DERECHO CIVIL III - BIENES

PEÑAILILLO: “MIENTRAS EL DERECHO DE OBLIGACIONES REGULA EL INTERCAMBIO DE BIENES

Y SERVICIOS PARA LA SATISFACCIÓN DE LAS NECESIDADES DE LOS INDIVIDUOS, LA MATERIA
JURÍDICA DE LOS DERECHOS REALES: A) FIJA O RADICA LOS BIENES EN EL PATRIMONIO DE
CADA INDIVIDUO, Y B) DETERMINA LOS PODERES O FACULTADES QUE EL SUJETO TIENE SOBRE
ELLOS”.

PERSPECTIVAS DEL ESTUDIO DE LOS BIENES:

a) CONCEPTO;
b) CLASIFICACIÓN;
c) LAS FACULTADES O EL PODER QUE SOBRE LOS BIENES PUEDE TENER UNA PERSONA;
d) LOS MODOS DE ADQUIRIR TALES FACULTADES O POTESTAD; Y
e) LA PROTECCIÓN QUE EL ORDENAMIENTO JURÍDICO CONFIERE A LAS FACULTADES ADQUIRIDAS DEL
MODO QUE ESTABLECE LA LEY.
DENOMINACIONES: DERECHO DE LOS BIENES (MAYORMENTE SEGUIDA EN EL
DERECHO NACIONAL) – DERECHO DE LAS COSAS – DERECHOS REALES.

LÍMITES: ÁMBITO DE LA NATURALEZA FÍSICA.

FUNCIÓN: FIJA LOS BIENES EN EL PATRIMONIO DE CADA INDIVIDUO –

DETERMINA LOS PODERES QUE UN SUJETO TIENE SOBRE ELLOS.

RELACIÓN CON LA ECONOMÍA: VISIÓN ECONÓMICA DE LOS BIENES –

ALTERNATIVAS ECONÓMICAS FUNDAMENTALES QUE SE ADOPTEN EN UN PAÍS
EN UN MOMENTO DETERMINADO. CONTROL DE LA PRODUCCIÓN Y DEL
APROVECHAMIENTO DE LOS BIENES.
DISTINCIÓN ENTRE COSA Y BIEN

“COSA” ES TODO LO QUE OCUPA UN LUGAR EN EL ESPACIO Y PODEMOS

PERCIBIR POR NUESTROS SENTIDOS. ESTE CONCEPTO ES APLICABLE A LAS
COSAS CORPORALES, QUE NUESTROS SENTIDOS PUEDEN PERCIBIR.

EL CÓDIGO CIVIL ASIMILA LAS COSAS INCORPORALES A LOS DERECHOS.

DEJANDO FUERA DE LA TIPOLOGÍA A LAS COSAS QUE CARECIENDO DE
CORPOREIDAD FÍSICA, TAMPOCO SON DERECHOS.

MANIFESTACIÓN DE LO ANTERIOR CORRESPONDEN A LAS COSAS QUE

USUALMENTE SON DENOMINADAS “INMATERIALES”, COMO SON AQUELLAS
QUE NUESTROS TEXTOS DENOMINAN PRODUCCIONES DEL TALENTO O DEL
INGENIO (ARTÍCULO 584 DEL CÓDIGO CIVIL).
ALGUNOS CUESTIONAMIENTOS:

CUESTIONAMIENTO SOBRE LA CALIFICACIÓN DE COSA A LAS PARTES DEL CUERPO HUMANO.

CUESTIONAMIENTOS SOBRE LA PATRIMONIALIDAD DEL CONCEPTO DE COSA. NOMBRE-

DOMICILIO.

INDIVIDUALIDAD DE LA COSA. RELACIÓN CON LA DETERMINACIÓN DEL OBJETO, ARTS. 1460-

1461 DEL CC.

DERECHOS COMO COSAS. DERECHOS SON ABSTRACCIONES JURÍDICAS. NOCIÓN DE

DERECHO SUBJETIVO.

NO SON COINCIDENTES LA COSA CON EL OBJETO DE DERECHO. AUNQUE PUEDE RECAER

SOBRE COSAS, NO SIEMPRE ES ASÍ. DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES.
“BIENES” SON LAS COSAS QUE, PRESTANDO UNA UTILIDAD PARA EL HOMBRE, SON
SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN. RELACIÓN DE GÉNERO A ESPECIE.

POR UTILIDAD, SE ENTIENDE “LA APTITUD DE UNA COSA PARA SATISFACER UNA
NECESIDAD DEL INDIVIDUO O UN INTERÉS CUALQUIERA DE ÉSTE, ECONÓMICO O NO”.

EL CÓDIGO CIVIL CHILENO NO DEFINE LO QUE ES COSA NI BIEN, SIENDO AJENO A

DISCUSIONES DOCTRINARIAS SOBRE LA MATERIA Y EMPLEANDO LAS DOS EXPRESIONES
INDISTINTAMENTE, COMO QUEDA DE MANIFIESTO EN LOS ARTÍCULOS 565 Y SIGUIENTES.

EN CUANTO A LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA, ALUDE TAMBIÉN, EN SU

ARTÍCULO 19 N° 24, A LOS BIENES CORPORALES O INCORPORALES.

MÁS ALLÁ DE LO ANTERIOR, EN CHILE LA MATERIA TIENE SEDE LEGAL PRINCIPALMENTE

EN EL LIBRO II DEL CC (DE LOS BIENES, Y DE SU DOMINIO, POSESIÓN, USO Y GOCE).
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

BIENES CORPORALES E INCORPORALES

BIENES MUEBLES E INMUEBLES
MEDIOS DE PRODUCCIÓN Y BIENES DE CONSUMO
BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS
BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES
BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES
BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS
BIENES PRESENTES Y FUTUROS
BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES
BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES
BIENES PRIVADOS Y PÚBLICOS (O NACIONALES)
COSAS CORPORALES E INCORPORALES

PARA EL CÓDIGO CIVIL (ARTÍCULO 565), COSAS CORPORALES SON LAS QUE TIENEN UN SER REAL Y
PUEDEN SER PERCIBIDAS POR LOS SENTIDOS, COMO UNA CASA, UN LIBRO. A SU VEZ, COSAS
INCORPORALES SON LAS QUE CONSISTEN EN MEROS DERECHOS, COMO LOS CRÉDITOS (DERECHOS
PERSONALES) Y LAS SERVIDUMBRES ACTIVAS (DERECHO REAL).

EL ARTÍCULO 576 ESTABLECE MÁS ADELANTE QUE LAS COSAS INCORPORALES SON DERECHOS REALES
O PERSONALES.

POR ÚLTIMO, EL ARTÍCULO 583 INDICA QUE “SOBRE LAS COSAS INCORPORALES HAY TAMBIÉN UNA
ESPECIE DE PROPIEDAD. ASÍ, EL USUFRUCTUARIO TIENE LA PROPIEDAD DE SU DERECHO DE
USUFRUCTO”.

NORMAS QUE HAN GANADO PROTECCIÓN CONSTITUCIONAL CON EL ART. 19 N° 24 DE LA CPE.

ESTOS PRECEPTOS CONSAGRAN LO QUE LA DOCTRINA DENOMINA “COSIFICACIÓN DE LOS DERECHOS”,

AL CONSIDERAR “COSAS” O “BIENES” A LOS DERECHOS.
LO ANTERIOR SE CUESTIONA POR CUANTO VINCULA, SE DICE ARBITRARIAMENTE A LAS COSAS
MATERIALES Y A LOS DERECHOS.

EN ESTE SENTIDO SE AFIRMA QUE EN ROMA SE EXCLUÍA DE LOS BIENES INCORPORALES AL

DERECHO REAL MÁS IMPORTANTE: EL DOMINIO.

TAL EXCLUSIÓN EVITA QUE SE PRODUZCA LA REITERACIÓN DE PROPIEDAD (EN EL SENTIDO QUE
SE TENDRÍA LA PROPIEDAD SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD, LO QUE RESULTA REDUNDANTE);
Y SE EXPLICA EN LA CIRCUNSTANCIA DE QUE, TRATÁNDOSE DEL DOMINIO, SE LLEGA A
IDENTIFICAR EL DERECHO CON EL OBJETO SOBRE EL CUAL RECAE (ASÍ, EN LUGAR DE DECIR “MI
DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE ESTE INMUEBLE”, SUELE DECIRSE SIMPLEMENTE “MI CASA”).

EN EL CÓDIGO CIVIL CHILENO, SIN EMBARGO, SE CONSIDERAN COSAS A LOS DERECHOS, SIN
EXCLUIR EXPRESAMENTE AL DOMINIO (ARTÍCULOS 576 Y 583).

SIN EMBARGO PARA PEÑAILILLO DICHA EXCLUSIÓN ES EVIDENCIADA IDENTIFICÁNDOSE EL

DOMINIO CON LA COSA EN LA QUE RECAE. REFERENCIA A LOS ARTS. 890-891.
EVOLUCIÓN DE LA “COSIFICACIÓN DE DERECHOS”.

FENÓMENO VERIFICADO EN LA ÉPOCA DE LOS 60.

IMPEDIMENTO A EXIGIR LA RESTITUCIÓN DE SUS INMUEBLES. A PROPÓSITO

DE NORMA SOBRE EL ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS. PLAZO
MÍNIMO: 10 AÑOS.

LEY INAPLICABLE POR INCONSTITUCIONAL. NO COMPRENDÍA LOS

REQUISITOS PARA SER CONSIDERADA EXPROPIATORIA.
APLICACIÓN DE ARTÍCULOS 19 N° 24 (CONSAGRA PROPIEDAD SOBRE DERECHOS)
Y 20 (RECURSO DE PROTECCIÓN).

ELEVACIÓN A RANGO CONSTITUCIONAL DEL PRINCIPIO DE IRRETROACTIVIDAD

DEL ARTÍCULO 9.

APLICACIÓN FRENTE ABUSOS LEGISLATIVOS, O DE ALGUNA AUTORIDAD.

PRECISIÓN:

EL PRINCIPIO SE REFIERE A LA VULNERACIÓN DE UN DERECHO, NO A LA

LIMITACIÓN DE SU EJERCICIO.
SOLO HAY VULNERACIÓN A LA PROPIEDAD SOBRE EL DERECHO, NO HAY
PROPIEDAD DE MERAS EXPECTATIVAS.
BIENES INCORPORALES.

SE DESPRENDE DEL ARTÍCULO 576 QUE PARA EL CÓDIGO CIVIL, LAS COSAS INCORPORALES SE DIVIDEN
EN DERECHOS REALES Y PERSONALES.

LOS DERECHOS REALES.

SE REFIEREN A ELLOS LOS ARTÍCULOS 577 Y 579 Y ALGUNAS LEYES ESPECIALES.

EL ARTÍCULO 577 DEFINE AL DERECHO REAL COMO AQUÉL QUE TENEMOS SOBRE UNA COSA SIN
RESPECTO A DETERMINADA PERSONA.

SE CONCIBE COMO UNA RELACIÓN PERSONA-COSA, INMEDIATA, ABSOLUTA; UN DERECHO EN LA

COSA (IUS IN RE). PUEDE ENTENDERSE COMO UN “PODER” QUE TIENE UN SUJETO SOBRE UNA COSA.

CUANDO ES ABSOLUTA, ESTAMOS EN PRESENCIA DEL DOMINIO. SI ES LIMITADA, ESTAMOS EN

PRESENCIA DE DERECHOS REALES LIMITADOS O EN COSA AJENA (USUFRUCTO, LA HIPOTECA O LA
EL TITULAR PUEDE SER UNA O VARIAS PERSONAS. SI SON VARIAS PERSONAS,
ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA COMUNIDAD, SI DICHA COMUNIDAD SE
REFIERE AL DERECHO REAL DE DOMINIO ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA
COPROPIEDAD.

RESULTA FUNDAMENTAL QUE LA COSA SEA DETERMINADA.

PERO ESTA CONCEPCIÓN DEL DERECHO REAL COMO UNA RELACIÓN PERSONA-
COSA HA SIDO SUMAMENTE DISCUTIDA.

REFERENCIA A LA OBLIGACIÓN PASIVAMENTE UNIVERSAL.

 ELEMENTOS DEL DERECHO REAL

EL SUJETO ACTIVO O TITULAR DEL DERECHO.

LA COSA OBJETO DEL DERECHO DEBE SER SIEMPRE DETERMINADA.

 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

DERECHOS REALES DE GOCE. UTILIZACIÓN DIRECTA DE LA COSA. DOMINIO //

USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN.

DERECHOS REALES DE GARANTÍA. PERMITEN UTILIZAR LAS COSAS INDIRECTAMENTE, POR

SU VALOR DE CAMBIO; CONTIENEN LA FACULTAD DE LOGRAR, CON EL AUXILIO DE LA
JUSTICIA, SU ENAJENACIÓN, PARA OBTENER CON EL PRODUCTO UNA PRESTACIÓN
INCUMPLIDA: SON ELLOS EL DERECHO DE HIPOTECA, EL DE PRENDA Y EL DE CENSO.
TAXATIVIDAD DE LOS DERECHOS REALES:

LOS DERECHOS REALES ESTÁN ESTABLECIDOS POR LA LEY.

VER ART. 577.

NADA IMPIDE QUE OTROS PRECEPTOS LEGALES ESTABLEZCAN OTROS DERECHOS REALES, COMO OCURRE
EN EL ARTÍCULO 579, REFERIDO AL DERECHO DE CENSO, QUE TIENE EL CARÁCTER DE DERECHO REAL
CUANDO RECAE EN LA FINCA ACENSUADA (ART. 2022) Y CON LA LEY N° 20.930, QUE CONSAGRA EL
DERECHO REAL DE CONSERVACIÓN.

PARTE DE LA DOCTRINA ALUDE, ADEMÁS, A LOS DENOMINADOS “DERECHOS REALES ADMINISTRATIVOS”,

COMO EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS, EL DERECHO DEL CONCESIONARIO, ETC.

NORMAS DE ORDEN PÚBLICO, IMPIDEN QUE SEA LA VOLUNTAD DE LAS PARTES LAS QUE PUEDAN DAR
ORIGEN A DERECHOS REALES.
DERECHOS PERSONALES:

 CONCEPTO: ART. 578.

 CARÁCTER ILIMITADO DE LOS DERECHOS PERSONALES.

 ELEMENTOS:

 SUJETO ACTIVO.
 SUJETO PASIVO.
 OBJETO DEL DERECHO.
ACCIONES = 577 – 578 CC

DERECHOS Y ACCIONES SON BIENES MUEBLES O INMUEBLES = ART. 580 CC

HECHOS QUE SE DEBEN SE REPUTAN BIENES MUEBLES = ART. 581 CC.

 BIENES CORPORALES:

ART. 565 DEL CÓDIGO CIVIL: “SON AQUELLOS QUE TIENEN UN SER REAL Y
PUEDEN SER PERCIBIDOS POR LOS SENTIDOS”
POR EL ARTÍCULO 566 SABEMOS QUE LAS COSAS CORPORALES SE DIVIDEN EN
MUEBLES E INMUEBLES.

 IMPORTANCIA DE LA DISTINCIÓN ENTRE BIENES CORPORALES E INCORPORALES:

ALGUNOS MODOS DE ADQUIRIR SÓLO SE APLICAN A LOS BIENES CORPORALES:

LA OCUPACIÓN Y LA ACCESIÓN.
ALGUNOS MODOS DE ADQUIRIR ESTÁN REGULADOS POR NORMAS DISTINTAS,
SEGÚN SE TRATE DE COSAS CORPORALES O INCORPORALES: LA TRADICIÓN Y LA
PRESCRIPCIÓN.
 BIENES MUEBLES E INMUEBLES:

 BIENES MUEBLES, CONCEPTO: ART. 567.

 BIENES INMUEBLES, CONCEPTO: ART. 568.

 IMPORTANCIA ENTRE BIENES MUEBLES E INMUEBLES:

 POR RAZONES DE ORDEN HISTÓRICO DE HA BRINDADO UNA MAYOR

PROTECCIÓN A LOS BIENES INMUEBLES. AÚN CUANDO DESDE EL SIGLO XIX SE
HA DESARROLLADO LA MANUFACTURA DE BIENES VALIOSOS MUEBLES.
 DICHA IMPORTANCIA ES POSIBLE CONSTATARLA EN DIVERSAS MATERIAS
(SABERLAS).
 IMPORTANCIA ENTRE BIENES MUEBLES E INMUEBLES:

1. COMPRAVENTA. ARTS. 1443 – 1801.

2. TRADICIÓN. ARTS. 670 – 686 – 684.
3. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA: ARTS. 2492 – 2508.
4. SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE. ART. 688.
5. ENAJENACIÓN DE INMUEBLES DEL PUPILO. ART. 393-394.
6. ACCIÓN RESCISORIA POR LESIÓN ENORME. ART. 1891.
7. SOCIEDAD CONYUGAL. ARTS. 1725 Y SS.
8. CAUCIONES REALES. ARTS. 2384 – 2407.
9. OCUPACIÓN. ART. 606 - 590.
10. MUERTE PRESUNTA. ART. 88.
 CATEGORÍAS DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES.

BIENES MUEBLES:
 BIENES MUEBLES POR NATURALEZA.
 BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIÓN (ART. 1801 INC. 3°).

BIENES INMUEBLES:
 BIENES INMUEBLES POR NATURALEZA.
 BIENES INMUEBLES POR ADHERENCIA.
 BIENES INMUEBLES POR DESTINACIÓN.
 BIENES CORPORALES MUEBLES.

CONCEPTO. SON LAS QUE PUEDEN TRASLADARSE DE UN LUGAR A OTRO, SIN

CAMBIO O DETRIMENTO DE SU SUSTANCIA. SABER ART. 567.

 BIENES MUEBLES POR NATURALEZA.

ANIMALES O SEMOVIENTES – COSAS INANIMADAS.

OTRA DISTINCIÓN RESPECTO DE ESTA CLASE DE BIENES, CORRESPONDE A

AQUELLA RELATIVA A LA DISTINCIÓN ENTRE BIENES MUEBLES REGISTRADOS Y NO
REGISTRADOS (VEHÍCULOS MOTORIZADOS, LAS NAVES, LAS AERONAVES, LAS
ARMAS, TÍTULOS ACCIONARIOS). REGISTRO: REQUISITO DE OPONIBILIDAD
RESPECTO DE TERCEROS.
 BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIÓN.

 CONCEPTO: “SON AQUELLAS COSAS INMUEBLES POR NATURALEZA, POR ADHERENCIA

O POR DESTINACIÓN QUE, PARA EL EFECTO DE CONSTITUIR UN DERECHO SOBRE ELLAS
A OTRA PERSONA QUE EL DUEÑO, SE REPUTAN MUEBLES AÚN ANTES DE SU
SEPARACIÓN DEL INMUEBLE DEL QUE FORMAN PARTE, O AL CUAL ADHIEREN O AL
CUAL ESTÁN PERMANENTEMENTE DESTINADOS PARA SU USO, CULTIVO O BENEFICIO”
(ARTÍCULO 571).

 EN CONSECUENCIA, DEBEN APLICARSE LAS NORMAS QUE RIGEN LOS BIENES MUEBLES
A LOS ACTOS EN QUE SE CONSTITUYE UN DERECHO EN FAVOR DE PERSONA DISTINTA
QUE EL DUEÑO.

 POR ELLO, EL INCISO 3º DEL ARTÍCULO 1801 DEJA EN CLARO QUE LA VENTA DE ESTA
CLASE DE BIENES, AÚN CUANDO TODAVÍA PERTENEZCAN A UN INMUEBLE, SE
PERFECCIONA POR EL SÓLO CONSENTIMIENTO, Y NO POR ESCRITURA PÚBLICA.
 BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIÓN.

 EJEMPLOS: LA VENTA DE LA MADERA DE UN BOSQUE O DE LA FRUTA DE UNA

PLANTACIÓN, ANTES DE DERRIBAR LOS ÁRBOLES O COSECHAR LA FRUTA, O LA
CONSTITUCIÓN DE UNA PRENDA FORESTAL O AGRARIA SOBRE TALES
PRODUCTOS Y FRUTOS.

 EN AMBOS CASOS, ESTAMOS ANTE BIENES INMUEBLES POR ADHERENCIA, QUE

SE REPUTAN SIN EMBARGO MUEBLES POR ANTICIPACIÓN EN LA MEDIDA QUE
SOBRE ELLOS SE CONSTITUYA UN DERECHO EN FAVOR DE UN TERCERO.

 EN CASO EN QUE LOS LLAMADOS MUEBLES POR ANTICIPACIÓN SEAN OBJETOS

DE ACTOS JURÍDICOS CONJUNTAMENTE CON LA COSA PRINCIPAL. APLICACIÓN
DEL ART. 1830.
 REGLAS DE INTERPRETACIÓN LEGAL EN MATERIA DE BIENES MUEBLES.

ART. 574:
“CUANDO POR LA LEY O EL HOMBRE SE USA DE LA EXPRESIÓN BIENES MUEBLES SIN OTRA
CALIFICACIÓN, SE COMPRENDERÁ EN ELLA TODO LO QUE SE ENTIENDE POR COSAS MUEBLES,
SEGÚN EL ARTÍCULO 567”.

EN LOS MUEBLES DE UNA CASA NO SE COMPRENDERÁ EL DINERO, LOS DOCUMENTOS Y

PAPELES, LAS COLECCIONES CIENTÍFICAS (...) NI EN GENERAL OTRAS COSAS QUE LAS QUE
FORMAN EL AJUAR DE UNA CASA”.

1121.
“SI SE LEGA UNA CASA CON SUS MUEBLES O CON TODO LO QUE SE ENCUENTRE EN ELLA, NO
SE ENTENDERÁN COMPRENDIDAS EN EL LEGADO LAS COSAS ENUMERADAS EN EL INCISO 2º DEL
ARTÍCULO 574, SINO SÓLO LAS QUE FORMAN EL AJUAR DE LA CASA Y SE ENCUENTRAN EN ELLA;
Y SI SE LEGA DE LA MISMA MANERA UNA HACIENDA DE CAMPO, NO SE ENTENDERÁ QUE EL
LEGADO COMPRENDE OTRAS COSAS, QUE LAS QUE SIRVEN PARA EL CULTIVO Y BENEFICIO DE
LA HACIENDA Y SE ENCUENTRAN EN ELLA”.
 BIENES CORPORALES INMUEBLES

INMUEBLES POR NATURALEZA

CONCEPTO. SON LAS COSAS QUE RESPONDEN ESENCIALMENTE A LA DEFINICIÓN DE

INMUEBLES, QUE NO PUEDEN TRASLADARSE DE UN LUGAR A OTRO SIN QUE SE ALTERE
SU SUSTANCIA. SABER ARTÍCULO 568.

INMUEBLES POR ADHERENCIA (CONEXIÓN FÍSICA, PÉRDIDA DE INDIVIDUALIDAD)

CONCEPTO. SON AQUELLOS QUE ADHIEREN PERMANENTEMENTE A UN INMUEBLE POR

NATURALEZA (COMO UN ÁRBOL) O A OTRO INMUEBLE POR ADHERENCIA (COMO LA
MANZANA QUE PENDE DE LA RAMA DE UN ÁRBOL, O COMO LOS CULTIVOS EN GENERAL).

 EJEMPLOS: VER. ARTS. 568-569.

REQUISITOS DE LOS BIENES INMUEBLES POR ADHERENCIA

• QUE LA COSA ADHIERA A UN BIEN INMUEBLE POR NATURALEZA O A OTRO BIEN INMUEBLE POR
ADHERENCIA.

• LA COSA DEBE ADHERIR PERMANENTEMENTE A UN BIEN RAÍZ, ESTO ES, DEBE HABER UNA
INCORPORACIÓN ESTABLE, ÍNTIMA Y FIJA Y NO UNA MERA ADHERENCIA EXTERIOR.

INMUEBLES POR DESTINACIÓN (CONEXIÓN JURÍDICA JUSTIFICADA EN RAZONES ECONÓMICAS)

 CONCEPTO. SON AQUELLAS COSAS MUEBLES QUE LA LEY REPUTA INMUEBLES POR UNA FICCIÓN,
COMO CONSECUENCIA DE ESTAR DESTINADAS PERMANENTEMENTE AL USO, CULTIVO O BENEFICIO DE
UN INMUEBLE, NO OBSTANTE DE QUE PUEDAN SEPARARSE SIN DETRIMENTO (ARTÍCULO 570).

 SE PERSIGUE EVITAR QUE CON LA SEPARACIÓN DE ESAS COSAS SE MENOSCABE LA UTILIDAD O

PRODUCTIVIDAD ECONÓMICA DEL INMUEBLE PRINCIPAL.

 EN PRINCIPIO SE ENTIENDEN INCORPORADOS EN LA VENTA DE UNA FINCA (1830), HIPOTECA (2420),

 REQUISITOS DE LOS INMUEBLES POR DESTINACIÓN

 LA COSA MUEBLE DEBE COLOCARSE EN UN INMUEBLE, COMUNICANDO ÉSTE ÚLTIMO SU

NATURALEZA A LA PRIMERA.

 LA COSA MUEBLE DEBE COLOCARSE EN INTERÉS DEL INMUEBLE, ES DECIR, DEBE DESTINARSE
AL USO, CULTIVO O BENEFICIO DEL INMUEBLE.

 CONSIDERAR LA FÓRMULA “O” NO “Y”. ASÍ HA SIDO RESUELTO POR LA CORTE SUPREMA, Y
ESTABLECIDO POR EL CÓDIGO DE AGUAS: ARTÍCULO 4°: “ATENDIDA SU NATURALEZA, LAS
AGUAS SON MUEBLES, PERO DESTINADAS AL USO, CULTIVO O BENEFICIO DE UN INMUEBLE
SE REPUTAN INMUEBLES”. EL AGUA, POR TANTO, CONSIDERADA COMO INMUEBLE POR
DESTINACIÓN SEGÚN EL PROPIO LEGISLADOR, BASTA QUE SIRVA A UNO DE ESTOS TRES
FINES Y NO A TODOS ELLOS.

 LA COSA MUEBLE DEBE ESTAR DESTINADA EN FORMA PERMANENTE A LOS FINES

INDICADOS. ASÍ LO DICE EL PROPIO ARTÍCULO 570.
 CASOS EN QUE LA LEY EXIGE QUE SEA EL DUEÑO EL QUE DESTINE UN MUEBLE AL USO,
CULTIVO O BENEFICIO DE UN INMUEBLE.

 NO ES UN REQUISITO QUE EL BIEN MUEBLE SEA DESTINADO A UN INMUEBLE POR EL

DUEÑO DEL PREDIO.

 EN ALGUNOS CASOS, SIN EMBARGO, EL ARTÍCULO 570 EXIGE TAL REQUISITO:

 RESPECTO DE LOS UTENSILIOS DE LABRANZA O MINERÍA Y LOS ANIMALES DESTINADOS

AL CULTIVO O BENEFICIO DE UNA FINCA;

 RESPECTO DE LOS ABONOS EXISTENTES EN ELLA;

 RESPECTO DE LAS PRENSAS, CALDERAS, MÁQUINAS, ETC., QUE FORMAN PARTE DE UN

ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL ADHERENTE AL SUELO.
CESACIÓN DE LA CALIDAD DE INMUEBLE POR DESTINACIÓN

 CONFORME AL ARTÍCULO 573, LOS INMUEBLES POR DESTINACIÓN NO DEJAN

DE SERLO POR SU SEPARACIÓN MOMENTÁNEA DEL INMUEBLE AL QUE
ACCEDEN.

 PERO DESDE QUE SE SEPARAN CON EL OBJETO DE DARLES DIFERENTE

DESTINO, DEJAN DE SER INMUEBLES.
 PREDIOS RÚSTICOS Y NO RÚSTICOS – URBANOS Y RURALES.

 EN LOS AÑOS SESENTA, AL PROMULGARSE LAS NORMAS RELATIVAS A LA REFORMA

AGRARIA, SE DEFINIÓ COMO “PREDIO RÚSTICO” TODO INMUEBLE SUSCEPTIBLE DE
USO AGRÍCOLA, GANADERO O FORESTAL, SITUADO EN SECTORES URBANOS O
RURALES (ART. 1 LETRA A) LEY NÚMERO 16.640).

 POR SU PARTE, LA LEY N° 18.101, DEL AÑO 1982, QUE FIJA NORMAS ESPECIALES
SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS, DECLARA QUE SE ENTIENDE POR
BIENES RAÍCES URBANOS: “LOS UBICADOS DENTRO DEL RADIO URBANO RESPECTIVO,
AUNQUE SE ADVIERTE QUE LA LEY SE APLICARÁ TAMBIÉN A LOS ARRENDAMIENTOS
DE VIVIENDAS SITUADAS FUERA DEL RADIO URBANO, AUNQUE INCLUYAN TERRENO,
SIEMPRE QUE SU SUPERFICIE NO EXCEDA DE UNA HECTÁREA (ARTÍCULO 1)”.

 POSIBILIDAD DE EXISTIR INMUEBLES RÚSTICOS URBANOS, POR EJEMPLO.

 DERECHOS MUEBLES E INMUEBLES.

SABER ARTS. 580 -581.

 TANTO LOS DERECHOS REALES “EN” COMO LOS PERSONALES “QUE SE DEBE” PUEDEN
SER MUEBLES O INMUEBLES.

 CABE SEÑALAR QUE HAY DERECHOS REALES QUE SIEMPRE SON INMUEBLES, COMO
LAS SERVIDUMBRES ACTIVAS, LA HIPOTECA, EL DERECHO DE HABITACIÓN, EL CENSO
Y EL DERECHO DE CONSERVACIÓN, MIENTRAS QUE EL DERECHO REAL DE PRENDA
SIEMPRE SERÁ MUEBLE.

 EL DERECHO REAL DE DOMINIO, EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO Y EL DERECHO

REAL DE USO, EN CAMBIO, PODRÁN SER MUEBLES O INMUEBLES, SEGÚN LA
NATURALEZA DE LA COSA CORPORAL SOBRE LA QUE RECAEN.
 EN CUANTO A LOS DERECHOS PERSONALES, SI EL OBJETO CORPORAL QUE EL
ACREEDOR PUEDE EXIGIR AL DEUDOR, EN VIRTUD DE LA OBLIGACIÓN, FUERE
MUEBLE, EL DERECHO PERSONAL TAMBIÉN LO SERÁ; SI EL OBJETO QUE EL
PRIMERO PUEDE EXIGIR AL SEGUNDO ES INMUEBLE, EL DERECHO PERSONAL
SERÁ INMUEBLE. LO ANTERIOR, EN EL ÁMBITO DE LA OBLIGACIÓN DE DAR.

 EN CUANTO A LAS OBLIGACIONES DE HACER Y DE NO HACER, SE REPUTAN

MUEBLES, DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 581.
 ACCIONES REALES O PERSONALES, MUEBLES E INMUEBLES

 DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DERECHO CIVIL, LA ACCIÓN ES EL DERECHO DEDUCIDO EN

JUICIO. DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DERECHO PROCESAL, ACCIÓN ES EL DERECHO QUE
TIENEN LOS PARTICULARES PARA RECURRIR A LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA, EN DEFENSA
DE UN DERECHO QUE TIENEN O CREEN TENER.

 A LAS ACCIONES TAMBIÉN SE LES APLICA EL ARTÍCULO 580.

 EJEMPLOS:

 LA ACCIÓN DIRIGIDA A OBTENER LA CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA, ES INMUEBLE;

 LA ACCIÓN RELACIONADA CON EL MANDATO ES INMUEBLE SI SE EXIGE AL MANDATARIO
LA ENTREGA DE LOS BIENES RAÍCES ADQUIRIDOS EN EJERCICIO DE SU ENCARGO.
 IMPORTANCIA, POR EJEMPLO, VER ARTS. 135 – 138 COT.
 BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

GENERALIDADES:

LAS COSAS MUEBLES SE DIVIDEN EN CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

Se desprende confusamente del artículo 575 (que se refiere equivocadamente

a cosas FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES).

Como veremos no hay inconvenientes a IDENTIFICAR COMO FUNGIBLES A

BIENES INMUEBLES. Ejemplo: 200 lotes de iguales características y superficie,
originados en la subdivisión de un fundo.
CLASIFICACIÓN:

CONSUMIBILIDAD Y NO CONSUMIBILIDAD OBJETIVA.

Son OBJETIVAMENTE CONSUMIBLES las cosas que, en razón de sus caracteres

específicos, se destruyen NATURAL O CIVILMENTE POR EL PRIMER USO.

Así, el PRIMER USO DE UN ALIMENTO O BEBIDA O DE UN COMBUSTIBLE, trae

consigo su destrucción natural; a su vez, el PRIMER USO DE LAS MONEDAS O
BILLETES, implica, para su propietario, su destrucción civil, su enajenación.

Son OBJETIVAMENTE NO CONSUMIBLES las cosas que, en razón de sus

caracteres específicos, NO SE DESTRUYEN NATURAL O CIVILMENTE POR EL
PRIMER USO, COMO EL VESTUARIO, UN MUEBLE, UN AUTOMÓVIL, ETC.
 La distinción anterior se basa, objetivamente, EN EL DESTINO NATURAL DE
LOS BIENES, y ofrece interés en los actos y derechos que SÓLO FACULTAN EL
USO O GOCE DE UNA COSA Y NO SU DISPOSICIÓN.

 No puede constituirse UN USUFRUCTO SOBRE COSA CONSUMIBLE – SERÍA

UN CUASIUSUFRUCTO (ARTÍCULOS 764 – 789).

 COMODATO (ARTÍCULO 2174).

 ARRENDAMIENTO (ARTÍCULO 1916).

 CONSUMIBILIDAD Y NO CONSUMIBILIDAD SUBJETIVA

 Son SUBJETIVAMENTE CONSUMIBLES, los bienes que siendo objetivamente

no consumibles, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos.

o Ejemplo: LIBROS DE UNA LIBRERÍA PARA EL LIBRERO.

Son cosas SUBJETIVAMENTE NO CONSUMIBLES, las que a pesar de serlo

objetivamente, están destinadas a cualquier uso que no sea el de su consumo
o destrucción material o civil.

o Ejemplo, una BOTELLA DE VINO DE UNA COSECHA MUY REQUERIDA, QUE SE

DESTINA A EXHIBICIÓN en la vitrina de un museo enológico o de un
restaurante, o las MONEDAS QUE CONSTITUYEN PIEZAS DE UNA COLECCIÓN.
A propósito de los bienes consumibles la doctrina hace referencia a los bienes
corruptibles (CONSTITUYENDO UNA ESPECIAL APROXIMACIÓN DE LOS
CONSUMIBLES).

 BIENES CORRUPTIBLES.

Son aquellos que deben CONSUMIRSE EN BREVE TIEMPO, pues rápidamente

pierden su aptitud para el consumo (se refiere a ellos el artículo 488).
 BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES.

 Cosas fungibles, son aquellas QUE PUEDEN SUSTITUIRSE POR OTRAS, QUE
TIENEN IDÉNTICO PODER LIBERATORIO, es decir, un carácter y valor similar.

 El Código Civil, en su artículo 575, confunde las cosas consumibles con las
cosas fungibles.

 Igual como acontece con la consumibilidad, LA FUNGIBILIDAD PUEDE SER

OBJETIVA O SUBJETIVA.
 FUNGIBILIDAD OBJETIVA:

 Son fungibles las cosas que por presentar entre sí una igualdad de hecho,
desempeñan en el COMERCIO LAS MISMAS FUNCIONES LIBERATORIAS.

 Esta noción de fungibilidad permite extenderla NO SÓLO A LAS COSAS, SINO

TAMBIÉN A LOS HECHOS.

 Así, serán fungibles los hechos en que no se considera la persona del deudor, como
por ejemplo AQUELLOS TRABAJOS QUE NO REQUIEREN ESPECIALIZACIÓN O
APTITUDES ESPECIALES;

 y no fungibles serán los hechos en los cuales sea determinante la persona del
deudor, quien por sus aptitudes, no puede sustituirse por otro (UN ARTISTA, POR
EJEMPLO, CONTRATADO PARA DAR UN RECITAL).
FUNGIBILIDAD SUBJETIVA

 Hay cosas que SIENDO OBJETIVAMENTE FUNGIBLES, SUBJETIVAMENTE PUEDEN NO SERLO. Así,
por ejemplo, un reloj corriente puede no ser fungible para su actual propietario, por tratarse de
un ANTIGUO RECUERDO DE FAMILIA.

RELACIÓN ENTRE LA CONSUMIBILIDAD Y LA FUNGIBILIDAD

 Por regla general, las cosas consumibles son al mismo tiempo fungibles (lo que explicaría la
confusión del artículo 575), PERO ESTO NO QUIERE DECIR QUE AMBAS CARACTERÍSTICAS DEBAN
CONCURRIR FORZOSAMENTE EN UNA COSA.

Hay COSAS CONSUMIBLES Y NO FUNGIBLES (la última botella de vino hecha con la uva de una
determinada cosecha); a la inversa, EXISTEN COSAS FUNGIBLES Y OBJETIVAMENTE NO
CONSUMIBLES (los libros de reciente y masiva edición, los muebles nuevos y de una misma serie
y tipo).
 MEDIOS DE PRODUCCIÓN Y BIENES DE CONSUMO

 MDP son bienes destinados a producir otros bienes (INAPROPIABILIDAD)

 BDC son aquellos destinados a la satisfacción de necesidades personales
(ESENCIALES Y NO ESENCIALES).

 MDP: POSEEN UNA ESTRUCTURA COMPLEJA Y APRECIABLE VALOR.

NORMALMENTE CUENTAN CON UNO O MÁS BIENES RAÍCES QUE LE SIRVEN
DE ASIENTO. INCLUSO ESTOS MDP PUEDEN SER CONSIDERADOS COMO UN
INMUEBLE.

 LA DISTINCIÓN ENTRE MDP Y BDC RESPECTO DE CIERTAS COSAS PUEDE

RESULTAR RELATIVA. PARTICULARMENTE RESPECTO DE AQUELLOS BDC QUE
FORMAN PARTE DE UNA UNIDAD ECONÓMICA MAYOR.
 BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.

 ASPECTOS CONCEPTUALES

 Cosas principales son aquellas que TIENEN EXISTENCIA INDEPENDIENTE, SIN

NECESIDAD DE OTRAS. Cosas accesorias son aquellas que ESTÁN SUBORDINADAS A
OTRAS, SIN LAS CUALES NO PUEDEN SUBSISTIR.

 No sólo las cosas corporales, muebles e inmuebles, sino también las incorporales,
PUEDEN CLASIFICARSE EN PRINCIPALES Y ACCESORIAS.

 Así, una SERVIDUMBRE ES ACCESORIA DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE EL PREDIO

EN CUYO BENEFICIO SE ENCUENTRA ESTABLECIDA; el derecho de prenda o hipoteca
son accesorios del crédito que garantizan; la cláusula penal es accesoria de la
obligación que cauciona.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN (SABER).

SE RESUMEN EN EL PRINCIPIO DE QUE LO ACCESORIO SIGUE LA SUERTE DE LO PRINCIPAL.

 APLICANDO TAL PRINCIPIO, LAS COSAS PRINCIPALES DETERMINAN LA EXISTENCIA Y NATURALEZA DE LAS
ACCESORIAS;

 EL DERECHO SOBRE LA COSA PRINCIPAL SE EXTIENDE SOBRE LA COSA ACCESORIA;

 EL DUEÑO DE UNA COSA LO ES TAMBIÉN DE LO QUE ELLA PRODUCE;

 LA EXTINCIÓN DEL DERECHO PRINCIPAL ACARREA LA EXTINCIÓN DEL DERECHO ACCESORIO.

ESPECIES DE COSAS ACCESORIAS.

PARTES INTEGRANTES (LANA DE ANIMAL – PARTES DE RELOJ) – PERTENENCIAS (VAINA DE ESPADA /

INSTUMENTOS DE LABRANZA = INMUEBLES POR DESTINACIÓN) – COSAS ACCESORIAS (VOLUNTAD DE LAS
PARTES).
CRITERIOS PARA DETERMINAR LA COSA PRINCIPAL DE LA ACCESORIA.

SUBSISTENCIA

FINALIDAD = VAINA / SABLE

VALOR = MOTOR / COMBUSTIBLE

VOLUMEN
 BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.

Desde un punto de vista físico, TODOS LOS BINES CORPORALES SON

DIVISIBLES (AUNQUE ELLO SUPONGA DESTRUCCIÓN).

Desde un punto de vista jurídico, existen dos conceptos de DIVISIBILIDAD:

UNO MATERIAL Y OTRO INTELECTUAL.

a.- Son MATERIALMENTE DIVISIBLES los bienes que al ser fraccionados cada parte
mantiene la ESTRUCTURA, FUNCIÓN Y VALOR PROPORCIONAL DEL TODO ORIGINAL
(NO PIERDE LA HOMOGENEIDAD, FUNCIÓN NI VALOR PROPORCIONAL).

UN LÍQUIDO (COMO EL AGUA) ES DIVISIBLE;

UN ANIMAL ES INDIVISIBLE (AL FRACCIONARLO, CADA PORCIÓN TENDRÁ UNA

ESTRUCTURA DISTINTA A LA DEL ANIMAL FRACCIONADO Y, ADEMÁS, NO CUMPLIRÁ
–EN PROPORCIÓN– SU FUNCIÓN);

UN DIAMANTE GENERALMENTE SERÁ INDIVISIBLE, PORQUE AL FRACCIONARLO

DISMINUYE SIGNIFICATIVAMENTE SU VALOR (LAS PARTES, EN CONJUNTO, TENDRÁN
UN VALOR CONSIDERABLEMENTE INFERIOR A LA PIEDRA PRIMITIVA).

EN TODO CASO HABRÁ QUE VER EN CASA CASO LAS CIRCUNSTANCIAS QUE OBRAN
EN LA CALIFICACIÓN, VER. ART. 1337 N° 1.
b.- Son cosas INTELECTUALMENTE DIVISIBLES aquellas que
PUEDEN DIVIDIRSE EN PARTE IDEALES O IMAGINARIAS
(CUOTAS), AUNQUE NO LO PUEDAN SER MATERIALMENTE.

Ejemplo:

TODOS LOS BIENES, SON INTELECTUALMENTE DIVISIBLES.

LOS DERECHOS, EN RAZÓN DE SU MISMA NATURALEZA,
SÓLO SON SUSCEPTIBLES DE DIVISIÓN INTELECTUAL Y NO
MATERIAL.
 Con todo, por disposición legal hay ciertos DERECHOS QUE NO PUEDEN
DIVIDIRSE NI SIQUIERA INTELECTUALMENTE;

Ejemplo: DERECHO DE SERVIDUMBRE: ARTÍCULOS 826, 827. LO MISMO

RESPECTO DE DERECHOS DE PRENDA O DE HIPOTECA: ARTS. 2405 Y 2408.

 Los DERECHOS PERSONALES SON DIVISIBLES O INDIVISIBLES, SEGÚN LO

SEA LA OBLIGACIÓN QUE ES SU CONTRAPARTIDA.

Ejemplo: OBLIGACIÓN DE CONSTRUIR UNA CASA Y LA DE CONCEDER UNA

SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE, LUEGO EL DERECHO TAMBIÉN LO ES. POR
SU PARTE LA OBLIGACIÓN DE PAGAR UNA SUMA DE DINERO ES DIVISIBLE,
LUEGO EL DERECHO ES IGUALMENTE DIVISIBLE = ART. 1524.
EN CUANTO AL DERECHO REAL DE DOMINIO:

EL DERECHO REAL DIVISIBLE POR EXCELENCIA, ¿POR QUÉ?

El dominio puede considerarse un derecho divisible en cuanto es el típico

derecho real que ADMITE DESMEMBRACIONES COMO TAL, AL SER POSIBLE
DESPRENDERSE DE UNA O MÁS FACULTADES Y TRANSFERIRLAS A OTRO; así,
es el derecho el que se divide, aunque el objeto sobre el que recae no sea
tocado. EJEMPLO: USUFRUCTO (PROPIETARIO MANTIENE LA NUDA
PROPIEDAD Y SE CONFIERE A UN TERCERO LAS FACULTADES DE USO Y GOCE).

TAMBIÉN DEBE TENERSE EN CUENTA QUE SOBRE UN MISMO OBJETO,

VARIAS PERSONAS PUEDEN EJERCER EL DERECHO DE DOMINIO, ES DECIR,
HAY UNA COPROPIEDAD SOBRE EL OBJETO.
 BIENES PRESENTES Y COSAS FUTUROS.

 CONCEPTO:

COSAS PRESENTES, son aquellas que tienen existencia real en

el momento de constituirse la relación jurídica que las
considera.

COSAS FUTURAS, son aquellas que no tienen existencia real

en el momento de celebrarse una relación jurídica y tan solo
se espera su existencia.
CRITERIOS DE FUTURIEDAD: objetivo, gradualidad, existencia
esperada (árboles) y aleatoria (pesca).

Recordar aplicación de artículos 1461 y 1813 (AMBOS, A

PROPÓSITO DE LA COMPRAVENTA DE COSA FUTURA).
 COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES.

 CONCEPTO: Se definen como COSAS SINGULARES, aquellas que constituyen una unidad
natural o artificial. COSAS UNIVERSALES (DE HECHO O DE DERECHO), son agrupaciones de
cosas singulares, que no tienen entre sí una conexión física entre sí, PERO QUE FORMAN
UN TODO FUNCIONAL Y ESTÁN RELACIONADAS POR UN VÍNCULO DETERMINADO.

 UNIVERSALIDADES DE HECHO: conjunto de bienes,

- de naturaleza idéntica (REBAÑO O GANADO; UN JUEGO DE MUEBLES; UNA BIBLIOTECA) O
DIFERENTE (ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO, QUE ES EL CONJUNTO DE COSAS
CORPORALES E INCORPORALES, MEDIANTE EL CUAL EL COMERCIANTE EJERCE SU
ACTIVIDAD LUCRATIVA) -

que NO OBSTANTE PERMANECER SEPARADOS ENTRE ELLOS Y CONSERVAR SU PROPIA

INDIVIDUALIDAD, FORMAN UN SOLO TODO, UNA SOLA COSA, EN RAZÓN DE ESTAR UNIDOS
POR UN VÍNCULO DE IGUAL DESTINO, GENERALMENTE ECONÓMICO.
 CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIVERSALIDADES DE HECHO.

BIENES DE LA MISMA NATURALEZA O DE NATURALEZA DIVERSA.

 LOS BIENES QUE LA COMPONEN MANTIENEN SU INDIVIDUALIDAD FUNCIÓN Y VALOR (NO SON
UNIVERSALIDADES LOS GRANOS DE TRIGO DENTRO DEL SACO, LOS PARES DE ZAPATOS EN UNA CAJA).

 EL VÍNCULO QUE UNE A LAS COSAS SINGULARES PARA FORMAR LA UNIVERSALIDAD DE HECHO, ES EL
DE COMÚN DESTINO, EL CUÁL ES GENERALMENTE ECONÓMICO.

 SOLO ESTÁ COMPUESTA POR BIENES, ES DECIR: ELEMENTOS ACTIVOS, NO PASIVOS (DEUDAS SON
SOLO ACEPTABLES EN UNIVERSALIDADES JURÍDICAS.

SE DISTINGUEN DENTRO DE LAS UNIVERSALIDADES DE HECHO LAS COLECCIONES (BIENES SINGULARES
DE NATURALEZA HOMOGÉNEA) DE LAS EXPLOTACIONES (BIENES SINGULARES DE DIVERSA
NATURALEZA).

EL COMÚN DESTINO ES ATRIBUIDO POR EL PROPIETARIO.

 UNIVERSALIDADES DE DERECHO

CONCEPTO: CONJUNTO DE BIENES Y RELACIONES JURÍDICAS ACTIVAS Y PASIVAS CONSIDERADAS

JURÍDICAMENTE COMO FORMANDO UN TODO INDIVISIBLE.

 CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIVERSALIDADES DE DERECHO

CONTIENEN TANTO ELEMENTOS ACTIVOS COMO PASIVOS.

EXISTE UNA CORRELACIÓN FUNCIONAL ENTRE LOS ELEMENTOS ACTIVOS Y PASIVOS, DE MODO QUE PUEDE
DECIRSE QUE EL ACTIVO SE DA PRECISAMENTE PARA RESPONDER DEL PASIVO EXISTENTE O EVENTUAL.

DENTRO DEL CONJUNTO DE BIENES QUE COMPONEN LA UNIVERSALIDAD JURÍDICA, OPERA, COMO NORMA
GENERAL, EL PRINCIPIO DE LA SUBROGACIÓN REAL, POR EL CUAL LOS BIENES QUE INGRESAN A LA
UNIVERSALIDAD, PASAN A OCUPAR LA MISMA SITUACIÓN JURÍDICA DE AQUELLOS QUE SALIERON DE ELLA.

 EJ. PATRIMONIO RESERVADO DE LA MUJER CASADA EN SC, LA MISMA SC, EL PATRIMONIO DE TODA
PERSONA.
NOTAS EN PARALELO.

LA UNIDAD EN LA UNIVERSALIDAD DE HECHO ES CONFIGURADA POR EL HOMBRE, EN LA DE LA UNIVERSALIDAD DE

DERECHO ES IMPUESTA POR LA LEY.

COMO LA UNIVERSALIDAD DE HECHO PRESENTA UNA REAL UNIDAD DE DESTINO (GENERALMENTE ECONÓMICO)
MÁS QUE SÓLO JURÍDICA, FRECUENTEMENTE LAS LEGISLACIONES POSITIVAS LE APLICAN EL RÉGIMEN QUE
CORRESPONDE A LOS BIENES SINGULARES QUE LA COMPONEN.

EN CAMBIO, LA UNIVERSALIDAD DE DERECHO ES TRATADA POR LA LEY COMO UNA UNIDAD PURAMENTE JURÍDICA,
APLICÁNDOLE NORMAS PARTICULARES SIN CONSIDERAR LA OBJETIVA NATURALEZA DE LOS BIENES QUE LA
INTEGRAN.

SUELE AFIRMARSE QUE SÓLO LA UNIVERSALIDAD DE HECHO PUEDE CONSIDERARSE UN BIEN, EN EL SENTIDO
JURÍDICO USUAL (PORQUE EN EL SENTIDO REAL DE COSA, SÓLO LO SON LOS BIENES SINGULARES QUE LA
COMPONEN), DE MODO QUE LA UNIVERSALIDAD DE DERECHO SERÍA TAN SÓLO UNA ABSTRACCIÓN JURÍDICA.

TANTO LA DISTINCIÓN DE BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES COMO LA DE UNIVERSALIDAD DE HECHO Y DE

DERECHO, SE SUPONEN POR EL CÓDIGO (PUEDEN CITARSE LOS ARTS. 1317 Y 2304 PARA LA DISTINCIÓN ENTRE LOS
BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES; EL ART. 951 SE REFIERE A LA HERENCIA COMO UNIVERSALIDAD DE DERECHO Y
EL ART. 788 IMPLICA UN CASO DE UNIVERSALIDAD DE HECHO).
 BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS

 BIENES SIMPLES, SON AQUELLOS QUE EN SU TOTALIDAD TIENE UNA ESTRUCTURA

UNIFORME Y NO ADMITE DIVISIONES EN PARTES QUE ADQUIERAN PROPIA
INDIVIDUALIDAD. SE ENTIENDE QUE ESTOS BIENES SON CREADOS POR LA
NATURALEZA = TROZO DE MADERA, ANIMAL, PLANTA.

 BIENES COMPUESTOS, SON AQUELLOS QUE SIENDO FORMADOS POR DOS O MÁS
COSAS SIMPLES UNIDAS, FUSIONADAS O MEZCLADAS, PIERDEN SU INDIVIDUALIDAD
EN SU COMPOSICIÓN. ESTOS BIENES SON PRODUCTO SÓLO DE LA ACCIÓN DEL
HOMBRE = AUTOMÓVIL, EDIFICIO.

 HAY AUTORES QUE DISTINGUEN COSAS SIMPLES Y COMPLEJAS

ENTRE COMPUESTAS = UNIÓN FÍSICA Y COLECTIVAS = UNIÓN ECONÓMICA

(UNIVERSALIDADES DE HECHO).
 COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES

 CONCEPTOS:

COSAS COMERCIABLES SON LOS QUE PUEDEN SER OBJETO DE RELACIONES

JURÍDICAS PRIVADAS, DE MANERA QUE SOBRE ELLOS PUEDE RECAER UN
DERECHO REAL O PUEDE CONSTITUIRSE A SU RESPECTO UN DERECHO
PERSONAL (ARTÍCULOS 1461 Y 2498).

COSAS INCOMERCIABLES O NO COMERCIABLES SON LOS QUE NO PUEDEN SER

OBJETO DE RELACIONES JURÍDICAS POR LOS PARTICULARES. NO PUEDE
EXISTIR A SU RESPECTO UN DERECHO REAL NI PERSONAL. POR ENDE, NO
PUEDEN INCORPORARSE A PATRIMONIO ALGUNO.
 CLASES DE COSAS INCOMERCIABLES

 COSAS INCOMERCIABLES EN RAZÓN DE SU NATURALEZA: COMO EL ALTA MAR, EL AIRE.

EN REALIDAD, ESTAS COSAS, LLAMADAS “COSAS COMUNES A TODOS LOS HOMBRES”.

PODRÍA SER CUESTIONADA SU CALIDAD DE “BIEN” POR NO SER COSAS APROPIABLES.

 COSAS INCOMERCIABLES EN RAZÓN DE SU DESTINO: SE TRATA DE LOS BIENES

NACIONALES DE USO PÚBLICO, COMO POR EJEMPLO LAS CALLES, PLAZAS Y CAMINOS.
EN ESTE CASO, SE TRATA DE BIENES QUE SIENDO COMERCIABLES POR NATURALEZA,
HAN SIDO SUSTRAÍDOS DEL COMERCIO JURÍDICO PARA DEDICARLAS A UN FIN PÚBLICO.

PUEDE OBSERVARSE QUE PUEDEN SER OBJETO DE CIERTAS RELACIONES JURÍDICAS,

AUNQUE DE CARÁCTER PÚBLICO, COMO LAS CONCESIONES QUE OTORGA LA AUTORIDAD;
SÓLO DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DERECHO PRIVADO PUEDEN SER CONSIDERADOS
TAMBIÉN INCOMERCIABLES.
 LIMITACIONES A LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN

 BIENES RESPECTO DE LOS CUALES EXISTE UNA PROHIBICIÓN LEGAL DE

CELEBRAR DETERMINADOS ACTOS O CONTRATOS, GENERALMENTE
PROHIBICIÓN DE ENAJENAR O GRAVAR.

 ESTAS PROHIBICIONES SON ESTABLECIDAS A VECES CON CARACTERES

ABSOLUTOS Y OTRAS SÓLO EN CIERTAS CIRCUNSTANCIAS. A VECES SON
PERMANENTES Y OTRAS VECES TEMPORALES; POR RAZONES DE INTERÉS
PÚBLICO O PRIVADO.

 TALES BIENES SON COMERCIABLES Y TIENEN SOLAMENTE LIMITADA SU

DISPOSICIÓN.
 POR EJEMPLO, CIERTAS CONSTRUCCIONES DECLARADAS PATRIMONIO
NACIONAL, CUYOS PROPIETARIOS NO PUEDEN ALTERAR NI MENOS
DEMOLER;

 CIERTOS PRODUCTOS QUÍMICOS EXPLOSIVOS O TÓXICOS, RESPECTO DE LOS

CUALES HAY IMPORTANTES RESTRICCIONES PARA SU ADQUISICIÓN;

 BIENES EMBARGADOS O CUYA PROPIEDAD SE LITIGA;

 HAY CIERTOS DERECHOS QUE NO SÓLO NO PUEDEN ENAJENARSE, SINO QUE
EN GENERAL NO PUEDEN TRASPASARSE POR ACTO ENTRE VIVOS NI POR
CAUSA POR MUERTE, COMO OCURRE CON LOS LLAMADOS DERECHOS
PERSONALÍSIMOS, ENTRE ELLOS EL DERECHO DE USO, EL DE HABITACIÓN.

 RESPECTO DE LAS PROHIBICIONES ANTES INDICADAS CONVIENE TENER

PRESENTE LA DISTINCIÓN ENTRE COSAS INALIENABLES (NO PUEDEN SER
ENAJENADAS) Y COSAS INCOMERCIABLES (NO PUEDEN INTEGRAR
PATRIMONIO PRIVADO).

 LAS COSAS CONSAGRADAS AL CULTO DIVINO SON COSAS COMERCIABLES,

ARTÍCULO 587.
 BIENESAPROPIABLES E INAPROPIABLES (SEGÚN LA POSIBILIDAD DE SER ADQUIRIDAS
EN PROPIEDAD)

A.- APROPIADOS E INAPROPIADOS (RES NULLIUS / RES DERELICTAE).

 EN LA LEGISLACIÓN CHILENA, SÓLO LAS COSAS MUEBLES PUEDEN NO TENER DUEÑO,

PUESTO QUE EL ARTÍCULO 590 CONFIERE AL ESTADO EL DOMINIO DE LOS INMUEBLES
QUE CARECEN DE OTRO DUEÑO.

 LOS MUEBLES QUE NO TIENEN DUEÑO SE DENOMINAN MOSTRENCOS Y LOS

INMUEBLES VACANTES, EXPRESIONES QUE PROVIENEN DE LA ANTIGUA LEGISLACIÓN
ESPAÑOLA. EN CHILE, SÓLO EXISTEN LOS MOSTRENCOS, DE ACUERDO A LO QUE
INDICÁBAMOS.

 EL ARTÍCULO 590 SE REFIERE ÚNICAMENTE AL DOMINIO DEL ESTADO. DE AQUÍ QUE

EL 590 SEA UNA EXCEPCIÓN AL 700, EN QUE EL POSEEDOR SE REPUTA DUEÑO. LUEGO,
SE CONSAGRA UNA PRESUNCIÓN DE DOMINIO, NO DE POSESIÓN.
B.- BIENES SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN POR LOS PARTICULARES Y NO
SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN POR LOS PARTICULARES.

REVISIÓN DE NORMAS CONSTITUCIONALES, ESCAPA A NUESTRO COMETIDO.

 BIENES PRIVADOS O PARTICULARES Y NACIONALES O PÚBLICOS.

LAS PRIMERAS PERTENECEN A PERSONAS NATURALES O A PERSONAS

JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO O A PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO
PÚBLICO DISTINTOS DE LA NACIÓN O EL FISCO. LAS SEGUNDAS, PERTENECEN
A LA NACIÓN TODA (ART. 589 = BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO Y
BIENES FISCALES).
BIENES PRIVADOS Y PÚBLICOS (O NACIONALES)

BIENES PRIVADOS SON LOS QUE PERTENECEN A LOS PARTICULARES. BIENES PÚBLICOS O
NACIONALES SON “AQUELLOS CUYO DOMINIO PERTENECE A LA NACIÓN TODA” (ART. 589).

A) BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO.

SON AQUELLOS CUYO DOMINIO PERTENECE A LA NACIÓN TODA Y SU USO A TODOS LOS
HABITANTES (ART. 589).

 LA TUICIÓN DE ESTOS BIENES ESTÁ ENCARGADA A DISTINTAS AUTORIDADES, SEGÚN SU

NATURALEZA:

 MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS,

 FUERZAS ARMADAS,
 MINISTERIO DE BIENES NACIONALES,
 MUNICIPALIDADES, ETC.
 BNUS, CARACTERÍSTICAS:

A.- SU USO PERTENECE A TODOS LOS HABITANTES DEL PAÍS,

B.- ESTÁN FUERA DEL COMERCIO HUMANO: SI BIEN NINGUNA DISPOSICIÓN

DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE DIRECTAMENTE LA INCOMERCIABLIDAD DE LOS
BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO, ELLA RESULTA DE LA PROPIA
DESTINACIÓN DE ÉSTOS.

- SON IMPRESCRIPTIBLES: CONSECUENCIA DE SU CARÁCTER INCOMERCIABLE.

EN EFECTO, DE ACUERDO A LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2498, POR LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SÓLO PUEDE GANARSE EL DOMINIO DE LOS
BIENES RAÍCES O MUEBLES QUE ESTÁN EN EL COMERCIO HUMANO.
- SON INALIENABLES: TAMBIÉN POR SU CARÁCTER INCOMERCIABLE. NO
PUEDEN ENAJENARSE, VENDERSE, HIPOTECARSE O EMBARGARSE.
C.- LAS CARACTERÍSTICAS ANTERIORES NO SE OPONEN A QUE LA AUTORIDAD
OTORGUE A DETERMINADOS PARTICULARES “PERMISOS” O “CONCESIONES”
SOBRE ALGUNOS BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO (ART. 599 – 602).

EL ESTADO PUEDE DESPRENDERSE DEL DOMINIO PÚBLICO DE ESTOS BIENES

MEDIANTE UNA LEY QUE DECLARE SU DESAFECTACIÓN.
 BNUS, CLASIFICACIÓN:

SE DISTINGUE ENTRE:

DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO,

TERRESTRE,

FLUVIAL Y LACUSTRE, Y

AÉREO (VER TEXTO GUÍA).

 BIENES FISCALES.

EL ESTADO, ENTE DE DERECHO PÚBLICO, PUEDE SER SUJETO DE DERECHOS PRIVADOS. SON LOS
LLAMADOS BIENES FISCALES, LOS QUE CONSTITUYEN EL PATRIMONIO PRIVADO DEL ESTADO,
PERTENECEN A ÉL, EN CUANTO SUJETO DE RELACIONES PATRIMONIALES PRIVADAS, PARA
CUYOS EFECTOS SE DENOMINA “FISCO”.

TEÓRICAMENTE, EL RÉGIMEN JURÍDICO DE ESTOS BIENES ES EL DERECHO PRIVADO. SIN

EMBARGO, SIEMPRE SE HAN DICTADO LEYES ESPECIALES QUE REGLAMENTAN LA
ADQUISICIÓN, ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE ESTOS BIENES (ACTUALMENTE, EL
DECRETO LEY NÚMERO 1.939, DEL AÑO 1977). DE TAL FORMA, LAS NORMAS DE DERECHO
PRIVADO COMÚN ADQUIEREN SÓLO UN VALOR SUPLETORIO.

CABE SEÑALAR QUE A DIFERENCIA DE LOS BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO, LOS BIENES
FISCALES ESTÁN DENTRO DEL COMERCIO HUMANO Y PUEDEN ADQUIRIRSE POR
PRESCRIPCIÓN.

EL MINISTERIO DE BIENES NACIONALES, A TRAVÉS DE LA DIVISIÓN DE BIENES NACIONALES, ES

 CLASES DE BIENES FISCALES:

 LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES AFECTOS AL FUNCIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS

PÚBLICOS.

 LOS BIENES QUE COMPONEN LAS HERENCIAS EN LAS QUE SUCEDE EL FISCO, COMO HEREDERO
INTESTADO: HERENCIAS YACENTES QUE SE TRANSFORMAN EN HERENCIAS VACANTES
(ARTÍCULOS 995 Y 1240).

 LAS NUEVAS ISLAS QUE SE FORMAN EN EL MAR TERRITORIAL O EN RÍOS Y LAGOS NAVEGABLES
POR BUQUES DE MÁS DE 100 TONELADAS (ARTÍCULO 597).

 LOS IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.

 LA DENOMINADA CAPTURA BÉLICA (ARTÍCULO 640).

 LAS TIERRAS QUE, UBICADAS DENTRO DEL TERRITORIO NACIONAL, CARECEN DE OTRO DUEÑO
LA PROPIEDAD, CONCEPTO EVOLUCIÓN , CARACTERES

TENDENCIA ACTUAL = DE UNA CONCEPCIÓN LIBERAL DEL DOMINIO QUE SE

IDENTIFICA CON AMPLIAS FACULTADES DEL PROPIETARIO, EL EJERCICIO DEL
DERECHO A EVOLUCIONADO A RECONOCER LÍMITES EN FAVOR DE LA COMUNIDAD O
COLECTIVIDAD (RESERVA DE BIENES DE IMPORTANCIA BÁSICA PARA LA VIDA DE LA
SOCIEDAD).

LEGISLACIÓN: CPE ART. 19 N° 21-25. CC LIBRO II ARTÍCULOS 582 Y SS; ADEMÁS DE

OTRAS NORMAS PRESENTES EN EL MISMO CÓDIGO.

CONCEPTO: ART. 582 INC. 1°.

CONCEPCIÓN ANALÍTICA Y CUANTITATIVA, OPUESTA A UNA CONCEPCIÓN SINTÉTIVA

Y CUALITATIVA.
COMPONENTES DESTACABLES DEL CONCEPTO

a) LA CALIFICACIÓN DE “DERECHO”, CON LA DERIVADA CALIFICACIÓN DE “REAL”;

b) LA CONSIGNACIÓN DE LOS ATRIBUTOS: DE USO (IMPLÍCITO EN UNO

EXPRESADO, EL DE GOCE), GOCE Y DISPOSICIÓN (SE VERÁN MÁS ADELANTE),
CON LA AMPLITUD DE LA ARBITRARIEDAD;

c) LAS INMEDIATAS RESTRICCIONES GENÉRICAS, LEY Y DERECHO AJENO;

d) UN CAMPO DE APLICACIÓN, COSAS CORPORALES QUE, A CONTINUACIÓN

(ART. 583), ES AMPLIADO A LAS COSAS INCORPORALES, PERO
MATIZADAMENTE (AL CALIFICAR EL PODER SOBRE ELLAS COMO UNA
“ESPECIE” DE PROPIEDAD (OPINIÓN DE GUZMÁN BRITO).
CARACTERES DEL DOMINIO

DERECHO REAL: ART. 577 – 582. EL DOMINO ES EL DERECHO REAL POR EXCELENCIA.

ABSOLUTO:

POSIBILIDAD DE EJERCER EL DERECHO SOBERANAMENTE. CON TODO, SE RECONOCEN LÍMITES: LA LEY Y EL

DERECHO AJENO.

ALGUNOS AUTORES SUSTITUYEN EL CARÁCTER ABSOLUTO DEL DOMINIO POR LA CARACTERÍSTICA DE

“GENERALIDAD”, EN CUANTO EL PROPIETARIO LOGRA OBTENER TODA LA UTILIDAD O PROVECHO QUE LA COSA
PUEDE PROPORCIONAR, SIN NECESIDAD DE TEXTO O AUTORIZACIÓN ESPECIAL, SALVO LAS LIMITACIONES
DERIVADAS DE OTROS DERECHOS REALES SOBRE LA MISMA COSA.

SE SEÑALA IGUALMENTE QUE ES UN DERECHO “INDEPENDIENTE”, EN CUANTO NO PRESUPONE LA EXISTENCIA

DE OTRO DERECHO REAL.

EN TAL SENTIDO, SE COMPARA EL DOMINIO CON OTROS DERECHOS REALES QUE CARECEN DE LA GENERALIDAD
DEL DOMINIO (COMO EL DE USO, O EL DE USO Y GOCE = PRESUPONEN AL EXISTENCIA DE UN DERECHO REAL DE
DOMINIO RADICADO EN OTRO SUJETO)
EXCLUSIVO:

SU ESENCIA, SUPONE UN TITULAR ÚNICO FACULTADO PARA USAR, GOZAR Y

DISPONER DE LA COSA, Y POR ENDE, PARA IMPEDIR LA INTROMISIÓN DE
CUALQUIERA OTRA PERSONA.

LAS OPERACIONES DE DEMARCACIÓN Y CERRAMIENTO SON MANIFESTACIONES

DE LA EXCLUSIVIDAD DEL DOMINIO (ARTS. 842 A 846; 876 Y 878; 942 DEL CC).

LA EXCLUSIVIDAD DEL DOMINIO NO OBSTA A QUE PUEDAN EXISTIR SOBRE LA

COSA OTROS DERECHOS REALES JUNTO AL PRIMERO, SIN QUE ESTE, POR TAL
CIRCUNSTANCIA, SE DESNATURALICE.

FACULTAD DE EXCLUIR ES DE LA ESENCIA DEL DOMINIO.

EXCEPCIONES. VINCULADAS A LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD.

EL DERECHO DE USO INOCUO:

ES EL QUE SE TIENE EN LA COSA DE OTRO PARA OBTENER UN PROVECHO SIN CAUSAR AL DUEÑO PERJUICIO ALGUNO
O CAUSÁNDOLO EN MEDIDA INSIGNIFICANTE (SE HACE REFERENCIA AL ART. 620, EN CASO DE ACTIVIDADES
ESPECÍFICAS).

EL DERECHO DE ACCESO FORZOSO: EJEMPLO, ARTÍCULO 620 – 943.

ES EL QUE SE LE RECONOCE AL DUEÑO O ADMINISTRADOR DE UNA COSA PARA ENTRAR, TRANSITORIAMENTE, A

UNA PROPIEDAD AJENA, A EJECUTAR ALGÚN ACTO RELATIVO A LA UTILIZACIÓN DE AQUEL OBJETO.

EL PRINCIPIO DEL MAL MENOR:

NUESTRO CÓDIGO CIVIL, SIN EMBARGO, RECHAZA ESTE PRINCIPIO EN EL COMODATO, PUES EL ARTÍCULO 2178,
ADVIERTE QUE EL COMODATARIO RESPONDERÁ AÚN DEL CASO FORTUITO, “CUANDO EN LA ALTERNATIVA DE SALVAR
DE UN ACCIDENTE LA COSA PRESTADA O LA SUYA, HA PREFERIDO DELIBERADAMENTE LA SUYA”.

SE ACEPTA EN EL ART. 36 INC. FINAL DE LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.

PERPETUO.

NO ESTÁ SUJETO A LIMITACIÓN DE TIEMPO Y PUEDE DURAR TANTO COMO LA COSA.

POR TANTO, EL PROPIETARIO NO PIERDE SU DERECHO POR NO USAR LA COSA DE QUE ES DUEÑO NI
TAMPOCO PORQUE UN TERCERO, SIN LA VOLUNTAD DEL DUEÑO O CONTRA ELLA, EJERZA ACTOS DE
DOMINIO.

EL PROPIETARIO SÓLO PIERDE SU DERECHO SI DEJA POSEER LA COSA POR EL TERCERO DURANTE EL
TIEMPO REQUERIDO POR LA LEY PARA QUE ÉSTE ADQUIERA EL DOMINIO DE ELLA POR PRESCRIPCIÓN
(ART. 2517 DEL CC).

TENER PRESENTE ADEMÁS LO DISPUESTO EN EL 19 N° 24 INC. 3° RESPECTO A LA PRIVACIÓN DEL

DOMINIO VÍA EXPROPIACIÓN.

SE HACE MENCIÓN A SITUACIONES DE DOMINIO SIN PERPETUIDAD. CASOS DE REVOCACIÓN. SE INDICA

EL CASO DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA, O SEA, LA QUE ESTÁ SUJETA AL GRAVAMEN DE PASAR A OTRA
PERSONA, POR EL HECHO DE VERIFICARSE UNA CONDICIÓN. ASÍ COMO LA RETROCESIÓN O
EXPROPIACIÓN.
ABSTRACCIÓN Y ELASTICIDAD

ES ABSTRACTO EN EL SENTIDO DE QUE EL PODER DEL TITULAR ES

INDEPENDIENTE DE (ESTÁ SOBRE) LAS FACULTADES QUE INTEGRAN SU
CONTENIDO; DE AHÍ QUE, AUNQUE UNA FACULTAD, INCLUSO ESENCIAL, SE
(APARENTEMENTE) EXTRAIGA, EL DOMINIO PERMANECE SIN
DESNATURALIZARSE.

EN CUANTO A LA ELASTICIDAD; A PARTIR DE SU BÁSICA VOCACIÓN DE

PLENITUD, EL PODER TIENE LA VIRTUD DE CONTRAERSE Y EXPANDIRSE; AL
CONCURRIR OTROS DERECHOS REALES DE INFERIOR JERARQUÍA, SE CONTRAE,
PARA EXPANDIRSE (AUTOMÁTICAMENTE) EN CUANTO CESA ESE DERECHO QUE
LO COMPRIMÍA.
FACULTADES DEL DOMINIO

SUMA DE PRERROGATIVAS, USO – GOCE – DISPOSICIÓN.

PARA FINES CONSTITUCIONALES SE CONSIDERAN ESENCIALES, A LAS QUE DEBEN SER SUMADAS LA
REIVINDICABILIDAD, LA ADMINISTRACIÓN Y LA EXCLUSIVIDAD.

FACULTAD DE USO (UTILIZAR O SERVIRSE DE LA COSA, JUS UTENDI).

EN LA PRÁCTICA, ES INUSUAL QUE LA FACULTAD DE USO SE MANIFIESTE AISLADAMENTE. SUELE IR ACOMPAÑADA

CON LA FACULTAD DE GOCE, CON LA CUAL SE REFUNDE.

EN ALGUNOS PRECEPTOS EL USO ESTÁ COMPRENDIDO DENTRO DE LA FACULTAD DE GOCE: ARTS. 764 (DEFINICIÓN
DE USUFRUCTO); 1915 (DEFINICIÓN DE ARRENDAMIENTO); Y 811 (DEFINICIÓN DEL DERECHO REAL DE USO).

EL CC. SE REFIERE ESPECIALMENTE A ESTA FACULTAD EN DIVERSAS DISPOSICIONES: ARTS. 575, 1916, 1946, 2174,
2220. EN OTROS ARTÍCULOS, SE REFIERE SEPARADAMENTE A LAS FACULTADES DE USAR Y GOZAR, COMO POR
EJEMPLO EN LOS ARTS. 592, 595, 598 Y 602.

USO PASA A CONVERTIRSE EN CONSUMO CUANDO SE DESTRUYE OBJETIVAMENTE A SU PRIMER USO (ALIMENTO O
DINERO).
FACULTAD DE GOCE

LLAMADA TAMBIÉN JUS FRUENDI, ES LA QUE HABILITA PARA APROPIARSE LOS

FRUTOS Y LOS PRODUCTOS QUE DA LA COSA.

CC SE REFIERE SOLO A LOS PRODUCTOS, AUN CUANDO LA DOCTRINA

DISTINGUE ENTRE FRUTOS Y PRODUCTOS.

ES CUESTIONABLE AFIRMAR QUE SEA POR EL MODO DE ADQUIRIR ACCESIÓN

QUE EL PROPIETARIO ADQUIERA LOS FRUTOS Y PRODUCTOS, LO HACE POR LA
FACULTAD DE GOCE.
VINCULADA A LA FACULTAD SE HA DESENVUELTO LA CARACTERÍSTICA DEL ENTORNO.

SE RELACIONA CON LA PROTECCIÓN AMBIENTAL, CON LAS CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES QUE

RODEAN AL OBJETO (INMUEBLE), INTEGRAN EL DERECHO DE DOMINIO, Y SON IGUALMENTE
PROTEGIDOS.

1.- SE TRATA DE UNA CARACTERÍSTICA DEL OBJETO NO DE UN ATRIBUTO.

2.- PERMANECE, EN PRINCIPIO, INTANGIBLE FRENTE A ALTERACIONES DE PARTE DE LA AUTORIDAD O

DE TERCEROS.

3.- SE CUESTIONA SI LA ATERACIÓN DEL ENTORNO MERECE SER PROTEGIDO O DEBE RENDIRSE A LA
ALTERACIÓN.

EXIGE VALORACIÓN OBJETIVA, REALIZADA EN ATENCIÓN A LA SITUACIÓN DE LOS VECINOS, Y

DETERMINÁNDOSE SI A LA ÉPOCA DE LA ADQUISICIÓN DEL OBJETO ESTABA YA INCORPORADA,
LEGÍTIMA Y DEFINITIVAMENTE, LA CARACTERÍSTICA QUE AHORA SE ALTERA.
FACULTAD DE ABUSO

LLAMADA JUS ABUTENDI ES LA QUE HABILITA AL DUEÑO PARA DISPONER DE LA COSA

SEGÚN SU VOLUNTAD Y CON LAS LIMITACIONES DEL ARTÍCULO 582.

LO HABILITA PARA DESTRUIR MATERIALMENTE LA COSA, TRANSFORMARLA O

DEGRADARLA. LIMITACIONES: EJEMPLO, RESPECTO DE LA LEGISLACIÓN PROTECTORA
DE LAS OBRAS DE ARTE Y DE LOS MONUMENTOS HISTÓRICOS, QUE SIN EXTRAER DEL
PATRIMONIO DE UN PARTICULAR ESTOS BIENES, IMPONE LA OBLIGACIÓN DE
MANTENERLOS EN DETERMINADAS CONDICIONES. ALIMENTOS.

LO HABILITA PARA DISPONER JURÍDICAMENTE DE LA COSA, GRAVÁNDOLA CON

DERECHOS PERSONALES, REALES O ENAJENÁNDOLA.

ZONAS FRONTERIZAS, RELACIONAR CON EL ART. 57 DEL CC (LIMITACIONES REQUIEREN

LEYES ESPECIALES EN MÉRITO DE LA SEGURIDAD NACIONAL.
ESTIPULACIONES LIMITATIVAS DE LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN

QUIENES SOSTIENEN QUE ESTAS CLÁUSULAS SON VÁLIDAS LO ARGUMENTAN EN LO SIGUIENTE:

1.- EN DERECHO PRIVADO PUEDE HACERSE TODO AQUELLO QUE LA LEY NO PROHÍBE. DE AQUÍ
QUE AL NO EXISTIR UNA PROHIBICIÓN EXPRESA DE CARÁCTER GENERAL DEBE ENTENDERSE QUE
LAS CLÁUSULAS SON VÁLIDAS.

2.- AL CONSIGNAR PROHIBICIONES PARTICULARES, COMO LAS DE LOS ARTÍCULOS 1126, 1964,
2031, 2415, TODOS DEL CC, BELLO HA QUERIDO MANIFESTAR QUE POR LO GENERAL ES POSIBLE
PACTAR ESTE TIPO DE CLÁUSULAS.

3.- SI BIEN EL PROPIETARIO PUEDE DESPRENDERSE DEL USO Y DEL GOCE DE UNA PROPIEDAD,
CON MAYOR RAZÓN PODRÍA DESPRENDERSE SOLO DE LA DISPOSICIÓN DE LA MISMA.

4.- EL ARTÍCULO 53 N° 3 DEL REGLAMENTO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES, PERMITE

INSCRIBIR TODO IMPEDIMENTO CONVENCIONAL QUE “LIMITE O EMBARACE DE CUALQUIER
MODO EL LIBRE EJERCICIO DEL DERECHO DE ENAJENAR”.
QUIENES SE INCLINAN POR LA NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS, LO FUNDAN EN LOS SIGUIENTES
ARGUMENTOS:

1.- UNA CLÁUSULA EN TAL SENTIDO SE OPONE A LA LIBRE CIRCULACIÓN DE LAS RIQUEZAS,
PRINCIPIO INSPIRADOR DE NUESTRO CÓDIGO CIVIL. DE AQUÍ QUE PUEDA MIRARSE COMO UNA
NORMA DE ORDEN PÚBLICO, Y EN TAL SENTIDO NO PUEDE SER OBJETO DE PACTO O CONVENCIÓN
ALGUNA.

2.- AL EXISTIR NORMAS PARTICULARES QUE PERMITEN CLÁUSULAS DE ESTA NATURALEZA

(ARTÍCULOS 751, 793, 1432 DEL CC), SE ENTIENDE QUE POR REGLA GENERAL ESTAS SON NULAS.

3.- DEL ARTÍCULO 1810 DEL CITADO TEXTO, SE ENTIENDE QUE SOLO PUEDEN VENDERSE AQUELLAS
COSAS CUYA ENAJENACIÓN NO ESTÉ PROHIBIDA POR LEY, EXCLUYÉNDOSE A LAS PROHIBICIONES
CONVENCIONALES.

4.- LA NORMA DEL REGLAMENTO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES, MENCIONADA POR LA
PRIMERA POSTURA, NO TIENE VALOR LEGAL, POR TANTO AL SER OBJETADAS ESTAS CLÁUSULAS POR
LA LEY, EL REGLAMENTO NO PODRÍA ESTABLECERLAS (NULIDAD ABSOLUTA POR ILICITUD DE OBJETO:
10, 1461, 1466, 1682)
FINALMENTE, EXISTEN QUIENES QUE ADMITEN LA VALIDEZ DE ESTAS
CLÁUSULAS, PERO CON REQUISITOS, ESTOS SON:

1.- SIEMPRE QUE NO SE PACTEN POR UN TIEMPO PROLONGADO, Y

2.- QUE EXISTA UN MOTIVO O JUSTIFICACIÓN AL EFECTO.

3.- ADEMÁS ESTA POSICIÓN SE FUNDAMENTA MEDIANTE UNA

INTERPRETACIÓN A CONTRARIO CENSU DEL ARTÍCULO 1126 DEL CC, EL QUE
DISPONE: “SI SE LEGA UNA COSA CON CALIDAD DE NO ENAJENARLA, Y LA
ENAJENACIÓN NO COMPROMETIERE NINGÚN DERECHO DE TERCERO, LA
CLÁUSULA DE NO ENAJENAR SE TENDRÁ POR NO ESCRITA”.
EL PROFESOR PEÑAILILLO CONSIDERA RESPECTO DE LA SEÑALADA OPINIÓN:

“ESTA ÚLTIMA PARECE SER UNA POSICIÓN MÁS ACEPTABLE. CON ELLA
QUEDARÍA DESVIRTUADO EL ARGUMENTO DEL ATENTADO AL PRINCIPIO DE LA
LIBRE CIRCULACIÓN DE LOS BIENES QUE, POR SU NATURALEZA GENERAL, Y NO
MERAMENTE DE UN PARTICULARISMO DISPOSITIVO, PARECIERA SER LA RAZÓN
MÁS CONTUNDENTE PARA NEGAR VALIDEZ A ESTOS PACTOS” .

EN FIN, CABE INDICAR QUE LA OBLIGACIÓN ASUMIDA POR EL COMPRADOR

CORRESPONDE A UNA DE NATURALEZA NEGATIVA O DE NO HACER, REGULADA
POR EL ARTÍCULO 1555 DEL CC.
CLASIFICACIONES

 ATENDIENDO A SU TITULARIDAD: INDIVIDUAL, ASOCIATIVA O COLECTIVA.

 ATENDIENDO A LA NATURALEZA DEL OBJETO: CIVIL, AGRARIA, URBANA,

INTELECTUAL, MINERA, HORIZONTAL, ETC.

 ATENDIENDO A LA INTEGRIDAD DE FACULTADES: PLENA O NUDA.

 ATENDIENDO A SU EXTENSIÓN: ABSOLUTA O FIDUCIARIA.

COPROPIEDAD

 INDIVISIÓN - COMUNIDAD – CONDOMINIO – COPROPIEDAD.

 Relación de GÉNERO A ESPECIE ENTRE LA INDIVISIÓN Y LA

COPROPIEDAD O COMUNIDAD.

 Se entiende que comunidad implica una INDIVISIÓN DE

CUALQUIER DERECHO QUE PERTENECIENDO A DOS O MÁS
SUJETOS ES EJERCIDA EN UN MISMO OBJETO; la copropiedad o
condominio es la especie de INDIVISIÓN DEL DERECHO DE
DOMINIO.
SE HABLA TAMBIÉN DE COMUNIDADES PROINDIVISO Y PRODIVISO.

 EN LA PRIMERA, EL DERECHO DE CADA COMUNERO SE EXTIENDE A

TODA Y CADA UNA DE LAS PARTES DE LA COSA COMÚN.

 EN LA SEGUNDA, EL DERECHO DE CADA TITULAR RECAE SOBRE UNA

PARTE FÍSICAMENTE DETERMINADA DE LA COSA ÚNICA.

 EJEMPLO: EN UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS, EL TERRENO Y DEMÁS

“BIENES COMUNES”, SON OBJETO DE UNA COMUNIDAD INDIVISA ENTRE
LOS DIVERSOS PROPIETARIOS DE LOS DEPARTAMENTOS (O “UNIDADES”,
SEGÚN LOS DENOMINA LA LEY NÚMERO 19.537 SOBRE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA); PERO CADA UNA DE ESTOS, PERTENECE
EXCLUSIVAMENTE A SU TITULAR; SOBRE LAS UNIDADES EXISTE
LA COMUNIDAD EN EL CÓDIGO DE BELLO.

 EL CÓDIGO CIVIL DEDICA UN TÍTULO ESPECIAL A LA COMUNIDAD, A LA QUE

TRATA COMO CUASICONTRATO (ARTS. 2304 Y SIGUIENTES).

 HAY ADEMÁS, MUCHAS DISPOSICIONES DISPERSAS EN EL CÓDIGO,

RELATIVAS A LA COMUNIDAD. RESULTA IMPORTANTE CONSIDERAR:

 ARTS. 1317 Y SS., SOBRE LA PARTICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS, LAS

CUALES TIENEN APLICACIÓN GENERAL, EN VIRTUD DE DISPOSICIONES
EXPRESAS (ARTS. 1776, 2115, 2313).

 ART. 1317: “LA PARTICIÓN PODRÁ SIEMPRE PEDIRSE”. AL LEGISLADOR NO LE

GUSTA EL ESTADO DE INDIVISIÓN.
ADMINISTRACIÓN DE LA COSA COMÚN

 NADA DIJO EL CÓDIGO ACERCA DE LA IMPORTANTE MATERIA RELATIVA A LA ADMINISTRACIÓN

DE LA COSA COMÚN. SE ENTIENDE QUE OPERA EL DERECHO DE VETO O IUS PROHIBENDI, EL CUAL
IMPLICA LA FACULTAD QUE CADA COMUNERO TIENE DE IMPEDIR LAS ACTUACIONES DE LOS
OTROS EN LA COSA COMÚN. LUEGO SE REQUIERE DE UNANIMIDAD EN LOS ACTOS RELATIVOS A
LA COSA.

 PARA EFECTOS DE SORTEAR EL INCONVENIENTE SE HA DEFENDIDO LA FIGURA DEL AGENTE

OFICIOSO, Y LA DOCTRINA DEL MANDATO TÁCITO Y RECÍPROCO: CONFORME A ESTA, SE
ENTIENDE QUE ENTRE LOS COMUNEROS EXISTE UN MANDATO TÁCITO Y RECÍPROCO, EN VIRTUD
DEL CUAL UN COMUNERO PUEDE EFECTUAR ACTOS DE ADMINISTRACIÓN DE LA COSA COMÚN.

 LA ÚLTIMA TESIS HA SIDO SEGUIDA EN CHILE, CONSIDERÁNDOSE QUE LOS ARTÍCULOS 2305 Y
2081 LE OTORGAN SOPORTE LEGAL.

 SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, EL NOMBRAMIENTO DE UN ADMINISTRADOR SOLUCIONA LOS

INCONVENIENTES DE ADMINISTRACIÓN.
CONCEPCIONES DE COMUNIDAD

CONCEPCIÓN ROMANA DE LA COMUNIDAD (SEGUIDA POR EL CCCH, PERO ¿HASTA QUE PUNTO? YA LO
VEREMOS).

 CADA COMUNERO TIENE UNA CUOTA QUE ES ABSTRACTA O IDEAL, PUESTO QUE LA COSA NO ESTÁ DIVIDIDA
MATERIALMENTE, SINO QUE SE LA CONCIBE INTELECTUALMENTE;

 SE ES POR TANTO DUEÑO EXCLUSIVO DE ESA CUOTA O FRACCIÓN INTELECTUAL DE LA COSA Y SE PUEDE
EJERCITAR DERECHOS SOBRE ELLA COMO TAL.

 CONSIDERADA LA COSA EN CONCRETO Y EN SU TOTALIDAD, TODOS LOS COMUNEROS TIENEN DERECHO A ELLA,
PERO EL DERECHO DE CADA UNO ESTÁ LIMITADO NECESARIAMENTE POR EL CONCURSO DE LOS DEMÁS.

 COMUNIDAD MODALIDAD DE LA PROPIEDAD.

 EN DEFINITIVA, EN LA CONCEPCIÓN ROMANISTA, EL LEGISLADOR MIRA LA COMUNIDAD COMO UN ESTADO

TRANSITORIO DEL CUAL CADA COMUNERO PIENSA LIBERARSE MEDIANTE LA DIVISIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL
HABER COMÚN, PARA ASÍ OBTENER UN DERECHO EXCLUSIVO, SIN ESTORBO DE OTROS DERECHOS
CONCURRENTES.
CONCEPCIONES DE COMUNIDAD

CONCEPCIÓN GERMÁNICA DE LA COMUNIDAD (“DE MANOS JUNTAS” O “EN MANO

COMÚN”).

 Según esta doctrina, la comunidad es una propiedad colectiva, en la que el objeto

PERTENECE A TODOS LOS COMUNEROS CONSIDERADOS COLECTIVAMENTE, COMO
UN SOLO TITULAR.

 NO HAY DIVISIÓN IDEAL DEL DERECHO EN CUOTAS.

 CADA PARTÍCIPE SÓLO POSEE UN DERECHO PARCIAL DE GOCE SOBRE LA COSA

COMÚN.

 SE NIEGA INCLUSO A LOS COMUNEROS ACCIÓN PARA PEDIR LA PARTICIÓN DE LA

COSA COMÚN.
CLASES DE INDIVISIÓN

A) SEGÚN EL OBJETO SOBRE QUE RECAE, LA INDIVISIÓN PUEDE SER: SOBRE COSA UNIVERSAL O SINGULAR: ARTS. 1317;
2304. ESTA ES LA ÚNICA CLASIFICACIÓN QUE CONSIGNA EXPRESAMENTE EL CC.

A.1) EN CUANTO A LA CLASE DE UNIVERSALIDADES SOBRE LAS QUE PUEDE HABER COMUNIDAD, NO EXISTE ACUERDO
EN LA DOCTRINA NACIONAL.

HAY QUIENES ENTIENDEN QUE PUEDE HABER COMUNIDAD TANTO EN UNIVERSALIDADES DE HECHO COMO DE
DERECHO, Y DE ÉSTAS ÚLTIMAS SEÑALAN COMO EJEMPLO LA HERENCIA, PRECISAMENTE EL EJEMPLO QUE MENCIONA
EL CC. EN SU ART. 2306; LA QUE QUEDA AL DISOLVERSE UNA SOCIEDAD CIVIL O COMERCIAL Y, EN GENERAL, CADA VEZ
QUE LA COMUNIDAD RECAE SOBRE UN PATRIMONIO O MASA DE BIENES CON ACTIVO Y PASIVO PROPIOS.

PERO OTROS NIEGAN LA POSIBILIDAD DE COMUNIDAD SOBRE UNIVERSALIDADES DE DERECHO. SE SOSTIENE QUE,
SIENDO UN RASGO DISTINTIVO DE LAS UNIVERSALIDADES JURÍDICAS EL QUE TENGAN UN PASIVO, EN CHILE NO PUEDE
HABER COMUNIDADES SOBRE UNIVERSALIDADES JURÍDICAS, PORQUE, EN VIRTUD DE LO DISPUESTO EN LOS ARTS.
1354 Y 2306, HABIENDO DOS O MÁS COMUNEROS, EL PASIVO ESTÁ SIEMPRE DIVIDIDO ENTRE LOS COPARTÍCIPES, POR
EL SOLO MINISTERIO DE LA LEY.

DE TAL FORMA, LAS UNIVERSALIDADES JURÍDICAS CITADAS PODRÍAN SERLO CUANDO PERTENECEN A UN SOLO
TITULAR (CASO EN EL CUAL, COMO ES OBVIO, NO HAY COMUNIDAD), MIENTRAS QUE CUANDO PERTENECEN A DOS O
MÁS TITULARES, SERÍAN UNIVERSALIDADES DE HECHO, PUES NO TENDRÍAN PASIVO COMÚN.
A.2) EN LA CONCEPCIÓN ROMANISTA, AL OPERAR LA PARTICIÓN DE BIENES SE ASIGNA A LA
ADJUDICACIÓN UN EFECTO ATRIBUTIVO.

 LA COMUNIDAD PUEDE TERMINAR POR VARIAS CAUSAS (ART. 2312), SIENDO UNA DE
ELLAS LA PARTICIÓN. ELLA PUEDE EFECTUARSE A SU VEZ POR ACUERDO ENTRE LOS
COMUNEROS; POR JUEZ PARTIDOR; O POR DISPOSICIÓN DEL CAUSANTE, CUANDO LA
COMUNIDAD ES DE ORIGEN HEREDITARIO.

 LA PARTICIÓN ES EL CONJUNTO DE ACTOS TENDIENTES A DISTRIBUIR LOS BIENES COMUNES

ENTRE LOS COMUNEROS EN PROPORCIÓN A SUS CUOTAS. LA ADJUDICACIÓN ES EL ACTO
POR EL CUAL EL COMUNERO RECIBE UN BIEN DETERMINADO DE LA COMUNIDAD, EN PAGO
DE SU CUOTA.

 CONFERIR EFECTO ATRIBUTIVO A LA ADJUDICACIÓN, SIGNIFICA RESOLVER QUE CUANDO A

UN COMUNERO SE LE ADJUDICA UN BIEN, ÉL ES DUEÑO DE ESE OBJETO DESDE EL DÍA DE LA
ADJUDICACIÓN; CONSTITUYE POR TANTO TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO (LA
ADJUDICACIÓN “ATRIBUYE DOMINIO”).
 EL EFECTO ATRIBUTIVO SE OPONE AL EFECTO DECLARATIVO DE LA
ADJUDICACIÓN, POR EL CUAL SE CONSIDERA QUE EL ADJUDICATARIO ES
DUEÑO DEL OBJETO ADJUDICADO DESDE EL DÍA EN QUE SE ORIGINÓ LA
COMUNIDAD.

 SE LE CONFIERE POR TANTO UN EFECTO RETROACTIVO; SE CONSIDERA, POR

UNA SUERTE DE FICCIÓN, QUE HA SIDO DUEÑO EXCLUSIVO DE ESE BIEN
DESDE EL DÍA EN QUE SE ORIGINÓ LA COMUNIDAD, Y RECÍPROCAMENTE, SE
ESTIMA QUE NUNCA TUVO DERECHOS EN LOS DEMÁS BIENES ADJUDICADOS
A LOS OTROS ADJUDICATARIOS.

 LA ADJUDICACIÓN ENTONCES, “DECLARA” UN DOMINIO YA EXISTENTE,

CONSTITUYE TÍTULO DECLARATIVO DE DOMINIO.
 LA IMPORTANCIA DE OPTAR POR UNA U OTRA ALTERNATIVA, SE PUEDE OBSERVAR EN LAS
HIPOTECAS O GRAVÁMENES CELEBRADOS CON TERCEROS, POR UNO SOLO DE LOS
COMUNEROS, SIN CONSENTIMIENTO DE LOS OTROS.

 POR EJEMPLO, UNO DE ELLOS CONSTITUYE UNA HIPOTECA O UN USUFRUCTO SOBRE UN

OBJETO DE LA COMUNIDAD, QUE DESPUÉS LE ES ADJUDICADO AL MISMO COMUNERO.

 CON EL EFECTO ATRIBUTIVO, LA HIPOTECA O EL USUFRUCTO FUERON CONSTITUIDOS POR

QUIEN NO ERA DUEÑO, PORQUE LO ES SÓLO DESDE LA PARTICIÓN.

 CON EL EFECTO DECLARATIVO, LOS CONSTITUYÓ EL DUEÑO, PUES LO ES DESDE QUE SE

ORIGINÓ LA COMUNIDAD.

 NUESTRO CC. SIN EMBARGO, A PESAR DE SEGUIR LA CONCEPCIÓN ROMANA DE LA

COMUNIDAD, SE APARTÓ DE LA MISMA EN LO QUE RESPECTA A LA CARACTERÍSTICA EN
ANÁLISIS, OPTANDO POR CONSAGRAR EL EFECTO DECLARATIVO DE LA ADJUDICACIÓN, DE
ACUERDO A LOS ARTS. 1344 Y 718.
A.3) SE HA PLANTEADO SI EXISTE O NO COMUNICACIÓN ENTRE LA CUOTA Y LOS BIENES
QUE INTEGRAN LA UNIVERSALIDAD.

LA CONCEPCIÓN ROMANA LAS CONSIDERA COMUNICADAS.

ESTA COMUNICACIÓN EXISTE EN DOS SENTIDOS:

 POR UN LADO, SIGNIFICA QUE LA CUOTA EN LA UNIVERSALIDAD SE APLICA O IMPRIME

EN CADA UNO DE LOS BIENES QUE LA INTEGRAN Y EN CADA PARTE DE ELLOS (ASÍ, SI EN
LA COMUNIDAD EXISTE UN INMUEBLE Y UN AUTOMÓVIL, CADA COMUNERO TIENE UNA
CUOTA EN UNO Y OTRO BIEN).

 POR OTRO LADO, SIGNIFICA QUE LA NATURALEZA DE LOS BIENES SE REFLEJA EN LA

CUOTA, DE MODO QUE LA NATURALEZA DE ÉSTA SERÁ LA QUE TENGAN AQUELLOS. ASÍ,
SI EN LA COMUNIDAD SÓLO EXISTEN MUEBLES, LA CUOTA ES MUEBLE; SI SÓLO HAY
INMUEBLES, LA CUOTA SERÁ INMUEBLE, SI HAY MUEBLES E INMUEBLES LA CUOTA SERÁ
MIXTA.
¿ACOGIÓ EL C.C. LA COMUNICACIÓN ENTRE LA CUOTA Y LOS BIENES?

 PARA LA DOCTRINA NACIONAL DOMINANTE, LA RESPUESTA ES NEGATIVA.

 SE SOSTIENE QUE EN LA COMUNIDAD SOBRE UNA UNIVERSALIDAD, EL

DERECHO DEL COMUNERO RECAE SOBRE DICHA UNIVERSALIDAD Y NO
SOBRE LOS BIENES QUE LA COMPONEN.

 DISTINTA ES LA SOLUCIÓN EN LA COMUNIDAD SOBRE COSA SINGULAR, PUES

EN ELLA EL DERECHO CUOTATIVO DEL COMUNERO RECAE SOBRE TAL COSA.
ARGUMENTOS POR LA NEGATIVA

 TRATÁNDOSE DE LA COMUNIDAD SOBRE COSA UNIVERSAL, EL DERECHO DE CADA

COMUNERO RECAE SOBRE EL TODO COMÚN, ABSTRACTAMENTE CONSIDERADO, NO
SOBRE LAS COSAS O PARTES MATERIALES DEL MISMO.

 EL ART. 1909, POR EL CUAL EL CEDENTE A TÍTULO ONEROSO DEL DERECHO DE HERENCIA
NO RESPONDE DE LA EXISTENCIA DE BIENES DETERMINADOS, SINO SÓLO DE SU CALIDAD
DE HEREDERO, LO QUE SE JUSTIFICA PRECISAMENTE PORQUE SU DERECHO RECAE NADA
MÁS QUE SOBRE LA UNIVERSALIDAD.

 EL ART. 686, QUE ORDENA LA INSCRIPCIÓN DEL DOMINIO Y DE OTROS DERECHOS

REALES CUANDO RECAEN SOBRE INMUEBLES, NO MENCIONA EL DERECHO REAL DE
HERENCIA, YA QUE AL RECAER SOBRE UNA ABSTRACCIÓN, NO ES MUEBLE NI INMUEBLE.

 EL EFECTO DECLARATIVO, TAMBIÉN SERÍA CONTRARIO A LA COMUNICABILIDAD (ARTS.

718 – 1344).
ARGUMENTOS POR LA AFIRMATIVA

 SE HA DICHO QUE LA COMUNICACIÓN ENTRE LA CUOTA Y CADA UNO DE LOS BIENES DE LA

COMUNIDAD, NO ESTÁ EXCLUIDA.

 LOS ARTS. 951, INCISO 2° Y 580 DEMOSTRARÍAN LA ORIENTACIÓN CONCRETA DEL CÓDIGO
RESPECTO DE LA COMUNIDAD EN COSA UNIVERSAL; SE INDICA QUE LO QUE TIENEN LOS
COMUNEROS SON BIENES Y NO UNA MERA ABSTRACCIÓN JURÍDICA.

 EL EFECTO DECLARATIVO NO PUEDE TENERSE COMO ARGUMENTO PARA RECHAZAR LA

COMUNICACIÓN, PUES LA PARTICIÓN NO ES LA ÚNICA FORMA DE PONER TÉRMINO A LA
COMUNIDAD. ART. 2312 N° 1. NO HAY PARTICIÓN, QUIEN REÚNE LAS CUOTAS DEBE RESPETAR LAS
ENAJENACIONES.

 POR OTRA PARTE, CUANDO SE ESTÁ EN PRESENCIA DE LA COMUNIDAD HEREDITARIA, DEBE

DISTINGUIRSE ENTRE EL DERECHO REAL DE HERENCIA, QUE SÍ RECAE SOBRE LA UNIVERSALIDAD
JURÍDICA QUE ES LA HERENCIA, Y LA COMUNIDAD DE DOMINIO QUE SE ORIGINA ENTRE TODOS LOS
HEREDEROS SOBRE LOS BIENES DEL CAUSANTE, COMUNIDAD QUE RECAERÍA SOBRE UNA
UNIVERSALIDAD DE HECHO (ART. 1354); EN ESA COMUNIDAD SOBRE EL ACTIVO HEREDITARIO, LA
LAS CONSECUENCIAS DE CADA DOCTRINA SON IMPORTANTES.

 SI NO SE PRODUCE LA COMUNICACIÓN, LA CUOTA NO PARTICIPA DEL CARÁCTER DE LOS

BIENES QUE COMPONEN LA COMUNIDAD; CON ELLO, ESCAPA A LA CLASIFICACIÓN DE BIENES
MUEBLES E INMUEBLES, LO QUE A SU VEZ TRAE VARIAS CONSECUENCIAS, COMO POR
EJEMPLO:

 SI SE ENAJENA LA CUOTA, SU TRADICIÓN NO REQUERIRÁ DE INSCRIPCIÓN EN EL

CONSERVADOR, BASTANDO POR TANTO CUALQUIERA DE LAS FORMAS DE TRADICIÓN DE LOS
BIENES MUEBLES DEL ART. 684.

 POR OTRA PARTE, SI EL COMUNERO ES RELATIVAMENTE INCAPAZ, NO SE REQUIERE PARA

ENAJENAR SU CUOTA DE LAS FORMALIDADES HABILITANTES PRESCRITAS PARA ENAJENAR
SUS INMUEBLES, SALVO QUE SE TRATE DE DERECHOS HEREDITARIOS (ART. 254).

 SI LA COMUNIDAD RECAE SOBRE UNA COSA SINGULAR, NO HAY DUDA DE QUE LA CUOTA DE
CADA UNO SE RADICA EN EL ÚNICO OBJETO DE LA COMUNIDAD, Y POR TANTO, PARTICIPA DE
SU CARÁCTER (ART. 580).
B. SEGÚN SU ORIGEN, LA COMUNIDAD PUEDE NACER DE UN HECHO (COMUNIDAD
HEREDITARIA), DE LA VOLUNTAD (CONTRATO POR EL QUE DOS O MÁS ADQUIEREN
UNA COSA, O POR EL CUAL UN COMUNERO DISPONE DE SU CUOTA) O DE LA LEY
(MEDIANERÍA, PROPIEDAD HORIZONTAL).

C. SEGÚN SU DURACIÓN Y AL CARÁCTER VOLUNTARIO O FORZADO DE LA

INDIVISIÓN, LA COMUNIDAD PUEDE SER TEMPORAL O PERPETUA.

LAS COMUNIDADES TEMPORALES PUEDEN TENER DURACIÓN DETERMINADA O

INDETERMINADA; OCURRE LO PRIMERO EN VIRTUD DEL DENOMINADO “PACTO DE
INDIVISIÓN”, QUE EN TODO CASO ESTÁ SUJETO A LIMITACIONES LEGALES (ART.
1317); SI NO SE HA CELEBRADO TAL PACTO, LA PARTICIÓN PUEDE PEDIRSE EN
CUALQUIER TIEMPO. LAS COMUNIDADES PERPETUAS SON LEGALES, AUNQUE EN EL
FONDO DERIVAN MÁS BIEN DE LA NATURALEZA MISMA DE LAS COSAS: POR
EJEMPLO, COMUNIDADES EN LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
E) SI LA COMUNIDAD ESTÁ ORGANIZADA PARA LA EXPLOTACIÓN RACIONAL DE LOS
BIENES COMUNES CON MIRAS A UNA DISTRIBUCIÓN REGULAR DE LOS BENEFICIOS,
O NO.

 EN CASO AFIRMATIVO, SE HABLA DE COMUNIDAD ACTIVA. CONSTITUYEN UNA

MASA DE BIENES QUE FUNCIONAN DESARROLLANDO UNA DETERMINADA
ACTIVIDAD ECONÓMICA (COMO EN EL CASO DE LA COPROPIEDAD DE LAS NAVES,
REGULADA EN EL DERECHO MARÍTIMO; O DE MUCHAS SUCESIONES
HEREDITARIAS EN LAS QUE HAY UN ESTABLECIMIENTO COMERCIAL O INDUSTRIAL
QUE CONTINÚA INDIVISO Y EN PRODUCCIÓN EN MANOS DE LOS HEREDEROS).

 EN CASO CONTRARIO, SE HABLA DE COMUNIDADES PASIVAS. NO SON MÁS QUE

UN CONJUNTO DE BIENES, QUE ESTÁTICAMENTE ESPERAN LA REMOCIÓN DE
ALGÚN OBSTÁCULO PARA SER DIVIDIDO ENTRE LOS COMUNEROS. EL
CUASICONTRATO DE COMUNIDAD (ARTS. 2304 A 2313) ES REGLAMENTADO POR
EL CC. EN CUANTO COMUNIDAD PASIVA, COMO UNA SITUACIÓN TRANSITORIA.
ACTOS SOBRE CUOTA

 NOCIÓN DE CUOTA-PARTE: ES LA PORCIÓN IDEAL, DETERMINADA O DETERMINABLE, QUE CADA

COMUNERO TIENE EN EL DERECHO SOBRE LA COSA COMÚN.

 LAS CUOTAS PUEDEN SER IGUALES O DESIGUALES. SI NO CONSTA LO CONTRARIO, SE REPUTAN

IGUALES, SEGÚN SE DESPRENDE DE DIVERSOS ARTÍCULOS (1098-2307).

 LA CUOTA DE CADA COMUNERO SE EXPRESA GENERALMENTE EN FRACCIONES O PORCENTAJES.

 CADA COPROPIETARIO ES CONSIDERADO DUEÑO INDIVIDUAL Y EXCLUSIVO DE SU CUOTA-PARTE. EN

CONSECUENCIA, PUEDE DISPONER DE ELLA LIBREMENTE POR ACTO ENTRE VIVOS (ARTS. 1320, 1812,
2417) O POR CAUSA DE MUERTE (ART. 1110); PUEDE REIVINDICARLA (ART. 892); PUEDE SER
EMBARGADA, ETC.

 CADA COMUNERO PUEDE SERVIRSE PARA SU USO PERSONAL DE LAS COSAS COMUNES (ART. 2305 EN
RELACIÓN CON EL ART. 2081). ATENCIÓN CON EL ART. 655 DEL CPC.
COPOSESIÓN

 LA COPOSESIÓN TIENE LUGAR CUANDO DOS O MÁS PERSONAS DETENTAN

CON ÁNIMO DE SEÑOR UN MISMO OBJETO.

 ARTS. 687, 718.

 PUEDE IR O NO ACOMPAÑADA DE DOMINIO. SI NO VA ACOMPAÑADA DE

DOMINIO, HABILITA A ADQUIRIR ESTE DERECHO MEDIANTE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

 ¿PRESCRIPCIÓN ENTRE COMUNEROS?

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

EN LA DOCTRINA Y EL DERECHO COMPARADO, SE DISTINGUEN DOS TEORÍAS SOBRE ESTA MATERIA:

UNA EXIGE UN TÍTULO Y UN MODO PARA LA ADQUISICIÓN DEL DOMINIO Y LOS DEMÁS DERECHOS
REALES; OTRAS, RECHAZAN LA DISTINCIÓN ENTRE EL TÍTULO Y EL MODO DE ADQUIRIR.

A) TEORÍA QUE POSTULA QUE SE REQUIERE DE UN TÍTULO Y LUEGO DE UN MODO PARA ADQUIRIR
EL DOMINIO, O DEL EFECTO PERSONAL DEL CONTRATO.

 EN MUCHAS LEGISLACIONES, ENTRE ELLAS LA NUESTRA, PARA ADQUIRIR EL DOMINIO Y OTROS

DERECHOS REALES, Y AUN PERSONALES, ES NECESARIA LA CONCURRENCIA DEL TÍTULO Y DEL
MODO DE ADQUIRIR.

 TÍTULO: ES EL HECHO O ACTO JURÍDICO QUE SIRVE DE ANTECEDENTE PARA LA ADQUISICIÓN DEL
DOMINIO U OTRO DERECHO REAL; Y MODO DE ADQUIRIR ES EL HECHO O ACTO JURÍDICO QUE
PRODUCE EFECTIVAMENTE LA ADQUISICIÓN DEL DOMINIO.

 SUELE EXPRESARSE QUE LOS MODOS DE ADQUIRIR SON LAS FUENTES DE DONDE EMANAN LOS
 EN CIERTAS SITUACIONES LA DISTINCIÓN ENTRE TÍTULO Y MODO NO SE
APRECIA CON TOTAL CLARIDAD, EN OTRAS LA DISTINCIÓN ES EVIDENTE. POR
EJEMPLO, DISTINCIÓN ENTRE LA COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES O
INMUEBLES.

 LOS TÍTULOS QUE HABILITAN PARA LA POSTERIOR TRANSFERENCIA DEL

DOMINIO SON LLAMADOS TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO.

 SON INNUMERABLES, NO SON TAXATIVOS Y PUEDEN REVESTIR LA FORMA Y

CARACTERÍSTICAS QUE ACUERDEN LOS PARTICULARES. GENERALMENTE,
ADOPTAN LA FORMA DE CONTRATOS: COMPRAVENTA, PERMUTA,
DONACIÓN, APORTE EN PROPIEDAD A UNA SOCIEDAD, ETC.
B) TEORÍA QUE POSTULA QUE SE REQUIERE DE UN TÍTULO Y LUEGO DE UN
MODO PARA ADQUIRIR EL DOMINIO, O DEL EFECTO PERSONAL DEL CONTRATO.

TAMBIÉN DENOMINADO SISTEMA CONSENSUAL. EL SOLO TÍTULO ES SUFICIENTE

PARA PRODUCIR LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO.

EL CC. FRANCÉS SIGUE ESTA TENDENCIA Y ESTABLECE QUE LA PROPIEDAD SE

TRANSFIERE Y ADQUIERE POR EL SOLO EFECTO DEL CONTRATO.

LA TRADICIÓN PIERDE SU CALIDAD DE MODO DE ADQUIRIR, REPRESENTA SÓLO

LA EJECUCIÓN DE LA OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR DE PONER LA COSA A
DISPOSICIÓN DEL COMPRADOR (DE AHÍ QUE SE HABLE DE “EFECTO REAL DEL
CONTRATO”).
 CON TODO, SE DETECTAN PROBLEMAS DE PUREZA ENTRE AMBOS SISTEMAS.

 ASÍ, RESPECTO DE LA TESIS DEL EFECTO REAL DEL CONTRATO, Y EN

PARTICULAR EN CUANTO AL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN DE
GÉNERO O ALTERNATIVA, SERÁ NECESARIO RECURRIR A LA TRADICIÓN PUES
EN EL TÍTULO NO QUEDA INDIVIDUALIZADA LA COSA QUE SE TRANSFIERE.

 EN CUANTO A NOSOTROS, O AL EFECTO PERSONAL DEL CONTRATO, SE

APRECIAN DIFICULTADES EN CUANTO A LA TRADICIÓN DE BIENES
INCORPORALES. POR EJEMPLO RESPECTO DE DERECHOS PERSONALES O
CRÉDITOS NO ESCRITURADOS.
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

EL ART. 588, QUE NO ES UNA DISPOSICIÓN TAXATIVA, ENUMERA LOS SIGUIENTES MODOS
DE ADQUIRIR:

 LA OCUPACIÓN (ART. 606). B) LA ACCESIÓN (ART. 643). C) LA TRADICIÓN (ART. 670). D) LA

SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE (ART. 951). E) LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (ART.
2492).

 A LOS ANTERIORES, CABE AÑADIR LA LEY, QUE SI BIEN NO ESTÁ MENCIONADA POR EL
ART. 588, SE AGREGA ENTRE LOS MODOS DE ADQUIRIR, PUES EN CIERTOS CASOS OPERA
COMO TAL: POR EJEMPLO, EL USUFRUCTO LEGAL DEL PADRE O MADRE SOBRE LOS BIENES
DEL HIJO NO EMANCIPADO Y EL DEL MARIDO SOBRE LOS BIENES DE LA MUJER (ART. 810).

 DE LA MISMA FORMA, LA JURISPRUDENCIA HA DECLARADO REITERADAMENTE QUE UNA

LEY DE EXPROPIACIÓN SIRVE DE TÍTULO Y MODO DE ADQUIRIR EL BIEN EXPROPIADO.
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR:

a) ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS:

 EL PRIMERO PERMITE ADQUIRIR EL DOMINIO CON INDEPENDENCIA DEL DERECHO DE UN ANTECESOR :

OCUPACIÓN, ACCESIÓN, PRESCRIPCIÓN.

 EL SEGUNDO PERMITE ADQUIRIR EL DOMINIO, EN VIRTUD DEL TRASPASO QUE DE ÉSTE HACE UN
ANTECESOR: TRADICIÓN, SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

 LA DISTINCIÓN IMPORTA PARA LA EXTENSIÓN Y ALCANCE DEL DERECHO DEL ADQUIRENTE.

 SI ES ORIGINARIO: BASTA EXAMINAR EL ACTO CONSTITUTIVO DEL MODO, Y LA COSA U OBJETO EN EL

QUE RECAE.

 SI ES DERIVATIVO: ES NECESARIO EXAMINAR ADEMÁS, LOS DERECHOS DEL ANTECESOR “NADIE PUEDE
ADQUIRIR MÁS DERECHOS DE LOS QUE TIENE”. VER ART. 682 CC.
B) A TÍTULO UNIVERSAL Y A TÍTULO SINGULAR:

 ES A TÍTULO UNIVERSAL EL MODO POR EL CUAL SE ADQUIERE LA UNIVERSALIDAD DE LOS

BIENES DE UNA PERSONA O UNA PARTE ALÍCUOTA DE ELLA. ES A TÍTULO SINGULAR EL
MODO POR EL CUAL SE ADQUIEREN BIENES DETERMINADOS.

 HAY DOS MODOS QUE SIEMPRE SON A TÍTULO SINGULAR: LA OCUPACIÓN Y LA ACCESIÓN.

 HAY UN MODO QUE INDISTINTAMENTE PUEDE SER A TÍTULO UNIVERSAL O SINGULAR: LA

SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE. POR ELLA, SE PUEDEN ADQUIRIR BIENES
DETERMINADOS (LEGADOS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO ) Y UNIVERSALIDADES
(HERENCIAS).

 HAY DOS MODOS QUE POR REGLA GENERAL SON A TÍTULO SINGULAR: LA TRADICIÓN Y LA
PRESCRIPCIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE LA CESIÓN O PRESCRIPCIÓN DE UNA HERENCIA,
CASOS EN QUE OPERAN A TÍTULO UNIVERSAL.
C) POR ACTO ENTRE VIVOS O POR CAUSA DE MUERTE.

SON MODOS DE ADQUIRIR POR ACTO ENTRE VIVOS, AQUELLOS QUE NO PRESUPONEN
PARA OPERAR LA MUERTE DE LA PERSONA DE LA CUAL DERIVA EL DERECHO. SE
AGRUPAN EN ESTA CLASE TODOS LOS MODOS DE ADQUIRIR, CON EXCEPCIÓN DE LA
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE, EN LA CUAL EL TRASPASO DEL DOMINIO NO SE
OPERA SINO POR LA MUERTE DEL CAUSANTE.

D) A TÍTULO GRATUITO Y A TÍTULO ONEROSO.

EN ATENCIÓN A SI EXIGEN O NO UN SACRIFICIO PECUNIARIO O CONTRAPRESTACIÓN AL

ADQUIRENTE.

A TÍTULO GRATUITO SON: LA OCUPACIÓN, LA ACCESIÓN, LA PRESCRIPCIÓN, LA SUCESIÓN

POR CAUSA DE MUERTE Y EVENTUALMENTE LA TRADICIÓN. ESTA ÚLTIMA, PODRÁ SER
TAMBIÉN UN MODO ONEROSO, CUANDO EL TÍTULO QUE LA ANTECEDA SEA ONEROSO.
MODOS DE ADQUIRIR: ASPECTOS FINALES

APLICACIÓN: SU CAMPO DE PERTINENCIA NO SE LIMITA AL DOMINIO, SE EXTIENDE

IGUALMENTE A LOS OTROS DERECHOS REALES Y A LOS PERSONALES (VENTA DEL
CRÉDITO QUE TIENE EL PRESTAMISTA RESPECTO DE SU DEUDOR, REQUIERE DE
TRADICIÓN DE LA COSA INCORPORAL).

SE PUEDE ADQUIRIR POR UN SOLO MODO. LA APLICACIÓN DE UNO DE ELLOS HACE

INNECESARIO EL OTRO. NO SE PUEDE ADQUIRIR LO YA ADQUIRIDO.

LA EXIGENCIA DEL TÍTULO EN TODOS LOS MODOS DE ADQUIRIR. PARA ADQUIRIR EL

DOMINIO CUANDO OPERA LA TRADICIÓN, SE REQUIERE QUE HAYA TAMBIÉN UN TÍTULO
TRASLATICIO DE DOMINIO.

ASÍ LO DISPONE EXPRESAMENTE EL ART. 675, INC. 1°: “PARA QUE VALGA LA TRADICIÓN
SE REQUIERE UN TÍTULO TRANSLATICIO DE DOMINIO, COMO EL DE VENTA, PERMUTA,
DONACIÓN, ETC.”.
¿RESPECTO DE LOS DEMÁS MODOS DE ADQUIRIR?

TÍTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO: OCUPACIÓN, ACCESIÓN, PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA (ART. 703). SIEMPRE SERÍA NECESARIO EL TÍTULO ENTONCES.

RESPECTO DE LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE, EL TÍTULO ES EL TESTAMENTO

O LA LEY - EN CASO EN QUE SEA TESTADA O INTESTADA - (ART. 951).

OBSERVACIÓN: TÍTULO SE CONFUNDE CON EL MODO, CUESTIONABLE: CUANDO

LA LEY HACE REFERENCIA A LOS TÍTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO, SE
REFIERE NO AL DOMINIO SINO QUE A LA POSESIÓN.

SON TÍTULOS PARA POSEER - CUANDO NO PUEDEN OPERAR COMO MODO DE

ADQUIRIR. SI SE CONSIDERARA QUE SON TÍTULO Y MODO SE LLEGARÍA A LA
INCONGRUENCIA DE SEÑALAR QUE QUIEN POSEE ES YA DUEÑO.
 LA TRADICIÓN

EL CÓDIGO CIVIL LA DEFINE COMO “UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS

COSAS Y (QUE) CONSISTE EN LA ENTREGA QUE EL DUEÑO HACE DE ELLAS A OTRO,
HABIENDO POR UNA PARTE LA FACULTAD E INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL
DOMINIO, Y POR OTRA LA CAPACIDAD E INTENCIÓN DE ADQUIRIRLO / LO QUE SE
DICE DEL DOMINIO SE EXTIENDE A TODOS LOS OTROS DERECHOS REALES” (ART.
670).

REGLAS:

 CC 670-699 // 1901 Y SS (TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES).

 REGLAMENTO DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAÍCES (TRADICIÓN DE
INMUEBLES).
 DISPOSICIONES DEL CÓDIGO DE COMERCIO (TRADICIÓN DE CRÉDITOS
MERCANTILES = DERECHO COMERCIAL).
CARACTERÍSTICAS

 MODO DE ADQUIRIR DERIVATIVO: ART. 682, INC. 1°: “SI EL TRADENTE NO ES EL

VERDADERO DUEÑO DE LA COSA QUE SE ENTREGA POR ÉL O A SU NOMBRE, NO SE
ADQUIEREN POR MEDIO DE LA TRADICIÓN OTROS DERECHOS QUE LOS
TRANSMISIBLES DEL MISMO TRADENTE SOBRE LA COSA ENTREGADA”.

ES CONSECUENCIA DE UN TÍTULO. MODO DE ADQUIRIR QUE PUEDE OPERAR A TÍTULO

GRATUITO O A TÍTULO ONEROSO, EN ATENCIÓN AL TÍTULO QUE LA ANTECEDE.

ES UNA CONVENCIÓN. POR CUANTO EXTINGUE OBLIGACIONES. OPERA COMO UN

PAGO. RELACIONARLO CON LOS ARTÍCULOS 1575, 1578 N° 1 // 682-683 (PUNTO 98
TEXTO GUÍA).

“ASÍ, CUANDO EL TRADENTE EFECTÚA LA TRADICIÓN, CON ESTE ACTO VOLUNTARIO Y

CONVENCIONAL LO QUE HACE ES EXTINGUIR SU OBLIGACIÓN CONTRAÍDA; O SI SE
 APLICACIÓN

 NO SÓLO SIRVE PARA ADQUIRIR EL DOMINIO, SINO TAMBIÉN TODOS LOS

DERECHOS REALES Y PERSONALES (ARTS. 670, INC. 2º; 699).

 SIRVE DE JUSTO TÍTULO PARA PRESCRIBIR, POR CUANTO CONSTITUYE UN

REQUISITO DE LA POSESIÓN. “ (…) LA TRADICIÓN FUNCIONA TAMBIÉN COMO
MODO DE ADQUIRIR LA POSESIÓN (…).

 POR REGLA GENERAL, ES UN MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO SINGULAR.

EXCEPCIONALMENTE, LO ES A TÍTULO UNIVERSAL, EN EL CASO DE LA
TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA.

 MODO DE ADQUIRIR QUE OPERA ENTRE VIVOS.

 ENTREGA Y TRADICIÓN

INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL DOMINIO = ENTREGA CONSTITUYE TRADICIÓN (TÍTULO TRASLATICIO

DE DOMINIO).

SIN INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL DOMINIO = ENTREGA NO CONSTITUYE TRADICIÓN (TÍTULO DE

MERA TENENCIA).

CON TODO, EL LEGISLADOR NO SIEMPRE EMPLEA LAS ACEPCIONES EN LOS TÉRMINOS SEÑALADOS
(ART. 1824, 2196, 2174, 1443), AUNQUE EN OTRAS SI LO HACE (2212, 2174 INC. 1°, 2197).

REQUISITOS

a) PRESENCIA DE DOS PARTES.

b) CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y DEL ADQUIRENTE.
c) EXISTENCIA DE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO.
d) LA ENTREGA DE LA COSA.
A) PRESENCIA DE DOS PARTES.

ESTE REQUISITO ES UNA CONSECUENCIA DEL CARÁCTER DE CONVENCIÓN.

EL ART. 671, INC. 1° DEFINE QUÉ SE ENTIENDE POR TRADENTE Y ADQUIRENTE: “SE LLAMA TRADENTE LA
PERSONA QUE POR LA TRADICIÓN TRANSFIERE EL DOMINIO DE LA COSA ENTREGADA POR ÉL O A SU NOMBRE,
Y ADQUIRENTE LA PERSONA QUE POR LA TRADICIÓN ADQUIERE EL DOMINIO DE LA COSA RECIBIDA POR ÉL O
A SU NOMBRE”.

RESPECTO DEL TRADENTE:

EL TRADENTE DEBE SER PLENAMENTE CAPAZ (FACULTAD DE, PODER DE DISPOSICIÓN RESPECTO DEL
REPRESENTANTE, O INCLUSO DEL TRADENTE PROPIAMENTE TAL : VER 1796, 1447 INC FINAL.).

SI EL TRADENTE NO ES DUEÑO DE LA COSA O DERECHO, LA TRADICIÓN ES VÁLIDA, PERO NO TRANSFIERE EL

DOMINIO, PUESTO QUE NADIE PUEDE TRANSFERIR MÁS DERECHOS QUE LOS QUE SE TIENE. PERO POR OTRO
LADO, QUIEN RECIBE LA COSA, PUEDE LLEGAR A ADQUIRIRLA MÁS ADELANTE. LOS ARTS. 682 Y 683 SE
REFIEREN A ESTE CASO.

RESPECTO DEL ADQUIRENTE: DEBE SER PLENAMENTE CAPAZ, PUES SE ESTÁ CELEBRANDO UN ACTO JURÍDICO.
B) CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y DEL ADQUIRENTE.

INTENCIÓN DE TRANSFERIR Y DE ADQUIRIR EL DOMINIO (670-672-673).

ACTO JURÍDICO BILATERAL.

ART. 672: “PARA QUE LA TRADICIÓN SEA VÁLIDA DEBE SER HECHA VOLUNTARIAMENTE POR EL TRADENTE O
POR SU REPRESENTANTE. / UNA TRADICIÓN QUE AL PRINCIPIO FUE INVÁLIDA POR HABERSE HECHO SIN
VOLUNTAD DEL TRADENTE O DE SU REPRESENTANTE, SE VALIDA RETROACTIVAMENTE POR LA RATIFICACIÓN
DEL QUE TIENE FACULTAD DE ENAJENAR LA COSA COMO DUEÑO O COMO REPRESENTANTE DEL DUEÑO”.

ART. 673: “LA TRADICIÓN, PARA QUE SEA VÁLIDA, REQUIERE TAMBIÉN EL CONSENTIMIENTO DEL
ADQUIRENTE O DE SU REPRESENTANTE. / PERO LA TRADICIÓN QUE EN SU PRINCIPIO FUE INVÁLIDA POR
HABER FALTADO ESTE CONSENTIMIENTO, SE VALIDA RETROACTIVAMENTE POR LA RATIFICACIÓN”.

CC PROPORCIONA REGLAS ESPECIALES SOBRE EL ERROR (RESPECTO DE LOS OTROS VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO, REGLAS GENERALES).

ERROR EN LA COSA TRADIDA (676, NO EN EL TÍTULO), EN LA PERSONA (ART. 676), EN EL TÍTULO (ART. 677,
RELACIÓN CON EL CARÁCTER CAUSADO DE LA TRADICIÓN).
LA TRADICIÓN PUEDE VERIFICARSE POR MEDIO DE REPRESENTANTES.

ART. 671, INC. 2º. DISPONE EL ÚLTIMO: “PUEDEN ENTREGAR Y RECIBIR A NOMBRE DEL DUEÑO SUS
MANDATARIOS, O SUS REPRESENTANTES LEGALES”. POSIBILIDAD, ENTONCES, DE REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA
O LEGAL.

LA TRADICIÓN EN LAS ENAJENACIONES FORZADAS

EN ESTE PUNTO, CABE MENCIONAR LA REPRESENTACIÓN DEL TRADENTE EN LAS VENTAS FORZADAS,
REALIZADAS EN LOS JUICIOS EJECUTIVOS O EN LOS PROCEDIMIENTOS CONCURSALES DE LIQUIDACIÓN: ART. 671,
INC. 3º: “EN LAS VENTAS FORZADAS QUE SE HACEN POR DECRETO JUDICIAL A PETICIÓN DE UN ACREEDOR, EN
PÚBLICA SUBASTA, LA PERSONA CUYO DOMINIO SE TRANSFIERE ES EL TRADENTE, Y EL JUEZ SU REPRESENTANTE
LEGAL”.

NO QUEDAN COMPRENDIDAS ENTRE LAS VENTAS FORZADAS OTRAS VENTAS QUE SE HACEN EN PÚBLICA
SUBASTA PERO QUE NO TIENEN EL MENCIONADO CARÁCTER DE FORZADAS, COMO POR EJEMPLO LAS VENTAS
DE LOS BIENES RAÍCES DE LAS PERSONAS SOMETIDAS A GUARDA, ART. 394.

SE FORMULAN PROBLEMAS RELATIVOS AL CONSENTIMIENTO DEL DEUDOR, LOS CUALES SE RESUELVEN

MEDIANTE LA APLICACIÓN DE LA TEORÍA DE LA REPRESENTACIÓN MODALIDAD DE LOS ACTOS JURÍDICOS, Y
DESDE LA PERSPECTIVA DEL DERECHO DE PRENDA GENERAL.
C) EXISTENCIA DE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO. ART. 675: “PARA QUE
VALGA LA TRADICIÓN, SE REQUIERE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO,
COMO EL DE VENTA, PERMUTA, DONACIÓN, ETC.”

SE ENTIENDE POR TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO “LOS QUE POR SU

NATURALEZA SIRVEN PARA TRANSFERIRLO” (ARTÍCULO 703).

ESTO QUIERE DECIR QUE POR SÍ MISMOS, NO TRANSFIEREN EL DOMINIO,

PORQUE ESE ROL LO CUMPLEN LOS MODOS DE ADQUIRIR, PERO CONSTITUYEN
EL ACTO JURÍDICO QUE SIRVE DE ANTECEDENTE PARA LA ADQUISICIÓN DEL
DOMINIO (TAMBIÉN SE RECONOCE LA ACEPCIÓN DE TÍTULO EN EL SENTIDO DE
DOCUMENTO, INCLUSO AMBAS EN LA MISMA DISPOSICIÓN (ART. 1901)).

CASOS DE TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO: COMPRAVENTA, PERMUTA,

DONACIÓN, APORTE EN SOCIEDAD.
EL TÍTULO DEBE SER VÁLIDO (ART. 675).

EL TÍTULO DE LA TRADICIÓN, ADEMÁS DE SER TRASLATICIO DE DOMINIO, DEBE

SER VÁLIDO, ES DECIR, NO DEBE TRATARSE DE UN TÍTULO NULO. TRADICIÓN ES
UN ACTO JURÍDICO CAUSADO, NO ABSTRACTO.

PERO EL ALCANCE DE LA NULIDAD DE LA TRADICIÓN POR FALTA DE TÍTULO O

TÍTULO NULO, NO QUEDA PERFECTAMENTE DEFINIDO.

ESTA INDEFINICIÓN SE ADVIERTE EN RELACIÓN CON EL EFECTO POSESORIO DE

LA TRADICIÓN.
¿NULIDAD IMPIDE POSESIÓN?

POR UN LADO, EFECTO RETROACTIVO DE LA NULIDAD = 1687 CC. LA IMPIDE.

POR OTRO,

LA PARTE FINAL DEL ART. 675 MUESTRA QUE LA REGLA PARECE ESTAR DIRIGIDA MÁS BIEN AL TRASLADO
DEL DOMINIO, SIN REFERIRSE A LA POSESIÓN: “ASÍ EL TÍTULO DE DONACIÓN IRREVOCABLE NO
TRANSFIERE EL DOMINIO ENTRE CÓNYUGES”.

POR OTRA PARTE, EL ART. 704 TIENE POR TÍTULOS INJUSTOS PARA POSEER, AL NULO (NÚMERO 3) Y AL
APARENTE (NÚMERO 4), DE MANERA QUE SE CONSIDERA QUE QUIEN RECIBIÓ POR UN TÍTULO NULO O
PUTATIVO, TIENE TÍTULO, AUNQUE INJUSTO, Y ES POSEEDOR, AUNQUE IRREGULAR, PUDIENDO LLEGAR
AL DOMINIO POR LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA;

ADEMÁS, HAY QUE RECORDAR QUE EL CÓDIGO CONSIDERA “TÍTULO” PARA POSEER A LA OCUPACIÓN, LO
QUE EQUIVALE A ADMITIR LA POSESIÓN SIN TÍTULO, PORQUE EL QUE ENTRA A POSEER POR OCUPACIÓN
NO DA JUSTIFICACIÓN DE SU POSESIÓN. ENTONCES, SI ESTÁ PERMITIDO POSEER POR OCUPACIÓN (QUE
EQUIVALE A DECIR SIN TÍTULO), NO PARECE COHERENTE IMPEDIR LA POSESIÓN SI EXISTE TÍTULO,
AUNQUE NULO.
Conflicto teórico entre tradición y contrato real.

Soluciones son insatisfactorias: o en los contratos reales no es necesario el

título, pues antes de la entrega no hay contrato; o la tradición se confunde con
el título (nacen simultáneamente).

D) ENTREGA DE LA COSA.

Elemento substantivo de la tradición.

La forma que asume la entrega es distinta, según se trate de: bienes muebles,
inmuebles, el derecho de herencia o los derechos personales.
EFECTOS DE LA TRADICIÓN

a) EFECTOS DE LA TRADICIÓN, CUANDO EL TRADENTE ES DUEÑO DE LA COSA QUE ENTREGA.

AQUÍ, OPERA EL EFECTO NORMAL O NATURAL DE LA TRADICIÓN, CUAL ES TRANSFERIR EL DOMINIO DEL
TRADENTE AL ADQUIRENTE (ARTS. 670, 671 Y 1575).

MODO DE ADQUIRIR DERIVATIVO (SE CONSERVAN LOS GRAVÁMENES REALES SOBRE LA COSA).

ADEMÁS SE PRODUCE EL EFECTO DE DEJAR AL ADQUIRENTE EN POSESIÓN DE LA COSA (ELEMENTOS DEL ART.
700). EL ADQUIRENTE RECIBE LA COSA CONSIDERÁNDOSE DUEÑO DE ELLA.

LA CIRCUNSTANCIA ANTERIOR PUEDE DARSE INCLUSO SI EL TRADENTE ES SOLO POSEEDOR O MERO TENEDOR
(ART. 730).

ASÍ, EL PRIMER EFECTO DE LA TRADICIÓN ES DEJAR AL ADQUIRENTE EN POSESIÓN DE LA COSA, Y SE

TRANSFIERE EL DOMINIO, SOLO CUANDO EL TRADENTE LO ES.
B) SI EL TRADENTE CARECÍA DEL DOMINIO SOBRE LA COSA QUE ENTREGA,
PERO TENÍA SOBRE ELLA OTRO U OTROS DERECHOS TRANSFERIBLES (ART. 682).

EL ADQUIRENTE QUEDA COMO POSEEDOR DE LA COSA, Y DUEÑO Y POSEEDOR

DE LOS DERECHOS QUE EL TRADENTE TENÍA.

C) SI EL TRADENTE NO ES DUEÑO DE LA COSA, EL ADQUIRENTE NO ADQUIERE

DOMINIO ALGUNO, SOLO QUEDA EN POSESIÓN DE LA COSA TRADIDA (ART.
683, QUEDA EN VÍAS DE GANAR POR PRESCRIPCIÓN).

CONTINUAREMOS EL ANÁLISIS A PROPÓSITO DE LA POSESIÓN.

OTRAS CUESTIONES

SITUACIÓN DEL TRADENTE QUE ADQUIERE EL DOMINIO CON

POSTERIORIDAD A LA TRADICIÓN. APLICACIÓN DEL ART. 682 INC. 2°
EN RELACIÓN CON EL ART. 1819. PROBLEMA DE SUPERPOSICIÓN DE
DOMINIO.

ÉPOCA PARA EXIGIR LA TRADICIÓN. ANÁLISIS DEL TÍTULO

RESPECTIVO PARA DETERMINAR DESDE CUANDO ES EXIGIBLE.
REVISAR ART. 681. EN CASO DE NOTIFICACIÓN DE RETENCIÓN,
EMBARGO O PROHIBICIÓN DE CELEBRAR ACTOS O CONTRATOS, EL
OBLIGADO A LA TRADICIÓN DEBE ABSTENERSE SIGUIÉNDOSE LOS
EFECTOS DE LOS ARTÍCULOS 1578 Y 1464.
TRADICIÓN SUJETA A MODALIDADES (MÁS QUE LA TRADICIÓN SON SUS EFECTOS LOS SUJETOS A
MODALIDADES) ART. 680 CC

EFECTOS DE LA TRADICIÓN SUJETOS A CONDICIÓN SUSPENSIVA.

SITUACIÓN DE “CLÁUSULA DE RESERVA DE DOMINIO”. EL TRADENTE MANTIENE EL DOMINIO

HASTA EL CUMPLIMIENTO DE UNA CONDICIÓN O PLAZO.

APLICACIÓN ART. 680 INC. 2°. “CLÁUSULA DE RESERVA DE DOMINIO” CONDICIÓN SUSPENSIVA DE
PAGO DEL PRECIO. PUGNA CON EL ARTÍCULO 1874. NO PRODUCIRÁ OTRO EFECTO QUE EL DE
DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO O LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. APLICACIÓN DEL 1489 Y DE
LOS ARTS. 1490 – 1491.

EFECTOS DE LA TRADICIÓN SUJETOS A CONDICIÓN RESOLUTORIA. APLICACIÓN ART. 680 NO

EXCLUYE APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1489.

EFECTOS DE LA TRADICIÓN SUJETOS A PLAZO SUSPENSIVO O EXTINTIVO. APLICACIÓN DE REGLAS

GENERALES.
FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICIÓN

TRADICIÓN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL MUEBLE.

RIGEN LA MATERIA LOS ARTS. 684 Y 685. ESTA TRADICIÓN PUEDE SER DE DOS CLASES: REAL Y
FICTA.

TRADICIÓN REAL. EXPRESIÓN NATURAL O AUTÉNTICA DE LA TRADICIÓN, CON LA CUAL SE

CUMPLEN LAS JUSTIFICACIONES DE PUBLICIDAD Y POSESIÓN, ORIGINARIAS DE ESTE MODO DE
ADQUIRIR.

IMPLICA UNA ENTREGA REAL. DE MANO A MANO. APLICABLE A LAS COSAS QUE POR SU
VOLUMEN Y PESO PERMITEN DICHA ENTREGA MATERIAL.

CON TODO, PEÑAILILLO Y BARROS ERRÁZURIZ SOSTIENEN QUE EL ART. 684 NO SE REFIERE A
ESTA FORMA DE TRADICIÓN, A DIFERENCIA DE UNA BUENA PARTE DE LA DOCTRINA, QUE
ENTIENDE QUE LOS TRES PRIMEROS NÚMEROS DEL ART. 684 SE REFIEREN A ELLA.
TRADICIÓN FICTA O SIMBÓLICA: ACTOS JURÍDICOS, HECHOS, GESTOS QUE
MANIFIESTAN LA VOLUNTAD DE TRANSFERIR EL DOMINIO.

SUS MODALIDADES ESTÁN INSERTAS EN EL ARTÍCULO 684 DEL CC.

1º PERMITIÉNDOLE LA APRENSIÓN MATERIAL DE UNA COSA PRESENTE. SE EXIGE

AQUÍ, SEGÚN LA DOCTRINA, LA PRESENCIA SIMULTÁNEA DE TRADENTE Y
ADQUIRENTE, LA PRESENCIA DE LA COSA A LA VISTA Y ALCANCE DE AMBOS Y LA
APRENSIÓN DE ELLA POR EL ADQUIRENTE, ASIÉNDOLA FÍSICAMENTE, SIN
OPOSICIÓN DEL TRADENTE.

2º MOSTRÁNDOSELA: SUPONE TAMBIÉN LA PRESENCIA DE AMBAS PARTES ANTE

LA COSA TRADIDA. ES LA FORMA LLAMADA “TRADICIÓN DE LARGA MANO” O DE
“LONGA MANU”, POR SUPONERSE QUE EL TRADENTE, POR UNA PARTE, MUESTRA
LA COSA DE LA QUE SE DESPRENDE Y EL ADQUIRENTE LA APREHENDE
FICTICIAMENTE EXTENDIENDO TAMBIÉN SOBRE ELLA UNA LARGA MANO.
3º ENTREGANDO LAS LLAVES DEL GRANERO, ALMACÉN, COFRE O LUGAR
CUALQUIERA EN QUE ESTÁ GUARDADA LA COSA: MIENTRAS QUE PARA
ALGUNOS AUTORES ÉSTA ES LA FORMA DE TRADICIÓN SIMBÓLICA POR
EXCELENCIA, EN LA CUAL LAS LLAVES CONSTITUYEN EL SÍMBOLO DE LA
ENTREGA, OTROS EN CAMBIO, HAN ENTENDIDO QUE TAMBIÉN ES ÉSTA UNA
FORMA DE TRADICIÓN REAL, AL PERMITIR LA TENENCIA DE LAS LLAVES LA
POSIBILIDAD DE TOMAR INMEDIATA POSESIÓN POR PARTE DEL ADQUIRENTE.

4º ENCARGÁNDOSE EL UNO DE PONER LA COSA A DISPOSICIÓN DEL OTRO EN

EL LUGAR CONVENIDO: SE TRATA DE UN VERDADERO MANDATO POR EL QUE EL
TRADENTE SE ENCARGA DE PONER LA COSA A DISPOSICIÓN DEL ADQUIRENTE
EN ALGÚN LUGAR. COMO NO SE EXIGE QUE SE CUMPLA EL ENCARGO PARA
ENTENDER VERIFICADA LA TRADICIÓN, ÉSTA QUEDA EFECTUADA DESDE LUEGO,
SIN ESPERAR A QUE EFECTIVAMENTE EL TRADENTE PONGA LA COSA TRADIDA
EN EL LUGAR CONVENIDO. DE AHÍ A QUE SE DIGA QUE EN ESTE CASO, HAY UNA
ESPECIE DE TRADICIÓN POR EL SOLO CONTRATO, QUEDANDO EL TRADENTE
COMO MERO TENEDOR EN CALIDAD DE MANDATARIO.
5º POR LA VENTA, DONACIÓN U OTRO TÍTULO DE ENAJENACIÓN CONFERIDO AL QUE
TIENE LA COSA MUEBLE COMO MERO TENEDOR: SE TRATA DE LA LLAMADA
“TRADICIÓN POR BREVE MANO”: ES LA QUE SE PRODUCE CUANDO EL MERO
TENEDOR DE UNA COSA LLEGA A SER ADQUIRENTE DE ELLA Y LA RETIENE CON
ÁNIMO DE DUEÑO. DESDE EL INSTANTE QUE SE PERFECCIONA LA VENTA, DONACIÓN
U OTRO TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO, SE ENTIENDE HECHA LA TRADICIÓN. POR
ENDE, EN ESTE CASO, IGUAL QUE EN EL ANTERIOR, LA TRADICIÓN SE PERFECCIONA
CON EL SOLO CONTRATO.

6º POR EL MERO CONTRATO EN QUE EL DUEÑO SE CONSTITUYE MERO TENEDOR: SE

TRATA DE LA “CONSTITUTO POSESORIO”: ESTE CASO, CONTRARIO AL ANTERIOR, SE
PRODUCE CUANDO EN VIRTUD DEL CONTRATO EL DUEÑO DE LA COSA LA RETIENE,
PERO AHORA RECONOCIENDO DOMINIO AJENO. ASÍ, POR EJEMPLO, EL DUEÑO
VENDE LA COSA, PERO CONVIENE CON EL COMPRADOR QUE LA CONSERVARÁ EN SU
PODER EN CALIDAD DE ARRENDATARIO. SE EVITA TAMBIÉN UNA DOBLE ENTREGA, Y
AL IGUAL QUE EN LOS DOS CASOS ANTERIORES, EN LA PRÁCTICA ESTAMOS EN
PRESENCIA DE UNA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO POR EL MERO CONTRATO.
TRADICIÓN DE BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIÓN:

SEPARACIÓN CON PERMISO DEL DUEÑO, PUES ES AHÍ EN DONDE DE MATERIALIZA LA

VOLUNTAD DEL TRADENTE (ART. 685 INC. 1°).

¿ES POSIBLE EFECTUAR LA TRADICIÓN MEDIANTE UNA DE LAS FORMAS FICTAS DEL 684? SI.

INCISO 2° DEL ART. 685. REGLA DE TRADICIÓN, RESPETO DE PROPIEDAD AJENA.

TRADICIÓN DE UN BOSQUE: DOS ALTERNATIVAS = ART. 684 (TODO EL BOSQUE); 685 INC. 1°
(POR CADA ÁRBOL CONFORME SE VAYAN CORTANDO).

ATENCIÓN: EL ARTÍCULO 571 SE REFIERE A LA CONSTITUCIÓN DE DERECHOS RESPECTO DE

MUEBLES POR ANTICIPACIÓN, NO A SU SEPARACIÓN DEL INMUEBLE. APUNTA A LA
CALIFICACIÓN DE UNA CATEGORÍA DE BIENES MUEBLES.
TAXATIVIDAD DE LAS FORMAS ENUMERADAS EN EL ART. 684.

SEGÚN CLARO SOLAR, LA DISPOSICIÓN NO EXCLUYE OTRAS FORMAS DE EFECTUAR LA

TRADICIÓN, NO SIENDO TAXATIVA LA ENUMERACIÓN. A LA MISMA CONCLUSIÓN HAN
LLEGADO ALGUNAS SENTENCIAS.

OTROS AUTORES DISCREPAN DE TAL OPINIÓN, BASÁNDOSE EN LA AFIRMACIÓN QUE

SOSTIENE QUE EL ART. 684, EN SUS 5 NUMERALES, ALUDE SÓLO A FORMAS FICTAS O
SIMBÓLICAS, Y A SU TENOR PERENTORIO.

EN TAL SENTIDO, PESCIO ESTIMA “QUE LOS MEDIOS SIMBÓLICOS DE TRADICIÓN

CONSTITUYEN UNA FICCIÓN QUE SÓLO PUEDE SER CREADA POR UN PRECEPTO EXPRESO DE
LA LEY”.

AGREGA QUE “EL ART. 723 DA POR ADQUIRIDA LA POSESIÓN, EXIGIENDO, APARTE DE LA
VOLUNTAD, LA APRENSIÓN MATERIAL O LEGAL DE LA COSA, Y NO PODEMOS COMPRENDER
UNA APRENSIÓN LEGAL EN DONDE NO HAY UNA LEY EXPRESA QUE LA CONSAGRE”.
VALOR COMPARATIVO DE LA TRADICIÓN REAL Y FICTA

UN TRADENTE EFECTÚE UNA TRADICIÓN FICTA Y LUEGO LA REAL, DE LA MISMA COSA, A DIFERENTES PERSONAS:
POR EJEMPLO, “A” VENDE A “B” UN BIEN MUEBLE, CONVINIENDO QUE “A” LO CONSERVARÁ COMO ARRENDATARIO
(CONSTITUTO POSESORIO); POSTERIORMENTE, “A” VENDE DICHA COSA A “C” Y LE EFECTÚA TRADICIÓN REAL.

EN NUESTRO DERECHO, EL ART. 1817 RESUELVE EL PROBLEMA PARA LA COMPRAVENTA: SERÁ PREFERIDO EL
COMPRADOR QUE PRIMERO HAYA ENTRADO EN POSESIÓN.

¿QUÉ TIPO DE POSESIÓN?

¿SIMBÓLICA (LA PRIMERA) O REAL (LA SEGUNDA)?

POR LA PRIMERA, LEGISLADOR NO DISTINGUE, LUEGO, AMBAS POSESIONES TIENEN IGUAL VALOR.

EN EL DERECHO EXTRANJERO, ALGUNOS SISTEMAS PREFIEREN LA TRADICIÓN REAL EN RAZÓN DE SU PUBLICIDAD

INHERENTE.

¿SI EL TÍTULO TRASLATICIO ES OTRO? ¿EXISTE SOLUCIÓN?

TRADICIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES

SE EFECTÚA POR LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES
(ART. 686), EXCEPTO TRATÁNDOSE DE LA TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE, QUE SE
REALIZA EN LA FORMA PRESCRITA EN EL ART. 698, VALE DECIR, POR ESCRITURA PÚBLICA, EN LA QUE EL
TRADENTE EXPRESE CONSTITUIRLO, Y EL ADQUIRENTE ACEPTARLO (CON EXCEPCIÓN DE LA
SERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADO EN PREDIO URBANO EN QUE SE VUELVE A LA REGLA DEL
ARTÍCULO 686).

SE HACE PRESENTE QUE LA ENTREGA MATERIAL ES IGUALMENTE NECESARIA, NO BASTANDO PARA

QUE LA OBLIGACIÓN DEL TRADENTE SE EXTINGA, QUE SE PRACTIQUE LA INSCRIPCIÓN.

EL REGISTRO

PARA LOS EFECTOS DE NUESTRO ESTUDIO ENTENDEMOS POR REGISTRO DESDE UNA PERSPECTIVA
INSTITUCIONAL AL CONJUNTO DE INSTRUMENTOS EN QUE SE VA DEJANDO CONSTANCIA DE LAS
MUTACIONES JURÍDICAS QUE TIENEN LUGAR EN DETERMINADA CLASE DE BIENES. CUANDO ES
REFERIDO A LOS BIENES INMUEBLES, SE LE DENOMINA REGISTRO DE PROPIEDAD TERRITORIAL, RAÍZ,
INMUEBLE, ETC.
SE DETECTAN ALTERNATIVAS TEÓRICAS AL RESPECTO

1.- REGISTRO PERSONAL O REAL

EL REGISTRO PERSONAL SE ORGANIZA EN BASE AL NOMBRE DE LAS PERSONAS A

QUIENES AFECTAN LAS CONSTANCIAS QUE SE ASIENTAN EN ÉL. EN ESTE SISTEMA, ESAS
CONSTANCIAS, GENERALMENTE, SE VAN ESTAMPANDO CRONOLÓGICAMENTE, SEGÚN SE
VAYAN SOLICITANDO POR LOS INTERESADOS, PERO LOS ÍNDICES PARA RECONSTITUIR LA
HISTORIA DE UN INMUEBLE SE CONSTRUYEN EN BASE A LOS NOMBRES DE LOS
INTERESADOS, ORDENADOS ALFABÉTICAMENTE, CON EL COMPLEMENTO DE PERÍODOS
DE TIEMPO (ANUALES, SEMESTRALES, ETC.).

REGISTRO REAL ES EL QUE SE ORGANIZA EN BASE A LOS PREDIOS, QUE SE

INDIVIDUALIZAN EN UN FOLIO INICIAL, CON UN NÚMERO DE ORDEN U OTRO SIGNO, Y
ALGUNOS DATOS MATERIALES DEL INMUEBLE; A CONTINUACIÓN, FORMANDO UN
CUERPO SEPARADO (FOLIO O CARPETA), SE VAN AGREGANDO LAS CONSTANCIAS DE LAS
MUTACIONES JURÍDICAS QUE VAN TENIENDO LUGAR EN EL BIEN.
2. INSCRIPCIONES O TRANSCRIPCIONES

LAS CONSTANCIAS A QUE SE HA HECHO REFERENCIA PROVIENEN DE TÍTULOS

EN QUE ESTÁN CONTENIDOS LOS ACTOS O CONTRATOS CELEBRADOS POR LOS
PARTICULARES RELATIVOS A LA PROPIEDAD REGISTRABLE, Y SON ESOS
TÍTULOS LOS QUE SE PRESENTAN O EXHIBEN AL FUNCIONARIO
CORRESPONDIENTE PARA REGISTRARLOS.

AHORA BIEN, ESAS CONSTANCIAS PUEDEN CONSISTIR EN "INSCRIPCIONES",

ESTO ES, EXTRACTOS O RESÚMENES DE LOS TÍTULOS EXHIBIDOS, O EN
"TRANSCRIPCIONES", ES DECIR, COPIA ÍNTEGRA DE DICHOS TÍTULOS.
3. INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA O DECLARATIVA

ES CONSTITUTIVA SI ES ELLA LA ACTUACIÓN QUE EFECTIVAMENTE PRODUCE

LA MUTACIÓN REAL – TRADICIÓN.

ES DECLARATIVA SI SÓLO DEJA CONSTANCIA DE (O PUBLICA) UNA MUTACIÓN

YA PRODUCIDA FUERA DEL REGISTRO – OCUPACIÓN, ACCESIÓN,
PRESCRIPCIÓN.
PRINCIPIOS

PUBLICIDAD: LIBROS DE LIBRE ACCESO A LOS USUARIOS

ROGACIÓN: FUNCIONARIO NO ACTÚA DE OFICIO.

LEGALIDAD: SE REFIERE AL CONTRO PREVENTIVO A CARGO DEL FUNCIONARIO, DE QUE

LOS TITULARES DE DERECHOS INCORPORADOS AL REGISTRO EFECTIVAMENTE LO SON, Y
QUE EL BIEN RAIZ CUENTA EFECTIVAMENTE CON LAS CARÁCTERÍSTICAS QUE SE SEÑALAN.

PRIORIDAD: ORDEN DE REQUERIMIENTO

TRACTO SUCESIVO: INCRIPCIONES RELACIONADAS ENTRE SI, TODAS DERIVAN DE LA

ANTERIOR, SALVO LA PRIMERA.
LEGITIMACIÓN REGISTRAL: PRESUNCIÓN DE EXACTITUD DE QUE EL DERECHO
INCORPORADO EN EL REGISTRO, VERDADERAMENTE EXISTE.

FE PÚBLICA: PROTECCIÓN A TERCEROS DE LOS DERECHOS Y CONSTANCIAS

DESPRENDIDAS DEL REGISTRO.

CONTROL PREVENTIVO ABSTRACCIÓN CAUSAL

SEGURIDAD JURÍDICA
INDEPENDENCIA DE LA
INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO QUE LE
VALIDEZ Y EFICACIA DEL TÍTULO
DA ORIGEN
CONGRUENCIA
 EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO: EL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES
RAÍCES

REFERENCIAS LEGALES: ART 686, 695

REFERENCIA REGLAMENTARIA: REGLAMENTO DEL REGISTRO CONSERVATORIO

DE BIENES RAÍCES, DE 24 DE JUNIO DE 1857.

FUNCIONA COMO UNA OFICINA EN CADA COMUNA DEL TERRITORIO, A

CARGO DEL CBR, AUXILIAR DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA Y MINISTRO
DE FE PUBLICA.

DE SU ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO SE OCUPA EL CITADO

REGLAMENTO.
LOS LIBROS DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

– El Repertorio

– El Registro El Registro de Propiedad

El Registro de Hipotecas y Gravámenes
El Registro de Prohibiciones e Interdicciones

– El Índice General.
EL LIBRO REPERTORIO

EL REPERTORIO ES UNA SUERTE DE LIBRO DE INGRESO DE LA OFICINA; ES UN

LIBRO EN QUE SE DEBEN ANOTAR TODOS LOS TÍTULOS QUE SE LE PRESENTEN
AL CONSERVADOR POR ORDEN CRONOLÓGICO DE LLEGADA, CUALQUIERA QUE
SEA SU NATURALEZA Y ES, COMO EL REGISTRO, ANUAL.

DE ACUERDO AL ARTÍCULO 22 DEL REGLAMENTO, EL EXPRESADO LIBRO

ESTARÁ ENCUADERNADO, FOLIADO Y CUBIERTO DE TAPA FIRME.

ANOTACIÓN EN EL REPERTORIO ES EL “ASIENTO O CONSTANCIA QUE SE DEJA

EN ESTE LIBRO, DE LA PRESENTACIÓN Y RECEPCIÓN DE UN TÍTULO PARA SU
INSCRIPCIÓN”.
ENUNCIACIONES DE LA ANOTACIÓN EN EL REPERTORIO: ART. 24 (5
COLUMNAS).

ART. 24. CADA PÁGINA DEL REPERTORIO SE DIVIDIRÁ EN CINCO COLUMNAS,

DESTINADAS A RECIBIR LAS ENUNCIACIONES SIGUIENTES:

1ª. EL NOMBRE Y APELLIDO DE LA PERSONA QUE PRESENTA EL TÍTULO.

2ª. LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO QUE CONTENGA LA
INSCRIPCIÓN QUE TRATA DE HACERSE.
3ª. LA CLASE DE INSCRIPCIÓN QUE SE PIDE; POR EJEMPLO, SI ES DE
DOMINIO, HIPOTECA, ETC.
4ª. LA HORA, DÍA Y MES DE LA PRESENTACIÓN.
5ª. EL REGISTRO PARCIAL EN QUE, SEGÚN EL ARTÍCULO 32, DEBE HACERSE
LA INSCRIPCIÓN, Y EL NÚMERO QUE EN ÉL LE CORRESPONDE.
¿PUEDE EL CONSERVADOR REHUSARSE A ANOTAR EL TÍTULO PRESENTADO EN EL
REPERTORIO?

IMPORTANTE:

ART. 15 RCBR. SIN EMBARGO, EN NINGÚN CASO, EL CONSERVADOR DEJARÁ DE

ANOTAR EN EL REPERTORIO EL TÍTULO QUE SE LE PRESENTARE PARA SER INSCRITO, YA
SEA QUE EL MOTIVO QUE ENCONTRARE PARA HACER LA INSCRIPCIÓN SEA EN SU
CONCEPTO DE EFECTOS PERMANENTES O TRANSITORIOS Y FÁCILES DE SUBSANAR”.

EN CUANTO A LA CADUCIDAD, EL INCISO SEGUNDO DE LA MISMA NORMA SEÑALA:

“LAS ANOTACIONES DE ESTA CLASE CADUCARÁN A LOS DOS MESES DE SU FECHA SI NO

SE CONVIRTIEREN EN INSCRIPCIÓN”.
RESULTAN TAMBIÉN IMPORTANTES LOS ARTS. 16 Y 17 DEL REGLAMENTO

EN CUANTO A LA CONVERSIÓN DE LA ANOTACIÓN EN INSCRIPCIÓN

ART. 16. LA ANOTACIÓN PRESUNTIVA DE QUE HABLA EL ARTÍCULO ANTERIOR SE

CONVERTIRÁ EN INSCRIPCIÓN, CUANDO SE HAGA CONSTAR QUE SE HA SUBSANADO
LA CAUSA QUE IMPEDÍA LA INSCRIPCIÓN.

EN CUANTO A LA RETROACTIVIDAD DE LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN

ART. 17. CONVERTIDA LA ANOTACIÓN EN INSCRIPCIÓN, SURTE ÉSTA TODOS LOS

EFECTOS DE TAL DESDE LA FECHA DE LA ANOTACIÓN, SIN EMBARGO DE
CUALESQUIERA DERECHOS QUE HAYAN SIDO INSCRITOS EN EL INTERVALO DE LA UNA
A LA OTRA.
REFLEJO EN EL REPERTORIO DE LA NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR

ART. 25. DEVOLVIENDO EL CONSERVADOR EL TÍTULO POR ALGUNA DE LAS CAUSAS

MENCIONADAS EN LOS ARTÍCULOS 13 Y 14, SE EXPRESARÁ AL MARGEN DEL REPERTORIO EL
MOTIVO DE LA DEVOLUCIÓN, DEJANDO EN BLANCO LA QUINTA COLUMNA PARA DESIGNAR EL
REGISTRO PARCIAL EN QUE DEBE INSCRIBIRSE EL TÍTULO Y DARLE EL NÚMERO QUE LE
CORRESPONDA A LA FECHA EN QUE DE NUEVO SE LE PRESENTE, CASO DE ORDENARSE POR EL
JUEZ LA INSCRIPCIÓN, SEGÚN LO PREVENIDO EN EL ARTÍCULO 19.

TENER PRESENTE LOS ARTS. 19 Y 20.

ART. 19. SI MANDA EL JUEZ HACER LA INSCRIPCIÓN, EL CONSERVADOR HARÁ MENCIÓN EN

ELLA DEL DECRETO EN QUE LE HUBIERE ORDENADO.

ART. 20. EL DECRETO EN QUE SE NIEGUE LUGAR A LA INSCRIPCIÓN ES APELABLE EN LA FORMA

ORDINARIA.
FINALMENTE, CUALQUIER REQUIRENTE PUEDE SOLICITAR EL
DENOMINADO "CERTIFICADO DE REPERTORIO", EN EL QUE CONSTA LA
CIRCUNSTANCIA DE EXISTIR O NO ANOTACIONES EN EL REPERTORIO,
RESPECTO DE UN DETERMINADO INMUEBLE, EL QUE TIENE IMPORTANCIA
ESTE CERTIFICADO POR EL EFECTO RETROACTIVO DE LAS INSCRIPCIONES A LA
ÉPOCA DE LA ANOTACIÓN.
2. EL LIBRO DE REGISTRO.

EL REGISTRO, CONSIDERANDO LA EXPRESIÓN COMO CUERPO DEL SISTEMA,

ESTÁ INTEGRADO POR TRES REGISTROS PARTICULARES (ART 31).

– EL REGISTRO DE PROPIEDAD

– EL REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES

– EL REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR

TODOS SON ANUALES.

REGISTRO DE PROPIEDAD

ART 32 INC. 1°: “SE INSCRIBIRÁN EN EL PRIMERO LAS TRANSLACIONES DE DOMINIO”.

(TRANSFERENCIAS, TRANSMISIONES, ADQUISICIONES).

REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES.

ART. 32 INC. 2°: “EN EL SEGUNDO, LAS HIPOTECAS, LOS CENSOS, LOS DERECHOS DE USUFRUCTO,
USO Y HABITACIÓN, LOS FIDEICOMISOS, LAS SERVIDUMBRES Y OTROS GRAVÁMENES
SEMEJANTES”.

REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES

ART. 32 INC. 3°: EN TERCERO, LAS INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR E

IMPEDIMENTOS RELACIONADOS EN EL ARTÍCULO 53, NÚMERO 3º.

OBSERVACIÓN: NULIDAD ABSOLUTA DE INSCRIPCIÓN PRACTICADA EN REGISTRO ERRONEO.

EN CUANTO A LOS ÍNDICES PARTICULARES

ART. 41. CADA REGISTRO CONTENDRÁ UN ÍNDICE POR ORDEN ALFABÉTICO,

DESTINADO A COLOCAR SEPARADAMENTE EL NOMBRE DE LOS OTORGANTES,
EL APELLIDO DE LOS MISMOS Y EL NOMBRE DEL FUNDO, MATERIA DE LA
INSCRIPCIÓN.

EN CUANTO AL APÉNDICE DEL ÍNDICE DE CADA REGISTRO

ART. 42. EN UN APÉNDICE A ESTE ÍNDICE SE INVENTARIARÁN LOS

DOCUMENTOS AGREGADOS AL FIN DE CADA REGISTRO.
3. EL ÍNDICE GENERAL.

ART. 43. SE LLEVARÁ TAMBIÉN UN LIBRO DE ÍNDICE GENERAL, POR ORDEN

ALFABÉTICO, EL CUAL SE FORMARÁ A MEDIDA QUE SE VAYAN HACIENDO LAS
INSCRIPCIONES EN LOS TRES REGISTROS. EN ÉL SE ABRIRÁN LAS MISMAS
PARTIDAS QUE EN EL ÍNDICE PARTICULAR.

ART. 45. LOS ÍNDICES GENERALES SE CERRARÁN ANUALMENTE CON UN

CERTIFICADO QUE PONDRÁ EL CONSERVADOR AL FINAL DE CADA SERIE
ALFABÉTICA DE PARTIDAS; Y SE CONTINUARÁ EL MISMO ÍNDICE DESPUÉS DE
LOS CERTIFICADOS DE CADA SERIE, SI EN EL LIBRO HUBIERE BASTANTE
CAPACIDAD PARA ELLO.
EN CUANTO A LA PUBLICIDAD REGISTRAL

ART. 50. ES OBLIGADO EL CONSERVADOR A DAR CUANTAS COPIAS Y

CERTIFICADOS SE LE PIDAN JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, ACERCA DE LO
QUE CONSTA O NO CONSTA DE SUS REGISTROS.

EN CUANTO A LA GUARDA REGISTRAL

ART. 49. EN ORDEN A LA GUARDA DE LOS REGISTROS INCUMBEN A LOS

CONSERVADORES LOS MISMOS DEBERES Y OBLIGACIONES QUE A LOS
ESCRIBANOS. SON, NO OBSTANTE, ESENCIALMENTE PÚBLICOS TODOS ELLOS;
POR CONSIGUIENTE, ES PERMITIDO A CUALQUIERA CONSULTARLOS EN LA
MISMA OFICINA Y TOMAR LOS APUNTES QUE CREA CONVENIENTES.
RESPONSABILIDAD REGISTRAL

CBR CARECE DE FACULTADES PARA EXAMINAR VALIDEZ, EFICACIA, O CARACTERÍSTICAS

DE LOS PREDIOS.

EL ESTADO NO GARATIZA LO DECLARADO EN LOS TÍTULOS

CON TODO EL CBR, TIENE:

RESPONSABILIDAD CIVIL POR NEGLIGENCIA, DOLO O ABUSO.

RESPONSABILIDAD FUNCIONARIA (COT)

RESPONSABILIDAD PENAL (CP).

TÍTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE Y TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE

ART. 52. DEBERÁN INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO CONSERVATORIO:

1º. LOS TÍTULOS TRANSLATICIOS DE DOMINIO DE LOS BIENES RAÍCES; LOS TÍTULOS DE
DERECHO DE USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN, CENSO E HIPOTECA CONSTITUIDOS EN
INMUEBLES, Y LA SENTENCIA EJECUTORIA QUE DECLARE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DEL DOMINIO O DE CUALQUIERA DE DICHOS DERECHOS.
ACERCA DE LA INSCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS RELATIVOS A MINAS, SE ESTARÁ A LO
PREVENIDO EN EL CÓDIGO DE MINERÍA;

2º. LA CONSTITUCIÓN DE LOS FIDEICOMISOS QUE COMPRENDAN O AFECTEN BIENES

RAÍCES; LA DEL USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN QUE HAYAN DE RECAER SOBRE INMUEBLES
POR ACTO ENTRE VIVOS; LA CONSTITUCIÓN, DIVISIÓN, REDUCCIÓN Y REDENCIÓN DEL
CENSO; LA CONSTITUCIÓN DE CENSO VITALICIO, Y LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA.
LAS REGLAS RELATIVAS A LA HIPOTECA DE NAVES PERTENECEN AL CÓDIGO DE COMERCIO;
3º. LA RENUNCIA DE CUALQUIERA DE LOS DERECHOS ENUMERADOS
ANTERIORMENTE;

4º. LOS DECRETOS DE INTERDICCIÓN PROVISORIA Y DEFINITIVA, EL DE

REHABILITACIÓN DEL DISIPADOR Y DEMENTE, EL QUE CONFIERA LA POSESIÓN
DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL DESAPARECIDO Y EL QUE CONCEDA EL
BENEFICIO DE SEPARACIÓN DE BIENES, SEGÚN EL ARTÍCULO 1385 DEL CÓDIGO
CIVIL.

NORMA NO TAXATIVA, DEBEN INCLUIRSE POR EJEMPLO LOS RELATIVOS A LA

SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE, ART. 55 RGTO; ART. 688 CC.
SANCIÓN POR LA NO INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO QUE DEBE INSCRIBIRSE

EN CADA UNA DE LAS SITUACIONES CONTEMPLADAS EN EL ART. 52 Y EN LOS

DEMÁS TEXTOS CITADOS, LA INSCRIPCIÓN CUMPLE UNA DETERMINADA FUNCIÓN
(O UNA PRINCIPAL); Y EN ALGUNAS, DEBIDO AL CONTENIDO DE LOS TEXTOS
RESPECTIVOS, SE DISCUTE EL ROL DE DICHA INSCRIPCIÓN.

COMO SEA, LA CONSECUENCIA POR LA FALTA DE INSCRIPCIÓN DEPENDERÁ DEL

ROL QUE EN CADA SITUACIÓN LE CORRESPONDA DESEMPEÑAR. Y CUANDO SE
EXAMINA CADA UNA DE LAS INSTITUCIONES A QUE SE REFIERE EL ART. 52 SE
ABORDA EL PUNTO DE LA FUNCIÓN QUE CORRESPONDE A LA INSCRIPCIÓN (POR
EJ., CUANDO SE ANALIZA LA INSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA, SE EXAMINA EL ROL
DE LA INSCRIPCIÓN HIPOTECARIA Y LA CONSECUENCIA DE SU OMISIÓN, ETC.).

REVISIÓN ART. 696

TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE

ART. 53. PUEDEN INSCRIBIRSE:

1º. TODA CONDICIÓN SUSPENSIVA O RESOLUTORIA DEL DOMINIO DE BIENES INMUEBLES O DE

OTROS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS;

2º. TODO GRAVAMEN IMPUESTO EN ELLOS QUE NO SEA DE LOS MENCIONADOS EN LOS
NÚMEROS 1º Y 2º DEL ARTÍCULO ANTERIOR, COMO LAS SERVIDUMBRES.

EL ARRENDAMIENTO EN EL CASO DEL ARTÍCULO 1962 DEL CÓDIGO CIVIL Y CUALQUIERA OTRO
ACTO O CONTRATO CUYA INSCRIPCIÓN SEA PERMITIDA POR LA LEY;

3º. TODO IMPEDIMENTO O PROHIBICIÓN REFERENTE A INMUEBLES, SEA CONVENCIONAL,

LEGAL O JUDICIAL, QUE EMBARACE O LIMITE DE CUALQUIER MODO EL LIBRE EJERCICIO DEL
DERECHO DE ENAJENAR. SON DE LA SEGUNDA CLASE EL EMBARGO, CESIÓN DE BIENES,
SECUESTRO, LITIGIO, ETC.
EN CUANTO A LAS PROHIBICIONES JUDICIALES:

EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL HA DISPUESTO QUE CIERTAS MEDIDAS,

PROHIBICIONES DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS Y EL EMBARGO, CUANDO
RECAEN SOBRE INMUEBLES, NO PRODUCEN EFECTO RESPECTO DE TERCEROS SI
NO SE INSCRIBEN (ART 296-297-453 CPC).

EN CUANTO A LAS PROHIBICIONES CONVENCIONALES:

RECORDAR DISCUSIÓN SOBRE CLÁUSULAS LIMITATIVAS A LA FACULTAD DE

ENAJENAR (ARGUMENTOS TRES POSTURAS).
DISCUSIÓN RELATIVA A LA NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR EL TÍTULO EMANADO DE QUIEN
ESTANDO LIMITADO A INSCRIBIR ENAJENA

SE HA ENTIDIDO QUE DICHA ACTITUD ES LA ACERTADA. FUNDAMENTOS:

ART. 13 REGLAMENTO, “LEGALMENTE INADMISIBLE”, LUEGO SE CONFIGURA UN “IMPEDIMENTO DE

REGISTRO”, EL CUAL ES INDEPENDIENTE DEL ANÁLISIS SUSTANTIVO – ESTO ES – VALIDEZ O NULIDAD DE
UNA RESTRICCÓN DE ESTA NATURALEZA.

SE HA ENTENDIDO QUE LA NEGATIVA ES INCORRECTA. FUNDAMENTOS:

EL REQUERIMIENTO DE LA INFRACCIÓN SUPONE LA INFRACCIÓN DE UNA OBLIGACIÓN DE NO HACER,

QUE NO PUEDE CONTROLAR EL CBR.

ESCASA LEGALIDAD REGISTRAL, LUEGO DEBEN SER INSCRITOS LOS TÍTULOS QUE SE LE PRESENTE.

LA NEGATIVA DEBE FUNDARSE EN IMPEDIMENTOS LEGALES, NO CONVENCIONALES (LEGALMENTE

INADMISIBLE).
¿QUÉ DEBE ENTENDERSE POR TÍTULOS QUE DEBEN Y PUEDEN INSCRIBIRSE?

LOS PRIMEROS DEBEN ENTENDERSE COMO UNA EXIGENCIA PARA UN EFECTO

QUE A LA VEZ ES SU CONSECUENCIA FUNDAMENTAL; NO COMO UNA ORDEN.

LOS SEGUNDOS POR SU PARTE, SE REFIEREN A AQUELLOS EN QUE SU EFECTO

FUNDAMENTAL NO ESTÁ SOMETIDO A INSCRIPCIÓN, PERO SE PERMITE, PARA
APROVECHAR VENTAJAS DEL REGISTRO, POR EJEMPLO PERMITIR
OPONIBILIDAD A LOS TERCEROS, DERIVADA DE LA PUBLICIDAD QUE NACE AL
REGISTRARSE.
TÍTULO VI
DEL MODO DE PROCEDER A LAS INSCRIPCIONES

DONDE PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN.

ART. 54. LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO DE DOMINIO Y DE CUALQUIERA OTRO DE LOS

DERECHOS REALES MENCIONADOS EN EL ARTÍCULO 52, NÚMEROS 1º Y 2º, SE HARÁ EN EL
REGISTRO CONSERVATORIO DEL DEPARTAMENTO EN QUE ESTÉ SITUADO EL INMUEBLE, Y SI
ÉSTE POR SU SITUACIÓN PERTENECE A VARIOS DEPARTAMENTOS, DEBERÁ HACERSE LA
INSCRIPCIÓN EN LA OFICINA DE CADA UNA DE ELLOS.
SI EL TÍTULO ES RELATIVO A DOS O MÁS INMUEBLES, DEBERÁ INSCRIBIRSE EN LOS REGISTROS
DE TODOS LOS DEPARTAMENTOS A QUE POR SU SITUACIÓN PERTENECEN LOS INMUEBLES.
SI POR UN ACTO DE PARTICIÓN SE ADJUDICAN A VARIAS PERSONAS LOS INMUEBLES O PARTE
DE LOS INMUEBLES QUE ANTES SE POSEÍAN PROINDIVISO, EL ACTO DE PARTICIÓN, EN LO
RELATIVO A CADA INMUEBLE O CADA PARTE ADJUDICADA, SE INSCRIBIRÁ EN EL
DEPARTAMENTO O DEPARTAMENTOS A QUE POR SU SITUACIÓN CORRESPONDA DICHO
INMUEBLE O PARTE.
QUIEN PUEDE REQUERIR LA INSCRIPCIÓN

ART. 60. “LOS INTERESADOS PUEDEN PEDIR LA INSCRIPCIÓN POR SÍ, POR
MEDIO DE PERSONEROS O DE SUS REPRESENTANTES LEGALES.

ART. 61. “SÓLO SI LA INSCRIPCIÓN SE PIDE PARA TRANSFERIR EL DOMINIO DE

UN INMUEBLE, O DE ALGÚN OTRO DE LOS DERECHOS REALES COMPRENDIDOS
EN EL NÚMERO 1º DEL ARTÍCULO 52, SERÁ NECESARIO QUE EL APODERADO O
REPRESENTANTE LEGAL PRESENTEN EL TÍTULO DE SU MANDATO O DE SU
REPRESENTACIÓN; EN LAS INSCRIPCIONES DE OTRO GÉNERO BASTARÁ QUE
EXHIBAN LA COPIA AUTÉNTICA DEL TÍTULO EN VIRTUD DE LA CUAL
DEMANDAN LA INSCRIPCIÓN”.
DOCUMENTOS FUNDANTES DE LA INSCRIPCIÓN

ART. 57. PARA LLEVAR A EFECTO LA INSCRIPCIÓN, SE EXHIBIRÁ AL CONSERVADOR COPIA AUTÉNTICA
DEL TÍTULO RESPECTIVO O DE LA SENTENCIA O DECRETO JUDICIAL; EN ESTE CASO, CON CERTIFICACIÓN
AL PIE DEL RESPECTIVO ESCRIBANO, QUE ACREDITE SER EJECUTORIOS.
SE EXHIBIRÁN TAMBIÉN LOS DEMÁS DOCUMENTOS NECESARIOS, SEAN PÚBLICOS O PRIVADOS.

SE ENTIENDE QUE SE TRATA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS

SEGURIDAD DE DICHOS DOCUMENTOS QUE SUPONE ESTABILIDAD REGISTRAL.

EL CÓDIGO EMPLEA EL CONCEPTO DE AUTÉNTICO COMO

SINÓNIMO DE PÚBLICO (1699)

OPUESTO A FALSIFICADO (17)

ASÍ SE ENTIENDE DE DIVERSAS NORMAS DEL REGLAMENTO, A SABER: ART. 62. DESPRENDE LA MISMA
IDEA: EL CONSERVADOR ADMITIRÁ COMO AUTÉNTICA TODA COPIA AUTORIZADA, CON LAS
OBLIGACIÓN DE INSCRIBIR Y CAUSALES DE NEGATIVA

POR REGLA GENERAL EL CBR ESTÁ OBLIGADO A INSCRIBIR

ART. 12. EL CONSERVADOR INSCRIBIRÁ EN EL RESPECTIVO REGISTRO LOS TÍTULOS QUE AL

EFECTO SE LE PRESENTEN.

ART. 13. EL CONSERVADOR NO PODRÁ REHUSAR NI RETARDAR LAS INSCRIPCIONES (…)

Y DEBE HACERLO SIN RETARDO

ADEMÁS DEL ART. 13,

ART. 70. ADMITIDOS LOS TÍTULOS, EL CONSERVADOR, CONFORMÁNDOSE A ELLOS, HARÁ

SIN RETARDO LA INSCRIPCIÓN.
EXCEPCIONALMENTE PUEDE NEGARSE, POR ALGUNA DE LAS CAUSALES
SEÑALADAS EN LOS ARTS. 13 Y 14.

ART. 13. EL CONSERVADOR NO PODRÁ REHUSAR NI RETARDAR LAS

INSCRIPCIONES: DEBERÁ, NO OBSTANTE, NEGARSE, SI LA INSCRIPCIÓN ES EN
ALGÚN SENTIDO LEGALMENTE INADMISIBLE; POR EJEMPLO, SI NO ES
AUTÉNTICA O NO ESTÁ EN EL PAPEL COMPETENTE LA COPIA QUE SE LE
PRESENTA; SI NO ESTÁ SITUADA EN EL DEPARTAMENTO O NO ES INMUEBLE LA
COSA A QUE SE REFIERE; SI NO SE HA DADO AL PÚBLICO EL AVISO PRESCRITO
EN EL ARTÍCULO 58; SI ES VISIBLE EN EL TÍTULO ALGÚN VICIO O DEFECTO QUE
LO ANULE ABSOLUTAMENTE, O SI NO CONTIENE LAS DESIGNACIONES LEGALES
PARA LA INSCRIPCIÓN.
OBSERVACIONES AL ARTÍCULO 13

REFERENCIA A DEFECTOS FORMALES DEL TÍTULO (INFRACCIONES LEGALES EN

LA FORMA DE LOS TÍTULOS), NO A OTROS DE CARÁCTER SUSTANCIAL.

NO OBSTANTE, LO ANTERIOR PUEDE SER CUETIONADO, DESDE LA PERSPECTIVA

DE LA NULIDAD ABSOLUTA, CAUSAL DE INEFICIA RECONOCIDA EN LA NORMA.

PUES PUDIERA SER ENTIDIDO COMO DEFECTOS DE CARÁCTER FORMAL QUE

ANULAN ABSOLUTANMENTE EL TÍTULO, O TAMBIÉN DE CARÁCTER SUSTANCIAL.
LA LEY NO DISTINGUE.

EN AMBOS CASOS, EL VICIO DEBE SER EL DE NULIDAD ABSOLUTA Y AJUSTARSE

A LA INTELIGENCIA DEL ART. 1683 DEL CC.
ART. 14. SI EL DUEÑO DE UN FUNDO LO VENDIERE SUCESIVAMENTE A DOS
PERSONAS DISTINTAS, Y DESPUÉS DE INSCRITO POR UNO DE LOS COMPRADORES
APARECIESE EL OTRO SOLICITANDO IGUAL INSCRIPCIÓN; O SI UN FUNDO
APARECIESE VENDIDO POR PERSONA QUE SEGÚN EL REGISTRO NO ES SU DUEÑO O
ACTUAL POSEEDOR, EL CONSERVADOR REHUSARÁ TAMBIÉN LA INSCRIPCIÓN
HASTA QUE SE LE HAGA CONSTAR QUE JUDICIALMENTE SE HA PUESTO LA
PRETENSIÓN EN NOTICIA DE LOS INTERESADOS A QUIENES PUEDA PERJUDICAR LA
ANOTACIÓN.

SE REFIERE IGUALMENTE LA NORMA A OBJECIONES FORMALES, DEMOSTRANDO

LA LIMITADA LEGALIDAD DE NUESTRO SISTEMA REGISTRAL.

LO ANTERIOR PROVOCA QUE PUEDAN SUSCITARSE LITIGIOS RELATIVOS A

NULIDADES, RESOLUCIONES U OTROS DE VINCULADOS CON LA DIMENSIÓN DE LOS
PREDIOS QUE EVIDENTEMENTE REPERCUTEN EN LAS CONSTANCIAS REGISTRALES.
EN CASO DE NEGATIVA, ESTAMPARÁ EL MOTIVO EN EL TÍTULO (ART. 14, INC. FINAL)

ART. 14. LOS FUNDAMENTOS DE TODA NEGATIVA SE EXPRESARÁN CON

INDIVIDUALIDAD EN EL MISMO TÍTULO.

DEJANDO CONSTANCIA EN EL REPERTORIO (ART. 25)

ART. 25. DEVOLVIENDO EL CONSERVADOR EL TÍTULO POR ALGUNA DE LAS CAUSAS

MENCIONADAS EN LOS ARTÍCULOS 13 Y 14, SE EXPRESARÁ AL MARGEN DEL
REPERTORIO EL MOTIVO DE LA DEVOLUCIÓN, DEJANDO EN BLANCO LA QUINTA
COLUMNA PARA DESIGNAR EL REGISTRO PARCIAL EN QUE DEBE INSCRIBIRSE EL
TÍTULO Y DARLE EL NÚMERO QUE LE CORRESPONDA A LA FECHA EN QUE DE
NUEVO SE LE PRESENTE, CASO DE ORDENARSE POR EL JUEZ LA INSCRIPCIÓN,
SEGÚN LO PREVENIDO EN EL ARTÍCULO 19.
EL PERJUDICADO PUEDE RECLAMAR (ARTS. 18 Y SGTS.).

ART. 18. LA PARTE PERJUDICADA CON LA NEGATIVA DEL CONSERVADOR,

OCURRIRÁ AL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL DEPARTAMENTO, QUIEN EN
VISTA DE ESTA SOLICITUD Y DE LOS MOTIVOS EXPUESTOS POR EL
CONSERVADOR, RESOLVERÁ POR ESCRITO Y SIN MÁS TRÁMITE LO QUE
CORRESPONDA.

ART. 19. SI MANDA EL JUEZ HACER LA INSCRIPCIÓN, EL CONSERVADOR HARÁ

MENCIÓN EN ELLA DEL DECRETO EN QUE LE HUBIERE ORDENADO.

ART. 20. EL DECRETO EN QUE SE NIEGUE LUGAR A LA INSCRIPCIÓN ES

APELABLE EN LA FORMA ORDINARIA.
PLAZO PARA INSCRIBIR

EL REGLAMENTO NO TRATA EXPRESAMENTE DESDE CUÁNDO Y HASTA CUÁNDO SE PUEDE PROCEDER A LA

INSCRIPCIÓN.

PUEDEN SEÑALARSE COMO PRINCIPIOS GENERALES EN ESTA MATERIA:

1. COMO LA INSCRIPCIÓN ES CONSECUENCIA DEL TÍTULO, ES ÉSTE EL QUE DEBE EXAMINARSE PARA
CONCLUIR DESDE Y HASTA CUÁNDO PROCEDE INSCRIBIR.

2. EN ESE EXAMEN, LA INDAGACIÓN FUNDAMENTAL TENDRÁ QUE ORIENTARSE A SU EFICACIA AL TIEMPO

EN QUE SE PRETENDE INSCRIBIR. ASÍ, SERÁ ACEPTABLE LA INSCRIPCIÓN DESDE QUE EL TÍTULO INICIE SU
EFICACIA Y HASTA QUÉ LA CONSERVE. ESTO EN RELACIÓN CON LA FUNCIÓN O FUNCIONES QUE LA
INSCRIPCIÓN CUMPLE EN EL CASO DE QUE SE TRATE.

POR EJEMPLO, SI SE TRATA DE UNA COMPRAVENTA DE INMUEBLE, SE PODRÁ INSCRIBIR DESDE QUE SEA
EXIGIBLE LA OBLIGACIÓN DE EFECTUAR LA TRADICIÓN (LO CUAL OCURRE, GENERALMENTE, DESDE QUE SE
PERFECCIONA EL CONTRATO).

CON TODO, PUEDE OCURRIR QUE LA OBLIGACIÓN DE EFECTUAR LA TRADICIÓN ESTÉ, POR EJ., PRESCRITA,
INSCRIPCIÓN POR AVISOS

ART. 683 CC

PARA LA TRANSFERENCIA, POR DONACIÓN O CONTRATO ENTRE VIVOS, DEL

DOMINIO DE UNA FINCA QUE NO HA SIDO ANTES INSCRITA, EXIGIRÁ EL
CONSERVADOR, CONSTANCIA DE HABERSE DADO AVISO DE DICHA TRANSFERENCIA
AL PÚBLICO POR MEDIO DE TRES AVISOS PUBLICADOS EN UN DIARIO DE LA
COMUNA O DE LA CAPITAL DE PROVINCIA O DE LA CAPITAL DE LA REGIÓN, SI EN
AQUÉLLA NO LO HUBIERE, Y POR UN CARTEL FIJADO, DURANTE QUINCE DÍAS POR
LO MENOS, EN LA OFICINA DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES RESPECTIVO.

SE SUJETARÁN A LA MISMA REGLA LA CONSTITUCIÓN O TRANSFERENCIA POR

ACTO ENTRE VIVOS DE LOS OTROS DERECHOS REALES MENCIONADOS EN LOS
ARTÍCULOS PRECEDENTES, Y QUE SE REFIEREN A INMUEBLES NO INSCRITOS.
ART 58 RCBC

“PARA INSCRIBIR LA TRANSFERENCIA POR DONACIÓN O CONTRATO ENTRE VIVOS DE UNA

FINCA QUE NO HA SIDO ANTES INSCRITA, EXIGIRÁ EL CONSERVADOR CONSTANCIA DE HABERSE
DADO AVISO DE DICHA TRANSFERENCIA AL PÚBLICO POR MEDIO DE TRES AVISOS PUBLICADOS
EN UN PERIÓDICO DEL DEPARTAMENTO O DE LA CAPITAL DE LA PROVINCIA, SI EN AQUÉL NO
LO HUBIERE, Y POR UN CARTEL FIJADO DURANTE QUINCE DÍAS POR LO MENOS EN LA OFICINA
DEL MISMO CONSERVADOR, CON LAS DESIGNACIONES RELATIVAS A LAS PERSONAS QUE
TRANSFIEREN Y A LOS LÍMITES Y NOMBRE DE LA PROPIEDAD, MATERIA DEL CONTRATO.
EL CONSERVADOR CERTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS INDICADOS EN EL
INCISO ANTERIOR AL PIE DEL CARTEL Y PROCEDERÁ A PROTOCOLIZAR ÉSTE.
SE SUJETARÁN A LA MISMA REGLA LA INSCRIPCIÓN O REGISTRO DE LA CONSTITUCIÓN O
TRANSFERENCIA POR ACTO ENTRE VIVOS DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO,
HABITACIÓN, CENSO E HIPOTECA QUE SE REFIERAN A INMUEBLES NO INSCRITOS.
LA INSCRIPCIÓN NO PODRÁ EFECTUARSE SINO UNA VEZ TRANSCURRIDOS TREINTA DÍAS
CONTADOS DESDE EL OTORGAMIENTO DEL CERTIFICADO A QUE SE REFIERE EL INCISO
SEGUNDO”.
EN CUANTO AL CONTENIDO DE LA INSCRIPCIÓN

REVISAR ARTS. 78 Y 80 RCBR

ART. 78. LA INSCRIPCIÓN DE TÍTULOS DE PROPIEDAD Y DE DERECHOS REALES, CONTENDRÁ:

1º. LA FECHA DE LA INSCRIPCIÓN;
2º. LA NATURALEZA, FECHA DEL TÍTULO Y LA OFICINA EN QUE SE GUARDA EL ORIGINAL;
3º. LOS NOMBRES, APELLIDOS Y DOMICILIOS DE LAS PARTES;
4º. EL NOMBRE Y LINDEROS DEL FUNDO;
5º. LA FIRMA DEL CONSERVADOR.
SI SE PIDIERE LA INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO TRANSLATICIO DEL DOMINIO DE UN INMUEBLE O DE ALGUNO DE LOS
DERECHOS REALES MENCIONADOS EN EL ARTÍCULO 52, NÚMERO 1º; Y EN EL TÍTULO NO APARECIERE FACULTADO
UNO DE LOS OTORGANTES O UN TERCERO PARA HACER POR SÍ SOLO EL REGISTRO, SERÁ NECESARIO ADEMÁS
QUE LAS PARTES O SUS REPRESENTANTES FIRMEN LA ANOTACIÓN.
EN LAS TRANSFERENCIAS QUE PROCEDAN DE DECRETOS JUDICIALES NO HAY NECESIDAD DE QUE LAS PARTES
FIRMEN LAS ANOTACIONES.

ART. 80. SIEMPRE QUE SE TRANSFIERA UN DERECHO ANTES INSCRITO, SE MENCIONARÁ EN LA NUEVA, AL TIEMPO
DE DESIGNAR EL INMUEBLE, LA PRECEDENTE INSCRIPCIÓN, CITÁNDOSE EL REGISTRO, FOLIO Y NÚMERO DE ELLA.
PARÉNTESIS
 ART. 79, CONTENIDO INSCRIPCIÓN DEL TESTAMENTO
 ART. 891 CONTENIDO INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA

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OBSERVACIONES RELATIVA A LAS MENCIONES DE LA INSCRIPCIÓN

FIRMA
DATOS DE LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE
EN CUANTO A LA FIRMA

INSCRIPCIÓN CUMPLE EL ROL DE TRADICIÓN LA QUE A SU VEZ ES UNA CONVENCIÓN.

PUEDE ESTAMPARSE CON INTERVALOS DE TIEMPO.

ES TAMBIÉN PERMITIDO ACTUAR POR APODERADO.

“SE FACULTA AL PORTADOR DE COPIA AUTORIZADA DE ESTA ESCRITURA PARA

REQUERIR Y FIRMAR LAS ANOTACIONES, INSCRIPCIONES Y SUBINSCRIPCIONES QUE
PROCEDAN”.

DICHA CLÁUSULA EVITA LA CONCURRENCIA PERSONAL DE LAS PARTES.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA CLÁUSULA.

IMPORTA ANALIZARLO PARA DETERMINAR DE LA INSCRIPCIÓN REQUERIDA POR EL APODERADO EN

CASO EN QUE UNA DE LAS PARTES SE FALLEZCA, SE RETRACTE O MUERA.

SE HABLA DE UN MANDATO A PERSONA INDETERMINADA

OFERTA A PERSONA INDETERMINADA

ACEPTACIÓN TÁCITA CONFIGURADA A LA ÉPOCA DEL REQUERIMIENTO DE LA INSCRIPCIÓN.

IMPORTANTE: PUEDE DEJARSE SIN EFECTO EN EL TIEMPO INTERMEDIO

ACTO DE APODERAMIENTO UNILATERAL, COBRA VIDA DESDE QUE SE EMITE CON INDEPENDENCIA
DE QUIENES LO EMITIERON

AMBAS TEORÍAS CONDUCEN A SOLUCIONES DISPARES.

EN CUANTO A LOS DATOS DE LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE (PROPÓSITO: MANTENER LA
HISTORIA FIDEDIGNA DE LA PROPIEDAD RAÍZ).

ART. 80 RCBR

ADEMÁS ART. 692 CC

“SIEMPRE QUE SE TRANSFIERA UN DERECHO QUE HA SIDO ANTES INSCRITO, SE
MENCIONARÁ LA PRECEDENTE INSCRIPCIÓN EN LA NUEVA”.

SI SE OMITE, PARECE INNECESARIO CONSIDERARLA NULA: PUDIERA SER APLICABLE EL

ART. 696 CC

“LOS TÍTULOS CUYA INSCRIPCIÓN SE PRESCRIBE EN LOS ARTÍCULOS ANTERIORES, NO

DARÁN O TRANSFERIRÁN LA POSESIÓN EFECTIVA DEL RESPECTIVO DERECHO, MIENTRAS
LA INSCRIPCIÓN NO SE EFECTÚE DE LA MANERA QUE EN DICHOS ARTÍCULOS SE
ORDENA”.
EN CUANTO A LA NOTA DE REFERENCIA

SE CONSIGNA EN LAS INSCRIPCIONES ANTERIORES NO CANCELADAS.

ART. 92. EL CONSERVADOR NO HARÁ CANCELACIÓN ALGUNA DE OFICIO; NO

OBSTANTE, EN LAS INSCRIPCIONES ANTERIORES NO CANCELADAS, SERÁ
OBLIGADO A PONER UNA NOTA DE SIMPLE REFERENCIA A LAS POSTERIORES QUE
VERSEN SOBRE EL MISMO INMUEBLE.

UNA INSCRIPCIÓN SE CANCELA MEDIANTE UNA SUBINSCRIPCIÓN AL MÁRGEN,

LUEGO NO SE APLICA NOTA DE REFERENCIA.

TAMBIÉN PUEDE ENTENDERSE CANCELADA UNA INSCRIPCIÓN MEDIANTE UNA

NUEVA INSCRIPCIÓN, SIN NECESIDAD DE SUINSCRIPCIÓN. CACELACIÓN VIRTUAL.
ASÍ, LA NOTA DE REFERENCIA SERÍA EXIGIBLE SOLO EN AQUELLOS CASOS EN
QUE SE PRACTIQUE LA INSCRIPCIÓN DE UNA PARTE DE UN INMUEBLE
QUEDANDO POR ENDE, LA OTRA PARTE NO CANCELADA.

SU SUGIERE IGUALMENTE PRACTICAR DICHA NOTA DE REFERENCIA EN CASO

EN QUE SE NO SE PRACTIQUE UNA SUBINSCRIPCIÓN, POR EJEMPLO SE
VERIFIQUE UNA CANCELACIÓN VIRTUAL.

LO ANTERIOR CON EL PROPÓSITO DE ANUNCIAR QUE MÁS ADELANTE HAY

UNA NUEVA INSCRIPCIÓN QUE HA CANCELADO TOTAL O PARCIALMENTE.
EN CUANTO A LAS AUSENCIAS DE MENCIONES EN EL TÍTULO

ART. 82. LA FALTA ABSOLUTA EN LOS TÍTULOS DE ALGUNA DE LAS

DESIGNACIONES LEGALES, SÓLO PODRÁ LLENARSE POR MEDIO DE ESCRITURA
PÚBLICA.
PERO LA DESIGNACIÓN DE LOS HEREDEROS Y LEGATARIOS A QUE SE REFIERE
EL ARTÍCULO 79, INCISO PRIMERO, LAS DESIGNACIONES NECESARIAS EN EL
CASO DEL INCISO SEGUNDO, Y LAS DE LOS PERSONEROS Y REPRESENTANTES
LEGALES QUE EXIGE EL NÚMERO 1º DEL ARTÍCULO PRECEDENTE, SE SALVARÁN
POR MEDIO DE MINUTAS SUBSCRITAS POR LAS PARTES.
DEL MISMO MODO SE ENMENDARÁN Y SUPLIRÁN LAS DESIGNACIONES
DEFECTUOSAS O INSUFICIENTES DE LOS TÍTULOS.
COMENTARIOS RESPECTO DE LA AUSENCIA DE CIERTAS MENCIONES.

LINDEROS – DATOS DE LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE.

RESPECTO DE LOS LINDEROS.

CONSTITUYE EL OBJETO DEL ACTO, SU SUBSTANCIA.

EL CBR DEBE NEGARSE A INSCRIBIR (ÚLTIMO EJEMPLO DEL ART. 13 Y 78 N° 4).

SI SE HAN OMITIDO COMPLETAMENTE: ESCRITURA PÚBLICA.

SI SE HAN DECLARADO IMPERFECTAMENTE: MINUTA.

RESPECTO DE LOS DATOS DE LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE

EN RIGOR EL FUNCIONARIO PODRÍA ACCEDER A LA MENCIÓN OMITIDA

EXAMINANDO LOS ÍNDICES.

LA PREGUNTA ES: ¿DEBE HACERLO O DEBE NEGARSE A INSCRIBIR MIENTRAS

NO SEA SUPLIDO EL DEFECTO?

SE SOSTIENE QUE DEBERÍA EL CBR REHUSAR LA INSCRIPCIÓN Y EL DEFECTO

DEBE SUPLIRSE DE ACUERDO AL ART. 82 (ESCRITURA PÚBLICA O MINUTA, EN
SU CASO).

MIENTRAS NO SE HAGA EL ART. 13 EN RELACIÓN CON EL 80 FACULTAD LA

NEGATIVA.
SUBINSCRIPCIONES

ART. 88. “LA RECTIFICACIÓN DE ERRORES, OMISIONES O CUALQUIERA OTRA MODIFICACIÓN EQUIVALENTE
QUE EL CONSERVADOR, DE OFICIO O A PETICIÓN DE PARTE, TUVIERE QUE HACER CONFORME AL TÍTULO
INSCRITO, SERÁ OBJETO DE UNA SUBINSCRIPCIÓN; Y SE VERIFICARÁ EN EL MARGEN DE LA DERECHA DE LA
INSCRIPCIÓN RESPECTIVA, AL FRENTE DE LA DESIGNACIÓN MODIFICADA”.

ART. 89. “PERO SI EN LA SUBINSCRIPCIÓN (TENOR LITERAL POCO LÓGICO) SE REQUIERE UNA VARIACIÓN, EN
VIRTUD DE UN TÍTULO NUEVO, SE HARÁ UNA NUEVA INSCRIPCIÓN, EN LA CUAL SE PONDRÁ UNA NOTA DE
REFERENCIA A LA QUE LOS INTERESADOS PRETENDEN MODIFICAR, Y EN ÉSTA, IGUAL NOTA DE REFERENCIA
A AQUÉLLA.
SI EL NUEVO DOCUMENTO QUE SE EXHIBE ES UNA SENTENCIA O DECRETO EJECUTORIOS, CUALQUIERA QUE
SEA LA MODIFICACIÓN QUE PRESCRIBAN, SE HARÁ AL MARGEN DEL REGISTRO, COMO SE ORDENA EN EL
ARTÍCULO ANTERIOR”.

SE SEÑALA QUE DEBIERAN QUEDAR DOS INSCRIPCIONES, LA SEGUNDA NO CANCELA COMPLETAMENTE LA

PRIMERA. ADEMÁS SE EXIGEN NOTAS DE REFERENCIA ENTRE AMBAS.

ART. 91. “SON IGUALMENTE OBJETO DE SUBINSCRIPCIÓN LAS CANCELACIONES, SEAN PARCIALES O TOTALES,
CONVENCIONALES O DECRETADAS POR LA JUSTICIA”.
CANCELACIÓN

CANCELAR UNA INSCRIPCIÓN ES DEJARLA SIN EFECTO.

REITERAMOS ART. 91 DEL REGLAMENTO: “SON IGUALMENTE OBJETO DE

SUBINSCRIPCIÓN LAS CANCELACIONES, SEAN PARCIALES O TOTALES,
CONVENCIONALES O DECRETADAS POR LA JUSTICIA”.

TENER PRESENTE ARTÍCULO 728 CC, SEGÚN EL CUAL PARA QUE CESE LA POSESIÓN
INSCRITA ES NECESARIO QUE LA INSCRIPCIÓN SE CANCELE:

A) POR VOLUNTAD DE LAS PARTES

B) POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU
DERECHO A OTRO
C) POR SENTENCIA JUDICIAL.
CANCELACIÓN

CANCELAR UNA INSCRIPCIÓN ES DEJARLA SIN EFECTO.

REITERAMOS ART. 91 DEL REGLAMENTO: “SON IGUALMENTE OBJETO DE SUBINSCRIPCIÓN

LAS CANCELACIONES, SEAN PARCIALES O TOTALES, CONVENCIONALES O DECRETADAS POR
LA JUSTICIA”.

TENER PRESENTE ARTÍCULO 728 CC, SEGÚN EL CUAL PARA QUE CESE LA POSESIÓN
INSCRITA ES NECESARIO QUE LA INSCRIPCIÓN SE CANCELE:

A) POR VOLUNTAD DE LAS PARTES

B) POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU
DERECHO A OTRO (EN RIGOR NO ES NECESARIA LA SUBINSCRIPCIÓN – ÉSTA SE PRACTICA
PARA FINES DE REGISTRO)
C) POR SENTENCIA JUDICIAL.
INSCRIPCIONES PARALELAS

SE DENOMINA ASÍ A LA SITUACIÓN EN LA CUAL EN EL REGISTRO APARECEN DOS (O MÁS) INSCRIPCIONES CON
APARIENCIAS DE ESTAR VIGENTES (SIN NOTA DE CANCELACIÓN AL MARGEN) RESPECTO DE UN MISMO INMUEBLE.

SITUACIONES:

ART. 728: B) POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU DERECHO A OTRO
(UTILIDAD DE LA SUBINSCRIPCIÓN).

INSCRIPCIÓN PRACTICADA EN VIRTUD DEL PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO DE TÍTULOS.

INSCRIPCIÓN POR AVISOS APLICADA RESPECTO DE INMUEBLES INSCRITOS

INSCRIPCIÓN POR MINUTAS. SE TRATA DE UNA PRESENTACIÓN ESCRITA QUE FORMULA UN INTERESADO AL
CONSERVADOR, RELATANDO SU SITUACIÓN DE DUEÑO Y USUALMENTE RESPALDADA CON ALGUNOS ANTECEDENTES
DOCUMENTALES, PARA LOGRAR QUE UN INMUEBLE SE INSCRIBA A SU NOMBRE.

CUÁL ES LA INSCRIPCIÓN QUE DEBE SER PROTEGIDA, ¿SIEMPRE LA AQUELLA QUE ESTÉ UNIDA A LA POSESIÓN
MATERIAL? NO, HABRÁ QUE DEMOSTRAR EL DERECHO, PUES LA POSESIÓN MATERIAL PUEDE ESCONDER FUERZA.
REINSCRIPCIONES

VOLVER A INSCRIBIR UN INMUEBLE YA INSCRITO SIN CAMBIAR DE TITULAR.

A) CUANDO UN HEREDERO HA ENAJENADO UN INMUEBLE SIN CUMPLIR CON LAS

INSCRIPCIONES PRESCRITAS EN LOS ARTS. 688 DEL CÓDIGO Y 55 DEL REGL.; EL
ADQUIRENTE LOGRA INSCRIBIR A SU NOMBRE Y POSTERIORMENTE EL HEREDERO
EFECTÚA AQUELLAS INSCRIPCIONES, CON LO QUE EL ADQUIRENTE SOLICITA SE
“REINSCRIBA” EL INMUEBLE A SU NOMBRE, AHORA DEBIDAMENTE ENCADENADA SU
INSCRIPCIÓN A LA DEL HEREDERO.

B) EN LA LLAMADA “FORMACIÓN DE FUNDOS” (O “FUSIÓN DE INSCRIPCIONES”, O “FUSIÓN

DE TÍTULOS”), EN QUE UN PROPIETARIO DE DOS INMUEBLES CONTIGUOS, INSCRITO CADA
UNO A SU NOMBRE, REINSCRIBE AMBOS, FUNDIÉNDOLOS EN UNA SOLA INSCRIPCIÓN.
CONSECUENCIAS EN LOS DEFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN.

NULIDAD ABSOLUTA, REQUISITO ESTABLECIDO EN ATENCIÓN A LA NATURALEZA DE LA

MISMA.

DISTINCIÓN DEL ROL PERSEGUIDO POR LA INSCRIPCIÓN, TRADICIÓN U OTROS.

EN CASO DE SER LA FORMA EN QUE SE PRODUCE LA TRADICIÓN, SE HABLA DE NULIDAD

ABSOLUTA (ACTO SUSTANTIVO CIVIL).

EN CASO EN QUE PERSIGA OTROS FINES, SE HABLA DE OTRAS SANCIONES (NO SE TRATA DE
UNA FINALIDAD SUSTANTIVA CIVIL).

EN TODO CASO NO OLVIDAR APLICACIÓN DEL ART. 696 DEL CC.

SANEAMIENTO DE TÍTULOS

DL. 2.695, SOBRE SANEAMIENTO DE TÍTULOS DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAÍZ,

RURAL Y URBANA.

CONSIDERACIÓN DE DUEÑO DE UN PREDIO CUYO AVALÚO NO SEA SUPERIOR

AL INDICADO EN EL ART. 1°.

ARTICULO 1° LOS POSEEDORES MATERIALES DE BIENES RAÍCES RURALES O

URBANOS, CUYO AVALÚO FISCAL PARA EL PAGO DEL IMPUESTO TERRITORIAL
SEA INFERIOR A OCHOCIENTAS O A TRESCIENTAS OCHENTA UNIDADES
TRIBUTARIAS, RESPECTIVAMENTE, QUE CAREZCAN DE TÍTULO INSCRITO,
PODRÁN SOLICITAR DE LA DIRECCIÓN DE TIERRAS Y BIENES NACIONALES QUE SE
LES RECONOZCA LA CALIDAD DE POSEEDORES REGULARES DE DICHOS BIENES A
FIN DE QUEDAR HABILITADOS PARA ADQUIRIR SU DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN,
DE ACUERDO CON EL PROCEDIMIENTO QUE SE ESTABLECE EN LA PRESENTE LEY.
AUSENCIA DE TÍTULO INSCRITO A SU NOMBRE (ART. 1).

POSESIÓN MATERIAL PACÍFICA E ININTERRUMPIDA POR CINCO AÑOS A LO

MENOS (DECLARACIÓN JURADA), ACREDITADA DE ACUERDO AL ART. 925 DEL
CC. (ART 2)

ACREDITAR QUE NO EXISTE JUICIO PENDIENTE EN SU CONTRA EN QUE SE

DISCUTA EL DOMINIO O POSESIÓN DEL INMUEBLE, INICIADO CON
ANTERIORIDAD A LA FECHA DE PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD (ART. 2).

ARTICULO 6° EL CUMPLIMIENTO DEL REQUISITO DE NO EXISTIR JUICIO

PENDIENTE SE ACREDITARÁ MEDIANTE EL CORRESPONDIENTE CERTIFICADO
EXPEDIDO POR EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES RESPECTIVO Y, ADEMÁS,
CON UNA DECLARACIÓN JURADA QUE DEBERÁ PRESTARSE CONJUNTAMENTE
CON LA QUE EXIGE EL ARTÍCULO ANTERIOR.
SOLICITUD DE SANEAMIENTO AL M. B. NACIONALES.

ART. 10. “PRESENTADA LA SOLICITUD EN EL SERVICIO, ÉSTE LA ADMITIRÁ A TRAMITACIÓN, PREVIO INFORME
JURÍDICO (…)

ELABORACIÓN DE UN PLANO.

ART. 10. “(…) LEVANTANDO EL RESPECTIVO PLANO (…).

 PRONUNCIAMIENTO DEL SERVICIO RESPECTIVO.

ARTICULO 11° CUMPLIDOS LOS TRÁMITES A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR Y PREVIO INFORME
JURÍDICO, EL SERVICIO DEBERÁ PRONUNCIARSE DENEGANDO O ACEPTANDO LA SOLICITUD PRESENTADA.

PUBLICACIÓN DE LA SOLICITUD (DE CONFIRMIDAD AL ART. 11).

TRANSCURSO DE PLAZO LEGAL DE 60 DÍAS HÁBILES DESTINADO A LA OPOSICIÓN DE TERCEROS (ART. 11).
SE ORDENA LA PRÁCTICA DE LA INSCRIPCIÓN EN CASO DE AUSENCIA DE OPOSICIÓN O
EN CASO DE OPOSICIÓN UNA VEZ QUE EL JUEZ ORDINARIO RESPECTIVO LA HUBIERA
DESECHADO.

ARTICULO 12° SI NO SE DEDUJERE OPOSICIÓN DENTRO DEL PLAZO INDICADO EN EL

ARTÍCULO ANTERIOR Y PREVIA CERTIFICACIÓN DE ESTE HECHO Y DEL DE HABERSE
EFECTUADO LAS PUBLICACIONES Y COLOCADO LOS CARTELES, EL SERVICIO PODRÁ
DICTAR RESOLUCIÓN ORDENANDO LA INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE EN EL REGISTRO DE
PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES RESPECTIVO.
ESTA RESOLUCIÓN CONTENDRÁ LA INDIVIDUALIZACIÓN DE EL O LOS PETICIONARIOS, LA
UBICACIÓN Y DESLINDES DEL PREDIO, SU DENOMINACIÓN, SI LA TUVIERE, Y SU
SUPERFICIE APROXIMADA; ESTARÁ EXENTA DEL TRÁMITE DE TOMA DE RAZÓN Y NO SERÁ
NECESARIO REDUCIRLA A ESCRITURA PÚBLICA.

ARTICULO 13° CUANDO EL SERVICIO RECHAZARE UNA SOLICITUD, EL INTERESADO PODRÁ

RECURRIR AL SUBSECRETARIO DE TIERRAS Y COLONIZACIÓN, EL QUE RESOLVERÁ SIN
ULTERIOR RECURSO.
 CONSIDERACIÓN DE POSESIÓN REGULAR DEL POSEEDOR INSCRITO.

 EN DOS AÑOS CONTADOS DESDE LA INSCRIPCIÓN, OPERA LA ADQUISISIÓN DEL

DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

ART. 15: TRANSCURRIDOS DOS AÑOS COMPLETOS DE POSESIÓN INSCRITA NO

INTERRUMPIDA, CONTADOS DESDE LA FECHA DE LA INSCRIPCIÓN, EL INTERESADO SE
HARÁ DUEÑO DEL INMUEBLE POR PRESCRIPCIÓN, LA QUE NO SE SUSPENDERÁ EN CASO
ALGUNO.

 PROHIBICIÓN LEGAL DE ENAJENAR O DE GRAVAR.

ARTICULO 17°: LOS POSEEDORES DE INMUEBLES INSCRITOS CON ARREGLO A ESTA LEY
NO PODRÁN GRAVARLOS DURANTE EL PLAZO DE DOS AÑOS, CONTADO DESDE LA FECHA
DE LA INSCRIPCIÓN. PARA ENAJENARLOS, EL PLAZO SERÁ DE CINCO AÑOS, CONTADO
DESDE LA MISMA FECHA.
 TRASCURRIDOS LOS DOS AÑOS SE EXTINGUEN LAS ACCIONES DE DOMINIO.

ARTICULO 16° COMO CONSECUENCIA DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO PRECEDENTE,

EXPIRADO EL PLAZO DE DOS AÑOS A QUE ESA DISPOSICIÓN SE REFIERE, PRESCRIBIRÁN LAS
ACCIONES EMANADAS DE LOS DERECHOS REALES DE DOMINIO, USUFRUCTO, USO O
HABITACIÓN, SERVIDUMBRES ACTIVAS Y EL DE HIPOTECAS RELATIVOS AL INMUEBLE
INSCRITO DE ACUERDO CON LA PRESENTE LEY.

 PERO PERSISTE EL DERECHO DE QUIEN SE ESTIME DUEÑO, DURANTE CINCO AÑOS, DE

DEMANDAR LA COMPENSACIÓN EQUIVALENTE A DICHOS DERECHOS CONTRA EL
SANEANTE.

ARTICULO 29° LA ACCIÓN A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR DEBERÁ EJERCERSE

DENTRO DEL PLAZO DE CINCO AÑOS, CONTADOS DESDE LA FECHA DE LA INSCRIPCIÓN,
ANTE EL TRIBUNAL QUE SEÑALA EL ARTÍCULO 20° Y SE TRAMITARÁ DE ACUERDO CON LAS
REGLAS DEL PROCEDIMIENTO SUMARIO.
 LAS INSCRIPCIONES ANTERIORES SE ENTIENDEN CANCELADAS POR EL SOLO MINISTERIO DE LA LEY.

ART. 16. LAS ANTERIORES INSCRIPCIONES DE DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE, ASÍ COMO LA DE LOS
OTROS DERECHOS REALES MENCIONADOS, LAS DE LOS GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES QUE LO
AFECTABAN, UNA VEZ TRANSCURRIDO EL CITADO PLAZO DE DOS AÑOS, SE ENTENDERÁN
CANCELADAS POR EL SOLO MINISTERIO DE LA LEY, SIN QUE POR ELLO RECOBREN SU VIGENCIA LAS
INSCRIPCIONES QUE ANTECEDÍAN A LAS QUE SE CANCELAN.

 SE TIPIFICA EL DELITO PARA SANCIONAR A QUIEN HAYA OBTENIDO MALICIOSAMENTE LA CALIDAD

DE POSEEDOR REGULAR.

ARTICULO 9° EL QUE MALICIOSAMENTE OBTUVIERE EL RECONOCIMIENTO DE LA CALIDAD DE

POSEEDOR REGULAR DE ACUERDO CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE LEY, SERÁ
SANCIONADO CON LAS PENAS DEL ARTÍCULO 473° DEL CÓDIGO PENAL.
SE PRESUMIRÁ EL DOLO CUANDO EL INTERESADO TUVIERE, EN LA FECHA DE PRESENTACIÓN DE SU
SOLICITUD, LA CALIDAD DE ARRENDATARIO O MERO TENEDOR O HAYA RECONOCIDO DOMINIO
AJENO MEDIANTE UN ACTO O CONTRATO ESCRITO.
CALIFICACIÓN REGISTRO CHILENO DEL CBR

CARÁCTER PERSONAL NO REAL

DE INSCRIPCIONES NO TRANSCRIPCIONES

NATURALEZA DE LA INSCRIPCIÓN TRADICIÓN: CONSTITUTIVA EN SU FUNCIÓN

PERO NO EN SUS EFECTOS (SE REFIERE AL CAMBIO DE TITULARIDAD); DE OTROS
MODOS (ORIGINARIOS) ES DECLARATIVA (DECLARA UN EFECTO YA VERIFICADO).

ESCASA LEGALIDAD

VULNERABLE
TRADICIÓN DE CUOTAS

A) SI SE TRATA DE LA CUOTA DE UNA COSA SINGULAR (684-686-580).

LA CUOTA PARTICIPA DEL CARÁCTER MUEBLE O INMUEBLE DE LA COSA.

PROBLEMA: ENAJENACIÓN DE CUOTA EN COSA SINGULAR REFERIDA A UN BIEN DETERMINADO.

EFECTOS DEFINITIVOS SE APRECIAN AL TÉRMINO DEL ESTADO DE INDIVISIÓN, ATENDIENDO SI SE LE

ADJUDICA O NO EL BIEN (1344). SI NO SE LE ADJUDICA, HABRÁ VENTA DE COSA AJENA (ART. 1815)
QUE ES VÁLIDA.

EN LA PRÁCTICA EL COMUNERO TENDRÁ DESDE LUEGO DIFICULTADES PARA EJERCER ACTOS DE

COMUNERO, ASÍ COMO PARA EFECTUAR LA INSCRIPCIÓN.

ADEMÁS SI LA COSA ES PARTE DE UNA COMUNIDAD HEREDITARIA SE EXIGEN LOS REQUISITOS DEL
ART. 688 (PARA INMUEBLES), Y DE LA LEY 16.271 (PARA MUEBLES).
B) SI SE TRATA DE UNA CUOTA EN COSA UNIVERSAL, LA RESPUESTA ES DE
CONTROVERSIA.

PARA QUIENES CONSIDERAN POSIBLE LA COMUNIDAD EN UNIVERSALIDAD

JURÍDICA, LA TRADICIÓN DE LA CUOTA SE VERIFICA POR CUALQUIERA DE LAS
FORMAS INDICADAS EN EL ART. 684 = ABSTRACCIÓN JURÍDICA.

PARA QUIENES CONSIDERAN QUE SOLO PUEDE HABER COMUNIDAD EN

UNIVERSALIDADES DE HECHO (ART. 1354), Y ACEPTANDO LA
COMUNICABILIDAD ENTRE CUOTA Y BIENES, LA REGLA IMPLICA DISTINGUIR
ENTRE MUEBLES O INMUEBLES (ARTS. 684-686).
 TRADICIÓN DE MUEBLES REGISTRABLES (VEHÍCULOS MOTORIZADOS)

REGISTRO DE VEHÍCULOS MOTORIZADOS (LLEVADO POR EL SRCeI). FINES

PROBATORIOS DE DOMINIO, LEY 18.290 Y SU REGLAMENTO.

 INSCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

ROL DE LA INSCRIPCIÓN EN ESTA MATERIA: MANTENIMIENTO DE LA

PROPIEDAD RAÍZ, PUBLICIDAD DE LOS ACTOS SOBRE INMUEBLES (NO
TRADICIÓN).

LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE ES UN MODO DE ADQUIRIR EL

DOMINIO QUE OPERA POR EL SOLO FALLECIMIENTO DEL CAUSANTE.
NOCIÓN BÁSICA DE TRANSMISIÓN SUCESORAL: POSESIÓN EFECTIVA.

RESOLUCIÓN QUE DECLARA QUE UNA PERSONA ES HEREDERA DE OTRA YA

FALLECIDA.

IMPORTANCIA DE LA LEY 19.903. PROCEDIMIENTO, POR REGLA GENERAL

ADMINISTRATIVO. SOLO EXCEPCIONALMENTE CONTINÚA SIENDO JUDICIAL
RESPECTO DE SUCESIONES TESTADAS, O AQUELLAS QUE HAN SIDO ABIERTAS
EN EL EXTRANJERO.

LA LEY CREA UN REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS Y UN

REGISTRO NACIONAL DE TESTAMENTOS, LLEVADOS POR EL SERVICIO DE
REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIÓN, DE CARÁCTER PÚBLICO.
CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO:

A) SOLICITADA POR CUALQUIERA QUE INDIQUE SER HEREDERO,

ACOMPAÑANDO INVENTARIO DE LOS BIENES.
B) LA OTORGA EL DIRECTOR REGIONAL DEL SERVICIO, MEDIANTE RESOLUCIÓN
FUNDADA, PARA TODOS QUIENES TENGA LA CALIDAD DE HEREDEROS
SEGÚN LOS DATOS DEL SERVICIO (TAMBIÉN RESPECTO DE LOS NO
INCORPORADOS EN LA SOLICITUD).
C) LA RESOLUCIÓN ES PUBLICADA, EN EXTRACTO, EN UN DIARIO REGIONAL.
D) LA RESOLUCIÓN DEBE SER INSCRITA EN EL REGISTRO NACIONAL DE
POSESIONES EFECTIVAS (RESPECTO DE LAS POSESIONES EFECTIVAS
OTORGADAS POR EL TRIBUNAL, SE MANTIENE LA REGLA DE INSCRIPCIÓN
EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CBR, EN ATENCIÓN A LO DISPUESTO EN
EL ART. 688 N° 1).
REQUISITOS PARA QUE EL HEREDERO PUEDA DISPONER DE BIENES DE LA
HERENCIA:

MUEBLES HEREDITARIOS, DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY DE IMPUESTO A LA

HERENCIA.

POSESIÓN EFECTIVA E INSCRIBIRLA

INMUEBLES HEREDITARIOS:

UNA VEZ OBTENIDA LA POSESIÓN EFECTIVA, SERÁ NECESARIO QUE SE

PRACTIQUEN LAS INSCRIPCIONES DEL ART. 688 CC – 55 RCBR.
INSCRIPCIONES REQUERIDAS POR EL ART. 688.

1.- INSCRIPCIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE POSESIÓN EFECTIVA.

REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS – REGISTRO DE PROPIEDAD

DEL CBR DE LA COMUNA O AGRUPACIÓN DE COMUNAS EN QUE LA POSESIÓN
EFECTIVA FUE CONFERIDA.

SI LA SUCESIÓN ES TESTADA SE INSCRIBE AL MISMO TIEMPO EL TESTAMENTO.

2.- INSCRIPCIÓN “ESPECIAL DE HERENCIA”.

SE PRACTICA CON EL MÉRITO DE LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR.

LOS INMUEBLES SE INSCRIBEN A NOMBRE DEL O DE LOS HEREDEROS. TANTAS COMO INMUEBLES
EXISTAN.

REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CBR DE LA COMUNA O AGRUPACIÓN DE COMUNAS EN QUE LOS

INMUEBLES SE ENCUENTREN UBICADOS.

SI LA SUCESIÓN ES INTESTADA HABRÁ QUE PRESENTAR UN CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN DE LA

POSESIÓN EFECTIVA EN EL REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS EXTENDIDO POR EL
REGISTRO CIVIL.

SI LA SUCESIÓN ES INTESTADA, LA INSCRIPCIÓN ESPECIAL DE HERENCIA SE PRACTICA EN EL MISMO

REGISTRO DE PROPIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN EFECTIVA EN CASO EN QUE EL
INMUEBLE SE ENCUENTRE UBICADO EN EL MISMO LUGAR EN QUE DICTADO EL DECRETO DE
POSESIÓN EFECTIVA. SI ESTÁ UBICADO EN OTRA COMUNA, HABRÁ QIUE EXIBIR AL CONSERVADOR
COPIA AUTORIZADA DE LA INSCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN EFECTIVA.
3.- INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIÓN

PRESUPUESTO: QUE EXISTAN DOS O MÁS HEREDEROS.

PARTICIÓN.

CON EL MÉRITO DEL INSTRUMENTO EN QUE CONSTA, SE PRACTICA LA

INSCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN
SANCIÓN POR LA INFRACCIÓN DEL ART. 688

NULIDAD ABSOLUTA = INFRINGE NORMAS DE ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO, QUE

SON DE ORDEN PÚBLICO (NO SE SANEA POR VOLUNTAD DE LAS PARTES).

NO HAY NULIDAD NI DEL TÍTULO NI DE LA TRADICIÓN, PUES LA SANCIÓN ES QUE

NO SE TRANSFIERE EL RESPECTIVO DERECHO (INEFICACIA) (696).

LA AFIRMACIÓN ANTERIOR SE HA CUESTIONADO:

 SE DICE QUE LA ÓRBITA DEL 696 SE LIMITA A LAS INSCRIPCIONES QUE SON
TRADICIÓN, LO CUAL NO ACONTECE CON EL 688.
 CON TODO, SE HA DICHO IGUALMENTE QUE HABILITARÍA PARA ADQUIRIR POR
PRESCRIPCIÓN.
INSCRIPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN.

689 - 2513 - 52 DEL RGTO. INSCRIPCIÓN NO TIENE VALOR DE TRADICIÓN

MANTIENE LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ, PUBLICIDAD Y PERMITE

OBTENER VENTAJAS DE LA POSESIÓN INSCRITA.
TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA.

MOMENTO A PARTIR DEL CUAL ES POSIBLE REALIZARLA: MUERTE DEL

CAUSANTE, NO ANTES (1463, 1466, 1204 y 1682).

FORMA DE EFECTUAR LA TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA: DOCTRINAS.

FORMA DE EFECTUAR LA TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA:
DOCTRINAS.

ARTS. 1909 Y 1910

SE SEÑALAN EN LOS DOS ARTÍCULOS SÓLO ALGUNOS EFECTOS DE LA CESIÓN

(TRADICIÓN).

NO SE INDICA LA FORMA COMO HA DE EFECTUARSE LA TRADICIÓN.

EN LO QUE RESPECTA AL TÍTULO QUE LA PRECEDE, EL MÁS FRECUENTE SERÁ

LA COMPRAVENTA, QUE DEBE HACERSE POR ESCRITURA PÚBLICA (ART. 1801,
INC. 2º).
TRES DOCTRINAS PROPONEN SOLUCIÓN AL PROBLEMA DE CÓMO DEBE EFECTUARSE LA
TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA:

1º DOCTRINA SEGÚN LA CUAL LA TRADICIÓN DE LA HERENCIA NO EXIGE INSCRIPCIÓN

CONSERVATORIA, AÚN CUANDO AQUELLA COMPRENDA BIENES RAÍCES. (LEOPOLDO URRUTIA ).

HERENCIA = ABSTRACCIÓN JURÍDICA. NO ES CALIFICABLE DE MUEBLE O DE INMUEBLE. NO SE

APLICA EL ART. 580 DEL CC.

SE DEBE APLICAR ALGUNA DE LAS FORMAS DEL ART. 684.

BASTA PARA EFECTUARLA, CUALQUIER MANIFESTACIÓN DE VOLUNTADES EN LA QUE CONSTE LA

INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL DOMINIO.

EJ.- EXPRESÁNDOLO EN UNA ESCRITURA PÚBLICA QUE ANTECEDE LA CESIÓN (TRADICIÓN).

2º DOCTRINA SEGÚN LA CUAL LA TRADICIÓN DE LA HERENCIA EXIGE LA
INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA, CUANDO AQUELLA COMPRENDE BIENES
RAÍCES (JOSÉ RAMÓN GUTIÉRREZ).

EL DERECHO REAL DE HERENCIA ES MUEBLE O INMUEBLE, SEGÚN LO SEAN LAS

COSAS SINGULARES QUE LO COMPONEN: MUEBLE, INMUEBLE O MIXTO (684 -
686 )
3° DOCTRINA QUE DISTINGUE ENTRE EL DERECHO REAL DE HERENCIA (ABSTRACCIÓN =
684) Y DERECHO REAL DE DOMINIO (COMUNIDAD EN UNIVERSALIDAD DE HECHO
/COMUNICABILIDAD ENTRE CUOTA Y BIENES (684-686). (ENRIQUE SILVA).

DOS DERECHOS REALES DIVERSOS : DOMINIO – HERENCIA (577).

MODO DE ADQUIRIR: SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE = PERMITE ADQUIRIR LOS

BIENES DEL DIFUNTO, SI SON VARIOS LOS HEREDEROS SE FORMA UNA COMUNIDAD EN
COSA UNIVERSAL (QUE ES DE HECHO):

DISTINGUIR QUE SE PRETENDE CEDER, EL DERECHO DE HERENCIA (1909) O UNA CUOTA

EN LA UNIVERSALIDAD DE HECHO OBJETO DE LA COMUNIDAD.

PRIMER CASO, REGLA GENERAL, ART. 684.

SEGUNDO CASO, 684 (BIENES MUEBLES); 686 (INMUEBLES O MIXTA).

LEGATARIO Y CESIÓN DEL DERECHO AL LEGADO

ESPECIE O CUERPO CIERTO (684 – 686), SE ADQUIERE LA COSA LEGADA POR EL

MODO SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

GÉNERO (TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES). SE ADQUIERE POR LA

SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE UN CRÉDITO O DERECHO PERSONAL QUE
PUEDE SER CEDIDO.
¿DEBEN PRACTICARSE LAS INSCRIPCIONES INDICADAS EN EL ART. 688 CUANDO
EL HEREDERO PRETENDE ENAJENAR SU HERENCIA?

LO MISMO CABE PREGUNTARSE EN CASO EN QUE EL LEGATARIO PRETENDA

ENAJENAR SU DERECHO AL LEGADO CUANDO RECAE SOBRE UN INMUEBLE.
EN CUANTO A LA HERENCIA:

DISTINGUIR TESIS QUE SE ADOPTA RESPECTO DE LA TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA.

TENER PRESENTE LAS TESIS ANTES FORMULADAS

TESIS DE LA ABSTRACCIÓN = NO // TESIS MAYORITARIA.

TESIS DE LA DISTINCIÓN ENTRE DERECHO DE HERENCIA Y COMUNIDAD DE BIENES. SI LA

ENAJENACIÓN RECAE SOBRE UNA CUOTA DE DOMINIO =

POSESIÓN EFECTIVA E INSCRIPCIÓN.

DE TODAS MANERAS SE PUEDEN PROVOCAR PROBLEMAS REGISTRALES EN CASO DE NO

PRACTICAR LAS INSCRIPCIONES RESPECTIVAS.
EN CUANTO AL LEGADO:

EN PRINCIPIO LAS EXIGENCIAS DEL ART. 688 SE LIMITAN A LOS HEREDEROS / NO SE APLICAN A LOS
LEGATARIOS.

SIN EMBARGO ES SUGERIDO UN ANÁLISIS MÁS DETENIDO

LEGADO DE GÉNERO

REQUIERE QUE EL HEREDERO HAGA LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL LEGATARIO O AL CESIONARIO.

PARA ELLO ES INDISPENSABLE QUE SE INSCRIBA LA POSESIÓN EFECTIVA Y LA ESPECIAL DE HERENCIA

= LUEGO SE REALIZA LA TRADICIÓN DEL INMUEBLE LEGADO (AL LEGATARIO O A SU CESIONARIO).

TÍTULO REMOTO DE LA TRADICIÓN = TESTAMENTO.

TÍTULO INMEDIATO = ESCRITURA DE ENTREGA DE LEGADO RESPECTO DE INMUEBLES (CBR INSCRIBE
TÍTULOS AUTÉNTICOS), NO ES NECESARIA SI SE TRATA DE UN BIEN MUEBLE.
LEGADO DE ESPECIE

EL LEGATARIO NO REQUIERE INSCRIBIR EL INMUEBLE PARA ADQUIRIR SU

DOMINIO = EL DOMINIO SE ADQUIERE POR LA SUCESIÓN POR CAUSA DE
MUERTE.

CON RESPECTO A LA NECESIDAD DE LA PRÁCTICA DE LAS INSCRIPCIONES DEL

ART. 688 DEL CC HABRÁ QUE DISTINGUIR ENTRE LA INSCRIPCIÓN A NOMBRE
DEL LEGATARIO (1) Y LA DISPOSICIÓN A FAVOR DE UN TERCERO (2).
1.- EN CUANTO A LA INSCRIPCIÓN A NOMBRE DEL LEGATARIO

LEGATARIO NO REQUIERE INSCRIBIR PARA ADQUIRIR EL DOMINIO, PERO LE

CONVIENE POR LAS GARANTÍAS QUE OFRECE EL REGISTRO.

PASA A SER POSEEDOR INSCRITO;

MANTIENE LA HISTORIA JURÍDICA DE SU INMUEBLE;
QUEDA EXPEDITO EL CAMINO PARA QUE UN FUTURO ADQUIRENTE
INSCRIBA A SU VEZ,
Y PORQUE, SEGÚN UNA OPINIÓN, NECESITA INSCRIBIR PARA DISPONER DEL
INMUEBLE.
SI DECIDE HACERLO, ¿CÓMO PRACTICA LA INSCRIPCIÓN DEL LEGADO A SU NOMBRE?

SE HA SOSTENIDO QUE EL LEGATARIO PUEDE REQUERIR LA INSCRIPCIÓN

COMPROBANDO EL FALLECIMIENTO DEL TESTADOR Y EL PAGO DEL IMPUESTO QUE
GRAVA SU ASIGNACIÓN, Y EXHIBIENDO COPIA DEL TESTAMENTO JUDICIALMENTE
RECONOCIDO (PARA EFECTOS DE VEROSIMILITUD EN LAS PRETENSIONES DEL
LEGATARIO).

OTRA OPINIÓN ESTIMA QUE PARA INSCRIBIR ES NECESARIO EXHIBIR AL CONSERVADOR

UNA ESCRITURA PÚBLICA EN QUE LOS HEREDEROS O EL ALBACEA ENTREGUEN AL
LEGATARIO EL INMUEBLE LEGADO (ESCRITURA DE ENTREGA DEL LEGADO).

PARA LA SEGUNDA POSTURA BASTARÍA CON QUE LOS HEREDEROS HAYAN REQUERIDO LA
INSCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN EFECTIVA Y DEL TESTAMENTO; NO DE LA ESPECIAL DE
HERENCIA.
2.- EN CUANTO A LAS EXIGENCIAS PARA QUE EL LEGATARIO PUEDA DISPONER DE
LA ESPECIE INMUEBLE LEGADA, TAMBIÉN HA SURGIDO DISCREPANCIA.

SE HA SOSTENIDO QUE EL TÍTULO DEL LEGADO ES EL TESTAMENTO Y LA

OBLIGACIÓN DE INSCRIBIR EL LEGADO COMO REQUISITO PREVIO PARA DISPONER
DE LA ESPECIE, ESTÁ IMPLÍCITA EN LA SIGUIENTE RELACIÓN DE DISPOSICIONES:

SEGÚN LOS ARTS. 688 DEL CC. Y 55 DEL REGL., DEBE INSCRIBIRSE LA POSESIÓN
EFECTIVA, Y SI LA SUCESIÓN ES TESTADA, SE INSCRIBIRÁ AL MISMO TIEMPO EL
TESTAMENTO; Y, CONFORME

A LOS ARTS. 691 DEL CC. Y 79 DEL REGL., LA INSCRIPCIÓN DEL TESTAMENTO DEBE
INCLUIR LA FECHA DE OTORGAMIENTO, INDIVIDUALIZACIÓN DEL TESTADOR Y DE
LOS HEREDEROS O LEGATARIOS QUE SOLICITAREN LA INSCRIPCIÓN, EXPRESANDO
SUS CUOTAS O LOS RESPECTIVOS LEGADOS.
EN CONTRA SE ESTIMA QUE NO ES NECESARIA LA INSCRIPCIÓN;

NO LA EXIGE EL ART. 688 (EL CUAL SE REFIERE SÓLO AL HEREDERO) NI ALGÚN

OTRO PRECEPTO.

POR OTRA PARTE, EL ART. 691 – QUE ES CITADO POR LA OPINIÓN ANTERIOR –
SÓLO DISPONE QUÉ MENCIONES TENDRÁ LA INSCRIPCIÓN DEL TESTAMENTO,
PERO NO EXIGE QUE EL LEGATARIO TENGA QUE INSCRIBIR PARA DISPONER DE
LA COSA LEGADA.
EN LA PRÁCTICA,

EL LEGATARIO SI BIEN NO ESTÁ OBLIGADO A INSCRIBIR PARA HACERSE DUEÑO

DEL LEGADO INMUEBLE, SI DEBE PRACTICAR LA TRADICIÓN CUANDO DISPONE
DE ÉL (INSCRIPCIÓN).

SI NO HAY INSCRIPCIÓN PREVIA A SU NOMBRE, EL CBR PODRÍA NEGARSE A

INSCRIBIR (ART. 14, RCBR, EL TÍTULO NO EMANA DEL ACTUAL DUEÑO O
POSEEDOR INSCRITO, AUN CUANDO SEA SUBSTANTIVAMENTE DUEÑO POR LA
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE).

LA INSCRIPCIÓN PREVIA SE JUSTIFICA, DESDE LA PERSPECTIVA DEL ORDEN

FORMAL DEL REGISTRO, NO DEL DERECHO DE DOMINIO DEL LEGATARIO.
TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES

DUALIDAD TÍTULO - MODO SIGUE ESTANDO PRESENTE.

ART. 699 CC, “ENTREGA DEL TÍTULO HECHA POR EL CEDENTE AL CESIONARIO”.

TÍTULO: INSTRUMENTO EN QUE EL CRÉDITO CONSTA; EL ART. 1901 ADEMÁS

EMPLEA LA ACEPCIÓN TÍTULO EN EL SENTIDO DE ANTECEDENTE JURÍDICO QUE
JUSTIFICA LA TRADICIÓN.

ARTS. 1901 Y SS. REGULAN LOS EFECTOS DE LA CESIÓN.

ENTRE LAS PARTES:

1901: ENTREGA DEL TÍTULO, PUEDE SER REAL O SIMBÓLICA; CUESTIÓN QUE ES
PERFECTAMENTE POSIBLE RESPECTO DE COSAS CORPORALES MUEBLES.

SE AFIRMA QUE SE PODRÍA EFECTUAR LA TRADICIÓN MEDIANTE LA ENTREGA

DE UNA ESCRITURA (OTRA) DE CESIÓN.

SI NO CONSTAN POR ESCRITO: LA ESCRITURA DE CESIÓN SIRVE DE TÍTULO A

ENTREGARSE, BASTANDO UNA DESCRIPCIÓN DEL TÍTULO EN LA ESCRITURA DE
CESIÓN. NO ES POSIBLE ENTONCES PROCEDER A UNA ENTREGA REAL.
RESPECTO DEUDOR Y TERCEROS (1902):

NOTIFICACIÓN JUDICIAL AL DEUDOR (1903) O ACEPTACIÓN EXPRESA O TÁCITA

DE ÉSTE (1904).
NOTIFICACIÓN Y ACEPTACIÓN SON ALTERNATIVOS, NO COPULATIVOS.

ANTES QUE ACEPTE O LE SEA NOTIFICADA LA TRANSFERENCIA, LE ES

INOPONIBLE; EL DEUDOR PODRÍA PAGAR AL PRIMITIVO ACREEDOR Y PAGARÍA
BIEN.
TRADICIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS

AQUELLOS QUE SON OBJETO DE UNA CONTROVERSIA JUDICIAL, CUYA

EXISTENCIA ES DISCUTIDA EN JUICIO (DESDE QUE SE NOTIFICA LA DEMANDA,
ART. 1911-2).

OBJETO DE LO CEDIDO O TRADIDO: “EVENTO INCIERTO DE LA LITIS” (1911-1)

(LA PRETENSIÓN).

¿QUIÉN PUEDE CEDER?: SÓLO EL DEMANDANTE.

PRESENCIA, IGUALMENTE, DE LA DUALIDAD TÍTULO – MODO.

SE DETECTA DISCUSIÓN EN TORNO A LA FORMA EN QUE DEBE PROCEDERSE A LA
TRADICIÓN
A.-

- PUEDE SER CALIFICADO DE DERECHO REAL O PERSONAL.

- EN EL PRIMER CASO, VERIFICAR SI ES MUEBLE O INMUEBLE (684-686)

- EN EL SEGUNDO CASO, PROCEDER A LAS REGLAS GENERALES.

LA ACTUACIÓN EN EL LITIGIO, POR PARTE DEL CESIONARIO, EN REEMPLAZO DEL

CEDENTE, CON SU CONSENTIMIENTO EXPRESO O TÁCITO, PODRÍA CONSTITUIR
TRADICIÓN DEL DERECHO LITIGIOSO, EQUIVALENTE A LAS SIMBÓLICAS DEL ART.
684.
 B.-

LO CEDIDO ES SIEMPRE EL EVENTO INCERTO DE LA LITIS, LA LEY NO SEÑALA LA

FORMA EN QUE DEBE REALIZARSE LA TRADICIÓN, LUEGO:

TENDRÁ QUE ESTAR CONSTITUIDA POR UNA MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD

EN TAL SENTIDO, CONCRETAMENTE UNA ACTUACIÓN REALIZADA EN EL LITIGIO
POR EL CESIONARIO, CON CONSENTIMIENTO EXPRESO O TÁCITO DEL CEDENTE
Y CONOCIMIENTO DE LAS DEMÁS PARTES DEL JUICIO, POR LA QUE EL
CESIONARIO SUBSTITUYE AL CEDENTE EN LA POSICIÓN QUE ÉSTE TENÍA EN LA
CONTROVERSIA.
 SÍNTESIS DE LAS FUNCIONES DE LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA

A) ES LA FORMA DE EFECTUAR LA TRADICIÓN DEL DOMINIO Y DE OTROS DERECHOS REALES SOBRE

INMUEBLES;

B) DEJA CONSTANCIA DE LA HISTORIA JURÍDICA DE LOS INMUEBLES;

C) CONSTITUYE UN MEDIO DE PUBLICIDAD PARA DAR A CONOCER A LOS TERCEROS LA SITUACIÓN

JURÍDICA EN QUE SE ENCUENTRAN LOS BIENES RAÍCES, DE MODO QUE CON ELLA TIENEN LA
POSIBILIDAD DE ENTERARSE DE SU ESTADO ANTES DE ENTRAR EN RELACIONES JURÍDICAS RESPECTO
DE ELLOS;

D) PARA UN SECTOR DE LA DOCTRINA, ES REQUISITO, PRUEBA Y GARANTÍA DE LA POSESIÓN DE

INMUEBLES. PARA OTRO NO TIENE ESE ROL; MÁS AUN, NINGUNO DE ESOS ESPECÍFICOS. Y PARA UN
TERCERO, LO CUMPLE SÓLO EN CIERTAS CIRCUNSTANCIAS. PRONTO, AL TRATAR LA ADQUISICIÓN DE
LA POSESIÓN DE INMUEBLES SE COMPRENDERÁ EL ALCANCE DE ESTA CONTROVERSIA.
 POSESIÓN

“LA POSESIÓN ES LA TENENCIA DE UNA COSA DETERMINADA CON ÁNIMO DE SEÑOR O DUEÑO, SEA QUE
EL DUEÑO O EL QUE SE DA POR TAL TENGA LA COSA POR SÍ MISMO, O POR OTRA PERSONA QUE LA
TENGA EN LUGAR Y A NOMBRE DE ÉL. / EL POSEEDOR ES REPUTADO DUEÑO, MIENTRAS OTRA PERSONA
NO JUSTIFICA SERLO” ( ART. 700).

FUENTES DE BELLO: POTHIER – LAS PARTIDAS – NORMAS JUSTINIANEAS.

LA IMPORTANCIA DE LA NOCIÓN PUEDE ABORDARSE DE SU POSICIÓN PRECEDENTE AL DOMINIO.

SE DESPRENDE DEL CONCEPTO:

1º CORPUS - ANIMUS
2º COSA “DETERMINADA”;
3º EL POSEEDOR PUEDE SER TAMBIÉN DUEÑO O PUEDE NO SERLO;
4º EL POSEEDOR PUEDE TENER LA COSA BAJO SU DEPENDENCIA INMEDIATA, O NO;
5º TODO POSEEDOR ES CONSIDERADO POR LA LEY COMO DUEÑO, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO.
 ESTRUCTURA DE LA NOCIÓN

I.- CONCEPCIÓN SUBJETIVA: CORPUS (TENER LA COSA A MERCED, BAJO

GOBIERNO O SEÑORÍO) Y ANIMUS (COMPORTARSE COMO DUEÑO, NO SE
REFIERE A LA CONCIENCIA DE SER DUEÑO, AQUELLO SE IDENTIFICA MÁS BIEN
CON LA BUENA FE). PUEDE DISTINGUIRSE LA FIGURA DE LA MERA TENENCIA O
DETENTACIÓN. SAVIGNY.

II.- CONCEPCIÓN OBJETIVA: BASTA EL CORPUS PARA PODER SER CONSIDERADO

POSEEDOR. EL CORPUS SIEMPRE LLEVA CONSIGO CIERYA INTENCIÓN DE
POSEER. EL ELEMENTO INTENCIONAL NO ES INDEPENDIENTE DEL CORPORAL.
NUESTRO CC SIGUE LA TESIS SUBJETIVA.

A) LA TENENCIA O EL CORPUS:
ESTE ELEMENTO SE REFIERE NO SÓLO COMO TENENCIA FÍSICA SINO TAMBIÉN COMO UNA
POSIBILIDAD DE DISPONER DE LA COSA, AUNQUE EVENTUALMENTE NO SE TENGA UN
CONTACTO DIRECTO CON ELLA, SE RELACIONA CON LAS FORMAS SIMBÓLICAS DE
TRADICIÓN DE COSA CORPORAL MUEBLE (ARTÍCULO 684). DISTINGUIR DE LA MERA
TENENCIA (ARRENDATARIO, COMODATARIO, ETC.)

B) EL ANIMUS:
CONSISTE EN TENER LA COSA COMO DUEÑO, EN LA INTENCIÓN DE TENER LA COSA PARA
SÍ. PARA LA MAYORÍA DE LA DOCTRINA NACIONAL, NUESTRO CÓDIGO CIVIL DA UN PAPEL
PREPONDERANTE AL ANIMUS, AFIRMÁNDOSE QUE SI BIEN PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN
SE NECESITA EL CORPUS Y EL ANIMUS, PARA CONSERVARLA BASTA EL ÚLTIMO.

ADEMÁS SEPARA CLARAMENTE LA POSESIÓN DE LA MERA TENENCIA (ART. 714).

SEMEJANZAS ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN
 TANTO UNA COMO OTRA RECAEN SOBRE UNA COSA DETERMINADA;
 AMBAS SON EXCLUSIVAS, ES DECIR, SÓLO ADMITEN UN PROPIETARIO O UN POSEEDOR,
LO CUAL NO EXCLUYE POR SUPUESTO LAS FIGURAS DE COPROPIEDAD Y COPOSESIÓN;
 EL DERECHO PROTEGE TANTO EL DOMINIO COMO A LA POSESIÓN (AUNQUE BAJO
ACCIONES DIVERSAS).

DIFERENCIAS ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN

 EL DOMINIO SUPONE UNA RELACIÓN JURÍDICA ENTRE EL PROPIETARIO Y LA COSA; LA
POSESIÓN SÓLO ENTRAÑA UNA RELACIÓN DE HECHO.
 EL DOMINIO SÓLO SE PUEDE ADQUIRIR POR UN MODO; EN CAMBIO, SE PUEDE POSEER
UNA COSA POR VARIOS TÍTULOS (ART. 701).
EL DOMINIO ESTÁ PROTEGIDO POR UNA ACCIÓN REAL, LA REIVINDICATORIA; LA
POSESIÓN DE LOS INMUEBLES ESTÁ PROTEGIDA POR LAS ACCIONES POSESORIAS; EN
ALGUNOS CASOS LA POSESIÓN DE LOS MUEBLES E INMUEBLES ESTÁ AMPARADA POR LA
ACCIÓN REIVINDICATORIA (ACCIÓN PUBLICIANA).
 LA POSESIÓN ES UNA CUESTIÓN DE HECHO CON CONSECUENCIAS JURÍDICAS

NO ES UN DERECHO, PUES SE BASA EN CIRCUNSTANCIAS DE ORDEN MATERIAL

PROTEGIDO JURÍDICAMENTE AÚN CUANDO NO CONCURRA EL DERECHO DE
PROPIEDAD.

EN NUESTRO SISTEMA, COMO CONSECUENCIA DE LO ANTERIOR ES

INTRANSMISIBLE. ESPÍRITU DEL ART. 700 CC.

EN CONTRA PODRÍA ARGUMENTARSE DESDE LA PERSPECTIVA DEL ART. 919 Y

2500 INC. 2º.

AUNQUE EL ART. 717 SOBRE LA AGREGACIÓN DE POSESIONES ES BASTANTE

ELOCUENTE.
POR OTRA PARTE EL DOMINIO TRAE COMO CONSECUENCIA EL DERECHO A
POSEER O IUS POSSIDENDI

PERO NADA IMPIDE QUE UN POSEEDOR, QUE NO ES DUEÑO DE LA COSA,

EJERZA SOBRE ELLA SU IUS POSSESSIONIS O HABILITACIÓN JURÍDICA PARA
SEGUIR POSEYENDO.

NORMALMENTE AMBOS DERECHOS VAN UNIDOS.

VENTAJAS DE LA POSESIÓN

 DE ACUERDO CON EL ART. 700, INC. 2º, EL POSEEDOR SE REPUTA DUEÑO

MIENTRAS OTRA PERSONA NO JUSTIFICA SERLO; LO QUE EN OTROS TÉRMINOS,
SIGNIFICA QUE ESTÁ AMPARADO POR UNA PRESUNCIÓN LEGAL.

 HABILITA PARA LLEGAR A ADQUIRIR EL DOMINIO DE LA COSA POR

PRESCRIPCIÓN, LUEGO DE CIERTO PLAZO (ARTS. 683 Y 2498 Y SS.).

 ESTÁ PROTEGIDA CON LAS ACCIONES POSESORIAS (ARTS. 916 Y SS.) Y EN CIERTAS
SITUACIONES, CON LA ACCIÓN REIVINDICATORIA, AQUÍ DENOMINADA “ACCIÓN
PUBLICIANA” (ART. 894).

 EN ALGUNOS CASOS - POSEEDOR DE BUENA FE -, EL POSEEDOR PUEDE HACER

SUYOS LOS FRUTOS DE LA COSA POSEÍDA (ART. 907, INCISO 3º).
COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIÓN
DEBE TRATARSE DE COSAS DETERMINADAS, SEAN SINGUALES O UNIVERSALES.
COSAS CORPORALES E INCORPORALES (ART. 715). EL CÓDIGO NO INDICA EN QUE
CONSISTE LA POSESIÓN DE DERECHOS O COSAS INCORPORALES, SE ENTIENDE
QUE SE TRATA DEL GOCE O DISFRUTE DEL DERECHO RESPECTIVO.

COSAS NO SUSCEPTIBLES DE POSESIÓN

COSAS INAPROPIABLES. COSAS COMUNES A TODOS LOS HOMBRES – BIENES
NACIONALES DE USO PÚBLICO.
COSAS INCIERTAS O INDIVIDUALIZADAS SOLO POR SU GÉNERO.
EL PROBLEMA DE LA POSESIÓN DE DERECHOS. EL ART. 715 ADMITE LA POSESIÓN
DE LAS COSAS INCORPORALES SIN DISTINGUIR. NO DICE LA NORMA COMO SE
CONCRETIZA. SE AFIRMA QUE CONSISTE EN EL GOCE O DISFRUTE DEL RESPECTIVO
DERECHO. PERO SE DUDA SI APLICA A DERECHOS PERSONALES. LA APLICACIÓN
AMPLIA DEL ART. 1576 ES DISCUTIDA. SE POSTULA ADEMÁS UNA ESPECIAL
EXCLUSIÓN EN EL CAMPO DE LOS DERECHOS REALES. VER 882-917-922 CC.
DIVERSAS CLASES DE POSESIÓN

POSESIÓN ÚTIL (REGULAR (702) – IRREGULAR (708)) = PRESCRIPCIÓN

ORDINARIA O EXTRAORDINARIA.

POSESIÓN INÚTIL (709) (VIOLENTA (710) O CLANDESTINA (703)).

LA POSESIÓN REGULAR

DE ACUERDO A SU DEFINICIÓN (ART. 702, INCISOS 2º Y 3º), LOS ELEMENTOS

CONSTITUTIVOS O REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR SON TRES: JUSTO
TÍTULO, BUENA FE INICIAL Y LA TRADICIÓN SI EL TÍTULO ES TRASLATICIO DE
DOMINIO.
LA POSESIÓN REGULAR

JUSTO TÍTULO

LA LEY NO DEFINE LO QUE ES TÍTULO JUSTO, NI SIQUIERA LO QUE ES TÍTULO –

OBEDECE A UN JUSTO MOTIVO PARA CREERSE PROPIETARIO. ANTECEDENTE
JUSTIFICANTE. RAZÓN DEL POSEEDOR PARA CONSIDERARSE DUEÑO.
CONCEPTUALMENTE PODEMOS DECIR QUE: “ES AQUEL QUE POR SU
NATURALEZA ES APTO PARA ATRIBUIR DOMINIO, SIENDO AUTÉNTICO, REAL Y
VÁLIDO”.
NO ES NECESARIO QUE EL TÍTULO, PARA SER JUSTO, SEA OTORGADO POR EL
DUEÑO DE LA COSA (VER ARTÍCULOS 1815 (VENTA DE COSA AJENA ES
VÁLIDA) – 704 N° 3 (NO INCLUYE LA VENTA DE COSA AJENA) – 683).
COMENTARIOS AL CONCEPTO:

1.- ORIENTADO AL DOMINIO: SU FUNCIÓN ES ATRIBUIR DOMINIO – PROVOCAN EN EL

ADQUIRENTE LA CONVICCIÓN DE DUEÑO (SEAN TÍTULOS CONSTITUTIVOS O
TRASLATICIOS). NORMALMENTE, PERO NO SIEMPRE, CONFIEREN EFECTIVAMENTE
ADEMÁS EL DOMINIO (EN LOS CONSTITUTIVOS, CUANDO CONCURREN LOS
REQUISITOS DEL MODO, EN LOS TRASLATICIOS, CUANDO SE VERIFICA LA TRADICIÓN Y
ADEMÁS EL TRADENTE ERA DUEÑO DE LA COSA).

2.- DEBE SER AUTÉNTICO, REAL Y VÁLIDO: ES DECIR PRESENTAR CARACTERÍSTICAS

OPUESTAS A LOS TÍTULOS INJUSTOS DEL ART. 704

EL FALSIFICADO (ART. 704 N° 1)

EL QUE EMANA DE UN FALSO REPRESENTANTE (ART. 704 N° 2)
EL QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD (ART. 704 N° 3)
EL DEL HEREDERO APARENTE QUE NO ES EN REALIDAD HEREDERO (ART. 704 N° 4).
 SUBCLASIFICACIÓN DE LOS TÍTULOS (ART. 703)

LA LEY DISTINGUE ENTRE JUSTO TÍTULO CONSTITUTIVO O TRASLATICIO DE DOMINIO. LA

DOCTRINA AGREGA EL TÍTULO DECLARATIVO DE DOMINIO.

CABE PRECISAR QUE SI BIEN EL ARTÍCULO CITADO APLICA LA DISTINCIÓN A LOS TÍTULOS
JUSTOS, TAMBIÉN SE EXTIENDE A LOS TÍTULOS INJUSTOS (ASÍ, UNA VENTA NULA ES
TÍTULO INJUSTO Y TRASLATICIO DE DOMINIO).

TÍTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO

SEGÚN EL ART. 703, INCISO 2º: LA OCUPACIÓN, LA ACCESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN.

SE TRATA DE LOS MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO A LOS CUALES EL

CÓDIGO LES ATRIBUYE AQUÍ EL ROL DE TÍTULOS PARA POSEER.
NORMALMENTE, CUANDO OPERAN PERMITEN ADQUIRIR EL DOMINIO Y POR
ENDE LA POSESIÓN; PERO PUEDE OCURRIR QUE NO OTORGUEN EL DOMINIO, EN
CUYO CASO SÓLO ACTUARÁN COMO TÍTULO CONSTITUTIVO DE POSESIÓN.

POR EJEMPLO, SI SE OCUPA UN BIEN QUE TIENE DUEÑO, LA OCUPACIÓN NO

OPERA COMO MODO, PERO CONSTITUIRÁ TÍTULO PARA POSEER LA COSA.

IMPLICA EN DEFINITIVA PRESCINDIR DE TÍTULO PARA POSEER: POSEO PORQUE

POSEO, PORQUE OCUPO, PORQUE SÍ.

EL ART. 726 (TAMBIÉN EL 729) CONFIRMA EL ROL QUE PUEDE DESEMPEÑAR LA

OCUPACIÓN COMO TÍTULO POSESORIO, AL EXPRESAR: “SE DEJA DE POSEER UNA
COSA DESDE QUE OTRO SE APODERA DE ELLA CON ÁNIMO DE HACERLA SUYA;
MENOS EN LOS CASOS QUE LAS LEYES EXPRESAMENTE EXCEPTÚAN”.
LA PRESCRIPCIÓN SE CUESTIONA, PUES LO QUE ES EFECTO NO PODRÍA SER CAUSA. SIN
EMBARGO LEGITIMA LA SITUACIÓN FUTURA DEL POSEEDOR IRREGULAR QUE GANÓ EL
DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN.

LA ACCESIÓN, SE EXPLICA PUES LA POSESIÓN DE LO PRINCIPAL SE EXTIENDE A LA

POSESIÓN DE LO ACCESORIO.

TÍTULOS TRANSLATICIOS DE DOMINIO

SON LOS QUE POR SU NATURALEZA, SIRVEN PARA TRANSFERIR EL DOMINIO (ART. 703
INC. 3°) = AL MISMO TIEMPO SON TÍTULOS PARA POSEER.

(VOLVEMOS AL PUNTO DE LA VENTA DE COSA AJENA, QUE NO OBSTACULIZA LA POSESIÓN

REGULAR AL NO ESTAR COMPRENDIDO DENTRO DE LOS NUMERALES DEL ART. 704.
 TÍTULOS DECLARATIVOS DE DOMINIO

SON LOS QUE SE LIMITAN A RECONOCER O DECLARAR EL DOMINIO O LA POSESIÓN

PREEXISTENTES. NADA CREAN NI TRANSFIEREN; SÓLO CONFIRMAN, RECONOCEN O
VERIFICAN UNA SITUACIÓN YA EXISTENTE.

EL CÓDIGO NO DEDICA UNA REGLAMENTACIÓN ESPECIAL A ESTA CLASE DE TÍTULOS, PERO EL

ART. 703 Y OTROS, DEMUESTRAN QUE ESTÁN CONTEMPLADOS EN NUESTRO DERECHO,
DISTINGUIÉNDOSE DE LOS DOS ANTERIORES.

SON TÍTULOS DECLARATIVOS

LAS SENTENCIAS DE ADJUDICACIÓN EN JUICIOS DIVISORIOS Y LOS ACTOS LEGALES DE

PARTICIÓN.
LAS SENTENCIAS QUE RESUELVEN ACERCA DE DERECHOS LITIGIOSOS.
LAS TRANSACCIONES, EN CUANTO SE LIMITAN A RECONOCER O DECLARAR DERECHOS
PREEXISTENTES.
SON TÍTULOS DECLARATIVOS

LAS SENTENCIAS DE ADJUDICACIÓN EN JUICIOS DIVISORIOS Y LOS ACTOS LEGALES

DE PARTICIÓN.

EL CÓDIGO SE PONE EN EL CASO DE UNA PARTICIÓN REALIZADA ANTE UN JUEZ

PARTIDOR, O DE UNA PARTICIÓN REALIZADA DE COMÚN ACUERDO POR LOS
COMUNEROS.

SE HA DISCUTIDO SU NATURALEZA JURÍDICA, EN CUANTO TÍTULOS DECLARATIVOS O

TRASLATICIOS.

LO ANTERIOR, PUESTO QUE EL ART. 703 INC. 3° DICE QUE PERTENECEN A LA CLASE DE
TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINO. PERO DE OTRAS DISPOSICIONES RESULTA QUE
LA ADJUDICACIÓN TIENE UN CARÁCTER MERAMENTE DECLARATIVO Y NO
TRASLATICIO DE DOMINIO: ARTS. 718 Y 1344.
¿CÓMO CONCILIAR ESTAS DISPOSICIONES?

HAY DOS RESPUESTAS

UNOS DISTINGUEN SEGÚN SE TRATE DE DOMINIO (TRASLATICIO = 1344 – 718)

Y DE LA POSESIÓN (703).

OTROS SOSTIENEN QUE TANTO RESPECTO DEL DOMINIO COMO DE LA

POSESIÓN EL TÍTULO ES DECLARATIVO. SIN EMBARGO LAS “ADJUDICACIONES”
A QUE SE REFIERE LA LEY OBEDECE A UNA IMPROPIEDAD DEL LENGUAJE
UTILIZADO POR EL LEGISLADOR, PUES SE REFIERE EXCLUSIVAMENTE A
AQUELLAS TRANSFERENCIAS DE BIENES COMUNES A TERCEROS (POR EJEMPLO,
REMATE). EN ESTE CASO SÍ SERÍA TÍTULO TRASLATICIO.
LAS SENTENCIAS QUE RESUELVEN ACERCA DE DERECHOS LITIGIOSOS (INC. 5TO:
NO FORMAN NUEVO TÍTULO PARA LEGITIMAR LA POSESIÓN). ES NORMAL, LAS
SENTENCIAS JUDICIALES SE LIMITAN A DECLARAR SITUACIONES JURÍDICAS.

LAS TRANSACCIONES, EN CUANTO SE LIMITAN A RECONOCER O DECLARAR

DERECHOS PREEXISTENTES (ART. 703, INCISO FINAL). ART. 2446.

ASÍ, POR EJEMPLO, SI DOS PERSONAS DISCUTEN SOBRE EL DOMINIO DE UN BIEN Y

EN VIRTUD DE LA TRANSACCIÓN CONVIENEN QUE ES DE UNO DE ELLOS, SE
ENTIENDE QUE SIEMPRE LE HA PERTENECIDO (RESPECTO DE BIENES DISPUTADOS:
CONSTITUYE TÍTULO DECLARATIVO)

CON TODO LA TRANSACCIÓN TAMBIÉN PUEDE SERVIR DE TÍTULO TRASLATICIO

(RESPECTO DE BIENES NO DISPUTADOS: CONSTITUYE TÍTULO TRASLATICIO).
LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE EN RELACIÓN A LA POSESIÓN

LA HERENCIA ESTÁ ESTABLECIDA EN NUESTRO DERECHO TANTO COMO UN

DERECHO REAL (ART. 577), COMO TAMBIÉN UN MODO DE ADQUIRIR EL
DOMINIO DE LOS BIENES ESPECÍFICOS QUE PERTENECÍAN AL CAUSANTE (ART.
588).

¿QUÉ POSEE EL HEREDERO Y DESDE CUANDO? DISTINGUIR EN CUANTO A LA

HERENCIA, EN CUANTO A LOS BIENES.
EN CUANTO A LA HERENCIA:

TIPOS DE POSESIÓN:

POSESIÓN LEGAL DE LA HERENCIA: AL HEREDERO, POR EL SÓLO HECHO DE SERLO, SE LE

TIENE COMO POSEEDOR LEGAL DE LA HERENCIA; INCLUSO AUNQUE IGNORE SU CONDICIÓN
DE HEREDERO (ARTS. 688 Y 722). OPERA POR EL SOLO MINISTERIO DE LA LEY.

POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA: ENTENDIDA COMO UNA DECLARACIÓN JUDICIAL, SI

LA HERENCIA FUERE TESTADA, O RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA, SI LA HERENCIA FUERE
INTESTADA, POR LA CUAL A DETERMINADAS PERSONAS SE LES TIENE POR HEREDEROS.

POSESIÓN REAL DE LA HERENCIA: CORRESPONDE A QUIEN EN REALIDAD DETENTA LA

HERENCIA EN CALIDAD DE HEREDERO (PUDIENDO O NO SER VERDADERO HEREDERO),
ENTENDIÉNDOSE QUE SE POSEE LA HERENCIA POSEYENDO LOS BIENES DEL CAUSANTE.
MÁS ALLÁ:

CIERTAMENTE QUE EL VERDADERO HEREDERO PUEDE TENER LAS TRES CLASES DE

POSESIÓN. TAL ES LA SITUACIÓN NORMAL. PERO PUEDE OCURRIR QUE UN FALSO
HEREDERO ENTRE A POSEER LA HERENCIA, EN POSESIÓN REAL. EN TAL CASO, EL
VERDADERO HEREDERO PUEDE INTENTAR LA ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA
(ART. 1264 Y SS.).

SI NO LO HACE, EL FALSO HEREDERO PUEDE TERMINAR GANANDO LA HERENCIA

POR PRESCRIPCIÓN, EN 10 AÑOS, O AÚN EN 5, SI HA OBTENIDO LA POSESIÓN
EFECTIVA.

EN ESTA SITUACIÓN, EL FALSO HEREDERO CARECE DE TÍTULO EN ESTRICTO RIGOR,

PERO EXISTIENDO ALGÚN VESTIGIO, EL CÓDIGO CIVIL LO LLAMA HEREDERO
“PUTATIVO”, MÁS, SI LOGRA LA POSESIÓN EFECTIVA, TENDRÁ TÍTULO JUSTO (ART.
704 Nº 4) Y SE PRESUMIRÁ QUE ESTÁ DE BUENA FE.
EN CUANTO A LOS BIENES ESPECÍFICOS:

AL FALLECER, EL CAUSANTE PUDO TENER BIENES EN DOMINIO, POSESIÓN O MERA TENENCIA.

MIRANDO LA SITUACIÓN DESDE EL PUNTO DE VISTA DE QUIEN SE DICE HEREDERO,
DISTINGUIMOS:

- SI ES HEREDERO: Y EL CAUSANTE ERA DUEÑO DE LA COSA, TIENE EL DOMINIO Y POR ENDE LA

POSESIÓN. SI EL CAUSANTE POSEÍA LA COSA SIN SER DUEÑO, EL HEREDERO ENTRARÁ TAMBIÉN
EN POSESIÓN (AUNQUE SU POSESIÓN SERÁ DISTINTA A LA DEL CAUSANTE, ART. 717/2500) Y
PODRÁ LLEGAR A ADQUIRIR EL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN. SI EL CAUSANTE SÓLO ERA MERO
TENEDOR, EL HEREDERO PODRÁ ENTRAR EN POSESIÓN, AUNQUE ES DISCUTIBLE. EN TODOS
ESTOS CASOS EL TÍTULO PARA POSEER, O SEA LA JUSTIFICACIÓN JURÍDICA DE LA POSESIÓN,
SERÁ LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

- SI NO ES HEREDERO: LA POSESIÓN CARECERÁ DE TÍTULO EN ESTRICTO RIGOR. CON TODO

PODRÁ EVENTUALMENTE APLICARSE EL ART. 704 Nº 4: POSESIÓN CON “TÍTULO PUTATIVO”
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.
TÍTULOS INJUSTOS

LA LEY NO DA UNA DEFINICIÓN GENERAL DE TÍTULO INJUSTO, LIMITÁNDOSE A

ENUMERAR TAXATIVAMENTE LOS CASOS DE TÍTULO INJUSTO, EN EL ART. 704.

ESTA ENUMERACIÓN, SI BIEN TAXATIVA, ES GENÉRICA Y NO ESPECÍFICA, ES

DECIR, NO CONTEMPLA CASOS ESPECIALES, SINO HIPÓTESIS GENERALES, QUE
A SU VEZ PUEDEN CONTENER VARIADAS SITUACIONES.

LOS TÍTULOS INJUSTOS SE CARACTERIZAN EN GENERAL, PORQUE ADOLECEN

DE VICIOS O DEFECTOS QUE IMPIDEN LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO, POR
CAUSAS QUE MIRAN A LA REGULARIDAD DEL ACTO MISMO Y NO A LA
CALIDAD DE DUEÑO QUE PUEDA INVESTIR EL OTORGANTE.
NO ES JUSTO TÍTULO:

1.- EL TÍTULO FALSIFICADO, ESTO ES, NO OTORGADO REALMENTE POR LA PERSONA

QUE SE PRETENDE.

NO SE COMPRENDE LA FALTA DE VERACIDAD EN LAS DECLARACIONES.

LA FALSIFICACIÓN DICE RELACIÓN CON LAS PERSONAS QUE LO OTORGAN, CON EL

FUNCIONARIO AUTORIZANTE, A LA SUBSTANCIA DEL ACTO.

EN ESTA MATERIA, ES CONCEBIBLE QUE UN DOCUMENTO INCLUYA VARIOS ACTOS

JURÍDICOS INDEPENDIENTES, DE MODO QUE LA FALSIFICACIÓN DE UNO NO
JUSTIFICA NECESARIAMENTE DAR POR FALSIFICADO LA TOTALIDAD DEL
INSTRUMENTO.
2.- TÍTULO CONFERIDO POR UNA PERSONA EN CALIDAD DE
MANDATARIO O REPRESENTANTE LEGAL DE OTRA, SIN SERLO.

LA NORMA COMPRENDE TANTO LA SITUACIÓN DEL FALSO

REPRESENTANTE QUE ACTÚA TANTO DE BUENA O DE MALA FE.

RELACIONARLO CON LA VENTA DE COSA AJENA = PODER OTORGADO

POR QUIEN NO ES DUEÑO (TÍTULO JUSTO); VENTA DE UNA COSA
COMO AJENA DICIÉNDOSE REPRESENTANTE DEL DUEÑO SIN SERLO
(TÍTULO INJUSTO).
3.- TÍTULO QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD.

SE OPONE A LA CALIDAD DE JUSTO TÍTULO TANTO LA NULIDAD

RELATIVA COMO LA ABSOLUTA, PUES LA LEY NO DISTINGUE.

EN TODO CASO, HABIENDO NULIDAD RELATIVA ES POSIBLE LA

RATIFICACIÓN Y POR ENDE VALIDAR RETROACTIVAMENTE EL
TÍTULO, A LA FECHA EN QUE FUE CONFERIDO: ART. 705.

UN PUNTO INTERESANTE AQUÍ ES EL DETERMINAR SI ES

NECESARIA LA DECLARACIÓN JUDICIAL DE NULIDAD PARA
CONSIDERAR INJUSTO EL TÍTULO.
EN PRINCIPIO, LA RESPUESTA DEBIERA SER AFIRMATIVA, CONSIDERANDO EL
PRINCIPIO DE QUE LA NULIDAD SÓLO PRODUCE EFECTOS UNA VEZ DECLARADA
JUDICIALMENTE.

SE PLANTEA AL RESPECTO SI UN TERCERO, QUE NO HA SIDO PARTE EN EL CONTRATO

VICIADO DE NULIDAD RELATIVA, PUEDE O NO INVOCAR ÉSTA, PARA EL EFECTO QUE
SE CALIFIQUE DE INJUSTO EL TÍTULO DEL POSEEDOR QUE LE OPONE ESE CONTRATO
ALEGANDO POSESIÓN REGULAR.

PARA SORTEAR LA DIFICULTAD, ALGUNOS HAN PROPUESTO QUE DEBIERA

PERMITIRSE, A QUIEN TENGA INTERÉS EN QUE EL TÍTULO SEA INJUSTO, QUE
INVOQUE LA NULIDAD RELATIVA PARA EL SOLO EFECTO DE TENER EL TÍTULO COMO
INJUSTO.

RELACIÓN CON EL ARTÍCULO 1815 = PROTECCIÓN DEL DERECHO DE DOMINIO Y DE

LA SEGURIDAD DE TRÁFICO.
4.- TÍTULO PUTATIVO

ES EL QUE SE INVOCA SIN EXISTIR REALMENTE.

PERO NO DEBE OLVIDARSE QUE SE TRATA DE UN TÍTULO, QUE AUNQUE APARENTE,

JUSTIFICA LA POSESIÓN.

NO BASTA CON LA AFIRMACIÓN VACÍA DE ATRIBUIRSE EL CARÁCTER DE HEREDERO DE

OTRO.

DEBE EXISTIR ALGÚN ANTECEDENTE QUE CONFIGURE LA APARIENCIA, Y QUE

PROVOQUEN EL CONVENCIMIENTO EN EL POSEEDOR QUE TIENE TÍTULO.

INCLUSO PUEDE DARSE EL CASO QUE UN VERDADERO HEREDERO SEA EN DEFINITIVA

HEREDERO PUTATIVO, RESPECTO DE LA POSESIÓN DE PARTE HERENCIA A LA CUAL NO
TENÍA DERECHO.
LA BUENA FE

EN DOCTRINA, SE DISTINGUE UNA NOCIÓN SUBJETIVA Y OTRA OBJETIVA DE BUENA

FE.

DESDE UN PUNTO DE VISTA OBJETIVO, SE ESTIMA A LA BUENA FE COMO UNA

ACTITUD ORDINARIA O NORMAL DE UN HOMBRE CORRIENTE Y QUE DETERMINADA
CON CIERTOS CARACTERES, ES SOCIALMENTE EXIGIBLE A LOS PARTICULARES.

CONSIDERADA COMO CONVICCIÓN SUBJETIVA O PSICOLÓGICA, LA BUENA FE DEBE

EXAMINARSE EN CADA CASO PARTICULAR.

CONSIDERADA OBJETIVAMENTE, DEBE APRECIARSE “EN ABSTRACTO”,

COMPARANDO LA CONDUCTA DEL SUJETO CON LO QUE NORMALMENTE SE
CONSIDERA COMO ACTUACIÓN DE BUENA FE.
PEÑAILILLO DISCREPA DE LA DISTINCIÓN ENTRE BUENA FE OBJETIVA Y
SUBJETIVA. PARA ÉL LA BUENA FE ES SIEMPRE SUBJETIVA, Y LO QUE SE
ENTIENDE COMO BUENA OBJETIVA NO ES MÁS QUE UN MÉTODO PARA
DETERMINARLA.

A DIFERENCIA DEL JUSTO TÍTULO, LA LEY SÍ DEFINE LA BUENA FE EN

MATERIA POSESORIA, Y LO HACE DESDE UN PUNTO DE VISTA SUBJETIVO
= CONVICCIÓN NO MODO DE COMPORTAMIENTO. VER ART. 706.

EL LEGISLADOR CHILENO SÓLO EXIGE PARA LA POSESIÓN REGULAR QUE

ESTA HAYA SIDO ADQUIRIDA DE BUENA FE; SI CON POSTERIORIDAD SE
PIERDE LA BUENA FE, ESA SOLA CIRCUNSTANCIA NO HARÁ PERDER LA
POSESIÓN REGULAR.
UN JUSTO ERROR EN MATERIA DE HECHO NO SE OPONE A LA BUENA
FE (ART. 706, INC. 3º). CABE NOTAR QUE LA LEY NO ACEPTA
CUALQUIER ERROR DE HECHO, SINO UN “JUSTO ERROR DE HECHO”
(NORMALMENTE IDENTIFICADO EN UN PROBLEMA DE
APARIENCIAS).

EL ERROR DE DERECHO CONSTITUYE UNA PRESUNCIÓN DE MALA FE,

QUE NO ADMITE PRUEBA EN CONTRARIO: ART. 706, INCISO FINAL.
RELACIÓN CON EL ART. 8 Y ART. 1452. EJEMPLO TÍTULO EMANADO
DE UN MENOR.

CONSECUENCIAS EN LA PÉRDIDA DE LA BUENA FE: ART. 906 INC. 2° -

907 INC. 2° - 913).
LA BUENA FE SE PRESUME – CRITERIO DE NORMALIDAD –
PRESUNCIÓN SIMPLEMENTE LEGAL (ART. 707) = DISPOSICIÓN DE
APLICACIÓN GENERAL.

CRITERIO CONFIRMADO EN OTROS PRECEPTOS (94 REGLA 5 – 2510

N° 2), E INVERTIDO EN OTROS (94 REGLA 6, 706 INC. FINAL, 2510
REGLA 3).

PRESUNCIÓN DE MALA FE POR ALEGAR ERROR DE DERECHO, SE

RESTRINGIRÍA A MATERIA POSESORIA.
LA TRADICIÓN

CUANDO SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO DE DOMINIO, BASTA PARA ACREDITAR LA

POSESIÓN REGULAR LA BUENA FE Y EL JUSTO TÍTULO.

A ESTOS REQUISITOS DEBE UNIRSE LA TRADICIÓN, CUANDO SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO

DE DOMINIO (ART. 702, INC. 3º).

SE JUSTIFICA LO ANTERIOR, CONSIDERANDO QUE EL TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO CONFIERE

SÓLO DERECHOS PERSONALES.

EL INCISO FINAL DEL ARTÍCULO 702 ESTABLECE UNA PRESUNCIÓN DE TRADICIÓN, CUANDO SE
POSEE UNA COSA A CIENCIA Y PACIENCIA DEL QUE SE OBLIGÓ A ENTREGARLA.

LA PRESUNCIÓN SIN EMBARGO ESTÁ LIMITADA: NO SE APLICA CUANDO LA TRADICIÓN HA

DEBIDO EFECTUARSE POR LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO. POR ENDE, LA PRESUNCIÓN QUEDA
REDUCIDA A LOS BIENES MUEBLES, EXCLUYÉNDOSE LOS INMUEBLES Y LOS DERECHOS REALES
CONSTITUIDOS EN ELLOS QUE REQUIEREN INSCRIPCIÓN, Y LAS SERVIDUMBRES QUE EXIGEN
VENTAJAS DE LA POSESIÓN REGULAR

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA = 2507- 2508; DISPONE DE

LA ACCIÓN REIVINDICATORIA (EN PARTICULAR DE LA ACCIÓN
PUBLICIANA DEL ART. 894).
POSESIÓN IRREGULAR

ES LA QUE CARECE DE UNO O MÁS DE LOS REQUISITOS DE LA

POSESIÓN REGULAR: ART. 708.

ESO SÍ, PARECE INDISPENSABLE QUE DEBA EXISTIR TENENCIA Y

ÁNIMO, DE LO CONTRARIO NO HAY POSESIÓN.

POR OTRO LADO, SI EL TÍTULO ES TRASLATICIO, DEBE HABER

TRADICIÓN, DE LO CONTRARIO NO HAY TENENCIA.
LAS POSESIONES VICIOSAS

SON POSESIONES DE ESTA CLASE LA VIOLENTA Y LA CLANDESTINA: ART. 709.

POSESIÓN VIOLENTA:
ES LA QUE SE ADQUIERE POR LA FUERZA. LA FUERZA PUEDE SER ACTUAL O
INMINENTE (ART. 710). VALE DECIR, PUEDE TRATARSE DE FUERZA FÍSICA (VÍAS
DE HECHO) O AMENAZAS (VIS COMPULSIVA).

POSESIÓN CLANDESTINA:
ES LA QUE SE EJERCE OCULTÁNDOLA A LOS QUE TIENEN DERECHO PARA
OPONERSE A ELLA (ART. 713). POR TANTO, NO ES NECESARIO QUE LA
POSESIÓN SE OCULTE A TODO EL MUNDO.
CARACTERÍSTICAS DEL VICIO DE VIOLENCIA

ES UN VICIO RELATIVO, SÓLO PUEDE INVOCARSE POR LA VÍCTIMA

(ALESSANDRI, SOMARRIVA Y ROZAS VIAL).

SERÍA UN VICIO TEMPORAL, YA QUE EL CARÁCTER VICIOSO DE LA POSESIÓN

DESAPARECERÍA DESDE QUE CESA LA VIOLENCIA. TAL ES LA POSICIÓN DE LA
MAYORÍA DE LA DOCTRINA NACIONAL, SOSTENIÉNDOSE QUE CESANDO LOS
HECHOS QUE CONSTITUYEN LA FUERZA, LA POSESIÓN SE TRANSFORMA EN
ÚTIL, HABILITANDO PARA ADQUIRIR LA COSA POR PRESCRIPCIÓN. SERÁ, EN
TODO CASO, UN POSEEDOR IRREGULAR, PUES LE FALTARÁ LA BUENA FE
INICIAL.
CARACTERÍSTICAS DEL VICIO DE CLANDESTINIDAD

ES UN VICIO RELATIVO, SÓLO PUEDE ALEGARLA LA PERSONA QUE TIENE

DERECHO PARA OPONERSE A LA POSESIÓN Y RESPECTO DE LA QUE SE OCULTÓ
ESTA.

ES UN VICIO TEMPORAL, YA QUE AL CESAR LA CLANDESTINIDAD, LA POSESIÓN

DEJA DE SER VICIOSA.

LA POSESIÓN CLANDESTINA ES MÁS PRACTICABLE EN LOS BIENES MUEBLES

QUE EN LOS INMUEBLES, RESPECTO DE LOS CUALES, DICE LA DOCTRINA, SERÍA
NECESARIO RECURRIR A ACTOS POSESORIOS SUBTERRÁNEOS PARA LOGRAR
OCULTACIÓN, COMO CONSTRUIR BAJO LA CASA DEL VECINO UNA BODEGA, SIN
QUE NINGÚN SIGNO EXTERIOR REVELE LA USURPACIÓN.
UTILIDAD DE LA POSESIÓN VICIOSA:

POSESIONES INÚTILES: 2510 REGLA 3RA – 920.

¿REGLA ABSOLUTA? PÉRDIDA DE BUENA FE POR CLANDESTINIDAD. NO AFECTA

A LA POSESIÓN REGULAR.
MERA TENENCIA

714 – TENENCIA DE UNA COSA CON RECONOCIMIENTO DE DOMINIO AJENO.

CALIFICACIÓN IMPORTANTE EN ATENCIÓN A LO DISPUESTO EN EL ART. 895 DEL CC.

EL MERO TENEDOR PUEDE ENCONTRARSE EN DOS SITUACIONES JURÍDICAS

DIVERSAS:
PUEDE TENER LA MERA TENENCIA DE LA COSA EN VIRTUD DE UN DERECHO REAL
SOBRE LA MISMA (USUFRUCTO, PRENDA).
PUEDE TENER LA MERA TENENCIA EN VIRTUD DE UN DERECHO PERSONAL QUE LO
VINCULA CON EL DUEÑO DE LA COSA (ARRENDAMIENTO, COMODATO).

NO DISPONE DE ACCIONES POSESORIAS = EL MERO TENEDOR NO ES POSEEDOR

(NO SOLO RESPECTO DEL PROPIETARIO, SINO QUE RESPECTO DE TODOS).
INMUTABILIDAD DE LA MERA TENENCIA

LA MERA TENENCIA NO PUEDE TRANSFORMARSE EN POSESIÓN, PUESTO QUE

NADIE PUEDE MEJORAR SU PROPIO TÍTULO: ARTS. 716 CONFIRMADA POR EL
719 INC. 2º.

ESTA CARACTERÍSTICA ADMITIRÍA DOS EXCEPCIONES:

1º) LA CONTEMPLADA EXPRESAMENTE EN EL ART. 716 PARTE FINAL;

2º) LA DEL ART. 730.
LA POSESIÓN NO SE TRANSMITE NI SE TRANSFIERE

VARIAS DISPOSICIONES PONEN EN EVIDENCIA QUE LA POSESIÓN ES INTRANSMISIBLE:

ART. 688: ES LA LEY LA QUE CONFIERE LA POSESIÓN LEGAL DE LA HERENCIA AL

HEREDERO, LA QUE COMIENZA AL MOMENTO DE DEFERIRSE LA HERENCIA.
ART. 722: RECURRIENDO A LA HISTORIA DE LA LEY, EL ART. 869 DEL PROYECTO DE
1853, QUE CORRESPONDE AL ACTUAL ART. 722, EXPRESABA QUE LA POSESIÓN DE LA
HERENCIA “SE TRANSMITE”, EXPRESIONES QUE FUERON SUSTITUIDAS POR “SE
ADQUIERE”.
ART. 717: QUE DESPEJA TODAS LAS DUDAS SOBRE EL PUNTO.
“SEA QUE SE SUCEDA A TÍTULO UNIVERSAL O SINGULAR, LA POSESIÓN DEL SUCESOR,
PRINCIPIA EN ÉL; A MENOS QUE QUIERA AÑADIR LA DE SU ANTECESOR A LA SUYA;
PERO EN TAL CASO SE LA APROPIA CON SUS CALIDADES Y VICIOS./PODRÁ
AGREGARSE EN LOS MISMOS TÉRMINOS A LA POSESIÓN PROPIA LA DE UNA SERIE NO
INTERRUMPIDA DE ANTECESORES”.
VARIAS DISPOSICIONES PONEN EN EVIDENCIA QUE LA POSESIÓN ES INTRANSFERIBLE:

ART. 717: PUESTO QUE EN ÉL, NO SE DISTINGUE SI EL SUCESOR A TÍTULO

SINGULAR SUCEDE POR CAUSA DE MUERTE O POR ACTO ENTRE VIVOS.
ART. 2500: EL BENEFICIO QUE TIENE EL ACTUAL POSEEDOR, DE AGREGAR A LA
SUYA LA POSESIÓN DE SU ANTECESOR, DEMUESTRA QUE SE TRATA DE DOS
POSESIONES DISTINTAS.

DERECHO A POSEER.

LA POSESIÓN SE ADQUIERE CON INDEPENDENCIA DEL TÍTULO DE TENENCIA DEL

ANTECESOR.
AGREGACIÓN DE POSESIÓN

EL ART. 717 PERMITE AL POSEEDOR AGREGAR A LA SUYA LA POSESIÓN DE SU

ANTECESOR O ANTECESORES.

LOS ARTS. 920 Y 2500 HACEN TAMBIÉN REFERENCIA A ESTA SITUACIÓN.

EN RIGOR, SI SE OPTA POR AÑADIR LA POSESIÓN O POSESIONES DEL O DE LOS

ANTECESORES, ÉSTA O ESTAS SE AÑADEN CON SUS CALIDADES PERO TAMBIÉN
CON SUS VICIOS.

UTILIDAD DE LA AGREGACIÓN = ACCIONES POSESORIAS (918 – 924 INC. 4),

PRESCRIPCIÓN.
POSESIONES CONTIGUAS

AGREGACIÓN DE POSESIÓN = REQUISITO = QUE LA POSESIÓN SEA CONTIGUA.

SIN SOLUCIÓN DE CONTINUIDAD = A,B,C,D = NO PUEDO AGREGAR SOLAMENTE LA

POSESIÓN DE B Y DE C.

TAMPOCO PROCEDE SI HAY INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN 2502-2503.

CALIDADES Y VICIOS.

SE ESTIMA QUE OPERA LA DISOCIACIÓN DE LA POSESIÓN.

NO OPERA EN LA SITUACIÓN DEL LADRÓN, PUES ÉSTE NO DETENTA LA COSA POR UN

INTERVERSIÓN DE LA POSESIÓN

CAMBIOS EN EL TÍTULO O CAUSA DE LA TENENCIA.

MUTACIÓN DE LA MERA TENENCIA EN POSESIÓN. 716, 2510 R 3RA, 730, 719

INC. 2°, 684 N° 5 (PRIMERA PARTE).

¿EXCEPCIONES 730 – 2510 REGLA 3RA? NO. OCURRENCIA DE OTROS

ANTECEDENTES QUE SE DEBEN SUMAR AL LAPSO DEL TIEMPO.

MUTACIÓN DE LA POSESIÓN EN MERA TENENCIA (CONSTITUTO POSESORIO).

ART. 684 N°5 (PARTE FINAL), 2494.
ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

DOS PUNTOS RELEVANTES Y UN PRINCIPIO GENERAL

CAPACIDAD Y POSIBILIDAD DE ADQUIRIRLA POR INTERMEDIO DE OTRO.

PRINCIPIO GENERAL

LA POSESIÓN SE ADQUIERE SÓLO EN EL MOMENTO EN QUE SE REÚNE EL CORPUS Y EL

ÁNIMUS: ARTS. 700 Y 723. EXCEPCIONALMENTE, LA “POSESIÓN LEGAL” DE LA HERENCIA
NO REQUIERE CORPUS NI ANIMUS: ART. 722.

LA LEY NO RESUELVE EL PROBLEMA DE COMO SE ADQUIERE LA POSESIÓN DE COSAS

INCORPORALES, SOLO DE LAS CORPORALES. EL 715 SOLO INDICA QUE SE PUEDEN POSEER
LAS COSAS INCORPORALES.
B) CAPACIDAD DEL ADQUIRENTE

B.1.) CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN DE COSAS MUEBLES

PUESTO QUE LA POSESIÓN ESTÁ CONSTITUIDA POR EL CORPUS Y EL ÁNIMUS, ES DECIR, LA

APREHENSIÓN MATERIAL Y LA VOLUNTAD PARA POSEER, LAS PERSONAS QUE CARECEN DE RAZÓN O
DEL DISCERNIMIENTO NECESARIO PARA DARSE CUENTA DEL ACTO QUE EJECUTAN, NO PUEDEN
ADQUIRIRLA.

POR LO TANTO, LOS DEMENTES Y LOS INFANTES SON INCAPACES DE ADQUIRIR LA POSESIÓN; SÓLO
LO PODRÁN HACER A TRAVÉS DE SUS REPRESENTANTES: ART. 723, INC. 2º.

PERO LAS PERSONAS QUE TIENEN EL SUFICIENTE DISCERNIMIENTO PUEDEN ADQUIRIR LA POSESIÓN
DE LAS COSAS MUEBLES SIN AUTORIZACIÓN ALGUNA, NO OBSTANTE, SER INCAPACES: ART. 723, INC.
1º (ENTRE ELLOS, LOS IMPÚBERES MAYORES DE 7 AÑOS).

SIN EMBARGO, ESTAS PERSONAS NO PUEDEN EJERCER LOS DERECHOS DE LOS POSEEDORES, SIN LA
AUTORIZACIÓN QUE CORRESPONDA, CONFORME A LAS REGLAS GENERALES ACERCA DE LA
B.2) CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN DE COSAS INMUEBLES

LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES NO ESTÁ SOMETIDA A NORMA PARTICULAR, POR LO QUE EN SU

ADQUISICIÓN Y EJERCICIO SE REGULA POR LAS NORMAS GENERALES; LOS RELATIVAMENTE
INCAPACES PODRÁN ADQUIRIRLA Y EJERCERLA SÓLO MEDIANTE SUS REPRESENTANTES LEGALES O
AUTORIZADOS POR ELLOS.

C.- MOMENTO EN QUE SE ENTRA EN LA POSESIÓN, ADQUIRIDA POR INTERMEDIO DE OTRO

C.1.- SI LA POSESIÓN SE ADQUIERE POR MEDIO DE MANDATARIO O REPRESENTANTE LEGAL: ART.

721, INC. 1º. PRINCIPIA LA POSESIÓN EN EL MISMO ACTO, AÚN SIN CONOCIMIENTO DEL MANDANTE
O REPRESENTADO.

C.2.- SI LA POSESIÓN SE ADQUIERE POR MEDIO DE UN AGENTE OFICIOSO: ART. 721, INC. 2º. SE
REQUIERE CONOCIMIENTO Y ACEPTACIÓN DEL INTERESADO, CASO EN EL CUAL SE RETROTRAE LA
POSESIÓN AL MOMENTO EN QUE FUE TOMADA A SU NOMBRE. SI EL MANDATARIO ADQUIRIÓ LA
POSESIÓN FUERA DEL ÁMBITO DE SUS FACULTADES, SE APLICA LA MISMA REGLA QUE PARA EL
AGENTE OFICIOSO.
EN CUANTO A LA ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA, DISTINGUIR ENTRE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

BIENES MUEBLES:

A.- ADQUISICIÓN:

OPERA DESDE QUE CONCURREN LA VOLUNTAD DE POSEER Y LA APREHENSIÓN MATERIAL O FICTA DE UN BIEN MUEBLE.

B.- CONSERVACIÓN:

BASTA CONSERVAR EL ÁNIMUS, AUNQUE MOMENTÁNEAMENTE NO SE TENGA EL CORPUS. VER ART. 727.

LA LEY SUPONE QUE SE CONSERVA ESTA VOLUNTAD MIENTRAS NO APAREZCA UNA VOLUNTAD CONTRARIA.

ESTA PUEDE SER DEL MISMO POSEEDOR LA VENDE Y LA MANTIENE EN SU PODER COMO COMODATARIO O
ARRENDATARIO, O LA ABANDONA PARA DESPRENDERSE DEFINITIVAMENTE DE ELLA.

POR CIERTO, SI EL POSEEDOR SE DESPRENDE ÚNICAMENTE DE LA TENENCIA A FAVOR DE OTRO QUE RECONOCE
DOMINIO AJENO (Y POR ENDE POSESIÓN AJENA), EL PRIMERO CONTINÚA SIENDO POSEEDOR, PUES CONSERVA EL
ÁNIMUS. VER ART. 725.
C) PÉRDIDA.

DISTINGUIMOS TRES HIPÓTESIS:

PÉRDIDA SIMULTÁNEA DE LOS DOS ELEMENTOS DE LA POSESIÓN, LO QUE OCURRE:

CUANDO HAY ENAJENACIÓN; CUANDO SE ABANDONA LA COSA, CON LA INTENCIÓN DE
RENUNCIAR A ELLA: LA COSA PASA A SER RES DERELICTAE.

PÉRDIDA DEL CORPUS: CUANDO OTRO SE APODERA DE LA COSA CON ÁNIMO DE HACERLA
SUYA. VER ART. 726. CUANDO SIN PASAR LA POSESIÓN A OTRAS MANOS, SE HACE
IMPOSIBLE EL EJERCICIO DE ACTOS POSESORIOS: ART. 619 - ART. 608, INC. 2º; (CUANDO UN
ANIMAL BRAVÍO RECOBRA SU LIBERTAD NATURAL). INTERPRETACIÓN A CONTRARIO CENSU
DEL ART. 727.

PÉRDIDA DEL ÁNIMUS. TAL ES EL CASO DE LA CONSTITUTO POSESORIO (ART. 684, Nº 5,

SEGUNDA PARTE).
 COTEJAR ARTÍCULOS 726-730.

EL DISTINTO TRATAMIENTO PUEDE JUSTIFICARSE POR EL ABUSO DE

CONFIANZA O ÁNIMO DE APROVECHAMIENTO, QUE FRECUENTEMENTE
REVELARÁ LA SEGUNDA SITUACIÓN.
BIENES RAÍCES

DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS Y LOS INSCRITOS.

SI BIEN SON MUY POCOS LOS PREDIOS QUE NUNCA SE HAN INCORPORADO AL
REGISTRO, A ELLOS DEBEN AGREGARSE AQUELLOS QUE ALGUNA VEZ LO
ESTUVIERON, PERO QUE ACTUALMENTE HAY QUE TENERLOS TAMBIÉN POR NO
INSCRITOS PORQUE SUS INSCRIPCIONES SON EXTREMADAMENTE CONFUSAS O
INUBICABLES (PUEDE DECIRSE “HAN SALIDO DEL REGISTRO”).
BIENES RAÍCES

DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS Y LOS INSCRITOS.

A.- ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS.

DISTINGUIR SI SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO O TRASLATICIO DE

DOMINIO.

SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO

OCUPACIÓN - ACCESIÓN - PRESCRIPCIÓN

EN CUANTO A LA OCUPACIÓN.

DIFERENCIA TERMINOLÓGICA CON EL “SIMPLE APODERAMIENTO MATERIAL”

POR EL ART. 590 LA OCUPACIÓN PUEDE SOLO APLICARSE RESPECTO DE BIENES

MUEBLES.

LUEGO, POR EL SIMPLE APODERAMIENTO MATERIAL (NO POR LA OCUPACIÓN)

ES POSIBLE ADQUIRIR LA POSESIÓN DE INMUEBLES NO INSCRITOS SIN
NECESIDAD DE INSCRIPCIÓN (ARTS. 726-729; 724 APLICABLE SOLO A LOS
INSCRITOS).

SE AFIRMA QUE LA DISTINCIÓN ES INOFICIOSA. EL SUJETO SE INSTALA, LO

OCUPA. ADEMÁS LA OCUPACIÓN OPERA COMO TÍTULO PARA POSEER.
POR OTRA PARTE, EL PROBLEMA SE CONCENTRA EN LA NECESIDAD DE
INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE NO INSCRITO PARA COMENZAR A POSEER.

UNOS DICEN QUE ES NECESARIA, ASÍ SE DESPRENDE DE LOS ARTS. 686-696-

724-728-2505.

OTROS, OPINIÓN DE PEÑAILILLO, SOSTIENEN QUE NO ES NECESARIA. AUNQUE

LA POSESIÓN SERÁ SIEMPRE IRRREGULAR POR FALTA DE BUENA FE, PUES EL
OCUPANTE, SABE QUE EL INMUEBLE PERTENECE EN PROPIEDAD AL ESTADO,
POR EL ART. 590.
EN CUANTO A LA PRESCRIPCIÓN, EL INDICADO MODO NO ES UN TÍTULO DE
ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN, SINO POR EL CONTRARIO, LA POSESIÓN
CONDUCE A LA PRESCRIPCIÓN.

EN CUANTO A LA ACCESIÓN, TAMPOCO ES PRECISO QUE SE REALICE

INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA ALGUNA, PUES LO ACCESORIO SIGUE LA SUERTE
DE LO PRINCIPAL: SI SE POSEE LO PRINCIPAL, TAMBIÉN SE POSEE LO ACCESORIO,
SIN NECESIDAD DE NINGÚN ACTO ESPECIAL.

EN CUANTO A LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE (TÍTULO NO TRASLATICIO)

(ARTS. 688 Y 722); TAMPOCO ES NECESARIA LA INSCRIPCIÓN.
SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

SE DISCUTE LA NECESIDAD DE INSCRIPCIÓN.

INSCRIPCIÓN REQUISITO INSALVABLE.

NORMAS QUE NO DISTINGUEN SI EL INMUEBLE ESTÁ O NO INSCRITO: 702, 686, 696 y 724.

SI EL INMUEBLE NO ESTÁ INSCRITO, DEBE PRACTICARSE LA INSCRIPCIÓN POR AVISOS, DEL 693
CC Y DEL 58 RGTO.

TAMPOCO SE DEBE DISTINGUIR ENTRE POSESIÓN REGULAR E IRREGULAR. SIN INSCRIPCIÓN NO

HAY POSESIÓN DE INMUEBLES CUANDO EL TÍTULO ES TRASLATICIO (LA INSCRIPCIÓN ES LA
TRADICIÓN).

SE DEBE INSISTIR EN LO DISPUESTO POR EL ART. 724.

INSCRIPCIÓN REQUISITO NO INSALVABLE.

EL 724 SE APLICA SOLO A LOS INMUEBLES INSCRITOS. DEBE RELACIONARSE

CON EL 7285 INC. 2° Y CON EL 729.

730 CONDUCE A LA MISMA CONCLUSIÓN, PUES EL INC. 1° SE REFERÍA A LOS

MUEBLES Y A LOS INMUEBLES NO INSCRITOS.
B.- CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES NO
INSCRITOS

SE ENCUENTRAN EN LA MISMA SITUACIÓN QUE LOS BIENES MUEBLES. POR

TANTO, SU POSESIÓN SE PIERDE SI FALTA EL CORPUS O EL ÁNIMUS, Y CON
MAYOR RAZÓN SI FALTAN AMBOS.

SE APLICAN AQUÍ LOS ARTS. 726 Y 729. EN AMBOS, SE PIERDE EL CORPUS.

ADEMÁS, ES EVIDENTE QUE SI EL DUEÑO ENAJENA LA COSA, PIERDE TAMBIÉN
LA POSESIÓN, YA QUE SE DESPRENDE DEL CORPUS Y EL ÁNIMUS.

TAMBIÉN SE PIERDE LA POSESIÓN EN LA HIPÓTESIS CONTEMPLADA EN EL ART.

730, INC. 1º.
SINTETIZANDO, EL POSEEDOR DE UN INMUEBLE NO INSCRITO PUEDE LLEGAR A PERDER
SU POSESIÓN:

CUANDO LA ABANDONA, SIN IMPORTAR QUE OTRO ENTRE A POSEER.

CUANDO SE ENAJENA EL INMUEBLE: EN CUANTO AL ADQUIRENTE DEL INMUEBLE,

ADQUIRIRÁ LA POSESIÓN SIN NECESIDAD DE INSCRIBIR, SEGÚN ALGUNOS, O SÓLO SI
INSCRIBE, SEGÚN OTROS, CONFORME A LA DISCUSIÓN DOCTRINARIA MENCIONADA.

CUANDO UN TERCERO LE USURPA EL INMUEBLE: ART. 729. EN ESTE CASO, EL AFECTADO

DISPONE DE UN AÑO PARA EJERCITAR LAS ACCIONES POSESORIAS, Y SI RECUPERA
LEGALMENTE SU POSESIÓN, SE ENTIENDE QUE NUNCA LA PERDIÓ (ART. 731).

CUANDO EL MERO TENEDOR DEL INMUEBLE NO INSCRITO LO USURPA, SE DA POR

DUEÑO Y LO ENAJENA (ART. 730, INC. 1º).
SE PLANTEA EN ESTA MATERIA, SI A LOS CASOS ANTERIORES PUEDE O NO
AGREGARSE LA HIPÓTESIS SIGUIENTE: INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO RELATIVO A
UN INMUEBLE NO INSCRITO QUE NO EMANA DEL POSEEDOR.

EN VIRTUD DE TAL INSCRIPCIÓN ¿PIERDE SU POSESIÓN EL POSEEDOR NO

INSCRITO, A PESAR DE NO HABER INTERVENIDO PARA NADA EN EL CONTRATO
DE COMPRAVENTA QUE SIRVIÓ DE TÍTULO PARA AQUÉL QUE INSCRIBIÓ?

DE LO DISPUESTO EN LOS ARTS. 729 Y 730 PODRÍAMOS ENTENDER QUE NO.

EL PROBLEMA SE RESUELVE, O INTENTA RESOLVER AL MENOS, DESDE EL VALOR QUE SE
ASIGNE A LA INSCRIPCIÓN.

DOCTRINA QUE POSTULA QUE SE ADQUIERE LA POSESIÓN.

LA INSCRIPCIÓN HACE ADQUIRIR LA POSESIÓN = INSCRIPCIÓN, FICCIÓN LEGAL DE
POSESIÓN.

DOCTRINA QUE POSTULA QUE NO SE ADQUIERE LA POSESIÓN. LOS QUE SOSTIENEN QUE LA
INSCRIPCIÓN ES SÓLO UNA GARANTÍA DE LA POSESIÓN.
LA INSCRIPCIÓN ES UN REQUISITO LEGAL PARA SOLEMNIZAR LA TENENCIA CON ÁNIMO DE
SEÑOR O DUEÑO, PERO SI ESA TENENCIA NO EXISTE, SI NO HAY UNA POSESIÓN MATERIAL,
LA INSCRIPCIÓN POR SÍ SOLA NADA SIGNIFICA, ES UNA INSCRIPCIÓN DE PAPEL, QUE NADA
CONTIENE NI REPRESENTA.

VER Y COTEJAR ARTS. 729-730 (YA SE HIZO RESPECTO DE LOS BIENES MUEBLES).
 INMUEBLES INSCRITOS

ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES INSCRITOS

NORMAS QUE CONFORMAN LA “TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”.

LAS DISPOSICIONES QUE LA INTEGRAN SON LOS ARTÍCULOS

686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925, 2505 y 2510

PARA DETERMINAR COMO SE ADQUIERE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES YA

INSCRITOS, DEBEMOS DISTINGUIR TAMBIÉN LA CLASE DE TÍTULO QUE SE
INVOCA.
SE INVOCA UN TÍTULO NO TRASLATICIO DE DOMINIO.

ES APLICABLE LO DICHO RESPECTO DE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS.

SE DESPRENDE DEL ART. 724, QUE LA POSESIÓN DE INMUEBLES QUE PROCEDE DE

UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO SÓLO SE ADQUIERE EN VIRTUD DE LA
INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA. POR TANTO, SI NO SE HACE VALER UN TÍTULO DE
ESA ESPECIE (OCUPACIÓN, SIMPLE APODERAMIENTO) LA ADQUISICIÓN DE LA
POSESIÓN NO ESTARÍA SUJETA A DICHA INSCRIPCIÓN.

CONCEPCIÓN REALISTA U OBJETIVA DE LA POSESIÓN.

CON TODO, RAZONES DE CONVENIENCIA JURÍDICA ACONSEJAN SIEMPRE

INSCRIBIR.
SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

NADIE DISCUTE QUE PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN REGULAR, SE REQUIERE

INSCRIPCIÓN SI SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO.

ARTS. 702, INC. 3º; 686; 724.

¿RESPECTO DE LA POSESIÓN IRREGULAR?

SIN INSCRIPCIÓN NO HAY POSESIÓN DE INMUEBLES.

724, 728, 729 a contrario, 730, 2505.

LA LEY DECLARA REITERADAMENTE QUE EL POSEEDOR INSCRITO NO PIERDE SU POSESIÓN MIENTRAS SUBSISTE LA
INSCRIPCIÓN EN SU FAVOR, Y PARA QUE ÉSTA NO SUBSISTA ES PRECISO QUE EL ADQUIRENTE OBTENGA UNA NUEVA
INSCRIPCIÓN EN SU FAVOR (ARTÍCULOS 728, 729 -INTERPRETADO A CONTRARIO SENSU-, 730 Y 2505).

SIN UNA NUEVA INSCRIPCIÓN, NO SE ADQUIERE NINGUNA CLASE DE POSESIÓN. DE SEGUIR LA OPINIÓN CONTRARIA,
RESULTARÍA QUE EL POSEEDOR INSCRITO CONSERVARÍA LA POSESIÓN REGULAR Y AL MISMO TIEMPO EL QUE
ADQUIERE MATERIALMENTE EL PREDIO, TENDRÍA UNA POSESIÓN IRREGULAR. TAL SITUACIÓN ES INADMISIBLE,
RESULTANDO ABSURDO ADMITIR LA POSIBILIDAD QUE EXISTAN SIMULTÁNEAMENTE DOS POSEEDORES, UNO REGULAR
Y EL OTRO IRREGULAR, SOBRE LA MISMA COSA.

SE INFRINGIRÍA EL ART. 2505: SI LA POSESIÓN IRREGULAR PUDIERA ADQUIRIRSE SIN LA INSCRIPCIÓN, HABRÍA
PRESCRIPCIÓN CONTRA TÍTULO INSCRITO, INVOCÁNDOSE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA. EL ART. 2505 RECHAZA
SIN EMBARGO TANTO LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO LA EXTRAORDINARIA, CONTRA TÍTULO INSCRITO.
ATENDIENDO AL MENSAJE DEL C.C.: “LA INSCRIPCIÓN ES LA QUE DA LA
POSESIÓN REAL, EFECTIVA; Y MIENTRAS ELLA NO SE HA CANCELADO, EL QUE
NO HA INSCRITO SU TÍTULO NO POSEE: ES UN MERO TENEDOR”.

DICHO DE OTRO MODO: EL QUE NO HA INSCRITO, NO ES NI SIQUIERA

POSEEDOR IRREGULAR.

TODO EL SISTEMA DEL CÓDIGO TIENDE A QUE LOS INMUEBLES SE INCORPOREN

AL RÉGIMEN CONSERVATORIO, Y SERÍA ABSURDO PENSAR QUE EL LEGISLADOR
HA DEJADO LAS PUERTAS ABIERTAS PARA QUE UN INMUEBLE PUDIERA SALIR
DEL RÉGIMEN MEDIANTE LA ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN SIN MEDIAR
INSCRIPCIÓN.
CON TODO EXISTEN VOCES QUE SE INCLINAN POR LA POSTURA CONTRARIA.

EN LOS PROPIOS TEXTOS SE DETECTA LA VÍA PARA QUE EN DETERMINADAS

CIRCUNSTANCIAS TRIUNFE LA POSESIÓN MATERIAL; SIN INSCRIPCIÓN SE
ALCANZARÍA A ADQUIRIR POSESIÓN, AL MENOS IRREGULAR; LOS ARTS. 702,
708, 729 Y 730 ASÍ LO DEMOSTRARÍAN.

LA JURISPRUDENCIA SE INCLINA POR LA PRIMERA POSTURA.

CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES INSCRITOS:
ART. 728.

FUENTES DE LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN

CANCELACIÓN POR VOLUNTAD DE LAS PARTES.

SE PRODUCE A CONSECUENCIA DE UNA CONVENCIÓN CELEBRADA CON EL OBJETO DE

DEJAR SIN EFECTO UNA INSCRIPCIÓN: RESCILIACIÓN DE UNA COMPRAVENTA, POR
EJEMPLO.

CON EL MÉRITO DE LA ESCRITURA DE RESCILIACIÓN, EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

COMPETENTE PROCEDERÁ A CANCELAR LA INSCRIPCIÓN QUE HABÍA EFECTUADO A
NOMBRE DEL COMPRADOR.

LA CONVENCIÓN DEBE CONSTAR EN INSTRUMENTO PÚBLICO O AUTÉNTICO Y DEBE

CONSIGNARSE MATERIALMENTE EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR (SUBINSCRIPCIÓN).

EL INMUEBLE VUELVE A QUEDAR SOMETIDO A LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR.

POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU
DERECHO A OTRO.

CANCELACIÓN VIRTUAL.

TRADICIÓN EN FAVOR DEL ADQUIRENTE, QUEDANDO CANCELADA LA

INSCRIPCIÓN ANTERIOR.

EN TODO CASO, DE ACUERDO A LOS ARTS. 692 DEL C.C. Y 80 DEL REGLAMENTO
DEL REGISTRO CONSERVATORIO, EN LA NUEVA INSCRIPCIÓN DEBE HACERSE
MENCIÓN A LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE, PARA MANTENER LA CONTINUIDAD
DE LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ.
POR DECRETO JUDICIAL.

PUEDE OCURRIR QUE INICIE UN JUICIO PARA QUE SE RECUPERE LA POSESIÓN,

PONIENDO FIN A LA POSESIÓN INSCRITA EXISTENTE, COMO ACONTECE AL
INTERPONER UNA ACCIÓN REIVINDICATORIA.

EN ESTE CASO, LA SENTENCIA ORDENARÁ CANCELAR LA INSCRIPCIÓN DEL

POSEEDOR NO DUEÑO, COBRANDO APLICACIÓN LA PRECEDENTE SI LA HABÍA.
PUEDE IGUALMENTE ORDENARSE UNA INSCRIPCIÓN EN FAVOR DEL OTRO
LITIGANTE.

AL IGUAL QUE EN EL PRIMER CASO, LA CANCELACIÓN POR DECRETO JUDICIAL

SE HACE MATERIALMENTE POR MEDIO DE UNA SUBINSCRIPCIÓN AL MARGEN
DE LA INSCRIPCIÓN (REGLAMENTO, ARTS. 88 Y 91).
¿PRODUCE EL TÍTULO INJUSTO LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN
ANTERIOR?

SE HA RESUELTO QUE LA INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO INJUSTO NO SIRVE PARA

CANCELAR UNA INSCRIPCIÓN ANTERIOR Y HACER CESAR LA POSESIÓN
INSCRITA QUE A ELLA CORRESPONDA. LO ANTERIOR EN RAZÓN DEL ART. 728,
EL TÍTULO “NO TRANSFIRIÓ EL DERECHO”.

OTRA JURISPRUDENCIA ESTIMA QUE SI, POR CUANTO EL 728 – 2505 NO

DISTINGUEN LA JUSTICIA O INJUSTICIA DEL TÍTULO – ADEMÁS PORQUE EL
TÍTULO DEL USURPADOR ES TAMBIÉN INJUSTO, Y EL LEGISLADOR DA POR
CANCELADA LA INSCRIPCIÓN (ART. 730).
INSCRIPCIÓN TOTALMENTE DESLIGADA DE LA ANTERIOR: INTERPRETACIÓN DE LA FRASE “COMPETENTE
INSCRIPCIÓN” (ART. 730 INC. 2°).

DOS POSTURAS.
I.-
RITUALIDAD DEL REGLAMENTO (2505-2513-683).
NO PUEDE SER LA QUE EMANA DEL POSEEDOR INSCRITO = IMPLICARÍA UNA CUARTA FORMA DE
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN, QUE DEBERÍA SER SUMADA A LAS CONSIGNADAS POR EL ART. 728 (SE
AGREGA EN DEFINITIVA, UNA CUARTA FORMA DE CANCALECIÓN AL 728).

II.-
ES LA QUE EFECTIVAMENTE EMANA DEL POSEEDOR INSCRITO EN PARTICULARES SITUACIONES (EN
DEFINITIVA SE REFIERE EL LEGISLADOR A LA MISMA QUE MENCIONA EL ART. 728 CC).

1. EL DEL POSEEDOR INSCRITO QUE RATIFICA LA VENTA HECHA POR EL USURPADOR DEL INMUEBLE
(ART. 1818),
2. EL DEL USURPADOR QUE, DESPUÉS DE ENAJENAR EL INMUEBLE, LO ADQUIERE, VALIDÁNDOSE
ENTONCES RETROACTIVAMENTE LA VENTA (ART. 1819).
DOCTRINAS RELATIVAS A LA INSCRIPCIÓN Y SU VALOR

INSCRIPCIÓN FICCIÓN (INVULNERABLE, UNA VEZ TRANSCURIDO UN AÑO,

SEGÚN EL ART. 924)

INSCRIPCIÓN NO ES MÁS QUE UNA GARANTÍA DE LO QUE DEBE EXISTIR EN

REALIDAD (DEBE CORRESPONDER A LA POSESIÓN DEL INMUEBLE).
PRESCRIPCIÓN

ART. 2492: “LA PRESCRIPCIÓN ES UN MODO DE ADQUIRIR LAS COSAS AJENAS, O

DE EXTINGUIR LAS ACCIONES Y DERECHOS AJENOS, POR HABERSE POSEÍDO LAS
COSAS O NO HABERSE EJERCIDO DICHAS ACCIONES Y DERECHOS DURANTE
CIERTO LAPSO DE TIEMPO, Y CONCURRIENDO LOS DEMÁS REQUISITOS LEGALES.
UNA ACCIÓN O DERECHO SE DICE PRESCRIBIR CUANDO SE EXTINGUE POR LA
PRESCRIPCIÓN”.

DE LA DEFINICIÓN LEGAL, SE DESPRENDE QUE LA PRESCRIPCIÓN PUEDE SER

ADQUISITIVA (LLAMADA TAMBIÉN, POR LOS ROMANOS, USUCAPIÓN) Y
EXTINTIVA (LLAMADA TAMBIÉN LIBERATORIA).

MODO DE ADQUIRIR – EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES (ACCIONES ¿Y

DERECHOS?
LA DOCTRINA CRITICA QUE EL CÓDIGO REGLAMENTE CONJUNTAMENTE TANTO LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA COMO LA EXTINTIVA

RAZONES DEL TRATAMIENTO CONJUNTO:

a) LA EXISTENCIA DE REGLAS COMUNES QUE SE APLICAN A LAS DOS CLASES DE

PRESCRIPCIÓN.
b) EN AMBAS, HAY UN ELEMENTO COMÚN: EL TRANSCURSO DEL TIEMPO.

RAZONES DE SU UBICACIÓN AL FINAL DEL CÓDIGO:

c) UNA RAZÓN HISTÓRICA, PUES TAL OCURRE EN EL CÓDIGO CIVIL FRANCÉS, MODELO
DEL NUESTRO.
d) AL CARÁCTER CONSOLIDADOR DE LOS DERECHOS QUE EXHIBE LA PRESCRIPCIÓN,
INSTITUCIÓN QUE DE ESTA FORMA, VIENE A CONCLUIR TODA LA OBRA
CODIFICADORA.
REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCIÓN

A) NECESIDAD DE ALEGAR LA PRESCRIPCIÓN: ARTÍCULO 2493.

TRATÁNDOSE DE UN BENEFICIO QUE PODRÍA SER RENUNCIADO, SE JUSTIFICA QUE SE

EXIJA SU ALEGACIÓN.

ES NECESARIO QUE SE HAGAN CONSTAR LOS ANTECEDENTES O ELEMENTOS QUE

CONFIGUREN LA PRETENSIÓN DE QUE HA OPERADO LA PRESCRIPCIÓN.

“LA SENTENCIA JUDICIAL QUE DECLARA UNA PRESCRIPCIÓN...” = DICHA ALEGACIÓN

DEBE PLANTEARSE EN UN JUICIO, SEGUIDO CONTRA LEGÍTIMO CONTRADICTOR, SEA
ÉSTE DUEÑO O ACREEDOR.

NO HAY TÉRMINOS SACRAMENTALES.

HAY CASOS EXCEPCIONALES, SIN EMBARGO, EN LOS CUALES EL JUEZ PUEDE DECLARAR LA
PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA DE OFICIO:

LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN PENAL;

LA PRESCRIPCIÓN DE LA PENA (ARTS. 93 Y SS. CP).
LA PRESCRIPCIÓN DEL CARÁCTER EJECUTIVO DE UN TÍTULO (ARTÍCULO 442 DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL).

EN CUANTO A LA FORMA PROCESAL DE ALEGARLA, CABE FORMULAR UN DISTINGO, SEGÚN SE

TRATE DE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA O ADQUISITIVA:

PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: PUEDE ALEGARSE TANTO COMO ACCIÓN CUANTO COMO EXCEPCIÓN
PERENTORIA (ART. 310 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL).
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: SÓLO PROCEDERÍA ALEGARLA COMO ACCIÓN, UNA EXCEPCIÓN SERÍA
INSUFICIENTE. SE PERSIGUE UN RECONOCIMIENTO DE LA CALIDAD DE DUEÑO POR PARTE DEL
PRESCRIBIENTE. LUEGO, LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PUEDE SER INVOCADA A TÍTULO DE
DEMANDA O DE DEMANDA RECONVENCIONAL. CON TODO, NO DEBEMOS OLVIDARNOS QUE NO
DISTINGUE EL ART. 310 DEL CPC.
B) LA PRESCRIPCIÓN NO PUEDE RENUNCIARSE ANTICIPADAMENTE: ARTÍCULO 2494.

INTERÉS GENERAL COMPROMETIDO.

PERO DESDE EL MOMENTO EN QUE LA PRESCRIPCIÓN SE HA CUMPLIDO, LA SITUACIÓN

CAMBIA POR COMPLETO (ART. 12).

SANCIÓN A LA RENUNCIA ANTICIPADA = INFRACCIÓN A UNA LEY PROHIBITIVA.

LA RENUNCIA CARECE DE OBJETO, LUEGO INEXISTENTE (1461) – O AL MENOS NULO

ABSOLUTAMENTE (1682 = REQUISITO ESTABLECIDO EN ATENCIÓN A LA NATURALEZA DEL
ACTO).

TAMBIÉN PUEDE ENTENDERSE QUE EL OBJETO ES ILÍCITO = 1466 – 1682 = NULIDAD

ABSOLUTA.
EN CUANTO A LA CAPACIDAD PARA RENUNCIAR A LA PRESCRIPCIÓN

LA LEY EXIGE PUES EL PODER DE DISPOSICIÓN DEL DERECHO DE QUE SE TRATE.

LO NORMAL ES QUE LA CAPACIDAD DE DISPOSICIÓN CONTENGA A LA CAPACIDAD DE

EJERCICIO.

¿PUEDE UN REPRESENTANTE LEGAL RENUNCIAR A LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O

EXTINTIVA QUE HA CORRIDO A FAVOR DE SU REPRESENTADO?

RESPECTO DE LOS INMUEBLES, SE NECESITARÍA AUTORIZACIÓN JUDICIAL

(CONSIDERANDO QUE LA LEY ASÍ LO EXIGE PARA ENAJENAR BIENES RAÍCES, AÚN
AQUELLOS PERTENECIENTES AL PECULIO PROFESIONAL DEL MENOR); RESPECTO DE
LOS MUEBLES, NO EXISTIRÍA NINGUNA TRABA (COMO TAMPOCO EXISTE PARA
ENAJENARLOS).
C) LAS REGLAS RELATIVAS A LA PRESCRIPCIÓN SON IGUALES PARA TODAS LAS
PERSONAS: ARTÍCULO 2497

ESTA DISPOSICIÓN VINO A PONER TÉRMINO A UNA SITUACIÓN DE DESIGUALDAD

QUE EXISTÍA, EN CUANTO LAS IGLESIAS COMO EL FISCO, SE ENCONTRABAN EN
SITUACIÓN PRIVILEGIADA RESPECTO DE LOS PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN.

EL ACTUAL TENOR DEL ARTÍCULO 2497, CONSTITUYE UNA MANIFESTACIÓN DEL

PRINCIPIO DE LA IGUALDAD ANTE LA LEY, UNO DE LOS PRINCIPIOS FUNDANTES
DEL CC.

LO ANTERIOR, SIN PERJUICIO DE LA SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN, QUE

PUEDE FAVORECER A DETERMINADAS PERSONAS (ARTÍCULO 2509) – NO DE LA
ACCIÓN RESCISORIA DE DOMINIO.
CARACTERÍSTICAS

ES UN MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO.

SÓLO SIRVE PARA ADQUIRIR EL DOMINIO Y LOS DEMÁS DERECHOS REALES, A EXCEPCIÓN DE LAS
SERVIDUMBRES DISCONTINUAS E INAPARENTES. NO SERVIRÍA, EN CONSECUENCIA, PARA
ADQUIRIR LOS DERECHOS PERSONALES (SIN PERJUICIO DE AQUELLOS QUE SUSTENTAN LA
DOCTRINA QUE POSTULA QUE TAMBIÉN ES POSIBLE ADQUIRIR POR ESTE MODO CRÉDITOS). VER
SOBRE ESTE PUNTO: 2498-2512-2517.

POR REGLA GENERAL, ES UN MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO SINGULAR. EXCEPCIONALMENTE, LA

PRESCRIPCIÓN PUEDE SER A TÍTULO UNIVERSAL, CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE HERENCIA.

ES UN MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO GRATUITO.

ES UN MODO DE ADQUIRIR POR ACTO ENTRE VIVOS.

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

POSESIÓN

PLAZO
COSA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIPCIÓN

NO SE PUEDEN ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN:

LOS DERECHOS DE LA PERSONALIDAD: ES DECIR, EL CONJUNTO DE DERECHOS

INHERENTES AL INDIVIDUO

(RECORDEMOS QUE TIENEN UN CARÁCTER EXTRAPATRIMONIAL, LO QUE

EXPLICA QUE RESPECTO A ELLOS, NO PUEDA OPERAR PRESCRIPCIÓN; POR
EJEMPLO: DERECHO A LA HONRA, A LA IMAGEN, A LA PRIVACIDAD, ETC.);
LAS COSAS QUE ESTÁN FUERA DEL COMERCIO HUMANO: SON ESTAS LAS
COSAS COMUNES A TODOS LOS HOMBRES Y LOS BIENES NACIONALES DE USO
PÚBLICO.

LAS COSAS INDETERMINADAS: PORQUE EL FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIÓN

ES LA POSESIÓN, Y ÉSTA NECESARIAMENTE DEBE RECAER SOBRE UNA COSA
DETERMINADA (COMO SE ENFATIZA EN EL ARTÍCULO 700, AL DEFINIR LA
POSESIÓN).

LAS COSAS PROPIAS: PORQUE UNA COSA SÓLO PUEDE ADQUIRIRSE POR UN
MODO.
CON TODO, EL GRAN PROBLEMA SE CENTRA EN LA POSIBILIDAD DE POSEER
COSAS QUE NO PUEDAN GANARSE POR PRESCRIPCIÓN.

POR EJEMPLO, POSESIÓN VICIOSA.

POSESIÓN IRREGULAR DE INMUEBLES INSCRITOS (SIN INSCRIPCIÓN), NO

PODRÍAN GANARSE POR PRESCRIPCIÓN, POR EL ART. 2505.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS Y CONTINUAS INAPARENTES.

DERECHOS PERSONALES PODRÍA SUPONERSE QUE SE PUEDEN POSEER, PERO

QUE NO SE PUEDEN PRESCRIBIR.
¿ES POSIBLE ADQUIRIR UNA COSA DE LA CUAL SE ES COMUNERO?

NO, POR:

LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE PARTICIÓN ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO

1317.
FALTA DE EXCLUSIVIDAD DE LA POSESIÓN.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS.
ART. 730 PARECE OPUESTO A ESTA SOLUCIÓN.

SI, POR:

EL ARTÍCULO 1317 ES ARGUMENTO SIEMPRE QUE EXISTA COMUNIDAD, CUESTIÓN QUE

NO EXISTIRÍA EN CASO EN QUE SE VERIFIQUEN LOS REQUISITOS DEL ART. 2510 REGLA
3RA.
EN CUANTO A LA POSESIÓN PROPIAMENTE TAL, PRIMER REQUISITO DE LA
PRESCRIPCIÓN.

ART. 2499 / ES RELEVANTE EN ATENCIÓN A DISTINGUIR SU NATURALEZA A LA DE

UN ACTO POSESORIO.

ACTOS DE MERA FACULTAD = NO HACER.

ACTOS DE MERA TOLERANCIA = UN DEJAR HACER.

EN CUANTO AL PLAZO, DEPENDE DE LA NATURALEZA DE LA COSA Y DE LA CLASE

DE PRESCRIPCIÓN.
INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN

ES LA PÉRDIDA DEL TIEMPO CORRIDO PARA GANAR POR PRESCRIPCIÓN, EN

VIRTUD DE UN HECHO AL QUE LA LEY LE ATRIBUYE ESE MÉRITO, ACAECIDO
ANTES DE QUE EL LAPSO PARA PRESCRIBIR SE CUMPLA.

CLASES DE INTERRUPCIÓN

EL CÓDIGO CIVIL DISTINGUE ENTRE INTERRUPCIÓN NATURAL Y CIVIL (ARTS.

2502 Y SIGUIENTES).
1º INTERRUPCIÓN NATURAL

SE ENTIENDE POR TAL TODO HECHO MATERIAL, SEA DEL HOMBRE O DE LA NATURALEZA, QUE HACE PERDER
LA POSESIÓN DE LA COSA (ARTÍCULO 2502).

PUEDE SER ENTONCES DE DOS CLASES:

INTERRUPCIÓN NATURAL POR UN HECHO DE LA NATURALEZA: “CUANDO SIN HABER PASADO LA POSESIÓN
A OTRAS MANOS, SE HA HECHO IMPOSIBLE EL EJERCICIO DE ACTOS POSESORIOS” (ARTÍCULO 2502 NÚMERO
1).

EL CÓDIGO CIVIL SEÑALA COMO EJEMPLO, UNA HEREDAD PERMANENTEMENTE INUNDADA.

AGREGA EL PRECEPTO QUE LA INTERRUPCIÓN NATURAL DE ESTA CLASE NO PRODUCE OTRO EFECTO QUE EL
DE DESCONTARSE SU DURACIÓN. RELACIONARLO CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 653.

¿SE APLICA LA INTERRUPCIÓN NATURAL DE LA PRESCRIPCIÓN POR OBRA DE LA NATURALEZA A LOS

INMUEBLES INSCRITOS?
INTERRUPCIÓN NATURAL POR UN HECHO DEL HOMBRE: “CUANDO SE HA
PERDIDO LA POSESIÓN POR HABER ENTRADO EN ELLA OTRA PERSONA”
(ARTÍCULO 2502 NÚMERO 2).

LA LEY DEJA UNA SALIDA AL ANTIGUO POSEEDOR: SI RECOBRA LEGALMENTE

LA POSESIÓN INTERPONIENDO LA ACCIÓN POSESORIA QUE CORRESPONDA, SE
ENTENDERÁ QUE NUNCA HUBO INTERRUPCIÓN (RELACIONARLO CON LO
DISPUESTO EN EL ART. 731).

2º INTERRUPCIÓN CIVIL.

DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 2503, INTERRUPCIÓN CIVIL ES TODO

RECURSO JUDICIAL INTENTADO POR EL QUE SE PRETENDE VERDADERO DUEÑO
DE LA COSA, CONTRA EL POSEEDOR.
REQUISITOS DE LA INTERRUPCIÓN CIVIL:

NO BASTA CON UNA GESTIÓN PRIVADA O EXTRAJUDICIAL: ES PRECISO QUE SE “INTENTE” UN

RECURSO JUDICIAL, ES DECIR, DEBE DEDUCIRSE UNA ACCIÓN ANTE LOS TRIBUNALES DE
JUSTICIA;

EL RECLAMO DEL QUE SE PRETENDE DUEÑO, DEBE NOTIFICARSE AL ACTUAL POSEEDOR;

CONFORME A LA DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA TRADICIONAL, ES NECESARIO QUE LA

DEMANDA SE NOTIFIQUE ANTES DE QUE HAYA TRANSCURRIDO EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN.
AUN CUANDO OTROS ESTIMAN QUE LA SOLA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA SERÍA EFICAZ
PARA INTERRUMPIR LA PRESCRIPCIÓN (CORTE SUPREMA DE 31 DE MAYO DE 2016, AUTOS
ROL N° 6.900-15);

SOBRE EL PARTICULAR, LA JURISPRUDENCIA HA CONCLUIDO QUE INTERRUMPE LA

PRESCRIPCIÓN LA DEMANDA INTENTADA ANTE TRIBUNAL INCOMPETENTE.
CASOS EN LOS CUALES NI AÚN LA NOTIFICACIÓN DE LA
DEMANDA, INTERRUMPE LA PRESCRIPCIÓN

+ NOTIFICACIÓN ILEGAL DE LA DEMANDA;

+ DESISTIMIENTO DE LA DEMANDA O DECLARACIÓN DE

ABANDONO DEL PROCEDIMIENTO;

+ SENTENCIA ABSOLUTORIA A FAVOR DEL DEMANDADO.

EFECTOS DE LA INTERRUPCIÓN

LA REGLA GENERAL, ES QUE LA INTERRUPCIÓN HACE PERDER TODO EL TIEMPO ANTERIOR QUE SE LLEVA DE
POSESIÓN.

SI EL PRESCRIBIENTE CONTINÚA EN POSESIÓN DE LA COSA, EMPEZARÁ A PRESCRIBIR DE NUEVO, COMO SI SE

TRATARA DE LA PRIMERA OCASIÓN EN QUE LO HACE.

ESTA REGLA GENERAL TIENE SU EXCEPCIÓN EN EL CASO DE LA INTERRUPCIÓN NATURAL CONTEMPLADO EN EL

NÚMERO UNO DEL ARTÍCULO 2502 N° 1.

ESTE CASO EXCEPCIONAL PRESENTA SEMEJANZAS CON LA SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN (ARTÍCULO 2509),
PERO SE DIFERENCIA DE ELLA EN DOS PUNTOS:

1º LA INTERRUPCIÓN OBRA TANTO EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO EXTRAORDINARIA; LA SUSPENSIÓN

SÓLO OPERARÍA EN LA PRIMERA;

2º LA INTERRUPCIÓN PUEDE ALEGARLA TODO EL QUE TENGA INTERÉS EN ELLA, MIENTRAS QUE LA SUSPENSIÓN
SÓLO PUEDE ALEGARLA AQUÉL EN CUYO FAVOR EL LEGISLADOR LA HA ESTABLECIDO.
POR SU PARTE, EN EL CASO 2502 N°2, SE PRODUCE EL EFECTO PROPIO DE LA
INTERRUPCIÓN, CON UNA EXCEPCIÓN: SI EL POSEEDOR, POR MEDIO DE
ACCIONES POSESORIAS, RECUPERA LA POSESIÓN PERDIDA, NO SE ENTIENDE
HABER INTERRUPCIÓN PARA EL DESPOSEÍDO (ARTÍCULO 2502, INCISO FINAL).
ESTE PRECEPTO GUARDA ARMONÍA CON EL ARTÍCULO 731.
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN

LA INTERRUPCIÓN OPERA TANTO EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO EN LA

EXTRAORDINARIA.

LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ESTÁ TRATADA EN LOS ARTÍCULOS 2501 A 2504,

MIENTRAS QUE SÓLO EN EL ARTÍCULO 2506 SE DIVIDE LA PRESCRIPCIÓN EN ORDINARIA
Y EXTRAORDINARIA.

TRATÁNDOSE DE LA SUSPENSIÓN (ARTÍCULO 2509), EL LEGISLADOR SE REFIERE

EXPRESAMENTE A LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA.

EL ARTÍCULO 2510, REFIRIÉNDOSE A LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA, TAMBIÉN

REQUIERE QUE LA POSESIÓN SEA ININTERRUMPIDA.
CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

CONFORME AL ARTÍCULO 2506, SE DISTINGUE ENTRE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA

PRESCRIPCIÓN ORDINARIA

REQUISITOS

ADEMÁS DE LOS REQUISITOS GENERALES A TODA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (COSA

SUSCEPTIBLE DE ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIÓN Y POSESIÓN NO INTERRUMPIDA), LA
PRESCRIPCIÓN ORDINARIA NECESITA DE DOS REQUISITOS PROPIOS:

UN PLAZO DE DÍAS CONTINUOS (NO SE SUSPENDE EN DÍAS FERIADOS NI FESTIVOS) Y DE

DÍAS COMPLETOS.
POSESIÓN REGULAR.

TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL: DOS AÑOS PARA LOS MUEBLES Y CINCO AÑOS
PARA LOS INMUEBLES (ARTÍCULO 2507).

EN CUANTO AL CÓMPUTO DEL PLAZO, DEBEMOS APLICAR LAS REGLAS

GENERALES (ARTÍCULOS 48 Y 50).

ES POR TANTO UN PLAZO DE DÍAS CONTINUOS (NO SE SUSPENDE EN DÍAS

FERIADOS NI FESTIVOS) Y DE DÍAS COMPLETOS.
SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN, ART. 2509.

SE TRATA DE UN BENEFICIO JURÍDICO EXCEPCIONAL, QUE SÓLO EXISTE EN FAVOR DE LAS

PERSONAS QUE LA LEY DETERMINA.

CASOS:

1) LOS MENORES (ESTÉN O NO EMANCIPADOS), LOS DEMENTES, LOS SORDOS O

SORDOMUDOS (ESTÉN O NO BAJO INTERDICCIÓN) CUANDO NO PUEDAN DARSE A
ENTENDER CLARAMENTE Y EN GENERAL TODOS LOS QUE ESTÉN BAJO POTESTAD PATERNA
O BAJO TUTELA O CURADURÍA.

2) LA MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, MIENTRAS DURE ÉSTA; PUES TANTO SUS
BIENES PROPIOS COMO LOS SOCIALES LOS ADMINISTRA EL MARIDO.

3) LA HERENCIA YACENTE; SE ENTENDERÍA QUE ES UNA PERSONA JURÍDICA, AUNQUE NO HAY

BASE PARA ELLO.
4.- LA PRESCRIPCIÓN SE SUSPENDE SIEMPRE ENTRE CÓNYUGES

1º SI LA PRESCRIPCIÓN CORRIERA ENTRE LOS CÓNYUGES, SERÍA CAUSA DE CONFLICTOS,

AMENAZÁNDOSE EL CLIMA DE ARMONÍA QUE DEBE PREVALECER EN TODA RELACIÓN
CONYUGAL.

2º EN EL CASO DE LA SOCIEDAD CONYUGAL, EL MARIDO TIENE EL USUFRUCTO LEGAL DE

LOS BIENES DE LA MUJER, Y POR TANTO ES UN MERO TENEDOR DE DICHOS BIENES, LO
QUE EXCLUYE TODA PRESCRIPCIÓN.

3º EL LEGISLADOR PROHÍBE LAS DONACIONES IRREVOCABLES (ARTÍCULO 1147) Y LA

COMPRAVENTA (ARTÍCULO 1796) ENTRE CÓNYUGES; DE PERMITIRSE QUE HUBIERE
PRESCRIPCIÓN ENTRE CÓNYUGES, PODRÍA ENCUBRIRSE UNA DONACIÓN O
COMPRAVENTA. BASTARÍA SIMPLEMENTE CON LA INACCIÓN DEL MARIDO O DE LA
MUJER PARA QUE EL OTRO DE LOS CÓNYUGES ADQUIRIERA POR PRESCRIPCIÓN EL BIEN
SUBREPTICIAMENTE DONADO O VENDIDO.
SE HA DISCUTIDO SI LA SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ENTRE CÓNYUGES SE
APLICA TANTO EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO EN LA PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA

ALGUNOS SOSTIENEN QUE SÓLO TIENE LUGAR EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA:

1º EL PRECEPTO ESTÁ UBICADO AL TRATAR EL CC. DE LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA.

2º EL ART. 2511 REITERA QUE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA NO SE

SUSPENDE A FAVOR DE LAS PERSONAS ENUMERADAS EN EL ART. 2509, DEBIENDO
ENTENDERSE POR “ENUMERADAS” NO SÓLO LAS PERSONAS A LAS QUE SE ALUDE
EN LOS NÚMEROS 1, 2 Y 3 DE ESTE ARTÍCULO (EN EL ENTENDIDO QUE AL ALUDIR A
LA HERENCIA YACENTE, SE QUISO REFERIR LA LEY A LOS HEREDEROS), SINO
TAMBIÉN A TODAS LAS MENCIONADAS EN LA DISPOSICIÓN, COMO ACONTECE CON
LOS CÓNYUGES.
3º LA SUSPENSIÓN ES UN BENEFICIO EXCEPCIONAL, QUE DEBE INTERPRETARSE
RESTRICTIVAMENTE, Y QUE POR ENDE NO CABE EXTENDERLO A OTRAS
SITUACIONES NO SEÑALADAS EXPLÍCITAMENTE POR LA LEY.

4º CUANDO SE DICE EN EL INCISO FINAL DEL ART. 2509 QUE LA PRESCRIPCIÓN

SE SUSPENDE SIEMPRE ENTRE CÓNYUGES, EL LEGISLADOR NO QUIERE DECIR
QUE LA SUSPENSIÓN OPERA TANTO EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO
EN LA EXTRAORDINARIA, SINO QUE ESTÁ DESTACANDO QUE A DIFERENCIA DE
LO ESTABLECIDO EN EL INCISO ANTERIOR, ENTRE CONYUGES LA PRESCRIPCIÓN
SIEMPRE SE SUSPENDE, CUALQUIERA SEA EL RÉGIMEN DE BIENES DEL
MATRIMONIO.
OTROS SOSTIENEN QUE TIENE LUGAR TANTO RESPECTO DE LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA COMO
DE LA EXTRAORDINARIA.

1º DONDE EXISTE LA MISMA RAZÓN, HA DE APLICARSE LA MISMA DISPOSICIÓN: LAS RAZONES

QUE HA TENIDO EL LEGISLADOR PARA SUSPENDER LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA, SE PRESENTAN
TAMBIÉN EN LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA.

2º CUANDO EL ART. 2509 CONCLUYE QUE SE SUSPENDE “SIEMPRE” ENTRE CÓNYUGES LA

PRESCRIPCIÓN, SE ENTIENDE LA EXPRESIÓN PRECISAMENTE REFERIDA A QUE SE SUSPENDE, SEA
ORDINARIA O EXTRAORDINARIA LA PRESCRIPCIÓN.

3º CUANDO EL ART. 2511 DISPONE QUE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA NO SE SUSPENDE A

FAVOR DE LAS PERSONAS “ENUMERADAS” EN EL ART. 2509, SE ENTIENDE LA EXPRESIÓN
LITERALMENTE, REFERIDA SÓLO A LAS PERSONAS MENCIONADAS EN LOS NÚMEROS 1 Y 2 Y A LOS
HEREDEROS COMPRENDIDOS EN EL NÚMERO 3. POR LO TANTO, LOS CÓNYUGES NO QUEDAN
COMPRENDIDOS EN LA REFERENCIA DEL ARTÍCULO 2511, PUES NO ESTÁN “ENUMERADOS” EN EL
ARTÍCULO 2509.
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA

REQUISITOS

 EL QUE LA ALEGA DEBE HABER SIDO AL MENOS POSEEDOR IRREGULAR DE

LA COSA.

 EXIGE 10 AÑOS DE POSESIÓN CONTINUA: ARTÍCULOS 2510 Y 2511.

 CORRE CONTRA TODA PERSONA Y NO SE SUSPENDE (ART. 2511).

SITUACIONES PARTICULARES:

DOCTRINA DE LA UTILIDAD DE LA POSESIÓN VICIOSA.

POSIBILIDAD QUE LA POSESIÓN CLANDESTINA (EX ANTE – EX POST) HABILITE A
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

REQUISITOS DE LA POSESIÓN IRREGULAR (NO PODRÍA FALTAR LA TRADICIÓN,

PUES NO HABRÍA POSESIÓN).

MUTACIÓN DE LA MERA TENENCIA EN POSESIÓN: APLICABILIDAD DEL ART.

2510 REGLA 3RA Y SU DEBILITAMIENTO AL ART. 730 INC. 1RO, PRIMERA PARTE.
PRESCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES QUE NO SON EL DOMINIO

EL ARTÍCULO 2498 ESTABLECE QUE SE GANAN POR PRESCRIPCIÓN, DE LA MISMA

MANERA QUE EL DOMINIO, LOS OTROS DERECHOS REALES QUE NO ESTÁN
ESPECIALMENTE EXCEPTUADOS.

DE ACUERDO AL ARTÍCULO 2512, LA REGLA GENERAL ES QUE EN LA PRESCRIPCIÓN DE

LOS DEMÁS DERECHOS REALES SE APLICAN LAS MISMAS REGLAS Y PLAZOS DEL
DOMINIO.

ASÍ, LA PRESCRIPCIÓN DE LOS SIGUIENTES DERECHOS, SE REGIRÁ POR LAS NORMAS

APLICABLES AL DOMINIO:

DERECHO DE HIPOTECA; DERECHO DE USUFRUCTO; DERECHO DE USO Y HABITACIÓN.

EL MISMO ARTÍCULO 2512 SEÑALA LAS SIGUIENTES EXCEPCIONES:

EL DERECHO DE CENSO (ART. 2022): RIGE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE 10 AÑOS.

EL DERECHO DE HERENCIA: SE PUEDE ADQUIRIR DE DOS FORMAS:

1º DE ACUERDO AL ARTÍCULO 2512, POR LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE 10 AÑOS;

2º DE ACUERDO A LOS ARTÍCULOS 704 Y 1269, POR LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA DE 5 AÑOS,
TRATÁNDOSE DEL HEREDERO PUTATIVO A QUIEN POR DECRETO JUDICIAL O POR RESOLUCIÓN
ADMINISTRATIVA, SE HAYA DADO LA POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA, PUES EN TAL CASO EL
DECRETO O RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA SERVIRÁ DE JUSTO TÍTULO.

EL DERECHO DE SERVIDUMBRE: CONFORME AL ARTÍCULO 882, DISTINGUIMOS:

1º LAS SERVIDUMBRES DISCONTINUAS DE TODAS CLASES Y LAS CONTINUAS INAPARENTES, SÓLO

PUEDEN ADQUIRIRSE POR MEDIO DE UN TÍTULO; NI AÚN EL GOCE INMEMORIAL BASTARÁ PARA
CONSTITUIRLAS;
2º LAS SERVIDUMBRES CONTINUAS Y APARENTES SE ADQUIEREN POR PRESCRIPCIÓN, PERO ÉSTA
SIEMPRE SERÁ DE 5 AÑOS, HAYA POSESIÓN REGULAR O IRREGULAR.
PUNTO APARTE:

SERVIDUMBRES ATENDIENDO LA MANERA COMO SE EJERCE: ART.822

SERVIDUMBRES CONTINUAS: ES LA QUE SE EJERCE O PUEDE EJERCERSE

CONTINUAMENTE, SIN NECESIDAD DE UN HECHO ACTUAL DEL HOMBRE.
EJEMPLO: SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS: ES LA QUE SE EJERCE A INTERVALOS MÁS O

MENOS LARGOS DE TIEMPO Y SUPONE UN HECHO ACTUAL DEL HOMBRE.
EJEMPLO:  SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO.
COMBINACIÓN DE SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS, APARENTES E INAPARENTES:

SERVIDUMBRES CONTINUAS APARENTES: SE EJERCEN SIN NECESIDAD DE UN HECHO ACTUAL DEL

HOMBRE Y ESTÁN PERMANENTEMENTE A LA VISTA. EJEMPLO: CANAL DE REGADÍO.

SERVIDUMBRES CONTINUAS INAPARENTES: SE EJERCEN SIN NECESIDAD DE UN HECHO ACTUAL

DEL HOMBRE Y NO TIENEN UNA SEÑAL EXTERIOR. EJEMPLO: ACUEDUCTO POR UN CANAL
SUBTERRÁNEO.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS APARENTES: AQUELLAS QUE PARA SU EJERCICIO REQUIEREN DE

UN HECHO ACTUAL DEL HOMBRE Y QUE ESTÁN CONTINUAMENTE ALA VISTA. EJEMPLO:
TRÁNSITO POR UN CAMINO.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS INAPARENTES: PARA SU EJERCICIO REQUIEREN UN HECHO

ACTUAL DEL HOMBRE Y NO SE CONOCEN POR UNA SEÑAL EXTERIOR. EJEMPLO: TRÁNSITO POR
SITIO ERIAZO.
EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN
SE REPUTA DUEÑO AL POSEEDOR NO SÓLO A PARTIR DEL DÍA EN QUE SE
CUMPLIÓ EL PLAZO DE LA PRESCRIPCIÓN, SINO TAMBIÉN A CONTAR DEL
MOMENTO EN QUE EMPEZÓ A POSEER (SE DESPRENDE DEL 1736 N° 1).

LA RETROACTIVIDAD DE LA PRESCRIPCIÓN TIENE CONSECUENCIAS:

A) LOS FRUTOS PRODUCIDOS POR LA COSA DESDE EL COMIENZO DE LA

POSESIÓN, PERTENECEN AL POSEEDOR QUE HA PRESCRITO, AÚN CUANDO
HAYA ESTADO DE MALA FE.

B) LOS GRAVÁMENES IMPUESTOS POR EL PRESCRIBIENTE DURANTE SU

POSESIÓN, QUEDAN A FIRME.
EFECTO LIBERATORIO: POR EJEMPLO, EN MATERIA DE USUFRUCTO.

SENTENCIA: ART. 2513, REQUISITO DE EFICACIA DE LA PRESCRIPCIÓN. DEBE INSCRIBIRSE PARA

EFECTOS DE MANTENER LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ Y COMO MEDIDA DE PUBLICIDAD.

PRESCRIPCIÓN CONTRA TÍTULO INSCRITO: ART. 2505.

DOS PROBLEMAS.

1.- ¿ES O NO NECESARIO QUE EL TÍTULO INSCRITO DEL PRESCRIBIENTE ESTÉ VINCULADO AL DEL
POSEEDOR INSCRITO ANTERIOR?

REVISAR “COMPETENTE INSCRIPCIÓN, ARTS. 728-730.

2.- ¿SE APLICA EL PRECEPTO A TODA PRESCRIPCIÓN O SOLO A LA ORDINARIA?

REVISAR LA ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE INMUEBLES INSCRITOS.

 LAS ACCIONES PROTECTORAS

MEDIDAS GENERALES DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO

a) LA LEGÍTIMA DEFENSA: OPERA EN EL DERECHO PENAL, Y CUBRE NO SÓLO A LA

PERSONA, SINO TAMBIÉN A LOS BIENES (ART. 10 N°4 DEL C.P.)

b) GARANTÍA CONSTITUCIONAL DE INVIOLABILIDAD DE LA PROPIEDAD PRIVADA.

LA EXCEPCIÓN ES LA EXPROPIACIÓN POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA (ART. 19
N° 24 C.P.R.). EN EL MARCO DE ESTA GARANTÍA, LA CONSTITUCIÓN OTORGA A
LOS AFECTADOS EL RECURSO DE PROTECCIÓN (ART. 20 C.P.R.)

c) LOS DELITOS CONTRA LA PROPIEDAD, CUYA TIPIFICACIÓN CONSTITUYE OTRA

FORMA DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO (ART. 432 Y SS. C.P.)
MEDIDAS DE PROTECCIÓN EN EL DERECHO PRIVADO

ACCIONES PROTECTORAS

I.- UN PRIMER GRUPO ESTÁ CONSTITUIDO POR LAS ACCIONES DEL DOMINIO
PROPIAMENTE TALES, QUE LO PROTEGEN EN FORMA DIRECTA.

ALGUNAS DE ELLAS ESTÁN DESTINADAS A ELIMINAR PERTURBACIONES AL DOMINIO

YA CONSUMADAS: LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.

OTRAS DE ESTAS ACCIONES ESTÁN DESTINADAS A PREVENIR UN DAÑO QUE SE TEME,

EVITANDO QUE SE CONSUME, COMO LAS LLAMADAS ACCIONES POSESORIAS (O
INTERDICTOS) DE OBRA NUEVA Y OBRA RUINOSA; LAS ACCIONES DE DEMARCACIÓN
Y CERRAMIENTO; LA TERCERÍA DE DOMINIO (ART.518 Y SS. CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL).
II.- PROTEGEN EL DOMINIO EN FORMA SÓLO INDIRECTA, YA QUE
NORMALMENTE ESTÁN DESTINADAS A OTROS OBJETIVOS: LAS ACCIONES
POSESORIAS Y LA ACCIÓN PUBLICIANA; LA TERCERÍA DE POSESIÓN.

SI BIEN ESTAS ACCIONES PROTEGEN LA POSESIÓN, CUANDO EL POSEEDOR

LO ES COMO CONSECUENCIA DE SER DUEÑO, LO QUE GENERALMENTE
OCURRE, AL PROTEGERSE LA POSESIÓN ES QUE SE ESTÁ PROTEGIENDO EL
DOMINIO.

TAMBIÉN EXISTEN ACCIONES PERSONALES QUE PROTEGEN EN DEFINITIVA

EL DOMINIO, CUANDO LA PERTURBACIÓN A ESTE DERECHO DERIVA DE
UNA RELACIÓN CONTRACTUAL. COMODATO, ARRENDAMIENTO,
DEPÓSITO.
 LA ACCION REIVINDICATORIA

DE CONFORMIDAD AL ART. 889 DEL CÓDIGO CIVIL, “LA REIVINDICACIÓN O ACCIÓN

DE DOMINIO ES LA QUE TIENE EL DUEÑO DE UNA COSA SINGULAR, DE QUE NO
ESTÁ EN POSESIÓN, PARA QUE EL POSEEDOR DE ELLA SEA CONDENADO A
RESTITUÍRSELA”.

CONDICIONES O REQUISITOS PARA ENTABLARLA

 QUE SE TRATE DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICARSE,

 QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEÑO DE LA COSA,

 QUE EL REIVINDICANTE ESTÉ PRIVADO DE LA POSESIÓN DE LA COSA.

QUE SE TRATE DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICARSE:

COSAS CORPORALES MUEBLES O INMUEBLES.

LIMITACIONES:

VER ART. 2303, 1739 INC. 4° = NO SE PUEDE REIVINDICAR; SE PUEDE REIVINDICAR SOLO
REEMBOLSANDO EL VALOR DE LA COSA (890 INC. 2°).

ART. 890: PUEDEN REIVINDICARSE LAS COSAS CORPORALES, RAÍCES Y MUEBLES.

EXCEPTÚANSE LAS COSAS MUEBLES CUYO POSEEDOR LAS HAYA COMPRADO EN UNA FERIA, TIENDA,
ALMACÉN, U OTRO ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL EN QUE SE VENDAN COSAS MUEBLES DE LA MISMA
CLASE.

JUSTIFICADA ESTA CIRCUNSTANCIA, NO ESTARÁ EL POSEEDOR OBLIGADO A RESTITUIR LA COSA, SI NO

SE LE REEMBOLSA LO QUE HAYA DADO POR ELLA Y LO QUE HAYA GASTADO EN REPARARLA Y
MEJORARLA.
APARENTE CONTRADICCIÓN CON EL ARTÍCULO 115 CPP.

ART. 115 CPP:

“LAS RECLAMACIONES O TERCERÍAS QUE LAS PARTES O TERCEROS ENTABLEN DURANTE EL JUICIO CON
EL FIN DE OBTENER LA RESTITUCIÓN DE LOS OBJETOS DE QUE SE TRATA EN EL ARTÍCULO PRECEDENTE,
SE TRAMITARÁN POR SEPARADO EN LA FORMA DE UN INCIDENTE, Y LA SENTENCIA SE LIMITARÁ A
DECLARAR EL DERECHO DE LOS RECLAMANTES SOBRE DICHOS OBJETOS; PERO NO SE EFECTUARÁ LA
DEVOLUCIÓN DE ÉSTOS SINO DESPUÉS DE TERMINADO EL JUICIO CRIMINAL O ANTES, SI EN CONCEPTO
DEL JUEZ NO FUERE NECESARIO CONSERVARLOS.

LO DISPUESTO EN EL INCISO PRECEDENTE NO SE EXTIENDE A LAS COSAS HURTADAS, ROBADAS O

ESTAFADAS, LAS CUALES SE ENTREGARÁN AL DUEÑO EN CUALQUIER ESTADO DEL JUICIO, UNA VEZ QUE
RESULTE COMPROBADO SU DOMINIO Y SEAN VALORADAS EN CONFORMIDAD A LA LEY”.

PERO, LA NORMA ANTERIOR SOLO SEÑALA LA OPORTUNIDAD DE RESTITUCIÓN, DEJANDO A SALVO EL

DERECHO DE REEMBOLSO DEL ART. 890.
EN CUANTO A LA SINGULARIDAD

= SE EXCLUYEN LAS UNIVERSALIDADES. EL CÓDIGO DISPONE DE UNA ACCIÓN

ESPECIAL PARA LA HERENCIA (UNIVERSALIDAD JURÍDICA): ACCIÓN DE
PETICIÓN DE HERENCIA, ART. 1264 Y SS.

RESPECTO DE LAS UNIVERSALIDADES DE HECHO, PODRÍA EXPLORARSE UNA

ACCIÓN RESTITUTORIA, FUNDADA EN EL DERECHO REAL DE DOMINIO, 582.

CON TODO, LA PROSCRIPCIÓN DE LA UNIVERSALIDAD, SE ENTIENDE MEJOR

DESDE LA PERSPECTIVA DE LA UNIVERSALIDAD JURÍDICA QUE DE LA DE
HECHO.
EN CUANTO A LA INDIVIDUALIZACIÓN:

COSA MUEBLE, INMUEBLE (PUEDE PRESENTAR DIFICULTADES).

PUEDEN SER REIVINDICADOS LOS DERECHOS REALES, ART. 891.

EN CUANTO A LOS DERECHOS PERSONALES, LA LEY NADA DICE RESPECTO DE

SU REIVINDICACIÓN, AUN CUANDO NO HAY PROBLEMA EN LA
REIVINDICACIÓN DEL TÍTULO O DOCUMENTO EN QUE CONSTA EL DERECHO
PERSONAL.

TAMBIÉN SE PUEDE REIVINDICAR UNA CUOTA DETERMINADA

PROINDIVISO DE UNA COSA SINGULAR (ART. 892 DEL CC).
EL PROBLEMA SE FORMULA DESDE LA PERSPECTIVA DE LA
POSIBILIDAD DE REIVINDICAR UNA CUOTA DE UNA COSA QUE
FORMA PARTE DE UNA UNIVERSALIDAD, POR EJEMPLO DE UNA
HERENCIA.

EL PROBLEMA SE RESUELVE EN ATENCIÓN A LA TESIS DE LA

COMUNICABILIDAD DE LA CUOTA.

POR OTRO LADO, NO DEBE DESATENDERSE QUE EL ART. 1268,

REGULANDO LA ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA, CONCEDE
TAMBIÉN AL HEREDERO LA ACCIÓN REIVINDICATORIA PARA
PERSEGUIR UN OBJETO DE LA HERENCIA; PERO NO AFIRMA QUE
PUEDE REIVINDICAR UNA CUOTA DEL OBJETO.
OTRO PROBLEMA ES EL RELATIVO A LA POSIBILIDAD QUE UN COMUNERO
REIVINDIQUE A NOMBRE DE TODOS LOS OTROS COMUNEROS.

POR LA AFIRMATIVA

MANDATO TÁCITO Y RECÍPROCO - 2081

CUIDADO DE LA CONSERVACIÓN DEL OBJETO SOCIAL - 2078

INTERRUPCIÓN DE PRESCRIPCIONES - 2132

DERECHO DEL COMUNERO ES IGUAL AL DE LOS SOCIOS EN EL HABER

SOCIAL - 2305.
POR LA NEGATIVA

DISCUSIÓN SOBRE LA APLICABILIDAD DE LA TESIS DEL MANDATO

TÁCITO Y RECÍPROCO.

DE ACEPTARLA ES DISCUTIBLE SU APLICACIÓN EN ESTA MATERIA,

PUES ELLA SE RESERVA PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN.

EL LEGISLADOR HABLA DEL DUEÑO ÚNICO COMO LEGITIMADO PARA

EJERCER LA AC. REIVINDICATORIA. SI NO ES POSIBLE QUE TODOS
PUEDAN DEDUCIR LA ACCIÓN, EL COMUNERO PUEDE REIVINDICAR
SIEMPRE SU CUOTA.
 QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEÑO DE LA COSA

ART. 893 DEL CC: PUEDE REIVINDICAR EL PROPIETARIO, CUALQUIERA SEA

SU CALIDAD (PLENO O NUDO, ABSOLUTO O FIDUCIARIO).

REFERENCIA A LA PRESUNCIÓN DE DOMINIO DEL ART 700 QUE ES

RECONOCIDA AL POSEEDOR DEMANDADO.

REFERENCIA A LA ACCIÓN DE PRECARIO DEL ART. 2195. NO EXISTE EL

RECONOCIMIENTO ANTERIOR.

LA CUESTIÓN ES DISTINTA RESPECTO DE LA PRESUNCIÓN DE DOMINIO

QUE RECAE RESPECTO DEL FISCO, ART. 590.
DIFICULTAD IMPORTANTE DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA: LA PRUEBA DE
DOMINIO.

DISTINGUIR ENTRE MODOS ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS.

NADIE PUEDE TRANSFERIR MÁS DERECHOS DE LOS QUE TIENE.

RECORDAR LA AGREGACIÓN DE POSESIONES.

LA PRUEBA POR PRESUNCIONES Y TESTIGOS TAMBIÉN PUEDE SER INVOCADA.

REFERENCIA A LA ACCIÓN PUBLICIANA DEL ART. 894.

 QUE EL REIVINDICANTE ESTÉ PRIVADO DE LA POSESIÓN DE LA
COSA.

ROL DE LA INSCRIPCIÓN.

INSCRIPCIÓN FICCIÓN (INAPLICABILIDAD DE LA ACCIÓN

REIVINDICATORIA – RECURSO A LA ACCIÓN DE PRECARIO 2195).

INSCRIPCIÓN GARANTÍA (APLICABILIDAD DE LA ACCIÓN

REIVINDICATORIA – TAMBIÉN TIENE LUGAR LA INTERPOSICIÓN DE
ACCIONES POSESORIAS DE AMPARO Y RESTITUCIÓN).
CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR

LA REGLA GENERAL ES QUE LA ACCIÓN SE ENTABLE CONTRA EL ACTUAL

POSEEDOR: ART. 895.

DEBE CONSIDERARSE EN ESTE PUNTO EL EFECTO RELATIVO DE LAS

SENTENCIAS.

REFERENCIA A LOS ARTÍCULOS 896 Y 897.

PUEDE OCURRIR QUE EL POSEEDOR HAYA FALLECIDO, DEJANDO VARIOS

HEREDEROS, VER ARTÍCULOS 899, 1526 N°2, 1354.
CASOS EN QUE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA NO SE DIRIGE CONTRA EL ACTUAL
POSEEDOR

a) SE PUEDE DIRIGIR CONTRA EL QUE DEJÓ DE POSEER, YA DE BUENA FE (ARTÍCULO

898), YA DE MALA FE (ARTÍCULO 900).

a.1) DE BUENA FE: CABE LA ACCIÓN EN SU CONTRA, SIEMPRE QUE A CONSECUENCIA

DE LA ENAJENACIÓN, SE HAYA HECHO IMPOSIBLE O DIFÍCIL LA PERSECUCIÓN DE LA
COSA.

SI EL DEMANDADO ENAJENÓ DE BUENA FE: SÓLO RESPONDERÁ POR EL PRECIO QUE

RECIBIÓ AL ENAJENAR LA COSA.

SI EL DEMANDADO ENAJENÓ DE MALA FE: RESPONDERÁ TANTO POR EL PRECIO QUE

RECIBIÓ COMO DE TODO OTRO PERJUICIO.
a.2) EL POSEEDOR ESTABA DE MALA FE:

SE TRATA DE LA “REIVINDICATORIA FICTA”, QUE SE DIRIGE

CONTRA AQUÉL QUE DESDE UN COMIENZO POSEÍA DE MALA
FE Y POR HECHO O CULPA SUYA, HA DEJADO DE POSEER.

AQUÍ, EL DEMANDADO ADEMÁS DEL PAGO DEL PRECIO Y DE

INDEMNIZAR TODO PERJUICIO, RESPONDERÁ POR LOS
FRUTOS, DETERIOROS Y EXPENSAS DE ACUERDO A LAS
REGLAS DEL POSEEDOR DE MALA FE VENCIDO, EN LAS
PRESTACIONES MUTUAS.
b) SE PUEDE DIRIGIR TAMBIÉN CONTRA EL MERO TENEDOR, QUE RETENGA LA
COSA INDEBIDAMENTE.

DISPONE EL ART. ART. 915: “LAS REGLAS DE ESTE TÍTULO SE APLICARÁN CONTRA
EL QUE POSEYENDO A NOMBRE AJENO RETENGA INDEBIDAMENTE UNA COSA
RAÍZ O MUEBLE, AUNQUE LO HAGA SIN ÁNIMO DE SEÑOR”.

SE HA ENTENDIDO COMO UNA ACCIÓN REIVINDICATORIA CONTRA EL MERO

TENEDOR.

OTROS HAN ENTENDIDO QUE SE TRATA DE UNA ACCIÓN RESTITUTORIA GENERAL

A LA QUE EL LEGISLADOR LE ATRIBUYE EL ESTATUTO DE LA ACCIÓN
REIVINDICATORIA, PARTICULARMENTE EN LO REFERENTE A LAS PRESTACIONES
MUTUAS.
PRECISIÓN EN SU ALCANCE.

ACCIÓN QUE CORRESPONDE AL QUE ENTREGÓ UNA COSA EN TÍTULO

DE MERA TENENCIA A OTRO (COMODATO, DEPÓSITO) Y QUE AL
TÉRMINO SE NIEGA A RESTITUIR.

ACCIÓN CONTRA EL INJUSTO DETENTADOR: NO TIENEN, NI NUNCA

TUVIERON UN TÍTULO.

TAMBIÉN PODRÍA AMPLICARSE A AMBAS SITUACIONES: AMBOS

SERÍAN INJUSTOS DETENTADORES.
EL PROBLEMA ES QUE NUESTRO SISTEMA NO RECONOCE UNA ACCIÓN
GENERAL RESTITUTORIA.

EN ATENCIÓN A QUE LA ACCIÓN QUE PUDIERA DEDUCIRSE NO SE

ENMARCA DENTRO DE LAS EXIGENCIAS DE LAS ACCIONES
TRADICIONALES.

ES DEL CASO ADEMÁS AGREGAR QUE PUDIERA INVOCARSE PRESCRIPCIÓN

EN RAZÓN DEL ART. 2510 REGLA 3RA.

POR OTRA PARTE, LA VOCACIÓN DEL ARTÍCULO 2195 PARECE NO SER

SUFICIENTE. DE AQUÍ QUE NO SE APLIQUE EN MATERIA DE CONTRATOS
NULOS, RESUELTOS, ETC.
ACTITUDES QUE PUEDE ASUMIR EL DEMANDADO DE
REIVINDICACIÓN Y QUE SUPONEN DEBATE:

a) SOSTENER QUE EL DEMANDANTE NO ES DUEÑO (SIMPLEMENTE

NEGARLO, O AGREGAR QUE LO ES CIERTO TERCERO).

b) QUE NO ES (EL DEMANDADO) POSEEDOR DE LA COSA (CON LA

SALVEDAD DEL ART. 915, EN VIRTUD DEL CUAL EL ACTOR PUEDE
EJERCITAR LA ACCIÓN EN CONTRA DEL INJUSTO DETENTADOR).

c) ALEGAR QUE ÉL (EL DEMANDADO), ES EL DUEÑO.

EXTINCIÓN DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA POR PRESCRIPCIÓN

VER ARTÍCULO 2517.

 PRESTACIONES MUTUAS

CONCEPTO: CONSISTEN EN LAS DEVOLUCIONES E INDEMNIZACIONES QUE

RECÍPROCAMENTE SE DEBEN EL REIVINDICANTE Y EL POSEEDOR, CUANDO ÉSTE ES
VENCIDO EN EL JUICIO REIVINDICATORIO.

LAS PRESTACIONES MUTUAS CONSTITUYEN REGLAS GENERALES, APLICABLES TAMBIÉN EN

OTRAS SITUACIONES EN QUE DEBEN EFECTUARSE RESTITUCIONES, COMO EN:

 LA ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA (ART. 1266);

 LA ACCIÓN DE NULIDAD (ART. 1687) Y
 LA ACCIÓN RESOLUTORIA (ARTÍCULO 1487).

LAS PRESTACIONES MUTUAS ESTÁN REGULADAS EN LOS ARTÍCULOS 904 Y SS. OPERAN
COMO UNA MANIFESTACIÓN DEL PRINCIPIO DE LA REPARACIÓN DEL ENRIQUECIMIENTO
SIN CAUSA.
 OBLIGACIONES QUE TIENE EL POSEEDOR VENCIDO
PARA CON EL REIVINDICANTE

1.- RESTITUCIÓN DE LA COSA : ARTS. 904 Y 905.

EL ART. 904 ESTABLECE QUE DEBE HACERSE EN EL

PLAZO QUE EL JUEZ SEÑALE.

SE TRATA DE UN CASO EXCEPCIONAL DE PLAZO

JUDICIAL (ART. 1494, INCISO 2°).
2.-INDEMNIZACIÓN DE LOS DETERIOROS QUE HUBIERE CAUSADO EN LA
COSA: ART. 906.

DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE POSEEDOR VENCIDO DE MALA FE O DE

BUENA FE.

POSEEDOR DE MALA FE: RESPONDE POR LOS DETERIOROS QUE POR SU

HECHO O CULPA SUFRIÓ LA COSA (A CONTRARIO SENSU, NO SERÁ
RESPONSABLE DE LOS DETERIOROS OCASIONADOS POR CASO FORTUITO O
FUERZA MAYOR);

POSEEDOR DE BUENA FE: SÓLO RESPONDE DE LOS DETERIOROS CUANDO

SE APROVECHÓ DE LOS MISMOS (POR EJEMPLO, TALÓ LOS BOSQUES Y
VENDIÓ LA MADERA DE UN PREDIO QUE DESPUÉS DEBIÓ RESTITUIR).
3.- RESTITUCIÓN DE LOS FRUTOS: ARTÍCULOS 907 Y 913.

POSEEDOR DE MALA FE: RESTITUYE LOS FRUTOS NATURALES Y CIVILES DE LA

COSA, INCLUSO AQUELLOS QUE PUDO PERCIBIR EL DUEÑO CON MEDIANA
INTELIGENCIA Y ACTIVIDAD. SI NO EXISTEN LOS FRUTOS, DEBERÁ EL VALOR
QUE TENÍAN AL MOMENTO DE LA PERCEPCIÓN.

POSEEDOR DE BUENA FE: NO ESTÁ OBLIGADO A RESTITUIR LOS FRUTOS

PERCIBIDOS ANTES DE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA POR LOS
PERCIBIDOS DESPUÉS RESPONDE COMO EL POSEEDOR DE MALA FE.

LA BUENA O MALA FE SE REFIERE AL TIEMPO DE LA PERCEPCIÓN (ARTÍCULO

913).
4.- INDEMNIZACIÓN DE LOS GASTOS DE CUSTODIA Y
CONSERVACIÓN DE LA COSA DURANTE EL JUICIO
REIVINDICATORIO.

POR EJEMPLO. A PROPÓSITO DEL SECUESTRO DE LA COSA

QUE SE DEMANDA.

DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 904, ESTA OBLIGACIÓN DE

INDEMNIZAR SÓLO PESA SOBRE EL POSEEDOR DE MALA FE.
 OBLIGACIONES QUE TIENE EL REIVINDICANTE PARA CON EL
POSEEDOR VENCIDO

1.-INDEMNIZACIÓN DE LOS GASTOS ORDINARIOS INVERTIDOS EN LA

PRODUCCIÓN DE FRUTOS.

SÓLO SE INDEMNIZAN LOS GASTOS ORDINARIOS, NO AQUELLOS

EXTRAORDINARIOS.

TANTO EL POSEEDOR DE MALA FE COMO EL DE BUENA FE, TIENE

DERECHO AL PAGO DE ESTOS GASTOS (ARTÍCULO 907, ÚLTIMO
INCISO).
2.- INDEMNIZACIÓN POR LAS MEJORAS INTRODUCIDAS EN
LA COSA.

SE ENTIENDE POR MEJORA, TODA OBRA EJECUTADA PARA LA

CONSERVACIÓN DE LA COSA, PARA AUMENTAR SU VALOR O
PARA FINES DE ORNATO O DE RECREO.
SE DISTINGUEN ENTONCES TRES CLASES DE MEJORAS:
NECESARIAS, ÚTILES Y VOLUPTUARIAS.

EL ARTÍCULO 908 SE REFIERE A LAS MEJORAS NECESARIAS.

LOS ARTÍCULOS 909, 910, 912 Y 913 A LAS MEJORAS ÚTILES.
EL ARTÍCULO 911 A LAS MEJORAS VOLUPTUARIAS.

PARA EL PAGO DE LAS MEJORAS, SE ATENDERÁ A DOS

FACTORES: LA BUENA O MALA FE DEL POSEEDOR VENCIDO Y
LA CALIDAD DE LAS MEJORAS:
A) MEJORAS NECESARIAS:

SIEMPRE EL REIVINDICANTE DEBE ABONAR AL POSEEDOR VENCIDO

ESTAS MEJORAS, CON LAS SALVEDADES QUE INDICAREMOS
SEGUIDAMENTE.
LAS MEJORAS NECESARIAS PUEDEN SER DE DOS CLASES:

OBRAS MATERIALES (ARTÍCULO 908, INCISO 2º, COMO POR EJEMPLO

LEVANTAR UNA CERCA PARA IMPEDIR LAS DEPREDACIONES, O UN
DIQUE PARA ATAJAR LAS AVENIDAS, O LAS REPARACIONES DE UN
EDIFICIO ARRUINADO POR UN TERREMOTO);

OBRAS INMATERIALES (ARTÍCULO 908, INCISO 3º, COMO POR

EJEMPLO LA DEFENSA JUDICIAL DE LA FINCA).
PARA ABONARLAS AL POSEEDOR VENCIDO, EL CÓDIGO DISTINGUE:

I) TRATÁNDOSE DE LAS OBRAS MATERIALES:

SE ABONARÁN AL POSEEDOR DICHAS EXPENSAS, SIEMPRE QUE

HAYAN SIDO REALMENTE NECESARIAS, PERO REDUCIDAS A LO QUE
VALGAN LAS OBRAS AL TIEMPO DE LA RESTITUCIÓN.
II) TRATÁNDOSE DE LAS OBRAS INMATERIALES, SERÁN
ABONADAS AL POSEEDOR VENCIDO SIEMPRE QUE SE
CUMPLAN DOS REQUISITOS:

1) EN CUANTO ELLAS HAYAN APROVECHADO AL

REIVINDICADOR; Y

2) SE HUBIEREN EJECUTADO CON MEDIANA INTELIGENCIA Y

ECONOMÍA.
B) EN CUANTO A LAS MEJORAS ÚTILES:

DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE POSEEDOR DE BUENA O

MALA FE.

EN ESTE CASO, SE ATIENDE, PARA CONSIDERAR AL

POSEEDOR DE BUENA O MALA FE, AL MOMENTO EN
QUE FUERON HECHAS LAS MEJORAS (ARTÍCULO 913)
1º POSEEDOR DE BUENA FE:
DEBEN REEMBOLSÁRSELE LAS MEJORAS ÚTILES QUE
EJECUTÓ, ENCONTRÁNDOSE DE BUENA FE (ARTÍCULO 909,
INCISOS 1º Y 2º).

EL INCISO 3º DEL ARTÍCULO 909 DA AL REIVINDICANTE UN

DERECHO OPTATIVO, SEGÚN EL CUAL PUEDE ELEGIR ENTRE
PAGARLE AL POSEEDOR DE BUENA FE EL VALOR DE LAS
MEJORAS ÚTILES (CONSIDERADO DICHO VALOR EL TIEMPO
DE LA RESTITUCIÓN) O BIEN PAGARLE EL AUMENTO DE
VALOR QUE LA COSA HUBIERE EXPERIMENTADO.
2º POSEEDOR DE MALA FE:
NO TIENE DERECHO A QUE SE LE RESTITUYAN LAS MEJORAS
ÚTILES, PERO EL ARTÍCULO 910 LO AUTORIZA A LLEVARSE
LOS MATERIALES QUE HUBIERE INVERTIDO EN LA COSA,
CUMPLIENDO CON DOS REQUISITOS:

+ QUE DICHOS MATERIALES PUEDAN SEPARARSE SIN

DETRIMENTO DE LA COSA REIVINDICADA;

+ Y EN LA MEDIDA QUE EL REIVINDICANTE SE NIEGUE A

PAGAR LOS VALORES DE ESOS MATERIALES.
ATENCIÓN:

EL ARTÍCULO 912 DETERMINA CUÁNDO SE PUEDE EFECTUAR

ESTA SEPARACIÓN DE LOS MATERIALES.

SE DEDUCE DE ESTA NORMA QUE SI LOS MATERIALES NO

PUEDEN SACARSE SIN DETRIMENTO DE LA COSA, EL
POSEEDOR DE MALA FE PIERDE ESTAS MEJORAS.
C) EN CUANTO A LAS MEJORAS VOLUPTUARIAS:

EL REIVINDICANTE NO ESTÁ OBLIGADO A PAGARLAS NI AL

POSEEDOR DE BUENA O MALA FE (ARTÍCULO 911).

AMBOS TENDRÁN SI DERECHO DE LLEVARSE LOS

MATERIALES, SIEMPRE QUE EL REIVINDICANTE NO SE
ALLANE A PAGARLES EL VALOR DE DICHOS MATERIALES.
3) DERECHO DE RETENCIÓN DEL POSEEDOR
VENCIDO.

EL POSEEDOR TIENE UN DERECHO LEGAL DE

RETENCIÓN, MIENTRAS EL REIVINDICANTE NO
PAGUE O ASEGURE EL PAGO A SU SATISFACCIÓN
(ARTÍCULO 914).
ACCIONES POSESORIAS

ARTS. 916 A 950.

DEFINICIÓN:
“TIENEN POR OBJETO CONSERVAR O RECUPERAR LA POSESIÓN DE
BIENES RAÍCES O DE DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS”.

FUNDAMENTOS:
REPUDIO A LA VIOLENCIA
PROTECCIÓN A LA APARIENCIA.
B) CARACTERÍSTICAS.

B.1) SON ACCIONES INMUEBLES (ARTÍCULOS 916 Y 580).

B.2) SON ACCIONES REALES: SE AFIRMA QUE DEBEN

INCLUIRSE ENTRE LAS ACCIONES REALES, PORQUE PUEDEN
EJERCERSE SIN RESPECTO A DETERMINADAS PERSONAS Y EN
CONTRA DE CUALQUIERA PERSONA QUE TURBE O ARREBATE
LA POSESIÓN, SIN QUE IMPORTE LA EXISTENCIA DE UN
VÍNCULO PREESTABLECIDO CON ELLA (ART 927, INC. 1°).
B.3) EN EL ÁMBITO PROCESAL, SU EJERCICIO
GENERALMENTE DEJA A SALVO EL DERECHO A DISCUTIR
POSTERIORMENTE EL DOMINIO ENTRE LAS MISMAS PARTES
(ARTS. 563 Y 576 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL).

EN EL CASO DE LA QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO (CUYO

CARÁCTER DE ACCIÓN POSESORIA SE DISCUTE) QUEDAN A
SALVO INCLUSO LAS ACCIONES POSESORIAS COMUNES
(ARTÍCULOS 928 DEL CÓDIGO CIVIL Y 564 DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL).
REQUISITOS DE LAS ACCIONES POSESORIAS

 SER POSEEDOR
 OBJETO DEBE SER SUSCEPTIBLE DE ACCIÓN POSESORIA
 DEBE INTERPONERSE EN TIEMPO OPORTUNO
SER POSEEDOR:

DIFERENCIAS CON LA ACCIÓN REIVINDICATORIA, LA ACCIÓN

REIVINDICATORIA AMPARA EL DOMINO.

EL TITULAR PARA EJERCITAR LA ACCIÓN REIVINDICATORIA ES

EL DUEÑO Y EXCEPCIONALMENTE EL POSEEDOR REGULAR
CUANDO ESTÁ EN VÍAS DE GANAR LA COSA POR
PRESCRIPCIÓN (ACCIÓN PUBLICIANA).
REGULAR O IRREGULAR.

POSESIÓN TRANQUILA.

NO INTERRUMPIDA POR UN AÑO AL MENOS CONTADO DESDE LA

TURBACIÓN (920).

JURISPRUDENCIA AGREGA: NO CLANDESTINA.

SE DICE QUE ENTRE COMUNEROS NO PUEDE ENTABLARSE ACCIÓN

POSESORIA.
OBJETO SUSCEPTIBLE DE POSESIÓN:

BIENES RAÍCES – DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS

(EL ART. 922 CONSAGRA LA ACCIÓN EN FAVOR DEL
USUFRUCTUARIO, EL USUARIO Y EL HABITADOR. SON
POSEEDORES DE SUS DERECHOS).

EL DERECHO REAL DE HERENCIA NO PUEDE AMPARARSE POR

ACCIÓN POSESORIA (A MENOS QUE SE SIGA TESIS DE
COMUNICABILIDAD ENTRE CUOTA Y BIENES).
RESPECTO DE LOS BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO,
COMO NO PUEDEN GANARSE POR PRESCRIPCIÓN, NI
SIQUIERA PUEDEN POSEERSE, SE HA CONCLUIDO QUE NO
PROCEDE ACCIÓN POSESORIA.

EXCEPCIÓN: DERECHOS DE USO Y GOCE ADMINISTRATIVOS.

DEBE INTENTARSE DENTRO DE CIERTO PLAZO

ASÍ COMO SE EXIGE UN AÑO DE POSESIÓN PARA

TENER ACCIÓN POSESORIA, SE CONCEDE EL
MISMO PLAZO PARA EJERCITARLA; AL CUMPLIRSE
EL AÑO, SE EXTINGUE LA ACCIÓN: ART. 920.
EN CUANTO AL CÓMPUTO DEL PLAZO, DISTINGUE LA
LEY ENTRE LAS ACCIONES TENDIENTES A CONSERVAR Y
AQUELLAS CUYA FINALIDAD ES RECUPERAR LA
POSESIÓN.

LAS PRIMERAS PRESCRIBEN AL CABO DE UN AÑO

CONTADO DESDE EL ACTO DE MOLESTIA O
EMBARAZO; LAS SEGUNDAS AL CABO DE UN AÑO
CONTADO DESDE QUE EL POSEEDOR ANTERIOR HA
PERDIDO LA POSESIÓN.
EN CASO DE NUEVA POSESIÓN VIOLENTA, EL AÑO
SE CUENTA DESDE EL ÚLTIMO ACTO DE
VIOLENCIA; EN CASO DE POSESIÓN CLANDESTINA,
DESDE QUE ÉSTA CESA (art. 920).

LA PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES POSESORIAS,

POR SER PLAZO ESPECIAL, NO SE SUSPENDE (ART.
2524), EN FAVOR DE LAS PERSONAS INDICADAS
EN EL ART. 2509.
PRUEBA DE LA POSESIÓN.

E.1) QUE ES POSEEDOR TRANQUILO Y NO

INTERRUMPIDO POR UN AÑO A LO MENOS;

E.2) QUE SE LE HA ARREBATADO O TURBADO

LA POSESIÓN.
PRUEBA DE LA POSESIÓN TRANQUILA Y NO INTERRUMPIDA,
POR UN AÑO AL MENOS (VER ARTS. 924-925).

LA DOCTRINA HA INTERPRETADO DE MANERA DIVERSA

ESTOS PRECEPTOS.

PARA ALGUNOS AUTORES, EL ART. 924 ES APLICABLE A LA

PRUEBA DE LA POSESIÓN DE TODOS LOS DERECHOS REALES,
CON EXCEPCIÓN DEL DOMINIO (PARA EL DOMINIO SE APLICA
EL 925, ESTÉ O NO INSCRITO EL INMUEBLE).
PARA OTROS, EL ART. 924 SE REFIERE A LA PRUEBA DE LOS
DERECHOS INSCRITOS Y EL ART. 925 A LOS NO INSCRITOS.

SE OBJETA LA PRIMERA TEORÍA, SEÑALÁNDOSE QUE EL ART.

924 NO HA EXCLUIDO EL DOMINIO EXPRESAMENTE,
PUDIENDO QUEDAR COMPRENDIDO EN LA FRASE “LOS
DERECHOS INSCRITOS”.
SIN EMBARGO, SE ATENÚA EL RIGOR DE ESTA DOCTRINA CON
RESPECTO AL ART. 925, ADMITIENDO TAMBIÉN LA PRUEBA
DE HECHOS POSESORIOS EN CIERTOS CASOS:

CUANDO EL POSEEDOR INSCRITO TIENE MENOS DE UN AÑO

DE INSCRIPCIÓN, LA POSESIÓN MATERIAL LE SERVIRÁ DE
PRUEBA;

CUANDO HAY DOS INSCRIPCIONES PARALELAS, SE PREFIERE

AL QUE ESTÁ EN POSESIÓN MATERIAL;
CUANDO LOS DESLINDES INDICADOS EN LA INSCRIPCIÓN NO
SON EXACTOS, Y HAY DISCUSIÓN RESPECTO A ELLOS, SE
PREFIERE AL QUE ESTÁ EN POSESIÓN MATERIAL.

CUANDO NINGUNO TIENE INSCRITO EL PREDIO.

LA JURISPRUDENCIA SE HA INCLINADO MAYORITARIAMENTE

POR LA SEGUNDA DOCTRINA.
EN FIN,

OTROS HAN SOSTENIDO QUE:

924: PRUEBA DE POSESIÓN DE DERECHOS REALES INSCRITOS

DISTINTOS DEL DOMINIO.
925: PRUEBA DE POSESIÓN DE INMUEBLES NO INSCRITOS
AMBOS APLICABLES A POSESIÓN DE INMUEBLES INSCRITOS
(INSCRIPCIÓN MÁS ACTOS POSESORIOS).

SIN EMBARGO, EL PROBLEMA DE SEGUIR ESTA POSTURA ES QUE

UNO DE LOS LITIGANTES PRESENTARA LA INSCRIPCIÓN Y EL OTRO
ACTOS POSESORIOS.
PRUEBA DE LA TURBACIÓN O PRIVACIÓN DE LA POSESIÓN:

QUIEN INTERPONGA LA ACCIÓN POSESORIA, DEBERÁ

ACREDITAR ESTOS HECHOS Y CUÁNDO ACAECIERON, PARA
DEJAR EN CLARO SI SE INTERPUSO EN TIEMPO OPORTUNO.
DIVERSAS ACCIONES POSESORIAS

QUERELLA DE AMPARO
QUERELLA DE RESTITUCIÓN
QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO

OTRAS:
DENUNCIA DE OBRA NUEVA.
DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.
ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES
QUERELLA DE AMPARO:

CONCEPTO:
ES LA QUE TIENE POR OBJETO CONSERVAR LA POSESIÓN DE
LOS INMUEBLES Y DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN
ELLOS.

NORMAS:
916 Y 921; 549 CPC.

TURBACIONES DE HECHO O DE DERECHO.

QUERELLA DE RESTITUCIÓN

CONCEPTO:
ES LA QUE TIENE POR OBJETO RECUPERAR LA POSESIÓN DE
INMUEBLES Y DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS.

NORMAS:
916 Y 926; 549 CPC.

INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS ANEXA.

PRIVACIÓN (DESPOJO) PUEDE SER TOTAL O PARCIAL.
PUEDE EJERCERSE EN CONJUNTO CON QUERELLA DE AMPARO.
QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO

CONCEPTO:
ES LA QUE SE CONCEDE AL QUE HA SIDO DESPOJADO
VIOLENTAMENTE DE LA POSESIÓN O MERA TENENCIA DE UN
INMUEBLE, A FIN DE QUE SEA RESTITUIDO EN EL ESTADO
EXISTENTE ANTES DEL ACTO DE VIOLENCIA.

NORMAS:
928; 549 CPC.
NATURALEZA JURÍDICA:
SE CUESTIONA SU CARÁCTER DE ACCIÓN POSESORIA.
SE POSTULA SU CARÁCTER DE ACCIÓN PERSONAL DE CARÁCTER
DELICTUAL.
ELLO JUSTIFICA QUE SE LE CONCEDA AL MERO TENEDOR.

PRUEBA:
NO ES NECESARIO PROBAR POSESIÓN; BASTA ACREDITAR EL
DESPOJO.

FUNDAMENTO:
EVITAR AUTOTUTELA.