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ASPECTO SOCIAL DE LA VIVIENDA EN MXICO

Segn el Diccionario de la Lengua espaola se define la vivienda como el


lugar donde vive la gente, luego entonces una vivienda digna sera: el lmite
inferior al que se pueden reducir las caractersticas de la vivienda sin
sacrificar su eficacia como satisfactor de las necesidades bsicas, no
suntuarias, habitacionales de sus ocupantes. Adems este tipo de vivienda
deber cumplir simultneamente con los siguientes requisitos: a) estar
ocupada por una familia, b) no tener ms de 2.5 habitantes por cuarto
habitable, c) no estar deteriorada, d) contar con agua entubada en el
interior, e) contar con drenaje, f) contar con energa elctrica
En Mxico el derecho a la Vivienda, lo vemos reflejado en la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en su artculo cuarto que
textualmente dice lo siguiente: Toda familia tiene derecho a disfrutar de
vivienda digna y decorosa. La ley establecer los instrumentos y apoyos
necesarios a fin de alcanzar tal objetivo Despus en la Ley del Infonavit se
menciona: Esta Ley es de utilidad social y de observancia general en toda
la Repblica, en la misma Ley del Infonavit encontramos en el artculo
tercero el objeto del Instituto lo cuales son:
1.

Administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda;

2.

Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a


los trabajadores obtener crdito barato y suficiente para:
a)

La adquisicin en propiedad de habitaciones cmodas e


higinicas,

b)

La construccin, reparacin, ampliacin o mejoramiento de


sus habitaciones, y

c)
3.

El pago de pasivos contrados por los conceptos anteriores;

Coordinar y financiar programas de construccin de habitaciones


destinadas a ser adquiridas en propiedad por los trabajadores;

As mismo el 27 de junio de 2006 se expidi la Ley de Vivienda en donde


se menciona que esta Ley es reglamentaria a lo dispuesto en el artculo
cuarto constitucional y hace una definicin de Vivienda digna y decorosa a
la que cumpla con las disposiciones jurdicas aplicables en materia de
asentamientos humanos y construccin, habitabilidad, salubridad, cuente

con los servicios bsicos y brinde a sus ocupantes seguridad jurdica en


cuanto a su propiedad o legitima posesin, y contemple criterios para la
prevencin de desastres y la proteccin fsica de sus ocupantes ante los
elementos naturales potencialmente agresivos.
Por su parte, los expertos internacionales parecen inclinarse por un trmino
ms operativo como es el de vivienda adecuada. Una vivienda adecuada
significa algo ms que tener un techo bajo el cual guarecerse. Significa
tambin disponer de un lugar privado, espacio suficiente, accesibilidad
fsica, seguridad adecuada, seguridad de tenencia, estabilidad y durabilidad
estructurales, iluminacin, ventilacin suficiente, una infraestructura bsica
adecuada que incluya servicios de abastecimiento de agua, saneamiento y
eliminacin de desechos, factores apropiados de calidad del medio
ambiente y relacionados con la salud, y un desplazamiento adecuado y con
acceso al trabajo y a los servicios bsicos, todo ello a un costo razonable
La definicin de vivienda por parte del Instituto Nacional de Estadstica,
Geografa e Informtica es: Vivienda. Espacio delimitado normalmente por
paredes y techos de cualquier material, con entrada independiente, que se
utiliza para vivir, esto es, dormir, preparar los alimentos, comer y protegerse
del ambiente. Sin embargo es una definicin tcnica pues no contempla el
aspecto social del objetivo que persigue el contar con una vivienda.
De

acuerdo

con

las

constantes

humanas

urbanas

del

mundo

contemporneo, la vivienda como tal, es la serie de satisfactores que


conllevan al ideal aristotlico de la felicidad, a saber: Seguridad, transporte,
recreacin,

medio

ambiente,

empleo,

salubridad,

espacios

pblicos,

comercio, servicios (agua, luz, drenaje) y en contadas ocasiones las casas.


Ya se dijo la vivienda empieza cuando la casa termina. Es a partir de ese
momento que los usuarios de las nuevas casas toman conciencia clara y
precisa de los satisfactores urbanos de corta, media y largas distancias y de
los gastos inherentes a ese producto inmobiliario. No slo la amortizacin
mensual para el pago oportuno de su hipoteca, sino los gastos de
transportacin, enseres domsticos, pago de servicios, mantenimiento, que
a no dudarlo se multiplican en porcentajes mayores.

Vemos que en Mxico los esfuerzos por atender la demanda de vivienda a


travs de la historia no han dado buenos resultados, debo aclarar que en
este caso no voy a incluir la vivienda para el sector de la poblacin
denominada clase alta los ricos pues. Los programas de vivienda siempre
han sido objeto de propaganda poltica que se ven inmersos los candidatos
a eleccin popular, pero una vez que fueron electos o ven que
definitivamente no se puede cumplir con las promesas o de plano no se
acuerdan.
Tambin un problema al que se enfrentan los habitantes de Mxico es en el
sentido de que para conseguir un financiamiento para la vivienda y que este
al alcance de sus posibilidades, debe cumplir con el requisito de estar
afiliado al Seguro Social, as, los que tienen un puesto de tacos, de fruta, o
que trabajan por su cuenta, no pueden alcanzar un financiamiento publico
para hacerse de una vivienda.
Ahora los grandes conjuntos habitacionales no logran en gran medida
satisfacer el ideal aristotlico generando enormes problemas sociales y de
servicios que afectan a los moradores colindantes y las autoridades que se
ven rebasadas por la expansin de estos productos inmobiliarios que
desbordan las raquticas infraestructuras municipales.
Otro problema es la invasin en terrenos irregulares, a la orilla de ros o
arroyos, de alta peligrosidad. Los habitantes en su afn de contar con una
vivienda digna, bueno ya no digamos digna, solamente con contar en un
lugar donde vivir a veces es ms que suficiente, pero no contemplan los
peligros que esto representa y con frecuencia vemos que sufren perdidas
totales al suceder un desastre natural, a pesar de ello vemos que vuelven a
instalarse con la esperanza de no volver a suceder lo mismo.
Un punto importante de mencionar es que las nuevas generaciones de
familias son ms reducidas que en el pasado, mientras que actualmente el
promedio de

una familia es de

cuatro

integrantes en el pasado,

especficamente en los aos setenta una familia en promedio se compona


de siete integrantes. Como vemos, en la actualidad se puede satisfacer la

necesidad de vivienda con menos espacio, dado que los integrantes en


nmero son menores que hace treinta o cuarenta aos.
Los metros cuadrados de casas se han reducido hasta un 300% de 100 a
35, eso s, en algunos casos, se previene el con crecimiento a futuro a
cargo del adquirente. Para colocar los productos hemos tenido que inventar
definiciones tales como: pie de casa, la casa que crece, vivienda extensiva,
vivienda intensiva, unidad familiar base, cajones A, B, C, los prototipos,
la segunda casa, unifamiliar, dplex, trplex, multifamiliar etc.
En mi opinin, una falta de estrategia por parte de las autoridades
gubernamentales es en el sentido que programaron las ciudades para crecer
a los lados y nunca se preocuparon por crecer a lo alto, hoy podemos
observar que se hace todo lo necesario para cambiar las estrategias y
aprovechar el espacio areo de las ciudades.
Tambin ha afectado que la parte de los Gobiernos tanto municipal, estatal
y federal en planeacin urbanstica no prevean el crecimiento ordenado de
una ciudad, como ejemplo podemos observar Tijuana en donde se han
realizado fraccionamientos, colonias, sin la debida planificacin de accesos,
calles, servicios pblicos etc. Lo que conlleva a una saturacin de vas
automovilsticas y se haga un caos en sentido del trfico y por consiguiente
se den una serie de actos colaterales como seran los accidentes
automovilisticos.
El deseo de disponer de una casa y un ambiente urbano superior al que hoy
disfrutamos, es inherente al ser humano, sin embargo desear no es poder.
Sin

especificar

la

casa

como

propiedad

individual

familiar.

Es real que aquellos que disponen de mayores recursos tienen por


consecuencia una mayor necesidad sentida de vivienda, por lo que, siendo
los menos, disminuye el volumen de produccin de casas en cantidades
significativas, por lo que el buen deseo de justicia social para la atencin a
las necesidades sociales de las mayoras se fundamentan con cifras
estratosfricas, virtuales, lo cual genera riegos que inducen y conducen a
entregar subsidios para atender a ese sector econmico-social o bien a
buscar frmulas de vista gorda en la materia.

Si hacemos con serenidad una evaluacin de lo sucedido a lo largo de


nuestra historia en los diversos programas financieros de vivienda y en el
otorgamiento de crditos para vivienda, nos daremos cuenta de la
existencia de:
Casas vacas en grandes cantidades
Casa funcionando como segunda casa en centros tursticos
Casas ocupadas sin cubrimiento de las amortizaciones
Casas con demandas y requerimientos de embargo por falta de pago
de parte de las instituciones de crdito
Casas con alto deterioro o fallas estructurales
Conjuntos con severos problemas sociales internos
Problemas urbanos-viales y de servicios graves
Incapacidad de habitantes y autoridades para resolver los cotidianos
conflictos de convivencia que generan los conjuntos y el grave
fermento de mayores problemas sociales

El Programa de Vivienda de la Repblica pretende se construyan un milln


de viviendas por ao durante los prximos seis, para dotar a un nmero
igual de familias mexicanas a lo largo y ancho del Pas. En poltica a esto le
llaman justicia social. Los industriales de: productos para la construccin, de
promotores de casas, de productos financieros, etc., etc., le llaman... un
gran negocio, pero es un riesgo y muy grande.
No hay que discutir las virtudes de la enorme magnitud de empleos
generados en este volumen de productos, ni de los graves problemas
urbanos que conllevan, pero si queremos llamar la atencin respecto de las
cifras por utilizarse del material de construccin denominado el dinero y
sus posibles consecuencias. Por ejemplo:
Primera parte.

Requiero de un financiamiento
Requiero de un plazo hipotecario
El hipotecario fija
Esta tasa obliga al pago
Comisiones del hipotecario

de 200,000.00 pesos
de 240 meses
tasa de inters anual del 12.68%
de 2,722.00 pesos al mes
a lo largo del plazo 50,000.00
pesos
5

Segunda parte
Al final de los 20 aos pagu
Tres veces y media el prstamo

2,722.00 X 240 + 50,000.00 =


703,280.00 pesos

Tercera parte
Por un ao las hipotecarias
requirieron del producto de
construccin que proveen:
Por seis aos

200,000.00 pesos X 1 milln de


casas
200 000,000,000.00 pesos
Doscientos mil millones de
pesos
1200,000,000,000.00 pesos
Un billn doscientos mil millones
de pesos

ltima parte
Las sociedades hipotecarias al
trmino del plazo habrn captado
3,5 veces lo
enterado que equivale a:

4200,000,000,000.00 pesos
Cuatro billones doscientos mil
millones de pesos
382000,000,000.00 en dlares

As pues, vemos que constitucionalmente los mexicanos tenemos derecho a


la vivienda, pero Realmente todos podemos alcanzar el objetivo de tener
una vivienda?

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