PROCEDIMIENTO SUMARIO

MATERIA PRECARIO

DEMANDANTE
RUT .

ABOGADO PATROCINANTE
RUT
DOMICILIO

DEMANDADO
RUT

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE PRECARIO; EN EL PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA

DOCUMENTOS. EN EL SEGUNDO OTROSÍ: PRIVILEGIO DE POBREZA; EN EL TERCER
OTROSÍ: ACREDITA PERSONERÍA; EN EL CUARTO OTROSÍ: DELEGA PODER

S.J.L. EN LO CIVIL DE LA SERENA

xxx Abogado de la Corporación de Asistencia Judicial de La Serena, cédula nacional

de identidad número xxxx, en representación según se acreditara de doña xxx, labores del
hogar, domiciliada en Copiapó, ambos domiciliados para estos efectos en calle Colón N°
225, comuna y ciudad de La Serena, a S.S. respetuosamente digo:

Que por este acto vengo en deducir acción de precario en contra de doña xx,
labores del hogar, cédula de identidad N° xxx, domiciliada en calle xxx, en virtud de los
argumentos de hecho y derecho que paso a exponer:

LOS HECHOS:

Mi representada es dueña del inmueble ubicado en calle xxx, según consta en

Certificado de Dominio Vigente, inscrito a fojas xx del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de La Serena del año 1984, y en el contrato de compraventa
celebrado por mi representada con don xxx con fecha 15 de mayo del año 1984, suscrito
por Notario Público de La Serena don Carlos Medina Fernández.

Es del caso S.S. que la demandada doña xxx habita el inmueble ubicado en calle
xxx, comuna de La Serena, sin mi autorización y sin ningún título que la legitime, sino con
mi sola tolerancia, desde el año 2015 aproximadamente.

Se le ha requerido personalmente en variadas oportunidades el abandono del

inmueble, a lo que se ha negado, señalándole que respeto el contrato de compraventa
celebrado y haga entrega del inmueble de autos.

EL DERECHO:
 Que el precario se define en el artículo 2195 del Código Civil como “la tenencia de
una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño”. En este
caso concreto la tenencia se materializa en la ocupación del inmueble ya individualizado,
sin título por parte de la demandada y por mi tolerancia. Siendo los elementos que
constituyen dicha institución a) El dominio que el demandante debe tener sobre la especie
o bien que reclama, lo que queda de manifiesto de los documentos acompañados, esto es,
el certificado de dominio vigente y la copia de la escritura pública del contrato de
compraventa; b) La mera tenencia que el demandado ejerce sobre el inmueble de autos; y
c) Ausencia de todo vínculo jurídico entre el dueño de la cosa y el mero tenedor.

Que respecto del dominio del inmueble, la demandada reconoce la posesión

inscrita que ejerzo sobre el bien raíz. Lo anterior, pues, es doña Nolfa Pezoa Cerda quién
suscribe el contrato de compraventa con el fin de transferirme el dominio de dicho
inmueble. No obstante lo anterior, he sido despojada de las facultades de uso y goce de la
cosa, por el actuar ilícito de la demandada y sus hijos, con posterioridad a haberme
transferido el dominio de dicho inmueble, privándome de la posesión de el, más no de mi
ánimo de señor y dueña.

Es así, que la demandada reconoce mi dominio sobre el inmueble ubicado en el

Pasaje Trompe N° 3454, pues me ha transferido el dominio de dicho inmueble, recibiendo
el precio conforme. Por lo que, cabe presumir que tiene conocimiento que el bien raíz que
ocupa es de mi propiedad, y que su tenencia sobre él está sustentada exclusivamente por
mi tolerancia. Aquello, pues carece de contrato y de título alguno que legitime su
ocupación, lo anterior en el mismo sentido que ha sostenido la Excelentísima Corte
Suprema en la causa N° 566 del año 2013 señalando “si bien el artículo 2195 del Código
Civil se refiere a una tenencia "sin previo contrato", debe estimarse que la alusión a ella
debe entenderse referida a una tenencia u ocupación material desprovista de título, el que,
a su vez, corresponde interpretar, ya no en su sentido material o sinónimo de
"documento", sino en su acepción de "antecedente jurídico o causa" “La expresión
contrato ha sido definida por el legislador en el artículo 1438 del Código, como el acto por
el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Si bien este
es el concepto legal, la expresión que utiliza el inciso 2-o del articulo 2195 citado se ha
entendido en términos más amplios, en el sentido que la tenencia de la cosa ajena, para
que no se entienda precario, debe al menos sustentarse en un título al que la ley le
reconozca la virtud de justificarla, aun cuando no sea de origen convencional o
contractual. Lo relevante, no obstante lo antes expuesto, es que ese título resulte oponible
al propietario, de forma tal que la misma ley lo ponga en situación de tener que respetarlo
y, como consecuencia de lo anterior, de tolerar o aceptar la ocupación de una cosa de que
es dueño por otra persona distinta que puede eventualmente no tener sobre aquella ese
derecho real”. En este sentido, que no existe título alguno que habilite a doña Nolfa Pezoa
a ocupar el inmueble objeto de esta pretensión, pues en los términos que lo define el
artículo 1438 del Código Civil, no existe contrato alguno entre las partes que permite
justificar tal ocupación, por cuanto no hay voluntad, objeto ni causa que autorice la
tenencia de la demandada.

POR TANTO, y de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 2195 del Código Civil y
680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil,
 RUEGO S.S. se sirva tener por presentada demanda de precario en contra de doña
xxx, ya individualizada, quien habita en mi propiedad por mi sola tolerancia, y en
definitiva, condenarla la devolución del inmueble señalado dentro de tercero día de
ejecutoriada la sentencia, o en el plazo que S.S. se sirva fijar en justicia, bajo
apercibimiento de ser lanzada con la fuerza pública.

PRIMER OTROSI: Ruego a S.S. tener por acompañados, con citación, los siguientes
documentos:

1. Certificado de Dominio Vigente del inmueble

2. Escritura Pública del Contrato de Compraventa
3. Copia de inscripción de Contrato de Compraventa del inmueble.
4. Certificado de Deslindes del inmueble ubicado en.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a S.S., tener presente que en virtud de ser asistida por un
profesional de la Corporación de Asistencia Judicial, mi representada goza, por el sólo
ministerio de la ley, del privilegio de pobreza a que hace referencia el art. 600 del Código
Orgánico de Tribunales, certificado que se acompaña en esta presentación, con citación.

TERCER OTROSÍ: Solicito a S.S. Que vengo en señalar a S.S., me patrocina en estos autos la
abogada de la Corporación de Asistencia Judicial de la Región de Valparaíso, Consultorio Jurídico
de La Serena, doña xxx, cédula de identidad número xxx, patente al día, y como apoderada a doña
xxx, cédula de identidad número xxx habilitada en derecho, ambas domiciliadas para estos efectos
en calle Colón N° 225, comuna de La Serena, a quienes confiero poder con todas las facultades de
ambos incisos del artículo 7° del Código de Procedimiento Civil, las que doy en este acto
expresamente por reproducidas, por ser de mi entero conocimiento.