- ..

GOSIERNO DE

CHilE
~HVIC10 IlA<:IOIIA(
DE ..... UlORn

REF: APRUEBA TRANSACCIÓN QUE PONE TÉRMINO

DE CONTRATO DE ARRIENDO DE INMUEBLE PARA
DEPENDENCIAS DE LA DIRECCiÓN REGIONAL DE
SENAME EN LA SEPTIMA REGIÓN DEL MAULE.

RESOLUCiÓN EXENTA Nº ¡1 8 6 1 " o

VISTOS:

Lo dispuesto en los artículos 4º, 5° Nºs. 1,3,4 Y 11, Y 12º Nºs. 13 y 15 del Decreto Ley N°
2.465, de 1979; en el Decreto Supremo N° 356, de 1980, en la Ley Nº 18.575; ley Orgánica de
Bases Generales de la Administración del Estado, en la Resolución Exenta Nº 032/B de 2007 y
Resolución Nº 0543 de 23 de agosto de 2010, ambas de la Dirección Naciona/ de SENAME; en
la Ley Nº Ley 19.886 y su reglamento Decreto Supremo Nº 250 de 2004; en la ley Nº 20.407 de
Presupuestos del Sector Público para el año 2010, de 16 de diciembre de 2009, del Ministerio
de Hacienda; yen la Resolución N" 1600, de 2008 de la Contra/oría General de la República y
sus modificaciones.

CONSIDERANDO:

1° Que, el día 17 de abril del año 2008, la Dirección Regional del Servicio Nacional de Menores
en la Séptima Región del Maule, celebró contrato de arrendamiento con INVERSIONES
SAMIA S.A., representada legalmente por don Elías Alfredo Aiach Nazar, contrato que
posteriormente se celebró por un nuevo período, hasta el día 31 de diciembre de 2009.

2º Que, con fecha 30 de diciembre de 2009 se celebra un nuevo contrato de arriendo por las
mismas partes, modificado con fecha 27 de enero del año 2010, fijándose la vigencia del
mismo desde el día 01 de enero de 2010, hasta el día 30 de junio del mismo año, sin
renovación automática, contrato de arriendo que recae sobre el inmueble ubicado en calle 4
norte número 1420, de la ciudad de Talca, modificación que fue aprobada por resolución
exenta Nº 204 de 09 de febrero de 2010.

3° Que, desde el día 30 de junio del año 2010, fecha en que venció el contrato de arriendo
suscrito entre el Servicio Nacional de Menores de la Región del Maule e Inversiones Samia
S.A., la Dirección Regional de Sename Región del Maule, se mantuvo en el inmueble
arrendado, no escriturándose un nuevo contrato de arriendo, lo cual no obsta en nada al
mismo puesto que éste por su naturaleza es de carácter consensual.

4º Que, con fecha 29 de noviembre del año 2010, INVERSIONES SAMIA S.A., a través, de su
representante legal, celebró contrato de compraventa con don Eduardo Andrés Del Campo
Vial, Rut. 8.809.260-7, por medio del cual vendió, cedió y transfirió, el inmueble ubicado en
calle 04 norte número 1420 de Talca, inscripción que consta con fecha 06 de diciembre del
año 2010, fojas 15.783 número 7.612 del Registro del Propiedades del Conservador de Bienes
Raíces de Talea.
1

4 norle Nº 1420 - Talea - Fono: 226245 - 225 647

5º Que, la Dirección Regional de Sename se encuentra facultada según resolución exenta N"
032 lB de 19 de enero de 2007 de la Dirección Nacional de SENAME, para celebrar,
modificar y poner términos a los contratos de arrendamientos de inmuebles, que sirvan como
dependencias de la respectiva Dirección Regional y para dictar la resolución aprobatoria
correspondiente.

6º Que, mediante Escritura Pública de Transacción celebrada ante Notario Público Adolfo Pino
Parra, de la ciudad de Talca, de fecha 20 de diciembre del año 2010, El Servicio Nacional
de Menores, Región del Maule, representado por su director regional don Cristian Andrés
Assadi Cubillos e Inversiones Samia S.A., representada legalmente por don Elías Alfredo
Aiach Nazar, proceden de común acuerdo a dar por terminado contrato consensual de
arrendamiento a partir de esa misma fecha, ya que el arrendador a dejado de detentar la
calidad de dueño del inmueble que sirve de dirección regional al Servicio Nacional de
Menores de la Región del Maule, declarando no existir ninguna obligación pendiente entre
ellos derivada del contrato de arrendamiento y su término.

7º Que concurre a la transacción el nuevo dueño del inmueble ubicado en calle 4 norte Nº
1420 de Talca, don Eduardo Andrés del Campo Vial, aceptando el pago de arrendamiento
hecho por el mes de diciembre por parte del Servicio Nacional de Menores de la Región del
Maule, a Inversiones Samia S.A., declarando que nada se le adeuda por la renta íntegra de
arrendamiento correspondiente al mes de diciembre del año 2010.

8º Que, atendido lo señalado en los considerandos anteriores y que la propiedad que

actualmente sirve de dirección regional del Servicio Nacional de Menores de la Región del
Maule, ha cambiado de propietario, se celebrará contrato de arriendo sobre el inmueble previa
autorización correspondiente.

RESUELVO:

1.- Apruébese Transacción, por la que se pone Termino al Contrato de Arrendamiento,

correspondiente a las dependencias de la Dirección Regional de Sename en la Séptima
Región del Maule, con INVERSIONES SAMIA S.A., representada legalmente por don
Elías Alfredo Aiach Nazar, sobre del inmueble ubicado en calle cuatro norte número
1420 de la ciudad de Talca, a contar del día 20 de diciembre de 2010, cuyo texto es el
siguiente:

TRANSACCIÓN
INVERSIONES SAMIA S.A.
CON
SERVICIO NACIONAL DE MENORES
Y
EDUARDO ANDRÉS DEL CAMPO VIAL

En Talca, República de Chile, a veinte de diciembre del año dos mil diez, ante mí, ADOLFO PINO
PARRA, abogado, Notario Público Titular, con jurisdicción sobre las comunas de Talca, Maule, San
Clemente, Pelarco, San Rafael, Río Claro y Pencahue, con oficio en esta ciudad, calle Uno Norte
2

4 norte Nº 1420 - Talca - Fono: 226 245 - 225647

número novecientos sesenta y tres, local ciento uno, comparecen: Por una parte, don ELIAS
ALFREDO AIACH NAZAR, chileno, contador auditor, cédula nacional de identidad número seis
millones novecientos cuatro núl seiscientos ochenta guión cero, casado y separado totalmente de
bienes, domiciliado en calle seis oriente número núl cuatrocientos setenta y siete de Talca, quien
comparece en representación legal, según se acredita de INVERSIONES SAMIA S.A., rol único
tributario número setenta y ocho millones setecientos noventa y siete núl novecientos ochenta
guión siete, persona jurídica de derecho privado, del giro de su denominación, de su mismo
domicilio; por otra parte el SERVIOO NACIONAL DE MENORES, Rol Unico Tributario
número sesenta y un millones ocho núl guión seis (61.008.000-6), Servicio Público dependiente del
Ministerio de Justicia del Gobierno de Chile, creado por Decreto Ley número dos núl cuatrocientos
sesenta y cinco del año núl novecientos setenta y nueve, representado según se acredita, por su
Director Regional en la Séptima Región del Maule, don CRISTIÁN ANDRÉS ASSADI
CUBILLOS, chileno, abogado, cédula nacional de identidad, número catorce millones
cuatrocientos treinta y seis núl, seiscientos noventa y uno, guión tres, casado, ambos domiciliados
en calle cuatro norte número núl cuatrocientos veinte, de la ciudad de Talca, Comuna de Talca,
provincia de Talca, Séptima Región del Maule; por otra parte don EDUARDO ANDRÉS DEL
CAMPO VIAL, chileno, abogado, Cédula Nacional de Identidad número ocho millones
ochocientos nueve núl doscientos sesenta y dos guión siete, con domicilio para estos efectos en
calle Estado número doscientos trece oficina trescientos uno de la ciudad de Curicó, de paso en esta
ciudad, los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con sus cédulas
indicadas, y exponen: PRIMERO: La sociedad INVERSIONES SAMIA S.A., antes
INVERSIONES SAMIA LIMITADA, a través de su representante individualizado en este acto,
suscribió por escritura pública de fecha veintinueve de noviembre del año dos núl diez, ante
Notario de la ciudad de Curicó, don Rodrigo Domínguez Jara, contrato de compraventa, por medio
del cual, vendió, cedió y transfirió a don EDUARDO ANDRÉS DEL CAMPO VIAL, el inmueble
consistente en la propiedad ubicada en calle cuatro norte número núl cuatrocientos veinte, de la
comuna y provincia de Talca, con una superficie aproximada de 600 metros cuadrados y los
siguientes deslindes: NORTE, calle cuatro norte; SUR: con sitios número nueve y diez, de doña
Floripa Rodríguez y de don Armando Zúñiga, respectivamente; ORIENTE: con sitio número trece
de don Ramón Jesús Rodríguez y esposa; PONIENTE, con calle siete oriente. A su vez,
INVERSIONES SAMIA S.A. adquirió el inmueble por tradición que le hizo la sociedad Isapre
Sfera SA., sirviendo de título traslaticio de dominio, la escritura pública otorgada con fecha 05 de
abril del año 2008 ante don Marcelo Conde Pino, Notario Público Suplente del titular don Adolfo
Pino Parra, Notario Público de Talea. La propiedad hoy se encuentra inscrita a nombre de don
EDUARDO ANDRES DEL CAMPO VIAL a fojas quince núl setecientos ochenta y tres número

4 norte N' 1420 - Talea - Fono: 226 245 - 225647

siete mil seiscientos doce del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Talca,
correspondiente al año dos mil diez. El rol de avalúo de la propiedad para efectos del pago del
impuesto territorial es el número ochocientos dieciséis guión nueve de la Comuna de Talea.
SEGUNDO: INVERSIONES SAMIA S.A En abril del año dos mil ocho, dio en arrendamiento el
inmueble singularizado en la cláusula precedente al SERVICIO NACIONAL DE MENORES
(SENAME), contrato de arriendo de duración de un año, renovable por iguales periodos si ninguna
si ninguna de las partes manifiesta su voluntad de ponerle tennino, mediante carta certificada
despachada con una anticipación no inferior a noventa días corridos, al vencimiento del periodo
que estuviere corriendo. La renta mensual del arrendamiento era la suma de dos millones
setecientos mil pesos (2.700.000 pesos), cantidad que se pagó regularmente dentro de los diez
primeros diez de cada mes, hasta diciembre del año dos mil diez, inclusive. TERCERO: Que
desde el día treinta de junio del año dos mil diez, fecha en que venció el contrato de arriendo
suscrito entre las partes ya individualizadas en la clausula segunda de esta convención, no se ha
escriturado un nuevo contrato entre éstas sólo por razones de índole administrativas, lo cual no
obsta en nada al mismo, puesto que éste por su naturaleza es de carácter consensual. CUARTO:
Que con fecha veintinueve de noviembre del año dos mil diez, INVERSIONES SAMIA S.A., junto
con trasferir el dominio de la propiedad arrendada, celebró contrato de cesión de derechos con el
comprador y nuevo propietario del inmueble, don EDUARDO ANDRES DEL CAMPO VIAL,
por medio del cual le cedió todos sus derechos sobre el contrato de arrendamiento que mantiene
con el SERVICIO NACIONAL DE MENORES. OUINTO: Producto de lo expuesto
precedentemente, el SERVICIO NACIONAL DE MENORES, representado en este acto por su
director regional de la Región del Maule don CRISTIÁN ANDRÉS ASSADI CUBILLOS e
INVERSIONES SAMIA S.A., representada en este acto por don ELÍAS ALFREDO AIACH
NAZAR, de común acuerdo, proceden a poner ténnino al contrato de arrendamiento, referente al
inmueble singularizado en la cláusula primera de este contrato de transacción, en razón que el
arrendador INVERSIONES SAMIA S.A., ha dejado de detentar la calidad de dueña del inmueble
objeto del contrato de arrendamiento señalado. SEXTO: Por otra parte, don EDUARDO ANDRÉS
DEL CAMPO VIAL, actualmente dueño del inmueble que hoy sirve de dirección regional del
Maule al SERVICIO NACIONAL DE MENORES, viene en aceptar el hecho que el pago de la
renta de arrendamiento correspondiente al mes de Diciembre de dos mil diez respecto del
inmueble objeto del contrato de arrendamiento en cuestión se haya practicado por el SERVICIO
NACIONAL DE MENORES de la Región del Maule a don EllAS AIACH NAZAR, en su calidad
de representante de INVERSIONES SAMIA S.A. por el monto de dos millones setecientos mil
pesos. En virtud de lo anterior don EDUARDO ANDRES DEL CAMPO VIAL, declara que nada
se le adeuda por parte del SERVICIO NACIONAL DE MENORES por la renta íntegra de

4 norte Nº 1420 - Talea - Fono: 226 245 - 225 647

arrendamiento correspondiente al mes de Diciembre de 2010. SÉPTIMO: Los comparecientes
declaran que INVERSIONES SAMIA S.A. recibió al inicio de la entrada en vigencia del contrato
de arrendamiento con el SERVICIO NAOONAL DE MENORES, la suma de dos millones
setecientos mil pesos, correspondientes al "mes de garantia" del contrato de la especie por la
propiedad singularizada en la cláusula primera, suma que fue entregada en su totalidad por
INVERSIONES SAMIA S.A a don EDUARDO ANDRÉS DEL CAMPO VIAL, quien la recibió
conforme, en virtud de contrato de cesión de derechos de arrendamiento celebrado entre
INVERSIONES SAMIA S.A. Y don EDUARDO ANDRÉS DEL CAMPO VIAL, con fecha 29 de
noviembre de dos mil diez, realizado ante el notario público de Curicó don Rodrigo Domfnguez
Jara. Por consiguiente, don EDUARDO ANDRÉS DEL CAMPO VIAL, se obliga a restituir, la
suma antes señalada, si fuere procedente, al SERVICIO NACIONAL DE MENORES, una vez que
el contrato de arrendamiento, que ambas partes celebrarán, expire. OCTAVO: Los comparecientes
declaran que en la actualidad, el SERVIOO NACIONAL DE MENORES, ocupa el inmueble
singularizado en la cláusula primera, ubicado en calle cuatro norte número mil cuatrocientos veinte
de la ciudad y provincia de Talca. NOVENO: por este acto INVERSIONES SAMIA S.A.,
representada por don ELlAS AIACH NAZAR y el SERVICIO NACIONAL DE MENORES,
representado por su Director Regional de la Región del Maule don CRISTIÁN ASSADI
CUBILLOS, rnarúfiestan expresamente no exitir ninguna obligación pendiente, entre ellos,
derivada del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y de su término. DÉCIMO: Las
partes declaran que la celebración del contrato de arrendamiento entre el SERVICIO NACIONAL
DE MENORES Y EDUARDO ANDRÉS DEL CAMPO VIAL queda sujeto a la condición que la
suscripción de éste sea autorizada por la direccional nacional de dicho servicio, de la cual depende
la dirección regional del Maule del SERVIOO NACIONAL DE MENORES. UNDECIMO: La
personería de don CRISTIÁN ANDRÉS ASSADI CUBILLOS para representar al Servicio
Nacional de Menores, emana de Resolución Exenta N° 0032/B de 19 de enero de 2007 y
Resolución número cero quinientos cuarenta y tres, de fecha veintitrés de agosto de dos mi diez,
ambas de la Dirección Nacional del Servicio Nacional de Menores; La personería de don ELÍAS
ALFREDO AIACH NAZAR, consta de las escrituras públicas de fecha dos de Febrero del año
dos mil nueve y dieciséis de noviembre de dos mil diez, ambas, otorgadas ante el notario público
de Talca, don Adolfo Pino Parra; las que no se insertan por ser conocidas de las partes.-En
comprobante, previa lectura, así lo otorga y firma. Minuta redactada por las partes. Se da copia.­
Doy fe.- Anotada en el Repertorio con el Número: Mil Seiscientos Nueve.
Hay firma de las partes.

4 norte Nº 1420 - Talca - Fono: 226 245 - 225647

2.- El gasto que genere el presente término de contrato de arrendamiento aprobado en esta
Resolución, si lo hubiere, se hará con cargo al presupuesto yigente I~el Servicio Nacional de
Menores para el año 2 0 1 0 . / I
ANÓTESE Y COMUNíQUESE.

. ~..

~ DIRECClijM~(t N NDRÉ ASSADI CUBILLOS

o:. REGiONALOI eT R ION DEL MAULE
~ SE 10 NA 10NAL DE MENORES
'0:t~'

4 norte Nº 1420 - Talca - Fono: 226 245 - 225647