UNIVERSIDAD METROPOLITANA DE HONDURAS

VICE-RECTORÍA DE PREGRADO CAMPUS DE TOCOA

Clase: Derecho Mercantil II.

Catedrática.

Abogada: Itza Gisselle Arita Rodríguez

Estudiante: Fernando Alexander Argueta

Cuenta: 202201350

Análisis Contrato de Arrendamiento

Campus: Tocoa

Lugar Y Fecha: Tocoa, Colon 23 De octubre 2023

 Análisis contrato de Arrendamiento

En el presente documento está elaborado con el propósito de dar a conocer un breve

análisis sobre el tema contrato de arrendamiento en el cual se tomarán en consideración
los sujetos que lo integran, los requisitos, las causa y consecuencias de su rescisión.

comenzamos definiendo lo que es contrato de arrendamiento: es aquel en el que una

persona a la que se le denomina arrendador que es a quien se le otorga el uso goce
temporal de un bien mueble o inmueble a otra persona denominada arrendatario por el
pago de un precio cierto.

La doctrina clasifica al arrendatario como:

 Un contrato principal ya que no requiere de otro para su subsistencia

 Bilateral ya que engendra derechos y obligaciones para ambas partes
 Oneroso por conceder provechos y gravámenes recíprocos
 Conmutativo por tener certeza de los provechos y gravámenes.

En cuanto a la naturaleza del contrato de arrendamiento en el sentido sobre a qué

materia pertenece, se puede decir que puede ser civil, mercantil o administrativo; para
efectos de arrendamiento de carácter civil se establece que es por descarte, es decir
cuando no de un arrendamiento mercantil o administrativo se va a reputar como
arrendamiento civil.

El arrendamiento siempre se considera mercantil al tratarse de bienes muebles al existir

especulación comercial en su explotación, tomando en consideración que tratándose de
inmueble no importando si su destino es comercial o no el arrendamiento del inmueble
se considera civil.

Un arrendamiento tiene carácter administrativo cuando este se da sobre bienes del

estado, ya sea de nivel estatal, departamental o municipal, esto es importante saberlo
ya que cuando se requiere de intervención de un juzgado para dividir una controversia
esto debe ser en un juzgado competente ya sea en materia civil, mercantil o
administrativo.

Sobre los requisitos de arrendamiento tenemos los siguientes:

 El arrendador no necesariamente tiene que ser el dueño del bien arrendado

 La ley establece que el contrato debe ser por escrito, pero la falta de forma
escrita no acarrea su nulidad.
 Para que el arrendamiento pueda ser reclamable judicialmente es necesario
acreditar es necesario acreditar los comprobantes fiscales contundentes.
 Este último, aunque no es requisito en ley, pero es importante para asesoría
que en el contrato de arrendamiento se incluya una cláusula en la que se haga
constar que el bien mueble o inmueble será destinado para un fin licito y que el
pago de la renta viene de una fuente licita, esto con el objeto de proteger el bien
arrendado.

Sobre la rescisión del contrato de arrendamiento se puede decir que:

El contrato de arrendamiento puede darse por concluido de forma natural al concluir

el plazo del contrato de arrendamiento.

Sin embargo, la forma más común de la rescisión del arrendamiento se da por falta
de pago del arrendatario, para el cual el arrendador debe iniciar un proceso judicial
para el cobro de renta.

Aquí entonces surge el cómo determinar la cuantía para conocer la competencia

por cuantías del juzgado en caso de arrendamiento este se conoce elevando el
monto de la renta mensual a un año.

Otras causas que tiene el arrendador para dar por concluido el arrendamiento es
porque el arrendatario destine un uso distinto al convenido del bien arrendado y
cuando se otorgue un subarrendamiento sin consentimiento del arrendador.

La rescisión del arrendamiento también se da cuando el arrendador impide el libre

uso del bien arrendado para lo cual el arrendatario en el caso de un inmueble
debería consignar las llaves del inmueble con acto de entrega, si el arrendador no
está de acuerdo se provendrá a un procedimiento de esta posición, este proceso
suele tener una vía especial, sin embargo, es necesario la legislación aplicable.

Otra causa de la rescisión por parte del arrendatario se da por la destrucción del
bien arrendado y los efectos y vicios ocultos que impiden el libre uso y goce del bien