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CENTRO DE LA CONSTRUCCION
25 de mayo de 2023
TABLA DE CONTENIDO
SOCIAL..........................................................................................................................................6
CONOCER 10
IX. ¿POR QUÉ PUEDE SER UNA BUENA OPCIÓN INVERTIR EN BIENES
RAÍCES?......................................................................................................................................12
I. UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL NO SOLAMENTE BUSCA SER UN
Acceder a una vivienda por primera vez puede ser complicado para muchas personas.
Esta problemática es mundial: las Naciones Unidas creen que unas 150 millones de personas
viven sin un hogar. Del mismo modo, esta organización mencionó que 1.600 millones de
América Latina. Es decir, el 34% de las viviendas en el país son para alquilar. En cambio, el
Por lo tanto, existe una gran mayoría que prefiere comprar viviendas en vez de arrendar.
Este escenario puede mostrarte diferentes opciones. Entre las alternativas para vivir en las
También te explicaremos cuáles son las ventajas y desventajas de elegir este sistema subsidiado.
No obstante, con el correr del tiempo se han tomado distintas medidas para intentar
solucionar esta situación. Por ejemplo, en el 2019 el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón,
mencionó que se entregaron 42.000 subsidios de vivienda, más del doble de lo aportado
históricamente.
Ahora bien, esto es lo que se considera como vivienda de interés social o VIS. Se trata de
proyectos de viviendas subsidiadas por el Estado. Estas propiedades están pensadas para aquellas
Cada persona puede disponer de un subsidio otorgado por las cajas de compensación
familiar y del propio Gobierno Nacional, que no debe devolverse. Particularmente, quienes
ganen menos de 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Esta cifra es equivalente,
Esto también incluye a las personas que estén por debajo de esa línea, en una situación de
vulnerabilidad. Por lo tanto, el valor máximo de una vivienda VIS, para este año, alcanzó los 124
millones de pesos. La idea es garantizar el derecho a la vivienda de los hogares que tienen
menores ingresos. Los proyectos de vivienda en Cali se caracterizan por ofrecer inmuebles
Una vivienda de interés social no solamente busca ser un “espacio” para las personas. En
realidad, también busca constituirse como casa legal y segura. Es decir, una vivienda que posea
construcción de calidad y con vías de acceso a los espacios públicos y las ciudades.
Como resultado, una vivienda de interés social es una alternativa perfecta para las
personas que desean un hogar estable. Cabe destacar que, según el Ministerio de Vivienda de
Colombia, la Ley de Vivienda 1537 de 2017 permite que el Gobierno atienda el déficit
habitacional desde las políticas públicas y también ha estimulado ayuda de otros sectores de la
construcción.
interés social en Colombia. Pues bien, hay que tener en cuenta que esta clase de subsidios no son
En ese momento, empezó a gestarse una política pública para las casas de interés social.
La idea fue generar un sistema público de subsidios a demanda. Es decir, las personas, que
requieran una vivienda y que no puedan alcanzar a presupuestar su futuro hogar, pueden recurrir
encargaba de construir y otorgar créditos de vivienda para las clases menos favorecidas.
incertidumbre, la vivienda de interés social fue gestionada por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio, surgido en el 2011. En ese mismo momento, empezarían a desarrollarse con
Ya en el 2022 el gobierno mencionó que hay 3.110 proyectos de vivienda nueva que están
en marcha, en más de 130 municipios. Una tercera parte de estos tienen un precio inferior a los
150 millones de pesos. Por ende, puede decirse que 1 de cada 3 corresponden a proyectos de
SOCIAL
En primer lugar, los proyectos de interés social relacionados con la vivienda tienen varios
Garantizar el derecho humano a una vivienda adecuada: Esto aplica sin importar la clase
social o las condiciones económicas, pues todos deberían tener un techo. Allí la vivienda de
construirse siguiendo una lógica sostenible. Es decir, gestionando los recursos naturales y
mejoran al tener una vivienda de calidad. A su vez, esto permite el desarrollo del individuo.
Cuidar la salud física: Es decir, quienes no tienen techo pueden ser afectadas por el frío,
el calor, la humedad y la lluvia, entre otros elementos. Por ende, la vivienda debe protegerlos de
Generar asequibilidad: El hecho de ofrecer una vivienda de interés social debe ser una
oferta estatal asequible. Es decir, que todas las personas puedan acceder a ella sin comprometer
Figura 1
Nota. Existen diferentes montos para los subsidios según el estrato socioeconómico.
A su vez, las características básicas de una vivienda de interés social son las siguientes:
Tener un área adecuada para dormir.
Esto puede traducirse en que, como mínimo, debe haber una habitación. A su vez,
también debe existir un baño y un comedor, además de tener electricidad, gas y agua potable,
Dicho esto, ¿te interesa conocer las ventajas y desventajas de este tipo de propiedades
más bajo que lo que se puede encontrar con aquellas que no tengan este aporte estatal. Además,
el proyecto suele revalorizarse con el pasar de los años, razón por la cual suele ser una buena
inversión.
Puedes encontrar distintos proyectos en las principales ciudades del país. Si bien se
ubican en las zonas de estratos 2 y 3, vas a poder acceder a viviendas dignas a un precio bajo.
Además, se integran los servicios públicos, que también suelen tener algún tipo de subsidio
tarifario.
Aquí aparece una de las desventajas, pues no todos los apartamentos de interés social
pueden adquirirse con este sistema. Por esta razón, puede haber viviendas que te gusten, pero que
no sean viables para aplicar este subsidio. En suma: puedes elegir, pero hasta cierto punto.
total. En realidad, solamente generan una vivienda digna para las personas menos pudientes. Por
ende, no es una buena opción si quieres algo lujoso o si buscas vivir como una persona de clase
alta.
Los proyectos vis no deben superar el precio de 136 millones en ciudades grandes, como
Pueden recibirlo aquellas familias que tengan ingresos inferiores a 4 Salarios Mínimos
éxito en el 2021. Básicamente, se adquirieron más de 162.000 unidades. Esta cantidad representa
un crecimiento del 30,5% en comparación con el 2020, demostrando un enorme interés de los
Sobre las cifras del 2022, en el primer trimestre del año hubo un aumento del 6% en
relación con el mismo período del 2021. Es decir, se vendieron un total de 43.984 viviendas VIS.
En cuanto a los precios, debes saber que las No VIS valen casi tres veces lo que cuesta
una vivienda de interés social. Por ejemplo, este análisis del tiempo permite determinar el
En el 2020 los colombianos pagaron 2,25 billones de pesos colombianos para comprar
6.370 unidades No VIS. En cambio, otros abonaron 1,73 billones de pesos colombianos por
13.991 unidades VIS. ¿El precio promedio? 123,7 millones para las VIS (con un máximo de 124
Ya sabiendo la cifra de personas que solicitan ayuda al gobierno para tener una vivienda
de interés social, hay que decir que, en su mayoría, se trata de personas de clase media-baja y
noviembre/diciembre, que es la época del año en la cual las personas planifican su futuro.
Sobre las ubicaciones, ocurre lo mismo que con el resto de las viviendas. De acuerdo con
lo que indica la Coordenada Urbana Camacol, Bogotá, Cundinamarca y Antioquia son los
departamentos con más ventas de vivienda. En el caso de Bolívar, es el que mayor crecimiento
IX. ¿POR QUÉ PUEDE SER UNA BUENA OPCIÓN INVERTIR EN BIENES
RAÍCES?
bajo poder adquisitivo. No obstante, en otros casos también podría ser aconsejable invertir en
otra clase de propiedades de bienes raíces. Es decir, en viviendas más caras y dentro de ciudades
Ahora, hay una realidad: los precios no serán tan baratos como ocurre con las viviendas
de interés social. Sin embargo, en estas plataformas siempre encontrarás la mejor relación
consiguiente, podrás hacer realidad tu sueño de la casa propia invirtiendo en bienes raíces.
¿La razón? Para la República este es el mejor momento para tomar una decisión. ¿Por
en el 2021 más de 240.000 hogares decidieron invertir en una vivienda nueva, representando 5
puntos del PIB. Por esto, en el futuro, posiblemente la tendencia continuará al alza.
En conclusión, ya sabes qué es una vivienda de interés social. ¿Crees que es una opción
para ti? En cualquier caso, te invitamos a que descubras las variantes que tienes disponibles. De
este modo, vas a poder realizar inversiones que se mantengan en el tiempo y te generen una
valorización constante.