ACTA

JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS

“INMOBILIARIA ROCA S.A.”
OCTUBRE AÑO 2022

En comuna y ciudad de Viña del Mar, calle Viana número trescientos cuarenta y cinco, se
da comienzo a las trece horas del día catorce de Octubre del año dos mil veintidós, a la Junta
General Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad Anónima Cerrada denominada
“Inmobiliaria Roca S.A.”.

1º).- COMPOSICIÓN DE LAS ACCIONES.- Esta sociedad anónima cerrada

“Inmobiliaria Roca S.A.”, tiene un capital de doce millones de pesos, dividido en cien
acciones nominativas del mismo valor, sin valor nominal, todas de una misma y única serie,
sin privilegio alguno, que se encuentra suscrito, enterado y pagado de la siguiente forma:
A) don Kevin Alexander Valenzuela Garrido, es dueño de una acción, suscrita y pagada
por el valor de ciento veinte mil pesos. Adquirió de don Carlos Francisco López Ponce,
según se dará cuenta más adelante.
B) don David Salomón Bernal Zepeda, es dueño de noventa y nueve acciones, suscritas
y pagadas por el valor de once millones ochocientos ochenta mil pesos.
2º).- ASISTENCIA.- Practicada la citación legal correspondiente, concurren a esta reunión
el socio y miembro del directorio, don DAVID SALOMÓN BERNAL ZEPEDA, chileno,
soltero, empresario, cédula de identidad número trece millones trescientos sesenta y seis mil
cuatrocientos ochenta y nueve guión cero, con domicilio para estos efectos en Valencia
número treinta y dos, comuna y ciudad de Valparaíso; el presidente del directorio, don
FABRIZZIO MARCELO CISTERNAS MUÑOZ, chileno, soltero, ingeniero, cédula de
identidad número diecisiete millones doscientos cuarenta y cuatro mil ciento sesenta y
cuatro guión cinco, con domicilio en calle Lérida número ciento cincuenta y cuatro, comuna
y ciudad de Villa Alemana, de paso en ésta; y para los efectos que se indicarán más adelante
en esta Junta, comparecen don CARLOS FRANCISCO LÓPEZ PONCE, chileno, soltero,
comerciante, cédula de identidad número trece millones cuatrocientos treinta y cinco mil
quinientos veinte guión cuatro, y don MIGUEL RODRIGO CEBALLOS IBACACHE,
chileno, casado separado totalmente de bienes, agente inmobiliario, cédula de identidad
número doce millones sesenta y dos mil ciento uno guión siete, ambos domiciliados para
estos efectos en La Marina número ochocientos noventa, comuna y ciudad de Viña del Mar.
Finalmente, se hace presente que se encuentra en todos los comparecientes, reunidos el
noventa y nueve por ciento de las acciones con derecho a voz y voto. De esta forma, se da
por cumplidos los requisitos legales y del estatuto de la compañía, para citar y celebrar este
tipo de juntas.
3º).- NOMBRAMIENTO DE PRESIDENTE y SECRETARIO DE LA JUNTA.-
Los asistentes nombran a don DAVID SALOMÓN BERNAL ZEPEDA para que presida
esta junta, y a don FABRIZZIO MARCELO CISTERNAS MUÑOZ para que actúe como
secretario de la misma, tomando acta de todo lo obrado, pudiendo reducirla a escritura
pública si fuese procedente; acta que será firmada al final por los asistentes.
4º).- TABLA DE ESTA JUNTA.-
I.- Autorización saneamiento y Poderes.
II.- Varios.-
5º).- AUTORIZACION SANEAMIENTO y PODERES.-
Quien preside esta junta informa que, por Junta General Extraordinaria de Accionista de
fecha treinta y uno de Agosto del año dos mil veintidós, que consta de escritura pública que
no se inserta por haber sido tenida a la vista por todos los comparecientes, de fecha treinta y
uno de Agosto del año dos mil veintidós, Repertorio número cinco mil ciento treinta y seis,
de la Notaría de Santiago de don Pablo Alberto González Caamaño, la totalidad de los
socios manifestaron su decisión de vender el inmueble ubicado en calle Los Encinos
Poniente número seiscientos sesenta y seis, que corresponde al sitio número cuarenta y tres
de la manzana Uno, del plano del Loteo Habitacional denominado Valle Generoso, Etapa
Tercera, comuna de Pudahuel, Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, con sitio
número cuarenta y seis de la manzana uno del plano de loteo; SUR, con sitio número treinta
y nueve de la manzana uno del plano de loteo; ORIENTE y NORORIENTE, con calle Los
Encinos Poniente; y PONIENTE, con parte de los sitios números cuarenta y cuarenta y
cuatro de la manzana uno del plano de loteo. Adquirió por aporte que le hizo don David
Salomón Bernal Zepeda, domiciliado en la comuna y ciudad de Valparaíso, según escritura
de fecha treinta y uno de Mayo del año dos mil once, otorgada en la notaría de Santiago, de
doña María Soledad Santos Muñoz, Repertorio número seis mil quinientos dieciséis. El
inmueble se estimó en once millones ochocientos ochenta mil pesos. El título está inscrito a
fojas treinta y siete mil ochocientos veintinueve, Número cincuenta y seis mil novecientos
veinte, en el Registro de Propiedad del año dos mil once del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago. Rol de Avalúo número ochocientos cincuenta y dos guión ciento diecisiete,
comuna de Pudahuel, Región Metropolitana.-
Que, esta sociedad anónima cerrada se constituyó bajo el nombre de “Inmobiliaria Roca
S.A.”, por escritura pública de fecha treinta y uno de Mayo del año dos mil once, Repertorio
número seis mil quinientos dieciséis, celebrada en la Séptima Notaría de Santiago, de doña
María Soledad Santos Muñoz.- Que, no se practicó las publicaciones legales respectivas, ni
la inscripción del extracto en el Registro de Comercio competente, dentro del plazo legal el
cual se encuentra vencido.
Que, la presente sociedad tampoco alcanzó a realizar iniciación de actividades, ni actividad
comercial alguna, ni balances.
Que, para llevar a la práctica la venta referida, don Miguel Rodrigo Ceballos Ibacache,
gerente ejecutivo y agente inmobiliario, advirtió sobre la necesidad de contar la sociedad
con Rol Único Tributario, para poder cumplir con la realización del trámite de confección
del Formulario número dos mil ochocientos noventa (F.2890), sobre “Declaración sobre
Enajenación e Inscripción de Bienes Raíces”, del Servicio de Impuestos Internos.
Que, para lograr la obtención de Rol Único Tributario, el Servicio de Impuestos Internos
exigió, previa consulta, la exhibición de las publicaciones legales respectivas y de la
inscripción del extracto en el Registro de Comercio competente.
Que, en las actuales circunstancias, y para llevar a la práctica las publicaciones legales
respectivas, y la inscripción del extracto en el Registro de Comercio competente, lo que
permitirá obtener Rol Único Tributario para la sociedad y extender el referido Formulario
número dos mil ochocientos noventa (F.2890), sobre “Declaración sobre Enajenación e
Inscripción de Bienes Raíces”, del Servicio de Impuestos Internos; don DAVID
SALOMÓN BERNAL ZEPEDA y don CARLOS FRANCISCO LÓPEZ PONCE, ya
individualizados, por este acto y fecha, vienen en aceptar y ratificar en todas sus partes la
Escritura Pública de Constitución de Sociedad Anónima Cerrada Inmobiliaria Roca S.A., de
fecha treinta y uno de Mayo del año dos mil once, Repertorio número seis mil quinientos
dieciséis, celebrada en la Séptima Notaría de Santiago, de doña María Soledad Santos
Muñoz; y en autorizar el saneamiento de todos los vicios formales y/o de Nulidad, que
existieren al respecto.
Para tales efectos, don DAVID SALOMÓN BERNAL ZEPEDA y don CARLOS
FRANCISCO LÓPEZ PONCE, ya individualizados, vienen en conferir mandato y poder,
tan amplio como suficiente, a don MIGUEL RODRIGO CEBALLOS IBACACHE, ya
individualizado, para que los represente conjunta o separada indistintamente, en la practica
de todos los trámites que sean necesarios o procedan, para la realización de las
publicaciones legales respectivas, la inscripción del extracto en el Registro de Comercio
competente, y obtener Rol Único Tributario para la sociedad. En uso del presente mandato y
poder, don MIGUEL RODRIGO CEBALLOS IBACACHE, podrá actuar en nombre y/o
representación de don DAVID SALOMÓN BERNAL ZEPEDA y/o de don CARLOS
FRANCISCO LÓPEZ PONCE, y contará con todas las facultades necesarias, incluidas para
concurrir y celebrar juntas ordinarias o extraordinarias, ejercer en ellas el derecho a voz y a
voto (una acción, un voto), aceptar y ratificar escrituras públicas y privadas; concurrir a la
celebración, redacción y firma de actas y, el general, de todo tipo de documentos que sean
necesarios o procedan; autorizar y proceder al saneamiento de vicios formales y/o de
nulidad; solicitar y tramitar la inscripción del extracto en el Registro de Comercio
competente, y las Publicaciones legales pertinentes.
No existiendo impedimento alguno en los estatutos sociales ni en las leyes y Reglamentos
que regulan la materia; los asistentes y accionistas vienen en aceptar y ratificar en todas sus
partes la Escritura Pública de Constitución de Sociedad Anónima Cerrada Inmobiliaria Roca
S.A., de fecha treinta y uno de Mayo del año dos mil once, Repertorio número seis mil
quinientos dieciséis, celebrada en la Séptima Notaría de Santiago, de doña María Soledad
Santos Muñoz; y en autorizar el saneamiento de todos los vicios formales y/o de Nulidad,
que existieren al respecto.
Además, se faculta al portador de copia autorizada de la presente, para requerir y gestionar
todas las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que fueren proceden en todos los
registros correspondientes, incluidos en el Conservador de Bienes Raíces y Archivo
Judicial, que sean competentes.-
Asimismo, si fuese procedente para la confección del Formulario número dos mil
ochocientos noventa del Servicio de Impuestos Internos, sobre Enajenación e Inscripción de
Bienes Raíces, se faculta expresamente a don Miguel Rodrigo Ceballos Ibacache, ya
individualizado, para que pueda recabar, otorgar, completar y suscribir unilateralmente, en
representación de todos los comparecientes, las solicitudes y formularios que procedan para
solicitar Rol Único Tributario y duplicados de R.U.T., ante el Servicio de Impuestos
Internos respectivo, para la sociedad Inmobiliaria Roca S.A..
Adicionalmente se faculta a don Miguel Rodrigo Ceballos Ibacache, ya individualizado,
para delegar en todo o parte, las facultades antes señaladas, revocar y reasumir las veces que
estimen necesarias, y contratar las personas profesionales que estimen necesarias para lograr
el acabado y efectivo cumplimiento de estos encargos; todo sin necesidad de rendir cuenta.
Cualquier gestión que realice don Miguel Rodrigo Ceballos Ibacache, en uso de alguna
cualquiera de dichas facultades, implica aceptación tácita de las mismas.
Para tal efecto, declaran los comparecientes, bajo juramento, que la sociedad
“INMOBILIARIA ROCA S.A”, no ha tenido movimientos en términos comerciales, y que
fue efectivamente constituida por escritura pública de constitución de la sociedad, otorgada
en la Notaría de Santiago, de doña María Soledad Santos Muñoz, el día treinta y uno de
Mayo del año dos mil once, Repertorio número seis mil quinientos dieciséis, suscrita por
don DAVID SALOMON BERNAL ZEPEDA y don CARLOS FRANCISCO LOPEZ
PONCE, y que posteriormente, por escritura de fecha tres de Enero del año dos mil
diecisiete que, tenida a la vista, no se inserta en la presente acta, por ser de conocimiento de
los comparecientes, don CARLOS FRANCISCO LOPEZ PONCE vendió la única acción
suscrita y pagada, de la que era titular, a don KEVIN ALEXANDER VALENZUELA
GARRIDO, chileno, cédula de identidad número cédula de identidad número diecinueve
millones setecientos setenta y cinco mil quinientos noventa y tres guión ocho.
Adicionalmente y para el mismo efecto, los comparecientes declaran bajo juramento, que no
se tramitó Extracto de la escritura de constitución, ni Publicación en el Diario Oficial, ni
Inscripción en el Registro de Comercio competente, por desavenencias entre los socios, y
que la solicitud de Rol Único Tributario y duplicados de R.U.T., ante el Servicio de
Impuestos Internos respectivo, para la sociedad Inmobiliaria Roca S.A.. se deberá realizar
sólo si fuese procedente para la confección del Formulario número dos mil ochocientos
noventa del Servicio de Impuestos Internos, sobre Enajenación e Inscripción de Bienes
Raíces,
Hacen esta declaración juramentada con el objeto de que se pueda requerir y llevar a efecto
las anotaciones, inscripciones, y subinscripciones que fueren proceden en los registros
correspondientes; y solicitar Rol Único Tributario, y duplicados de R.U.T., en el Servicio de
Impuestos Internos respectivo.-

6º) VARIOS.-
Se ofrece la palabra a todos los asistentes para que hagan uso de ella.

A las catorce horas del día catorce de Octubre del año dos mil veintidós se pone término a la
reunión o junta.

En comprobante, firman los asistentes.

DAVID SALOMÓN BERNAL ZEPEDA

FABRIZZIO MARCELO CISTERNAS MUÑOZ

CARLOS FRANCISCO LÓPEZ PONCE

MIGUEL RODRIGO CEBALLOS IBACACHE,