La Fundacion de Itagua

Relatorio de Impacto
Ambiental
Ley Nº 294/93 “Evaluación de Impacto Ambiental”
Decreto Reglamentario Nº 453/13 y 954/13
Proyecto
“LOTEAMIENTO PARA URBANIZACIÓN”
Proponente:
ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.
Dirección del Proyecto:

Lugar: Cañadita
Distrito: Itauguá
Departamento: Central
Padrón N° 24.821
Matrícula N° L06/4579
Consultor Ambiental:
Ing. Amb. Verónica Bogarín
Registro SEAM - CTCA I-1090
C.I. Nº 3.640.923
-Año 2018-
RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Proyecto: “Loteamiento para Urbanización”
1. INTRODUCCIÓN 2
El presente Estudio de Impacto Ambiental corresponde al Proyecto

denominado “Loteamiento para urbanización”, propuesto por la firma
ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A., el proyecto consiste principalmente en la fracción
de una propiedad, para la comercialización de lotes, la propiedad se encuentra
ubicada en el lugar denominado “Cañadita”, la misma se halla identificada bajo
Padrón N° 24.821 con Matrícula L06/4579.
El presente estudio menciona la Gestión Ambiental del Proyecto en la que se

identifican los impactos ambientales que podrían generarse en las distintas
fases desarrolladas con sus respectivas valoraciones de los impactos,
igualmente, se mencionan las medidas de mitigación que se implementarían
para disminuir los impactos ambientales negativos en caso de que se
produzcan, con sus respectivos costos y cronograma de implementación. De
igual manera, se define el programa de monitoreo para la implementación de las
medidas de mitigación con sus respectivos costos.
El contenido principal hace una exposición a los resultados, conclusiones y

gestiones recomendadas, basándose en el estudio, el análisis de los datos
recolectados, y a las referencias bibliográficas utilizadas en la interpretación de
los datos recopilados íntegramente.
Es importante aclarar que, la empresa propietaria será la responsable del

proyecto, cuya dirección se cita en el punto 3.4, a los efectos legales, esto es,
para fiscalizaciones, notificaciones y cualquier otra actuación emanada por la
autoridad competente, en la relación al proyecto en cuestión.
Cabe señalar que, actualmente el proyecto se encuentra en plena etapa de

aprobación del emprendimiento por las autoridades de competencia sustantiva.
1.1. Marco legal considerado:

El proyecto propuesto, es realizado en el marco del Decreto Nº 453/13 que
reglamenta la Ley Nº 294/93 “De Evaluación de Impacto Ambiental”, referido al
Art. 2º inciso a)… y la urbanizaciones, sus planes directores y reguladores,
numeral 6, inciso a) Barrios cerrados, loteamientos, urbanizaciones.
PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

CONSULTOR AMB. ING. AMB. VERÓNICA BOGARIN - CTCA I-1090

2. NOMBRE DEL PROYECTO 4

“Loteamiento para urbanización”
2.1. Datos del Proponente

Empresa: Itauguá Automotores S.A.
RUC: 80083747-9
Dirección: Ruta II Mcal. Estigarribia esq. Marcial Samaniego Km
30, Itaguá
Representante Cirilo Ramón Servín
Legal:
C.I.N°: 4.131.543
2.2. Datos del inmueble

Lugar: Cañadita
Distrito: Itauguá
Departamento: Central
Detalles del inmueble(*)
Matrícula Padrón Superficie del
terreno
L06/4579 24.821 1 Ha, 1692,2400 m2
(*) Todos estos datos fueron extraídos del título de propiedad del proyecto

5
2.3. Ubicación del proyecto
El proyecto mencionado se sitúa en el lugar denominado “Cañadita”, del
distrito de Itauguá, perteneciente al departamento Central. El emprendimiento
se ubica en las siguientes coordenadas (UTM):
21J 465129.54 m E 7193492.69 m S
Área del
proyecto
Imagen 1 Imagen Satelital de la propiedad

Fuente: Google Earth (2018)
Acceso a la propiedad: Se accede a la propiedad, partiendo de la Ruta N° 2

“Mcal. José Félix Estigarribia” esq. Calle Patiño, sobre la mencionada calle, se
realiza un recorrido de 2,5 km aproximadamente hasta el acceso a la propiedad.

6
2.4. Usos del Suelo
Para la planificación del diseño del uso alternativo del proyecto de
Loteamiento, se ha recurrido a unas imagenes satelitales correspondientes a los
años 1986 y 2005, a fin de realizar una comparación con la imagen actualizada,
esto se debe a la necesidad de dar cumplimiento a la Ley N° 5.045 “De
prohibición en la Región Oriental de las Actividades de Transformación y
Conversión de Superficie con Cobertura de Bosques – Deforestación Cero”.
Imagen Satelital Año 1986

Imagen Satelital
7 Año 2005
Obs: Según las imágenes satelitales multitemporales de los años 1986 y 2005,
se puede visualizar que la propiedad en su totalidad era un campo natural con
presencia de algunos árboles distribuidos por la misma.

Imagen Satelital
8 Actualizada
Mapa de Uso Actual

Tabla 1 Detalle
9 de uso actual
Uso Actual Superficie Porcentaje
Campo Natural 1,7 100
Total 1,7 100
Mapa de Uso Alternativo
Tabla 2 Detalle de uso alternativo

Uso Alternativo Superficie Porcentaje
Área de Loteamiento 1,5 88,2
Caminos 0,2 11,8
Total 1,7 100
Se plantea la construcción de viviendas unifamiliares de material cocido con

todos sus componentes como ser las habitaciones, cocina, lavadero, baño
familiar, dormitorios. A continuación, se describen las fases correspondientes:

Área de loteamiento: Dicha área10se extenderá en una superficie de 1,5

hectáreas, la cual según plano de fraccionamiento y mapa de uso alternativo
será distribuida en 3 (tres) manzanas, denominadas A, B y C.
Caminos: Se realizará la apertura de 2 (dos) calles internas que abarcaran

una superficie de 0,2 hectáreas, representadas por el 11,8 % del total de la
propiedad.
Se menciona que las calles perimetrales fueron abiertas y habilitadas por la

municipalidad hace tiempo y se encuentran transitables.
Obs.: En anexos se adjunta los Planos de Fraccionamiento del loteamiento,

donde se especifica la superficie de cada lote dividido en manzanas y el
resumen de calles.
2.5. Descripción de las etapas del proyecto:

El proyecto se encuentra abocado principalmente a la fracción de una
propiedad destinada a la venta de lotes.
Primeramente, se realizó un diagnostico el cual se efectuó siguiendo las

etapas de recopilación de información existente acerca de las propiedades en
cuestión, imágenes satelitales multitemporales y mapas temáticos, carta
topográfica y la revisión de las normativas legales a las cuales el proyecto como
loteamiento debe ajustarse.
En ese sentido, se puede mencionar que la propiedad en cuestión posee una

superficie destinada para lotes de 1,5 hectáreas, la distribución de los lotes será
en 3 (tres) manzanas en total.
El desarrollo del proyecto contempla las siguientes etapas descriptas a

continuación:
1 Apertura y limpieza de calles previstas en el proyecto
Una vez aprobado el diseño del proyecto, se realizará la apertura y limpieza

de calles.
Se realizará las aperturas de las calles principales e internas, las cuales

servirán de acceso a las áreas que deba utilizarse en forma permanente u

ocasional para llevar a cabo la ejecución

11 de las tareas y luego para uso de los
futuros compradores de lotes.
En cuanto a las dimensiones de las mismas, su ancho no será menor de 16

metros incluyendo veredas, así mismo para las avenidas en caso de que se
habiliten se tendrá en cuenta según la Ley Orgánica Municipal un ancho mínimo
de 32 metros.
Cabe mencionar que la propiedad objeto de estudio requerirá del despeje de

la cobertura vegetal existente (campo natural) de 0,2 hectáreas, para la
habilitación de las calles, además del amojonamiento de los lotes, según plano
de loteamiento.
2 Delimitación y amojonamiento de cada una de las fracciones

resultantes
Cabe mencionar que, el amojonamiento de los lotes se realizará de acuerdo al

resultado del trabajo catastral diseñado para cada lote.
Las dimensiones de los lotes cumplirán los requisitos establecidos en la

Ordenanza Municipal, ya que el frente mínimo será de 12m x 30m de fondo, y la
superficie mínima de 360 m2. (En algunos casos podría variar la dimensión de
los mismos, siendo ésta de mayor dimensión).
Se puede señalar que el proyecto no abarca la construcción de viviendas, por
lo que no se podrán proveer los planos de construcción de los mismos.
3 Realización de obras que se hubieran exigido

De ser necesario se realizaran obras de infraestructura tales como cercado
perimetral de toda la finca, portón de la entrada principal, instalaciones para
aprovisionamiento del agua potable y energía eléctrica y sistema de drenajes de
aguas pluviales o de cualquier naturaleza.
1 Canalización de aguas pluviales
En cuanto a las aguas que incidieran en las viviendas, serán colectadas a

través de canaletas y posteriormente lanzadas a las calles que cuentan con una
sueva pendiente para drenajes pluviales a cielo abierto y que conducirán las
aguas fuera del área de emplazamiento.

2 Obras de drenajes 12
El objetivo del sistema de drenaje es el de conducir la escorrentía de aguas

pluviales que caen en los inmuebles y/o en zonas de topografía más elevada, de
manera a conducirlas adecuadamente sin ingresar a los lotes de las futuras
viviendas.

13
I Conducción de aguas pluviales
Se prevé la construcción de canales a lo largo de las calles para el sistema de

drenaje de las calles y fracciones que transportarán las aguas pluviales por
pendiente natural.
Los canales de conducción de un sistema de drenaje pueden descargar en

otros mayores, en corrientes naturales o almacenamientos controlados.
Como se mencionó anteriormente, el desagüe pluvial de los techos de las

casas a construirse se realizará por medio de canaletas que recogerán las aguas
de lluvia para que se escurran por las vertientes, conduciéndolas hacia los
puntos en los cuales deberán ser recibidos por tubos de bajada de las canaletas.
Las descargadas de las bajadas se harán directamente a la vía pública en las

que se originaran las canalizaciones de drenajes correspondientes.
1. Apertura y limpieza de las fracciones destinadas para plazas y

edificios públicos
En este punto, es importante mencionar que, en la Ley Orgánica Municipal, en

el Art. 247 establece “… En los inmuebles que alcancen o superen las dos
hectáreas de superficie, la contribución será equivalente al 5 % (cinco por
ciento) de la misma, que será destinada para la plaza y/o edificios públicos en la
ubicación que la municipalidad decida según los planes y necesidades
urbanísticas…”. En este sentido, según la superficie de la propiedad, no se
contempla área para plazas y edificios, pero podrá ser determinado por la
municipalidad local.
2. Comercialización de lotes
La comercialización de los lotes forma parte del proyecto, en la que el
interesado en adquirirla puede obtener de manera inmediata la posesión de la
fracción deseada, una vez que el mismo firme un acuerdo de pago con la
inmobiliaria.
La promoción de los lotes se realizará por los medios masivos y en la zona de

influencia indirecta al proyecto. La propuesta de adquirir un lote para vivienda
es viable, considerando que el área es

14un sitio estratégico para vivir, por los
servicios básicos con que cuenta y por la ubicación.
2.6. Materia Prima e Insumos:
2.6.1. Insumos Sólidos:

Los insumos sólidos requeridos en la etapa operativa del proyecto, se refiere a
los elementos necesarios para la realización de la limpieza de la apertura de
caminos o calles.
2.6.2. Insumos Líquidos:

Combustible y aceites: Se tiene contemplado para las maquinarias y
equipos que se utilicen para el despeje de la cobertura vegetal de la propiedad.
(Preparación del terreno).
Agua Potable: Se tiene contemplado que de manera particular, los futuros

dueños de los lotes, instalen caños subterráneos para conectar sus viviendas al
suministro de agua potable, provista por la Junta de Saneamiento dependiente
de SENASA o la Empresa de Servicios Sanitarios del Paraguay (ESSAP).
2.7. Desechos:
2.7.1. Desechos Sólidos:

Los residuos generados ocurrirán en la fase de limpieza de los lotes, aperturas
de calles etc., y estos consisten en residuos vegetales (yuyos, arbustos, etc.).
2.7.2. Desechos Líquidos:

Aceites usados: Los aceites usados serán retirados de las maquinarias y
equipos en los talleres mecánicos, considerando que en la propiedad no se
realizará el mantenimiento de los mismos.
Efluentes cloacales: Conforme a las actividades previstas y desarrolladas

por el Proyecto se puede señalar que, los futuros dueños ocupantes de los lotes
instalarían un sistema de tratamiento pre-primario y primario de los efluentes
residuales denominados aguas negras y grises consistente en cámara sépticas y
pozos absorbentes, que permitirán disminuir la carga contaminante de los
efluentes generados, pudiendo ser evacuadas

15 en caso de colmatación del
sistema de acuerdo a la necesidad por servicios de camiones atmosféricos,
cuando los niveles de los pozos absorbentes o cámaras sépticas estén por
encima de su capacidad máxima de recepción.
2.8. Recursos Humanos:

Para el desarrollo de las primeras fases del proyecto se contará con la
cantidad de 5 personales contratados de campo y para la fase de
comercialización de los lotes de 2 empleados.
2.9. Servicios Disponibles:

Dentro de este contexto, la inversión ejecutada cumple con los objetivos
generales trazados por los propietarios, que buscan incorporación de servicios y
mejorar el nivel de vida dentro del área de influencia del proyecto:
Energía Eléctrica: Cuenta con la provisión de energía eléctrica proveída por la

Administración Nacional de Electricidad (ANDE).
Agua Potable: Cada propietario podrá cavar pozos artesianos o esperar
conectarse a la provisión de la Junta de Saneamiento.
Telefonía: La zona cuenta con señal para la utilización de teléfonos celulares.
2.10.Generación de Ruidos:
En el área de influencia directa y con referencia a las actividades propias del
emprendimiento, se concluye que NO se generará ruidos molestos (altos
decibeles que afecten la condición auditiva humana ni animal). Siendo estos
rangos propios de las actividades del servicio de referencia. La actividad solo se
refiere al movimiento de una pala mecánica para la apertura y limpieza de
caminos de manera temporal.

3. NORMATIVAS CONSIDERADAS16
La Constitución Nacional
Ley Nº 1.561/00 – “Que crea el Sistema Nacional del Ambiente, el
Consejo Nacional del Ambiente, la Secretaría del Ambiente”
Ley Nº 294/93 - “De evaluación de impacto ambiental”
Ley Nº 3.239/07 - “De los recursos hídricos del Paraguay”
Ley Nº 716/96 – “Delitos contra el medio ambiente”
Ley Nº 1.160/97 – “Código penal”
Ley Nº 836/80 – “Código sanitario”
Ley Nº 3.956/09 – “Gestión integral de los residuos sólidos en la

República del Paraguay”
Ley Nº 1.100/97 – “Prevención de la polución sonora”
Ley Nº 1614/2000: "General del marco regulatorio y tarifario del
servicio público de provisión de agua potable y alcantarillado sanitario
para la República del Paraguay”
Ley Nº 3.966/2010 - “Orgánica municipal”

Ley Nº 4.928/2013 – “De protección al arbolado urbano”
Ley N° 5211/2014 – “De la Calidad del Aire”
Decretos reglamentarios
Decreto Nº 10.579 – “Por el cual se reglamenta la Ley Nº
1561/2000”
Decreto Nº 453/13 – Que reglamenta la Ley Nº 294/93 y deroga el

Decreto 14.281/96
Decreto Nº 14390/92 - Reglamento General Técnico de Seguridad,

Higiene y Medicina en el Trabajo.

17

4. DEFINICIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA

18 DEL PROYECTO
4.1. Descripción de factores físicos
4.1.1. Geografía
El distrito de Itauguá se halla en el Departamento Central, situada a 30 km

de la ciudad de Asunción. Se encuentra ubicada al Noreste del Departamento,
siendo sus límites al Norte: El Lago Ypacaraí y Areguá, al Sur: Itá y Pirayú, al
Este: Ypacaraí y al Oeste: Capiatá y Julián Augusto Saldivar.
Área del Proyecto
Imagen 2 Ubicación del área del proyecto en el departamento Central

19
4.1.2. Clima
Esta zona posee un clima cálido, húmedo, la temperatura media anual es de
28° C, con una precipitación pluvial anual de 1.500 mm aproximadamente.
4.1.3. Hidrología
En cuanto a la hidrografía de este distrito se puede decir que forma parte de
la cuenca del Lago Ypacaraí, cuya superficie es de 1.100 km2, lo cual hace que
sea la mayor cuenca hidrográfica del Departamento Central. El proyecto se
encuentra en la sub cuenca del arroyo Yukyri – mi que es afluente del arroyo
Yukyry y de la gran cuenca del Lago de Ypacarai.
La extensión costera sobre el lago es aproximadamente de unos 4 km.
El distrito es atravesado por cauces tributarios del mismo, los principales son
el arroyo Jukyrymí y sus afluentes el Mbo’i y el Pasopé. Otros arroyos son
Ybyraty, Lima, Estrella y Plata. Algunas lagunas y humedales completan el
sistema hidrográfico.
Se puede mencionar que por la propiedad no atraviesan cauces hídricos.
Cabe señalar que la propiedad se encuentra en una zona con pendientes

pronunciadas, teniendo una elevación de 154 m y la más baja de 137 m.
4.2. Descripción de Factores Biológicos
4.2.1. Flora
El área de implementación del proyecto no se encuentra intervenida
totalmente, existiendo propiedades colindantes con superficies boscosas
sustanciosas. Cabe mencionar que, al otro lado de la ruta General Marcial
Samaniego, se ha identificado una mayor intervención antrópica.
La contaminación, imposibilita el crecimiento de muchas especies vegetales,

porque la presencia de sustancias en el suelo altera los procesos vitales de las
plantas. No existe una gran variedad de especies, como ocurre en los sectores
no urbanos, donde el ser humano ha tenido un menor grado de influencia y son
menores los niveles de contaminación. Cabe mencionar que el proyecto se
encuentra en una semi – rural.

20

Recursos Naturales 21
 Cerro Patiño y Serranías: También conocido como Ybytypané, es el

punto más elevado del municipio, con 246 metros de altura y más de
dos kilómetros de extensión. Constituye una prolongación de la
cordillera de los Altos y un importante remanente de la cobertura
boscosa del departamento. Su FAUNA está estrechamente relacionada
al ecosistema del lago Ypacaraí. Ideal para campamentos, senderismo y
otras actividades al aire libre.
 Lago Ypacaraí.
 Canteras de Caolín: Principales proveedoras de materia prima para la

importante industria de la construcción. Depósitos sedimentarios que
contienen restos fósiles de organismos marinos.
 El Cerrito: Curiosa formación, es un pequeño montículo ubicado en el

barrio Arsenio Erico. Mirador natural donde resaltan los afloramientos
rocosos y peculiares especies arbóreas que lo pueblan. Se encuentra allí
un reservorio de agua potable de la ciudad.
 Arroyos Lima, Estrella y Plata: Rodeados por exuberante vegetación,

estos cursos de agua cristalina son lugares concurridos especialmente
durante los meses de verano. El primero de ellos forma la pileta natural
llamada Urakura’a, delimitada por rocas basálticas. El segundo corre
entre profundas cárcavas a lo largo de su curso. El último marca el
límite con Pirayú.
4.3. Descripción de factores socioeconómicos:

Infraestructura
La ciudad cuenta con abastecimiento de agua potable a través de Juntas de

Saneamiento Ambiental y no cuenta con alcantarillado sanitario. Cuenta,
además, el club 12 de Octubre, el polideportivo denominado “Dr. Nicolás Leoz” y
el correccional de menores “Panchito López”.

22
Sector Primario
Agricultura
Producción frutihortícola para renta y autoconsumo (Lechuga, berro, frutilla,

tomate, locote, melón, sandia), algodón, batata, caña dulce, coco, mandioca,
maní, maíz, plantas medicinales, poroto, sésamo, zapallo. Floricultura.
Pecuaria
Avicultura y cría de bovinos, equinos y porcinos a pequeña escala. Tambos

lecheros. Piscicultura.
Sector Secundario
Industria Fabril
Alimentaria, de la Construcción, Químicas, Siderometalúrgicas, Textil,

Autopiezas.
Industria Manufacturera
Calzados, Curtiembres, Aserraderos, Mataderos, Olerías.
Artesanía
Ñandutí.
Sector Terciario
Bancos, financieras, casas de cambio, cooperativas, importante actividad

comercial se genera entorno al Mercado Municipal, de cobertura local y regional.
Sobre la Ruta II Mariscal José Félix Estigarribia se desarrolla la principal franja

comercial, donde de destacan los destinados a venta de artesanía,
principalmente del Ñandutí. Los demás comercios forman parte del centro de
abastecimiento local, tales como: farmacias, supermercados, ferreterías, talleres
mecánicos y otros tipos de negocios como almacenes de suela, carnicerías,
mercerías, librerías, boutiques, herrerías, entre otros.

23
4.4. Área de Influencia del Proyecto:
El Loteamiento urbanístico objeto de este estudio está localizado en el Lugar
denominado “Cañadita” del Distrito de Itauguá, perteneciente al departamento
Área del
Proyect
o
Central.
Imagen 3 Área de Influencia del Proyecto en el distrito de Itauguá
Fuente: Google Maps (2018)
4.4.1. Área de Influencia Directa (AID):
La misma corresponde al área en donde se manifiestan los efectos primarios e
inmediatos generados por el proyecto de instalación, operación y
mantenimiento del loteamiento, cuya área a ser intervenida es de 1,7 hectáreas.

Imagen 4 Área de Influencia Directa (AID)

24
Área de
Influencia
Indirecta (AII)
Imagen 5 Área de Influencia Indirecta (AII)

4.4.2. Área de Influencia Indirecta (AII)
Corresponde a 500 metros alrededor de la propiedad de objeto de estudio

donde se instalará, operará y realizará los procesos de loteamiento para
urbanización, considerando estas áreas a aquellas personas que deseen adquirir
viviendas especialmente por su caracterización, contemplando los aspectos
físicos y biológicos, la propiedad se encuentra a 2.500 metros aproximadamente
de la zona urbana de Itauguá.
Se destaca la existencia de campos agrícolas, y loteamientos desarrollados en

la que se considera la zona como una “semi - rural”.
Cabe mencionar que sobre la calle Patiño existen construcciones como

viviendas unifamiliares, locales comerciales, entre otros, los cuales forman parte
del área de influencia del proyecto presentado.

25
4.4.3. Comunidades indígenas:
Imagen 6 Mapa de Pueblos Indígenas del Paraguay

Fuente: STP/DGEEC III Censo Nacional de Población y Viviendas par Pueblos
Indígenas 2012
Dentro del área de influencia del proyecto (500 metros) no se encuentran

comunidades indígenas, además se puede mencionar que, según el mapa
presentado a continuación, en el departamento Central, existen comunidades
indígenas solo en los distritos de Luque, Mariano Roque Alonso, Limpio y San
Lorenzo.

26
4.4.4. Áreas Silvestres Protegidas:
Cabe mencionar que en las inmediaciones del proyecto no se encuentran
áreas silvestres protegidas, pero se destaca la existencia en el departamento
del: Parque Nacional Lago Ypacaraí a 9 km.
Imagen 7 Mapa de Áreas Silvestres Protegidas del Paraguay

Fuente: SINASIP (2007)

5. IDENTIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE
27 IMPACTOS
Valoración de los impactos ambientales identificados
 Criterios de selección y valoración: se define como impacto

ambiental toda alteración sobre las condiciones físicas, químicas y
biológicas del ambiente en donde se produce la acción o agente causal
por cualquier forma de materia o energía resultante de las actividades
humanas que directa, o en forma indirecta, afectan a la salud, la
seguridad, el bienestar de la población, las actividades
socioeconómicas; los ecosistemas; las condiciones estéticas y
sanitarias del medio ambiente; la calidad de los recursos naturales.
 Las características de valor: pueden ser de impacto positivo (+)

cuando la acción resulta en el mejoramiento de la calidad de un factor
ambiental y resulta de impacto negativo (-) cuando existe una
degradación de la calidad del ambiente o del factor ambiental
considerado.
 Las características de orden: son identificadas como impacto

directo cuando es de primer orden y la relación causa efecto es de
forma directa. Cuando esa relación es indirecta, entonces el impacto es
llamado indirecto. Se conoce con una (ID) IMPACTO DIRECTO, o (II)
IMPACTO INDIRECTO.
Se han identificado los impactos posibles precedentemente y es momento

de caracterizarlos en impactos negativos o positivos y analizar el alcance dentro
de una matriz para cada momento de las etapas del proyecto.
El análisis se realiza agrupándolos según acciones similares que se originan

o afecten factores ambientales similares sobre las cuales pueden influenciar. Se
realizó así una ponderación de los principales impactos considerando factores de
escala, localización, alcance y funcionamiento.

28
5.1. Descripción de las acciones del proyecto
En el cuadro que se presentan a continuación se describen las diferentes
actividades del proyecto que provocarían impactos ambientales en las distintas
fases: limpieza general; movimiento de suelo, nivelación y fundación;
construcción, equipamiento y montajes; y operación y mantenimiento.
En el cuadro que se presenta a continuación se describen las diferentes

actividades del proyecto que provocarían impactos ambientales en las distintas
fases:
Acción Definición
Extracción de la vegetación arbustiva y Comprende el levantamiento de la capa
limpieza general para la habilitación de vegetal, a fin de permitir la apertura de
la fracción. las calles, canales y drenajes para aguas
pluviales.
Apertura de calles Consiste en la acción de las maquinarias
y equipos pesados para la apertura de
calles
Ocupación de las viviendas por parte de Contempla todas las actividades
los propietarios. relacionadas a las ocupaciones de las
viviendas. Se puede señalar que el
proyecto no abarca la construcción
de viviendas. Esta actividad se
realizará a futuro. Igualmente se
considera los impactos que podrá
generar.
5.2. Determinación de potenciales impactos ambientales

Actividades del Sub – Componente Impacto Ambiental
Proyecto Ambiental
EXTRACCIÓN DE LA VEGETACIÓN Y LIMPIEZA
Remoción de la vegetación Suelo Erosión de la capa
arbustiva y limpieza superficial del suelo debido
general para la habilitación a la eliminación de la
de la fracción cobertura vegetal para la
apertura de calles.
Degradación progresiva del

suelo por la eliminación de
la cubierta vegetal.
Erosión hídrica favorecida
por las pendientes del
terreno.
Compactación del suelo a
causa de derrames de
combustibles y aceites de

29 las máquinas.
Agua Aumento de la escorrentía
superficial y el transporte de
sedimentos hasta los cauces
hídricos superficiales.
Paisaje Alteración en el aspecto
paisajístico de la zona.
Flora Disminución de la cobertura
vegetal de la propiedad.
Fauna Reducción del hábitat de
especies (Microfauna).
Salud y Seguridad Ocurrencia de accidentes a
operarios por manipuleo de
máquinas y equipos.
APERTURA DE CALLES
Apertura de canales de Suelo Rompimiento de la
drenajes pluviales y calles estructura del suelo por la
apertura de canales
pluviales, calles y .
Suelos sobrantes por
apertura de canales
pluviales, calles y .
Incremento de procesos
erosivos del suelo, debido al
suelo desnudo de las calles
y.
Incremento de la
impermeabilización del suelo
a causa de la compactación
de las calles.
Contaminación del suelo a
causa de derrames de
hidrocarburos de las
máquinas y equipos.
Agua Afectación de la calidad del
agua por aumento del
arrastre superficial de
sedimentos hacia los cursos
hídricos superficiales.
Aire Alteración de la calidad del
aire por la generación de
material particulado. (Polvo)
Paisaje Alteración del paisaje actual
Fauna Estampido de la avifauna

por la generación de ruidos.

operarios.
Afectación de la salud de los
operarios por exposición a
polvos y ruidos.
Generación de fuentes de

30 empleo.
USO Y MOVIMIENTO DE MAQUINARIAS
Uso y movimiento de Suelo Compactación del suelo
maquinarias y equipos Alteración de la calidad del
suelo en caso de derrame de
hidrocarburos.
Agua Alteración de la calidad del
agua superficial y/o
subterránea en caso de
derrame de hidrocarburos.
Aire Alteración de la calidad del

aire por generación de gases
de combustión.
operarios.
Afectación de la salud de los
operarios por exposición a
polvos y ruidos.
ETAPA OPERATIVA
Ocupación de las viviendas Suelo Generación de residuos
sólidos (orgánicos e
inorgánicos)
Generación de efluentes
residuales provenientes de
los sanitarios de las
viviendas.
Agua Posible alteración de la
calidad del agua
subterránea en caso de
colmatación de los pozos
absorbentes.
Paisaje Cambio del aspecto
paisajístico natural

6. PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL

31
6.1. Tabla de Medidas de Mitigación y Plan de Monitoreo

El conjunto de medidas preventivas y mitigadoras que se exponen en la
tabla más abajo tienen como finalidad, la minimización de los posibles impactos
ambientales generados por el conjunto de las actividades del proyecto, desde su
etapa de diseño hasta su etapa de operación.
Es preciso por tanto, reseñar que dichas medidas se agruparan en función a

su naturaleza con respecto a las etapas diseñadas en el estudio, de acuerdo a la
siguiente topología:
COMPONENTE FÍSICO
SUELO
Actividades del Potencial Impacto Medidas Medidas de Monitoreo
Proyecto Ambiental Protector Mitigación
as
Remoción de la Erosión de la capa Será mínima la Controlar
vegetación superficial del suelo extracción de las que se
arbustiva y debido a la gramíneas delimite
limpieza general eliminación de la protectoras del específicam
para la cobertura vegetal suelo (solamente ente las
habilitación de la para la apertura de para apertura de áreas a fin
fracción calles. calles en una de que la
superficie de 800 vegetación
m2 (8 m. de se extraiga
ancho x 100m. sólo donde
de largo). sea
necesario.
Degradación Mantener Controlar
progresiva del suelo el suelo que se
por la eliminación de intervenido mantengan
la cubierta vegetal. con la ciertas
mayor áreas con
cobertura cobertura
vegetal vegetal.
posible, en
los bordes
de los
canales
pluviales y
calles

32
Contaminación del Delimitar Controlar

suelo de derrames de las áreas visualmente
combustibles y donde áreas las
aceites de las de condiciones
máquinas. movimiento mecánicas
de de los
maquinarias camiones y
. maquinarias
Las .
maquinarias
y equipos
que operen
deberán
estar en
perfecto
estado de
mantenimie
nto, a fin de
evitar
pérdidas de
posibles
contaminan
tes.
Apertura de calles Rompimiento de la Se limitará Controlar
y canales de estructura del suelo solamente la que se siga
drenajes apertura para los lo estipulado
pluviales, calles canales pluviales, en el diseño
(en caso calles del
necesario) contemplados proyecto.
según el diseño
del proyecto.
Suelos sobrantes por Los suelos Controlar
apertura de canales sobrantes serán que los
pluvialess. utilizados para la suelos
construcción de removidos
los caminos. no
permanezca
n
almacenado
33 s al costado
de los
canales
pluviales y
calles.
Incremento de los Mantener el Controlar

procesos erosivos del suelo que se
suelo, debido al suelo intervenido mantengan
desnudo de las calles con la ciertas
mayor áreas con
cobertura cobertura
vegetal vegetal.
posible, en
los bordes
de los
canales
pluviales y
calles.
Incremento de la Se limitará Controlar
impermeabilización solamente la que se siga
del suelo a causa de habilitación de estrictament
la compactación de calles e el plano
las calles. contempladas en de
plano de fraccionami
fraccionamiento. ento
Contaminación del Las Controlar

suelo a causa de máquinas y visualmente
derrames de equipos que las
hidrocarburos de las operen condiciones
máquinas y equipos. deberán mecánicas
estar en de las
perfecto máquinas y
estado de equipos.
mantenimie
nto, a fin de
evitar
pérdidas
34 de
posibles
contaminan
tes.
Uso y movimiento Compactación del Delimitar y Controlar el

de maquinarias y suelo restringir las movimiento
equipos zonas de de
movimiento de maquinarias
maquinarias y en las zonas
equipos. permitidas.
Alteración de la Los Controlar
calidad del agua camiones y visualmente
superficial y/o maquinarias las
subterránea en caso que operen condiciones
de derrame de deberán mecánicas
hidrocarburos estar en de los
perfecto camiones y
estado de maquinarias
mantenimie .
nto, a fin de
evitar
pérdidas de
posibles
contaminan
tes.
En caso de Controlar el
derrames, retirar retiro de
de la capa suelo
superficial del contaminad
suelo del sitio o en caso de
donde se produjo que se
el derrame de produjera un
hidrocarburo. derrame.
El suelo
contaminado
deberá ser
dispuesto en
tambores y
dispuestos de
forma segura
para su posterior
retiro.

Ocupación de las Generación de Los

35 Controlar la
viviendas residuos sólidos residuos disposición
(orgánicos e orgánicos y el
inorgánicos) podrán ser almacenami
enterrado, ento diario
mientras de los
que los residuos
inorgánicos generados.
deberán
ser
dispuestos
en lugar
temporal,
para su
posterior
retiro.
Se
recomienda
una gestión
conjunta
con la
municipalid
ad de
Itauguá,
con relación
a la
recolección,
transporte y
disposición
final de los
residuos
sólidos
urbanos
(RSU).

Generación de Para
36 la Controlar
efluentes residuales disposición que se
provenientes de los de los realicen
sanitarios de las efluentes mantenimie
viviendas se contará ntos
con periódicos
registros, por parte de
cámara los
séptica y propietarios
pozos a las
absorbente instalacione
s. s sanitarias.
AGUA
Actividades Impacto Medidas Medida de Monitoreo
del Proyecto Ambiental Protectoras Mitigación
Remoción de la Aumento de la Delimitar las Controlar la
vegetación escorrentía áreas donde se extracción
arbustiva y superficial y el removerá la de la
limpieza general transporte de capa vegetal vegetación
para la sedimentos hasta estrictamente. en las áreas
habilitación de los cauces hídricos estrictament
la fracción superficiales. e necesarias.
Mantener el Controlar que
suelo se dejen
intervenido áreas con
con la mayor vegetación.
cobertura
vegetal
posible.
Apertura de Afectación de la Movimientos Control
calles y canales calidad del agua por necesarios de periódico,
de drenajes aumento del arrastre los suelos sobre todo
pluviales (en superficial de evitando después de
caso necesario) sedimentos hacia los sedimentació los días de
cursos hídricos n a cursos lluvia.
superficiales. superficiales.
Uso y Alteración de la Los caminos Controlar
movimiento de calidad del agua y visualmente
maquinarias y superficial y/o maquinarias las
equipos subterránea en caso que operen condiciones
de derrame de deberán estar mecánicas
hidrocarburos. en perfecto de los
estado de camiones y
mantenimient maquinarias.
o, a fin de
evitar
37
pérdidas de
posibles
contaminante
s.
Ocupación de Alteración de la Realizar Controlar

las viviendas calidad del agua mantenimient que se
subterránea en caso os periódicos realicen
de colmatación de de los mantenimie
los pozos registros, ntos
absorbentes. cámaras periódicos a
sépticas y las
pozos instalaciones
absorbentes. sanitarias.
AIRE
Actividades del Impacto Medidas Medida de Monitoreo
Proyecto Ambiental Protectoras Mitigación
Apertura de calles Alteración de la En caso de Controlar la
y canales de calidad del aire que el suelo se velocidad del
drenajes pluviales por la encuentre viento al
(en caso generación de seco y momento de
necesario) material presencien realizar la
particulado vientos remoción de
(polvo) fuertes, se suelo.
evitaran los
trabajos
remoción de
suelo
(apertura de
canales de
drenajes
pluviales y
calles).
Uso y movimiento Alteración de la Los camiones Controlar
de maquinarias y calidad del aire y maquinarias visualmente
equipos por la que operen las
generación de deberán estar condiciones
gases de en perfecto mecánicas de
combustión. estado de los camiones
mantenimient y
o, a fin de maquinarias
evitar la que operen
emisión de en el predio.

gases.
38
Para reducir
las emisiones
sonoras, los
vehículos y
maquinarias
adecuarán su
velocidad en
situaciones de
actuación
simultánea.
VISUAL PAISAJÍSTICO
Remoción de la Alteración en el Mantener el Controlar que se
vegetación aspecto suelo dejen dichas
arbustiva y paisajístico de la intervenido áreas con
limpieza general zona con la mayor cobertura
para la habilitación cobertura vegetal.
de la fracción vegetal
posible:
bordes de
calles y
canales de
drenaje.
Apertura de calles Alteración del
y canales de paisaje actual de
drenajes pluviales la propiedad
(en caso
necesario).
Ocupación de las Cambio del Los futuros
viviendas aspecto propietarios
paisajístico podrán
natural plantar
árboles y
plantas
ornamentales.
COMPONENTE BIOLÓGICO
FLORA

Remoción de la Disminución de 39 Extracción de Control durante

vegetación la cobertura árboles el momento de
arbustiva y vegetal de la solamente extracción de
limpieza general propiedad necesarios árboles.
para la habilitación según el
de la fracción diseño del
Proyecto.
FAUNA
Remoción de la Reducción del Se mantendrá Controlar que
vegetación hábitat de intervenido el se mantenga
arbustiva y especies suelo con la intervenido el
limpieza general (Microfauna) mayor suelo.
para la habilitación cobertura
de la fracción vegetal
posible.
COMPONENTE ANTROPICO
SEGURIDAD
Apertura de calles Ocurrencia de Capacitación Control diario de
y canales de accidentes a a los obreros las actividades
drenajes pluviales operarios por del correcto señaladas y
(en caso manipuleo de uso de los registro de los
necesario). maquinas equipos y posibles riesgos
maquinarias de accidentes.
Uso y movimiento para la
de maquinarias y realización de
equipos los trabajos
remoción de
la vegetación,
movimiento
de suelo y
otras
actividades.
Afectación de la Los obreros Controlar el uso
salud de los deberán de EPIs.
operarios por contar con
exposición a EPIs en caso
polvos y ruidos. de ser
necesario.

40

7. ALTERNATIVAS DEL PROYECTO

41
Al analizar alternativas para el proyecto propuesto, debe asumirse que las

características generales del terreno y la ubicación geográfica del mismo son
aptas para la realización de este tipo de emprendimientos considerando la
necesidad de expansión del área urbana.
Se resalta que el área de localización del proyecto ofrece óptimas

condiciones desde el punto de vista medioambiental, socioeconómico y cultural,
considerando la disponibilidad de servicios básicos como: medios de transporte
– corriente eléctrica – disponibilidad de agua, entre otros).


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Relatorio de Impacto

Dirección del Proyecto:

El presente Estudio de Impacto Ambiental corresponde al Proyecto

El presente estudio menciona la Gestión Ambiental del Proyecto en la que se

El contenido principal hace una exposición a los resultados, conclusiones y

Es importante aclarar que, la empresa propietaria será la responsable del

Cabe señalar que, actualmente el proyecto se encuentra en plena etapa de

1.1. Marco legal considerado:

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

2. NOMBRE DEL PROYECTO 4

2.1. Datos del Proponente

2.2. Datos del inmueble

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

21J 465129.54 m E 7193492.69 m S

Imagen 1 Imagen Satelital de la propiedad

Acceso a la propiedad: Se accede a la propiedad, partiendo de la Ruta N° 2

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

Mapa de Uso Actual

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

Mapa de Uso Alternativo

Tabla 2 Detalle de uso alternativo

Se plantea la construcción de viviendas unifamiliares de material cocido con

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

Área de loteamiento: Dicha área10se extenderá en una superficie de 1,5

Caminos: Se realizará la apertura de 2 (dos) calles internas que abarcaran

Se menciona que las calles perimetrales fueron abiertas y habilitadas por la

Obs.: En anexos se adjunta los Planos de Fraccionamiento del loteamiento,

2.5. Descripción de las etapas del proyecto:

Primeramente, se realizó un diagnostico el cual se efectuó siguiendo las

En ese sentido, se puede mencionar que la propiedad en cuestión posee una

El desarrollo del proyecto contempla las siguientes etapas descriptas a

1 Apertura y limpieza de calles previstas en el proyecto

Una vez aprobado el diseño del proyecto, se realizará la apertura y limpieza

Se realizará las aperturas de las calles principales e internas, las cuales

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

ocasional para llevar a cabo la ejecución

En cuanto a las dimensiones de las mismas, su ancho no será menor de 16

Cabe mencionar que la propiedad objeto de estudio requerirá del despeje de

2 Delimitación y amojonamiento de cada una de las fracciones

Cabe mencionar que, el amojonamiento de los lotes se realizará de acuerdo al

Las dimensiones de los lotes cumplirán los requisitos establecidos en la

3 Realización de obras que se hubieran exigido

1 Canalización de aguas pluviales

En cuanto a las aguas que incidieran en las viviendas, serán colectadas a

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

El objetivo del sistema de drenaje es el de conducir la escorrentía de aguas

PROPONENTE: ITAUGUÁ AUTOMOTORES S.A.

Se prevé la construcción de canales a lo largo de las calles para el sistema de

Los canales de conducción de un sistema de drenaje pueden descargar en

Como se mencionó anteriormente, el desagüe pluvial de los techos de las

Las descargadas de las bajadas se harán directamente a la vía pública en las

1. Apertura y limpieza de las fracciones destinadas para plazas y

En este punto, es importante mencionar que, en la Ley Orgánica Municipal, en

La promoción de los lotes se realizará por los medios masivos y en la zona de

es viable, considerando que el área es

2.6. Materia Prima e Insumos:

2.6.1. Insumos Sólidos:

2.6.2. Insumos Líquidos:

Agua Potable: Se tiene contemplado que de manera particular, los futuros

2.7.1. Desechos Sólidos: