séptima de este contrato.
DECIMA. - Garantía de cumplimiento.- EL ARRENDATARIO deberá estar dispuesto a
constituir la garantía de cumplimiento de este contrato que el ARRENDADOR le solicite si
fuera el caso, en cualquier tiempo aun después de iniciada la tenencia. DECIMAPRIMERA.-
Incumplimiento.- el incumplimiento o violación ya sea parcial o total de cualquiera de las
obligaciones del ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato
y exigir la restitución inmediata del inmueble sin necesidad de requerimientos,
desahucios, constituciones en mora o algo similar previsto o que llegue a contemplar la ley
en especial a las previstas en los artículos 2014, 2035 del C.C. 424 modificado D.E. 228/89
código de procedimiento civil y demás normas concordantes, a todo lo cual,
expresamente renuncia el ARRENDATARIO, así como oponerse a la cesación del arriendo
mediante la causación establecida en el artículo 3035 ibídem. DECIMOSEGUNDA. - prueba
válida de contrato. - la única prueba válida para modificar total o parcialmente,
temporalmente o indefinidamente las obligaciones y derechos contenidos en este
contrato son la aceptación expresa y escrita firmada por las partes contratante o sus
representantes legalmente autorizados; en consecuencia, no podrán aducirse ni judicial ni
extrajudicialmente, aceptaciones tacitas, indicios, hechos o totalmente proscritos de este
contrato. DECIMATERCERA. - Entrega.- ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO y en el
estado en que se describe el inmueble materia de este contrato a partir de la fecha del
mismo. Por su parte el ARRENDATARIO se compromete a restituirlo al ARRENDADOR
después del término inicialmente aquí pactado, en la fecha o prorrogas aquí convenidas,
en el estado aquí determinado y además en los siguientes eventos sin que haya necesidad
de desahucios o requerimientos, salvo el aviso de que trata el parágrafo de clausula
tercera de este documento: A) en caso de venta del inmueble bastara con el aviso previo
previsto se acompañe la sola promesa de compraventa del mismo. B) cuando el
ARRENDADOR o propietario necesite el inmueble para destinarlo para el o de su familia.
ARRENDATARIO, si para la época de la solicitud lleva más de dos años en el inmueble , se
respetaran los seis meses de antelación para la solicitud, pues de lo contrario, el
ARRENDATARIO cederá esta limitación a favor del ARRENDADOR. C) cuando el propietario
requiera hacer reparaciones o demoler en tal forma que se necesite desocupado
totalmente. PARÁGRAFO 1.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente y no podrá cobrar
al ARRENDADOR prima alguna para la entrega del predio arrendado salvo el pasado el
termino previsto en la ley, EL ARRENDATARIO con consentimiento expreso y escrito del
ARRENDADOR, venda el inmueble , pero en ningún caso ni vendedor ni presuntos
compradores, podrán oponerse a la entrega con la razón de que deberá pagarse prima
alguna.
DECIMACUARTA. - Clausula penal. - la parte que incumpliere total o parcial alguna de las
obligaciones de este documento se constituirá en deudor de la otra parte, y a título de
pena en el equivalente de tres (3) cánones de arrendamiento, sin menos cabo del cobro
de renta o de perjuicios que pudieran ocasionar, de igual manera queda claro al
arrendatario que si incumple con, otros elementos que generen más gastos en los
servicios de los acordados se deberá hacer nuevo compromiso económico, teniendo en
cuenta , que el canon de arrendamiento incluye servicios públicos. DECIMOQUINTA. -
compromiso parcial. - las partes convienen someterse a la decisión de la cámara de
comercio de Cali, única y exclusivamente cuando surja conflicto respecto del precio del
canon del arrendamiento que libremente puede fijar el ARRENDADOR por encima del
incremento pactado y de que trata el parágrafo 2, del clausula segunda.

(ARRENDADOR) ( ARRENDATARIO)