Entre Carlos Alexis Romero, mayor de edad, casado, de profesión Abogado,

titular de la cédula de identidad número 5.016.265, y domiciliado en los Frailes

de Catia calle el mirador Nº 22, Estado: D.C, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra: Carmen Zerpa,
Venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-
13.577.862, y de este domicilio, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un
inmueble de su exclusiva propiedad, consistente en una casa (anexo) en  piso 3
ubicada en Los Frailes de Catia calle el Mirador nº 22, parroquia Sucre,
Municipio Libertador Estado D.C. El respectivo inmueble tiene las siguientes
características: Estructura: paredes: Bloque; techo: Platabanda; piso: granito;
numero de baños: Uno (1), número de Habitaciones: Dos (2), sala, comedor,
cocina, tanque para el agua. La vivienda le pertenece a EL ARRENDADOR
según documento de propiedad inscrito en el Registro Público, SEGUNDA: El
inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como VIVIENDA
no pudiendo tener otro uso distinto al mismo. TERCERA: La duración del
Contrato será por un (1) año pudiendo ser prorrogable por preferencia de EL
ARRENDATARIO Ó EL ARRENDADOR, pudiendo el ARRENDATARIO antes de
la culminación del contrato decidir no continuar la relación arrendaticia sin
tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes. CUARTA: El canon
mensual de arrendamiento a la fecha será por la cantidad ciento sesenta y
cuatro bolívares (Bs. 164,00) los cuales serán cancelados de manera puntual
en el domicilio de  EL ARRENDADOR a los 28 días de cada mes, y este
contrato comenzara a regir a partir del mes de agosto de 2021, QUINTA: El
pago de alquiler estará sujeto a cambio y será ajustado trimestralmente
tomando en consideración el índice inflacionario del país. SEXTA: EL
ARRENDATARIO declara que la vivienda objeto de arrendamiento se encuentra
en buenas condiciones. EL ARRENDATARIO se obliga expresamente: a) a no
efectuar modificaciones mayores en la estructura del inmueble arrendado sin el
debido consentimiento del ARRENDADOR; b) a no subarrendar parcial o
totalmente el Inmueble objeto de este contrato; c) a observar estrictamente las
disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia,
d) a que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como
mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras, pintura,
instalaciones eléctricas, etc., y las reparaciones mayores si resultare
responsable de ellas, si así lo determinasen las autoridades competentes, e) a
no ceder el presente contrato a terceras personas, d) a respetar las ordenanzas
evitando ruidos molestos, (contaminación sónica). SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de
conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato; así
mismo manifiesta que tanto la instalación eléctrica, los grifos, las cerraduras y
demás accesorios del inmueble en cuestión, se encuentran en perfecto estado
de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen
estado al término del presente contrato, salvo por el deterioro que sufre
vetustez. OCTAVA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente
contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las vías
administrativas y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento. NOVENA: Los gastos de
luz, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro servicio público o privado serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO. DÉCIMA: En caso de fallecimiento del
responsable del contrato cualquier miembro del grupo familiar  EL
ARRENDATARIO podrá subrogarse   el presente contrato en la otra persona que
habite la vivienda. DÉCIMA PRIMERA: Solo se permitirá en la ocupación de
este inmueble, al ARRENDATARIO, su hijo y su hermana,. DÉCIMA SEGUNDA:
A todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier controversia judicial se
elige a la ciudad de Caracas Municipio Libertador del Estado D.C, como
domicilio competente al ser el de la ubicación de la vivienda objeto del presente
contrato. DÉCIMA TERCERA: Todo lo no estipulado en el presente contrato
será regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda y su Reglamento. DÉCIMA CUARTA:
EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas
y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad
firma al pie de este contrato. Se hacen (02) dos ejemplares del presente
contrato, uno para cada parte, todos de un mismo tenor y un solo efecto.
Caracas, 28 de agosto de 2021                     

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Carlos Romero Carmen Zerpa
Arrendador Arrendataria