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Expediente Nº :
Esp. Legal :
Sumilla : DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

LUCIA ESPERANZA CASUSOL URTEAGA, identificada con

DNI N° 06180245, con domicilio real en la Calle General José Rufino
Echenique Benavente N° 178, Urb. Miramar – Distrito de San Miguel,
en calidad de APODERADA de don GINO MARCELO PAUCAR
CASUSOL, según Registro de Mandatos y Poderes debidamente
inscrita en la Partida N° 13821484 de la Oficina Registral de Lima, y
señalando domicilio procesal en la Casilla Electrónica N° 23932
asignada por el Poder Judicial y en el Jr. Manco II 984 Oficina 101
1er. Piso, Urb. Maranga – Distrito de San Miguel (Alt. 35 Av. La
Marina c/. Av. Insurgentes); a Ud. Atentamente digo:

I. PETITORIO:
Que, de conformidad con lo dispuesto en los Arts. 546º Inc. 4),
547º y ss. del Código Procesal Civil, interpongo demanda de DESALOJO por
OCUPACIÓN PRECARIA, contra el señor don VLADIMIR MANUEL
ZAMBRANO PRIETO, a quien se le deberá notificar en Calle General José Rufino
Echenique Benavente N° 178, Interior 4, Urb. Miramar – San Miguel; a efectos que
cumpla con desocupar y restituir a su legítimo propietario parte del inmueble de
propiedad de mi PODERDANTE, cuya posesión precaria e ilegitima detenta a la fecha
el demandado, que es lo que motiva que judicialmente se solicite la restitución del bien
inmueble antes referido, de acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho que paso
a exponer.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El inmueble materia de Litis, ubicado en la Calle Echenique N° 178, Urb.

Miramar – San Miguel, fue adquirido por mi poderdante don GINO
MARCELO PAUCAR CASUSOL, conforme se encuentra inscrito en la
Partida Nº 49001363, de la Oficina Registral de Lima, y de la cual se acredita la
propiedad de mi poderdante.

2. Que, el inmueble cuyo desalojo y restitución de parte del ocupante precario don
VLADIMIR MANUEL ZAMBRANO PRIETO, cuya posesión precaria e
ilegítima detenta a la fecha el demandado, sobre parte del inmueble ubicado en
Calle General José Rufino Echenique Benavente N° 178, Interior 4, Urb.
Miramar – Distrito de San Miguel, por haber finalizado el Contrato de
Arrendamiento con fecha 31 de agosto del 2017.

3. Que, mediante Carta Notarial de fecha 19 de setiembre del 2017, que fuera
dirigido al demandado don VLADIMIR MANUEL ZAMBRANO PRIETO,
se le solicito oportunamente que se retire inmediatamente del inmueble de

Jr. Manco II 984, Oficina 101, 1er Piso Urb. Maranga, Distrito de San Miguel – Lima, Alt. Cdra. 35 Av. La Marina c/ Av. Insurgente,
Teléfonos: 985571048 Entel, E-mail: abetalleluz@hotmail.com
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propiedad de mi poderdante, que en forma arbitraria e ilegal viene ocupando
parte de dicho inmueble ubicado en Calle General José Rufino Echenique
Benavente N° 178, Interior 4, Urb. Miramar – Distrito de San Miguel, en virtud
de que ha finalizado su contrato de arrendamiento y por incumplimiento de pago
en los arriendos, sin tener ninguna respuesta por parte del demandado hasta la
fecha.

4. En razón de ello, acudí al Centro de Conciliación Extrajudicial “PATMOS”,

con la finalidad de llegar a un acuerdo, pero lamentablemente el demandado y
mi poderdante, no llegaron adoptar acuerdo alguno por inasistencia a las dos
sesiones, por lo que se da por finalizado la audiencia y el procedimiento
conciliatorio, conforme se puede acreditar con el Acta N° 531-2017, Expediente
Nº 484-2017, de fecha 28 de noviembre del 2017, sin llegar a conciliar, produce
en el proceso judicial de desalojo materia de esta demanda, presunción legal
relativa de verdad sobre los hechos expuestos en la precitada Acta de
Conciliación, que se está anexando a esta demanda, quedando expedito para
interponer la presente demanda por ante su Despacho.

5. De acuerdo con el Art. 911º del Código Civil, la posesión precaria es la que se
ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. Conforme a lo
expresado en el referido artículo, la posesión del inmueble que detenta el
demandado, es un típico caso de posesión precaria al tener dicho demandado
parte de la posesión de hecho del inmueble de propiedad de mi poderdante, sin
tener título alguno que lo justifique, encontrándose a merito de ello plenamente
legitimado mi poderdante como propietario del inmueble para solicitar la
restitución del inmueble sub Litis.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1. Fundamentos de derecho sustantivo:

¡Amparo mi pretensión en lo dispuesto en el Art. 911º del Código Civil, que es

claro al señalar que “la ocupación precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido".

Podemos advertir que el Art. 911º del Código Civil, contiene dos supuestos:

a. Ausencia de título. Se trata del poseedor que entró de hecho en la posesión, no

posee título alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesión, el
usurpador, el ladrón, el hurtador.

b. Titulo fenecido. El título fenece por decisión judicial, por disposición de la ley,
por cumplimiento del plazo o condición resolutorios, por mutuo disenso, por
nulidad, resolución, rescisión, revocación, retractación, etc. En general, el título
queda extinguido en todo caso de ineficacia estructural o funcional del acto
jurídico por el cual se cedió la posesión del bien.

De otro lado debe tenerse presente lo dispuesto en el Art. 923º del Código
Civil, señala que “la propiedad es el poder jurídico que permite usar,

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disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley”.

2. Fundamentos de derecho procesal:

Debe tenerse presente el Artículo I del Título Preliminar del Código Procesal
Civil que es claro al señalar que "toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses,
con sujeción al debido proceso".

Además, el Artículo 586º del Código Procesal Civil, que establece que "puede
demandar el desalojo, por las causales establecidas en la ley, el propietario, el
arrendador, el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la
restitución de un inmueble. Asimismo, que pueden ser demandados el
arrendatario, el sub -arrendatario, el precario o cualquier ocupante o tenedor
a quien le es exigible la restitución". Para efectos de que se declare la
admisibilidad de la demanda, cumplo con los requisitos establecidos en los Arts.
424º y 425º del Código Procesal Civil.

A su vez el Artículo 546º del C.P.C. inciso 4); se tramitan en proceso

sumarísimos "Desalojo".

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

Que, de conformidad a lo dispuesto por el Art. 546º Inc. 4) del

Código Procesal Civil, la demanda debe tramitarse como PROCESO SUMARISIMO.

En lo que respecta a la competencia atendiendo que se trata de un

proceso de desalojo por ocupación precaria, en el que no existe cuantía, acorde con lo
dispuesto en el Art. 547º, párrafo tercero, del anotado Código Adjetivo, la competencia
corresponde al Juez Especializado en lo Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Original del Certificado Literal de la Inscripción de Propiedad Inmueble de la

Partida Nº 49001363, emitida por la Oficina Registral de Lima y Callao, donde
se acredita la propiedad de mi poderdante materia de desalojo.
2. Copia Certificada del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de agosto del
2016, suscrito por el demandado y mi poderdante.
3. Certificado de Vigencia del Registro de Personas Naturales del Libro de
Mandatos y Poderes debidamente inscrita en la Partida N° 13821484 de la
Oficina Registral de Lima, en la cual se acredita mi representación para
comparecer en este proceso civil.
4. Original de la Carta Notarial de fecha 19 de setiembre del 2017, remitida al
demandado, a fin de que cumpla con desocupar el inmueble por haber concluido
el contrato de arrendamiento.
5. Original de la Solicitud para Conciliar de fecha 06 de noviembre del 2017,
presentada al Centro de Conciliación Extrajudicial “PATMOS”.

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6. Original del Acta de Conciliación por Inasistencia de una de las Partes a dos
sesiones. Acta N° 531-2017, Expediente Nº 484-2017, emitido por el Centro de
Conciliación Extrajudicial “PATMOS”, con fecha 28 de noviembre del 2017,
en la cual se deja constancia que no se llegó a adoptar acuerdo alguno por la
inasistencia del obligado a las dos sesiones, por lo que se da por finalizada la
Audiencia y el procedimiento conciliatorio.

VI. ANEXOS:

1.A Copia legible de mi Documento Nacional de Identidad.

1.B Original del Certificado Literal de la Inscripción de Propiedad Inmueble de la
Partida Nº 49001363, emitida por la Oficina Registral de Lima y Callao, donde
se acredita la propiedad de mi poderdante materia de desalojo.
1.C Copia Certificada del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de agosto del
2016, suscrito por el demandado y mi poderdante.
1.D Certificado de Vigencia del Registro de Personas Naturales del Libro de
Mandatos y Poderes debidamente inscrita en la Partida N° 13821484 de la
Oficina Registral de Lima, en la cual se acredita mi representación para
comparecer en este proceso civil.
1.E Original de la Carta Notarial de fecha 19 de setiembre del 2017, remitida al
demandado, a fin de que cumpla con desocupar el inmueble por haber concluido
el contrato de arrendamiento.
1.F Original de la Solicitud para Conciliar de fecha 06 de noviembre del 2017,
presentada al Centro de Conciliación Extrajudicial “PATMOS”.
1.G Original del Acta de Conciliación por Inasistencia de una de las Partes a dos
sesiones. Acta N° 531-2017, Expediente Nº 484-2017, emitido por el Centro de
Conciliación Extrajudicial “PATMOS”, con fecha 28 de noviembre del 2017,
en la cual se deja constancia que no se llegó a adoptar acuerdo alguno por la
inasistencia del obligado a las dos sesiones, por lo que se da por finalizada la
Audiencia y el procedimiento conciliatorio.

POR TANTO:

A Ud., pido señor Juez, se sirva admitir la presente demanda, darle

el trámite de ley, y en su oportunidad declararla fundada con expresa condena de costas
y costos.

1º OTROSI DIGO. - Que, de conformidad con el Art. 80º del Código Procesal Civil,
delego a favor de los Dres. ABRAHAN HUGO BETALLELUZ AGUIRRE, con
CAL Nº51429 y Dr. VÍCTOR MANUEL LEÓN CASTILLO, con CAL Nº 39164, las
facultades generales de representación judicial contenidas en el Art. 74º del Código
Adjetivo, declarando estar instruida en la delegación que otorgo y de sus alcances.

2º OTROSI DIGO: Acompaño la Tasa Judicial por concepto de Ofrecimiento de

Pruebas y Dos Cedulas de Notificación Judicial.

Lima, 05 de Setiembre del 2018

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